Kauno apygardos teismo nutartis

Ieškovė kreipėsi į teismą su ieškiniu (b.l. 92–97, t. I) prašydama: 1) pripažinti, kad B. L., a.k. (duomenys neskelbtini) nuosavybės teise priklauso 956/5105 dalys pastato – transformatorinės, pažymėtos plane 2H1p, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančios adresu (duomenys neskelbtini), ir jame esančios elektros įrangos; 2) įpareigoti atsakovus UAB „Galinta ir partneriai“, juridinio asmens kodas 134958886, ir B.M., a.k. (duomenys neskelbtini) atnaujinti vandens ir elektros energijos tiekimą į ieškovei priklausančią negyvenamąją patalpą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančią adresu (duomenys neskelbtini), uždrausti atsakovams nutraukti elektros energijos ir vandens tiekimą ieškovei priklausančiai negyvenamajai patalpai, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančiai adresu (duomenys neskelbtini), arba kitaip apriboti ieškovei galimybę naudotis pastatuose – sandėlyje, pažymėtame plane 1F1p, pastato unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir transformatorinėje, pažymėtoje plane 2H1p, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančiuose adresu (duomenys neskelbtini), esančiais elektros energijos ir vandens tiekimo tinklais ir įrenginiais; 3) priteisti iš atsakovų bylinėjimosi išlaidas. Nurodė, kad 2001 m. rugsėjo 5 d. sutartimi iš atsakovo B.M. įsigijo negyvenamąją patalpą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančią pastate, pažymėtame plane 1F1p, pastato unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini). Kitas šiame pastate esančias patalpas iš atsakovo B.M. įsigijo atsakovė UAB „Galinta ir partneriai“. Iki 2002 m. lapkričio 30 d. į už ieškovei priklausančias patalpas tiekiamą elektros energiją ir vandenį buvo atsiskaitoma su atsakove UAB „Galinta ir partneriai“. Nuo 2002 m. gruodžio 1 d. iki 2012 m. lapkričio 30 d. ieškovei priklausančios patalpos buvo išnuomotos UAB „Vidiva“, kuri buvo sudariusi elektros energijos pirkimo sutartį su AB LESTO ir vandens tiekimo sutartį su UAB „Kauno vandenys“, tačiau grąžinusi patalpas ieškovei UAB „Vidiva“ informavo, kad nurodytas sutartis nutraukia. Grąžinus patalpas ieškovė jose pradėjo remonto darbus, tačiau be jokio perspėjimo ar reikalavimo buvo atjungtas vandens, o vėliau, t. y. nuo 2012 m. gruodžio 10 d. ir elektros energijos tiekimas. Ieškovė išsiaiškino, kad į jai nuosavybės teise priklausančias patalpas elektros energija tiekiama iš elektros pastotės, esančios transformatorinėje, kuri nuosavybės teise priklauso atsakovui B.M. ir kuri yra įregistruota kaip atskiras nekilnojamojo turto objektas. Ieškovės manymu, atsakovui B.M. nuosavybės teise priklausanti transformatorinė ir joje esantis transformatorius yra pastato – sandėlio, kuriame yra ir ieškovei nuosavybės teise priklausančios patalpos, esminė dalis, kadangi be šios dalies pastatas negalėtų būti naudojamas pagal paskirtį ir būtų pripažintas nevisaverčiu. Transformatorinė ir vizualiai atrodo kaip pastato – sandėlio dalis. Be to, transformatorinė tarnauja tik pagrindiniam pastatui, kadangi joje esančio transformatoriaus pagalba elektros energija tiekiama tik į sandėlį, pažymėtą plane 1F1p, ir esantį adresu (duomenys neskelbtini). Tuo atveju, jei transformatorinė būtų vertinama ne kaip sandėlio dalis, o atskiras daiktas, ji laikytina šio pastato priklausiniu. Transformatorinės paskirtis įvardijama kaip pagalbinio ūkio, kas reiškia, kad ji skirta tarnauti pagrindiniam daiktui, o be to, transformatorinė jokiems kitiems tikslams negali būti naudojama. Sutartyje, kurios pagrindu ieškovė įgijo nuosavybės teises į dalį pastato, nieko nėra nurodyta apie transformatorinę, todėl remiantis CK 4.14 straipsniu ir 4.82 straipsnio 1 dalimi ieškovė, įgydama dalį pastato, įgijo ir nuosavybės teisę į dalį transformatorinės bei joje esančios įrangos. Ieškovės įgyta bendrosios dalinės nuosavybės dalis yra lygi ieškovei priklausančių patalpų naudingojo ploto ir viso pastato naudingojo ploto santykiui ir yra lygi 956/5105. Pastate esantys vandentiekio tinklai taip pat yra bendri, tačiau įvadas ir sklendė yra atsakovei UAB „Galinta ir partneriai“ priklausančiose patalpose. Kadangi pagrindinės namo konstrukcijos, vandentiekio tinklai ir elektros įranga priklauso ieškovei bendrosios dalinės nuosavybės teise, atsakovai, atjungdami elektros energijos ir vandens tiekimą į ieškovei priklausančias patalpas nesant ieškovės sutikimo, pažeidžia ieškovės teises. Net ir tuo atveju, jei nebūtų pripažinta ieškovės nuosavybės teisė į transformatorinę, pagal Elektros energijos tiekimo ir naudojimo taisyklių nuostatas atsakovai privalėtų eksploatuoti savo lokalų elektros tinklą taip, kad nepažeistų kitų asmenų, kurių elektros įrenginiai ar elektros imtuvai yra prijungti prie vartotojo lokalaus elektros tinklo, teisių ir teisėtų interesų. Ieškovė visą laiką už tiekiamą elektros energiją atsiskaitydavo, todėl atsakovai neturėjo teisės nutraukti elektros energijos tiekimo, o net ir tuo atveju, jei ieškovė būtų pažeidusi pareigą atsiskaityti už patiektą elektros energiją, - atsakovai iš anksto turėjo informuoti ieškovę apie pažeidimą prieš nutraukiant elektros energijos tiekimą. Atsakovams atjungus elektros energiją ieškovė negali jai priklausančių patalpų naudoti ir jų išnuomoti, dėl to ieškovė negauna pajamų už nuomą ir tokiu būdu patiria žalą, todėl ieškovė turi teisę reikšdama prevencinį ieškinį reikalauti uždrausti atsakovams atjungti elektros energijos ir vandens tiekimą į ieškovei priklausančias patalpas. Kadangi ieškovė ir UAB „Galinta ir partneriai“ yra konkurentai, nuomojantys patalpas smulkiesiems prekybininkams, atsakovės veiksmai atjungiant elektros energijos ir vandens tiekimą pažeidžia sąžiningos konkurencijos taisykles.