Lietuvos apeliacinio teismo nutartis

1. Vilniaus apygardos teismo 2022 m. sausio 10 d. nutartimi uždarajai akcinei bendrovei (toliau – UAB) „Senamiesčio turtas“ (toliau – ir bendrovė) iškelta bankroto byla; nutartis įsiteisėjo 2022 m. sausio 18 d. Teismo 2022 m. vasario 25 d. nutartimi iš nemokumo administratorės pareigų atstatydinta UAB „BFMG“ ir nauja bendrovės nemokumo administratore paskirta mažoji bendrija (toliau – MB) „Bankroto laikas“. Teismo 2024 m. rugpjūčio 13 d. nutartimi bendrovė pripažinta bankrutavusia ir likviduojama dėl bankroto.

2. Likviduojamos dėl bankroto uždarosios akcinės bendrovės (toliau – LUAB) „Senamiesčio turtas“ kreditoriai Z. S., UAB „Rimar statyba“, J. B., V. B., H. B., A. N., A. N., E. J., A. J., J. Č., G. M., T. O., M. U., M. R., N. K., B. V., J. J., S. Č., E. M., G. L., F. M., M. M.-K., P. K., M. Č., A. Č., D. A., P. V., J. K., V. K., Š. B., E. Ž., G. G., D. G., UAB „Jotalita“ (toliau visi kartu – ir pareiškėjai) kreipėsi į teismą su pareiškimu, prašydami pripažinti LUAB „Senamiesčio turtas“ bankrotą tyčiniu, o atsakingu už jį asmeniu – buvusį bendrovės vadovą R. S.

3. Prašymą grindė šiomis aplinkybėmis ir argumentais:

3.1. Nuo pat pirmųjų veiklos vykdymo metų LUAB „Senamiesčio turtas“, remiantis galiojusiu Lietuvos Respublikos įmonių bankroto įstatymu (toliau – ĮBĮ), atitiko nemokios bendrovės būseną, kadangi jos įsipareigojimai viršijo pusę į balansą įrašyto turto vertės: 2015 m. įsipareigojimai buvo 371 908 Eur, o turto vertė – 374 125 Eur; 2016 m. įsipareigojimai buvo 427 404 Eur, o turto vertė – 408 360 Eur; 2017 m. įsipareigojimai buvo 270 569 Eur, o turto vertė – 226 245 Eur. Turtą sudarė išimtinai tik trumpalaikis turtas, iš kurio didžiąją dalį – per vienerius metus gautinos sumos, t. y. „perspektyvinis“, o ne realus (faktiškai turimas) turtas.

3.2. Apie bendrovės finansinę padėtį neabejotinai buvo žinoma R. S., kuris bendrovei vadovavo nuo 2015 m. kovo 13 d. iki 2016 m. rugpjūčio 9 d. ir nuo 2016 m. rugpjūčio 29 d. iki 2020 m. lapkričio 4 d. Vėliausiai apie bendrovės nemokumo požymius šiam buvusiam vadovui tapo žinoma 2016 m. balandžio 20 d., kai Juridinių asmenų registrui buvo pateikti finansinės atskaitomybės dokumentai už 2015 metus. Nepaisant to, bendrovės bankroto procesas inicijuotas nebuvo, o bendrovės veikla buvo toliau tęsiama dar labiau bloginant jos finansinę padėtį: 2016–2017 m. bendrovės įsipareigojimai viršijo pusę į balansą įrašyto turto vertės, 2016 m. buvo patirtas 93 371 Eur, o 2017 m. – 8 770 Eur nuostolis; 2018 m. įsipareigojimai siekė 265 615 Eur, o turtą sudarė išimtinai trumpalaikis turtas, iš kurio – 18 814 Eur atsargos, 2 Eur pinigai bei 784 171 Eur per vienerius metus gautinos sumos, t. y. realaus ir likvidaus turto vertė buvo net kelis kartus mažesnė už įsipareigojimų dydį. Visą šį laiką bendrovei esant nemokiai jos vadovas neįvykdė ĮBĮ numatytos pareigos inicijuoti bankrotą, o tai rodo sąmoningai blogą įmonės valdymą ir jos finansinės padėties bloginimą.

3.3. Tarp LUAB „Senamiesčio turtas“ ir BUAB „ADPF“ 2019 m. kovo 28 d. buvo sudaryta 0,1256 ha žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), pirkimo–pardavimo sutartis, pagal kurią bendrovei buvo perleistas daugiabučio gyvenamojo namo statybos projektas su visa dokumentacija, t. y. LUAB „Senamiesčio turtas“ perėmė namo statytojo teises ir pareigas, o po to, atstovaujama vadovo R. S., pradėjo sudarinėti preliminariąsias nekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo sutartis, kuriomis prisiėmė įsipareigojimus prieš trečiuosius asmenis pastatyti ir parduoti butus šiame daugiabučiame gyvenamajame name.

3.4. Bendrovė 2019 m. įmonė taip pat atitiko nemokios įmonės būseną, kadangi jos įsipareigojimai sudarė 2 747 672 Eur, o turto vertė – 2 789 910 Eur, ji patyrė 224 634 Eur nuostolį. Tačiau LUAB „Senamiesčio turtas“ ir toliau sudarinėjo preliminariąsias nekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo sutartis, taip dar labiau didindama savo įsipareigojimus. Nepaisant to, kad bendrovė praktiškai visą laiką buvo nemoki ir ši aplinkybė R. S. buvo žinoma, jis ne tik neinicijavo bendrovės bankroto proceso, bet ir tęsė jos veiklą, sudaromais sandoriais blogindamas jos finansinę padėtį; bendrovė prisiėmė įsipareigojimus dėl daugiabučio gyvenamojo namo statybos projekto įgyvendinimo ir įsipareigojimus prieš butų pirkėjus, kurių įvykdyti nepajėgė.

3.5. Sudarytų preliminariųjų sutarčių pagrindu LUAB „Senamiesčio turtas“ įsipareigojo butų statybą ir jų dalinės apdailos darbus užbaigti iki 2020 m. gegužės 1 d., atskirose sutartyse – iki 2020 m. gegužės 31 d., daugiabučio namo statybą baigti iki 2020 m. liepos 31 d., vėliau, pirkėjams sudarant notarines nekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo sutartis, daugiabučio namo statybos darbų atlikimo terminas buvo pratęstas, bendrovė įsipareigojo statybos darbus užbaigti ir įregistruoti pastato 100 proc. baigtumą iki 2020 m. gruodžio 31 d., tačiau šių įsipareigojimų neįvykdė; 2020 m. gegužės 18 d. buvo nustatytas 86 proc. namo baigtumas, kuris yra iki šiol.

3.6. LUAB „Senamiesčio turtas“ vadovas 2020 m. spalio 1 d. pateikė namo pirkėjams pranešimą, kuriame pripažino, kad bendrovės finansinė padėtis yra sunki, ji turi finansinių sunkumų įvykdyti pirkimo–pardavimo sutarčių pagrindu kylančius įsipareigojimus, tačiau bankroto proceso neinicijavo, pateikė naują statybos darbų grafiką, užtikrindamas, kad 100 proc. pastato baigtumo kadastrinė byla bus parengta iki 2020 m. spalio 12 d., pastatas priduotas iki 2021 m. vasario 20 d., tačiau tai padaryta nebuvo. Specialistų tyrimo aktu nustatyta, kad namo (duomenys neskelbtini), statybos darbų užbaigimo 100 proc. baigtumo kaina sudarė 379 707,41 Eur, o iš 2020 m. gruodžio 31 d. balanso matyti, jog praėjus keliems mėnesiams po vadovo pranešimo ir naujo grafiko pateikimo, iš esmės nepasikeitus jokioms aplinkybėms, bendrovė neturėjo jokio ilgalaikio turto, kuris galėtų būti panaudotas įsipareigojimų pirkėjams vykdymui; įmonė nebuvo pajėgi tai padaryti, statyba iki šiol neužbaigta.

3.7. Nors bendrovė turėjo 379 707,41 Eur dydžio vykdytinų įsipareigojimų kreditoriams – namo butų pirkėjams, dar 2020 m. rugsėjo mėn. ji, atstovaujama vadovo R. S., pirkimo–pardavimo sutarčių pagrindu visą turimą ilgalaikį turtą, kuris buvo vienintelis likvidus turtas, perleido susijusiems asmenims be atsiskaitymo, t. y. neatlygintinai; dėl šių sandorių buvo inicijuoti teismo procesai, sandoriai pripažinti negaliojančiais. LUAB „Senamiesčio turtas“ daugiabučiame name butų, parkingo vietų ir žemės sklypo dalį, t. y. turtą, kurio vertė siekė 522 272 Eur, perleido susijusiam asmeniui UAB „Barsera“, nors iš pirkėjos pusės sandoriai nebuvo vykdomi, už perleistus daiktus neatsiskaitoma. Akivaizdu, kad LUAB „Senamiesčio turtas“, nesudariusi šių sandorių ir neperleidus turto susijusiam asmeniui, būtų turėjusi turtą, kurį realiai realizavus gautos lėšos galėjo būti panaudotos prievolių kreditoriams vykdymui.

3.8. Dalis nurodyto turto vėliau iš UAB „Barsera“ buvo perkelta kitam susijusiam asmeniui UAB „Ergus“, turtui nustatyta hipoteka, taip dar labiau apsunkinant LUAB „Senamiesčio turtas“ finansinę padėtį. Dėl dalies šio turto bendrovė buvo prisiėmusi sutartinius įsipareigojimus šių objektų pirkėjams pagal sudarytas preliminariąsias sutartis. Nors LUAB „Senamiesčio turtas“ pirkėjams buvo perdavusi nekilnojamuosius daiktus naudoti ir valdyti, tokiu būdu pripažindama jų nuosavybės teisę į turtą, tačiau vengė įforminti turto pirkimo–pardavimo sandorius notarine tvarka, o vietoje to per susijusį asmenį UAB „Barsera“ neatlygintinai perleido trečiajam, su bendrove taip pat susijusiam asmeniui UAB „Ergus“, savo ruožtu UAB „Barsera“ apsunkino turtą hipotekos sutartimis, sudarytomis su kreditoriumi Estateguru tagatisagent OU. Butų pirkėjams kreipusis teisminės gynybos sandoriai buvo pripažinti negaliojančiais (Vilniaus apygardos teismo 2022 m. birželio 7 d. sprendimas civilinėje byloje Nr. e2-966-794/2022; 2023 m. balandžio 20 d. sprendimas civilinėje byloje Nr. e2A-633-936/2023; 2023 m. gegužės 9 d. sprendimas civilinėje byloje Nr. e2-1617-855/2023).

3.9. Visų bendrovių – LUAB „Senamiesčio turtas“, BUAB „Barsera“ ir BUAB „Ergus“ tarpusavio sąsajumą patvirtina tai, kad: LUAB „Senamiesčio turtas“ vienintelis akcininkas yra P. P., kuris taip pat yra vienintelis UAB „Ergus“ akcininkas; UAB „Ergus“ ir UAB „Barsera“ vadovu buvo tas pats asmuo – S. P. (P. P. sūnus); UAB „Barsera“ vieninteliu akcininku yra UAB „Real Capital Baltic“, kurios visos akcijos priklauso LUAB „Senamiesčio turtas“. Vilniaus apygardos teismas 2024 m. rugsėjo 30 d. nutartimi civilinėje byloje Nr. eB2-2717-640/2024 BUAB „Barsera“ bankrotą pripažino tyčiniu, o atsakingu asmeniu – S. P.; teismas, spręsdamas dėl tyčinio bankroto, nagrinėjo būtent UAB „Barsera“ sudarytus sandorius su LUAB „Senamiesčio turtas“ ir kitais susijusiais asmenimis, kurie buvo pripažinti ekonomiškai nenaudingais ir pažeidžiančiais kreditorių interesus.