Vilniaus apygardos teismo nutartis

1. Pareiškėjas J. B. kreipėsi į teismą su ieškiniu atsakovams (duomenys neskelbtini) Daugiabučio namo savininkų bendrijai (toliau taip pat – Bendrija), I. V, G. B., V. L., S. L., J. J., I. A. S. G. K., A. A. S., R. L., Y. B., S. K., uždarajai akcinei bendrovei (toliau – UAB) „Gėlos užuovėja“, UAB „Northway turto valdymas“, M. P., A. I., M. I., G. A., L. V–B., A. J. M. B., K. P., B. Y., V. Y., A. J., A. M., S. P., J. V. R., V. S., T. A., V. A., UAB „Mano būstas“, UAB „Buba Invest“ dėl visuotinio narių susirinkimo sušaukimo ir kiemo naudojimo tvarkos, prašydamas teismo:

1.1. Tenkinti vieną iš dviejų alternatyvių reikalavimų: nustatyti, kad visuotinis Bendrijos narių susirinkimas šaukiamas teismo sprendimu 21 dieną nuo teismo sprendimo įsiteisėjimo 19 val. (duomenys neskelbtini) esančiame vidiniame kieme po stogeliu, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), susirinkimo darbotvarkė: 1) procedūriniai klausimai (susirinkimo pirmininko ir sekretoriaus rinkimai); 2) 2018, 2019 ir 2020 metų finansinių ataskaitų pateikimas, Revizijos komisijos išvados; 3) 2018, 2019 ir 2020 metų veiklos ir finansinių ataskaitų tvirtinimas; 4) Bendrijos pirmininko rinkimai; 5) Bendrijos įstatų tvirtinimas; 6) Bendrijos valdybos ir revizijos komisijos rinkimai; 7) Namui (duomenys neskelbtini) Bendrijos teikiamų priežiūros ir patarnavimų paslaugų tarifai; 8) Bendrijos pirmininko pareigybės aprašymo ir darbo užmokesčio nustatymas; 9) Dėl namo (duomenys neskelbtini) savininkų balsavimų tvarkos; 10) Dėl name (duomenys neskelbtini) negyvenančių savininkų svečių automobilių parkavimo“; jei nurodytame Bendrijos narių susirinkime nebūtų pasiektas kvorumas, teismo sprendimu šaukiamas pakartotinas visuotinis Bendrijos narių susirinkimas 35 dieną nuo teismo sprendimo įsiteisėjimo dienos, 19 val.; arba, jeigu teismas nuspręstų, kad visuotinis Bendrijos narių susirinkimo sušaukimas teismo sprendimu negalimas – įpareigoti nurodytus veiksmus per nurodytus terminus atlikti buvusį Bendrijos pirmininką I. Vet; atsakovui teismo sprendimo neįvykdžius, pripažinti teisę nurodytus veiksmus atlikti pačiam pareiškėjui, kartu išieškoti iš atsakovo reikiamų išlaidų atlyginimą.

1.2. Įpareigoti buvusį Bendrijos pirmininką I. V. per 20 dienų nuo sprendimo įsiteisėjimo dienos Nekilnojamojo turto registre įregistruoti namo valdymo juridinį faktą „Bendrija“; atsakovui neįvykdžius teismo sprendimo – pripažinti pareiškėjui teisę atlikti nurodytus veiksmus pačiam ir išieškoti iš atsakovo reikiamų išlaidų atlyginimą.

1.3. Išreikalauti iš buvusio Bendrijos pirmininko I. V. ieškinyje nurodomus Bendrijos dokumentus, užtikrinti sąlygas su jais susipažinti.

1.4. Įpareigoti buvusį Bendrijos pirmininką I. V. pateikti kopijas sutarčių, leidimų ir sutikimų, Bendrijos su trečiaisiais asmenimis sudarytų sutarčių; atlikti eksperimentą su kiemo vartais dėl elektros energijos sunaudojimo; surinkti duomenis, susijusius su (duomenys neskelbtini), gyventojų valdomu kilnojamuoju turtu – automobiliais, nustatyti naudojimąsi nekilnojamuoju daiktu, unikalus numeris (duomenys neskelbtini), kitais inžineriniai statiniais – automobilių stovėjimo aikštele, pajamas iš jų nuomos ir kompensacijų, pateikti informaciją ir dokumentus dėl Bendrijos leidimo, sutikimo ar susirašinėjimą su J. J.

1.5. Pripažinti, kad 2006 m. lapkričio 22 d. „Susitarimas dėl naudojimosi automobilių stovėjimo aikštelėje tvarkos nustatymo“ tarp UAB „Middle Europe Investment Baltija“ ir (duomenys neskelbtini) gyvenamojo namo statybos bendrijos netaikomas žemės savininko (duomenys neskelbtini) Daugiabučio namo savininkų bendrijos, (duomenys neskelbtini)-4 buto savininkui J. B. ar jo teisių perėmėjui.

1.6. Nustatyti, kad Bendrijos žemės sklypo, unikalus numeris (duomenys neskelbtini), vidiniame kieme (duomenys neskelbtini), negali stovėti daugiau kaip viena kiekvieno „Kiti inžineriniai statiniai – Automobilių stovėjimo aikštelė“, unikalus numeris (duomenys neskelbtini), bendrasavininko transporto priemonė su sąlyga, kad tokia transporto priemonė yra registruota VĮ „Regitra“ adresu (duomenys neskelbtini), bendrasavininko esančiame bute ar patalpose ir apie registraciją raštu pranešta Bendrijai ir daugiabutį administruojančiai UAB „Mano būstas“, ar kitam pasirinktam ar paskirtam (duomenys neskelbtini), administratoriui.

1.7. Uždrausti automobilių stovėjimo aikštelės, unikalus numeris (duomenys neskelbtini), bendrasavininkams I. A. S. G. K., ir A. A. S., ir R. L. Bendrijoje statyti automobilių parkavimo blokatorius ar kitaip riboti (duomenys neskelbtini), adresu registruotos transporto priemonės stovėjimą Bendrijos žemės sklype, unikalus numeris: (duomenys neskelbtini), esančiame adresu (duomenys neskelbtini), esančiame kieme.

1.8. Nustatyti, kad (duomenys neskelbtini), vidiniame kieme esančio 125,49 kv. m. stogelio „Kiti inžineriniai statiniai – Automobilių stovėjimo aikštelė“, unikalus numeris (duomenys neskelbtini), bendrasavininkai padengia Bendrijai kiemo automobilių įvažiavimo vartų einamojo ir kapitalinio remonto, automobilių vartų eksploatacijos, vartų ir elektros ir stogelio apšvietimo, valymo tvarkymo išlaidas.

1.9. Nustatyti, kad visiems pastato (duomenys neskelbtini), patalpų savininkams pastato bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo fondo lėšų priežiūrai ir patarnavimų paslaugoms, pastato techninei priežiūrai, liftų techninei priežiūrai, kaupiamosioms lėšoms, bendrųjų patalpų valymui, kilimėlių keitimui, aplinkos tvarkymui, šiukšlių išvežimui, pastato fizinei apsaugai, konsjeržui (durininkas, vartininkas, šveicorius, raktininkas), pastato stebėjimo paslaugoms, šaltam vandeniui, šilumai ir elektrai bendram naudojimui, kitoms išlaidoms taikomas dvigubas tarifas ar dviguba kaupiamoji įmoka pagal buto plotą, kai butas ar patalpos naudojamos trumpalaikei nuomai ar kitai komercinei veiklai.

1.10. Nustatyti, kad pirmumo teisę įsigyti parduodamą ar išsinuomoti nuomojamą stogelio „Kiti inžineriniai statiniai – Automobilių stovėjimo aikštelė“, unikalus numeris: (duomenys neskelbtini), dalį turi kiti (duomenys neskelbtini), butų savininkai, neturintys 1/7 dalies stogelio; jei pirmumo teisę įsigyti turintys asmenys per 30 dienų neišreikš noro pirkti ar išsinuomoti, šia teise 5 dienas turi teisę pasinaudoti (duomenys neskelbtini), kitų patalpų savininkai.

1.11. Įpareigoti daikto, unikalus numeris: (duomenys neskelbtini), įvardytus bendrasavininkus, kol jų butas, esantis (duomenys neskelbtini), naudojamas trumpalaikei nuomai, užtikrinti, kad: 1) nebūtų vykdoma veikla, kelianti triukšmą ir užtikrinti kad nuo 8 iki 22 val. trumpalaikiai nuomininkai ir svečiai netrikdytų viešosios rimties ir neviršytų Lietuvos higienos normoje nustatytų triukšmo ribinių dydžių, o vakaro ir nakties metu nesukeltų kitų triukšmą keliančių veiksmų; 2) nesuteikti kiemo automobilinių vartų kodų ir automobilinių vartų valdymo pultų trumpalaikiams nuomininkams, turistams, ar svečiams, o apie ilgalaikius ir trumpalaikius butų nuomininkus ir jų kontaktinius duomenis pranešti Bendrijai ir visiems buto kaimynams turintiems bendras sienas, grindis ar lubas su išnuomotu butu; 3) savo sąskaita teikti konsjeržo (durininko, vartininko, šveicoriaus, raktininko) paslaugas trumpalaikiams nuomininkams ir savininkų-nuolatinių gyventojų interesų apsaugai ir saugumui užtikrinti.

1.12. Išreikalauti iš UAB „Buba Invest“ informaciją apie Bendrijai ir (ar) (duomenys neskelbtini), butų ir patalpų savininkui I. V. UAB „Mano būstas“ žadėtas, sutartas ir (ar) sumokėtas sumas, kad (duomenys neskelbtini), savininkai pritartų ir leistų pakloti įrangą per patalpas ir per žemės sklypą, pagal projektą ir technines sąlygas, išduotas įmonei UAB „Buba Invest“ lauko tinklų projektui.

1.13. Išreikalauti iš UAB „Mano būstas“ informaciją apie visus sandorius, kuriuos UAB „Mano būstas“ sudarė su Bendrija, atstovaujama I. V. po to, kai 2020 m. birželio 22 d. pasibaigė pirmininko I. V. kadencija; po to kai I. V. pardavė savo butą (duomenys neskelbtini), esančiame daugiabutyje.

1.14. Išreikalauti iš UAB „Mano būstas“ informaciją apie Bendrijos narių sąrašą 2021 m. gruodžio 31 d. ar vėliau: organų (revizijos komisijos) kontaktinius duomenis; revizijos komisijos (revizoriaus) ūkinės tikrinimo veiklos ir lėšų panaudojimo aktus, namo remonto dokumentus, dokumentų apie Bendrijos išlaidas už 2018, 2019, 2020, 2021 metus; Bendrijos apskaitos dokumentus ir atsiskaitomųjų sąskaitų išrašus, apskaitos registrus su buhalterinėmis sąskaitomis už 2018, 2019, 2020, 2021 metus, metinių finansinių ataskaitų rinkinius ir veiklos metines ataskaitas už 2018, 2019, 2020 metus.

1.15. Įpareigoti Bendrijos pirmininką ir atsakovą R. L. per 20 dienų nuo sprendimo įsiteisėjimo dienos pašalinti automobilio statymo blokatorių iš kieme pažymėtos vietos Nr. 6, esančios Bendrijos žemės sklype, unikalus daikto numeris: (duomenys neskelbtini), vidiniame kieme (duomenys neskelbtini), o atsakovui neįvykdžius sprendimo per teismo nustatytą terminą, pripažinti ieškovui teisę atlikti nurodytus veiksmus pačiam, kartu išieškoti iš atsakovų reikiamų išlaidų atlyginimą.

1.16. Įpareigoti Bendrijos pirmininką ir atsakovus I. A. S. G. K. ir A. A. S. per 20 dienų nuo sprendimo įsiteisėjimo dienos pašalinti užrašą ant sienos vidiniame kieme „Private 5 Parking no Parking“, o atsakovams neįvykdžius sprendimo per teismo nustatytą terminą, pripažinti ieškovui teisę atlikti tuos veiksmus patiems, kartu išieškoti iš atsakovų reikiamų išlaidų atlyginimą.