Panevėžio apygardos teismo sprendimas

1. Ieškovai ieškiniu prašė: (pirmas alternatyvus reikalavimas atsakovui D. T.) nustatyti žemės sklypui, kurio (duomenys neskelbtini) (tarnaujantis daiktas), kelio ir inžinerinių tinklų komunikacijų koridorių neterminuotą servitutą, UAB (duomenys neskelbtini) 2018 m. lapkričio 26 d. parengtame servituto nustatymo plane pažymėtą S1 ir apibrėžtą žemės sklypo ribų posūkio taškais 1-2-9-10-11, suteikiantį teisę žemės sklypo, (duomenys neskelbtini) (viešpataujantis daiktas), savininkui naudotis 4 m pločio (345 kv. m ploto) keliu važiuoti įvairiomis transporto priemonėmis ir eiti pėstiesiems nenustatant naudojimosi juo apribojimų, tiesti, aptarnauti, naudoti požemines, antžemines komunikacijas. Nustatyti, kad ieškovai sumoka atsakovui 2 896,20 EUR dydžio vienkartinę kompensaciją kaip dėl servitutų nustatymo patirtų nuostolių atlyginimą; (antras alternatyvus reikalavimas atsakovams D. T. ir Č. D.): nustatyti žemės sklypui, (duomenys neskelbtini) kelio ir inžinerinių tinklų komunikacijų koridorių neterminuotą servitutą, UAB (duomenys neskelbtini) 2018 m. gruodžio 13 d. (ieškovų rašymo apsirikimas, turi būti 2019 m. gruodžio 13 d.) parengtame servituto nustatymo plane pažymėtą S1 ir apibrėžtą žemės sklypo ribų posūkio taškais 3-26-27-4, suteikiantį teisę žemės sklypo, (duomenys neskelbtini) (viešpataujantis daiktas), savininkui naudotis 4 m pločio (216 kv. m ploto) keliu važiuoti įvairiomis transporto priemonėmis ir eiti pėstiesiems nenustatant naudojimosi juo apribojimų, tiesti, aptarnauti, naudoti požemines, antžemines komunikacijas. Nustatyti, kad ieškovai sumoka atsakovei Č. D. 1 752,32 EUR dydžio vienkartinę kompensaciją kaip dėl servitutų nustatymo patirtų nuostolių atlyginimą. Taip pat prašė nustatyti žemės sklypui, (duomenys neskelbtini) (tarnaujantis daiktas), kelio ir inžinerinių tinklų komunikacijų koridorių neterminuotą servitutą, UAB (duomenys neskelbtini) 2018 m. gruodžio 13 d. (ieškovų rašymo apsirikimas, turi būti 2019 m. gruodžio 13 d.) parengtame servituto nustatymo plane pažymėtą S2 ir apibrėžtą žemės sklypo ribų posūkio taškais 28-4-6-7-33-32-31-30-29, suteikiantį teisę žemės sklypo, (duomenys neskelbtini) (viešpataujantis daiktas), savininkui naudotis 4 m pločio (141 kv. m ploto) keliu važiuoti įvairiomis transporto priemonėmis ir eiti pėstiesiems nenustatant naudojimosi juo apribojimų, tiesti, aptarnauti, naudoti požemines, antžemines komunikacijas. Nustatyti, kad ieškovai sumoka atsakovui 1 143,88 EUR dydžio vienkartinę kompensaciją kaip dėl servitutų nustatymo patirtų nuostolių atlyginimą. Atsakovei R. T. pareikštas ieškinio reikalavimas: teismui nustačius, kad atlyginimo už servitutą dydis yra didesnis už ieškovų reikalaujamą nustatyti atlyginimo dydį (2 896,20 EUR) (pagal bet kurį iš alternatyvių reikalavimų), atsakovams D. T. ir/ar Č. D. priteisti viršijantį 2 896,20 EUR sumą atlyginimo dydį iš R. T..

2. Nurodė, kad į 0,3121 ha žemės sklypą nuosavybės teisės atkurtos tarpusavyje nesusijusiems fiziniams asmenims, dėl valstybinių institucijų klaidų nebuvo suformuotas privažiavimas, taigi sklypo savininkai neturi valdymo ir naudojimo daiktinių teisių, servituto atlyginimo klausimas negali būti sprendžiamas tik ieškovų sąskaita. Ieškovai susitarė su atsakove R. T. ne tik dėl žemės sklypo pirkimo – pardavimo, bet ir dėl servituto, kitu atveju sklypo nebūtų pirkę, arba nebūtų mokėję tokios kainos. 2014 m. lapkričio 6 d. pirkimo – pardavimo sutarties sudedamoji dalis yra preliminarioji 2014 m. gegužės 9 d. sutartis, nes ji paminėta pagrindinės sutarties 4.1.1. papunktyje, todėl ieškovai atsakovės R. T. teisinę atsakomybę kildina iš kasacinio teismo nutarties 72 punkto bei CK 6.399 straipsnio, nes atsakovė perdavė netinkamos kokybės daiktą - žemės sklypo dalį, nesant galimybės į jį patekti, tuo pažeidžiamos ieškovų teisės į nuosavybę, nes apribojamos parduotos sklypo dalies valdymo ir naudojimo daiktinės teisės. Ieškovai pasirinko CK 6.334 straipsnio 1 dalies 2 punkte numatytą pirkėjo teisių gynimo būdą – sumažinti 2014 m. lapkričio 6 d. pirkimo - pardavimo sutarties kainą tiek, kiek yra atlyginimas už servitutą, atliekant įskaitymą (CK 6.130 straipsnis). Ieškovai išnaudojo visas galimybes, tačiau patekti į žemės sklypą kitaip, nei nustatant servitutą nuo (duomenys neskelbtini) gatvės, nėra galimybės, jokio kelio per valstybinį miško sklypą nėra. Ieškovų skaičiavimu, servituto kaina yra 2 896,20 EUR, tai yra tiek, kiek buvo sutarta preliminariąja sutartimi. Atsakovė R. T. žinojo, kad nėra privažiuojamojo kelio į parduodamą sklypo dalį, tačiau 2014 m. gegužės 9 d. ieškovams to neatskleidė, jie tik 2018 m. sužinojo, kokiu mastu patekimas į įsigytą žemės sklypą yra apribotas. Vienintelė iš bendraturčių atsakovė R. T. galėjo suteikti privažiavimą į šį sklypą, ieškovai šią atsakovę vertina buvus nesąžiningą, ji jau 8 metus nepašalina ieškovų teisių pažeidimo, jie negali naudotis sklypu, nors dėl tokios daiktinės teisės susitarė (kasacinio teismo nutarties 72 punktas). Ieškovų vertinimu, yra visos sąlygos atsakovės atžvilgiu taikyti civilinę atsakomybę ir CK 1.138 straipsnio 4 punkto pagrindu suteikti ieškovams teisę naudotis sklypu servituto / panaudos pagrindu, o tokią teisę pripažinus, nustatytinas servitutas per apdovanotam žemės sklypu atsakovui priklausantį žemės sklypą, nustatant, kad atlyginimas už tai yra 2 896,20 EUR. Servituto tikslas – patekti į sklypą ir galimybė jį vystyti, o nesant servituto, ieškovai negali tęsti pradėto rengti sklypo pertvarkymo projekto. (duomenys neskelbtini) gatvės kategorija yra „C2“ ir įvažiavimų vietos yra ribojamos, todėl sandoriai dėl servitutų nustatymo gali būti sudaromi tik įvertinant galimas įvažiavimų vietas, Vilniaus miesto savivaldybės administracija pateikė servituto galimas vietas, tuo ieškovai ir vadovaujasi prašydami nustatyti servitutą arba tik per atsakovo žemės sklypą, šiam variantui suteikia prioritetą, nes dar nuo 2006 metų buvo numatytas žemės sklypui privažiavimas per jo valdomą sklypą, arba per atsakovams Č. D. ir D. T. priklausančius žemės sklypus, tačiau jis nėra ekonomiškas, nes ieškovai privalės išvystyti infrastruktūrinį sklypą taip, kad jis aptarnautų tris Č. D. sklypus ir kelis viešpataujančius daiktus, be to, padidėja ieškovų sąnaudos, nes pailgėja privažiuojamasis kelias. Ieškovai pateikė 2018 m. lapkričio 26 d. ir 2019 m. gruodžio 13 d. parengtus UAB (duomenys neskelbtini) planus, jie įvertinti 2022 m. gegužės 25 d. Konsultacinėje išvadoje „Dėl kelio servituto privažiuoti prie žemės sklypo kadastro (duomenys neskelbtini) “. Ieškovai remdamiesi 2014 m. gegužės 9 d. sutartimi vertina, kad servituto kaina yra 2 896,20 EUR, nustatant servitutą per du žemės sklypus, ši suma dalintina proporcingai servituto užimamam plotui (Č. D. – 1 752,32 EUR, D. T. – 1 143,88 EUR); jei atsakovai įrodys kitą servituto kompensacijos dydį ir teismas nuspręstų jį priteisti, ginčo atveju jis priteistinas iš atsakovės R. T..