Vilniaus apygardos teismo nutartis

Šalies argumentai

Kreditorė J. S. 2016 m. birželio 13 d. kreipėsi į teismą su skundu, prašydama pripažinti BUAB „Archidis“ 2016-05-18 tryliktąjį kreditorių susirinkimą neteisėtu; įpareigoti BUAB „Archidis“ atstovo įgaliotą asmenį J. L. pareikalauti iš E. N., pagal sutarties 6.3 punktą sumokėti į BUAB „Archidis“ sąskaitą 1 450 eurų baudą, kaip neįvykdžiusią sutartinių įsipareigojimų už 2015-11-04 Preliminariosios nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties Sutarties nutraukimą. Skunde nurodo, kad 2015-10-22 BUAB „Archidis“ kreditorių susirinkime buvo svarstomas E. N. pasiūlymas ir priimtas nutarimas parduoti jai 336,80 kv. m bendro ploto butą su terasa, esantį (duomenys neskelbtini); parduodant kartu su butui eksploatuoti reikalinga žemės sklypo dalimi už 470 000 eurų sumą. 2015-11-04 BUAB „Archidis“ ir E. N. pasirašė Preliminariąją nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį, pagal kurios 3.1 p. 94 000 eurų avansą pirkėja įsipareigojo sumokėti ne vėliau kaip iki 2015 m. lapkričio 20 d. Pagal Preliminariosios sutarties 3.2 p. 376 000 eurų pirkėja įsipareigojo sumokėti ne vėliau kaip iki 2016 m. balandžio 31 d. Šalys susitarė, kad pasirašius šią Preliminariąją nekilnojamojo turto pirkimo - pardavimo sutartį ir pirkėjai nesumokėjus 376 000 Eur iki 2016 m. balandžio 31 d., sumokėta 94 000 Eur suma pirkėjai negražinama ir lieka pardavėjui kaip kompensacija už sutarties nutraukimą. Pagal Preliminariosios sutarties 3 dalies 2 p. šalys sutarė turto Pagrindinę pirkimo-pardavimo sutartį pasirašyti iki 2016 m. balandžio 31 d. 2016-05-03 gautas pranešimas apie šaukiamą 2016-05-18 kreditorių susirinkimą pagal 2016-05-02 E. N. prašymą, kur pateiktas nutarimo projektas administratoriaus iniciatyva sušaukti 13-ąjį įmonės kreditorių susirinkimą, siūlant pasirašyti papildomą susitarimą su E. N. prie 2015-11-04 Preliminariosios nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties. Kadangi pirkėja iki 2016-04-31 nesumokėjo numatytos sumos, tuo pažeisdama sutartinius įsipareigojimus, Preliminarioji sutartis laikoma pasibaigusia ir pirkėja pagal sutarties 6.3 punktą privalo sumokėti pardavėjui 1 450 eurų baudą, sumokėta 94 096 Eur suma pirkėjai negrąžinama ir lieka pardavėjui kaip kompensacija už sutarties nutraukimą. E. N. pateikus 2016-05-02 raštą po Preliminariosios sutarties galiojimo termino (2016-04-31) pabaigos, administratoriaus iniciatyva sušauktas 13-asis įmonės kreditorių susirinkimas, yra neteisėtas, nes grubiai pažeidžia bankrutuojančios įmonės bei jos kreditorių teises bei teisėtus interesus. Preliminarioje sutartyje nėra numatyta galimybė pratęsti minėtos sutarties galiojimo termino ir tai yra savarankiškas pagrindas pripažinti 13-ąjį kreditorių susirinkimą neteisėtu. Administratorius kreditorių susirinkimui pateikė 2016 m. gegužės 3 d. Papildomą susitarimą prie 2015- 11-04 Preliminariosios nekilnojamojo turto pirkimo-pardavime sutarties, kuri pirkėjai nesumokėjus sutartyje numatytos sumos nurodytais terminais, nustojo galioti 2016 m. balandžio 30 d. Tokiu būdu, pasibaigus sutarties galiojimui, nėra galimybės sudaryti papildomo susitarimo prie minėtos sutarties. Administratorius, neteisėtai siūlydamas sudaryti papildomą susitarimą prie baigusios galioti sutarties, daro bankrutuojančiai įmonei realią 94 000 Eur sumai žalą, grubiai pažeisdamas devintojo kreditorių susirinkimo nutarimą, kur kreditoriai išreiškė savo valią, balsuodami už sutarties sąlygas. Administratorius privalėjo įstatyme numatyta tvarka informuoti įmonės kreditorius apie preliminariosios sutarties nutraukimą, pirkėjui pažeidus sutarties sąlygas, sulaikyti pirkėjo įmokėtą sumą, kaip kompensacija už sutarties nutraukimą, ir pagal sutarties 6.3 punktą pareikalauti sumokėti pardavėjui 1 450 Eur baudą. Esant tokiems akivaizdiems nesąžiningiems administratoriaus veiksmams, kurie nesiderina su kreditorių interesais, tuo labiau su profesionalaus administravimo principais, nutarimas 2 ir 3 darbotvarkės klausimu pripažintinas negaliojančiu.