Kauno apylinkės teismo sprendimas

Šalies argumentai

Ieškovė B. L. prašo pripažinti, kad jai nuosavybės teise priklauso 956/5105 dalis pastato - transformatorinės, pažymėtos plane 2Hlp, unikalus Nr. 1996-4018-1035, esančio (duomenys neskelbtini) 16B, Kaune, ir jame esančios elektros įrangos; įpareigoti atsakovus UAB „(duomenys neskelbtini)", ir B. M. atnaujinti vandens ir elektros energijos tiekimą į ieškovei priklausančią negyvenamąją patalpą, unikalus Nr. 1996-4018-1013:0001, adresu (duomenys neskelbtini) 16b, Kaune, ir uždrausti atsakovams UAB „(duomenys neskelbtini)", juridinio asmens kodas (duomenys neskelbtini), ir B. M., asmens kodas (duomenys neskelbtini) nutraukti elektros energijos ir vandens tiekimą Ieškovei B. L., priklausančiai negyvenamajai patalpai, unikalus Nr. 1996-4018-1013:0001, adresu (duomenys neskelbtini) 16b, Kaune, arba kitaip apriboti ieškovei galimybę naudotis pastatuose sandėlyje, pažymėtame plane lFlp, pastato unikalus Nr. 1996-4018-1013, ir transformatorinėje, pažymėtoje plane 2Hlp, unikalus Nr. 1996-4018-1035, adresu (duomenys neskelbtini) 16B, Kaune, esančiais elektros energijos ir vandens tiekimo tinklais ir įrenginiais.

Ieškinyje nurodė, kad 2001 m. rugsėjo 5 d. sutartimi iš atsakovo B. M. įsigijo negyvenamąją patalpą, unikalus Nr. 1996-4018-1013:0001, esančią pastate pažymėtame plane lFlp, pastato unikalus Nr. 1996-4018-1013, adresu (duomenys neskelbtini) 16b, Kaune. Kitas šiame pastate esančias patalpas taip pat iš B. M. įsigijo atsakovas UAB „(duomenys neskelbtini)". Iki 2002 m. lapkričio 30 d. už į ieškovei priklausančias patalpas tiekiamą elektros energiją ir vandenį buvo atsiskaitoma su atsakovu UAB „(duomenys neskelbtini)". Už tiekiamą elektrą ir vandenį atsiskaitinėjo patalpų nuomininkas UAB „(duomenys neskelbtini)" tiesiogiai su UAB „(duomenys neskelbtini)". Nuo 2002 m. gruodžio 1 d. iki 2012 m. lapkričio 30 d. ieškovei priklausančios patalpos buvo išnuomotos UAB „(duomenys neskelbtini)" (ankstesnis pavadinimas Akcinė bendrovė prekybos bazė „(duomenys neskelbtini)"), kuri teises ir pareigas perleido UAB „(duomenys neskelbtini)". UAB „(duomenys neskelbtini)" priklausančios patalpos iki 2012 m. lapkričio 30 d. taip pat buvo išnuomotos UAB „(duomenys neskelbtini)". Todėl laikotarpiu iki 2012 m. lapkričio 30 d. elektros energijos tiekimu į visą pastatą, taip pat ir ieškovei priklausančias patalpas rūpinosi UAB „(duomenys neskelbtini)", kuri ieškovės žiniomis buvo sudarius elektros energijos pirkimo sutartį su AB „Lesto“ ir vandens tiekimo sutartį su UAB „Kauno vandenys", tačiau grąžinusi patalpas 2012-11-30 informavo AB Lesto ir UAB „Kauno vandenys", kad nutraukia elektros energijos ir vandens tiekimo sutartis. Pasibaigus nuomos sutarčiai 2012 m. lapkričio 30 d. perdavimo priėmimo aktu ieškovei buvo grąžintos patalpos ir ieškovė pradėjo jai priklausančiose patalpose remonto darbus. Pradžioje buvo atjungtas vandens tiekimas į ieškovei priklausančias patalpas, vėliau buvo atjungtas elektros energijos tiekimas. Elektros energijos ir vandens tiekimas buvo atjungtas be jokio perspėjimo ar reikalavimo. Ieškovei pradėjus domėtis kodėl nėra tiekiama elektros energija ir kokiu būdu ji buvo tiekiama, ieškovė išsiaiškino, kad elektros energija į ieškovei priklausančias patalpas buvo tiekiama iš tame pačiame pastate, kur yra ir ieškovei priklausančios patalpos, esančios elektros pastotės. Be to, paaiškėjo, kad pastato dalis, kurioje yra elektros pastotė yra įregistruotas kaip atskiras pagalbinio ūkio pastatas - transformatorinė, pažymėta plane 2Hlp, unikalus Nr. 1996-4018-1035, kuris nuosavybės teise priklauso atsakovui B. M.. Būtent iš šios transformatorinės buvo tiekiama elektros energija ir tik joje galėjo būti atjungtas elektros energijos tiekimas Ieškovei priklausančioms patalpoms. Ieškovė pagrįstai mano, kad atsakovai UAB „(duomenys neskelbtini)" ir B. M. specialiai atjungė elektros energijos ir vandens tiekimą į ieškovei priklausančias patalpas, taip siekdami apriboti galimybę naudoti patalpas bei vykdyti patalpų remonto darbus. Šias aplinkybes patvirtina ir 2012 m. gruodžio 17 d. faktinių aplinkybių konstatavimo protokolas, iš kurio matyti, kad ieškovei priklausančiose patalpose nėra nei elektros energijos nei vandens, tuo tarpu atsakovui UAB „(duomenys neskelbtini)" priklausančiose patalpose yra ir toliau tiekiama elektros energija. UAB „(duomenys neskelbtini)" ir ieškovė yra konkurentai dėl patalpų nuomos smulkiems prekybininkams. Dėl minėtų priežasčių ieškovė reiškia šį ieškinį, kuriuo prašo pripažinti ieškovei nuosavybės teises į dalį pagalbinio ūkio pastato - transformatorinės, pažymėtos plane 2Hlp, unikalus Nr. 1996-4018-1035, taip pat prašo įpareigoti atsakovus atnaujinti ir nenutraukti elektros energijos ir vandens tiekimo į Ieškovei priklausančias patalpas. Ieškovės įsitikinimu šiuo metu atsakovo B. M. vardu nuosavybės teise įregistruotas kaip atskiras nekilnojamas turtas pastatas - transformatorinė, pažymėta plane 2Hlp, unikalus Nr. 1996-4018-1035, taip pat joje esantis transformatorius, iš tikrųjų yra pastato - sandėlio, pažymėto plane lFlp, unikalus Nr. 1996-4018-1013, kuriame yra ir ieškovei priklausančios nuosavybės teise patalpos, esminė dalis (CK 4.15 str.), kadangi be šios dalies pagrindinis pastatas - sandėlis 1F1, negalėtų būti naudojamas pagal paskirtį ir būtų pripažintas nevisaverčiu. Pažymėtina, kad ir vizualiai pastatas - transformatorinė atrodo kaip vieno pastato dalis, o pats pastatas - transfarmotorinė kaip pastato - sandėlio atskira patalpa. Be to, jis tarnauja tik pagrindiniam pastatui, kadangi joje yra sumontuotas aukštos įtampos transformatorius, kurių pagalba tiekiama elektros energija tik į pastatą - sandėlį, pažymėtą plane lFlp. Niekur kitur iš šios transformatorinės elektros energija nėra tiekiama. Tuo atveju, jei pastatas - transformatorinė, pažymėta plane 2Hlp, būtų laikoma ir vertinama ne kaip pagrindinio pastato dalis, o atskiras daiktas, tokiu atveju šis pastatas turėtų būti vertinamas kaip priklausinys (CK 4.19 str.). Net šio pastato ir paskirtis yra įvardijama kaip pagalbinio ūkio, kas reiškia, kad jis skirtas tarnauti pagrindiniam daiktui (pastatui). Pažymėtina, kad jokiems kitokiems tikslams šis pastatas nėra ir negali būti naudojamas. Jame stovi tik elektros transformatorius, kuris aprūpina elektros energiją, tik pastatą, kuriame yra ieškovei priklausančios patalpos, t.y. pastatą- sandėlį lFlp. Civilinio kodekso 4.82 straipsnio 1 dalis numato, jog patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendro naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendro naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė-techninė ir kitokia įranga. Tuo tarpu pagal CK 4.14 straipsnis numato, jog antraeilį daiktą ištinka pagrindinio daikto likimas, jeigu sutarties ar įstatymo nenustatyta kitaip. Todėl ieškovė yra vandens tinklų ir elektros tinklų (įskaitant transformatorinę) bendrasavininkė, todėl šiais tinklais turi būti valdoma ir naudojamasi šalių susitarimu, o atsakovai bei ieškovės sutikimo atjungdami vandens ir elektros energijos tiekimą į ieškovei priklausančias patalpas pažeidžia ieškovės teises. 2001-09-05 sutartyje, kuria buvo perleista dalis pastato ieškovei, joje nieko nėra aptarta apie pastatą - transformatorinę, pažymėtą plane 2Hlp, kuri kaip minėta laikytina pastato esmine dalimi arba priklausiniu, todėl pagal Civilinio kodekso 4.14 straipsnį ir 4.82 straipsnio 1 dalį Ieškovė įgydama dalį pastato įgijo ir bendrosios dalinės nuosavybės teise į dalį pastato - transformatorinės, pažymėtos plane 2Hlp, bei joje esančios įrangos. Ieškovės įgyta į transformatorinę pastote bendrojoje dalinėje nuosavybėje dalis yra lygi Ieškovei priklausančių patalpų naudingojo ploto ir visos pastato lFlp naudingojo ploto santykiui (CK 4.82 str. 5 d.). Kaip matyti iš nekilnojamojo turto registro centrinių duomenų banko išrašų ieškovei priklausančių patalpų bendrasis plotas yra lygus 956,49 kv. m, o viso pastato bendrais plotas lygus 5105,23 kv. m, todėl Ieškovei priklausantį dalis bendrojoje dalinėje nuosavybėje yra lygi 956/5105. Todėl Ieškovė prašo pripažinti jai nuosavybės teisę į 956/5105 dalis pastato -transformatorinės, pažymėtos plane 2Hlp. Pastate sandėlyje esantys vandentiekio tinklai taip pat yra bendri, tačiau įvadas ir sklendė yra atsakovui UAB „(duomenys neskelbtini)" priklausančiose patalpose. Atsižvelgiant į tai, jog pagal Civilinio kodekso 4.82 straipsnį 1 dalį pagrindinės namo konstrukcijos, vandentiekio tinklai ir elektros įranga priklauso ieškovei bendrosios dalinės nuosavybės teise, tai sutinkamai su Civilinio kodekso 4.75 straipsnio 1 dalimi bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektas valdomas, juo naudojamasi ir disponuojama bendraturčių susitarimu. Taigi ir sprendimas dėl elektros energijos bei vandens tiekimo nutraukimo ieškovei galėjo būti priimtas tik šalių susitarimu, o nesusitarus tik teismui nustačius tokią tvarką, pagal kurią Ieškovei nebūtų tiekiama nei elektros energija nei vanduo į jai priklausančias patalpas. Taigi šiuo atveju atsakovai atjungdami elektros energijos tiekimą į ieškovei priklausančias patalpas pažeidžia ieškovės nuosavybės teises į bendrus elektros ir vandentiekio tinklus. Civilinio kodekso 4.98 straipsnis numato savininko teisę reikalauti pašalinti bet kuriuos jo teisės pažeidimus, nors ir nesusijusius su valdymo netekimu, taigi ieškovė turi teisę reikšti reikalavimą įpareigojantį atsakovus netrukdyti ieškovei naudotis jai priklausančia nuosavybe. Net, jei būtų konstatuota, kad Ieškovei nepriklauso nuosavybės teisės į transformatorinę, pagal Elektros energijos tiekimo ir naudojimo taisyklių, patvirtintų 2010 m. vasario ll d. Lietuvos Respublikos energetikos ministro įsakymu Nr. 1-38, 54.3. punktą atsakovai privalėtų eksploatuoti savo lokalų elektros tinklą taip, kad nepažeistų kitų asmenų, kurių elektros įrenginiai ar elektros imtuvai yra prijungti prie vartotojo lokalaus elektros tinklo, teisių ir teisėtų interesų. Tokie asmenys - subabonentai privalo vartotojui sumokėti už jiems perduotą elektros energiją bei padengti vartotojo pagrįstas ir būtinas išlaidas, kurios patiriamos siekiant užtikrinti elektros energijos perdavimą subabonentams lokaliu elektros tinklu. Vartotojas turi teisę nutraukti arba apriboti subabonentų elektros įrenginių aprūpinimą elektros energija tada, kai šie asmenys nevykdo savo prievolės atsiskaityti už jiems perduotą elektros energiją bei padengti vartotojo pagrįstas ir būtinas išlaidas, kurios patiriamos siekiant užtikrinti elektros energijos perdavimą šiems asmenims, taip pat nutraukti arba apriboti elektros energijos perdavimą kitais atvejais, nurodytais taisyklių X skyriuje. Šiuo atveju elektros energija visą laiką buvo tiekiamą į Ieškovei priklausančias patalpas ir atsakovams pateikus sąskaitą visada už ją buvo atsiskaitoma, todėl atsakovai neturėjo teisės nutraukti elektros energijos tiekimo ir remiantis Elektros energijos tiekimo ir naudojimo taisyklėmis. Ieškovė vadovaudamasi CK 6.255 pagrindu, atsižvelgiant į tai, kad atsakovai savo veiksmais daro žalą ieškovei, reikalauja uždrausti atsakovams atjungti elektros energijos ir vandens tiekimą į Ieškovei priklausančias patalpas. Ieškovės nuomone, atsakovai pažeidė ir LR Konkurencijos 15 straipsnio 1 dalies reikalavimus, t.y. atliko veiksmus, prieštaraujančius ūkinės veiklos sąžiningai praktikai ir geriems papročiams, kai tokie veiksmai gali pakenkti kito ūkio subjekto galimybėms konkuruoti (b.l.92-98).