Marijampolės apylinkės teismo sprendimas

2021-04-16 · Civilinė byla Nr. e2YT-1165-399/2021

Originalas LITEKO ↗
Teismas
Marijampolės apylinkės teismas
Dokumentas
Sprendimas
Data
2021-04-16
Bylos Nr.
e2YT-1165-399/2021
Teisminio proceso Nr.
2-28-3-00162-2021-9
Bylos rūšis
civilinė byla
Teisėjas
Janina Zaržeckienė
Pareiškėjas
UAB „Karpis“
Suinteresuotas asmuo
Valstybės įmonei Turto bankas, Valstybės įmonei Registrų centras, Marijampolės savivaldybei, Nacionalinei žemės tarnybai prie Žemės ūkio ministerijos
Civilinė byla nr. e2YT-1165-399/2021Proceso Nr. 2-28-3-00162-2021-9Procesinio sprendimo kategorijos: (S) 2.5.1.; 3.2.6.5.; 3.4.5.2
MARIJAMPOLĖS APYLINKĖS TEISMASSPRENDIMASLIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU2021 m. balandžio 16 d.Marijampolė
Marijampolės apylinkės teismo Marijampolės rūmų teisėja Janina Zaržeckienė,

teismo posėdyje, rašytinio proceso tvarka, išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjos UAB „Karpis“ pareiškimą ir patikslintą pareiškimą suinteresuotiems asmenims Valstybės įmonei Turto bankas, Valstybės įmonei Registrų centras, Marijampolės savivaldybei, Nacionalinei žemės tarnybai prie Žemės ūkio ministerijos dėl juridinę reikšmę turinčio fakto nustatymo.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Šalies argumentai

pareiškėja UAB „Karpis“ (toliau pareiškėja) pateiktu patikslintu prašymu prašo nustatyti juridinę reikšmę turintį faktą, kad UAB „Eksimeta“ pagal 2001 m. rugpjūčio 16 d. varžytynių aktą Nr. 1 iš bankrutuojančio AB „Marijampolės pieno konservai“ nuosavybės teise, perimdama trumpalaikio ir ilgalaikio turto , kaip vientiso turtinio vieneto sudėtinę dalį sudarantį (duomenys neskelbtini) pastatą, kurį nuosavybės teise nuo 2001-08-16 iki 2015-11-04 valdė UAB „Eksimeta“, o nuo 2015-11-04 nuosavybės teise valdo UAB „Eksimeta“ teisių perėmėjas, UAB „Karpis“ yra tas pats pastatas, į kurį nuosavybės teisė kaip į pastatą (duomenys neskelbtini), Valstybės įmonėje (toliau VĮ) Registrų centras 1996-04-23 buvo įregistruota Igliškėlių žemės ūkio bendrovės (toliau ŽŪB) vardu, kuri nuo 2009-04-07 yra likviduota.

Pareiškėja patikslintame prašyme ( toliau pareiškime) nurodo šias faktines ir teisines aplinkybes: UAB “Eksimeta” ( kurios teisių perėmėja nuo 2015-11-04 yra Pareiškėja- UAB “Karpis”), 2001-08-16 Viešųjų varžytinių akto Nr. 1 pagrindu už 16 milijonų 230 tūkstančių litų įsigijo ir perėmė nuosavybėn visą bankrutavusios įmonės AB “Marijampolės pieno konservai” ilgalaikį ir trumpalaikį turtą, kaip vientisą turtinį vienetą, kurio sudėtinę dalį sudarė ir perimtas nekilnojamasis daiktas – (duomenys neskelbtini) pastatas, kuris nurodytas ilgalaikio turto Priedo Nr.2 išraše prie varžytinių akto Nr. 1 . Nors Pareiškėja šį Pastatą įsigijo teisėto sandorio - paminėto varžytinių akto Nr. 1 pagrindu (CK 4.47 str. 1p.), jį sąžiningai valdo iki šiolei, tačiau dėl sandorio - Varžytinių akto Nr.1 trūkumų, kiek tai susiję su įsigyto Pastato identifikavimo duomenimis, viešojo registro Kadastro tvarkytojas atsisakė įregistruoti daiktines nuosavybės teises Pareiškėjos vardu, kadangi varžytinių akto Nr. 1. ir jo priedų duomenys nebuvo pakankami, kad Kadastro tvarkytojas pagal viešųjų varžytinių akto Nr. 1 ir jo priedų duomenis galėtų identifikuoti, jog prašomas įregistruoti (duomenys neskelbtini) yra tas pats statinys, kurio duomenys nustatyti Pareiškėjo pateiktoje kadastro duomenų byloje ir kad Kadastro tvarkytojas neturi duomenų, jog prašomo įregistruoti 9duomenys neskelbtini) pastato, kuris Nekilnojamojo turto registre 1996-04-23 buvo įregistruotas likviduotos Igliškėlių ŽŪB vardu kaip (duomenys neskelbtini) pastatas ( un. Nr. (duomenys neskelbtini)), nuosavybės teisės į jį vėliau buvo perleistos bankrutavusiai AB “Marijampolės pieno konservai”, iš kurios varžytinių akto pagrindu šį Pastatą įsigijo Pareiškėja.

Teismų praktikoje pripažįstama, jog daikto pardavimas viešose varžytinėse yra sandoris, kuriam taikomos CK nuostatos, reglamentuojančios pirkimo-pardavimo sutartį. Varžytinėse įsigyjant nekilnojamąjį daiktą, šio daikto pirkimo-pardavimo sąlygos turi atitikti imperatyviuosius CK normų reikalavimus Jeigu pardavimo iš varžytinių akte nėra šių CK nustatytų duomenų, tai dėl jų nebuvimo nebus įmanoma įregistruoti daiktų bei daiktinių teisių viešajame registre. Pagal CK 6.396 str. reikalavimus, pastato pirkimo-pardavimo sutartyje (kas šiuo atveju taikytina ir varžytinių aktui) privalo būti nurodyti viešo registro duomenys apie nekilnojamąjį daiktą, duomenys, individualizuojantys daiktą, nurodyta daikto buvimo vieta atitinkamame žemės sklype. Todėl Pareiškėja dėl 2001-08-16 varžytinių akto Nr. 1 ir jo priedų trūkumų negalėdama viešajame registre įregistruoti daiktinių teisių į tose varžytinėse įsigytą (duomenys neskelbtini) pastatą, kuris buvo varžytinėse įsigyto iš bankrutavusios AB “Marijampolės pieno konservai” ilgalaikio ir trumpalaikio turto, kaip vientiso turtinio vieneto, sudėtinė dalis, kreipėsi į Teismą dėl šio Pastato valdymo nuosavybės teise fakto nustatymo, kadangi kitokia tvarka, išskyrus teisminę, Pareiškėja negali gauti šį faktą patvirtinančių dokumentų ir negalima atkurti prarastų dokumentų, kurie pašalintų varžytinių akto Nr. 1 trūkumus dėl nuosavybės teisės į įsigytą Pastatą įregistravimą viešame registre.

CK 6.307 str. 1 d. numato, kad pirkimo-pardavimo sutartis (kurios reikalavimai taikytini ir varžytinių aktui), pagal kurią pardavėjas parduoda jam nepriklausantį daiktą, nebūdamas daikto savininku ar neturėdamas tam teisės pagal įstatymus, gali būti pripažinta negaliojančia pagal daikto savininko, valdytojo arba pirkėjo ieškinį. Nors jokių pretenzijų ar ieškinių iš kitų asmenų pusės dėl šio Pastato pirkimo - pardavimo iš 2001-08-16 varžytinių sandorio pripažinimo negaliojančiu nebuvo gauta, tačiau aplinkybė, jog Pastatą, kurį Pareiškėja minėtų varžytinių metu įsigijo kaip įsigyto turtinio vieneto sudėtinę dalį, iki 2001-08-16 nuosavybės teise valdė bankrutavusi AB “Marijampolės pieno konservai” yra svarbi, todėl Pareiškėja įrodinėja aplinkybę, jog minėtų varžytinių pagrindu įsigijo Pastatą, kurį nuosavybės teise prieš tai valdė bankrutavusi AB “Marijampolės pieno konservai”.

Pareiškėjos nuomone, egzistuoja pagrindas teisinių interesų gynimui, jog teismine tvarka būtų nustatytas Pastato valdymo nuosavybės teise faktas, kad 2001-08-16 viešųjų varžytinių akto Nr. 1 pagrindu iš bankrutuojančios bendrovės įsigytas Pastatas yra tas pats pastatas, į kurį nuosavybės teisė kaip į Pastatą – (duomenys neskelbtini) V.Į. Registrų centre 1996-04-23 buvo įregistruota Igliškėlių žemės ūkio bendrovės (į.k. 165667633) vardu, kuri nuo 2009-04-07 likviduota.

Dėl kokių priežasčių varžytinių akto Nr. 1 iš karto po jo sudarymo turto įgijėjas - tuometinė UAB “Eksimeta” nebuvo užregistravusi VĮ Registrų centras, Pareiškėjai nežinoma, tuo labiau, kad UAB “Eksimeta” nuo 2015-11-04 buvo reorganizuota prijungimo būdu prie UAB “Karpis” o vadovai- pasikeitę. Išplėstinis išrašas iš juridinių asmenų registro, 10.2 p. akivaizdžiai patvirtina, kad UAB “Eksimeta” yra pasibaigęs juridinis asmuo, kurio teises nuo 2015-11-04 perėmė UAB “Karpis”. Byloje įrodinėjama, kad buvusi UAB “Eksimeta” ( dabartinis teisių perėmėjas UAB “Karpis”) 2001-08-16 varžytinių akto Nr. 1 pagrindu, kaip turtinio vieneto sudedamąją dalį, įsigijo (duomenys neskelbtini) pastatą, kurio un. Nr. (duomenys neskelbtini), kuriame jau buvo įrengtas (duomenys neskelbtini). Būtent šiame pastate ( kuris VĮ Registrų centro NTR išraše minimas kaip Igliškėlių ŽŪB priklausantis rąstinės statybos pastatas - (duomenys neskelbtini). Kiti du RC išraše nurodyti pastatai - (duomenys neskelbtini) (un. Nr. (duomenys neskelbtini)) ir Daržinė (un. Nr. (duomenys neskelbtini)) yra neišlikę, jų jau nebuvo išlikusių varžytinių metu 2001 -08-01 ir šiuo metu šių pastatų natūroje nėra išlikusių.

Kaip matyti iš rašytinių įrodymų - išlikusios Igliškėlių ŽŪB priklausiusio žinybinio pastato - (duomenys neskelbtini) 1996-04-15 sudarytos archyvinės namų valdos techninės apskaitos bylos Nr. (duomenys neskelbtini) (teisinės registracijos Nr. (duomenys neskelbtini)) duomenų taip pat Marijampolės rajono 1996-04­18 potvarkio Nr. 129, Pastatas- (duomenys neskelbtini) buvo inventorizuotas kaip pagrindinis pastatas ir šiam pastatui priklausę priklausiniai - po vienu stogu esantys du priestatai - Daržinė (un. Nr. (duomenys neskelbtini)) ir (duomenys neskelbtini) (un. Nr. (duomenys neskelbtini)), kurie šiuo metu natūroje neišlikę. Šią aplinkybę patvirtina Pareiškėjo užsakytos 2019-05-09 nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų bylos duomenys, foto nuotrauka su UAB “Marijampolės pieno konservai” emblema, pieno supirkimo punkto patikros aktai nuo 2005m, įvairios sutartys dėl vandens, elektros energijos,

Sutinkamai su CK 6.394 str. reikalavimais, kai nekilnojamojo daikto sandorio pagrindu pirkėjui yra perleidžiamas nuosavybėn nekilnojamasis daiktas, turi būti išspręstas klausimas dėl teisės į tą žemės sklypo dalį, kurią tas daiktas užima ir kuri jam būtina naudoti pagal paskirtį. Todėl palankaus teismo sprendimo atveju, Pareiškėjo prašomo juridinio fakto nustatymas bus susijęs su NŽT teisėmis ir pareigomis, sprendžiant dėl valstybei priklausančio žemės sklypo naudojimosi sąlygų, ant kurio stovi Pastatas.

Nors Valstybės įmonė Turto bankas informavo, kad pastatas -(duomenys neskelbtini) (un. Nr. (duomenys neskelbtini)), dėl kurio Pareiškėja prašo Teismo nustatyti valdymo nuosavybės teise faktą, teisės norminių aktų nustatyta tvarka valdyti patikėjimo teise VĮ Turto bankui perduotas nebuvo, tačiau pranešė, kad vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2014 m. rugsėjo 29 d. nutarimo Nr. 1054 „Dėl valstybės ir Vyriausybės atstovo teismuose nustatymo”(TAR, 2014­10-06, Nr. 2014-13674) 3.2.2. punktu centralizuotai valdomo valstybės turto valdytojas (VĮ Turto bankas) atstovauja valstybę bylose dėl nekilnojamojo turto valdymo nuosavybės teise fakto nustatymo ir kitose bylose dėl valstybės nekilnojamojo turto nuosavybės teisių gynimo, kai šis turtas neperduotas kitai valstybės institucijai ar įstaigai. Taigi, šios bylos atveju VĮ Turto bankas privalo dalyvauti byloje kaip suinteresuotas asmuo.

Marijampolės savivaldybė taip pat gali turėti teisinį suinteresuotumą šios bylos baigtimi, kadangi šį savivaldybė yra buvusios Marijampolės rajono savivaldybės teisių perėmėja, kuri savo laiku Marijampolės rajono mero 1996-04-18 potvarkio Nr. 129 pagrindu sprendė klausimą dėl nuosavybės teisės suteikimo tuometinei Igliškėlių ŽŪB į Pastato - valgyklą ir į šiam pastatui priklausiusius kitus priestatus, nurodytus archyvinėje inventorizavimo byloje Nr. (duomenys neskelbtini), o nuo 2009 m. likvidavus Igliškėlių ŽŪB, pagal tuo laikotarpiu galiojusių teisės aktų reikalavimus, turėjo spręsti klausimą dėl likviduojamos bendrovės likusio turto ir pajų tolimesnio paskirstymo klausimą.

Atsiliepimas

Suinteresuotas asmuo VĮ Registrų centras teikė byloje atsiliepimą, kuriame nurodė jog palieka teismui sprendimą priimti savo nuožiūra, atsižvelgiant į atsiliepime nurodytus motyvus bei argumentus. VĮ Registrų centras atsiliepime nurodė šias faktines ir teisines aplinkybes: Nekilnojamojo turto registro duomenimis, nuosavybės teisė į pastatą - valgyklą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančią (duomenys neskelbtini), (toliau - Valgykla) nuo 1996-04-23 įregistruota Igliškėlių žemės ūkio bendrovei, j. a. k. 165667633, 1996-04-18 Savivaldybės mero potvarkio Nr. 129 pagrindu. AB „Marijampolės pieno konservai" nuosavybės teisės į šį pastatą nėra įregistruotos. Pareiškėjos UAB „Karpis" įgaliotas asmuo G. B. 2019-05-27 prašymu kreipėsi į Nekilnojamojo turto kadastro tvarkytojo teritorinį registratorių su prašymu (užsakymo Nr. 20886832) įrašyti nekilnojamojo daikto - (duomenys neskelbtini) (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio (duomenys neskelbtini), kadastro duomenis nekilnojamojo turto kadastre bei kartu su prašymu pateikė šiuos dokumentus: 2001-08-01 Viešųjų varžytynių aktą Nr. 1, 2001-08-16 Priėmimo - perdavimo aktą Nr. 1, Priedą Nr. 2 prie Priėmimo - perdavimo akto Nr. 1, 2019-04-29 įgaliojimą, 2019-05-28 kitą juridinį dokumentą.

Registrų centro Turto registrų tvarkymo tarnybos Nekilnojamojo turto kadastro departamento Marijampolės skyrius (toliau - Kadastro tvarkytojas), išnagrinėjęs pareiškėjo prašymą, priėmė 2019-06-07 sprendimą Nr. SPR5-3883 (14.4 E) prašymą atmesti, nes iš pateiktų dokumentų Kadastro tvarkytojas negali identifikuoti, kad prašomas įregistruoti (duomenys neskelbtini) yra tas pats statinys, kurio duomenys nustatyti pateiktoje kadastro duomenų byloje. Kadastro tvarkytojas pažymėjo, kad 2019-06-03 Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko duomenimis, prašomas įregistruoti (duomenys neskelbtini) Nekilnojamojo turto registre 1996-04-23 yra įregistruotas Igliškėlių žemės ūkio bendrovės vardu kaip Valgyklos pastatas. Duomenų, kad statinys ir nuosavybės teisės į jį buvo perleistos AB „Marijampolės pieno konservams", Kadastro tvarkytojas neturi. Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 13 straipsnio 2 dalyje nurodyta, kad prašymą įrašyti nekilnojamojo daikto kadastro duomenis į Nekilnojamojo turto kadastrą ar juos pakeisti paduoda nekilnojamojo daikto savininkas ar patikėjimo teise valdantis nekilnojamąjį daiktą asmuo. Minėto įstatymo 14 straipsnio 1 dalies pagrindu kadastro tvarkytojas turi teisę atsisakyti įrašyti nekilnojamojo daikto duomenis į kadastrą, jei asmenys, padavę prašymą, neturėjo teisės jo paduoti. Pareiškėjos G. B. pateiktą įgaliojimą pasirašė UAB „Karpis" įgaliotas asmuo H. K.. Duomenų, kad UAB „Karpis" įgalioja H. K. bendrovės vardu perįgalioti kitą asmenį, Kadastro tvarkytojas neturi. Kadastro tvarkytojas taip pat pažymėjo, kad prašomam įregistruoti (duomenys neskelbtini) adresas Adresų registre neįregistruotas. Sprendimo priėmimo pagrindas: Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 13 straipsnio 4 dalies 2 punktas.

Be to, Registrų centro Turto registrų tvarkymo tarnybos Nekilnojamojo turto registro departamento Marijampolės skyrius (toliau - Registro tvarkytojas) išnagrinėjęs pareiškėjo UAB „Karpis" įgalioto asmens G. B. prašymą įregistruoti nuosavybės teises į nekilnojamąjį daiktą - (duomenys neskelbtini) (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esantį (duomenys neskelbtini), 2019-06-07 sprendimu Nr. SPR4-2673(14.5E) nusprendė prašymą atmesti, kadangi Kadastro tvarkytojo 2019-06-07 sprendimu Nr. SPR5-3883 (14.4 E) nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenys neįrašyti į Nekilnojamojo turto kadastrą.

Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registro įstatymo 23 straipsnyje, reglamentuojančiame prašymų įregistruoti daiktines teises į nekilnojamąjį daiktą, šių teisių suvaržymus, juridinius faktus padavimo tvarką, 2 ir 3 dalyse imperatyviai nustatyta, kad kartu su prašymu turi būti pateikiami dokumentai, patvirtinantys prašomų įregistruoti daiktinių teisių, šių teisių suvaržymų, juridinių faktų atsiradimą. Dokumentai turi atitikti teisės aktų reikalavimus, juose turi būti įregistravimui Nekilnojamojo turto registre būtini duomenys. Ta pati teisinė nuostata įtvirtinta ir Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.256 straipsnyje, nustatančiame, kad kartu su prašymu įregistruoti turi būti pateikiami daikto įgijimą nuosavybėn patvirtinantys dokumentai.

Kaip nurodyta anksčiau, nuosavybės teisės į Valgyklą įregistruotos Igliškėlių žemės ūkio bendrovei, duomenų apie Valgyklos nuosavybės teisių pasikeitimą Registrų centras neturi. Taip pat Registrų centras neturi duomenų, ar pareiškėjo nurodytas statinys (duomenys neskelbtini) yra tas pats Nekilnojamojo turto registre registruotas statinys - Valgykla.

Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 444 straipsnyje nurodyti juridinę reikšmę turintys faktai gali būti konstatuoti tik tuomet, kai: „1) prašomas nustatyti faktas turi juridinę reikšmę; 2) pareiškėjas neturi dokumentų, patvirtinančių tą juridinę reikšmę turintį faktą; 3) pareiškėjas negali kitokia, t. y. ne teismo, tvarka gauti dokumentų, patvirtinančių atitinkamą juridinę reikšmę turintį faktą, arba pareiškėjas negali ne teismo tvarka atkurti prarastų dokumentų, patvirtinančių juridinę reikšmę turintį faktą" (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2018-06-05 nutartis civilinėje byloje Nr. e3K-3-218-248/2018). Taigi tam, kad būtų galima pripažinti juridinę reikšmę turintį faktą, turi būti nustatytos visos pirmiau nurodytos aplinkybės, kurių buvimą privalo įrodyti tuo suinteresuotas asmuo (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2013-11-25 nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-613/2013).

Lietuvos Aukščiausiasis Teismas yra konstatavęs, kad „asmens teisių registracija viešame registre atlieka ne teises nustatančią, o teisių išviešinimo funkciją, nes asmens nuosavybės teisės į konkretų daiktą teisinė registracija tėra išvestinis veiksmas, kurį lemia nuosavybės teisės į tą registruotą daiktą atsiradimo pagrindas (sandoris, administracinis aktas, naujo daikto sukūrimas, teismo sprendimas, kt.)" (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2011-02-08 nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-41/2011).

Žemesnės instancijos teismas

Atsižvelgiant į aukščiau paminėtą teisinį reguliavimą, faktą, kad Registrų centras, kaip viešojo administravimo subjektas, savo veikloje vadovaujasi įstatymo viršenybės principu, lemiančiu tai, kad jis veikia tik įstatymo suteiktų įgaliojimų ribose (intra vires), dėl patikslintame pareiškime dėstomų aplinkybių, kuriomis siekiama įrodyti, kad patikslintame pareiškime įvardijamas (duomenys neskelbtini) ir Valgykla yra tas pats objektas, Registrų centras plačiau nepasisako, kadangi tai yra vertinamojo pobūdžio veiksmai. Vis dėlto, atkreiptinas dėmesys, kad Teismas, spręsdamas dėl pareiškėjos prašymo pagrįstumo, turėtų įvertinti, kokiu būdu AB „Marijampolės pieno konservai" įgijo nuosavybės teisę į Valgyklą iš Igliškėlių žemės ūkio bendrovės, kadangi, kaip jau minėjome, AB „Marijampolės pieno konservai" nuosavybės teisės į šį pastatą niekada nebuvo ir nėra įregistruotos.

Siekdamas išvengti ginčų ateityje, Registrų centras taip pat pažymi, kad Teismui tenkinus pareiškėjo prašymą dėl Valgyklos (patikslinto pareiškimo pirmasis prašymas), Nekilnojamojo turto registre liktų registruoti statiniai - daržinė (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) ir pieno supirkimo punktas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) ir Igliškėlių žemės ūkio bendrovės nuosavybės teisės į juos. Patikslintame pareiškime pareiškėjas nurodo, kad šie statiniai yra nugriauti, atsižvelgiant į tai pareiškėjas taip pat turėtų prašyti Teismo leidimo pateikti prašymą Registrų centrui dėl nurodytų statinių ir Igliškėlių žemės ūkio bendrovės nuosavybės teisių į juos išregistravimo, nes vadovaujantis Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 13 straipsnio 2 dalimi ir Nekilnojamojo turto registro įstatymo 16 straipsniu, 23 straipsnio 1 dalimi, prašymą įregistruoti / išregistruoti nekilnojamąjį daiktą ir nuosavybės teises į jį turi teisę tik to nekilnojamojo daikto savininkas ar patikėjimo teisės turėtojas. Šiuo atveju pareiškėjas nėra daržinės ir pieno supirkimo punkto savininkas (patikėtinis), todėl tam, kad jis įstatymų nustatyta tvarka galėtų kreiptis į Registrų centrą su prašymu išregistruoti nurodytus statinius ir pateikti šių statinių išregistravimui būtinus dokumentus, jis turėtų turėti Teismo leidimą tokiam veiksmui atlikti.

Atsiliepimas

Suinteresuotas asmuo VĮ Turto bankas byloje pateikė atsiliepimą, kuriame nurodė, kad palieka pareiškimą spręsti teismo nuožiūra, neprieštarauja fakto nustatymui jeigu jis bus įrodytas ir nurodė šias aplinkybes: Lietuvos Aukščiausiasis Teismas išaiškino (2009-10-12 nutartis byloje Nr.3K-3-406/2009, 2009-12-21 nutartis byloje Nr.3K-3-563/2009 kad pastato valdymo nuosavybės teise fakto nustatymui (444 str. 2 d. 5 p.) būtinos sąlygos: 1. Pareiškėjas buvo įstatymų nustatyta tvarka ir pagrindu (pagal sandorį, paveldėjimo, statybos būdu ir kitais CK 4.47 str. nustatytais pagrindais) įgijęs nuosavybės teisę; 2. Pareiškėjas turėjo nuosavybės teisę patvirtinančius dokumentus, tačiau jie dingę; 3. Nuosavybės teisę patvirtinančių dokumentų negalima gauti ar atkurti neteismine tvarka; 4. Nekilnojamasis daiktas buvo sukurtas ir įformintas įstatymų nustatyta tvarka. 2014 m. rugsėjo 29 d. Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimu Nr. 1054 (toliau - Nutarimas) (TAR 2015-04-20, i. k. 2015-06020) nustatyta, kad valstybei atstovauja Centralizuotai valdomo valstybės turto valdytojas (Nutarimo 3.2. p.). bylose dėl nekilnojamojo turto valdymo nuosavybės teise fakto nustatymo ir kitose bylose dėl valstybės nekilnojamojo turto nuosavybės teisių gynimo, kai šis turtas neperduotas kitai valstybės institucijai ar įstaigai; kai minėtas turtas perduotas valdyti, naudoti ar juo disponuoti kitai valstybės institucijai ar įstaigai, valstybei atstovauja ši institucija ar įstaiga. Jeigu byloje būtų nustatyta kad yra visos sąlygos prašomo juridinio fakto nustatymui, neprieštarauja, kad UAB „Karpis“ pareiškimas būtų patenkintas.

Suinteresuotas asmuo Nacionalinė žemės tarnyba prie žemės ūkio ministerijos (toliau NŽT) atsiliepime nurodė, kad pastato ar jo dalies valdymo nuosavybės teise faktas nustatomas, jeigu yra šios sąlygos: 1) pareiškėjas įgijo nuosavybės teisę į nekilnojamąjį daiktą įstatymų nustatyta tvarka ir pagrindu (pagal sandorį, pagamindamas daiktą ar kitais CK 4.47 straipsnyje nustatytais pagrindais); 2) nuosavybės teisę patvirtinantys dokumentai buvo, tačiau šiuo metu jie yra dingę; 3) nuosavybės teisę patvirtinančių dokumentų negalima gauti ar atkurti neteismine tvarka; 4) nekilnojamasis daiktas buvo sukurtas ir įformintas įstatymų nustatyta tvarka; 5) šio juridinio fakto nustatymas nėra susijęs su vėlesniu ginčo dėl teisės į daiktą išsprendimu (tokiu atveju turi būti reiškiamas ieškinys dėl nuosavybės teisės pripažinimo į daiktą) (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2010 m. balandžio 8 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-155/2010; Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2015 m. birželio 26 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-408- 421/2010). Be to, Lietuvos Aukščiausias Teismas yra pažymėjęs, kad bylos dėl juridinę reikšmę turinčio pastato valdymo nuosavybės teise fakto nustatymo yra skirtos jau tam tikru pagrindu praeityje atsiradusiai pareiškėjo nuosavybės teisei į nekilnojamąjį daiktą konstatuoti, kai egzistavo dokumentai, patvirtinantys tokią pareiškėjo teisę, tačiau jie (dokumentai) yra prarasti ir kitokia tvarka, išskyrus teisminę, jų neįmanoma gauti arba atkurti (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2010 m. gruodžio 21 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-543/2010, Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2015 m. birželio 26 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-40S-421/2015). Taigi, teismas, nustatydamas juridinę reikšmę turintį faktą, nesukuria nuosavybės teisės, o tik ją patvirtina praradus tai įrodančius dokumentus. Teismui nustačius tokį juridinę reikšmę turintį faktą, pareiškėjas yra laikomas daikto savininku ne nuo teismo sprendimo įsiteisėjimo, o nuo tada, kai daiktą tam tikru pagrindu įgijo praeityje, t. y. teismo sprendimu patvirtinama, kad pareiškėjas daiktą nuosavybės teise valdė visą laiką nuo tokios teisės atsiradimo pradžios (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2010 m. gruodžio 21 d. nutartis, priimta civilinėje byloje Nr. 3K-3-543/2010).

Šalies argumentai

Pareiškėja nurodo, kad varžytinių akto Nr. 1 pagrindu įsigijo bankrutavusios AB „Marijampolės pieno konservai“ trumpalaikį ir ilgalaikį turtą, kaip vientisą turtinį vienetą, kurio sudėtyje buvo ir pastatas - (duomenys neskelbtini), tačiau varžytinių akte Nr. 1 ir jo prieduose nebuvo nurodyta pakankamai šį pastatą identifikuojančių duomenų, dėl kurių trūkumo Kadastro tvarkytojas atsisakė įregistruoti Pareiškėjo nuosavybės teises į šį pastatą. Siekdama atkurti varžytinių akto pagrindu įsigyto Pastato identifikuojančius dokumentus, Pareiškėja kreipėsi į Marijampolės savivaldybę ir į Kauno regioninio valstybinio archyvo Marijampolės filialą dėl išlikusių archyvinių dokumentų, tačiau tokių nebuvo gauta, kadangi jie neišlikę. Atsižvelgiant į nurodytas aplinkybes sutinkame, kad galima daryti pagrįstą išvadą, jog kitokia tvarka, nei teismine, gauti dokumentų ar juos atkurti nėra galimybių (CPK 445 str.)Pažymėtina, kad Ginčo statinys yra ant valstybinės žemės, žemės sklypas statinio eksploatacijai nesuformuotas. Atsižvelgiant į nurodytas aplinkybes neprieštaraujame, kad Pareiškėjui būtų nustatytas jo prašomas nustatyti juridinę reikšmę turintis faktas.

Atsiliepimas

Suinteresuotas asmuo Marijampolės savivaldybė pateiktame atsiliepime nurodo šias aplinkybes: Lietuvos Respublikos kodekso (toliau -LR CK) 4.47 straipsniu reglamentuojami nuosavybės teisės įgijimo ir praradimo pagrindai. Asmeniui, negalinčiam, nuosavybės įgijimo ir valdymo fakto įrodyti LR CK 4.47 straipsnyje nurodytais pagrindais, jis turi teisę kreiptis į teismą dėl juridinę reikšmę turinčio fakto nustatymo. Kasacinis teismas (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2018 m. birželio 5 d. nutartis civilinėje byloje Nr. e3K-3-218-248/2018) nurodė, kad juridinę reikšmę turintį faktą teismas gali nustatyti, kai yra šios aplinkybės: 1) prašomas nustatyti faktas turi turėti juridinę reikšmę; 2) pareiškėjas neturi dokumentų, patvirtinančių tą juridinę reikšmę turintį faktą; 3) pareiškėjas negali kitokia, t. y. ne teismo, tvarka gauti dokumentų, patvirtinančių atitinkamą juridinę reikšmę turintį faktą, arba pareiškėjas negali ne teismo tvarka atkurti prarastų dokumentų, patvirtinančių juridinę reikšmę turintį faktą (Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso CPK 444 straipsnio 1 dalis, 445 straipsnis).

Šalies argumentai

Pareiškėjo prašymas VĮ Registrų centrui registruoti pastatą - (duomenys neskelbtini) pastatą, kaip UAB „Karpis“ priklausantį nekilnojamojo turto vienetą, buvo atmestas, motyvuojant tuo, kad varžytinių akte Nr. 1 nurodyta per mažai pastatą identifikuojančių duomenų. Kauno regioninio valstybinio archyvo Marijampolės filiale Pareiškėjas taip pat negavo jokių archyvinių dokumentų |(duomenų), kadangi jie neišlikę. Atsižvelgiant į šias aplinkybes Pareiškėjo kreipimasis į teismą dėl pastato valdymo nuosavybės teise fakto nustatymo vertintinas pagrįstu, kadangi tik teismine tvarka, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 445 dalimi, Pareiškėjas gali atkurti dokumentus. Nustačius, kad byloje yra visos sąlygos pastato valdymo nuosavybės teisės fakto nustatymui neprieštarausime, kad UAB „Karpis" pareiškimas būtų patenkintas.

Motyvuojamoji dalis

Teismas Konstatuoja:

Pareiškimas ir patikslintas pareiškimas netenkinami.

Civilinė byla buvo nagrinėjama rašytinio proceso tvarka nedalyvaujant pareiškėjai ir suinteresuotiems asmenims (atstovams, Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau CPK) 443 str. 5 d., 153 str. 2 d.).

Teismas gali nustatyti faktus nuo kurių priklauso asmens asmeninių ar turtinių teisių atsiradimas, pasikeitimas ar pabaiga ( CPK 444 str. 1 d.). Teismas pasisako tik dėl tų faktų nustatymo, kurie gali būti reikšmingi iškeltoje ir nagrinėjamoje byloje, o būtent pasisako, kad su pastato valdymo nuosavybės teise santykiais gali būti susiję faktai nurodyti CPK 444 str. 2 d. 5 p., tai yra teismas nagrinėja bylas ir gali nustatyti faktus, esant jiems įrodytiems, dėl pastato ar miško valdymo nuosavybės teise. CPK 444 str. 2 d. 9 p. nustatyta, kad teismas gali nustatyti ir kitokius faktus, jeigu įstatymai nenumato jiems nustatyti kitokios tvarkos. Įstatyme nėra nurodytas baigtinis sąrašas kokie faktai priskiriami prie kitokių faktų nustatytinų CPK 444 str. 2 d. 9 p. nustatyta tvarka, tačiau yra įsakmus reikalavimas, kad nebūtų nustatyta įstatymais kitokia tvarka jiems nustatyti.

Kad būtų galima nustatyti turintį juridinę reikšmę faktą, turi būti šios aplinkybės: prašomas nustatyti faktas turi turėti juridinę reikšmę, pareiškėjas neturi dokumentų, patvirtinančių turintį juridinę reikšmę faktą, pareiškėjas negali kitokia ne teismo tvarka gauti dokumentų, patvirtinančių turintį juridinę reikšmę faktą arba pareiškėjas ne teismo tvarka negali atkurti prarastų dokumentų, patvirtinančių turintį juridinę reikšmę faktą. Nesant bent vienos šių sąlygų turintis juridinę reikšmę faktas negali būti nustatomas (CPK 444 str. 1 d., 445 str. ).

Pateiktame VĮ Registrų centras UAB „Marijampolės pieno konservai“ , kodas 151453167, išplėstiniame išraše su istorija yra duomenys, kad UAB „Eksimeta“ nurodyta dalyviu nuo 2004 m. rugpjūčio 25 d. iki 2015 m. sausio 19 d. VĮ Registrų centras kitas išrašas patvirtina, kad UAB „Karpis“, kodas 140248684, įregistruota 1991 m. balandžio 5 d.

Igliškėlių ŽŪB namų valdo techninės apskaitos kortelėje 1996 m. balandžio 23 d. yra duomenys apie tris statinius valgyklą ((duomenys neskelbtini)) , pieno supirkimo punktą ((duomenys neskelbtini)) ir kitą – (duomenys neskelbtini). Valgyklos kaip pastato charakteristikoje nurodoma, kad yra priestatas ((duomenys neskelbtini)) ir veranda ((duomenys neskelbtini)). Visų statybos metai nurodomi- 1970 metai. Plane taip pat nurodyti trys statiniai.

2013 m. kovo 4 d. panaudos sutartyje nurodyta, kad panaudos davėjas UAB „Eksimeta“ perduoda panaudos gavėjui UAB Marijampolės pieno konservai“ laikinai ir neatlygintinai valdyti ir naudotis pastatą – (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), komercinei - ūkinei pieno supirkimo veiklai vykdyti.

Dokumentuose dėl elektros energijos sunaudotos apmokėjimo tiekėjui naudotojo UAB „Marijampolės pieno konservai“ yra duomenys, kad buvo mokama už elektros energiją sunaudotą kitos paskirties patalpose, tai yra Igliškėlių pieno surinkimo punkte, esančiame (duomenys neskelbtini).

Pareiškėjos pateiktoje nuotraukoje yra užfiksuotas medinis prastos būklės pastatas su veranda virš kurios durų yra iškaba „Marijampolės pieno konservai“ Igliškėlių pieno supirkimo punktas. Pieno supirkimo punkto patikrinimo akte, 2005 m. yra įrašas jog buvo tikrintas Igliškėlių pieno supirkimo punktas.

Byloje yra duomenys, kad Marijampolės savivaldybės administracijai neperduoti saugoti Marijampolės rajono mero potvarkiai.

Pateiktame Igliškėlių žemės ūkio bendrovės visuotinio bendrovės susirinkimo protokole 1996 m. kovo 22 d. yra duomenys jog buvo nutarta parduoti bendrovei priklausančią valgyklą, kurios pradinė kaina 10 000 litų (5 klausimas).

Pastatui, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) buvo suteiktas adresas (duomenys neskelbtini) 2019 m. spalio 28 d. Marijampolės savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu Nr. DV-1773.

2010 m. liepos 1 d. buvo sudaryta sutartis Nr. 43401 tarp UAB „Sūduvos vandenys“ ir UAB „Marijampolės pieno konservai“ dėl nuotekų Igliškėlių pieno supirkimo punkte šalinimo.

Kauno regioninio valstybės archyvo Marijampolės filialo išduotame Marijampolės rajono mero potvarkyje 1996 m. balandžio 18 d. Nr. 129 Dėl nuosavybės teisės pripažinimo yra duomenys, kad vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1991 m. liepos 25 d. nutarimu Nr. 297 „Dėl pastatų, statinių ir butų teisinio registravimo“ pripažinta Igliškėlių ŽŪB nuosavybės teisė į valgyklos pastatą, pažymėtą (duomenys neskelbtini) su priestatais (pažymėtais (duomenys neskelbtini) ir(duomenys neskelbtini), kluoną (pažymėtą (duomenys neskelbtini)) ir pieno supirkimo (surinkimo) punktą inventorizacijos byloje pažymėtą (duomenys neskelbtini), esančius (duomenys neskelbtini).

Pareiškėjo pareiškimas dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo į pastatą – valgyklą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) buvo netenkintas ir Alytaus apylinkės teismo sprendimas 2020 m. sausio 13 d. (civilinė byla Nr. e2YT-745-922/2020) yra įsiteisėjęs. Įsiteisėjusiu teismo sprendimu nustatytos aplinkybės įgijo privalomą pobūdį ir turi prejudicinį ryšį šioje byloje, kadangi nagrinėjant abi civilines bylas pareiškėjas buvo tas pats ir suinteresuoti asmenys dėl įgyjamosios senaties fakto nustatymo buvo VĮ Registrų centras ir Nacionalinė žemės tarnyba, kurie yra suinteresuotais asmenimis ir šioje byloje (Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau CPK 182 str. 2 p.). Alytaus apylinkės teismas nustatė, kad pastatas – valgykla, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) nuo nuosavybės teise nuo 1996 m. balandžio 23 d. priklausė Igliškėlių ŽŪB pagal 1996 m. balandžio 18 d. Marijampolės rajono mero potvarkį Nr. 129 ir nėra jokių duomenų apie šio pastato nuosavybės teisių pasikeitimą.

Teismas nagrinėdamas civilinę bylą dėl turinčio juridinę reikšmę fakto nustatymo pasisako, kad pradiniu pareiškimu pareiškėja prašė nustatyti turintį juridinę reikšmę faktą, kad UAB „Karpis“ 2001 m. rugpjūčio 16 d. viešųjų varžytynių akto Nr. 1 pagrindu nuosavybės teise įsigijo pastatą – valgyklą , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini), kurį kaip pieno supirkimo punkto pastatą nuosavybės teise iki 2001 m. rugpjūčio 16 d. valdė bankrutavusi AB „Marijampolės pieno konservai“.

Šalindama teismo nutartimi nustatytus pareiškimo trūkumus, pareiškėja teikė patikslintą pareiškimą (DOK 4947.2021-02-09), kuriuo tikslino ir savo reikalavimą ir pasisakant dėl esmės jau prašė nustatyti, kad pagal varžytynių aktą Nr. 1,ū2001-08-16 perimtas pastatas pieno supirkimo punktas yra tas pats pastatas į kurį nuosavybės teisė kaip į valgyklą , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), įregistruota 1996-04-23 Igliškėlių žemės ūkio bendrovės vardu.

Teismas pasisako, kad pagal CPK 444 str. 2 d. 5 p. nuostatas nustatinėjami pastato, žemės sklypo ar miško valdymo nuosavybės teise faktai. To paties straipsnio 2 d. 9 p. nuostata reglamentuoja, kad teismas nagrinėja bylas ir dėl kitokių juridinę reikšmę turinčių faktų nustatymo, jeigu įstatymai nenumato jiems nustatyti kitokios tvarkos.

Teismas nustatinėja ne bet kokius faktus, o tik tuos faktus nuo kurių priklauso asmenų asmeninių ar turtinių teisių atsiradimas, pasikeitimas ar pabaiga (CPK 444 str. 1 d.).

Pareiškėja šalindama teismo nutartimi nustatytus trūkumus (patikslintame pareiškime) dėl to kokias teisines pasekmes sukeltų turinčio juridinę reikšmę fakto nustatymas pasisakė, kad :kadastro tvarkytojas atsisakydamas 2019-06-07 sprendimu įregistruoti pareiškėjos daiktines teises į pastatą pasisakė, kad neturi duomenų jog nuosavybės teisės į kurį prašoma įregistruoti daiktines teises UAB „Karpis‘ vardu , buvo perleistos tuometinei AB „Marijampolės pieno konservai <....> aplinkybė jog pastatą valdė iki 2001-08-16 nuosavybės teise valdė bankrutavusi AB „Marijampolės pieno konservai“ svarbi, todėl pareiškėja įrodinėja aplinkybę, jog minėtų varžytynių pagrindu įsigijo pastatą, kurį prieš tai valdė bankrutavusi AB „Marijampolės pieno konservai“.

Pateiktame į bylą viešų varžytynių akte Nr. 1 (toliau akte) 2001-08-1 d. nurodyta, kad bankrutuojanti AB „Marijampolės pieno konservai“ parduoda Marijampolės, Kalvarijos, Prienų, Lazdijų, Jurbarko, Lukšių pienines su visu trumpalaikiu ir ilgalaikiu turtu, kaip vieną turto vienetą (toliau turtą) <...> , o UAB „Eksimeta“ priima nuosavybėn šį turtą. Priėmimo-perdavimo akto Nr. 1 priede tarp kitų turto objektų yra įrašytas ir Igliškėlių pieno supirkimo pastatas, identifikuojantys šį pastatą duomenys nenurodyti, tai yra nenurodytas nei adresas, nei unikalus numeris ar kiti duomenys – statybos metai ir panašiai.

Nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų byloje registro Nr. (duomenys neskelbtini) adresu (duomenys neskelbtini) yra duomenys apie pastatą , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plane pažymėtą (duomenys neskelbtini), paslaugų paskirties, pavadintą pieno supirkimo punktu, kurio statybos metai nurodyti 1970 m., kadastro duomenų data 2019-05-09.

Nekilnojamojo turto registro išraše (registro Nr. (duomenys neskelbtini) yra duomenys apie statinius (duomenys neskelbtini), o būtent valgyklą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plane pažymėtą (duomenys neskelbtini), daržinę, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pastatą – pieno supirkimo punktą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plane pažymėtą (duomenys neskelbtini), statybos metai 1970, kiemo statinius, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini). Nuosavybės teisė į visus pastatus (statinius) įregistruota Igliškėlių žemės ūkio bendrovei, įregistravimo pagrindas Savivaldybės mero potvarkis Nr. 129,1996-04-18 ir įrašas galioja nuo 1996 m. balandžio 23 dienos.

Nekilnojamojo turto registro tvarkytojo teritorinio registratoriaus sprendimais (registratoriaus sprendimais) buvo atmesta pareiškėjo prašymai, tai yra 2019-05-27 registratoriaus sprendime nurodyta, kad buvo prašoma įregistruoti UAB „Karpis“ daiktines teises į pieno supirkimo punktą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), prašymas atmestas, nurodant, kad gali būti registruojamas tik jau suformuotas ir registre įregistruotas nekilnojamasis daiktas. VĮ Registrų centras Marijampolės skyriaus sprendime pasisakoma, kad buvo nagrinėtas UAB „Karpis“ prašymas ir jis netenkintas, nes iš pateiktų duomenų neidentifikuota, kad prašomas įregistruoti pieno supirkimo punktas yra tas pats statinys, kurio duomenys pateikti kadastro byloje.

Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau CK) galioja nuostatos, kad registruojami nekilnojamieji daiktai tie, kurie yra suformuoti įstatymo nustatyta tvarka ir kurių įgijimo ir perleidimo pagrindų registravimą nustato teisės aktai (CK 4.253 str. 1 d. ) Asmenys norintys įregistruoti juridinius faktus tame tarpe ir daiktines teises teikia nustatytos formos prašymus. Įregistravimą ar atsisakymą įregistruoti daiktus ar daiktines teises suinteresuoti asmenys turi teisę skųsti įstatymų nustatyta tvarka (CK 4.256 str. – 4.258 str.). Įrašyti į viešą registrą duomenys laikomi teisingais ir išsamiais kol nenuginčijami įstatymų nustatyta tvarka (CK 4.262 str.).

Pareiškėja prašo nustatyti turintį juridinę reikšmę faktą, tačiau įrašų nekilnojamojo turto registre neginčija ir kol jie yra nenuginčyti tol laikomi išsamiais ir teisingais, taigi byloje pateiktas VĮ Registrų centras išrašas patvirtina, kad tiek pastatas – valgykla, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), tiek kitas pastatas – pieno supirkimo punktas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) nuosavybės teise priklauso Igliškėlių žemės ūkio bendrovei, kuri nuosavybę į šiuos pastatus įgijo Marijampolės rajono savivaldybės mero potvarkio Nr. 129,1996 m. pagrindu, kuris (potvarkis) taip pat nenuginčytas ir nepanaikintas.

Pareiškėja įrodinėja, kad Igliškėlių ŽŪB pardavė valgyklos pastatą AB „Marijampolės pieno konservai“. Nes buvo priėmusi bendrovė sprendimą valgyklą parduoti 1996 m. visuotiniame susirinkime. Teismas sutinka, kad pareiškėja pateikė įrodymą jog sprendimas parduoti valgyklos pastatą buvo priimtas 1996 m. Igliškėlių ŽŪB visuotiniame susirinkime, tačiau nei vienas byloje esantis įrodymas nepatvirtina, kad toks , o būtent pirkimo-pardavimo sandoris tarp Igliškėlių ŽŪB ir AB „Marijampolės pieno konservai“ įvyko.

Kasacinio teismo praktikoje nurodoma, kad tam jog būtų nustatytas pastato valdymo nuosavybės teise faktas, pareiškėjas turi įrodyti būtinas sąlygas: jog jis įgijo nuosavybės teisę į nekilnojamąjį daiktą įstatymų nustatyta tvarka ir pagrindu (CK 4.47 str.), nuosavybės teisę patvirtinantys dokumentai buvo, tačiau jie yra neišlikę ir jų negalima gauti ar atkurti neteismine tvarka, nekilnojamasis daiktas buvo sukurtas ir įformintas įstatymų nustatyta tvarka (Lietuvos Aukščiausiojo teismo civilinių bylų skyriaus nutartis civilinėje byloje 3K-3-543/2010).

Kasacinis teismas taip pat pasisako, kad dėl juridinę reikšmę turinčio pastato valdymo nuosavybės teise fakto nustatymo yra skirtos jau tam tikru pagrindu praeityje atsiradusiai pareiškėjo nuosavybės teisei į nekilnojamąjį daiktą konstatuoti, kai egzistavo pareiškėjo nuosavybės teisę patvirtinantys dokumentai, tačiau jie yra prarasti ir kitokia tvarka, išskyrus teisminę, jų neįmanoma gauti arba atkurti. Teismui nustačius tokį juridinę reikšmę turintį faktą, pareiškėjas yra laikomas daikto savininku ne nuo teismo sprendimo įsiteisėjimo dienos, o nuo tada kai tam tikru teisėtu pagrindu daiktą įgijo praeityje, (Lietuvos Aukščiausiojo teismo civilinių bylų skyriaus nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-218-248/2018).

Pareiškėja įrodinėja, kad valdo būtent buvusį valgyklos pastatą, kuriame ne vėliau kaip nuo 2001-08-01 yra Igliškėlių pieno supirkimo punktas į bylą pateiktomis sudarytomis sutartimis dėl elektros energijos vartojimo, nuotekų šalinimo ir pan. Teismas sutinka, kad tokias sutartis ir kitus įrodymus dėl sąskaitų apmokėjimo pareiškėja pateikė, tačiau šie dokumentai nepatvirtina nei pirkimo-pardavimo sandorio sudarymo nei kito pagrindo nuosavybės teisei į pastatą atsirasti, o įrodyti pareiškimą ir jame nurodytas aplinkybes turi pareiškėja (CPK 178 str.).

Net ir darant prielaidą, kad pareiškėja buvo pastato faktinė valdytoja vien šios aplinkybės nepakanka nustatyti juridinę reikšmę turintį faktą dėl nekilnojamojo daikto - pastato – valdymo nuosavybės teise, nes tokio fakto nustatymui yra būtina sąlyga, kad asmuo būtų įgijęs nuosavybės teisę į pastatą, o šios aplinkybės nepatvirtina pareiškėjos pateikti įrodymai, taigi pareiškėja šios aplinkybės neįrodė.

Teismas pasisako dėl varžytynių akto Nr. 1, nes, teikdama pareiškimą, pareiškėja formulavo reikalavimą nustatyti turintį juridinę reikšmę faktą, kad UAB „Karpis“ viešųjų varžytynių akto Nr. 1 pagrindu nuosavybės teise įsigijo pastatą - valgyklą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kurį kaip pieno supirkimo punkto pastatą nuosavybės teise iki 2001-08-16 valdė bankrutavusi AB „Marijampolės pieno konservai“. Pareiškėjai įrodinėjant, kad nuosavybės teises įgijo varžytynių akto Nr. 1 pagrindu, nėra būtinų sąlygų juridinę reikšmę turinčiam faktui CPK 444 str. 2 d. 5 p. pagrindu nustatyti, kadangi yra išlikęs dokumentas, o juridinę reikšmę pastato valdymo nuosavybės teise faktai nustatomi esant kitoms būtinoms aplinkybėms tik tuo atveju jeigu nuosavybės įgijimo pagrindus patvirtinantys dokumentai neišlikę ir jų negalima atkurti.

Pareiškimu, kurį pareiškėja teikė šalindama teismo nutartimi nustatytus trūkumus, pareiškėja formulavo reikalavimą nustatyti, kad <...> pagal varžytynių aktą Nr. 1 įgytas UAB „Eksimeta“ pastatas <...> , kurį nuo 2015 -11-04 nuosavybės teise valdo UAB „Karpis“ yra tas pats pastatas į kurį nuosavybės teisė kaip į pastatą valgyklą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) VĮ Registrų centras 1996-04-23 buvo registruota Igliškėlių ŽŪB vardu.

Teismas jau pasisakė, kad CPK 444 str. 2 d. 9 p. leidžia nustatyti kitokius turinčius juridinę reikšmę faktus, tačiau tik tokius jeigu įstatymais nenumatyta kitokia jiems nustatyti tvarka. Teismas pasisako, kad nenustatė pagrindo pareiškėjos reikalavimui suformuluotam 2021-02-09 (DOK 4947) tenkinti nei CPK 444 str. 2 d. 5 p., nei CPK 444 str. 2 d. 9 p. pagrindu, nes teismas nenustatinėja pastatų tapatybės CPK 444 str.2 d. nuostatų pagrindu ir be to pareiškėja neįrodė, kad pastatas valgykla, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) yra pieno supirkimo punkto pastatas, kadangi ta aplinkybė jog pagal pateiktas nuotraukas yra iškaba „pieno supirkimo punktas“ nepatvirtina jog tai yra valgyklos pastatas, o kiti įrodymai esantys byloje leidžia teismui daryti išvadą, kad yra du pastatai vienas registruotas kaip valgykla, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kitas kaip pieno supirkimo punktas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), nes būtent tokie duomenys fiksuoti 2019 m. VĮ Registrų centras išraše ir šiuos duomenis teismas laiko išsamiais ir teisingais, nes jie nepakeisti ir nenuginčyti (CK 4.262 str.) nors pareiškėja ir yra nurodžiusi aplinkybę, kad faktiškai išlikęs tik valgyklos pastatas.

Byloje esantis VĮ Turto bankas raštas Nr. 22.1.32-SK4, kad byloje minimi valgykla, daržinė, pieno supirkimo punktas, kiemo statiniai teisės aktų nustatyta tvarka neperduoti valdyti patikėjimo teise VĮ Turto bankas perduoti nebuvo ir, kad šiais daiktais VĮ Turto bankas niekada nedisponavo nėra reikšmingas sprendžiant klausimą dėl turinčio juridinę reikšmę CPK 444 str. 2 d. pagrindu nustatymo.

Pareiškėja teikė į bylą ir kitus įrodymus, kurie nepatvirtina nuosavybės ar valdymo fakto, o būtent teikia duomenis, kad Valstybinės maisto ir veterinarijos tarnybos įsakymu Nr. 41ĮV-5, 2017-01-04, patvirtinta UAB „Marijampolės pieno konservai“ pieno perdirbimo įmonei priklausantys pieno supirkimo punktai ir tarp kitų įvardintas ir Igliškėlių pieno supirkimo punktas. Teikti duomenys, kad pagal anksčiau minėtą sutartį su UAB „Sūduvos vandenys“ buvo atliekami mokėjimai už suteiktas paslaugas.

Teismas netenkina (atmeta) pareiškėjo reikalavimus suformuluotus byloje, nenustačius būtinų sąlygų turinčiam juridinę reikšmę faktui nustatyti (CPK 444 str. 1 d., 445 str.), tai yra pareiškėjui neįrodžius reikalavimų suformuluotų pareiškime ir patikslintame pareiškime (CPK 178 str.).

Dėl kitų pareiškėjos motyvų išsakytų procesiniuose dokumentuose teismas nepasisako kaip dėl neturinčių reikšmės nagrinėjant bylą pagal pareikštus reikalavimus (CPK 5 str., 135 str., 143 str., 443 str. 1 d.).

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259 -260 straipsniais, 263-270 straipsniais, 448 straipsniu teismas

nusprendžia:

pareiškėjos uždarosios akcinės bendrovės „Karpis“, juriodinio asmens kodas 140248684, pareiškimo (CBP-346, 2021-01-25) ir patikslinto pareiškimo (DOK 4947, 2021-02-09) dėl pastato valdymo nuosavybės teise turinčio juridinę reikšmę fakto nustatymo netenkinti (atmesti).

Sprendimo patvirtintas kopijas siųsti (teikti) pareiškėjos atstovui (CPK 118 str.) ir suinteresuotiems asmenims.

Sprendimas per 30 dienų nuo priėmimo dienos gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Kauno apygardos teismui per Marijampolės apylinkės teismo Marijampolės rūmus.

Teisėja Janina Zaržeckienė