- Teismas
- Kauno apygardos teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2022-10-11
- Bylos Nr.
- 2-457-896/2022
- Teisminio proceso Nr.
- 2-69-3-12726-2020-2
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Tomas Romeika
- Ieškovas
- B. T.
- Atsakovas
- I. R.
- Trečiasis asmuo
- E. T., UAB „Gelvora“
- Advokatai
- Dana Žvingilienė
viešame teismo posėdyje išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės B. T. ieškinį atsakovams antstolei J. Ž., I. R., tretiesiems asmenims UAB „Gelvora“ bei E. T. dėl varžytynių pripažinimo neteisėtomis ir negaliojančiomis bei akto pripažinimo negaliojančiu ir restitucijos taikymo.
Aprašomoji dalis
Teismas nustatė:
Šalies argumentai
Ieškovė B. T. patikslintu ieškiniu, pateiktu teismui 2021 m. spalio 8 d. (DOK-23297) prašo pripažinti buto, esančio (duomenys neskelbtini), Kaune (toliau ir – turtas, ginčo turtas), varžytynes Nr. 192344 neteisėtomis ir negaliojančiomis; pripažinti 2020 m. rugpjūčio 6 d. turto pardavimo iš varžytynių aktą Nr. S-20-161-5633 negaliojančiu ir taikyti restituciją.
Ieškinyje ieškovė nurodo, kad atsakovė antstolė J. Ž. netinkamai nustatė turto vertę, turto rinkos vertė yra didesnė; antstolė nesuteikė galimybės ieškovei pasiūlyti savo pirkėją; varžytynėse parduodamas butas, kurio plotas buvo padidintas neteisėtai ir prieš ieškovės valią; antstolė neinformavo ieškovės apie ketinamas skelbti varžytynes; turto pardavimo iš varžytynių aktas yra neteisėtas.
Žemesnės instancijos teismas
Teismo posėdžio metu ieškovė B. T. paaiškino, kad ieškinį palaiko. Nurodė, kad kiek ji kreipėsi į antstolę prieš turto pardavimą iš varžytynių, kad antstolė leistų parduoti turtą 2020 m. kainom, o ne 2019 m., ji atmetė visus jos prašymus ir varžytynės įvyko. Kaina neadekvati tuo metu buvusiai rinkos kainai. Teismo proceso metu ekspertas blogai įvertino rinkos kainas. Ekspertas vertino 2019 m. rinkos kainas, o jos tikslas buvo įvertinti turtą 2020 m. birželio mėn. kainom. Visur Lietuvoje skelbiama, kad turtas pabrango nuo 18 iki 22 proc. Todėl ji nesutinka ir su eksperto U. ekspertizės aktu. Be turtas parduotas įvertinus, kad jis yra 49 kv. m., nors realiai buvo parduotas 53 kv. m. Kada ploto padidinimas buvo įregistruotas, ji neprisimena. Pagal dokumentus – 2018 m. Iki varžytynių pati ieškojo buto pirkėjo, ji surado, bet antstolė jai tokia kaina parduoti neleido. Jos visi skundai dėl antstolės veiksmų buvo atmesti. Ji pati vykdo individualią veiklą Latvijos Respublikoje. Ten deklaruoja pajamas. Jeigu teismas patenkintų jos ieškinį ir taikytų restituciją, tai ji neturėtų lėšų atsakovei I. R. išmokėti šios sumokėtą buto kainą, prašytų pagalbos pas giminaičius. (teismo posėdžio, vykusio 2022 m. vasario 10 d., garso įrašas, 10:51:21 - 11:08:52).
Šalies argumentai
Teismo posėdžio metu trečiasis asmuo ieškovės pusėje E. T. paaiškino, kad su ieškiniu sutinka. Nurodė, kad antstolė, nurodydama, kad jai buvo trukdoma apžiūrėti butą, meluoja. Jis pats antstolę atsivežė į butą jį apžiūrėti. Antstolė vilkino pardavimą 7 metus. Pardavimas vėl vyksta 4 metai. Tai yra nenormalu. Be to, varžytynėse turi būti ypatingai įvertinama turto kaina. Be to, turi būti atsižvelgta ir į laiką. Todėl prašo taikyti restituciją. Taip skriaudžiami skandinavų bankai, kurie padeda Lietuvai vystyti ekonomiką. Lietuvos piliečiai skatinami išvykti emigruoti, jis skambins į Vyriausybę. Be to, ta grupė žmonių, kuri norėjo butą parduoti sumažinta kaina, grasina, yra stebimas butas, jį seka. Jis apie tai yra pranešęs specialiosioms tarnyboms. Jis žino, nes yra dirbęs tam tikrus darbus. Butas įvertintas netinkamai. Jis net nesuprato kokios kvadratūros butas pardavinėjamas. Ekspertas neatsižvelgė į statybos ir rekonstrukcijos darbus. Neatsižvelgė, kad namas yra mūrinis. Neatsižvelgė, kad kaina nuo 2019 m. iki 2020 m. padidėjo. (teismo posėdžio, vykusio 2022 m. vasario 10 d., garso įrašas, 11:08:52 - 11:21:51). Be to, teismo posėdžio, vykusio 2022 m. rugsėjo 21 d., metu paaiškino, kad tiek 2018 m., tiek 2019, m., tiek 2022 m. turto vertės ekspertizių aktai suklastoti, nes aktuose nurodyti lyginamieji pavyzdžiai, t. y. butai, neegzistuoja.
Atsiliepimas
Atsakovė I. R. su ieškiniu nesutinka. Ji paaiškino, kad palaiko antstolės atsiliepime nurodomas aplinkybes dėl varžytynių organizavimo. Ji pati apie varžytynes sužinojo internete. Domėjosi buto stoviu, ar gyvena žmonės. Iš antstolės gavo informaciją, kad buto savininkai išvykę ir gyvena Latvijoje. Tą patvirtino ir buto kaimynai. Lankėsi prie buto gal 5 ar 6 kartus. Varžytynėse ji dalyvavo viena. Butą įsigijo už sąžiningą kainą. Niekas daugiau jo pirkti nenorėjo. Po buto įsigijimo ji niekaip negalėjo patekti į butą,. Kai atvyko su spynų meistru, duris atidarė ieškovė ir trečiasis asmuo, prisistatė buto nuomininkais. Tik atvykus policijos pareigūnams paaiškėjo, kad tai buvę buto savininkai. Ji jau beveik du metus negali patekti į jai priklausantį butą. Ieškovė ir trečiasis asmuo nemoka už komunalines paslaugas, skolos auga, neleidžia nurašyti skaitiklių duomenų, o jai, kadangi ji yra buto savininkė, tenka aiškintis dėl skolų. Ji bute yra atjungusi elektrą (teismo posėdžio, vykusio 2022 m. vasario 10 d., garso įrašas, 11:22:12 - 11:34:06).
Atsakovė antstolė J. Ž. į teismo posėdį neatvyko, apie posėdžio laiką ir vietą praneštą, procesiniuose dokumentuose prašė bylą nagrinėti jai nedalyvaujant. Atsiliepime į ieškinį, pateiktame teismui 2021 m. birželio 30 d. (DOK-15875) detaliai nurodė priverstinio skolos išieškojimo proceso eigą. Antstolė nurodo, kad klausimai dėl turto kainos nustatymo bei dėl skolininko teisės pasiūlyti savo pirkėją jau išspręsti teismo. Dėl buto ploto vykdymo procese buvo vadovautasi VĮ Registrų centras duomenimis, nustatyta, kad buvo įregistruoti ploto pakeitimai, skirta ekspertizė butui iš naujo įvertinti. Skolininkai buvo tinkamai informuoti apie vykdymo proceso eigą.
Trečiojo asmens UAB „Gelvora“ atstovas į teismo posėdį neatvyko, apie posėdžio laiką ir vietą pranešta, neatvykimo priežastys nežinomos.
Žemesnės instancijos teismas
Iš prie civilinės bylos prijungtos vykdomosios bylos Nr. 0161/15/01525 duomenų matyti, kad antstolė J. Ž. vykdymo procesą dėl priverstinio skolos išieškojimo pradėjo 2015 m. gegužės 18 d. (t. 1, b. l. 23). 2015 m. rugpjūčio 5 d. buvo areštuotas butas, esantis (duomenys neskelbtini), Kaune (t. 1, b. l. 58-61). E. T. 2015 m. spalio 20 d. pateikė prašymą dėl vykdymo veiksmų sustabdymo dėl vykstančio jos ir trečiojo asmens E. T. skyrybų proceso (t. 1, b. l. 87). Prašymas atmestas (t. 1, b. l. 98). 2015 m. spalio 26 d. buvo paskirta buto turto vertės nustatymo ekspertizė (t. 1, b. l. 88-90), gautas pranešimas, kad ekspertą galės į butą įleisti 2015 m. gruodžio 31 d (t. 1, b. l. 114, 115). 2015 m. gruodžio 21 d. gautas ieškovės skundas dėl ekspertizės, nes buto kainą galima buvo nustatyti atsižvelgiant į skolininko ir išieškotojo nuomones. 2015 m. gruodžio 30 d. ieškovė kreipėsi dėl laikinųjų apsaugos priemonių taikymo ir turto vertinimo sustabdymo, antstolė skundo netenkino, o 2016 m. sausio 27 d. Kauno apylinkės teismas nutartimi civilinėje byloje Nr. 2-3149-638/2016 ieškovės skundą dėl patvarkymo skirti ekspertizę atmetė (t. 1, b. l. 123-125). 2016 m. birželio 6 d. Kauno apygardos teismas nutartimi civilinėje byloje Nr. 2S-1013-555/2016 ieškovės atskirojo skundo netenkino, o bylą nutraukė (t. 1, b. l. 118-122). 2016 m. liepos 4 d. gautas ieškovės raštas, kuriuo ji informuoja, kad savo butų dalis galės parodyti 2016 m. rugsėjo 5 d. (t. 1, b. l. 130). 2016 m. liepos 4 d. priimtas patvarkymas dėl turto apžiūros laiko, kuriuo skolininkai buvo įpareigoti 2016 m. liepos 26 d. ir 2016 m. liepos 27 d. sudaryti sąlygas turto vertintojui patekti į butus ir informuoti, jog neįvykdžius patvarkymo bus kreiptasi į teismą dėl leidimo priverstinai patekti į šias gyvenamąsias patalpas (t. 1, b. l. 131). Nurodytomis dienomis nuvykus į nurodytus butus durų niekas neatidarė, patekti į vidų apžiūrėti vertintojas neturėjo galimybės, todėl buvo surašyti Nepatekimo į patalpas aktai (t. 2, b. l. 136). 2016 m. liepos 26 d. buvo gautas UAB „Finansinių problemų sprendimai“ prašymas stabdyti vykdomąją bylą iki teismo sprendimo dėl išieškotojo neteisėto vienašališko kredito sutarties nutraukimo; nurodyta, kad netenkinus prašymo, bus kreiptasi į teismą dėl antstolio veiksmų (t. 2, b. l. 136). 2016 m. rugpjūčio 5 d. patvarkymu buvo išspręstas pateiktas prašymas ir atsisakyta stabdyti vykdomąją bylą nesant pagrindo (t. 2, b. l. 146). 2016 m. rugsėjo 6 d. Kauno apylinkės teismo nutartimi civilinėje byloje Nr. 2VP-21114-945/2016 buvo tenkintas antstolės prašymas dėl leidimo įeiti į skolininkui priklausančias gyvenamąsias patalpas ir leista antstolei J. Ž. ar/ir jos padėjėjui, su paskirto turto vertintojos atstovu, išieškotojo atstovu patekti į skolininkams priklausantį turtą, t. y. gyvenamąsias patalpas, esančias adresu (duomenys neskelbtini), Kaune (t. 2, b. l. 150-151). 2016 m. liepos 4 d. buvo priimtas patvarkymas dėl turto apžiūros laiko, kuriuo skolininkai buvo įpareigoti sudaryti sąlygas patekti į butą turto vertinimo tikslu. 2016 m. rugsėjo 19 d. ieškovė pateikė prašymą stabdyti išieškojimo veiksmus (t. 2, b. l. 156) vykdant 2016 m. rugpjūčio 26 d. Kauno apylinkės teismo Nutartį Nr. 2-20768-454/2016 (t. 2, b. l. 153-154). 2017 m. kovo 20 d. Kauno apylinkės teismas priėmė sprendimą civilinėje byloje Nr. 2-400-454/2017, kuriuo ieškinį atmetė (t. 2, b. l. 174-179). 2017 m. gruodžio 20 d. Kauno apygardos teismas nutartimi civilinėje byloje Nr. 2A-1939-657/2017 paliko pirmos instancijos teismo sprendimą nepakeistą. 2018 m. sausio 24 d. Kauno apylinkės teismo nutartimi civilinėje byloje Nr. 2-400-454/2017 buvo panaikintos laikinosios apsaugos priemonės (t. 2, b. l. 183-184). 2018 m. kovo 22 d. patvarkymu buvo atnaujinta vykdomoji byla ir ieškovei nurodyta pateikti informaciją dėl turto apžiūros laiko (t. 2, b. l. 189-190). Negavus atsakymo, 2018 m. birželio 8 d. nuvykus apžiūrėti turto, niekas buto durų neatidarė, buvo palikti įspėjimai dėl priverstinio patekimo pakeičiant butų spynas (t. 2, b. l. 194). 2018 m. birželio 18 d. (vėliau dar kartą 2018-07-23), gavus eksperto išvadas, buvo priimtas patvarkymas dėl turto vertės nustatymo, ir nustatyta, kad buto, esančio adresu (duomenys neskelbtini), Kaune, vertė yra 45 000 Eur (t. 2, b. l. 224). 2018 m. gruodžio 3 d. buvo priimtas patvarkymas parduoti turtą (t. 2, b. l. 240). 2018 m. gruodžio 18 d. buvo gautas skolininko E. T. skundas dėl antstolės veiksmų (t. 2, b. l. 129-270), kuriuo skolininkas prieštaravo nustatytai buto, esančio adresu (duomenys neskelbtini), Kaunas, rinkos vertei. Prieštaravimą motyvavo tuo, kad buto rinkos vertė buvo nustatyta remiantis ekspertizės aktu, kuriame nurodyta, kad buto plotas yra 49,80 kv. m., nors iš tikrųjų plotas yra 53,85 kv. m. 2018 m. gruodžio 21 d. skolininko E. T. skundas buvo tenkintas: nuspręsta vykstančias varžytynes atšaukti ir paskirti pakartotinė ekspertizė (t. 2, b. l. 274). Užklausus VĮ „Registrų centras“ buvo nustatyta, kad 2018 m. gruodžio 14 d. buvo įregistruota žyma apie kapitalinio remonto statybos užbaigimą/paskirties pakeitimą, kurio pagrindu buvo atnaujinta informacija apie buto plotą ir jis padidėjo iki 53,85 kv. m. 2018 m. gruodžio 21 d. patvarkymu dėl varžytynių atšaukimo buvo atšauktos pirmosios buto, esančio adresu (duomenys neskelbtini), Kaunas, varžytynės, kadangi buvo gautas skolininko E. T. skundas dėl parduodamo turto rinkos vertės ir buvo nuspręsta skirti pakartotinę ekspertizę rinkos vertei nustatyti (t. 2, b. l. 280). 2019 m. vasario 26 d. nuvykus adresu (duomenys neskelbtini), Kaune, durų niekas neatidarė, buvo paliktas pranešimas, jog 2019 m. kovo 27 d. bus patenkama priverstiniu būdu (t. 2, b. l. 330). Buvo paskirtas laikas 2019 m. birželio 6 d. priverstiniam patekimui į patalpas, dalyvaujant policijos pareigūnams (t. 2, b. l. 365). 2019 m. birželio 17 d., gavus eksperto išvadą, buvo priimtas patvarkymas dėl turto vertės nustatymo, kuriuo areštuoto buto vertė nustatyta 56 000 Eur (t. 2, b. l. 368). 2019 m. liepos 17 d. buvo gauti ieškovės prieštaravimai dėl turto vertės nustatymo prašant skirti pakartotinę arba papildomą ekspertizę (t. 2, b. l. 381). 2019 m. liepos 19 d. patvarkymu dėl atsisakymo skirti pakartotinę arba papildomą ekspertizę buto vertei nustatyti ieškovei buvo išaiškinta, kad 2019 m. birželio 6 d. ekspertizė jau buvo pakartotinė ekspertizė, kad papildoma ekspertizė gali būti skiriama, kai ekspertas nevisiškai įvykdo jam suformuluotą užduotį, pateikiant konkrečius neatsakytus klausimus tam pačiam ekspertui, o ieškovės pateiktame rašte nebuvo nurodytas nė vienas toks klausimas ar motyvai, dėl kurių ekspertizę būtų galima laikyti neaiškia ar neišsamia (t. 2, b. l. 382-383). 2019 m. rugsėjo 19 d. buvo gautas ieškovės skundas dėl antstolės veiksmų, kuriuo buvo skundžiamas 2019 m. liepos 17 d. patvarkymas dėl atsisakymo tenkinti skolininkės prašymą ir skirti pakartotinę arba papildomą ekspertizę turto vertei nustatyti. 2019 m. rugsėjo 24 d. patvarkymu dėl atsisakymo tenkinti skundą ir skundo persiuntimo Kauno apylinkės teismo Kauno rūmams buvo atsisakyta tenkinti ieškovės skundą. 2020 m. sausio 1 d. Kauno apylinkės teismo nutartimi civilinėje byloje Nr. 2YT-1954-1052/2020 ieškovės skundas dėl 2019 m. liepos 19 d. patvarkymo atmestas kaip nepagrįstas (t. 2, b. l. 398-400). 2020 m. vasario 3 d. ieškovė pateikė teismui atskirąjį skundą dėl Kauno apylinkės teismo 2020 m. sausio 15 d. nutarties Nr. 2YT-1954-1052/2020. 2020 m. balandžio 21 d. Kauno apygardos teismo nutartimi civilinėje byloje Nr. 2S-648-343/2020 atskirasis skundas atmestas ir palikta nepakeista pirmos instancijos teismo nutartis (t. 2, b. l. 407-410). 2020 m. gegužės 7 d. ieškovė pateikė prašymą dėl termino suteikimo turto pirkėjui surasti, kuriuo prašė suteikti mėnesio terminą pirkėjui surasti ir per šį laiką neskelbti buto varžytynių (t. 2, b. l. 426-427). 2020 m. gegužės 27 d. patvarkymu prašymas nebuvo tenkintas. Ieškovei nurodyta, jog jai priklausančio turto priverstinio realizavimo procesas trunka jau 5 metus, apie vykstantį procesą ieškovė buvo informuota įstatymų nustatyta tvarka, todėl laikytina, kad ieškovė jau ne kartą galėjo pasinaudoti CPK 704 str. įtvirtinta teise surasti ir pasiūlyti pirkėją. Skolininkei suteikus papildomą terminą būtų nepagrįstai pažeisti išieškotojo interesai (t. 2, b. l. 428). 2020 m. gegužės 29 d. buvo gautas skundas (t. 2, b. l. 432-433), kurį atsisakyta tenkinti 2020 m. birželio 2 d. patvarkymu (t. 2, b. l. 434). 2020 m. birželio 5 d. priimtas patvarkymas parduoti turtą, kuriuo nuspręsta parduoti iš pirmųjų varžytynių butą, esantį adresu (duomenys neskelbtini), Kaune (t. 2, b. l. 438). 2020 m. birželio 17 d. buvo gautas ieškovės skundas dėl antstolės 2020 m. gegužės 27 d. ir 2020 m. birželio 2 d. patvarkymų bei varžytynių atšaukimo. Skunde ieškovė nurodė, kad antstolė nesuteikė galimybės pasinaudoti teise ir surasti turto pirkėją, apie ketinamas skelbti varžytynes skolininkė iš anksto nebuvo informuota, varžytynėse parduodamas turtas, kurio plotas buvo padidintas neteisėtai ir prieš skolininkės valią, todėl prašo panaikinti nurodytus patvarkymus, suteikti vieno mėnesio terminą pirkėjui surasti, neskelbti buto varžytynių, atšaukti paskelbtas varžytynes (t. 3, b. l. 107-111). 2020 m. birželio 25 d. patvarkymu dėl atsisakymo tenkinti skundą ir skundo persiuntimo Kauno apylinkės teismo Kauno rūmams skundas nebuvo tenkintas (t. 3, b. l. 112-113). 2020 m. birželio 29 d. buvo gautas ieškovės skundas dėl antstolės 2020 m. birželio 5 d. patvarkymo parduoti turtą bei varžytynių atšaukimo (t. 3, b. l. 115-117). Skunde ieškovė nurodo, kad parduodamas butas, kurio plotas buvo padidintas neteisėtai ir prieš savininkės (skolininkės) valią, antstolė nesuteikė galimybės surasti savo pirkėją, skolininkė nebuvo iš anksto informuota apie ketinamas skelbti varžytynes. 2020 m. liepos 7 d. patvarkymu dėl atsisakymo tenkinti skundą ir skundo persiuntimo Kauno apylinkės teismo Kauno rūmams skundas nebuvo tenkintas (t. 3, b. l. 122). Patvarkyme nurodyta, kad ieškovei 2019 m. birželio 17 d. patvarkymas dėl turto vertės nustatymo buvo įteiktas 2019 m. birželio 28 d., juo ieškovė buvo informuota apie planuojamas skelbti varžytynes, išaiškinta teisė pasiūlyti pirkėją CPK 704 str. nustatyta tvarka, taip pat tai, kad įstatyme nėra įtvirtinto draudimo atlikti procesinius veiksmus laikotarpiu kol sueis prieš tai antstolio atliktų veiksmų ar atsisakymo atlikti procesinius veiksmus apskundimo terminas. 2020 m. liepos 7 d. varžytynės Nr. 192344 baigėsi, laimėtoja paskelbta I. R., turtas nupirktas už 44800 Eur (t. 3, b. l. 123). Kauno apylinkės teismas 2020 m. liepos 2 d. nutartimi civilinėje byloje Nr. 2YT-16779-1088/2020, kuria teismas atmetė ieškovės prašymą dėl laikinųjų apsaugos priemonių taikymo (buvo prašoma sustabdyti buto varžytynes iki skundo išnagrinėjimo). 2020 m. rugpjūčio 6 d. buvo surašytas Turto pardavimo iš varžytynių aktas Nr. S-20-161-5633). 2020 m. rugpjūčio 14 d. buvo gautas ieškovės skundas dėl varžytynių pripažinimo negaliojančiomis, turto pardavimo iš varžytynių akto pripažinimo negaliojančiu, laikinųjų apsaugos priemonių taikymo (t. 3, b. l. 155-172). 2020 m. rugpjūčio 19 d. patvarkymu dėl atsisakymo priimti skundą buvo atsisakyta priimti nagrinėjimui ieškovės skundą, kadangi turto pardavimo iš varžytynių aktas negali būti skundžiamas CPK 510 str. nustatyta tvarka paduodant skundą dėl antstolio veiksmų (t. 3, b. l. 187). 2020 m. rugsėjo 14 d. Kauno apylinkės teismas nutartimi civilinėje byloje Nr. 2YT-16779-1088/2020 atmetė ieškovės skundą dėl antstolės veiksmų, kuriuo buvo skundžiami 2020 m. liepos 27 d. ir 2020 m. birželio 2 d. patvarkymai (dėl atsisakymo suteikti vieno mėnesio terminą pirkėjui surasti) (t. 3, b. l. 188-192). 2020 m. rugsėjo 21 d. Kauno apylinkės teismas nutartimi civilinėje byloje Nr. 2YT-17560-435/2020 paliko nenagrinėtu ieškovės skundą dėl antstolės veiksmų, kuriuo buvo skundžiamas 2020 m. birželio 5 d. patvarkymas dėl buto, esančio (duomenys neskelbtini), Kaune, pardavimo iš varžytynių, prašant pripažinti varžytynes Nr. 192344 neteisėtomis ir jas atšaukti, kadangi iš LITEKO duomenų teismas nustatė, kad šis klausimas jau buvo išnagrinėtas 2020 m. rugsėjo 14 d. Kauno apylinkės teismo nutartimi civilinėje byloje Nr. 2YT-16779-1088/2020 (t. 3, b. l. 207-208).
Nekilnojamojo turto vertės tyrimo ekspertizės akte Nr. 293, atliktame 2021 m. gruodžio 21 d. – 2022 m. sausio 19 d., teismo eksperto J. U., teismui paskyrus nekilnojamojo turto vertės nustatymo ekspertizę, nustatyta ginčo turto rinkos vertė yra 56800 Eur (t. 3, b. l. 5-34).
Iš Liteko esančių duomenų matyti, kad Kauno apylinkės teisme 2020 m. rugsėjo 28 d. užvesta civilinė byla Nr. e2-39-877/2022 pagal ieškovės I. R. ieškinį atsakovams B. T. ir E. T. dėl iškeldinimo iš gyvenamųjų patalpų. 2021 m. birželio 7 d. civilinė byla buvo sustabdyta iki Kauno apygardos teisme civilinė byla pagal ieškovės B. T. ieškinį atsakovei antstolei J. Ž., tretiesiems asmenims I. R., E. T., Luminor Bank AS dėl varžytynių ir turto pardavimo iš varžytynių akto pripažinimo negaliojančiais ir joje įsiteisės teismo sprendimas.
Motyvuojamoji dalis
Teismas konstatuoja:
Ieškinys atmestinas.
Dėl prejudicinę reikšmę turinčių faktų
Kasacinio teismo praktikoje dėl įsiteisėjusio teismo sprendimo materialiųjų ir procesinių teisinių padarinių yra nurodomos šios įsiteisėjusio teismo sprendimo esminės savybės: 1) teismo sprendimo privalomumas; 2) res judicata (galutinio teismo sprendimo) galia; 3) teismo sprendimo prejudicinė galia. Įsiteisėjusio teismo sprendimo res judicata ir prejudicinė galia įtvirtinta CPK 279 straipsnio 4 dalyje: sprendimui, nutarčiai ar įsakymui įsiteisėjus, šalys ir kiti dalyvavę byloje asmenys, taip pat jų teisių perėmėjai nebegali iš naujo pareikšti teisme tų pačių ieškinio reikalavimų tuo pačiu pagrindu, taip pat kitoje byloje ginčyti teismo nustatytus faktus ir teisinius santykius, tačiau tai netrukdo suinteresuotiems asmenims kreiptis į teismą dėl pažeistos ar ginčijamos teisės arba įstatymų saugomo intereso gynimo, jeigu toks ginčas įsiteisėjusiu teismo sprendimu nėra išnagrinėtas ir išspręstas; įsiteisėjęs teismo sprendimas byloje pagal ieškinį (pareiškimą, prašymą), kuriuo siekiama tam tikros teisės arba tam tikrų materialiųjų teisinių santykių buvimo ar nebuvimo teisinio pripažinimo (ieškiniai (pareiškimai, prašymai) dėl pripažinimo), turi prejudicinę galią ir byloje nedalyvavusiems asmenims. Įsiteisėjusio teismo sprendimo res judicata savybė reiškia, jog šalių ginčas yra galutinai išspręstas, o teismo sprendimas šalims turi įstatymo galią. Materialieji sprendimo res judicata padariniai yra dvejopi. Pirma, šalys nebegali pakartotinai reikšti tapataus ieškinio, tai yra negatyvusis res judicata efektas; antra, sprendimas gali būti reikalavimo pagrindas kitoje civilinėje byloje – jis įgyja prejudicinę galią, tai yra vadinamasis pozityvusis res judicata principo taikymo efektas (žr. Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2010 m. balandžio 26 d. nutartį civilinėje byloje Nr. 3K-7-173/2010; kt.).
Įsiteisėjusio teismo procesinio sprendimo prejudicinės galios išraiška įtvirtinta ir CPK 182 straipsnio 2 punkte, kuriame nustatyta, kad šalis ar kitas dalyvavęs byloje asmuo kitose bylose gali remtis teismo sprendimu kaip savo reikalavimų ar atsikirtimų pagrindu ir tų faktų jam nereikia įrodinėti. Kasacinis teismas, aiškindamas teismo sprendimo prejudicinę reikšmę, suformulavo tokias pagrindines taisykles: prejudiciniais faktais laikytinos kitoje byloje įsiteisėjusiu teismo sprendimu nustatytos aplinkybės; prejudicinių faktų galią tokios aplinkybės turi tik tuo atveju, kai abiejose bylose bet kokiu procesiniu statusu dalyvauja tie patys asmenys, išskyrus atvejus, kai teismo sprendimas sukelia teisinius padarinius ir nedalyvavusiems byloje asmenims; pirmesnėje civilinėje byloje nustatyti faktai pripažintini prejudiciniais tik tada, kai jie toje byloje buvo įrodinėjimo dalykas ar bent jo dalis, svarbu, kad įrodinėjamas faktas būtų reikšmingas abiejose bylose. Tam, kad teismo nustatyta aplinkybė būtų pripažinta prejudiciniu faktu, būtinas nurodytų sąlygų visetas (žr., pvz., Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2018 m. liepos 12 d. nutarties civilinėje byloje Nr. e3K-3-286-421/2018 22 punktą ir jame nurodytą kasacinio teismo praktiką).
Įsiteisėjusio teismo sprendimo (nutarties) res judicata galią lemia ginčo materialinio teisinio santykio šalių dalyvavimas teisminiame procese, suponuojantis draudimą pareikšti tapatų reikalavimą tuo pačiu pagrindu, taip pat kitoje byloje ginčyti įsiteisėjusiu teismo sprendimu (nutartimi) nustatytus faktus bei teisinius santykius. Toks draudimas taikomas tik proceso šalims, kitiems byloje dalyvavusiems asmenims ir jų teisių perėmėjams (CPK 279 straipsnio 4 dalis). Taigi, nors įsiteisėjęs teismo sprendimas (nutartis) yra visiems privalomas (CPK 18 straipsnis), tačiau tai neužkerta galimybės tiems, kurie nebuvo byloje dalyvaujantys asmenys, kreiptis į teismą teisminės gynybos pareiškiant tapatų reikalavimą analogišku pagrindu, dėl ko įsiteisėjo teismo sprendimas (nutartis) byloje, kurioje jie nedalyvavo, taip pat ginčytis dėl faktų ir teisinių santykių, nors jie buvo nustatyti įsiteisėjusiu teismo sprendimu (nutartimi) byloje, kurioje šie asmenys nedalyvavo. Taigi konstatuotina, kad įsiteisėjęs teismo sprendimas (nutartis) byloje nedalyvavusiems asmenims neturi nei res judicata, nei prejudicinės galios, o sprendimo (nutarties) visuotinio privalomumo principas nevaržo byloje nedalyvavusių asmenų teisės kreiptis į teismą teisminės gynybos tapačioje faktinėje ir teisinėje situacijoje, dėl ko jau įsiteisėjo sprendimas (nutartis) kitoje byloje (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2013 m. rugsėjo 18 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-447/2013).\
Žemesnės instancijos teismas
Civilinėje byloje Nr. 2YT-1954-1052/2020 buvo nagrinėjamas B. T. skundas dėl antstolės J. Ž. veiksmų vykdomojoje byloje Nr. 0161/15/01525. Šioje byloje B. T. prašė panaikinti antstolės 2019 m. liepos 19 d. patvarkymą dėl turto vertės nustatymo, ir paskirti atlikti pakartotinę ar papildomą turto vertės nustatymo ekspertizę. Kaip matyti iš civilinės bylos Nr. 2YT-1954-1052/2020 medžiagos, be kita ko, skunde dėl antstolio veiksmų buvo remtasi ir argumentais dėl nustatytos pernelyg mažos turto, į kurį nukreiptas išieškojimas, rinkos vertės. Išnagrinėjęs bylą teismas pabrėžė, kad antstolė neturėjo pareigos savo iniciatyva skirti dar vienos pakartotinės ar papildomos ekspertizės, kadangi byloje buvo atliktos dvi nekilnojamojo turto – buto, esančio (duomenys neskelbtini), vertinimo ekspertizės, kurias atliko teismo ekspertai, turintys turto vertintojo kvalifikacijos pažymėjimus bei kurie buvo įspėti apie baudžiamąją atsakomybę už melagingos išvados pateikimą. Pagrindo abejoti pateikta ekspertizės išvada nėra. B. T. skundas dėl antstolės veiksmų buvo atmestas. 2020 m. balandžio 21 d. Kauno apygardos teismo nutartimi civilinėje byloje Nr. 2S-648-343/2020 atskirasis skundas atmestas ir palikta nepakeista pirmos instancijos teismo nutartis. Apeliacinės instancijos teismas sprendė, jog nesant pakankamai motyvuotų pareiškėjos argumentų, leidžiančių abejoti turto vertinimo metu nustatyta areštuoto turto verte ir atliktos ekspertizės eksperto išvada, antstolė šiuo atveju turėtų dėti visas pastangas realizuoti turtą kiek galima greičiau, o ne skirti pakartotinę ar papildomą ekspertizę.
Apibendrinant konstatuotina, kad prejudiciniu faktu civilinėje byloje Nr. 2YT-1954-1052/2020 nustatytos aplinkybės, kad 2019 m. birželio 6 d. Nekilnojamojo turto įvertinimo ekspertizė, akto Nr. 3124 EKZ-2019 AGA KAUN, buvo atlikta tinkamai, o nustatyta 56000 Eur ginčo turto rinkos vertė yra teisinga.
Be to, civilinėje byloje Nr. 2YT-16779-1088/2020 buvo nagrinėjamas B. T. skundas dėl antstolės J. Ž. veiksmų. Šiuo skundu ieškovė skundė 2020 m. gegužės 27 d. ir 2020 m. birželio 2 d. Patvarkymus vykdomosiose bylose Nr. 0161/15/01525, Nr. 0161/15/01526, prašydama juos panaikinti ir nustatyti vieno mėnesio terminą buto, esančio (duomenys neskelbtini), pirkėjui surasti, per tą laiką neskelbti varžytynių; atšaukti vykdomas varžytynes Nr. 192344. B. T., be kita ko, skunde rėmėsi argumentais, kad ji antstolei pateikė prašymą dėl termino suteikimo turto pirkėjui surasti. Antstolė 2020 m. gegužės 27 d. patvarkymu netenkino jos prašymo, antstolės patvarkymas naikintinas, kadangi patvarkymas nepagrįstas teisės aktų nuostatomis, ilgas vykdymo procesas yra pačios antstolės ilgo darbo pasekmė, kreditorius neprieštaravo tam, jog skolininkė surastų turto pirkėją. B. T. nurodė, kad antstolė, iki varžytynių paskelbimo, neinformavo ir nenurodė, apie skolininkės galimybę pasinaudoti teise pasiūlyti savo pirkėją; jokia forma iš anksto neinformavo skolininkės apie ketinamas skelbti varžytynes. Be to, varžytynėse parduodamo turto plotas buvo padidintas neteisėtai ir prieš skolininkės valią. Skolininkei nežinant ir nedavus jokio sutikimo, buvo atliktas buto apžiūra bei buvo nustatyta nauja buto kvadratūra. Bendras buto plotas nurodytas 53,85 kv. m., nors įteisintas plotas buvo 49,80 kv. m. Kauno apylinkės teismas 2020 m. rugsėjo 14 d. nutartimi atmetė B. T. skundą ir, be kita ko, konstatavo, kad pareiškėja turėjo pakankamai laiko ir visas galimybes surasti ir pasiūlyti savo pirkėją, tačiau pasiūlymų parduoti turtą surastam pirkėjui CPK 704 straipsnyje numatyta tvarka vykdomosiose bylose negauta, pareiškėjos argumentas, jog prašymui suteikti terminą surasti turto pirkėją neprieštaravimo kreditorius, nesudaro pagrindo konstatuoti, kad antstolė pažeidė vykdymo proceso normas. Be to, nustatė, jog 2020 m. birželio 5 d. patvarkymas parduoti turtą Nr. S20-12918 pareiškėjai įteiktas 2020 m. birželio 10 d. Be to, konstatavo, jog nekilnojamojo turto - buto, esančio (duomenys neskelbtini), Kaune, ekspertizės, atliktos 2019 m. birželio 6 d., akte nurodyta, kad buto plotas yra 53,85 kv. m.
Dėl varžytynių pripažinimo neteisėtomis ir turto pardavimo iš varžytynių akto pripažinimo negaliojančiu
Turto pardavimo iš varžytynių, perdavimo išieškotojui, turto pardavimo be varžytynių aktus suinteresuotų asmenų reikalavimu teismas gali pripažinti negaliojančiais CPK 602 straipsnyje nustatytais pagrindais ir tvarka. Kasacinis teismas yra konstatavęs, kad pagrindu panaikinti antstolio patvirtintą aktą, be CPK 602 straipsnio 1 dalyje konkrečiai įvardytų įstatymo pažeidimų, gali būti kitokie esminiai vykdymo proceso normų pažeidimai, dėl kurių varžytynių ar turto pardavimo skolininko pasiūlytam pirkėjui aktai laikomi neteisėtais, taip pat imperatyviųjų kitų įstatymų nuostatų pažeidimas (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2015 m. lapkričio 13 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-592-469/2015).
Ieškovas turi teisę pasirinkti, kokiu konkrečiai CPK 602 straipsnio 1 dalyje nustatytu pagrindu siekia ginčyti antstolio patvirtintą pardavimo aktą. Įrodinėdamas sandorių negaliojimo pagrindus sudarančias aplinkybes ir taip siekdamas nuginčyti antstolio patvirtintą pardavimo aktą, ieškovas turi kartu įrodyti CPK 602 straipsnio 1 dalies 7 punkte nustatytą akto negaliojimo aplinkybę – kad aktas pažeidė esmines ieškovo teises ir (arba) kitas CPK 602 straipsnio 1 dalyje nurodytas akto negaliojimo aplinkybes, ir (arba) imperatyviąsias CPK, CK bei kitų įstatymų teisės normas.
CPK 700 straipsnyje numatyta, kad turto pardavimas iš varžytynių, turto perdavimas išieškotojui be varžytynių bei turto pardavimas skolininko pasiūlytam pirkėjui CPK VI dalyje Vykdymo procesas nustatyta tvarka yra speciali procesinė turto realizavimo forma. Ši speciali turto realizavimo forma (tvarka) lemia, kad turto pardavimo iš varžytynių, perdavimo išieškotojui ar turto pardavimo be varžytynių aktai gali būti pripažinti negaliojančiais tik tada, jeigu yra nustatomi imperatyvių teisės normų esminiai pažeidimai, varžantys asmenų teises bei teisėtus interesus, ir tik specialiojoje teisės normoje – CPK 602 straipsnyje – įtvirtintais pagrindais. Vienas tokių atvejų yra turto pardavimas ar perdavimas išieškotojui už mažesnę kainą, negu ji turėjo būti nustatyta pagal CPK įtvirtintas taisykles (CPK 602 straipsnio 1 dalies 6 punktas).
Kasacinis teismas savo praktikoje yra išaiškinęs, kad kiekvienu konkrečiu atveju vertindamas, ar yra pagrindas pripažinti turto pardavimo iš varžytynių aktą negaliojančiu, teismas CPK 602 straipsnio nustatytus akto pripažinimo negaliojančiu pagrindus turi aiškinti ir taikyti kartu su kitomis CPK nuostatomis, taigi ir su CPK 681 straipsniu, reglamentuojančiu areštuojamo turto įkainojimą (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2016 m. birželio 17 d. nutartis civilinėje byloje Nr. e3K-3-315-701/2016). Taip pat reikalinga atsižvelgti į būtinumą užtikrinti konkuruojančių interesų pusiausvyrą, į proporcingumo principo reikalavimus, kad taikytina teisinio poveikio priemonė būtų adekvati teisės pažeidimui (CK 1.2 straipsnio 1 dalis), siekiant užtikrinti šalių santykių stabilumą. Todėl CPK 602 straipsnyje nustatytas varžytynių akto negaliojimo institutas taikytinas tik išimtiniais atvejais (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2014 m. gegužės 29 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-266/2014).
Patvirtinančiais minėtą išimtinio atvejo taisyklę gali būti laikomi ir tokie kasacinio teismo išaiškinimai, kad CPK 602 straipsnio 1 dalies 6 punkte nustatyto pagrindo konstatavimas bei varžytynių akto (ar, atitinkamai, turto perdavimo išieškotojui akto) pripažinimas negaliojančiu galimas tik tada, kai turto pardavimo iš varžytynių kaina yra esmingai mažesnė už kainą, kuri turėjo būti nustatyta pagal įstatymą, o gauta už turtą suma neproporcinga to turto rinkos vertei ir taip neproporcingai apribojamos skolininko nuosavybės teisės; ar kaina yra esmingai mažesnė, turi būti sprendžiama pagal individualias bylos aplinkybes (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2012 m. kovo 29 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-121/2012).
Pažymėtina, kad būtent toks teisinis reglamentavimas teisės aktuose įtvirtintas atsižvelgiant į varžytynių ir antstolio institutų esmę bei specifiką. Varžytynių specifika reiškiasi tuo, kad jomis siekiama priverstinai įvykdyti teismo sprendimą, užtikrinti skolininko turto realizavimo visapusišką efektyvumą (vienas iš jo požymių – ekonomiškumas), t. y. užtikrinti tokį areštuoto turto pardavimą, kuris atitiktų tiek skolininko, tiek išieškotojo interesus. Varžytynių tikslui pasiekti, be kita ko, būtina, kad varžytynių institutas būtų patrauklus pirkėjams ir garantuotų jiems minimalią riziką, varžytynės būtų operatyvi priemonė, būtų garantuojamas varžytynių būdu sudarytų sandorių stabilumas bei sudarytos teisinės garantijos, kad šie sandoriai nebūtų pripažįstami negaliojančiais įprastiniais pagrindais (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2009 m. balandžio 23 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-7-90/2009; 2014 m. gruodžio 23 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-578/2014).
Nagrinėjamoje byloje ginčas kilo dėl varžytynių pripažinimo neteisėtomis, turto pardavimo iš varžytynių akto pripažinimo negaliojančiu Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 602 straipsnio 1 dalies 6 punkto pagrindu ir restitucijos taikymo. Ieškovai teigia, kad vykdymo procese buvo nustatyta pernelyg maža pradinė turto pardavimo iš varžytynių kaina.
Remiantis civilinėse bylose Nr. 2YT-1954-1052/2020, Nr. 2YT-16779-1088/2020 nustatytomis aplinkybėmis, kad 2019 m. birželio 6 d. Nekilnojamojo turto įvertinimo ekspertizė, akto Nr. 3124 EKZ-2019 AGA KAUN, buvo atlikta tinkamai, teismas daro išvadą, kad ieškinys šiuo pagrindu yra neteisėtas ir nepagrįstas. Tokią išvadą teismas daro remdamasis šiais argumentais:
1) Aplinkybės dėl 2019 m. birželio 6 d. Nekilnojamojo turto įvertinimo ekspertizė, akto Nr. 3124 EKZ-2019 AGA KAUN, atitikimo teisės aktams įvertintos įsiteisėjusia nutartimi civilinėje byloje Nr. 2YT-1954-1052/2020. Teismas, nagrinėdamas civilinę bylą Nr. 2YT-16055-490/2021, rėmėsi ieškovų pateiktų įrodymų visuma bei išsprendė kiek įrodymų, susijusių su turto vertės nustatymu yra pakankama, jog nebūtų pažeistos skolininkų ir išieškotojo teisės vykdymo procese. Šioje byloje ieškovai pakartotinai teikė prašymą dėl turto, į kurį nukreiptas išieškojimas, vertės ekspertizės paskyrimo, kuris buvo patenkintas Kauno apygardos teismo 2021 m. gruodžio 7 d. nutartimi. Nekilnojamojo turto vertės tyrimo ekspertizės akte Nr. 293, atliktame 2021 m. gruodžio 21 d. – 2022 m. sausio 19 d., teismo eksperto J. U., teismui paskyrus nekilnojamojo turto vertės nustatymo ekspertizę, nustatyta ginčo turto rinkos vertė yra 560800 Eur. Pažymėtina, kad palyginus abiejų ekspertizių, atliktų skirtingų ekspertų, išvadas, ginčo turto vertė skiriasi 800 Eur. Taigi, skirtingi ekspertai, kurių vieno išvados teisingumas jau yra patvirtintas įsiteisėjusia teismo nutartimi civilinėje byloje Nr. 2YT-1954-1052/2020, o dėl kito išvados neteisingumo ieškovai nepateikė jokių įrodymų, turtą įvertino labai panašia verte. Todėl teismas daro išvadą, jog ginčo turto kainos nustatymas buvo teisingas, o varžytynių vykdymas esant nustatytai tokiai turto kainai buvo teisėtas.
2) Atkreiptinas dėmesys į tai, kad varžytynių metu nustatyta pradinė nekilnojamojo turto pardavimo kaina nelemia galutinės nekilnojamojo turto pardavimo kainos, kuri priklauso nuo kitų įvairių kriterijų, pavyzdžiui, nekilnojamojo turto patrauklumo, šalies ekonominės padėties, nekilnojamojo turto rinkos pokyčių ir dinamikos, varžytynių dalyvių skaičiaus ir t. t. Kitaip tariant, galimybė varžytynėse parduoti daiktą už realią rinkos kainą priklauso nuo anksčiau įvardytų aplinkybių. Kadangi turtas parduodamas iš varžytynių, tai, esant didelei paklausai, kaina gali pakilti net daugiau, nei vertintojo buvo nustatyta. Tikroji iš varžytynių parduodamo turto kaina yra nustatoma pačiose varžytynėse varžytynių dalyviams pasiūlius piniginių lėšų sumą, už kurią jie siekia įsigyti iš varžytynių parduodamą daiktą. Taigi, nepriklausomai nuo turto įvertinimo, potencialūs turto pirkėjai papildomai savaip vertins parduodamą objektą ir pirkėjų konkurencija nustatys varžytynėse parduodamo turto realią kainą (Lietuvos apeliacinio teismo 2022 m. vasario 17 d. nutartis, priimta civilinėje byloje Nr. e2A-66-881/2022). Pažymėtina, kad 2019 m. birželio 6 d. atlikta Nekilnojamojo turto įvertinimo ekspertizė vykdymo procese. Ginčo turto vertė nustatyta 56000 Eur. Priverstinio vykdymo procese buvo vykdomos varžytynės, pradinė turto kaina 44800 Eur. Varžytynėse dalyvavus tik vienai pirkėjai, turtas už pradinę kainą ir buvo nupirktas. Atsižvelgiant į tai, kad varžytynės yra viešos, kiekvienas asmuo turėjo galimybę jose dalyvauti, tačiau kitų turto pirkimu susidomėjusių asmenų neatsirado, leidžia spręsti, kad turto rinkos kaina (t. y. suma, už kurią buvo nupirktas turtas) ir buvo 44800 Eur.
3) Teismas atsižvelgia į trečiojo asmens E. T. argumentus, jog turto vertės nustatymo ekspertizių aktai yra suklastoti, nes lyginamieji objektai neegzistuoja. Trečiasis asmuo teigė, jog VĮ Registrų centras duomenimis lyginamieji objektai, kuriais rėmėsi turtą vertinę ekspertai, t.y. ekspertizių aktuose nurodyti butai, neegzistuoja. Teismas pažymi, kad šioms aplinkybėms įrodyti trečiasis asmuo 2022 m. rugsėjo 21 d. teismo posėdžio metu teikė rašytinius įrodymus, tačiau teismas, įvertinęs, kad trečiasis asmuo teikiamais rašytiniais įrodymais įrodinėja aplinkybes dėl 2018 m., 2019 m., ir 2022 m. sausio mėn. ekspertizių aktuose esančių duomenų neteisingumo, šiuo įrodymus galėjo teikti anksčiau, sprendė, kad toks įrodymų pateikimas užvilkins bylos nagrinėjimą, todėl rašytinius įrodymus priimti atsisakė. Kita vertus, iš paties E. T. paaiškinimų matyti, jog, jo supratimu, ekspertizių aktuose nurodyti tikslūs lyginamųjų pavyzdžių adresai, pvz., 2019 m. birželio 6 d. Nekilnojamojo turto įvertinimo ekspertizė, akto Nr. 3124 EKZ-2019 AGA KAUN 21 puslapyje lyginamojo objekto Nr. 1 adresas Kaunas, (duomenys neskelbtini) g. 60..70. Akivaizdu, kad asmens duomenų apsaugos tikslais ekspertizės akte nurodomas sandoris dėl nekilnojamojo daikto, esančio Kaune, (duomenys neskelbtini), name, kurio numeris yra tarp 60 ir 70, o ne tikslus nekilnojamojo daikto adresas. Todėl trečiojo asmens argumentai laikytini nepagrįstais ir atmestini.
Be to, ieškovė ieškinį grindžia tuo, kad antstolė nesuteikė galimybės ieškovei pasiūlyti savo pirkėją; varžytynėse parduodamas butas, kurio plotas buvo padidintas neteisėtai ir prieš ieškovės valią; antstolė neinformavo ieškovės apie ketinamas skelbti varžytynes. Kaip jau minėta, šiuos ieškovės argumentus civilinėje byloje Nr. 2YT-16779-1088/2020 jau yra išnagrinėjęs teismas, teismo nutartis įsiteisėjusi, ieškovė šių argumentų negrindžia jokiomis naujai paaiškėjusiomis aplinkybėmis. Todėl teismas neturi pagrindo kitaip.
Be to, CK 1.137 straipsnyje įtvirtinta pareiga sąžiningai naudotis savo civilinėmis teisėmis ir galimybė atsisakyti ginti nesąžiningo asmens teises. Teismas įvertina ir bendrą procesinę situaciją vykdymo procese bei kitų civilinių bylų kontekste. Pažymėtina, kad antstolė J. Ž. vykdymo procesą dėl priverstinio skolos išieškojimo pradėjo 2015 m. gegužės 18 d. Priverstinio skolos išieškojimo procese B. T. ir E. T. ne kartą skundė antstolės veiksmus, inicijavo kitus civilinius procesus. Teismo vertinimu būtent dėl šių ieškovės ir trečiojo asmens veiksmų, o ne dėl antstolės veiksmų, priverstinio vykdymo procesas ne kartą buvo stabdomas. Visi (išskyrus vieną skundą) B. T. ir E. T. skundai ir prašymai tiek antstolio, tiek pirmosios instancijos teismo, tiek apeliacinės instancijos teismo buvo atmesti kaip nepagrįsti. Iš Liteko esančių duomenų matyti, kad 2020 m. rugsėjo 28 d. užvesta civilinė byla Nr. e2-39-877/2022 pagal ieškovės I. R. ieškinį atsakovams B. T. ir E. T. dėl iškeldinimo iš gyvenamųjų patalpų. 2021 m. birželio 7 d. civilinė byla buvo sustabdyta iki Kauno apygardos teisme civilinė byla pagal ieškovės B. T. ieškinį atsakovei antstolei J. Ž., tretiesiems asmenims I. R., E. T., Luminor Bank AS dėl varžytynių ir turto pardavimo iš varžytynių akto pripažinimo negaliojančiais ir joje įsiteisės teismo sprendimas. Taigi, ieškovei ir trečiajam asmeniui nuolat inicijuojant civilinius procesus, vykdymo veiksmai nuolat stabdomi ir taip pažeidžiamos kitų asmenų teisės. Akivaizdu, kad iki šios bylos išnagrinėjimo turtą iš varžytynių įgijusi atsakovė I. R. neturi galimybės įgyvendinti savo teisės į turto valdymą, nes civilinė byla sustabdyta. Todėl, vien ieškovės ir trečiojo asmens procesinis elgesys vykdymo procese teikiant tai konkrečiai situacijai naudingus argumentus ir siekiant vilkinti vykdymo procesą, yra pagrindas pripažinti jų nesąžiningumą ir yra savarankiškas pagrindas atmesti ieškinį.
Apibendrinant darytina išvada, kad teismas jau yra pasisakęs dėl 2019 m. birželio 6 d. turto vertės ekspertizės ir nustatęs, jog turto rinkos vertė, pagal kurią buvo apskaičiuota pradinė turto pardavimo kaina varžytynėse, yra teisinga; ieškovė ir šioje byloje neįrodė, kad turto rinkos vertė 2019 m. birželio 6 d. buvo nustatyta neteisingai; nustačius rinkos, pagal kurią buvo apskaičiuota pradinė turto kaina varžytynėse, vertę, ieškovės teisės nebuvo pažeistos; be to teismas įsiteisėjusia nutartimi jau yra išnagrinėjęs ir kitus ieškovės ieškinio argumentus, kuriais ji įrodinėja varžytynių neteisėtumą ir prašo panaikinti turto pardavimo iš varžytynių aktą bei taikyti restituciją, ir juos atmetęs; ieškovė savo teises įgyvendina nesąžiningai.
Teismas sprendžia, kad ieškovė neįrodė CPK 602 straipsnio 1 dalies 6 punkto pažeidimo, kitų vykdymo proceso normų pažeidimų, todėl nėra pagrindo pripažinti buto, esančio (duomenys neskelbtini), Kaune, varžytynių Nr. 192344, neteisėtomis ir negaliojančiomis; negaliojančiu 2020 m. rugpjūčio 8 d. turto pardavimo iš varžytinių aktą Nr. S-20-161-5633 ir taikyti restituciją.
Dėl bylinėjimosi išlaidų
Vadovaujantis CPK 93 straipsnio 1 dalimi šaliai, kurios naudai priimtas sprendimas, jos turėtas bylinėjimosi išlaidas teismas priteisia iš antrosios šalies.
Bylos nagrinėjimo metu atsakovė I. R. patyrė ir prašo priteisti iš ieškovės 1500 Eur bylinėjimosi išlaidas, kurias sudaro 100 Eur konsultacijos, 1200 Eur atsiliepimo į ieškinį parengimas, 200 Eur pasiruošimas bylos nagrinėjimui ir advokatės atstovavimas teismo posėdžiuose.
Atsakovė Antstolė J. Ž. duomenų apie patirtas bylinėjimosi išlaidas nepateikė.
Bylos nagrinėjimo metu susidarė 51,48 Eur pašto išlaidų, kurios iš ieškovės priteistinos valstybei.
Rezoliucinė dalis
Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259–270 straipsniais, 150 straipsnio 2 dalimi, 93, 96 straipsniais, teismas,
nusprendžia:
Ieškinį atmesti.
Priteisti iš ieškovės B. T., a. k. (duomenys neskelbtini), 1500 Eur (vieną tūkstantį penkis šimtus eurų) bylinėjimosi išlaidas atsakovei I. R., a.k. (duomenys neskelbtini), ir 51,48 Eur (penkiasdešimt vieną eurą 48 ct) pašto išlaidas valstybei.
Sprendimas nuo jo priėmimo per 30 dienų apeliaciniu skundu gali būti skundžiamas Lietuvos apeliaciniam teismui per Kauno apygardos teismą.