Kauno apygardos teismo nutartis

Kauno apygardos teismo teisėja Virginija Gudynienė, teismo posėdyje rašytinio proceso tvarka išnagrinėjusi civilinę bylą pagal bankrutavusios uždarosios akcinės bendrovės „GERTAUTA“ administratoriaus uždarosios akcinės bendrovės Kauno įmonių restruktūrizavimo centro skundą dėl kreditorių susirinkimo nutarimų panaikinimo, suinteresuoti asmenys – bankrutavusi uždaroji akcinė bendrovė „GERTAUTA“, akcinė bendrovė DNB bankas, Valstybinio socialinio draudimo fondo valdybos Kauno skyrius, uždaroji akcinė bendrovė „Dalis erdvės“, R. N.,

Aprašomoji dalis

nustatė:

2015 m. vasario 23 d. įvykusiame BUAB „GERTAUTA“ kreditorių susirinkime 4 darbotvarkės klausimu nutarta nustatyti BUAB „GERTAUTA“ turto pardavimo tvarką: visą BUAB „GERTAUTA“ turtą parduoti viešose varžytynėse Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka už kreditorių susirinkimo nustatytą pradinę turto pardavimo kainą; nustatyti, kad nekilnojamasis turtas, esantis (duomenys neskelbtini), kurį sudaro administracinis pastatas, un. Nr. (duomenys neskelbtini), jo priklausiniai - kiti statiniai, un. Nr. (duomenys neskelbtini), ir žemės sklypas, un. Nr. (duomenys neskelbtini), parduodami kartu kaip vienas turto vienetas; nustatyti, kad kilnojamasis turtas, esantis (duomenys neskelbtini), kurį sudaro patalpų apsaugos signalizacija, patalpų apsaugos (dūmų) signalizacija, vėliavos stiebas, televizorius Philips 32 PF7320/10, baldų komplektas, ofiso baldai, virtuvės baldai „Rokas“, dvi darbo kėdės, dvi dokumentų spintos, parduodami kartu kaip vienas turto vienetas; nustatyti, kad žemės sklypas, esantis (duomenys neskelbtini), un. Nr. (duomenys neskelbtini), ir 1/21 dalis iš 0,5697 ha žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini), un. Nr. (duomenys neskelbtini), parduodami kartu kaip vienas turto vienetas, žemės sklypas, esantis (duomenys neskelbtini), un. Nr. (duomenys neskelbtini), ir 1/21 dalis iš 0,5697 ha žemės sklypo, un. Nr. (duomenys neskelbtini), parduodami kartu kaip vienas turto vienetas, žemės sklypas, esantis (duomenys neskelbtini), un. Nr. (duomenys neskelbtini), ir 1/21 dalis iš 0,5697 ha žemės sklypo, un. Nr. (duomenys neskelbtini), parduodami kartu kaip vienas turto vienetas, žemės sklypas, esantis (duomenys neskelbtini), un. Nr. (duomenys neskelbtini), ir 1/21 dalis iš 0,5697 ha žemės sklypo, un. Nr. (duomenys neskelbtini), parduodami kartu kaip vienas turto vienetas; nustatyti 1 proc. kainos didinimo intervalą varžytynėse; nustatyti 150 Eur (517,92 Lt) mokestį varžytynių žiūrovams (išskyrus BUAB „GERTAUTA" kreditorius); įpareigoti administratorių organizuoti turto pardavimo varžytynes; apie turto pardavimo varžytynes papildomai skelbti spaudoje („Lietuvos rytas“, „Lietuvos žinios“, „Kauno diena“ ir kt.), ir interneto skelbimų portaluose (www.aruodas.lt. www.domoplius.lt, www.skelbiu.lt ir kt.); nepardavus turto pirmose varžytynėse ir Įkaito turėtojui atsisakius perimti neparduotą iš pirmųjų varžytynių turtą, skelbti antrąsias turto pardavimo varžytynes ta pačia tvarka; nepardavus turto antrose varžytynėse ir įkaito turėtojui atsisakius perimti neparduotą iš antrųjų varžytynių turtą, šaukti kreditorių susirinkimą dėl tolimesnio turto pardavimo tvarkos ir kainos nustatymo.

5 darbotvarkės klausimu nutarta BUAB „GERTAUTA“ turto papildomai nevertinti. Pradines turto pardavimo kainas nustatyti atsižvelgiant į UAB „Ober-haus“ nekilnojamasis turtas 2014 m. atliktą turto vertinimą (turto vertinimo ataskaitos Nr. 23115 VAT_2014 ASP KAUN, Nr. 23218 VAT_2014 ASP KAUN, 23219 VAT_2014 ASP KAUN, Nr. 23215 VAT_2014 GDRVHAN). Nustatyti šias BUAB „GERTAUTA“ pradines pardavimo kainas varžytynėms: nekilnojamojo turto, esančio (duomenys neskelbtini), kurį sudaro administracinis pastatas, un. Nr. (duomenys neskelbtini), bendras plotas 377,67 kv. m, adresas (duomenys neskelbtini), jo priklausiniai kiti statiniai - kiemo statiniai, stoginės, kanalizacijos šuliniai - 4 vnt. tvora, kiemo aikštelės, un. Nr. (duomenys neskelbtini), ir žemės sklypas, plotas 0,1600 ha, un. Nr. (duomenys neskelbtini), bendra pradinė pardavimo kaina - 260658,01 Eur (900000 Lt) su PVM (jei mokėtinas); kilnojamojo turto, esančio (duomenys neskelbtini), kurį sudaro patalpų apsaugos signalizacija, patalpų apsaugos (dūmų) signalizacija, vėliavos stiebas, televizorius Philips 32 PF7320/10, baldų komplektas, ofiso baldai, virtuvės baldai „Rokas“, dvi darbo kėdės, dvi dokumentų spintos, bendra pradinė pardavimo kaina – 13032,90 Eur (45000 Lt) su PVM (jei mokėtinas), t.y. 5 % įkeisto nekilnojamojo turto, esančio (duomenys neskelbtini)kainos; 50410/56200 dalies žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini)., un. Nr. (duomenys neskelbtini), pagrindinė tikslinė žemės naudojimo paskirtis - žemės ūkio, bendras žemės sklypo plotas 5,6200 ha, pradinė pardavimo kaina – 72405 Eur (250000 Lt) su PVM (jei mokėtinas); žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini), un. Nr. (duomenys neskelbtini), pagrindinė tikslinė žemės naudojimo paskirtis - kita, naudojimo būdas - gyvenamosios teritorijos, žemės sklypo plotas 0,1000 ha, pradinė pardavimo kaina – 72405 Eur (250000 Lt) su PVM (jei mokėtinas); žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini), un. Nr. (duomenys neskelbtini), plotas 0,1164 ha ir 1/21 dalies iš 0,5697 ha žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini), un. Nr. (duomenys neskelbtini), bendra pradinė pardavimo kaina – 34754,40 Eur (120000 Lt) su PVM (jei mokėtinas). Sąlyginai išskiriamos kainos pagal turto vertinimą: žemės sklypo un. Nr. (duomenys neskelbtini)- 34 464,78 Eur (119 000,00 Lt), 1/21 dalies žemės sklypo un. Nr. (duomenys neskelbtini), – 289,62 Eur (1000 Lt); žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini), un. Nr. (duomenys neskelbtini), plotas 0,1013 ha ir 1/21 dalies iš 0,5697 ha žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini), un. Nr. (duomenys neskelbtini), bendra pradinė pardavimo kaina – 34754,40 Eur (120000 Lt) su PVM (jei mokėtinas). Sąlyginai išskiriamos kainos pagal turto vertinimą: žemės sklypo un. Nr. (duomenys neskelbtini)– 34464,78 Eur (119000 Lt), 1/21 dalies žemės sklypo un. Nr. (duomenys neskelbtini), – 289,62 Eur (1000 Lt); žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini), un. Nr. (duomenys neskelbtini), plotas 0,1010 ha ir 1/21 dalies iš 0,5697 ha žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini)., un. Nr. (duomenys neskelbtini), bendra pradinė pardavimo kaina – 34754,40 Eur (120000 Lt) su PVM (jei mokėtinas). Sąlyginai išskiriamos kainos pagal turto vertinimą: žemės sklypo un. Nr. (duomenys neskelbtini)– 34464,78 Eur (119000 Lt), 1/21 dalies žemės sklypo un. Nr. (duomenys neskelbtini), – 289,62 Eur (1000 Lt); žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini), un. Nr. (duomenys neskelbtini), plotas 0,1071 ha ir 1/21 dalies iš 0,5697 ha žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini), un. Nr. (duomenys neskelbtini), bendra pradinė pardavimo kaina – 36202,50 Eur (125000 Lt) su PVM (jei mokėtinas). Sąlyginai išskiriamos kainos pagal turto vertinimą: žemės sklypo un. Nr. (duomenys neskelbtini)– 35912,88 Eur (124000 Lt), 1/21 dalies žemės sklypo un. Nr. (duomenys neskelbtini), – 289,62 Eur (1000 Lt); nustatyti, kad antrose varžytynėse pradinės 1-8 punktuose nurodyto turto pardavimo kainos mažinamos 10% nuo nustatytų pirmųjų varžytynių pradinių pardavimo kainų.

Šie nutarimai yra neteisėti dėl to, kad nutarimo 4 darbotvarkės klausimu nėra galimybės vykdyti – turtas, esantis (duomenys neskelbtini), ir žemės sklypas, esantis (duomenys neskelbtini), parduotas 2015 m. sausio 5 d., vadovaujantis 2014 m. spalio 10 d. susirinkime priimtu nutarimu. 2014 m. spalio 10 d. kreditorių komitetas trečiu darbotvarkės klausimu „Dėl BUAB „GERTAUTA“ turto pardavimo tvarkos nustatymo nutarė, kad visas turtas parduodamas laisvame pardavime už ne mažesnę nei kreditorių komiteto nustatyta pradinė turto pardavimo kaina. Ketvirtu darbotvarkės klausimu „Dėl BUAB „GERTAUTA“ turto pradinių pardavimo kainų nustatymo nustatė parduodamo turto kainas. 2014 m. lapkričio 14 d. kreditorių komitetas pirmu darbotvarkės klausimu „Dėl BUAB „GERTAUTA“ turto pardavimo tvarkos nustatymo nustatė turto pardavimo tvarką, antru darbotvarkės klausimu – UAB „GERTAUTA“ turto pradines pardavimo kainas. AB DNB banko argumentai dėl varžytynių akivaizdžių trūkumų nepagrįsti. Nutarimai, kuriais buvo patvirtintos turto pardavimo kainos, nenuginčyti, varžytynės nepripažintos negaliojančiomis. AB DNB bankas pasiūlyta turto pardavimo tvarka užvilkins bankroto procedūrą. Nutarimas 5 darbotvarkės klausimu pagrįstas ydingomis turto vertinimo ataskaitomis. Turto vertintoją UAB „Vaigintus“ išrinko objektyviai, kadangi atrinko mažiausią kainą iš trijų pasiūlymų teikusių vertintojų. Pareiškėjas ir jo darbuotojai neturi jokių ryšių su UAB „Vaigintus“. AB DNB bankas ir UAB „Ober-haus“ nekilnojamasis turtas, sudarę ilgalaikę sutartį dėl banko klientų turto vertinimo, yra susiję ilgalaikiais verslo ryšiais. UAB „Ober-haus“ nekilnojamasis turtas ataskaita neatitinka Turto ir verslo vertinimo metodikos 32, 34 punktų reikalavimų. Turto, esančio (duomenys neskelbtini), techninėje užduotyje neteisingai nurodyta, kad turtas nėra įkeistas ar areštuotas. Analogiškos aplinkybės nurodomos ir kitose ataskaitose. UAB „Ober-haus“ nekilnojamasis turtas nesikreipė į administratorių dėl vertinamo turto apžiūros, nežino, kas jam šį turtą parodė, administratorius informuotas apie turto pažiūrą nebuvo, joje nedalyvavo ir sutikimo nedavė. AB DNB bankas nepateikė UAB „Ober-haus“ nekilnojamasis turtas 2014 m. turto vertinimo ataskaitų, tačiau apie jas pareiškėjas žino. Aplinkybę, kad ataskaitoje nustatyta kaina yra nepagrįstai didelė, patvirtina faktas, kad, parduodant turtą pagal UAB „Vaigintus“ nustatytą turto vertę, turtu niekas nesidomėjo.

Motyvuojamoji dalis

Skundas tenkintinas iš dalies.

Dėl 2015 m. vasario 23 d. kreditorių susirinkimo nutarimų procedūrinio teisėtumo yra pasisakyta įsiteisėjusiomis 2016 m. vasario 26 d. ir 2016 m. kovo 18 d. nutartimis, išnagrinėjus pareiškėjo skundą dėl kitų to paties susirinkimo nutarimų (civilinės bylos Nr. B2-796-324/2016, Nr. B2-1545-324/2016) (CPK 182 straipsnio 2 punktas).

Dėl nutarimo ketvirtu darbotvarkės klausimu

Nustatyta, kad 2016 m. rugsėjo 27 d. įsiteisėjo 2016 m. gegužės 2 d. Kauno apygardos teismo nutartis, priimta civilinėje byloje Nr. B2-673-343/2016 pagal ieškovės AB DNB bankas ieškinį dėl sandorių pripažinimo negaliojančiais ir turto registratoriaus sprendimo panaikinimo atsakovėms BUAB „GERTAUTA“, UAB „Autokompleksas“, UAB „G3G“, VĮ „Registrų centras“ ir skundą dėl BUAB „GERTAUTA“ 2014 10 10 ir 2014 11 14 kreditorių komiteto nutarimų pripažinimo negaliojančiais, kuria teismas nutarė : „BUAB „GERTAUTA“ 2014 10 10 kreditorių komiteto nutarimą 2 darbotvarkės klausimu „Dėl atlyginimo administratoriui už B UAB “GERTAUTA“ administravimą ir administravimo išlaidų patvirtinimo“ pripažinti niekiniu ir negaliojančiu, BUAB „GERTAUTA“ 2014 10 10 kreditorių komiteto nutarimą 3- čiu darbotvarkės klausimu „Dėl B UAB „GERTAUTA“ turto pardavimo tvarkos nustatymo“ ir 2014 11 14 nutarimą 1 – mu darbotvarkės klausimu „Dėl B UAB „GERTAUTA“ turto pardavimo tvarkos nustatymo“ pripažinti niekiniais ir negaliojančiais, skundą dalyje dėl BUAB „GERTAUTA“ kreditorių komiteto 2014 10 10 nutarimo 4 – tu darbotvarkės klausimu „Dėl BUAB „GERTAUTA“ turto pradinių pardavimo kainų nustatymo“ ir 2014 11 14 2-u darbotvarkės klausimu „Dėl B UAB „GERTAUTA“ turto pradinių pardavimo kainų nustatymo“ atmesti, pripažinti negaliojančia 2015 01 05 tarp B UAB „GERTAUTA“ ir UAB Autokompleksas“ sudarytą turto pirkimo – pardavimo be varžytynių sutartį dėl administracinio pastato, jo priklausinio, kiemo statinių, 0,1600 ha žemės sklypo ir šiame objekte adresu (duomenys neskelbtini) esančių kilnojamųjų daiktų pirkimo – pardavimo, pripažinti negaliojančia 2015 01 05 tarp B UAB „GERTAUTA“ ir UAB „G3G“ sudarytą pirkimo – pardavimo sutartį 50410/56200 dalies žemės sklypo adresu (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pardavimo, panaikinti 2015 03 30 VĮ Registrų centras Centrinio registratoriaus ginčų nagrinėjimo komisijos sprendimą Nr. cspr1-63, kuriuo atmestas AB DNB banko skundas dėl VĮ Registrų centras 2015 02 27 sprendimo, panaikinti VĮ Registrų centras 2015 02 27 sprendimą išregistruoti B UAB „GERTAUTA“ nuosavybės teisę ir įregistruoti UAB „G3G“ nuosavybės teisę į 50410/56200 dalies žemės sklypą adresu (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini).“

Lietuvos apeliacinis teismas 2016 m. rugsėjo 27 d. nutartimi Kauno apygardos teismo nutartį palikdamas iš esmės nepakeistą, jos rezoliucinę dalį papildė nuoroda, kad pripažinus 2015 m. sausio 5 d. bankrutavusios uždarosios akcinės bendrovės „GERTAUTA“ turto pirkimo-pardavimo atsakovėms uždarajai akcinei bendrovei „Autokompleksas“ ir uždarajai akcinei bendrovei „G3G“ sutartis negaliojančiomis, atsakovės bankrutavusios uždarosios akcinės bendrovės „GERTAUTA“ nuosavybėn grąžinamas turtas – administracinis pastatas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), jo priklausiniai, kiti statiniai (kiemo statiniai, stoginė, kanalizacijos šuliniai, tvoros), kiemo aikštelė, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), žemės sklypas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir šiame objekte, esančiame (duomenys neskelbtini), esantys kilnojamieji daiktai; 50410/56200 dalis žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini).

Tai reiškia, jog 2015 m. vasario 23 d. kreditorių susirinkimai nutarimai dėl šio turto galės būti vykdomi (pažymėtina, jog dėl (duomenys neskelbtini)esančio turto šis susirinkimas ketvirtuoju klausimu nutarimo nepriėmė, penktuoju klausimu nutarė nustatyti jo pradinę pardavimo kainą pagal UAB „Ober-haus“ Nekilnojamasis turtas 2014 m. atliktą turto vertinimą).

Nesutiktina su pareiškėja, kad AB DNB bankas pasiūlyta turto pardavimo tvarka užvilkins bankroto procedūrą.

Lietuvos apeliacinio teismo 2012 m. birželio 14 d. nutartyje, priimtoje civilinėje byloje Nr. 2-788/2012, 2012 m. gruodžio 28 d. nutartyje, priimtoje civilinėje byloje Nr. 2-1424/2012, kuriose buvo sprendžiamas klausimas dėl BUAB „GERTAUTA“ turto pardavimo tvarkos, pažymėta, jog BUAB „GERTAUTA“ turto pardavimo tvarka – ne iš varžytynių, o pagal bankroto administratoriaus vienašališkai atliktą apklausą viešo paskelbimo būdu – šiuo atveju nėra palankiausia įmonei bei jos visiems kreditoriams. Šiose nutartyse konstatuota, kad nekilnojamasis ir įkeistas turtas parduodamas iš varžytynių Vyriausybės nustatyta tvarka (ĮBĮ 33 straipsnio 1 dalies 2 punktas). Kreditorių susirinkimas (komitetas) nustato tik dvejose varžytynėse neparduoto įkeisto ir nekilnojamojo turto pardavimo tvarką (ĮBĮ 33 straipsnio 1 dalies 3 punktas). Taigi ši teisės nuostata imperatyviai įtvirtina reikalavimą, kad bankrutuojančios įmonės nekilnojamasis turtas, nustačius realią jo pradinę pardavimo kainą, visais atvejais, visų pirma, būtų pardavinėjamas ne mažiau kaip dvejose varžytynėse. Ir tik tokio turto nepardavus varžytynėse, jo pardavimo tolesnę tvarką turi teisę nustatyti kreditorių susirinkimas (komitetas).

Ginčijamu nutarimu nustatyta turto pardavimo tvarka šiuos įstatymo reikalavimus atitinka – kreditoriai nutarė visą BUAB „GERTAUTA“ turtą parduoti viešose varžytynėse Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka; nustatyti 1 proc. kainos didinimo intervalą varžytynėse; nustatyti 150 Eur (517,92 Lt) mokestį varžytynių žiūrovams (išskyrus BUAB „GERTAUTA" kreditorius); įpareigoti administratorių organizuoti turto pardavimo varžytynes; apie turto pardavimo varžytynes papildomai skelbti spaudoje („Lietuvos rytas“, „Lietuvos žinios“, „Kauno diena“ ir kt.), ir interneto skelbimų portaluose (www.aruodas.lt. www.domoplius.lt, www.skelbiu.lt ir kt.); nepardavus turto pirmose varžytynėse ir įkaito turėtojui atsisakius perimti neparduotą iš pirmųjų varžytynių turtą, skelbti antrąsias turto pardavimo varžytynes ta pačia tvarka; nepardavus turto antrose varžytynėse ir įkaito turėtojui atsisakius perimti neparduotą iš antrųjų varžytynių turtą, šaukti kreditorių susirinkimą dėl tolimesnio turto pardavimo tvarkos ir kainos nustatymo.

Dėl kreditorių nutarimo visą BUAB „GERTAUTA“ turtą parduoti viešose varžytynėse Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka už kreditorių susirinkimo nustatytą pradinę turto pardavimo kainą pasisakytina kitoje nutarties dalyje, nes kaina buvo nustatyta priimant nutarimą penktuoju darbotvarkės klausimu.

Dėl nutarimo penktuoju darbotvarkės klausimu

Bankroto administratorei ir kreditorei AB DNB bankas susiginčijus dėl to paties turto pardavimo už UAB „Vaigintus“ nustatytą kainą, pirmiau minėtoje Kauno apygardos teismo civilinėje byloje buvo atlikta šio turto rinkos vertės 2014 m. spalio 10 dieną nustatymo ekspertizė. Jos išvadoje konstatuota tokia turto vertė:

nekilnojamojo turto, esančio (duomenys neskelbtini), kurį sudaro administracinis pastatas, un. Nr. (duomenys neskelbtini), bendras plotas 377,67 kv. m, adresas (duomenys neskelbtini), jo priklausiniai kiti statiniai - kiemo statiniai, stoginės, kanalizacijos šuliniai - 4 vnt. tvora, kiemo aikštelės, un. Nr. (duomenys neskelbtini), ir žemės sklypas, plotas 0,1600 ha, un. Nr. (duomenys neskelbtini), ir jame esančio kilnojamojo turto 2014 m. spalio 10 d. rinkos vertė buvo 510 000 Lt, priverstinio pardavimo vertė – 357 000 Lt;

50410/56200 dalies žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini), un. Nr. (duomenys neskelbtini), – 52 900 Lt, priverstinio pardavimo vertė – 37 030 Lt;

žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini), un. Nr. (duomenys neskelbtini), – 103 000 Lt, priverstinio pardavimo vertė – 72 100 Lt;

žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini), un. Nr. (duomenys neskelbtini), plotas 0,1164 ha, – 97 800 Lt, priverstinio pardavimo vertė – 68 460 Lt;

ten pat esančio žemės sklypo un. Nr. (duomenys neskelbtini), 0,1013 ha – 85 100 Lt, priverstinio pardavimo vertė – 59 570 Lt;

ten pat esančio žemės sklypo un. Nr. (duomenys neskelbtini) 0,1010 ha ploto– 84 800 Lt, priverstinio pardavimo vertė – 59 360 Lt;

ten pat esančio žemės sklypo, un. Nr. (duomenys neskelbtini), plotas 0,1071 ha – 90 000 Lt, priverstinio pardavimo vertė – 63 000 Lt;

ten pat esančio žemės sklypo, un. Nr. (duomenys neskelbtini), 4/21 dalis skirta kelių formavimui ir kaip atskiras rinkos objektas vertės neturi.

Ginčijamu nutarimu nustatytos pardavimo kainos pagal UAB „Ober-haus“ 2014 metais atliktą vertinimą, palyginimui nurodytinos litais:

nekilnojamojo turto, esančio (duomenys neskelbtini), kurį sudaro administracinis pastatas, jo priklausiniai ir žemės bendra pradinė pardavimo kaina – 900 000 Lt ;

kilnojamojo turto, esančio (duomenys neskelbtini), 45 000 Lt;

50410/56200 dalies žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini), un. Nr. (duomenys neskelbtini), – 250 000 Lt;

žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini), un. Nr. (duomenys neskelbtini)– 250 000 Lt;

žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini), un. Nr. (duomenys neskelbtini), ir 1/21 dalies iš 0,5697 ha un. Nr. (duomenys neskelbtini)–120 000 Lt (sąlyginai išskiriamos kainos žemės sklypo un. Nr. (duomenys neskelbtini)– 119 000,00 Lt, 1/21 dalies žemės sklypo un. Nr. (duomenys neskelbtini), –1000 Lt);

žemės sklypo un. Nr. (duomenys neskelbtini)ir 1/21 dalies iš 0,5697 ha žemės sklypo un. Nr. (duomenys neskelbtini)– 120 000 Lt (sąlyginai išskiriamos kainos pagal turto vertinimą žemės sklypo un. Nr. (duomenys neskelbtini)– 119 000 Lt, 1/21 dalies žemės sklypo un. Nr. (duomenys neskelbtini)–1000 Lt);

žemės sklypo un. Nr. (duomenys neskelbtini)ir 1/21 dalies iš 0,5697 ha žemės sklypo un. Nr. (duomenys neskelbtini)– 120 000 Lt) (sąlyginai išskiriamos kainos žemės sklypo un. Nr. (duomenys neskelbtini) – 119 000 Lt, 1/21 dalies žemės sklypo un. Nr. (duomenys neskelbtini)– 1000 Lt);

žemės sklypo un. Nr. (duomenys neskelbtini), ir 1/21 dalies iš 0,5697 ha žemės sklypo un. Nr. (duomenys neskelbtini)– 125 000 Lt (sąlyginai išskiriamos kainos žemės sklypo un. Nr. (duomenys neskelbtini) – 124 000 Lt, 1/21 dalies žemės sklypo un. Nr. (duomenys neskelbtini)–1000 Lt).

Akivaizdu, jog ginčijamu nutarimu nustatytos kainos yra žymiai, net kelis kartus aukštesnės už nustatytas pirmesniais 2014 m. spalio 10 d. ir lapkričio 14 d. kreditorių nutarimais, taip pat pagal pareiškėjos nurodytą UAB „Vaigintus“ įkainavimą (palyginimui neturi įtakos pareiškėjos neginčijamas nutarimas ketvirtuoju darbotvarkės klausimu prie žemės sklypų prijungti atitinkamas dalis kelių formavimui skirtos žemės, nes pastarosios sąlyginė vertė pagal UAB „Ober-haus“ įkainavimą bendroje vertėje yra labai nedidelė).

Įsiteisėjusiu sprendimu pirmiau minėtoje byloje Nr. B2-637-343/2016 Kauno apygardos teismas konstatavo, kad AB DNB bankas nepateikė objektyvių įrodymų dėl nustatytos per mažos turto pardavimo kainos, nenuginčijo UAB „Vaigintus“ nustatytų kainų.

Nagrinėjamu atveju taip pat svarbios išvados, padarytos pastarojoje byloje apeliacinės instancijos teismo. 2016 m. rugsėjo 27 d. nutartyje, priimtoje civilinėje byloje Nr. 2-1475-381/2016, Lietuvos apeliacinis teismas konstatavo, jog BUAB „GERTAUTA“ susidariusi situacija, kai turto pardavimo metu varžytynės dėl nepagrįstai didelių nustatytų parduodamo turto kainų faktiškai buvo fiktyvios, o įvertinus turtą – varžytynės ir toliau nevykdomos bei prioritetas teikiamas turto pardavimui laisvame pardavime, galimai sudarant galimybes turtą nusipirkti konkretiems pirkėjams, kurių turto įsigijimo sandoriai jau buvo nuginčyti, neatitinka įstatymo reikalavimų, bankrutuojančios įmonės ir jos kreditorių interesų ir toliau sudaro prielaidas abejoti BUAB „GERTAUTA“ turto pardavimo procedūros skaidrumu. Teisėjų kolegija sprendė, jog vien tai, kad turto pardavimo metu bankroto administratorius tinkamai įvertino parduodamą turtą, neatleido jo nuo pareigos pasirenkant tolimesnį turto pardavimo būdą atsižvelgti į ĮBĮ imperatyviai įtvirtintą nekilnojamojo turto pardavimo tvarką bei į nurodytuose teismų sprendimuose padarytas išvadas bei imtis visų įmanomų priemonių tam, kad išsklaidyti abejones dėl kreditorių daugumos galimai esančio susitarimo perleisti turtą konkretiems pardavėjams. Kolegija pažymėjo, kad „bankroto administratoriaus atliktas parduodamo turto įvertinimas ir pardavimas laisvame pardavime jokiu būdu negali būti vertinamas kaip varžytynės, kurių metu turtas parduodamas didžiausią kainą pasiūliusiam pirkėjui. Juo labiau, kad turto pardavimo iš varžytynių metu kiti potencialūs pirkėjai gali pasiūlyti dar didesnę, nei buvo nustatyta, kainą, kas labiau atitiktų tiek bankrutuojančios įmonės, tiek ir jos kreditorių teisėtus interesus. Šiuo atveju laisvame pardavime kainą pasiūliusių pirkėjų teisės taip pat nebūtų pažeistos, nes jie šį turtą galėtų už tą pačią kainą įsigyti iš varžytynių, jei nebūtų pateikta kitokių pasiūlymų, arba varžytis su kitais potencialiais pirkėjais ir, nepažeidžiant varžytynių procedūrų, nusipirkti turtą už didesnę kainą. Pareigą aktyviai dalyvauti realizuojant turtą, siekti jį varžytynėse parduoti kuo aukštesne kaina turi bankroto administratorius. Ši jo pareiga išplaukia iš bendrosios administratoriaus pareigos ginti visų kreditorių interesus (ĮBĮ 11 straipsnio 3 dalies 14 punktas).“ (CPK 182 straipsnio 2 punktas)

Vadovaudamasis nustatytų aplinkybių visuma, kuomet ginčijamos kainos kelis kartus viršija 2014 metų pabaigoje nustatytas realias kainas, tačiau nuo atliktų turto įkainavimų UAB „Vaigintus“, UAB „Ober-haus“ ir eksperto vertinto laikotarpio praėjo treji metai, kai visuotinai žinoma aplinkybė, jog po euro įvedimo nekilnojamojo turto kainos 2017 metais yra pakilę (CPK 182 straipsnio 1 punktas), teismas sprendžia, jog efektyvaus ir skaidraus BUAB „GERTAUTA“ bankroto proceso užtikrinimui jos kreditoriai, ginčijamu nutarimu nustatę ženkliai aukštesnes kainas, nei realios 2014 metų realios rinkos ir priverstinio pardavimo kainos, o 2017 metų šio turto rinkos ir priverstinio pardavimo kaina nežinoma, varžytynėse parduotino turto įkainavimo pagrįstumą BUAB „GERTAUTA“ turi apsvarstyti iš naujo.

Dėl to panaikintinas nutarimas penktuoju darbotvarkės klausimu dėl parduotino turto kainos nustatymo, perduodant klausimą svarstyti iš naujo. Teismas detaliai nepasisako dėl skunde nurodytų procedūrinių pažeidimų nustatant kainą pagal UAB „Ober-haus“ įkainavimą, nes pareiškėjo minimi pažeidimai yra formalūs, kita vertus, dėl teismo nustatytų aplinkybių jie nebėra aktualūs.

Rezoliucinė dalis

Teismas, vadovaudamasis Įmonių bankroto įstatymo 10 straipsnio 1 dalimi, 24 straipsniu, CPK 291 straipsniu,

nutaria:

Skundą patenkinti iš dalies.

Panaikinti uždarosios akcinės bendrovės „GERTAUTA“ kreditorių 2015 m. vasario 23 d. susirinkimo nutarimą Nr. 5, kuriuo nustatyta šiame nutarime išvardinto pradinė turto pardavimo kaina, perduodant klausimą iš naujo svarstyti uždarosios akcinės bendrovės „GERTAUTA“ kreditorių susirinkimui.

Dėl nutarties per septynias dienas nuo jos patvirtintos kopijos įteikimo gali būti paduotas atskirasis skundas Lietuvos apeliaciniam teismui per Kauno apygardos teismą.