Kauno apygardos teismo nutartis

Kauno apygardos teismo teisėjas Arvydas Žibas, sekretoriaujant Simonai Neniškytei, dalyvaujant pareiškėjo restruktūrizuojamos UAB „VKK Vilnius“ atstovei R. R., suinteresuoto asmens bankrutuojančios uždarosios akcinės bendrovės „Vekšis“ administratorės uždarosios akcinės bendrovės „Bankrotų administravimo grupė“ įgaliotam asmeniui R. J., viešame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjęs pareiškėjo restruktūrizuojamos UAB „VKK Vilnius“ prašymą dėl kreditorinio reikalavimo patvirtinimo bankrutuojančios UAB „Vekšis“ bankroto byloje,

Aprašomoji dalis

nustatė:

Kauno apygardos teismas 2014 m. balandžio 18 d. nutartimi iškėlė UAB „Vekšis“ bankroto bylą ir nustatė 45 dienų terminą nuo šios nutarties įsiteisėjimo dienos terminą, per kurį kreditoriai turi teisę pareikšti savo reikalavimus, atsiradusius iki bankroto bylos iškėlimo, ši teismo nutartis įsiteisėjo 2014 m. liepos 17 d.

UAB „VKK Vilnius“ pareiškė 1500000 Lt dydžio finansinį reikalavimą bankrutuojančios UAB „Vekšis“ bankroto byloje (b. l.5-7), reikalavimą grindė tomis aplinkybėmis, jog UAB „Vekšis“ ir UAB „VKK Vilnius“ 2012 11 02 sudarė Negyvenamųjų patalpų subnuomos sutartį Nr. VKK-01, kurios pagrindu UAB „VKK Vilnius“ subnuomavo UAB „Vekšis“ 1700 kv. m ploto patalpas, esančias (duomenys neskelbtini). Šalys sutartyje nustatė nuomos mokesčio dydį ir sunuomojamų patalpų dalį, numatė Sutarties nutraukimo sąlygas ir pasekmes. Šalys Sutarties 9.4 punkte numatė 1500000 litų baudą, jei sutartis dėl vienos iš šalių kaltės yra nutraukiama nepraėjus 5 metams nuo sutarties sudarymo dienos. 2013 04 26 šalys pasirašė Susitarimą prie 2012 11 02 Negyvenamųjų patalpų subnuomos sutarties Nr. VKK-01, kuriame susitarė dėl 10 000 litų nuomos mokesčio dydžio, numatė sąlygą, kad nuo 2014 02 28 subnuomininkas įsipareigoja subnuomoti ne mažiau kaip 80 procentų Negyvenamųjų patalpų subnuomos sutartyje Nr. VKK-01 nurodomų patalpų, o nuo 2014 03 31 mokėti kas mėnesį Subnuomotojui 50 000 litų dydžio subnuomos mokestį. Šalys numatė, kad jei UAB „Vekšis“ Susitarimo punkto dėl 80 procentų Negyvenamųjų patalpų subnuomos sutartyje Nr. VKK-01 nurodomų patalpų nuomojimo nevykdys, tai UAB „VKK Vilnius“ turi teisę nuo 2014 03 31 vienašališkai nutraukti Negyvenamųjų patalpų subnuomos sutartį Nr. VKK-01, o UAB „Vekšis“ įsipareigoja apmokėti 1500000 litų vienkartinę baudą (baudines netesybas). Pareiškėja nurodė, jog UAB „Vekšis“ įsipareigojimo subnuomoti 80 procentų patalpų nevykdė, subnuomojo tik 20 procentų patalpų, todėl UAB „VKK Vilnius“ 2014 03 17 raštu pranešė UAB „Vekšis“, kad sutartis nutraukiama Susitarimo prie Negyvenamųjų patalpų subnuomos sutarties Nr. VKK-01 3 punkto sąlygomis ir pareikalavo sumokėti 1500000 litų vienkartinę baudą (baudines netesybas). UAB „Vekšis“ 1500000 litų vienkartinės baudos nesumokėjo. Todėl prašo patvirtinti 1500000 litų kreditorinį reikalavimą bankrutuojančios UAB „Vekšis“ bankroto byloje.

BUAB „Vekšis“ administratorė ginčijo UAB „VKK Vilnius“ pareikštą 1500000,00 Lt finansinį reikalavimą, pateiktuose paaiškinimuose nurodė, jog susitarimas dėl 1500000,00 Lt sumokėjimo yra akivaizdžiai nepagrįstas (niekinis), nes tiek UAB „VKK Vilnius“, tiek UAB „Vekšis“ suprato arba turėjo suprasti, kad UAB „Vekšis“ neturėjo jokių galimybių įvykdyti tokį susitarimą, t.y., padidinti nuomojamų patalpų plotą ar mokėti padidintą nuomos mokestį, todėl nebuvo jokių ekonominių prielaidų tartis tiek dėl nuomos mokesčio padidinimo, tiek dėl baudos sumokėjimo. Peržiūrėjęs pateiktus pareiškėjo dokumentus, administratorius nustatė, kad UAB „VKK Vilnius“ kreditorinis reikalavimas grindžiamas tuo, kad UAB „VKK Vilnius“ patyrė išlaidų atlikdama nuomojamų patalpų remonto/rangos darbus. O patirtos patalpų remonto/rangos išlaidos traktuojamos kaip prielaida reikalauti apmokėjimo iš BUAB „Vekšis“. Bankroto administratorius su tokiu reikalavimu visiškai nesutinka. Būdamas Subnuomininku UAB „Vekšis“ Subnuomos sutartimi neprisiėmė jokių įsipareigojimų dėl patalpų gerinimo, remonto ar pan., taip pat neprisiėmė jokių įsipareigojimų dėl Subnuomotojo UAB „VKK Vilnius“ patirtų išlaidų kompensavimo. Pažymėtina, kad patalpų remonto/rangos darbus (einamąjį, kapitalinį remontą) pagal 2012-11-02 Negyvenamųjų patalpų subnuomos sutarties Nr. VKK-01 4.3 p., turėjo atlikti Subnuomotojas, t.y., UAB „VKK Vilnius“. Todėl nėra jokio pagrindo teigti, kad UAB „Vekšis“ yra skolinga už remonto/rangos darbus.

Dėl 2013-04-26 Susitarimo prie 2012-11-02 d. Negyvenamųjų patalpų subnuomos sutarties Nr. VKK-01 sudarymo aplinkybių. Iš pateiktų dokumentų matyti, kad papildomas Susitarimas, kuriuo UAB „Vekšis“ įsipareigojo sumokėti 1 500 000 Lt baudą, yra sudarytas 2013-04-26 d. Taip pat iš pateiktų dokumentų matyti, kad 2013 m. balandžio mėn. UAB „Vekšis“ neturi galimybių mokėti nuomos mokesčio, nes trūksta apyvartinių lėšų, lėšų nepavyksta gauti iš investuotojų, nes patalpos yra areštuotos, klientus ir pirkėjus atstumia nepatrauklios patalpos, pastato fasadas, pastate neįrengta prekių iškrovimo/pakrovimo vieta, turguje neveikia šaldymo įranga (UAB „Vekšis“ 2013-04-11 raštas adresuotas UAB „VKK Vilnius“). Iš esmės analogiškas aplinkybes dėl nemokamo kredito UAB „Vekšis“ nurodo ir 2013-07-10 rašte, adresuotame AB Ūkio bankas - UAB „Vekšis“ netinkamai vykdo įsipareigojimus mokėti skolą pagal grafiką <...>, fasadinės dalies, nuomojamų patalpų ir turgaus remonto bei atnaujinimo darbams užbaigti trūksta 1,5 mln. Lt, kurių nepavyksta gauti iš investuotojų dėl pritaikyto patalpą arešto. Įmonės nelinkusios nuomotis patalpa kurių fasadinė pusė nesuremontuota, <...> prekybos centro patalpos uždėtas areštas apsunkino galimybes atlikti teisinu registraciją, dėl ko įmonė ne tik negalėjo gauti papildomo kreditavimo, bet ir išnuomoti patalpas tokiems subjektams, kurių veikla reikalauja atskiro unikalaus numerio. Taigi, matyti, kad 2013 m. balandžio - liepos mėn. laikotarpiu UAB „Vekšis“ padėtis, susijusi su Subnuojamų patalpų klientų pritraukimu, buvo labai bloga, kadangi Subnuomojamos patalpos buvo blogos būklės, areštuotos, techniškai neįrengtos. Iš papildomai pateiktų Rangos sutarčių ir jų priedų matyti, kad remonto darbai buvo atliekami laikotarpyje nuo 2013 metų pabaigos iki 2014 m. kovo mėn. (atliktų darbų pridavimai), o Subnuomos sutartis su UAB „Vekšis“ nutraukta 2014-03-17 d. Todėl tiek UAB „VKK Vilnius“, tiek UAB „Vekšis“ žinojo ir suvokė, arba turėjo žinoti ir suvokti, kad UAB „Vekšis“ neturės jokių galimybių padidinti išnuomotų patalpų ploto bei mokėti didesnį nuomos mokestį. Atitinkamai abi šalys žinojo ir suvokė, kad UAB „Vekšis“ neturės galimybių mokėti nei nuomos mokesčio, nei bet kokių kitokių baudų. Atsižvelgiant į išdėstytas aplinkybes, prašo UAB „VKK Vilnius“ kreditorinio reikalavimo netvirtinti.

Motyvuojamoji dalis

Prašymas patvirtinti kreditorinį reikalavimą tenkintinas.

Išnagrinėjus šalių ginčą yra nustatyta, jog UAB „Vekšis“ (subnuomotojas) ir UAB „VKK Vilnius“ (subnuomininkas) 2012 11 02 sudarė Negyvenamųjų patalpų subnuomos sutartį Nr. VKK-01, kurios pagrindu UAB „VKK Vilnius“ perdavė laikinai naudotis ir valdyti UAB „Vekšis“ 1700 kv. m ploto patalpas, esančias (duomenys neskelbtini). Šalys sutartyje nustatė subnuomos sutarties terminą nuo 2012 11 02 iki 2017 12 31 (sutarties 1.4 p.) nuomos mokesčio dydį (sutarties 2 p.) ir sunuomojamų patalpų dalį, numatė Sutarties nutraukimo sąlygas ir pasekmes(sutarties 9 p.). Šalys Sutarties 9.4 punkte numatė 1500000 litų baudą, jei sutartis dėl vienos iš šalių kaltės yra nutraukiama nepraėjus 5 metams nuo sutarties sudarymo dienos. 2013 04 26 minėtos Sutarties šalys pasirašė Susitarimą prie 2012 11 02 Negyvenamųjų patalpų subnuomos sutarties Nr. VKK-01 (b .l. 21, 22), kuriame susitarė dėl 10 000 litų nuomos mokesčio dydžio, numatė sąlygą, kad nuo 2014 02 28 subnuomininkas įsipareigoja subnuomoti ne mažiau kaip 80 procentų Negyvenamųjų patalpų subnuomos sutartyje Nr. VKK-01 nurodomų patalpų, o nuo 2014 03 31 mokėti kas mėnesį Subnuomotojui 50 000 litų dydžio subnuomos mokestį. Šalys numatė, kad jei UAB „Vekšis“ Susitarimo punkto dėl 80 procentų Negyvenamųjų patalpų subnuomos sutartyje Nr. VKK-01 nurodomų patalpų nuomojimo nevykdys, tai UAB „VKK Vilnius“ turi teisę nuo 2014 03 31 vienašališkai nutraukti Negyvenamųjų patalpų subnuomos sutartį Nr. VKK-01, o UAB „Vekšis“ įsipareigoja apmokėti 1500000 litų vienkartinę baudą (baudines netesybas). Kadangi UAB „Vekšis“ įsipareigojimo subnuomoti 80 procentų patalpų nevykdė, subnuomojo tik 20 procentų patalpų, todėl UAB „VKK Vilnius“ 2014 03 17 raštu pranešė UAB „Vekšis“, kad sutartis nutraukiama Susitarimo prie Negyvenamųjų patalpų subnuomos sutarties Nr. VKK-01 3 punkto sąlygomis ir pareikalavo sumokėti 1500000 litų vienkartinę baudą (baudines netesybas).

Teismas pažymi, jog sutartis yra dviejų ar daugiau asmenų susitarimas sukurti, pakeisti ar nutraukti civilinius teisinius santykius, šalys turi teisę laisvai sudaryti sutartis ir savo nuožiūra nustatyti tarpusavio teises ir pareigas (LR CK 6.154 str. 1 d., 6.156 str. 1 d.). Nagrinėjamu atveju nustatyta, kad pareiškėja ir suinteresuotas asmuo sudarė Negyvenamųjų patalpų subnuomos sutartį Nr. VKK-01, pasirašė Susitarimą prie 2012 11 02 Negyvenamųjų patalpų subnuomos sutarties Nr. VKK-01 laisva valia, šių sutarčių nei viena iš šalių neginčijo, sutartys iki jos nutraukimo šalių nustatyta tvarka nebuvo pakeistos, UAB „Vekšis“ sutarties nutraukimo pagrindo ir sąlygų neginčijo, todėl sutartyse nustatytos sąlygos yra šalims privalomos ir turi būti vykdomos, kaip ir jose numatyta sąlyga UAB „Vekšis“ sumokėti 1500000 litų vienkartinę baudą (baudines netesybas) Sutarties 9.4 punkto ir Susitarimo 3 straipsnio pagrindu. Esant šioms nustatytoms aplinkybėms ir nurodomų motyvų pagrindu teismas patvirtina pareiškėjo 1500000 litų kreditorinį reikalavimą UAB „Vekšis“ bankroto byloje (LR CPK 178 str., LR ĮBĮ 26 str., LR CK 6.189 str. 1 d., 6.200 str. 1 d., 6.256 str. 1, 2 d.).

Teismas atmeta kaip neturinčius reikšmės šalių ginčui dėl kreditorinio reikalavimo patvirtinimo ir jo dydžio BUAB „Vekšis“ bankroto administratoriaus teiginius, jog UAB „VKK Vilnius“ ir UAB „Vekšis“ sudarydami sandorius žinojo ir suvokė, arba turėjo žinoti ir suvokti, kad UAB „Vekšis“ neturės jokių galimybių padidinti išnuomotų patalpų ploto bei mokėti didesnį nuomos mokestį, kad UAB „Vekšis“ neturės galimybių mokėti bet kokių kitokių baudų. Teismas atmeta ir bankroto administratoriaus motyvus, jog Sutarties nutraukimą sąlygojo subnuomojamų patalpų remonto darbai (LR CPK 178 str.).

Rezoliucinė dalis

Teismas, vadovaudamasis LR Įmonių bankroto įstatymo 11 straipsnio 3 dalies 10 punktu, 26 straipsnio 1, 4 dalimis,

nutaria:

Patvirtinti restruktūrizuojamos UAB „VKK Vilnius“ 1 500 000 Lt (434430,03 EUR) kreditorinį reikalavimą bankrutuojančios UAB „Vekšis“ bankroto byloje

Nutartis per 7 dienas nuo jos paskelbimo dienos gali būti skundžiama atskiruoju skundu Lietuvos apeliaciniam teismui per Kauno apygardos teismą.