Vilniaus apygardos teismo nutartis

Vilniaus apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėja Rūta Petkuvienė

rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo pareiškėjos Valstybinės mokesčių inspekcijos prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos skundą dėl bankrutuojančios uždarosios akcinės bendrovės „Nekilnojamojo turto valdymas“ 2026 m. sausio 15 d. kreditorių susirinkimo sprendimo panaikinimo bankrutuojančios uždarosios akcinės bendrovės „Nekilnojamojo turto valdymas“ bankroto byloje.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

II. Teismo nustatytos aplinkybės, motyvai, išaiškinimai ir išvados

5. Pagal civilinės bylos Nr. eB2-50-803/2026, kurioje yra nagrinėjamos BUAB „Nekilnojamojo turto valdymas“ bankroto procedūros, duomenis bankrutuojanti bendrovė šiuo metu turi 25 kreditorius, kurių bendra reikalavimų suma sudaro 78 725 896,13 Eur. Pareiškėjos VMI patvirtintas antros eilės reikalavimas sudaro 10 867 536,27 Eur. Kreditorės Rato kredito unija hipoteka užtikrintas reikalavimas sudaro 1 993 090,10 Eur.

6. Nagrinėjamoje byloje kreditorė VMI skunde dėl 2026 m. sausio 15 d. BUAB „Nekilnojamojo turto valdymas“ kreditorių susirinkimo nutarimo 2-uoju darbotvarkės klausimu nenurodo jokių paties susirinkimo procedūrinių pažeidimų ir šiuo pagrindu susirinkime priimto nutarimo neginčija. Dėl to teismas vertina tik kreditorės skunde nurodyto kreditorių susirinkime priimto nutarimo atitiktį imperatyvioms įstatymo nuostatoms, teisingumo, protingumo ir sąžiningumo principams, taip pat patikrina, ar šis nutarimas nepažeidžia esminių kreditorių ir bankrutuojančios bendrovės interesų.

Dėl kreditorių susirinkimo nutarimo 2-uoju darbotvarkės klausimu

8. Kreditorė Rato kredito unija 2025 m. gruodžio 30 d. administratorei buvo pateikusi prašymą kompensuoti jos patirtas 2 000 Eur turto vertinimo išlaidas. Prašyme kreditorė nurodė, kad jos reikalavimas yra užtikrintas bankrutuojančiai bendrovei priklausančio nekilnojamojo turto, esančio (duomenys neskelbtini), hipoteka. Pagal finansinių įstaigų apskaitos taisykles kreditorė privalo stebėti užtikrinimo priemonių vertės pokyčius ir reikalauti, kad skolininkas atnaujintų turto vertes kartą per 12 mėnesių. Neatnaujinus turto vertinimo, kreditorei gali tekti skaičiuoti atidėjinius, kurie turėtų įtakos kreditorės finansiniams reikalavimams. Paskutinį kartą turtas vertintas 2022 m. birželio 27 d. Kadangi šio turto vertinimas nebuvo atliktas, kreditorė užsakė ir už 2 000 Eur atliko jai įkeisto turto vertinimą, kurį bankrutuojanti bendrovė gali naudoti, vykdydama bankroto procedūras. Kreditorė pateikė duomenis, kad UAB „IdeaArt“ 2025 m. gruodžio 30 d. sumokėjo 2 000 Eur pagal 2025 m. gruodžio 15 d. turto vertinimo paslaugų teikimo sutartį Nr. 1336.

9. Bankrutuojančio juridinio asmens turto vertinimo išlaidos priskiriamos bankroto proceso administravimo išlaidoms (JANĮ 73 straipsnio 2 dalies 3 punktas), kurias tvirtina kreditorių susirinkimas, įvertinęs išlaidų būtinumą ir pagrįstumą (JANĮ 75 straipsnio 2 dalis).

10. BUAB „Nekilnojamojo turto valdymas“ bankroto byloje esantys duomenys patvirtina, kad bankrutuojančios bendrovės 2024 m. rugpjūčio 13 d. kreditorių susirinkime 15-uoju darbotvarkės klausimu buvo pritarta ir patvirtinta BUAB „Nekilnojamojo turto valdymas“ nekilnojamojo turto vertintojos UAB „CRE pro“ kandidatūra, įpareigojant nemokumo administratorę su patvirtinta turto vertintoja UAB „CRE pro“ sudaryti sutartį dėl BUAB „Nekilnojamojo turto valdymas“ nekilnojamojo turto įvertinimo pagal pateiktą UAB „CRE pro“ pasiūlymą. BUAB „Nekilnojamojo turto valdymas“ 2024 m. spalio 25 d. kreditorių susirinkime 5-uoju darbotvarkės klausimu buvo nutarta patvirtinti 42 200 Eur +PVM bankroto administravimo išlaidų sumą, kuri skiriama tik atsiskaitymui su UAB „CRE pro“ už bankrutuojančios bendrovės nekilnojamojo turto vienetų vertinimo darbus.

11. BUAB „Nekilnojamojo turto valdymas“ bankroto byloje esantys duomenys patvirtina, kad UAB „CRE pro“ turto vertinimą atliko, BUAB „Nekilnojamojo turto valdymas“ ir UAB „CRE pro“ 2025 m. gruodžio 22 d. sudarė Vertinimo ataskaitos priėmimo–perdavimo aktą prie sutarties Nr. 25/CREP-1803, kuriuo bankrutuojančios bendrovė administratorė patvirtino, kad sutartis įvykdyta ir vertintoja įgijo teisę į 42 200 Eur plius PVM atlyginimą. Taigi pagal kreditorių 2024 m. rugpjūčio 13 d. ir 2024 m. spalio 25 d. susirinkimų nutarimus būtent UAB „CRE pro“ turėjo atlikti viso bankrutuojančios bendrovės nekilnojamojo turto, taip pat ir esančio (duomenys neskelbtini), vertinimą.

12. Duomenų, kad kreditoriai būtų pasirinkę ir patvirtinę, jog tam tikro bankrutuojančios bendrovės nekilnojamojo turto vertinimą atliks UAB „IdeaArt“, nagrinėjamoje byloje nėra. Taip pat nei hipotekos kreditorė Rato kredito unija, nei nemokumo administratorė nepateikė nei kreditorių susirinkimui, nei teismui Rato kredito unijos su UAB „IdeaArt“ sudarytos sutarties ir paties UAB „IdeaArt“ atlikto nekilnojamojo turto, esančio (duomenys neskelbtini), vertinimo. Teismas sprendžia, kad kreditorių susirinkimui patvirtinus viso BUAB „Nekilnojamojo turto valdymas“ turimo turto vertintoją UAB „CRE pro“, būtent ši turto vertintoja turėjo atlikti ir hipotekos kreditorei Rato kredito unijai įkeisto turto vertinimą. Pažymėtina, kad UAB „CRE pro“ vertinimo ataskaita buvo pateikta 2025 m. gruodžio 22 d. t. y. tą pačią dieną, kurią UAB „IdeaArt“ parengė sąskaitą faktūrą už atliktą turto vertinimą. Dėl to sutiktina su pareiškėjos VMI skundo argumentu, kad kompensuojant Rato kredito unijos išlaidas bankrutuojanti bendrovė už tą pačią paslaugą sumokėtų antrą kartą be jokio teisinio pagrindo.

13. Aptartos aplinkybės patvirtina, kad yra pagrindas 2026 m. sausio 15 d. kreditorių susirinkimo nutarimą 2-uoju darbotvarkės klausimu panaikinti, kaip neatitinkantį JANĮ nustatytos administravimo išlaidų tvirtinimo tvarkos ir prieštaraujantį teisingumo, protingumo ir sąžiningumo principams (CK 1.5 straipsnis).

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos juridinių asmenų nemokumo įstatymo 55 straipsniu, Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 290–291 straipsniais, teismas

nutaria:

pareiškėjos Valstybinės mokesčių inspekcijos prie Finansų ministerijos skundą dėl BUAB „Nekilnojamojo turto valdymas“ 2026 m. sausio 15 d. kreditorių susirinkime priimto nutarimo 2-uoju darbotvarkės klausimu tenkinti.

Panaikinti 2026 m. sausio 15 d. įvykusio BUAB „Nekilnojamojo turto valdymas“ kreditorių susirinkimo nutarimą, priimtą 2-uoju darbotvarkės klausimu.

Priimtą nutartį išsiųsti nemokumo administratorei, kreditoriams ir Audito, apskaitos, turto vertinimo ir nemokumo valdymo tarnybai prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos.

Nutartis per septynias dienas nuo nutarties gavimo dienos gali būti skundžiama atskiruoju skundu Lietuvos apeliaciniam teismui, atskirąjį skundą paduodant per Vilniaus apygardos teismą.