Alytaus apylinkės teismo sprendimas

Šalies argumentai

pareiškėja, siekdama įregistruoti nekilnojamąjį turtą nekilnojamojo turto registre, kreipėsi į teismą su pareiškimu nustatyti pareiškėjai - UAB “Karpis” (juridinio asmens kodas 140248684, adresas: I. K. g. 3, Klaipėdos miestas) nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį faktą nuo 2011-08-16 į Igliškėlių pieno supirkimo pastatą (buvęs likviduotos Igliškėlių ŽŪB Pastatas-Valgykla, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini). Nurodoma, kad UAB “Eksimeta” 2001-08-16 Viešųjų varžytinių akto Nr. 1 pagrindu už 16 milijonų 230 tūkstančių litų įsigijo ir perėmė savo nuosavybėn visą bankrutavusios įmonės AB “Marijampolės pieno konservai” (buvęs į. k. 5145316, Kauno g. 114, Marijampolė) ilgalaikį ir trumpalaikį turtą, kaip vientisą turtinį vienetą. Perimdama visą įsigytą turtą pagal priėmimo-perdavimo aktą Nr. 1, UAB “Eksimeta” perėmė ir nekilnojamąjį daiktą - Igliškėlių pieno supirkimo pastatą, kuris yra nurodytas ilgalaikio turto Priedo Nr.2 išraše prie minėto Priėmimo-perdavimo akto Nr.1, tapdama šio nekilnojamojo daikto valdytoja ir naujai įsteigtos UAB “Marijampolės pieno konservai” akcininke po buvusios įmonės - AB “Marijampolės pieno konservai” bankroto. Igliškėlių pieno supirkimo pastate iki 2001-08-16 Viešųjų varžytinių veikė pieno supirkimo punktas, kuris veikia iki šiolei. Šiuo pastatu ir jame įrengtu Igliškėlių pieno supirkimo punktu pagal tiesioginę paskirtį naudojasi dabartinė UAB “Marijampolės pieno konservai”. Šiuo pastatu naudotis dukterinei Marijampolės įmonei leido šio pastato valdytojas ir akcininkas UAB “Eksimeta”, kuri 2013-03-04 sudarė su UAB “Marijampolės pieno konservai” neatlygintinę Panaudos sutartį. Minėta Panaudos sutartimi UAB “Eksimeta” Marijampolės įmonei šį pastatą perdavė naudoti kaip Igliškėlių pieno supirkimo punktą su visa jame esančia pieno surinkimo įranga, įpareigodama panaudos gavėją naudotis šiuo pastatu pagal jo tiesioginę paskirtį ir mokėti elektros, ryšių, komunalinių paslaugų ir kitus mokesčius. Nuo 2015-11-04 UAB “Eksimeta” buvo reorganizuota prijungimo būdu prie UAB “Karpis”, todėl nuo šios datos pareiškėjas UAB “Karpis” yra Igliškėlių pieno supirkimo pastato valdytojos ir savininkės UAB “Eksimeta” teisių ir pareigų perėmėja ir dabartinė šio pastato valdytoja. Siekdamas įregistruoti daiktines teises viešame registre į įsigytą Igliškėlių pieno supirkimo pastatą, pareiškėja pas matininkę S. S. užsakė parengti nekilnojamojo daikto - Igliškėlių pieno supirkimo pastato kadastrinių matavimų bylą, kuri buvo parengta 2019m. gegužės 9 d. Kadastrinių matavimų byloje buvo suteiktas būsimasis nekilnojamojo daikto registro Nr. (duomenys neskelbtini), pastato unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), nurodytas adresas - (duomenys neskelbtini). 2019-05-27 pareiškėja kreipėsi į kadastro tvarkytoją - Valstybės įmonės Registrų Centro Marijampolės skyrių ( toliau - Kadastro tvarkytojas), prašydama įregistruoti nuosavybės teises į nekilnojamąjį daiktą - pieno supirkimo pastatą, pateikdamas iš anksto sudarytą 2019-05-09 nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų bylą ir turimus dokumentus, patvirtinančius pastato įsigijimą: 2001-08-16 viešųjų varžytinių aktą Nr.1 ir 2001-08-16 priėmimo-perdavimo aktą Nr. 1 su priedu Nr. 2. Kadastro tvarkytojas 2019-06-07 Sprendimu šį prašymą atmetė, nurodydamas, jog daiktinės teisės į nekilnojamąjį daiktą gali būti registruojamos tik tuo atveju, kai nekilnojamojo turto registre yra įregistruotas pats nekilnojamasis daiktas, kuris prieš tai teisės aktų nustatyta tvarka yra įrašytas į nekilnojamojo turto kadastrą, ir kad prašyme pateiktieji dokumentai (kadastrinių matavimų byla ir 2001-08-16 viešųjų varžytinių aktas Nr. 1 su esamais priedais) yra nepakankami, kad kadastro tvarkytojas galėtų identifikuoti, jog prašomas įregistruoti pieno supirkimo punktas yra tas pats statinys, kurio duomenys nustatyti pateiktoje kadastro duomenų byloje. Sprendime nurodyta, jog 2019-06-03 Nekilnojamojo turto registro duomenimis prašomas įregistruoti pieno supirkimo punktas Nekilnojamojo turto registre 1996-04-23 įregistruota Igliškėlių žemės ūkio bendrovės vardu kaip valgyklos pastatas, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), o Kadastro tvarkytojas neturi duomenų, jog statinys ir nuosavybės teisės į jį buvo perleistos AB “Marijampolės pieno konservai”. Pareiškėja UAB “Karpis” neturi rašytinių įrodymų, kuriuos galėtų pateikti kadastro tvarkytojui, kada ir kokiu būdu Igliškėlių ŽŪB perleido jos vardu 1996-04-23 įregistruotą valgyklos pastatą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kaip Igliškėlių pieno supirkimo punktą AB “Marijampolės pieno konservai”, po kurios bankroto šį pastatą su jame veikiančiu pieno supirkimo punktu 2001-08-16 Viešųjų varžytinių akto Nr. 1 pagrindu įsigijo UAB “Eksimeta”, šiuo metu UAB “Karpis”. Gauti šiuos duomenis pareiškėja neturi objektyvių galimybių, kadangi Igliškėlių ŽŪB nuo 2009-04-07 yra išregistruota iš juridinių asmenų registro, o AB “Marijampolės pieno konservai” taip pat yra bankrutavusi, o archyviniai duomenys, kurie galėtų patvirtinti nurodytas aplinkybes, yra neišlikę. Pareiškėjai neturint galimybės viešame registre savo vardu įregistruoti daiktinių teisių į įsigytą Igliškėlių pieno supirkimo pastatą, susikūrė teisinio netikrumo situacija, kliudanti nekilnojamąjį daiktą valdančiam pareiškėjui tinkamai įgyvendinti savo daiktines teises į teisėtu būdu (viešose varžytinėse) 2001-08-16 įsigytą daiktą. Todėl pareiškėja siekia teismo tvarka nustatyti faktą, jog 2001-08-16 Viešųjų varžytinių akto Nr. 1 pagrindu iš bankrutavusios AB “Marijampolės pieno konservai” įsigydamas Igliškėlių pieno supirkimo punkto pastatą, kuris nekilnojamojo turto registro duomenyse nurodytas kaip Igliškėlių ŽŪB vardu įregistruotas valgyklos pastatas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), nuosavybės teises į šį pastatą yra įgijęs pagal įgyjamąją senatį.