Klaipėdos apygardos teismo nutartis

3. Klaipėdos apylinkės teismas 2023 m. gegužės 8 d. galutiniu sprendimu Klaipėdos apylinkės teismo Klaipėdos miesto rūmų 2022 m. gruodžio 8 d. preliminarų sprendimą, kuriuo iš atsakovės A. Z. priteista 363,98 Eur skola, 5 procentų dydžio metinės procesinės palūkanos nuo priteistos 363,98 Eur sumos nuo bylos iškėlimo teisme (2022 m. gruodžio 8 d.) iki visiško teismo sprendimo įvykdymo bei 11 Eur bylinėjimosi išlaidų ieškovės UAB „Bonus Admin ir Co“ naudai, paliko nepakeistą.

4. Teismas nustatė, kad ieškovė teikė daugiabučio namo, esančio (duomenys neskelbtini), bendrojo naudojimo patalpų ir objektų administravimo, techninės priežiūros ir kitas paslaugas. Šiame name esantis butas (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklauso atsakovei. Atsakovė už administratorės suteiktas paslaugas tinkamai nemokėjo, todėl susidarė skola.

5. Teismas nurodė, kad butų ir kitų patalpų savininkai (naudotojai) bendrojo naudojimo objektus privalo valdyti, tinkamai prižiūrėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti (CK 4.82 straipsnio 3 dalis), proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas (CK 4.83 straipsnio 3 dalis). Administravimo išlaidas butų ir kitų patalpų savininkai apmoka proporcingai jų turimai daliai bendrojoje dalinėje nuosavybėje (CK 4.84 straipsnio 9 dalis). CK 4.83 straipsnio 4 dalyje įtvirtinta šios bendrosios taisyklės išimtis, pagal kurią butų ir kitų patalpų savininkas (naudotojas) neprivalo apmokėti išlaidų, dėl kurių jis nėra davęs sutikimo ir kurios nesusijusios su įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytais privalomaisiais statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimais arba dėl kurių nėra priimta administratoriaus ar butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo sprendimo CK 4.84 ir 4.85 straipsniuose nustatyta tvarka. Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymo 2 straipsnio 15 dalyje nurodyta, kokie objektai priklauso butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise, tarp jų ir balkonai.

6. Teismas nustatė, kad 2021 m. spalio 21 d. ekspertizės konsultacinėje išvadoje nurodyta, jog darbų vykdymas būtinas skubos tvarka, nes pastato būklė ir defektai neatitinka STR 2.01.01(4):2008 „Esminis statinio reikalavimas: naudojimo sauga“, STR 2.01.01(1):2005 „Esminis statinio reikalavimas: mechaninis atsparumas, pastovumas“, STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka“ reikalavimų. Klaipėdos miesto savivaldybės Statinio techninės priežiūros 2022 m. kovo 4 d. patikrinimo aktu Nr. SL-21 administratorei UAB „Bonus Admin ir Co“ buvo duotas privalomas reikalavimas suremontuoti pastato (duomenys neskelbtini), balkonus, sieną ir kaminus, kad nekiltų grėsmė žmonių gyvybei, sveikatai ar aplinkai ir būtų užtikrintas statybos techninio reglamento STR 2.01.01(1):2005 „Esminis statinio reikalavimas „Mechaninis atsparumas ir pastovumas“ reikalavimai. Vykdydama privalomąjį reikalavimą ieškovė paskelbė konkursą dėl remonto darbų, sudarė sutartį su UAB „Balkonų renovacija“, kuri atlieka balkonų ir terasų įrengimo bei remonto darbus. Namo gyventojai apie tai buvo informuoti 2022 m. gegužės 12 d., pranešime nurodyta darbų kaina ir tai, kad suma bus išdėstyta keturiems mėnesiams, tačiau kiekvieno namo buto savininkui tenkančios mokėti už remonto darbus sumos buvo išdėstytos šešiems mėnesiams.

7. Teismas nurodė, jog atsakovė nebemokėjo ne tik už balkonų remontą, bet ir už kitas bendras namo išlaikymo išlaidas – administravimą, techninę priežiūrą, laiptinių valymą, bendrą elektrą, šildymo ir karšto vandens sistemų, teritorijos priežiūrą ir kt. Teismas konstatavo kad atsakovė turi pareigą prisidėti prie namo balkonų remonto, o aplinkybė, kad jai nėra pateikti visi jos pageidaujami su balkonų remontu ar kitomis paslaugomis susiję dokumentai, teisiškai nereikšminga, kadangi informacijos (darbų sąmatos) nepateikimas neatleidžia jos nuo pareigos prisidėti prie bendrojo naudojimo daiktų (balkonų) pagerinimo bei mokėjimo už kitas namo administratorės suteiktas paslaugas.