Klaipėdos apygardos teismo nutartis

2. Plungės apylinkės teismo 2024 m. kovo 28 d. sprendimu ieškinį patenkino iš dalies – ieškovei Plungės sodininkų bendrijai „Liepa“ solidariai iš atsakovų A. S. ir M. S. priteisė 380 Eur skolą, 6 Eur delspinigių, 5 procentų dydžio palūkanas, skaičiuotinas nuo priteistos sumos nuo bylos iškėlimo teisme dienos (2023 m. rugpjūčio 18 d.) iki teismo sprendimo visiško įvykdymo. Kitą ieškinio dalį atmetė.

3. Teismas nustatė, kad atsakovams bendrosios jungtinės nuosavybės teise priklauso 2 žemės sklypai po 6 arus, esantys (duomenys neskelbtini), Plungės sodininkų bendrijos (toliau – SB) „Liepa“ teritorijoje. Atsakovai nėra SB „Liepa“ nariai, atsakovė jos prašymu 2017 m. balandžio 29 d. visuotinio sodininkų bendrijos „Liepa“ narių susirinkimo metu išbraukta iš bendrijos narių. Atsakovei 2017–2023 m. išrašytos ir pateiktos apmokėti sąskaitos faktūros iš viso 452 Eur sumai. Ieškovė reikalavimą grindė 2017 m. balandžio 29 d. SB „Liepa“ visuotinio susirinkimo sprendimu, kuriuo ne bendrijos nariams už 6 arų dydžio sklypą nustatytas 31 Eur, mokėtinas iki einamųjų metų liepos 31 d., praleidus šį terminą už kiekvieną mėnesį skaičiuojami 1 Eur delspinigiai, bei 2022 m. balandžio 9 d. SB „Liepa“ visuotinio susirinkimo sprendimu, kuriuo ne bendrijos nariams mokestis padidintas iki 35 Eur už 6 arus.

4. Teismas nurodė, jog pagal Sodininkų bendrijų įstatymo (toliau – SBĮ) 221 straipsnio 2 dalį kiti asmenys (ne bendrijos nariai) turi vienodas pareigas, susijusias su bendrosios dalinės nuosavybės teise valdomų bendrojo naudojimo objektų naudojimu ir priežiūra, kaip ir bendrijos nariai. Kiti asmenys (ne sodininkų bendrijos nariai), įsigiję mėgėjų sodo teritorijoje sodo sklypą, privalo atlikti pareigas, kylančias iš bendrosios dalinės nuosavybės teisės įgyvendinimo, įskaitant pareigą mokėti įmokas, reikalingas šių objektų įrengimo ir eksploatavimo išlaidoms padengti; žemės sklypo savininko (ne sodininkų bendrijos nario) mokėjimo prievolės gali atsirasti dėl konkrečių paslaugų suteikimo bei dėl naudojimosi bendrojo naudojimo objektais (išlaidos šiems objektams išlaikyti, išsaugoti, mokesčiai, rinkliavos ir pan.). Teismas konstatavo, kad atsakovai, nors ir nėra sodų bendrijos nariais, turi pareigą prisidėti prie bendrojo naudojimo objektų išlaikymo.

5. Teismas nustatė, kad SB „Liepa“ plotas yra 10,899 ha, visame bendrijos plote yra melioracijos sistema, po žeme yra bendrijos ryšių ir elektros kabeliai, teritorijoje yra 7 gatvės, kurių bendras ilgis 1 770 m, visose gatvėse yra vandentiekis ir kanalizacija, į kiekvieną bendrijos sklypą privesta laistymo sistema. Bendrija kaip bendrasavininkė (kartu su kt. dviem bendrijomis) valdo bokštą ir siurblinę. Sodininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso sodininkų bendromis lėšomis ar bendromis sutelktomis jėgomis pastatyti, įrengti ar kitaip įsigyti bendrojo naudojimo objektai: bendrojo naudojimo žemė su bendrojo naudojimo pastatais ir įrenginiais (tvoros, vartai, poilsio aikštelės, pliažai, miškai, vandens telkiniai ir kt.); bendroji inžinerinė įranga – vandentiekio, kanalizacijos, dujų, elektros, telekomunikacijų ir rodmenų tinklai, melioracijos įrenginiai, keliai, tiltai, lieptai, vamzdynai ir angos, elektros skydai ir kita bendrojo naudojimo inžinerinė techninė įranga, esanti bendrojo naudojimo teritorijose bei patalpose ar konstrukcijose, taip pat šie objektai, įrengti sodo sklypuose, jeigu jie susiję su visos mėgėjų sodo teritorijos inžinerinės techninės įrangos veikimu ir jeigu jie nėra kitų asmenų nuosavybė. Teismas konstatavo, kad ieškovės nurodytas valdomas, prižiūrimas ir naudojamas sodininkų bendrojo naudojimo turtas patenka į SBĮ 7 straipsnio 1 dalyje nurodytą sąrašą, o aplinkybė, kad nėra sudarytas SBĮ 7 straipsnio 4 dalyje nurodytas bendrojo naudojimo objektų aprašas, kuriame būtų nurodyta bendrojo naudojimo objektų techninė būklė, neatleidžia atsakovų nuo pareigos mokėti įmokas, reikalingas šių objektų įrengimo ir eksploatavimo išlaidoms padengti. Teismas pažymėjo, kad įstatymo nuostata, įpareigojanti bendrijos valdymo organą sudaryti bendrojo naudojimo objektų aprašą, galioja nuo 2020 m. sausio 1 d., o atsakovė iki 2017 m. balandžio 29 d. buvo SB „Liepa“ nare, todėl bendrojo naudojimo objektai jai žinomi. Tai, kad ieškovės daiktinės teisė į kai kuriuos objektus (pav., vandens bokštą ir siurblinę) neįregistruotos, nepaneigia fakto, jog ieškovė šiais bendrojo naudojimo objektais rūpinasi ir juos prižiūri.

6. Teismas sutiko su atsakovų argumentais, kad vien tik bendrijos visuotinių narių susirinkimų protokolai nėra pakankami pagrįsti bendrijos reikalavimo teisę ir jos dydį, priešingai, būtini įrodymai apie konkrečias ne bendrijos nariui suteiktas paslaugas, bendrijos turėtas išlaidas bendrojo naudojimo objektų priežiūrai, išlaikymui, mokesčiams mokėti. Tačiau teismas vertino, kad ieškovės pateikti įrodymai apie pajamas ir išlaidas, finansinės veiklos ataskaitos, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 m. revizijos komisijos sodininkų bendrijos veiklos patikrinimo aktai, kuriuose detaliai išanalizuotos bendrijos pajamos ir išlaidos, skirtos bendrijos bendrojo naudojimo objektų priežiūrai, remontui, atnaujinimui, išlaidos administravimui, 2017–2022 m. atliktų finansinių operacijų dokumentai pagrindžia, jog 2017–2022 m. bendrija iš tikrųjų patyrė 17 158,12 Eur išlaidų. SB „Liepa“ yra 141 sklypas, atsakovai valdo 2 sklypus, todėl atsakovams tenkanti šių išlaidų dalis sudaro 243,38 Eur. Teismas pažymėjo, jog neturi pagrindo abejoti ieškovės pateiktų duomenų teisingumu.

7. Nors atsakovai teigė, kad jiems neturėtų būti skaičiuojamos išlaidos vandens trasos remontui, kadangi ja nesinaudoja, tačiau patys pripažino, kad tokią galimybę turi, nėra atsijungę nuo bendros vandentiekio sistemos. Teismas konstatavo, kad atsakovai, kaip bendrojo naudojimo objektų bendraturčiai, turi pareigą proporcingai prisidėti prie vandens sistemos kaip bendro naudojimo objekto remonto (CK 4.76 straipsnis). Taip pat teismas darė išvadą, kad ieškovė pagrįstai į išlaidas įtraukė bendrijos pirmininko atlyginimą, nes šio asmens funkcijos susijusios su bendrojo naudojimo objektų administravimu, taip pat kitas paslaugas, kanceliarines prekes.