Kauno apygardos teismo nutartis

Ieškovė kreipėsi į teismą prašydama pripažinti, kad B. L. nuosavybės teise priklauso 956/5105 dalys pastato – transformatorinės, pažymėtos plane 2H1p, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančios adresu (duomenys neskelbtini), ir jame esančios elektros įrangos; įpareigoti atsakovus UAB „Galinta ir partneriai“ ir B. M. atnaujinti vandens ir elektros energijos tiekimą į ieškovei priklausančią negyvenamąją patalpą bei uždrausti atsakovams nutraukti elektros energijos ir vandens tiekimą ieškovei priklausančiai negyvenamajai patalpai, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančiai adresu (duomenys neskelbtini), arba kitaip apriboti ieškovei galimybę naudotis pastatuose – sandėlyje, pažymėtame plane 1F1p, pastato unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir transformatorinėje, pažymėtoje plane 2H1p, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančiuose adresu (duomenys neskelbtini), esančiais elektros energijos ir vandens tiekimo tinklais ir įrenginiais; priteisti iš atsakovų bylinėjimosi išlaidas (T.1, b.l. 92–97). Nurodė, kad 2001 m. rugsėjo 5 d. sutartimi iš atsakovo B. M. įsigijo negyvenamąją patalpą, pastate, pažymėtame plane 1F1p, esančiame (duomenys neskelbtini). Į šias patalpas iki 2002 m. lapkričio 30 d. tiekiamą elektros energiją ir vandenį buvo atsiskaitoma su atsakove UAB „Galinta ir partneriai“. Nuo 2002 m. gruodžio 1 d. iki 2012 m. lapkričio 30 d. ieškovei priklausančios patalpos buvo išnuomotos UAB „Vidiva“, kuri buvo sudariusi elektros energijos pirkimo sutartį su AB LESTO ir vandens tiekimo sutartį su UAB „Kauno vandenys“, tačiau grąžinusi patalpas ieškovei UAB „Vidiva“ informavo, kad nurodytas sutartis nutraukia. Grąžinus patalpas ieškovė jose pradėjo remonto darbus, tačiau be jokio perspėjimo ar reikalavimo buvo atjungtas vandens, o nuo 2012 m. gruodžio 10 d. ir elektros energijos tiekimas. Ieškovė išsiaiškino, kad į jai nuosavybės teise priklausančias patalpas elektros energija tiekiama iš elektros pastotės, esančios transformatorinėje, kuri nuosavybės teise priklauso atsakovui B. M. ir kuri yra įregistruota kaip atskiras nekilnojamojo turto objektas. Ieškovės manymu, atsakovui B. M. nuosavybės teise priklausanti transformatorinė ir joje esantis transformatorius yra pastato – sandėlio, kuriame yra ir ieškovei nuosavybės teise priklausančios patalpos, esminė dalis arba pastato priklausinys. Sutartyje, kurios pagrindu ieškovė įgijo nuosavybės teises į dalį pastato, nieko nėra nurodyta apie transformatorinę, todėl mano, kad įgydama dalį pastato, įgijo ir nuosavybės teisę į transformatorinės bei joje esančios įrangos 956/5105 dalį, proporcingą ieškovės įgytos bendrosios dalinės nuosavybės daliai. Pastate esantys vandentiekio tinklai taip pat yra bendri, tačiau įvadas ir sklendė yra atsakovei UAB „Galinta ir partneriai“ priklausančiose patalpose. Kadangi pagrindinės namo konstrukcijos, vandentiekio tinklai ir elektros įranga priklauso ieškovei bendrosios dalinės nuosavybės teise, atsakovai, atjungdami elektros energijos ir vandens tiekimą į ieškovei priklausančias patalpas nesant ieškovės sutikimo, pažeidžia ieškovės teises.

Atsakovai su ieškiniu nesutiko, prašė jį atmesti, priteisti iš ieškovės bylinėjimosi išlaidas (T.2, b.l. 3–8). Nurodė, kad ieškovės reikalavimas dėl nuosavybės teisės į dalį transformatorinės pripažinimo yra nepagrįstas, kadangi ieškovė nenurodė kokiu įstatymo pagrindo jai galėtų būti pripažinta nuosavybės teisė. Be to, transformatorinę atsakovas B. M. nuosavybės teise įgijo 2001 m. gegužės 31 d. ir yra teisėtas bei vienintelis minėto turto savininkas. Pagal ieškovės nurodytą 2001 m. rugsėjo 5 d. sutartį šis atsakovas pardavė ieškovei tik patalpas, esančias (duomenys neskelbtini). Transformatorinė turi savo unikalų numerį, adresą, naudojimo paskirtį, statybos metus, užstatytą plotą, tūrį, vidutinę rinkos vertę, jos atžvilgiu yra sudaryta valstybinės žemės sklypo nuomos sutartis, kas rodo, kad tai yra savarankiškas daiktas. Ieškovės reikalavimas dėl įpareigojimo atnaujinti elektros energijos ir vandens tiekimą atsakovo B. M. atžvilgiu yra nepagrįstas, nes jam nuosavybės teise nepriklauso vandens įvadas, o transformatorinę panaudos pagrindais yra perleidęs atsakovei UAB „Galinta ir partneriai“, kuri, ankstesniam nuomininkui grąžinus patalpas, atitinkamai 2012 m. gruodžio 1 d. su AB LESTO pasirašė elektros energijos tiekimo, o 2012 m. gruodžio 11 d. su UAB „Kauno vandenys“ – vandens tiekimo sutartis. Jokie susitarimai tarp ieškovės ir atsakovės UAB „Galinta ir partneriai“ dėl elektros energijos ir vandens tiekimo nebuvo sudaryti, todėl nei šiai atsakovei, nei atsakovui B. M. nėra atsiradusi pareiga tiekti elektros energiją ir vandenį ieškovei.