Kauno apygardos teismo nutartis

1. Ieškovė N. P. (toliau – ieškovė), patikslinusi ieškinio reikalavimus, prašė teismo priteisti ieškovei iš atsakovės uždarosios akcinės bendrovės (toliau – UAB) „Aistas“ (toliau – atsakovė) 59 332,59 Eur nuostolių už gyvenamojo namo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), defektų taisymo darbus, 7 678,43 Eur nuostolių už 0,0098 ha dalies žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), gerbūvio (grindinio) defektų taisymo darbus atlyginimą, 5 procentų dydžio metines palūkanas už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme dienos iki teismo sprendimo visiško įvykdymo, bylinėjimosi išlaidų atlyginimą.

2. Ieškovė nurodė, kad atsakovė jai nuosavybės teise priklausančiame žemės sklype, esančiame (duomenys neskelbtini), pagal projektuotojos UAB „Šlamas ir partneriai“ projektą pastatė keturis sublokuotus vieno buto gyvenamuosius namus. Deklaracija apie paminėtų statinių statybos baigtumą Nekilnojamojo turto registre įregistruota 2017 m. kovo 8 d. Ieškovė su atsakove 2019 m. vasario 26 d. sudarė dalies žemės sklypo ir gyvenamojo namo pirkimo–pardavimo sutartį. Ieškovei pradėjus naudotis įsigytu gyvenamuoju namu ėmė ryškėti statinio ir kiemo grindinio įrengimo statybos darbų trūkumai, kurie pirkimo–pardavimo sutarties sudarymo metu ieškovei nebuvo matomi, žinomi ir atsakovės nurodyti: gyvenamojo namo stogo pralaidumas lietaus vandeniui, langų nesandarumas, sienų trūkiai, esančioje prie gyvenamojo namo teritorijoje lauko trinkelių nekokybiškas įrengimas ir kt. Taip pat paaiškėjo, kad 23 m2 bendrai naudojamos žemės sklypo dalies neišklota trinkelėmis dėl netinkamai nustatytų žemės sklypo ribų. Ieškovė, kartu su kai kurių kitų gyvenamųjų namų gyventojais, ne kartą kreipėsi į atsakovę, prašydama geranoriškai ištaisyti statybos darbų defektus, tačiau operatyviai darbai nebuvo atliekami, o tie, kurie atlikti, buvo atlikti nekokybiškai. Ieškovė, supratusi, kad atsakovė savo noru tinkamai nesutvarkys nekokybiškai atliktų darbų trūkumų, kreipėsi į UAB „Dzūkijos statyba“ ir UAB „Statrama“ dėl statybos darbų defektų šalinimo darbų atlikimo. UAB „Dzūkijos statyba“ pateikė preliminarią statybos rangos sutartį ir lokalinę sąmatą, pagal kurią ieškovei priklausančio namo statybos darbų defektų šalinimas kainuotų 38 350,66 Eur. UAB „Statrama“ taip pat pateikė preliminarią statybos rangos sutartį ir lokalinę sąmatą, pagal kurią siūloma darbų kaina už pastato statybos darbų defektų šalinimą yra 38 324,89 Eur. Dėl prasidėjusių infliacinių procesų UAB „Statrama“ atsisakius atlikti statybos rangos darbus už anksčiau numatytą kainą, MB „Artfiksa“ parengė naują statybos darbų sąmatą, pagal kurią statybos darbų kaina padidėjo 21 007,70 Eur suma, todėl bendra statinio statybos darbų trūkumų šalinimo kaina šiuo metu yra 59 332,59 Eur. Ieškovė taip pat kreipėsi į UAB „Statybos ABC“ dėl preliminarios rangos sutarties sudarymo ir lokalinės sąmatos pateikimo dėl ieškovei priklausančio namo lauko statybos darbų defektų šalinimo darbų atlikimo. UAB „Statybos ABC“ pateikė ieškovei preliminarią rangos sutartį ir lokalinę sąmatą, pagal kurią bendra darbų kaina yra 7 678,43 Eur (su PVM).