Telšių apylinkės teismo sprendimas

Šalies argumentai

ieškovai kreipėsi į teismą su ieškiniu, prašydami priteisti iš atsakovų solidariai 3736,81 Eur dydžio nekilnojamojo daikto – sodo pastato, kurio unikalus numeris (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), trūkumų pašalinimo išlaidų atlyginimą, 5 procentų dydžio metines palūkanas nuo priteistos sumos nuo bylos iškėlimo teisme dienos iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir lygiomis dalimis bylinėjimosi išlaidas. Nurodė, kad ieškovai, sukūrę šeimą ir ketindami sukurti nuosavą nuo jų tėvų gyvenamąją aplinką, ir dėl to intensyviai besidomėję galimybėmis įsigyti nuosavą būstą, atkreipė dėmesį į skelbimą apie sodo bendrijoje (duomenys neskelbtini) parduodamą gyvenamąjį namą, rekonstruotą iš sodo namelio. Į susitikimą su ieškovais apžiūrint gyvenamąjį namą atvyko atsakovų atstove prisistačiusi nekilnojamojo turto agentė (tarpinininkė) R. P. Apžiūrint parduodamą žemės sklypą su jame esančiais pastatais, buvo įvertinta tai, kad žemės sklype yra iš sodo namelio į gyvenamosios paskirties namą rekonstruotas namas su priklausiniais (šiltnamiu, šuliniu), taip pat buvo įvertinta tai, kad rekonstruotas gyvenamasis namas nebuvo užbaigtas įrengti ir jo įrengimui bus reikalingos papildomos piniginės lėšos. Gyvenamojo namo apžiūros metu buvo nurodyta, kad namas yra įrengiamas ir pritaikomas gyvenamajai paskirčiai, į namą yra įvestos vandentiekio (geriamojo vandens) komunikacijos (įvadai), iš namo (virtuvės patalpos, vonios kambario) į žemės sklype įrengtus nuotekų valymo (surinkimo) įrenginius yra išvesti nuotekų tinklai. Sklypo apžiūros metu buvo atkreiptas dėmesys į tai, kad sklype yra įrengta stacionari nuotekų surinkimo sistema (į žemę įleisti įrenginiai) su taip pat žemės sklype įrengtais nuotekų nubėgimo įvadais į namą. Įvertinus galimus būsimus gyvenamojo namo įrengimo užbaigimo kaštus ir būsimų darbų apimtis, ieškovai sutiko žemės sklypą, su jame esančiomis komunikacijomis (vandentiekio, nuotekų surinkimo ir valymo) pirkti, su atsakovus atstovavusia R. P. buvo sutarta bendra 31000 Eur dydžio žemės sklypo su jame esančiu gyvenamuoju namu, šiltnamiu ir jo priklausiniais kaina. 2017-06-16 Klaipėdos miesto 4-ajame notarų biure tarp ieškovų ir atsakovų, atstovaujamų įgaliotinės R. P., buvo pasirašyta pirkimo - pardavimo sutartis, kuria atsakovai pardavė, o ieškovai nupirko 0,0597 ha ploto žemės sklypą, 87,92 kv. m. bendrojo ploto pastatą - sodo pastatą, kurio baigtumas nurodytas 100 proc., pastatą - šiltnamį, ir inžinerinį statinį – šulinį, esančius adresu (duomenys neskelbtini). Įgiję nuosavybės teises į nusipirktus nekilnojamuosius daiktus bei po kiek laiko sumokėję visą nekilnojamųjų daiktų kainą, ieškovai ėmėsi nusipirkto gyvenamojo namo pritaikymo nuolatiniam gyvenimui jame, darbų. Iš karto buvo atkreiptas dėmesys į tai, kad vandens nuotekų surinkimo ir valymo sistema tinkamai nefunkcionuoja. Pasirodė, kad atsukus vandenį vandens tiekimo įrenginiuose, įrengtuose gyvenamajame name (virtuvėje ir vonios kambaryje), nuotekos į nuotekų sistemą nenubėga ir nėra surenkamos. Ėmus aiškintis nuotekų surinkimo ir valymo įrenginio funkcionavimo aplinkybes, išaiškėjo, kad nuotekų surinkimo sistema yra užsikimšusi, o ją išvalius, nuotekos iš gyvenamojo namo be jokio filtravimo patenka į sklype įkastą betoninį šulinį be jokio sandaraus dugno, kuriame susigeria tiesiai į gruntą. Paaiškėjus nurodytai aplinkybei, įvertinę nuotekas surenkančiojo betoninio šulinio įrengimo vietą (ne didesniu nei 5 m atstumu nuo žemės sklype esančio inžinerinio įrenginio - šulinio), ieškovai kreipėsi į AB „(duomenys neskelbtini)“ dėl vandens žemės sklype esančiame šulinyje kokybės ištyrimo, kurio metu buvo nustatyta, kad vanduo sklype esančiame šulinyje yra užterštas biologinės kilmės teršalais, tikėtina, į šulinį patenkančiais iš šalia įrengto nuotekų surinkimo įrenginio be filtravimo sistemos ir izoliuojančio dugno, t. y., nuotekomis, į gruntą patenkančiomis tiesiai iš gyvenamojo namo. Tapo akivaizdu, kad sodo pastate, rekonstruotame į gyvenamąjį namą, nėra įrengta nuotekų valymo (filtravimo) sistema, o pats nuotekų surinkimo įrenginys neatitinka jam keliamų įrengimo techninių - teisinių, higienos ir aplinkos apsaugos reikalavimų, dėl ko tiek paties įrenginio eksploatavimas nepažeidžiant viešosios teisės normų nustatytų reikalavimų, tiek paties gyvenamojo namo nėra galimas. Atsakovams atsisakius savo sąskaita pašalinti parduoto nekilnojamojo daikto trūkumus – įrengti sodo namo nuotekų sistemą, atitinkančią teisės normų nustatytus techninius, aplinkosauginius ir higienos reikalavimus, ieškovai kreipėsi į teismą dėl parduoto nekilnojamojo daikto trūkumų ištaisymo išlaidų, kurias sudaro buitinių nuotekų valymo įrenginio įrengimo išlaidos, kurių preliminarus dydis 3614,01 Eur, ieškovų patirtos 100 Eur dydžio faktinių aplinkybių konstatavimo išlaidos bei 22,80 Eur vandens kokybės tyrimo išlaidos, iš viso 3736,81 Eur (elektroninės bylos priedo 1 t., b.l., toliau tik – 1 t., b.l. 1-4).