Lietuvos apeliacinio teismo nutartis

1. Vilniaus apygardos teismo 2023 m. vasario 7 d. nutartimi civilinėje byloje Nr. eB2-593-880/2024 atsakovei uždarajai akcinei bendrovei (toliau – LUAB) „Kontmena“ iškelta nemokumo (bankroto) byla. Nutartis įsiteisėjo 2023 m. kovo 24 d.

2. Vilniaus apygardos teismo 2023 m. rugpjūčio 2 d. nutartimi buvo patvirtintas neginčijamų LUAB „Kontmena“ kreditorių ir jų finansinių reikalavimų sąrašas, o atsakovės LUAB „Kontmena“ nemokumo administratoriaus A. S. ginčijamų kreditorių, įskaitant LUAB „Laugina“, finansinių reikalavimų tvirtinimo klausimai išskirti į atskiras civilines bylas.

3. Vilniaus apygardos teismas 2023 m. rugpjūčio 17 d. nutartimi civilinėje byloje Nr. eB2-1571-880/2023 patvirtino LUAB „Laugina“ 282 371,79 Eur finansinį reikalavimą LUAB „Kontmena“ bankroto byloje, įskaitant UAB „Argentina“ ginčytas finansinio reikalavimo sumas (13 374,45 Eur + 177 644,64 Eur), todėl civilinėje byloje nagrinėjamas kreditorės UAB „Argentina“ ginčijamo kreditorės LUAB „Laugina“ 301 904,66 Eur finansinio reikalavimo tvirtinimo klausimas.

4. Kreditorė LUAB „Laugina“ prašė patvirtinti 301 904,66 Eur finansinį reikalavimą ir nurodė, kad likusią LUAB „Laugina“ reikalavimo dalį sudaro nuostoliai, patirti dėl neteisėtų LUAB „Kontmena“ veiksmų. Tarp LUAB „Laugina“ ir LUAB „Kontmena“ buvo sudaryta 2018 m. gegužės 30 d. turto nuomos sutartis, kurios pagrindu LUAB „Laugina“ perdavė LUAB „Kontmena“ laikinai valdyti ir naudoti visą jai priklausantį turtą, o LUAB „Kontmena“ įsipareigojo mokėti fiksuotą 3 200 Eur nuomos mokestį per mėnesį, užtikrinti turto priežiūrą, drausti nuomojamą turtą. Įsiteisėjusiais teismų procesiniais sprendimais yra konstatuota, kad nuomos sutartis buvo vienašališkai nutraukta nuo 2020 m. birželio 8 d., o Kauno apygardos teismui 2020 m. rugsėjo 17 d. nutartimi panaikinus Kauno apylinkės teismo 2020 m. gegužės 27 d. nutartį dėl laikinųjų apsaugos priemonių taikymo ir klausimą išsprendus iš esmės – atmetus LUAB „Kontmena“ prašymą dėl laikinųjų apsaugos priemonių taikymo – LUAB „Laugina“ neliko draudimo perimti iš LUAB „Kontmena“ nuomos sutartyje nurodytą turtą ir, atitinkamai, LUAB „Kontmena“ neliko teisinio pagrindo toliau disponuoti LUAB „Laugina“ turtu ir atsisakyti jį grąžinti teisėtai savininkei, tačiau LUAB „Kontmena“ sąmoningai vilkino turto grąžinimą, todėl dalį turto įmonės nemokumo administratorius M. K. perėmė vienašališkai, dalis turto (8 transporto priemonės) nėra perimtos iki šiol. Visą šį laiką (nuo 2020 m. birželio 8 d.) įmonei priklausančiu turtu neteisėtai disponavo ir net jį subnuomojo, iš šios veiklos gaudama pajamas, LUAB „Kontmena“. Dėl neteisėtų LUAB „Kontmena“ veiksmų, po nuomos sutarties nutraukimo negrąžinant įmonei priklausančio nekilnojamojo ir kilnojamojo turto, įmonė negalėjo disponuoti jai priklausančiu turtu, jo nuomoti kitiems asmenims, todėl patyrė nuostolius.

5. Nuostolių dydį pagrindžia į bylą pateikta UAB „Verslavita“ 2022 m. lapkričio 7 d. konsultacija dėl įmonei priklausančių 16 butų, esančių (duomenys neskelbtini), tikėtinos nuomos rinkos kainos. 2020 m. rugsėjo 18 d. konsultacijoje nurodyta, kad nurodytų butų labiausiai tikėtina nuomos kaina rinkoje 2020 m. rugsėjo 18 d. galėtų būti nuo 5 000 Eur iki 7 000 Eur per mėnesį už visus butus. Remiantis UAB „CRE pro“ 2022 m. spalio 28 d. konsultacija apie galimą rinkos kainą dėl įmonei priklausančių dirbtuvių, sandėlio su kitais inžineriniais statiniais (stoginės), garažo, administracinio pastato su stogine ir kitais kiemo statiniais, esančiais (duomenys neskelbtini), tikėtinos nuomos rinkos kainos 2020 m. rugsėjo 18 d. nurodyta, kad šio nekilnojamojo turto tikėtinos nuomos pajamos galėtų būti 3 000 Eur per mėnesį. UAB „CRE pro“ 2022 m. lapkričio 25 d. konsultacija apie galimą rinkos kainą patvirtina, kad žemės sklypo su administraciniu pastatu, fosfogipso gamykla su statybinių medžiagų sandėliavimo patalpomis, statybinių medžiagų gamykla, sandėliu, ir kitais inžineriniais statiniais, esančiais (duomenys neskelbtini), tikėtinos nuomos rinkos kainos 2020 m. rugsėjo 18 d. galėtų būti 12 500 Eur per mėnesį. Be to, remiantis A. V. individualios įmonės 2022 m. lapkričio 23 d. informacine pažyma ilgalaikės automobilių nuomos kainos 2020 metų III ketvirtį buvo: 1) ekonominės – vidutinės (naudotų, nenaujų automobilių, pagamintų 2005-2010 m.) klasės lengvųjų automobilių ilgalaikės nuomos kaina nuo 10 Eur per parą; 2) keleivinių mikroautobusų, sėdimų vietų daugiau kaip 9 (įskaitant vairuotojo vietą) (naudotų, nenaujų mikroautobusų, pagamintų 1996-2004 m.) ilgalaikės nuomos (metams laiko) kaina nuo 12 Eur per parą. LUAB „Kontmena“ turtu naudojosi neatlygintinai, t. y. nemokėdama LUAB „Laugina“ nuomos mokesčio. LUAB „Kontmena“ naudojantis LUAB „Laugina“ priklausančiu turtu, neteisėtai jo neperduodant LUAB „Laugina“ nemokumo administratoriui, LUAB „Laugina“ neteko galimybės išnuomoti jai priklausantį turtą kitiems nuomininkams ir iš turto nuomos gauti pajamas, tai lėmė LUAB „Laugina“ nuostolius. Bendra viso LUAB „Laugina“ priklausančio nekilnojamojo ir kilnojamojo turto, nurodyto nuomos sutartyje, vidutinė rinkos nuomos kaina nuo 2020 m. rugsėjo mėn. iki 2021 m. gegužės 7 d. yra 301 904,66 Eur. Tokio dydžio pajamas iš turto nuomos LUAB „Laugina“ būtų gavusi, jeigu dėl neteisėtų atsakovės veiksmų nebūtų apribota LUAB „Laugina“ galimybė disponuoti jai priklausančiu turtu.