Vilniaus apygardos teismo nutartis

1. Ieškovai V. Š. ir J. Š. kreipėsi į teismą su ieškiniu, prašydami priteisti iš atsakovo UAB „Promano Lit“ 28 928,20 Eur išlaidų už nekilnojamojo turto trūkumų pašalinimą, 5 procentų dydžio metines palūkanas nuo priteistos sumos nuo bylos iškėlimo teisme dienos iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir bylinėjimosi išlaidas. Nurodė, kad 2017 m. kovo 9 d. iš atsakovo įsigijo gyvenamąjį namą ir žemės sklypą (duomenys neskelbtini). 2017 m. balandžio 4 d. ieškovai iš gretimo žemės sklypo savininkės E. P. gavo pretenziją, kuria buvo prašoma nutraukti neteisėtus veiksmus ir atstatyti iki pažeidimo buvusią padėtį. Paaiškėjo, kad dalis ieškovų įsigyto namo buvo įsiterpusi į E. P. priklausantį žemės sklypą, sklypus skirianti tvora su atramine sienute buvo įrengta E. P. priklausančiame žemės sklype, lietaus nuotekų vamzdžiai buvo sumontuoti taip, kad nuotekos bėgo į E. P. priklausantį žemės sklypą, o dalis ieškovams priklausančios kiemo dangos trinkelių pateko į E. P. žemės sklypo teritoriją. Atsakovas UAB „Promano Lit“ apie ieškovams parduoto nekilnojamojo turto trūkumus žinojo dar 2015 metais, tačiau juos nuslėpė nuo ieškovų, trūkumai neatsispindėjo ir nekilnojamojo turto dokumentuose (žemės sklypo plane, kadastrinių matavimų byloje, statinio techniniame projekte). Ieškovai ir E. P. 2017 m. lapkričio 27 d. sudarė taiko sutartį, pagal kurią E. P. atsisakė reikalavimo pašalinti į jos sklypą patenkančio ieškovų namo dalį ir sutiko ieškovams už 2 000 Eur perleisti nuosavybės teises į gyvenamajam namui eksploatuoti reikalingą žemės sklypo dalį su sąlyga, kad ieškovai savo lėšomis įvykdys visus įsipareigojimus, susijusius su būtinais atlikti statybos, griovimo ir (ar) rekonstrukcijos darbais, savo lėšomis inicijuos žemės sklypų pertvarkymą. Trūkumų šalinimas ieškovams iš viso kainavo 15 456,28 Eur, iš jų 181,50 Eur – geodeziniai matavimai, 1 645,97 Eur – tvoros demontavimas, statybinių atliekų išvežimas, 6 209,26 Eur – naujos tvoros įrengimas, 3 448,50 Eur – lietvamzdžių perprojektavimo darbai; 786,50 Eur – gerbūvio sutvarkymas; 605 Eur – žemės sklypų perdalinimo dokumentacijos ruošimas, 2 000 Eur –kompensacija E. P. už perleistą žemės sklypo dalį, 579,55 Eur – išlaidos, susijusios su notariniais veiksmais, atliekant amalgamacijos sutarties tvirtinimą. Papildomai 13 471,92 Eur sumą ieškovams kainuos sklypą juosiančios tvoros demontavimas ir įrengimas prie realios žemės sklypo ribos, kadangi dėl susidariusios situacijos ieškovų realus žemės sklypo plotas dėl visos susidariusios situacijos yra sumažėjęs, nes tvora yra pastatyta atitraukus ją nuo sklypo ribos. Visa ieškovų įsigyto nekilnojamojo turto trūkumų pašalinimo kaina yra 28 928,20 Eur, kuri turi būti priteista iš atsakovo, nes atsakovas žinojo apie parduodamo turto trūkumus, tačiau apie juos nutylėjo, o pirkimo–pardavimo sutartyje garantavo, jog turtas neturi jokių trūkumų. Ieškovai ieškinio senaties nepraleido, kadangi pagal CK 6.334 str. nuostatas ieškovai turėjo teisę reikalauti iš atsakovo apmokėti daikto trūkumų ištaisymo išlaidas, sąskaita už trūkumų šalinimą ieškovams buvo išrašyta 2018 m. liepos 9 d., pasiūlymas dėl likusių trūkumų šalinimas gautas 2018 m. rugpjūčio 27 d., o ieškinys teismui pateiktas 2018 m. rugsėjo 18 d. (CK 4.40 str., 6.317 str., 6.334 str.).