Klaipėdos apylinkės teismo sprendimas

pareiškėjų UAB „Litgoras“, R. B., V. U., A. B., UAB „Litdaneta“, V. K., M. K., O. K., K. Č. individualios įmonės „Koralas“, D. B., Ž. B., I. M., I. M., E. S., F. M. M., R. D., A. T., MB „Gailė“, E. B. atstovui advokatui Dovydui Cvetkovui,

viešame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjų R. B., V. U., A. B., uždarosios akcinės bendrovės (toliau ir UAB) „Litdaneta“, UAB „Litgoras“, V. K. (V. K.), M. K. (M. K.), O. K., K. Č. individualios įmonės (toliau ir IĮ) „Koralas“, E. B., D. B., Ž. B., A. T., I. M., I. M., E. S., F. M. M., mažosios bendrijos (toliau ir MB) „Gailė“, R. D. patikslintą pareiškimą dėl juridinę reikšmę turinčio fakto nustatymo, suinteresuoti asmenys Klaipėdos miesto savivaldybės administracija, valstybės įmonė (toliau ir VĮ) Turto bankas, Nacionalinė žemės tarnyba prie Aplinkos ministerijos, daugiabučio namo savininkų bendrija (toliau ir DNSB) „Danės liepa“, A. I. M., G. M., B. M., D. J., ir suinteresuotų asmenų A. I. M., G. M., B. M., D. J. pareiškimą su savarankiškais reikalavimais dėl juridinio fakto nustatymo.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Motyvuojamoji dalis

Teismas konstatuoja:

pareiškėjų patikslintas pareiškimas tenkintinas, suinteresuotų asmenų pareiškimas atmestinas.

23. Lietuvos Aukščiausiasis Teismas yra išaiškinęs, kad juridinę reikšmę turintys faktai – tai įstatymų nustatytos aplinkybės, nuo kurių priklauso asmeninių ar turtinių teisių atsiradimas, pasikeitimas ar pabaiga. Kai tam tikras juridinis faktas nėra akivaizdus arba nėra jį patvirtinančių dokumentų, asmuo negali įgyti atitinkamų subjektinių teisių arba įgyvendinti jau esamos subjektinės teisės. Tokiu atveju asmuo gali pasinaudoti įstatymo įtvirtinta teise kreiptis į teismą, prašydamas nustatyti atitinkamą juridinį faktą. Pagal CPK 444 straipsnio 1 dalį ypatingosios teisenos tvarka gali būti nustatomi tie faktai, nuo kurių priklauso asmenų asmeninių ar turtinių teisių atsiradimas, pasikeitimas ar pabaiga, t. y. juridinę reikšmę turinčio fakto nustatymas galimas tik tuo atveju, kai tai sukelia teisines pasekmes. Be to, pagal CPK 445 straipsnį teismas nustato juridinę reikšmę turinčius faktus tik tada, kai pareiškėjas negali kitokia tvarka gauti tuos faktus patvirtinančių dokumentų arba kai negalima atkurti prarastų dokumentų. Tokiu būdu juridinę reikšmę turintį faktą teismas gali nustatyti kai yra šios aplinkybės: 1) prašomas nustatyti faktas turi turėti juridinę reikšmę; 2) pareiškėjas neturi dokumentų, patvirtinančių tą juridinę reikšmę turintį faktą; 3) pareiškėjas negali kitokia, t. y. ne teismo, tvarka gauti dokumentų, patvirtinančių atitinkamą juridinę reikšmę turintį faktą, arba pareiškėjas negali ne teismo tvarka atkurti prarastų dokumentų, patvirtinančių juridinę reikšmę turintį faktą (CPK 444 straipsnio 1 dalis, 445 straipsnis) (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2009 m. balandžio 2 d. nutartis, civilinėje byloje Nr. 3K-3-97/2009; 2010 m. gruodžio 21 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-543/2010; kt.).

Dėl pareiškėjų reikalavimo pripažinti patalpas gyvenamojo namo, (duomenys neskelbtini), priklausiniais.

24. Nagrinėjamu atveju pareiškėjai prašo nustatyti juridinę reikšmę turintį faktą, kad ūkinio pastato pažymėto plane indeksu (duomenys neskelbtini), patalpos, pažymėtos indeksais - 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5, 2-6, 2-7, 2-8, 2-9, 2-10, 2-11, ūkinio pastato, pažymėto plane indeksu (duomenys neskelbtini), patalpos, pažymėtos indeksais - 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5, 2-6, 2-7, ūkinio pastato, pažymėto plane indeksu (duomenys neskelbtini), patalpos, pažymėtos indeksais - 2-1, 2-2 yra gyvenamojo namo (duomenys neskelbtini), butų Nr. (duomenys neskelbtini) priklausiniai. Nurodė, kad sandėliukų pastatas yra pagalbinis gyvenamojo namo statinys. Gyvenamasis namas (duomenys neskelbtini), ir ūkiniai pastatai (duomenys neskelbtini), yra susiję, šie objektai yra vienu ir tuo pačiu adresu, stovi tame pačiame žemės sklype, vienas pastatas – gyvenamasis, kitas – pagalbinio ūkio paskirties. Sandėliukų patalpos visuomet buvo naudojami gyvenamojo namo (duomenys neskelbtini), patalpų savininkų kaip priklausiniai ir niekas į juos daugiau nepretenduoja. Sandėliukais nuo pat jų pastatymo naudojosi (duomenys neskelbtini), daugiabučio namo gyventojai, kadangi sandėliukai buvo statomi būtent šio namo butų savininkų poreikiams tenkinti, nes būtent šiame daugiabutyje nebuvo rūsio patalpų. Daugiabučio gyvenamojo namo butų savininkai iki šiol prižiūri ir rūpinasi sandėliukų patalpomis. 2019 m. buvo kreiptasi į VĮ „Registrų centras“ su prašymais registruoti sandėliukus kaip gyvenamojo namo priklausinius, tačiau tokie prašymai buvo atmesti. Sandėliukai kaip butų priklausiniai nebuvo įforminti butų pirkimo-pardavimo sutartyse, esamų dokumentų nepakanka sandėliukų įregistravimui butų priklausiniais, todėl būtina nustatyti juridinę reikšmę turintį faktą dėl sandėliukų pripažinimo buto priklausiniais, nes tarp daiktų yra teisiškai reikšmingas funkcinis ryšys.

25. Nekilnojamojo daikto valdymo nuosavybės teise faktas gali būti nustatomas, jeigu yra šių sąlygų visetas: 1) pareiškėjas įgijo nuosavybės teisę į nekilnojamąjį daiktą įstatymų nustatyta tvarka ir pagrindu (pagal sandorį, paveldėjimo, pagamindamas naują daiktą ar kitais CK 4.47 straipsnyje nustatytais pagrindais); 2) pareiškėjas turėjo nuosavybės teisę pagrindžiančius dokumentus, tačiau jie yra dingę; 3) nuosavybės teisę patvirtinančių dokumentų negalima gauti ar atkurti kitokia, t. y. neteismine tvarka, 4) šio juridinio fakto nustatymas nėra susijęs su vėlesniu ginčo dėl teisės į daiktą išsprendimu; 5) nekilnojamasis daiktas buvo įgytas laikantis įgijimo metu galiojusių įstatymų, o nuosavybės teisės objektas buvo sukurtas ir įformintas įstatymų nustatyta tvarka. Tačiau negalima nustatyti nekilnojamojo daikto valdymo nuosavybės teise juridinio fakto, jeigu yra bent viena iš šių aplinkybių: 1) nekilnojamojo turto registro duomenys ar kitokie dokumentai patvirtina, kad nekilnojamasis daiktas priklauso ne pareiškėjui, bet kitam asmeniui; 2) nekilnojamasis daiktas įgytas pažeidžiant įstatymų nustatytą tvarką, pvz., nesilaikyta privalomos sandorio formos reikalavimų arba sandoris, pagal kurį įgytas daiktas, įstatymų nustatyta tvarka nebuvo įregistruotas; 3) nekilnojamasis daiktas sukurtas, pažeidžiant įstatymų nustatytus reikalavimus, pvz., pastatai pastatyti savavališkai (pvz., Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2010 m. balandžio 8 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-155/2010, kt.).

26. Pagal CK ketvirtosios knygos normas daiktai, be kita ko, gali būti pagrindiniai bei antraeiliai (CK 4.12, 4.13 straipsniai). Priklausiniais laikomi savarankiški pagrindiniam daiktui tarnauti skirti antraeiliai daiktai, kurie pagal savo savybes yra nuolat susiję su pagrindiniu daiktu (CK 4.19 straipsnio 1 dalis). Antraeilį daiktą ištinka pagrindinio daikto likimas, jeigu sutarties ar įstatymo nenustatyta kitaip (CK 4.14 straipsnio 1 dalis).

27. Kasacinis teismas yra išaiškinęs, kad priklausiniu pripažįstamas toks daiktas, kuris yra skirtas tarnauti pagrindiniam daiktui ir yra susijęs su pagrindiniu daiktu bendra ūkine paskirtimi. Konstatuojant teisiškai reikšmingas priklausinio sąsajas su pagrindiniu daiktu yra svarbus ne jų fizinis ryšys (geografinė padėtis, buvimas vieno šalia kito), o funkcinis ryšys, t. y. priklausiniu pripažįstamas daiktas, skirtas tarnauti pagrindiniam daiktui ir susijęs su juo bendra ūkine paskirtimi, taip pat tenkinti pagrindinio daikto poreikiams. Tam, kad pagrindinio daikto ir priklausinio funkcinis ryšis būtų pripažintas teisiškai reikšmingu, jis turi būti nuolatinio pobūdžio ir pasižymėti ne tik kito daikto naudojimu, bet ir nuolatiniu tarnavimu pagrindiniam daiktui (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2013 m. birželio 20 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-363/2013). Daikto naudojimas nesukuria tarnavimo kitam daiktui visapusiško efekto ir vien dėl naudojimo jis netampa priklausiniu (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2004 m. spalio 20 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-561/2004). Tarnavimas reiškia, kad daiktas turi nuolat tenkinti pagrindinio daikto poreikius (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2006 m. rugsėjo 6 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-453/2006).

28. Klausimas, ar tarp daiktų yra teisiškai reikšmingas funkcinis ryšys – ar priklausinys savo ūkine paskirtimi tarnauja pagrindiniam daiktui, yra susijęs su konkrečių faktinių aplinkybių konstatavimu, – yra fakto klausimas ir esant ginčui dėl antraeilio daikto statuso, pareiga įrodyti antraeilio daikto atsiradimo pagrindą, jo ryšį su pagrindiniu daiktu ir kitas reikšmingas aplinkybes tenka asmeniui, kuriam priklauso pagrindinis daiktas. Esant ginčui dėl antraeilio daikto statuso, pareiga įrodyti antraeilio daikto atsiradimo pagrindą, jo ryšį su pagrindiniu daiktu ir kitas reikšmingas aplinkybes tenka asmeniui, kuriam priklauso pagrindinis daiktas (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2012 m. sausio 17 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-12/2012).

29. Iš bylos pateiktų VĮ „Registrų centras“ nekilnojamojo turto registro duomenų, nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų bylos, registro Nr. (duomenys neskelbtini) nustatyta, kad gyvenamojo namo, esančio adresu (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), statybos pradžia – 1953 m., rekonstravimo pradžios metai – 1983 m., kapitalinio remonto pradžios metai – 2013 m., kapitalinio remonto pabaigos metai – 2023 m., pastatas 2 aukštų, gyvenamosios paskirties patalpų skaičius: 21. Pastatas nuo 2020 m. spalio 13 d. priklauso DNSB „Danės liepa“. Pastatas pažymėtas indeksu (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), 2 aukštų, bendras plotas – 190,24 kv. m., pastatytas 1956 m., rekonstruotas 1975 m. Pirmąjį pastato, pažymėtu indeksu (duomenys neskelbtini), aukštą sudaro 6 ūkinės patalpos ir vienas sandėlis (iš viso 7 patalpos), antrąjį pastato aukštą sudaro 11 sandėlių (iš viso 18 patalpų per abu aukštus). Kiti ūkiniai statiniai, pažymėti indeksu (duomenys neskelbtini) ir indeksu (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), dviejų aukštų, bendras plotas - 36 kv. m., statybos metai yra 1970 m., rekonstravimo pradžios metai – 1975 m., pirmąjį pastato, aukštą sudaro viena ūkinė patalpa, antrąjį statinio aukštą sudaro du sandėliai (iš viso 3 patalpos per abu aukštus). Bendras statinių patalpų skaičius sudaro 21.

30. Iš pateiktų įrodymų matyti, kad 1975 metais vykdant 1956 metais pastatyto ūkinio statinio, pažymėto indeksu (duomenys neskelbtini), rekonstrukciją, statinys buvo praplėstas, pristatant statinius, pažymėtus indeksais (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), iš inventorinės techninės kortelės namų valdai matyti, kad minėti ūkiniai statiniai buvo įtraukti į gyvenamųjų namų, esančių adresu (duomenys neskelbtini), inventorinę bylą kaip pagalbiniai statiniai, todėl labiau tikėtina, jog pagalbiniai pastatai, pastatyti praktiškai tuo pačiu metu kaip ir gyvenamasis namas, galėjo būti skirti ir naudojami gyvenamojo namo, adresu (duomenys neskelbtini), gyventojų. Bendras statinių patalpų skaičius sudaro 21, kas atitinka gyvenamojo namo, adresu (duomenys neskelbtini), gyvenamosios paskirties patalpų skaičių, kuris taip pat yra 21. Klaipėdos miesto savivaldybės Klaipėdos miesto tarybos 1999 m. spalio 21 d. sprendimu Nr. 196 patvirtintame teritorijos tarp (duomenys neskelbtini), AB „Gulbės“ teritorijos ir (duomenys neskelbtini) detaliajame plane, paruošto UAB „Restauravimo centras“ planuojamos teritorijos tvarkymo režimo aprašymo 16 punkte nurodyta, kad gyvenamasis namas adresu (duomenys neskelbtini), yra 3-jų aukštų atskirai stovintis gyvenamasis namas ir pagalbinis statinys, sujungtas su individualių garažų boksų statiniu; įvažiavimas į sklypą iš bendro naudojimo privažiavimo kelio kvartalo viduje; numatomi pagalbinio statinio rekonstravimo darbai, sandėliukų vietoje įrengiant garažus, gerinant statinio apdailą ir išvaizdą; stogo nuolydis – tik į savo sklypą; rekonstrukcijos darbai turi būti vykdomi kompleksiškai; pastato aukštingumas – 3 a. (esamas) rekonstruojant pagalbinį statinį – 1 aukštas.

31. Aplinkybes, jog pagalbinis statinys buvo pastatytas ir galimai priskirtas gyvenamojo namo (duomenys neskelbtini), gyventojams patvirtina teismo posėdžio metu pareiškėjo R. D. duoti paaiškinimai, jog gyvenamasis namas, adresu (duomenys neskelbtini), visada buvo savivaldybės manevrinis fondas, jame iš viso buvo apie 37 butus, po namo rekonstrukcijos liko 22 butai. Todėl sandėliukų yra daugiau, nes buvo pastatyti visiems namo butams. Visi butai turėjo sandėliukus, t. y. sandėliukai priklausė namo gyventojams. Sandėliukai buvo naudojami, gyventojai laikydavo roges, dviračius, bulves. Namo gyventojai rūsio patalpų niekada neturėjo, aplinkui esantys kiti namai turi namo rūsius. Gyvenamasis namas adresu (duomenys neskelbtini), adreso niekada nekeitė, iš pradžių namas buvo dviejų aukštų, trečias mansardinis aukštas buvo pastatytas vienu metu su garažu ir papildomais sandėliukais, t. y. praplėtė gyvenamąjį namą ir kartu praplėtė sandėliukus, kad visiems gyventojams užtektų. Pirmame sandėliukų aukšte garažų niekada nebuvo, vienintelis garažas buvo pastatytas, statant namo trečią aukštą, visi likę garažai yra atsiradę iš sandėliukų. Savo sandėliukus jis privatizavo pagal įgyjamąją senatį prieš 5 metus. Gyvenamojo namo remontas prasidėjo 2012 m., kol vyko namo renovacija, name niekas negyveno. Pareiškėjo paaiškinimai patvirtina faktą, jog dėl rekonstrukcijos darbų, istoriškai susiklostė aplinkybės, dėl kurių sandėliukų skaičius nesutampa su namo gyventojų butų skaičiumi, o yra didesnis bei paneigia tai, jog pagalbinis statinys galėjo būti skirtas naudotis kitų gyvenamųjų namų gyventojams. Juo labiau, kaip matyti iš VĮ „Registrų centras“ duomenų, gyvenamojo namo, adresu (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise registruotų butų savininkai rūsių neturi.

32. VĮ „Registrų centras“ duomenimis butas, esantis adresu (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklauso J. D., pagal 2007 m. sausio 10 d. Nuosavybės teisės liudijimą Nr. K1ES-790, 2007 m. sausio 10 d. Paveldėjimo teisės liudijimą Nr. K1ES-792, 2013 m. spalio 31 d. Pažyma apie statinio statybą be esminių nukrypimų nuo projekto Nr. PASS-30-131031-00417, sudaryta dovanojimo sutartis Su R. D., 2024 m. balandžio 30 d. Notaro pranešimas Nr. 1045875538, butas rūsio neturi.

33. Butas, esantis adresu (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklauso A. T., pagal 2000 m. liepos 5 d. Dovanojimo sutartį Nr. K1ES-6998, 2023 m. rugsėjo 27 d. Deklaracija apie statybos užbaigimą Nr. ACCR2-00-230927-10148, minėtas butas rūsio neturi.

34. Butas, esantis adresu (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) (patalpa yra pastogėje), nuosavybės teise priklauso A. T., pagal 2000 m. liepos 5 d. Dovanojimo sutartį Nr. K1ES-6998; 2023 m. rugsėjo 27 d. Deklaracija apie statybos užbaigimą Nr. ACCR2-00-230927-10148, butas rūsio neturi.

35. Butas, esantis adresu (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) (patalpa yra pastogėje) nuosavybės teise priklauso R. D. pagal 2024 m. balandžio 30 d. Dovanojimo sutartį Nr. 1576, butas rūsio neturi.

36. Butas, esantis adresu (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklauso MB „Gailė“, pagal 2022 m. liepos 29 d. Pirkimo - pardavimo sutartį Nr. 4766, butas rūsio neturi.

37. Butas, esantis adresu (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), bendrosios jungtinės sutuoktinių nuosavybės teise priklauso G. B. ir K. B., pagal 2022 m. kovo 7 d. Pirkimo - pardavimo sutartį Nr. K1AK-2065, butas rūsio neturi.

38. Butas, esantis adresu (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), po ½ dalį nuosavybės teise priklauso E. S. ir F. M. M. pagal 2024 m. liepos 10 d. Pirkimo - pardavimo sutartį Nr. 1675, butas rūsio neturi.

39. Butas, esantis adresu (duomenys neskelbtini), su bendro naudojimo patalpomis, pažymėtomis: a-2 (1/16 iš 20,50 kv. m.), a-3 (1/14 iš 42,61 kv. m.), baigtumas 72 proc., unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), bendrosios jungtinės sutuoktinių nuosavybės teise priklauso I. M. ir I. M., pagal 2018 m. gegužės 4 d. Pirkimo - pardavimo sutartį Nr. 2511, 2018 m. birželio 8 d. Perdavimo - priėmimo aktą Nr. 3387, butas rūsio neturi.

40. Butas, esantis adresu (duomenys neskelbtini), su bendro naudojimo patalpomis, pažymėtomis: a-2 (1/16 iš 20,50 kv. m.), a-3 (1/14 iš 42,61 kv. m.), baigtumas 72 proc., unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), bendrosios jungtinės sutuoktinių nuosavybės teise (šeimos turtas) priklauso Ž. B. ir D. B., pagal 2021 m. liepos 23 d. Pirkimo - pardavimo sutartį Nr. K1AK-7334, butas rūsio neturi.

41. Butas, esantis adresu (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklauso K. Č. IĮ „Koralas“, pagal 2021 m. birželio 2 d. Perdavimo - priėmimo aktą Nr. 21/06/02/01, 2021 m. birželio 2 d. Turto varžytynių aktą Nr. 1, butas rūsio neturi.

42. Butas, esantis adresu (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), asmeninės nuosavybės teise priklauso O. K., pagal 2017 m. rugpjūčio 21 d. Pirkimo - pardavimo sutartį Nr. 8920, butas rūsio neturi.

43. Butas, esantis adresu (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), bendrosios jungtinės sutuoktinių nuosavybės teise priklauso V. K. ir M. K., pagal 2023 m. rugpjūčio 1 d. Pirkimo - pardavimo sutartį Nr. 9380, butas rūsio neturi.

44. Butas, su bendro naudojimo patalpomis, pažymėtomis: a-2(1/16 iš 20,50kv.m.), a-1(1/2 iš 3,85kv.m.), esantis adresu (duomenys neskelbtini), baigtumas 72 proc., unikalus numeris (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklauso UAB „Litgoras“, pagal 2018 m. liepos 20 d. Pirkimo - pardavimo sutartį Nr. 4143, butas rūsio neturi.

45. Butas, esantis adresu (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklauso UAB „Litdaneta“, pagal 2021 m. liepos 7 d. Pirkimo - pardavimo sutartį Nr. K1ES-7961, butas rūsio neturi.

46. Butas, esantis adresu (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), asmeninės nuosavybės teise priklauso A. B., pagal 2017 m. kovo 15 d. Pirkimo - pardavimo sutartį Nr. 2613, butas rūsio neturi.

47. Butas, esantis adresu (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), asmeninės nuosavybės teise priklauso V. U., pagal 2018 m. liepos 5 d. Pirkimo - pardavimo sutartį Nr. 4047, butas rūsio neturi.

48. Butas, esantis adresu (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), bendrosios jungtinės sutuoktinių nuosavybės teise priklauso E. B. ir R. B., pagal 2022 m. gruodžio 6 d. Pirkimo - pardavimo sutartį Nr. K1ES-13771, butas rūsio neturi.

49. Iš statinių išdėstymo plano, žemės sklypo plano, kadastrinių matavimų bylos, registro Nr. (duomenys neskelbtini), matyti, kad gyvenamasis namas bei ūkiniai pastatai yra tuo pačiu adresu – (duomenys neskelbtini), statiniai (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini) stovi tame pačiame žemės sklype, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), nuomojamame pagal Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos ir DNBS „Danės Liepa“ 2021 m. rugsėjo 23 d. Valstybinės žemės sklypo nuomos sutartį Nr. 13SŽN-458-(14.13.55.) (Sutarties 1 punktas). Parengta žemės sklypo su statiniais (duomenys neskelbtini), kadastrinių matavimų byla, registro Nr. (duomenys neskelbtini).

50. Minėtame žemės sklype, adresu (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), stovi nekilnojamieji statiniai: pastatas – pagalbinio ūkio ūkinis pastatas (1956 m.), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), žymėjimas plane: 4I1p, pagalbinio ūkio ūkinis pastatas (1975 m.), adresu (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), žymėjimas plane: (duomenys neskelbtini); 619/8597 pastato, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklauso J. D. pagal 2018 m. gegužės 3 d. Apygardos teismo sprendimą Nr. e2A-454-730/2018; 611/8597 pastato, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklauso A. T. pagal 2017 m. spalio 23 d. Apylinkės teismo sprendimą Nr. e2YT-11005-965/2017, 2018 m. balandžio 24 d. Apygardos teismo nutartį Nr. e2A-362-459/2018; pastatas unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) nuosavybės teise priklauso R. V. pagal 2017 m. birželio 28 d. Apylinkės teismo sprendimą Nr. e2YT-4277-889/2017.

51. Klaipėdos apylinkės teismo 2019 m. vasario 13 d. nutartimi civilinėje byloje Nr. e2-225-911/2019 patvirtinta tarp ieškovo UAB „Memel City Projects“ ir atsakovų Klaipėdos miesto savivaldybės administracijos bei Lietuvos Respublikos Vyriausybės, atstovaujamos Aplinkos ministerijos, sudaryta taikos sutartį civilinėje byloje Nr. e2-225-911/2019 , kuria šalys, atsižvelgiant į tai, kad tarp šalių kilo ginčas dėl viso ūkinio pastato (duomenys neskelbtini), pažymėto (duomenys neskelbtini), kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), nuosavybės, kuris sąlygoja 2018 m. vasario 9 d. priėmimo-perdavimo akto Nr. (48-1)-559K lentelės penktos eilutės duomenis; Klaipėdos apygardos teismo 2018 m. balandžio 4 d. nutartimi civilinėje byloje Nr. e2A-362-459/2018 buvo paliktas nepakeistas Klaipėdos apylinkės teismo Klaipėdos miesto rūmų 2017 m. spalio 23 d. sprendimas civilinėje byloje Nr. e2YT-11005-965/2017, kad A. T. pagal įgyjamąją senatį įgijo nuosavybės teisę į 6,11 kv. m ploto ūkinę patalpą, plane pažymėtą simboliu 1-6, esančią ūkiniame pastate, pažymėtame (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini); Klaipėdos apygardos teismas 2018 m. gegužės 3 d. sprendimu civilinėje byloje Nr. e2A-454-730/2018 pripažino, kad J. D. įgyjamąja senatimi įgijo nuosavybės teisę į 6,19 kv. m ploto ūkinę patalpą, plane pažymėtą simboliu 1-7, esančią ūkiniame pastate, pažymėtame (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini); šalys susitarė, jog ginčo pastatas turi bendraturčius, todėl 2018 m. vasario 9 d. priėmimo-perdavimo akto Nr. (48-1)-559K lentelės penktoji eilutė dėl viso ginčo pastato perdavimo yra neteisinga ir todėl naikintina, civilinė byla pagal UAB „Memel City Projects“ ieškinį atsakovams Klaipėdos miesto savivaldybės administracijai, Lietuvos Respublikos Vyriausybei, atstovaujamai Aplinkos ministerijos, dėl perdavimo – priėmimo akto dalies panaikinimo nutraukta.

52. VĮ „Registrų centras“ Turto registrų tvarkymo tarnybos Nekilnojamojo turto kadastro departamento Klaipėdos skyrius 2019 m. rugsėjo 10 d. raštu Nr. 21802319 atmetė UAB „Memel City Projects“ 2019 m. rugsėjo 10 d. prašymą Nr. 21802319 įregistruoti nuosavybės teises į statinius, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), ir įregistruoti patalpas, kaip namo priklausinius pastatuose: (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini), registro įraše Nr. (duomenys neskelbtini), ir kartu su prašymu pateiktus dokumentus (2018 m. kovo 19 d. nekilnojamojo daikto kadastro duomenų byla, 2018 m. vasario 9 d. perdavimo-priėmimo aktas Nr. (48-1 )-559K, 2019 m. vasario 13 d. Klaipėdos apylinkės teismo nutartis Nr. e2-225-911/2019, 2018 m. gruodžio 28 d. taikos sutartis Nr. BS-2018- 26, 2019 m. sausio 7 d. taikos sutartis Nr. J9-15), nes neįrašyti statinio, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastro duomenys (Kadastro tvarkytojo sprendimas prašymą atmesti 2019 m. rugsėjo 20 d. Nr. SPR5-8250(14.50.); pateikti dokumentai, kurių pagrindu prašoma įregistruoti nuosavybės teises į statinius, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), nepatvirtina prašomų įregistruoti daiktinių teisių atsiradimą; neįregistruotos patapos pastatuose (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), ir teisės į jas.

53. Bylos duomenimis nustatyta, kad pareiškėjai sandėliukais naudojasi ir juos prižiūri, pateikė 2024 m. gruodžio 13 d. Didžiųjų atliekų konteinerio pastatymo ir tvarkymo sutartį, pasirašytą tarp DNSB „Danės liepa“ ir UAB „Ecoservice“ bei fotonuotraukas, patvirtinančias, jog atliekų konteineris pastatytas prie sandėliukų patalpų, esančių adresu (duomenys neskelbtini), ir yra skirtas atliekoms iš jų surinkti (DOK-1721). Teismo posėdžio metu pareiškėjas A. B. paaiškino, kad jis yra DNSB „Danės liepa“ pirmininkas, taip pat vieno iš butų savininkas. Padėtis dėl sandėliukų yra sunki, juose dažnai lankosi asocialūs asmenys, yra paliekamos šiukšlės, gyventojai neturi kur laikyti daiktų, palikti dviračių, todėl norėtų juos įsiteisinti. Sandėliukai yra prie pat namo, tačiau teisiškai jais naudotis negali. Butą jis įsigijo 2014 metais, buvo žadėta, kad sandėliukai bus įteisinti, tačiau iki šiol jie nėra įteisinti. Sandėliukais naudojosi, pasilikdavo daiktus, tačiau vertingesnių daiktų negalėjo palikti, nes neaišku kam sandėliukai teisiškai priklauso. Bendrija žemės sklypą nuomoja iš valstybės, gyvenamasis namas ir sandėliukai yra ant bendrijos nuomojamo žemės sklypo, tačiau yra žemės sklypo ribos ir nėra sutvarkytas servitutas, sudėtos trinkelės, šlagbaumai, sandėliukai iš esmės yra privačioje teritorijoje. Sandėliukai yra prižiūrimi, buvo užsakytas konteinerių šiukšlių išvalymui. Teismo posėdžio metu pareiškėjo UAB „Litdaneta“ atstovas Ž. B. paaiškino, kad prieš įsigyjant 2020 m. butą, buvo kalbama, jog sandėliukai jiems priklausys, todėl manydami, kad sandėliukai jiems priklausė, sudėjo trinkeles, prižiūrėjo sandėliukus, kai reikėdavo iškraustyti asocialius asmenis. Kieme yra nurodyta automobilių statymo schema pagal butus, jei vieta yra prie sandėliukų, tai ten ir statomas automobilis, teritorija yra uždara. Nuo namo iki sandėliukų yra maždaug apie 15 m.

54. Kaip jau minėta, kad priklausiniu laikomi tokie daiktai, kurie skirti tarnauti pagrindiniam daiktui. Taigi, pagrindinį daiktą ir priklausinį sieja bendra ūkinė paskirtis. Priklausinys yra savarankiškas daiktas, jo statusą apibrėžia ne jo buvimo vieta betarpiškai greta pagrindinio daikto, o funkcinis šių abiejų daiktų – pagrindinio daikto ir jo priklausinio ryšys. Nustatyta, kad tiek gyvenamasis namas, tiek pagalbinis statinys yra tuo pačiu adresu, stovi tame pačiame žemės sklype, atstumas nuo pagrindinio daikto – gyvenamojo namo iki pagalbinio statinio – sandėliukų nėra didelis (15 m), pareiškėjai sandėliukais naudojasi ir juos prižiūri. Neabejotina, jog tarp gyvenamojo namo adresu (duomenys neskelbtini), ir tuo pačiu adresu esančių sandėliukų, funkcinis ryšys egzistuoja.

55. Atsižvelgiant į pareiškėjų nurodytas aplinkybes bei į byloje esančius rašytinius įrodymus, teismui abejoti pareiškėjų nurodytomis faktinėmis aplinkybėmis bei pateiktais įrodymais nėra pagrindo, todėl teismas pripažįsta, kad tarp gyvenamojo namo adresu (duomenys neskelbtini), ir tuo pačiu adresu esančių sandėliukų egzistuoja funkcinis ryšys, t. y. pagalbinis statinys (sandėliukai) yra pagrindinio daikto (gyvenamojo namo) priklausinys, pareiškėjai negali kitokia, t. y. ne teismo, tvarka gauti dokumentų, patvirtinančių pagalbinio pastato (sandėliukų) teisinį statusą.

56. Byloje nėra duomenų, kad juridinę reikšmę turinčio fakto nustatymas pažeistų suinteresuotų asmenų teises ir interesus.

57. Įvertinus byloje esančius rašytinius įrodymus, pareiškėjų nurodytas aplinkybes, vadovaujantis teisingumo ir protingumo kriterijais, atsižvelgiant į tai, kad prašomas nustatyti juridinę reikšmę turintis faktas neprieštarauja įstatymui, formuojamai teismų praktikai, šis pareiškėjų reikalavimas kaip pagrįstas tenkintinas, nustatytinas juridinę reikšmę turintis faktas, kad ūkinio pastato, adresu (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėto plane indeksu (duomenys neskelbtini), patalpos, pažymėtos indeksais - 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5, 2-6, 2-7, 2-8, 2-9, 2-10, 2-11, ūkinio pastato, adresu (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėto plane indeksu (duomenys neskelbtini), patalpos, pažymėtos indeksais - 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5, 2-6, 2-7, ūkinio pastato, (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėto plane indeksu (duomenys neskelbtini), patalpos, pažymėtos indeksais - 2-1, 2-2 yra gyvenamojo namo (duomenys neskelbtini), butų Nr. (duomenys neskelbtini) priklausiniai (CPK 185 straipsnis, 444 straipsnio 2 dalies 9 punktas).

58. Juridinę reikšmę turintis faktas nustatytinas pareiškėjams siekiant įregistruoti pagrindinio nekilnojamojo daikto priklausinius nekilnojamojo turto registre (CPK 448 straipsnio 1 dalis).

Dėl suinteresuotų asmenų savarankiško reikalavimo pripažinti patalpas gyvenamojo namo, (duomenys neskelbtini), priklausiniais.

59. Suinteresuoti asmenys prašo nustatyti juridinę reikšmę turintį faktą, kad ūkinio pastato, esančio adresu (duomenys neskelbtini), plane pažymėtu (duomenys neskelbtini) patalpos, pažymėtos indeksais - 2-8, 2-9, 2-10, 2-11 yra gyvenamojo namo adresu (duomenys neskelbtini), butų Nr. (duomenys neskelbtini), priklausiniai. Nurodė, kad gyvenamasis namas adresu (duomenys neskelbtini), neturi rūsių, todėl jie sąžiningai, teisėtai, atvirai pradėjo naudotis keturiais sandėliukais, (duomenys neskelbtini), pastate Nr. 10I2P, pažymėtais indeksais 2-8, 2-9, 2-10, 2-11, esančiais virš suinteresuotiems asmenims nuosavybės teise priklausančių patalpų (garažų), t. y. juos tvarkė, prižiūrėjo ir iki šiol jais naudojasi. Prašo minėtus sandėliukus pripažinti gyvenamojo namo (duomenys neskelbtini), priklausiniais, kadangi jie neturi kitos galimybės įgyti ir turėti kitas patalpas ir jomis naudotis.

60. Bylos duomenimis nustatyta, kad butas, esantis adresu (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), statybos pradžia – 1953 m., kapitalinio remonto pradžia – 2015 m., bendrosios jungtinės sutuoktinių nuosavybės teise priklauso B. M. ir A. I. M. pagal 2012 m. rugpjūčio 24 d. Pirkimo - pardavimo sutartį Nr. VM9-2692, 2012 m. rugsėjo 3 d. Pirkimo - pardavimo sutartį Nr. VM9-2772, 2013 m. sausio 8 d. Pirkimo - pardavimo sutartį Nr. 177, 2014 m. birželio 4 d. Pirkimo - pardavimo sutartį Nr. VM9-1808, 2016 m. spalio 20 d. Deklaracija apie statybos užbaigimą / paskirties pakeitimą Nr. ACCR-30-161020-00949.

61. Butas, esantis adresu (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), statybos pradžia – 1953 m., kapitalinio remonto pradžia – 2015 m., nuosavybės teise priklauso D. J. pagal 2016 m. lapkričio 26 d. Dovanojimo sutartį Nr. VM9-4534, 2020 m. birželio 19 d. Dovanojimo sutartį Nr.K1AK-3776, butas rūsio neturi. Negyvenamoji patalpa – ūkinė patalpa, adresu (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ½ dalis nuosavybės teise priklauso D. J..

62. Butas, esantis adresu (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), statybos pradžia – 1953 m., asmeninės nuosavybės teise priklauso G. M. pagal 2014 m. birželio 18 d. Dovanojimo sutartį Nr. VM9-1963, butas rūsio neturi.

63. Butas, esantis adresu (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), statybos pradžia – 1953 m., nuosavybės teise priklauso B. M. pagal 1992 m. sausio 11 d. Pirkimo-pardavimo sutartį pagal LR 1991 m. gegužės 28 d. Įstatymą Nr. I-1374 Nr. 5-431, butas rūsio neturi.

64. Negyvenamoji patalpa – ūkinė patalpa, esanti adresu (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), statybos pradžios metai – 1956 m., bendras plotas – 30 kv. m., 763/1515 dalys nuosavybės teise priklauso G. M. pagal 2017 m. lapkričio 16 d. Dovanojimo sutartį Nr. VM9-4212, 752/1515 dalys nuosavybės teise priklauso A. I. M. pagal 1994 m. spalio 27 d. Pirkimo - pardavimo sutartį pagal LR 1991 m. gegužės 28 d. Įstatymą Nr.I-1374 Nr. M-11563, 2016 m. spalio 11 d. Apylinkės teismo sprendimą Nr. e2YT-10126-889/2016.

65. Žemės sklypas, esantis adresu (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), valstybinės žemės patikėjimo teise valdo Klaipėdos miesto savivaldybė pagal 2024 m. sausio 10 d. Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimą Nr. 32, 2024 m. sausio 26 d. Perdavimo - priėmimo aktą Nr. ITA-26/4MŽP-8-(15.4.33 E). 37179/5299204 žemės sklypo nuosavybės teise priklauso D. K. ir A. K., pagal 2019 m. gegužės 7 d. Pirkimo - pardavimo sutartį Nr. 2279; 8/1151 žemės sklypo nuosavybės teise priklauso L. J. ir D. J. pagal 2018 m. gruodžio 5 d. Valstybinės žemės sklypo pirkimo - pardavimo sutartį Nr. 6770; 15/2302 žemės sklypo nuosavybės teise priklauso D. M. ir V. M. pagal 2018 m. gruodžio 5 d. Valstybinės žemės sklypo pirkimo - pardavimo sutartį Nr. 6766; 21/1151 žemės sklypo nuosavybės teise priklauso G. M., pagal 2018 m. lapkričio 6 d. Valstybinės žemės sklypo pirkimo - pardavimo sutartį Nr. 6065; 21/1151 žemės sklypo nuosavybės teise priklauso B. M. pagal 2018 m. spalio 5 d. Valstybinės žemės sklypo pirkimo - pardavimo sutartį Nr. 5520.“ Sudaryta 2021 m. rugsėjo 23 d. Valstybinės žemės sklypo nuomos sutartis Nr. 13SŽN-458-(14.13.55.) Su DNSB „Danės Liepa (terminas 2021 m. rugsėjo 23 d. iki 2065 m. rugsėjo 23 d.); 2018 m. lapkričio 7 d. Valstybinės žemės sklypo nuomos sutartis Nr. 13SŽN-351-(14.13.55.) su R. V. (terminas 2018 m. lapkričio 7 d. iki 2068 m. lapkričio 7 d.); 2017 m. balandžio 19 d. Valstybinės žemės sklypo nuomos sutartis Nr. 13SŽN-117-(14.13.55.) su V. M. (terminas 2017 m. balandžio 19 d. iki 2042 m. balandžio 19 d.).

66. Garažo, esančio (duomenys neskelbtini), kieme, techninės apskaitos byloje, registracijos Nr. (duomenys neskelbtini), inventorizuota 1995 m. vasario 28 d., nurodytas fondas - privatus, savininkas R. S., gyv. (duomenys neskelbtini), dalis valdoje – 7G‘p, boksas 1, statybos metai – 1956 m., bendras plotas – 11,31 kv. m., papildymo pagrindas - 1995 m. birželio 1 d. pirkimo-pardavimo sutartis, notaro registro Nr. 4092. Garažo, esančio adresu (duomenys neskelbtini), 7G‘p, 2 boksas, techninės apskaitos byloje nurodytas fondas – fizinių asmenų, savininkas A. I. M., gyv. (duomenys neskelbtini), registracijos Nr. (duomenys neskelbtini), pagrindinai inventorizuota – 1954 m. liepos 24 d., papildymo pagrindas – 1994 m. spalio 27 d. pirkimo-pardavimo sutartis, notaro registro Nr. M-11563.

67. 1994 m. spalio 27 d. sudaryta sutartimi tarp Klaipėdos miesto valdybos ir A. I. M., gyv. adresu (duomenys neskelbtini), pagal Klaipėdos miesto valdybos 1994 m. spalio 12 d. potvarkį Nr. 553, Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1993 m. rugsėjo 25 d. nutarimą Nr. 704 ir įkainavimo aktą A. I. M. įsigijo garažą, esantį adresu (duomenys neskelbtini), plane žymimą 7G‘p Boksas 2, 15,04 kv. m. bendro naudingo ploto.

68. Suinteresuotas asmuo A. I. M. 2024 m. rugsėjo 30 d. prašymu kreipėsi į Klaipėdos miesto savivaldybės administraciją dėl sutikimo įteisinti pagalbinio ūkio paskirties sandėliukus, esančius adresu (duomenys neskelbtini). Klaipėdos miesto savivaldybės administracija 2024 m. spalio 2 d. raštu Nr. (31.1)-R12-810 informavo, jog savivaldybė nuosavybės teise valdomo turto minėtame statinyje neturi, taip pat kol vyksta teisminis procesas dėl minėto statinio ji negali vykdyti jokių procedūrų.

69. Lietuvos Aukščiausiasis Teismas yra nurodęs, kad antraeiliais daiktais – priklausiniais – pripažįstami daiktai, kurių sąsajos su pagrindiniu daiktu pasireiškia per bendrą ūkinę paskirtį. Nustatant teisiškai reikšmingas sąsajas su pagrindiniu daiktu, svarbus ne fizinis, bet funkcinis daiktų ryšys, t. y. priklausiniu pripažįstamas daiktas, skirtas tarnauti pagrindiniam daiktui ir susijęs su juo bendra ūkine paskirtimi bei skirtas pagrindinio daikto poreikiams tenkinti. Tam, kad pagrindinio daikto ir priklausinio funkcinis ryšys būtų pripažįstamas teisiškai reikšmingu, jis turi būti nuolatinio pobūdžio ir pasižymėti ne tik kito daikto naudojimu, bet ir nuolatiniu priklausinio tarnavimu pagrindiniam daiktui (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2017 m. lapkričio 23 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-421-695/2017).

70. Daiktų funkciniam ryšiui nustatyti esminę reikšmę turi daiktų paskirtis. Tik nustačius pagrindinio daikto ir savarankiško antraeilio daikto paskirtį, galima nuspręsti, ar savarankiškas antraeilis daiktas yra pagrindinio daikto priklausinys. Jeigu visaverčiam naudojimuisi pagal paskirtį pagrindiniu daiktu būtina nuolat naudotis pagal paskirtį ir savarankišku antraeiliu daiktu, pastarasis yra pagrindinio daikto priklausinys. Lietuvos Aukščiausiojo Teismo praktikoje minimas pagrindinio daikto ir priklausinio paskirties, kuri vadinama ūkine paskirtimi, bendrumas pasireiškia tik šiuo aspektu, kadangi pagrindinio daikto paskirtis ir priklausinio paskirtis, vertinant kiekvieną iš jų atskirai, paprastai yra skirtingos (pvz., butas, kaip pagrindinis daiktas, skirtas žmonėms gyventi, o sandėliukas, kaip antraeilis, – laikyti bute gyvenančių žmonių daiktams, kuriems laikyti nėra skirtas butas). Vien tik fakto, kad pagrindinio daikto savininkas ar kitas asmuo, turintis teisę naudotis tokiu daiktu, įgyvendindamas šią teisę naudojasi ir kitu savarankišku daiktu, nustatymas nėra teisiškai reikšmingas, jeigu visaverčiam naudojimuisi pagal paskirtį pagrindiniu daiktu nėra būtina nuolat naudotis pagal paskirtį ir savarankišku antraeiliu daiktu. Patalpai pripažinti buto priklausiniu būtina nustatyti juridiškai reikšmingų faktų sudėtį, tai yra kad: 1) tos patalpos paskirtis buvo susijusi su gyvenamosios patalpos naudojimu ir šios patalpos tarnavo bendram tikslui – bute gyvenančių asmenų poreikiams tenkinti; 2) gyvenamosios patalpos savininkas įstatymų nustatyta tvarka įgijo teisę į pagalbines patalpas (žr., pvz., Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2003 m. balandžio 2 d. nutartį civilinėje byloje Nr. 3K-3-451/2003; 2005 m. spalio 10 d. nutartį civilinėje byloje Nr. 3K-3-468/2005).

71. Šioje byloje nustatyta, kad tarp gyvenamojo namo adresu (duomenys neskelbtini), ir tuo pačiu adresu esančių sandėliukų, egzistuoja funkcinis ryšys, t. y. pagalbinis statinys (sandėliukai) yra pagrindinio daikto (gyvenamojo namo) priklausinys. Ūkiniai statiniai buvo įtraukti į gyvenamųjų namų, esančių adresu (duomenys neskelbtini), inventorinę bylą kaip pagalbiniai statiniai, todėl labiau tikėtina, jog pagalbiniai pastatai, pastatyti praktiškai tuo pačiu metu kaip ir gyvenamasis namas, galėjo būti skirti ir naudojami gyvenamojo namo, adresu (duomenys neskelbtini), gyventojų. Suinteresuoti asmenys duomenų, jog gyvenamajam namui, adresu (duomenys neskelbtini), priklausytų ar būtų priskirtas pagalbinis statinys, nepateikė. Klaipėdos miesto savivaldybės Klaipėdos miesto tarybos 1999 m. spalio 21 d. sprendimu Nr. 196 patvirtintame teritorijos tarp (duomenys neskelbtini), AB „Gulbės“ teritorijos ir (duomenys neskelbtini) detaliajame plane, paruošto UAB „Restauravimo centras“ planuojamos teritorijos tvarkymo režimo aprašymo 19 punkte nurodyt, kad gyvenamasis namas, adresu (duomenys neskelbtini), yra 3-jų aukštų atskirai stovinti gyvenamasis namas su komercinės paskirties patalpomis pirmame aukšte; sklypas negali būti tveriamas tvora; privažiavimas prie pastato – bendro naudojimo privažiavimo keliu kvartalo viduje; pastato aukštingumas – 3 a. (esamas). Duomenų, jog gyvenamajam namui, adresu (duomenys neskelbtini), priklausytų ar būtų priskirtas pagalbinis statinys, nenurodyta. Nors teismo posėdžio metu suinteresuoto asmens A. I. M. atstovė advokatė Kristina Marčienė nurodė, kad sandėliukai nėra skirti vien gyvenamojo namo, adresu (duomenys neskelbtini), gyventojams, kadangi sandėliukų skaičius nesutampa su namo gyventojų butų skaičiumi, o yra didesnis, patalpos nebuvo statomos išimtinai to namo gyventojams, tačiau kaip jau minėta, šią aplinkybę paneigia teismo posėdžio metu pareiškėjo R. D. duoti paaiškinimai, jog dėl rekonstrukcijos darbų, istoriškai susiklostė aplinkybės, dėl kurių sandėliukų skaičius nesutampa su namo gyventojų butų skaičiumi, o yra didesnis bei paneigia tai, jog pagalbinis statinys galėjo būti skirtas naudotis kitų gyvenamųjų namų gyventojams. Įrodymų, patvirtinančių teismo posėdžio metu suinteresuoto asmens B. M. nurodytą aplinkybę, jog gyvenamajam namui (duomenys neskelbtini), buvo leista naudotis sandėliukais, byloje taip pat nėra.

72. Be kitų faktinių aplinkybių, suinteresuotas asmuo G. M. nurodė, kad gyvenamieji namai adresu (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), rūsių neturi, rūsius turi gyvenamieji namai adresu (duomenys neskelbtini), ir (duomenys neskelbtini). Gyvenamajam namui adresu (duomenys neskelbtini), ir buvo pastatyti sandėliukai. Atstumas nuo namo iki pirmoje eilėje esančių sandėliukų sudaro 30 m. Nėra svarbu ir tai, kad sandėliukai yra adresu (duomenys neskelbtini), nes tuo pačiu adresu yra daug garažų, kurių didžioji dalis priklauso gyvenamojo namo adresu (duomenys neskelbtini), gyventojams. Suinteresuoti asmenys moka už privažiavimą prie garažų. Teismo posėdžio metu suinteresuoto asmens A. I. M. atstovė advokatė Kristina Marčienė nurodė, kad tame pačiame pastate yra ne tik sandėliukai, bet ir garažai, kurie nuosavybės teise priklauso ne tik suinteresuotiems asmenims, bet ir kitiems asmenims, kurie yra išsipirkę garažus. Ši aplinkybė paneigia faktą dėl sandėliukų priklausomumo ir jų funkcinio ryšio šiam gyvenamajam namui bei įrodo, kad sandėliukai buvo statomi tam, kad jais galėtų naudotis ir aplinkiniai gyvenamieji namai, kurie neturėjo rūsių. Be to, suinteresuoti asmenys nurodė, kad sandėliukai naudojami gyvenamojo namo, adresu (duomenys neskelbtini), poreikiams tenkinti, yra prižiūrimi, remontuojami ir tvarkomi, t. y. įvesta ventiliacija, sutvarkyta stogo danga, sandėliukuose laikomis daiktai ir statybinės medžiagos, kurių negali laikyti bute, nes name nėra rūsio, taip pat planuojama sandėliukuose atlikti kapitalinį remontą, pakeisti duris, kurias jau įsigijo, pakeisti stogo dangą, uždėti apsauginę tvorelę, įrengti virš sandėliukų saulės kolektorius. Suinteresuoti asmenys pateikė duomenis ir fotonuotraukas (DOK-52135), jog atliko sandėliukų, adresu (duomenys neskelbtini), pažymėtų indeksais 2-8, 2-9, 2-10, 2-11, reikalingus remonto darbus – pirkta ir uždėta stogo bituminė danga, atlikti montavimo darbai (80 Eur), pirkti lietvamzdžiai – 413,82 Eur, sumokėta 70 Eur už montavimo darbus, parengtas UAB „Litgoras“ sandėliukų ateities planas.

73. Teismo vertinimu, nurodytos aplinkybės nėra pakankamos, kad pagalbinės patalpos būtų pripažintos gyvenamojo namo, adresu (duomenys neskelbtini), priklausiniu. Sąlyga, be kurios nėra galimas toks pripažinimas, – teisinis suinteresuotų asmenų naudojimosi pagalbinėmis patalpomis pagrindas. Duomenų, jog pagalbinės patalpos buvo priskirtos gyvenamojo namo (duomenys neskelbtini), gyventojams, ar suinteresuoti asmenys įgijo teisę į patalpas kaip į gyvenamojo namo, adresu (duomenys neskelbtini), butų priklausinį, byloje nėra. Suinteresuoti asmenys nurodė, jog patalpos buvo naudojamos gyventojų poreikiams tenkinti, tačiau naudojimosi pagalbinėmis patalpomis aplinkybės nepakanka išvadai, jog pagalbinių patalpų paskirtis – tarnauti gyvenamojo namo (duomenys neskelbtini), suinteresuotiems asmenims priklausantiems butams (CK 4.19 straipsnio 1 dalis). Be to, bylos duomenimis nustatyta, kad gyvenamasis namas ir pagalbinis statinys yra skirtingais adresais, stovi skirtinguose žemės sklypuose, atstumas nuo namo (duomenys neskelbtini), iki pirmoje eilėje esančių sandėliukų sudaro 30 m, sandėliukai yra orientuoti į vieną pusę, t. y. gyvenamojo namo adresu (duomenys neskelbtini), pusę, todėl abejotina, jog tarp gyvenamojo namo adresu (duomenys neskelbtini), ir kitu adresu esančių sandėliukų, egzistuoja funkcinis ryšys. Vien aplinkybė, jog gyvenamojo namo (duomenys neskelbtini), gyventojai pradėjo naudotis viena ar kita patalpa nepaneigia fakto, jog sandėliukai, esantys adresu (duomenys neskelbtini), yra funkciniais ryšiais susiję su gyvenamajame name, adresu (duomenys neskelbtini), esančiais butais.

74. Taip pat teismas pažymi, jog nors suinteresuoti asmenys prašo pripažinti sandėliukus gyvenamojo namo, adresu (duomenys neskelbtini), priklausiniais, tačiau iš byloje pateiktų suinteresuotų asmenų paaiškinimų ir nurodytų faktinių aplinkybių akivaizdu, jog suinteresuoti asmenys siekia įteisinti sandėliukus įgyjamosios senaties būdu, kadangi suinteresuoti asmenys sąžiningai, teisėtai, atvirai pradėjo naudotis keturiais sandėliukais, (duomenys neskelbtini), pastate Nr. 10I2P, pažymėtais indeksais 2-8, 2-9, 2-10, 2-11, esančiais virš suinteresuotiems asmenims nuosavybės teise priklausančių patalpų (garažų), t. y. juos tvarkė, prižiūrėjo ir iki šiol jais naudojasi.

75. Pažymėtina, jog aplinkybės dėl suinteresuotų asmenų įgyjamosios senaties būdu nuosavybės teisės įgijimo į ūkines patalpas buvo išsamiai išnagrinėtos Klaipėdos apylinkės teismo civilinėje byloje Nr. e2YT-26-676/2022, kurioje pareiškėjai A. I. M., B. M. pareiškimu dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo prašė nustatyti, jog jie įgyjamosios senaties būdu įgijo nuosavybės teisę į ūkines patalpas pažymėtas indeksais 2-8 (7.53 m2), 2-9 (7.49 m2), 2-10 (7.44 m2) ir 2-11 (7.47 m2), esančias ūkiniame pastate, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini), plane pažymėtame (duomenys neskelbtini). Suinteresuoti asmenys su savarankiškais reikalavimais UAB „Litgoras“, DNSB „Danės liepa“ prašė pripažinti gyvenamojo namo (duomenys neskelbtini) (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) priklausiniais: 1) ūkinio pastato, (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėto plane indeksu (duomenys neskelbtini), patalpas, pažymėtas indeksais: 1-1 (6,20 kv. m); 1-2 (6,20 kv. m); 1-3 (6,21 kv. m); 1-4 (6,13 kv. m); 1-5 (6,12 kv. m); 2-1 (6,15 kv. m); 2-2 (6,15 kv. m); 2-3 (6,16 kv. m); 2-4 (6,08 kv. m); 2-5 (6,07 kv. m); 2-6 (6,06 kv. m); 2-7 (6,14 kv. m); 2) ūkinio pastato, (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėto plane indeksu (duomenys neskelbtini), patalpas, pažymėtas indeksais: 2-1 (7,06 kv. m); 2-2 (6,88 kv. m); 3) ūkinio pastato, (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėto plane indeksu (duomenys neskelbtini), patalpas, pažymėtas indeksais: 2-1 (7,61 kv. m); 2-2 (7,27 kv. m); 2-3 (7,40 kv. m); 2-4 (7,47 kv. m); 2-5 (7,47 kv. m); 2-6 (7,44 kv. m); 2-7 (7,44 kv. m); 2-8 (7,53 kv. m); 2-9 (7,49 kv. m); 2-10 (7,44 kv. m); 2-11 (7,47 kv. m). Klaipėdos apylinkės teismo 2022 m. kovo 4 d. sprendimu pareiškėjų A. I. M. ir B. M. pareiškimas tenkintas; nustatyta, kad pareiškėjai A. I. M. ir B. M. įgyjamąja senatimi įgijo nuosavybės teisę į ūkines patalpas, pažymėtas indeksais 2-8 (7.53 m2), 2-9 (7.49 m2), 2-10 (7.44 m2), 2-11 (7.47 m2), esančias ūkiniame pastate, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini), plane pažymėtame (duomenys neskelbtini); suinteresuotų asmenų su savarankiškais reikalavimais UAB „Litgoras“ ir DNSB „Danės liepa“ pareiškimas netenkintas. Klaipėdos apygardos teismo 2022 m. birželio 30 d. nutartimi civilinėje byloje Nr. e2A-530-642/2022 panaikinta Klaipėdos apylinkės teismo 2022 m. kovo 4 d. sprendimo dalis dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo ir ši bylos dalis perduota pirmosios instancijos teismui nagrinėti iš naujo; kita sprendimo dalis palikta nepakeista. Klaipėdos apylinkės teismo 2022 m. gruodžio 27 d. sprendimu civilinėje byloje Nr. e2YT-7363-512/2022 pareiškėjų A. I. M. ir B. M. pareiškimas (patikslintas) dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo netenkintas. Klaipėdos apygardos teismo 2023 m. balandžio 13 d. nutartimi civilinėje byloje Nr. e2A-343-460/2023 Klaipėdos apylinkės teismo 2022 m. gruodžio 27 d. sprendimas paliktas nepakeistas. Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2023 m. lieps 18 d. nutartimi atsisakyta priimti pareiškėjų A. I. M. ir B. M. kasacinį skundą dėl Klaipėdos apygardos teismo 2023 m. balandžio 13 d. nutarties peržiūrėjimo.

76. Atsižvelgiant į išdėstytas aplinkybes, darytina išvada, jog suinteresuoti asmenys neįrodė sąlygų, būtinų nurodytas pagalbines patalpas pripažinti pagrindinio daikto priklausiniu, todėl jų reikalavimas netenkintinas (CPK 178 straipsnis, 185 straipsnis).

Dėl bylinėjimosi išlaidų.

77. Pareiškėjai pateikė duomenis, jog už pareiškimą dėl juridinę reikšmę turinčio fakto nustatymo sumokėjo 55 Eur žyminį mokestį. Suinteresuoti asmenys su savarankiškais reikalavimais pateikė duomenis, jog už pareiškimą dėl juridinę reikšmę turinčio fakto nustatymo sumokėjo 55 Eur žyminį mokestį. CPK 443 straipsnio 6 dalyje nurodyta, kad nagrinėjant bylą ypatingosios teisenos tvarka dalyvaujančių byloje asmenų bylinėjimosi išlaidos neatlyginamos. Tais atvejais, kai dalyvaujančių byloje asmenų suinteresuotumas bylos baigtimi yra skirtingas arba jų interesai yra priešingi, teismas gali proporcingai padalyti turėtas bylinėjimosi išlaidas arba jų atlyginimą priteisti iš dalyvavusio byloje asmens, kurio pareiškimas atmestas. Atsižvelgiant į tai, kad pareiškėjai ir suinteresuoti asmenys ypatingosios teisenos tvarka reiškė reikalavimus dėl juridinę reikšmę turinčių faktų nustatymo, už kuriuos turėjo sumokėti žyminį mokestį, nesant duomenų apie pareiškėjų ar suinteresuotų asmenų patirtas atstovavimo išlaidas, įvertinus tai, kad pareiškėjų pareiškimas tenkintas, o suinteresuotų asmenų atmestas, bylinėjimosi išlaidos vieniems iš kitų neatlygintinos.

Vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 290, 291, 442, 443, 576 – 578, straipsniais,

Rezoliucinė dalis

nusprendžia:

pareiškėjų R. B., V. U., A. B., UAB „Litdaneta“, UAB „Litgoras“, V. K. (V. K.), M. K. (M. K.), O. K., K. Č. IĮ „Koralas“, E. B., D. B., Ž. B., A. T., I. M., I. M., E. S., F. M. M., MB „Gailė“, R. D. patikslintą pareiškimą tenkinti.

1) ūkinio pastato, (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėto plane indeksu (duomenys neskelbtini), patalpa, pažymėta indeksu: 2-1 (7,61 kv. m.) yra buto (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), priklausinys;

2) ūkinio pastato, (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėto plane indeksu (duomenys neskelbtini), patalpa, pažymėta indeksu: 2-2 (7,27 kv. m) yra buto (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), priklausinys;

3) ūkinio pastato, (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėto plane indeksu (duomenys neskelbtini), patalpa, pažymėta indeksu: 2-3 (7,40 kv. m.) yra buto (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), priklausinys;

4) ūkinio pastato, (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėto plane indeksu (duomenys neskelbtini), patalpa, pažymėta indeksu: 2-4 (7,47 kv. m.) yra buto (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), priklausinys;

5) ūkinio pastato, (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėto plane indeksu (duomenys neskelbtini), patalpa, pažymėta indeksu: 2-5 (7,47 kv. m.) yra buto (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), priklausinys;

6) ūkinio pastato, (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėto plane indeksu (duomenys neskelbtini), patalpa, pažymėta indeksu: 2-6 (7,44 kv. m.) yra buto (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), priklausinys;

7) ūkinio pastato, (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėto plane indeksu (duomenys neskelbtini), patalpa, pažymėta indeksu: 2-7 (7,44 kv. m.) yra buto (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), priklausinys;

8) ūkinio pastato, (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėto plane indeksu (duomenys neskelbtini), patalpa, pažymėta indeksu: 2-8 (7,53 kv. m.) yra buto (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), priklausinys;

9) ūkinio pastato, (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėto plane indeksu (duomenys neskelbtini), patalpa, pažymėta indeksu: 2-9 (7,49 kv. m.) yra buto (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), priklausinys;

10) ūkinio pastato, (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėto plane indeksu (duomenys neskelbtini), patalpa, pažymėta indeksu: 2-10 (7,44 kv. m.) yra buto (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), priklausinys;

11) ūkinio pastato, (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėto plane indeksu (duomenys neskelbtini), patalpa, pažymėta indeksu: 2-11 (7,47 kv. m.) yra buto (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), priklausinys;

12) ūkinio pastato, (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėto plane indeksu (duomenys neskelbtini), patalpa, pažymėta indeksu: 1-1 (6,20 kv. m.) yra buto (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), priklausinys;

13) ūkinio pastato, (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėto plane indeksu (duomenys neskelbtini), patalpa, pažymėta indeksu: 1-2 (6,20 kv. m) yra buto (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), priklausinys;

14) ūkinio pastato, (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėto plane indeksu (duomenys neskelbtini), patalpa, pažymėta indeksu: 1-3 (6,21 kv. m.) yra buto (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), priklausinys;

15) ūkinio pastato, (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėto plane indeksu (duomenys neskelbtini), patalpa, pažymėta indeksu: 1-4 (6,13 kv. m.) yra buto (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), priklausinys;

16) ūkinio pastato, (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėto plane indeksu (duomenys neskelbtini), patalpa, pažymėta indeksu: 1-5 (6,12 kv. m.) yra buto (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), priklausinys;

17) ūkinio pastato, (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėto plane indeksu (duomenys neskelbtini), patalpa, pažymėta indeksu: 2-1 (6,15 kv. m.) yra buto (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), priklausinys;

18) ūkinio pastato, (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėto plane indeksu (duomenys neskelbtini), patalpa, pažymėta indeksu: 2-2 (6,15 kv. m.) yra buto (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), priklausinys;

19) ūkinio pastato, (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėto plane indeksu (duomenys neskelbtini), patalpa, pažymėta indeksu: 2-3 (6,16 kv. m.) yra buto (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), priklausinys;

20) ūkinio pastato, (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėto plane indeksu (duomenys neskelbtini), patalpa, pažymėta indeksu: 2-4 (6,08 kv. m.) yra buto (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), priklausinys;

21) ūkinio pastato, (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėto plane indeksu (duomenys neskelbtini), patalpa, pažymėta indeksu: 2-5 (6,07 kv. m.) yra buto (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), priklausinys;

22) ūkinio pastato, (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėto plane indeksu (duomenys neskelbtini), patalpa, pažymėta indeksu: 2-6 (6,06 kv. m.) yra buto (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), priklausinys;

23) ūkinio pastato, (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėto plane indeksu (duomenys neskelbtini), patalpa, pažymėta indeksu: 2-7 (6,14 kv. m.) yra buto (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), priklausinys;

24) ūkinio pastato, (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėto plane indeksu (duomenys neskelbtini), patalpa, pažymėta indeksu: 2-1 (7,06 kv. m.) yra buto (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), priklausinys;

25) ūkinio pastato, (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėto plane indeksu (duomenys neskelbtini), patalpa, pažymėta indeksu: 2-2 (6,88 kv. m.) yra buto (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), priklausinys.

Juridinę reikšmę turintis faktas nustatytas siekiant įregistruoti pagrindinio nekilnojamojo daikto priklausinius nekilnojamojo turto registre.

Suinteresuotų asmenų su savarankiškais reikalavimais A. I. M., G. M., B. M., D. J. pareiškimo netenkinti.

Sprendimas per 30 dienų nuo šio sprendimo priėmimo dienos gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Klaipėdos apygardos teismui per Klaipėdos apylinkės teismo Klaipėdos rūmus.