- Teismas
- Klaipėdos apygardos teismas
- Dokumentas
- Nutartis
- Data
- 2024-05-23
- Bylos Nr.
- e2A-532-730/2024
- Teisminio proceso Nr.
- 2-06-3-04832-2023-5
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjai
- Erinija Kazlauskienė, Jolanta Gailevičienė, Aurimas Brazdeikis
- Atsakovas
- S. A.
- Ieškovas
- Š. R.
- Kategorijos
- 2.6.8.11.1Sutarties nutraukimas
- 3.2.4.11Įrodymų vertinimas
Klaipėdos apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, susidedanti iš teisėjų Aurimo Brazdeikio, Jolantos Gailevičienės, Erinijos Kazlauskienės (kolegijos pirmininkė ir pranešėja),
teismo posėdyje apeliacine rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo atsakovo S. A. apeliacinį skundą dėl Klaipėdos apylinkės teismo 2024 m. vasario 5 d. sprendimo civilinėje byloje pagal ieškovo Š. R. ieškinį atsakovui S. A. dėl skolos priteisimo, nuomos sutarties nutraukimo ir iškeldinimo, trečiasis asmuo, nepareiškiantis savarankiškų reikalavimų, D. R..
Aprašomoji dalis
Teisėjų kolegija nustatė:
I. Ginčo esmė
1. Ieškovas pateikė teismui ieškinį, kuriuo prašo ieškovui priteisti iš atsakovo 3 000 Eur nuomos mokestį, 1 094,57 Eur už skolą komunalines paslaugas, 5 procentų dydžio metines palūkanas nuo priteistos sumos nuo bylos iškėlimo teisme dienos iki teismo sprendimo visiško įvykdymo, nutraukti 2021 m. lapkričio 17 d. šalių sudarytą nuomos sutartį, iškeldinti atsakovą iš ieškovui priklausančio buto, adresu (duomenys neskelbtini), nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos, ir priteisti bylinėjimosi išlaidas. Nurodo, kad atsakovas nemoka nuomos ir komunalinių paslaugų mokesčių, neprižiūri ir gadina turtą, neįsileidžia ieškovo atstovės, užgaulioja, todėl yra pagrindas nutraukti nuomos sutartį ir atsakovą iškeldinti. Pirmosios instancijos teismo posėdžio metu reikalavimą dėl nuomos mokesčio priteisimo sumažino 150 Eur suma, atsižvelgiant į atsakovo sumokėtą avansą. Dėl šios aplinkybės ginčo nėra.
Atsiliepimas
2. Atsakovas pateikė atsiliepimą, su ieškiniu iš dalies sutinka, pripažįsta nuomos mokesčio nuo 2022 m. lapkričio 1 d. iki 2023 m. rugsėjo 30 d. ir komunalinių mokesčių skolą. Prašo netenkinti ieškovo reikalavimo dėl delspinigių priteisimo, nes nuomotojas nenurodė sąskaitos, kur pervesti nuomos mokestį, ir neatvykdavo jo pasiimti. Be to, nurodo, kad nuomos sutartį sudarė ir bendravo su trečiuoju asmeniu D. R., ieškovo nepažįsta. Nesutinka su reikalavimu dėl nuomos sutarties nutraukimo bei iškeldinimo, nes jis, kaip nuomininkas, nuomos sutarties nepažeidė. Pažymi, kad nesutinka su ieškovo argumentais, jog turtas yra neprižiūrimas, kadangi pateiktos nuotraukos patvirtina, jog nuomojamas kambarys yra švarus ir tvarkingas. Pažymi, kad dalies nuomos mokesčio sumokėti negalėjo dėl D. R. nesąžiningų veiksmų, bendravimo ir kooperavimosi pareigos pažeidimo.
3. Ieškovas teismui pateikė dubliką dėl atsakovo atsiliepimo į ieškinį, su atsakovo atsiliepime išdėstytomis aplinkybėmis nesutinka, ieškinį prašo tenkinti. Nesutinka, kad ieškove byloje turėtų būti D. R., kadangi būtent ieškovas Š. R. yra ginčo buto savininkas, o D. R., sudarydama nuomos sutartį su atsakovu, veikė kaip ieškovo įgaliotas asmuo, be to, nuomos sutartis buvo patvirtinta ieškovo parašu. Pažymi, kad atsakovas nevykdo sutartimi prisiimtų įsipareigojimų, neišsikelia iš nuomojamo turto, nereaguoja į teikiamas pretenzijas ir toliau gyvena ieškovui priklausančiame bute.
4. Atsakovas pateikė tripliką, kuriame nurodo, kad ieškinys yra pareikštas netinkamo ieškovo. Teigia, kad įsipareigojimus iki 2022 m. lapkričio mėn. pagal 2021 m. lapkričio 17 d. nuomos sutartį vykdė tinkamai. Nuo 2022 m. lapkričio mėn. nuomos mokestį bei skolą už komunalines paslaugas atsakovas žada sumokėti. Pažymi, kad įspėjimų dėl mokesčių nemokėjimo ar nuomos sutarties nutraukimo bei išsikėlimo atsakovas nėra gavęs. Tokių įrodymų nepateikė ir ieškovas. Nurodo, kad tuo atveju, jei atsakovas nebūtų mokėjęs mokesčių ir netinkamai elgęsis, ieškovas ar D. R. būtų siuntę registruotas pašto siuntas, kad būtų informuoti apie tai, jog atsakovą tokie dokumentai tikrai pasiekė. Nesutinka ir su ieškovo argumentais, jog atsakovas provokuoja konfliktines situacijas, konfliktuoja su visais kaimynais, grasina, neadekvačiai elgiasi, kadangi dėl atsakovo elgesio niekas nesiskundė, į policiją kreiptasi nebuvo.
II. Pirmosios instancijos teismo sprendimo esmė
5. Klaipėdos apylinkės teismas 2024 m. vasario 5 d. sprendimu ieškovo ieškinį tenkino, nutraukė tarp ieškovo ir atsakovo 2021 m. lapkričio 17 d. sudarytą gyvenamųjų patalpų, esančių (duomenys neskelbtini), nuomos sutartį, iškeldino atsakovą iš ieškovui nuosavybės teise priklausančių patalpų – buto, esančio adresu (duomenys neskelbtini), su visu atsakovui priklausančiu turtu, priteisė iš atsakovo 2 850 Eur nuomos mokestį, 1 094,57 Eur skolą, 5 procentų dydžio metines palūkanas už priteistą 3 944,57 Eur sumą nuo bylos iškėlimo teisme 2023 m. rugpjūčio 22 d. iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir 1 860 Eur bylinėjimosi išlaidas ieškovo naudai. Teismo nustatytos aplinkybės ir pagrindiniai motyvai:
5.1. Dėl faktinių aplinkybių teismas nurodė, kad byloje pateikti rašytiniai įrodymai patvirtina, jog tarp ieškovo įgalioto asmens D. R. ir atsakovo 2021 m. lapkričio 17 d. buvo sudaryta gyvenamosios patalpos nuomos sutartis, kurios pagrindu atsakovui išnuomotas butas, esantis (duomenys neskelbtini), nustatant 150 Eur dydžio kas mėnesį mokamą nuomos mokestį. Ieškovo (buto savininko) įgaliotas asmuo D. R. 2022 m. rugpjūčio 30 d. surašė pranešimą - raginimą atsakovui, kad nuomos sutartis bus nutraukta nuo 2022 m. spalio 1 d.
5.2. Dėl tinkamo ieškovo teismas nurodė, kad byloje kilo ginčas, kas turi reikalavimo teisę. Atsakovo teigimu, nuomos sutartis buvo sudaryta su D. R., o ieškovo teigimu, nuomos sutartį D. R. sudarė ieškovo pavedimu. Teismas nustatė, kad visus su ginčo buto nuoma susijusius reikalus buto savininkas (ieškovas) pavedė vykdyti savo motinai D. R.. Teismas atsižvelgęs į tai, kad nors rašytinė pavedimo sutartis nebuvo sudaryta, tačiau atstovavimo santykiai susiklostė tarp šeimos narių, kurie atstovavimo fakto neneigia, be to, rašytinis įgaliojimas vėliau buvo sudarytas, tai teismo vertinimu, leidžia manyti, kad, sudarydama nuomos sutartį, D. R. veikė kaip ieškovo atstovė.
5.3. Dėl nuomos sutarties nutraukimo ir atsakovo iškeldinimo teismas nurodė, kad atsakovas savo prievolės įvykdymą pagal nuomos sutartį grindė tik deklaratyviais teiginiais, kurie nepagrindžia aplinkybės, kad atsakovas nuomos skolos sumą ar jos dalį yra grąžinęs. Teismas konstatavo, jog byloje nėra įrodymų, jog atsakovas tinkamai vykdė sutartimi prisiimtus įsipareigojimus, o ir be to, pats pripažįsta, kad nuomos mokesčio ir kitų mokėjimų nemoka, tai teismui leido daryti išvadą, jog nagrinėjamu atveju yra pagrindas nutraukti nuomos sutartį ir atsakovą iškeldinti. Teismas pažymėjo, kad pateiktos nuotraukos taip pat patvirtina, jog atsakovas tinkamai ieškovo turto neprižiūri.
5.4. Dėl skolos priteisimo teismas nurodė, kad atsakovas naudojasi ieškovui priklausančiu turtu, tačiau tinkamai nuomos mokesčio ieškovui ir kitų būsto išlaikymo išlaidų nemokėjo. Ieškovas už laikotarpį nuo 2021 m. lapkričio 17 d. iki 2023 m. rugpjūčio 1 d. suskaičiavo nuomos mokestį po 150 Eur pagal šalių susitarimą ir, atėmus atsakovo sumokėtą 150 Eur dydžio avansą, iš viso susidarė 2 850 Eur nuomos mokesčio skola, be to, atsakovas yra nesumokėjęs 1 094, 57 Eur komunalinių mokesčių. Teismas atsižvelgęs į tai, kad atsakovas nuomos ir komunalinių mokesčių nemokėjo, ieškovo reikalavimus dėl 2 850 Eur nuomos mokesčio ir 1 094,57 Eur komunalinių mokesčių skolos priteisimo patenkino.
III. Apeliacinio skundo ir atsiliepimo į jį argumentai
6. Apeliaciniu skundu atsakovas prašo Klaipėdos apylinkės teismo 2024 m. vasario 5 d. sprendimą panaikinti ir priimti naują sprendimą – ieškovo ieškinį dėl 3 944,57 Eur skolos, 2021 m. lapkričio 17 d. gyvenamųjų patalpų, esančių (duomenys neskelbtini), nuomos sutarties, sudarytos tarp ieškovo ir atsakovo, nutraukimo ir atsakovo iškeldinimo, atmesti kaip nepagrįstą, priteisti iš ieškovo atsakovui visas patirtas bylinėjimosi išlaidas. Apeliacinis skundas grindžiamas šiais pagrindiniais motyvais ir argumentais:
6.1. Pirmosios instancijos teismas netinkamai aiškino ir taikė teisės normas, reglamentuojančias fizinio asmens atstovavimą, nepagrįstai konstatavo, jog trečiasis asmuo atstovavo ieškovui tinkamai, neatskleidė bylos esmės. Mano, kad pirmosios instancijos teismas turėjo į bylos nagrinėjimą įtraukti Valstybinę mokesčių inspekciją prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos, kadangi ši Institucija vykdo mokesčių apskaičiavimo procedūras, dėl to, apelianto vertinimu, pirmosios instancijos teismas nusprendė dėl į bylą neįtraukto asmens teisių ir pareigų, dėl ko pirmosios instancijos teismo sprendimas turi absoliučių teismo sprendimo negaliojimo pagrindų.
6.2. Pirmosios instancijos teismas tinkamai neįvertino, jog ieškovo motina, trečiasis asmuo, buvo įgaliota atstovauti ieškovui tik kredito įstaigose, tačiau nesuteikė įgaliojimo sudaryti gyvenamosios patalpos nuomos sutartį, dėl to ieškovas turi reikalavimus reikšti ne atsakovui, o trečiajam asmeniui, kuris ir disponavo ieškovo gyvenamosiomis patalpomis. Mano, kad nustačius, jog ieškovas nebuvo tinkamai atstovaujamas sudarant nuomos sutartį, nuomos sutartis turėjo būti pripažinta niekine pirmosios instancijos teismo iniciatyva. Teigia, kad, faktiškai susiklosčius teisiniams santykiams tarp ieškovo ir trečiojo asmens, reikalavimai dėl nuomos mokesčio skolos, patalpų išlaikymo atsakovui turėtų būti atmesti.
6.3. Pirmosios instancijos teismas tinkamai neįvertino, kad trečiasis asmuo 2022 m. rugpjūčio 30 d. patvarkymu, nebūdama įgaliota ieškovo, nuo 2022 m. spalio 1 d. nutraukė nuomos sutartį, dėl to nei ieškovas, nei trečiasis asmuo neturi teisės į nuomos mokestį nuo 2022 m. lapkričio 1 d. Teigia, kad ieškovo motina, trečiasis asmuo, nebuvo rūpestinga, neįregistravo nuomos sutarties, siekė išvengti mokesčių mokėjimo, nesudarė sąlygų atsiskaityti su būsto administratoriumi, nesikreipė į atsakovą dėl mokesčių mokėjimo, be to, neturi verslo liudijimo verstis nuoma, todėl ji ir yra atsakinga už atsiradusius padarinius.
Atsiliepimas
7. Atsiliepimu į atsakovo apeliacinį skundą ieškovas prašo atsakovo apeliacinį skundą atmesti ir priteisti iš atsakovo ieškovo naudai jo patirtas bylinėjimosi išlaidas. Atsiliepimas grindžiamas šiais pagrindiniais motyvais ir argumentais:
7.1. Nurodo, kad atsakovas nepagrįstai apeliaciniu skundu kelia klausimus dėl nuomos sutarties įregistravimo viešajame registre, mokesčių valstybei mokėjimo, kadangi šie klausimai nebuvo bylos nagrinėjimo dalykas bylą nagrinėjant pirmosios instancijos teisme. Mano, kad priešingai, nei teigia atsakovas, byloje surinkta pakankamai įrodymų, kurie leido visapusiškai ir teisingai išnagrinėti bylą neperžengiant pareikštų reikalavimų ribų. Mano, kad ta aplinkybė, jog atsakovui nebuvo žinoma apie ieškovo atstovavimą, nepaneigia jo pareigos tinkamai ir laiku mokėti mokesčius, laikytis nuomos sutartimi prisiimtų įsipareigojimų.
7.2. Nurodo, kad bylą nagrinėjant pirmosios instancijos teisme ieškovas ir trečiasis asmuo patvirtino, kad nuomos sutartis sudaryta esant pavedimo teisiniams santykiams, dėl to nėra pagrindo sutikti su atsakovo argumentais, jog reikalavimai, keliami iš ginčo nuomos sutarties, turėtų būti vykdomi trečiojo asmens. Pažymi, jog priešingai nei teigia atsakovas, įgaliojimo pagrindu trečiasis asmuo buvo įgaliotas atstovauti ieškovui ne tik kredito įstaigose, tačiau ir teismuose, kreiptis į advokatus, sudaryti teisinių paslaugų sutartis.
Šalies argumentai
7.3. Nurodo, kad atsakovas nėra padengęs įsiskolinimų, nors bylą nagrinėjant pirmosios instancijos teisme pripažino, jog yra skolingas dalį ieškiniu reikalaujamos sumos, tai yra 1 540 Eur, tačiau teikdamas apeliacinį skundą prašo panaikinti visą pirmosios instancijos teismo sprendimą. Pažymi, kad atsakovas toliau gyvena ieškovui priklausančiame bute, nemoka jokių mokesčių, dėl to tokia situacija negali būti toleruojama.
Motyvuojamoji dalis
Teisėjų kolegija konstatuoja:
apeliacinis skundas atmetamas.
IV. Apeliacinės instancijos teismo nustatytos aplinkybės, argumentai ir išvados
Dėl apeliacinio skundo nagrinėjimo ribų ir tvarkos
8. Bylos nagrinėjimo apeliacine tvarka ribas sudaro apeliacinio skundo faktinis ir teisinis pagrindas bei absoliučių sprendimo negaliojimo pagrindų patikrinimas (Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – ir CPK) 320 straipsnio 1 dalis). Apeliacinės instancijos teismas bylą nagrinėja neperžengdamas apeliaciniame skunde nustatytų ribų, išskyrus, kai to reikalauja viešasis interesas (CPK 320 straipsnio 2 dalis). Teisėjų kolegija, išnagrinėjusi bylą, konstatuoja, kad pagrindų, dėl kurių turėtų būti peržengtos apeliacinio skundo ribos, byloje nenustatyta.
9. CPK 321 straipsnio 1 dalyje numatyta, kad apeliacinis skundas nagrinėjamas rašytinio proceso tvarka, išskyrus CPK 322 straipsnyje nurodytas išimtis, tai yra jeigu bylą nagrinėjantis teismas pripažįsta, kad žodinis nagrinėjimas būtinas. Atsižvelgdamas į tai, kad šalys savo argumentus yra išdėsčiusios procesiniuose dokumentuose, įvertinęs ginčo objektą ir byloje esančią medžiagą, atsižvelgdamas ir į tai, kad ieškovas ir atsakovas prašymo dėl žodinio bylos nagrinėjimo neteikė, apeliacinės instancijos teismas mano, kad žodinis bylos nagrinėjimas nėra būtinas, o teisingo bylos išnagrinėjimo tikslas šiuo atveju gali būti pasiektas ir rašytinio proceso priemonėmis (CPK 321 straipsnio 1 dalis).
10. Nagrinėjamu atveju apeliacijos objektą sudaro pirmosios instancijos teismo sprendimo, kuriuo teismas ieškovui iš atsakovo priteisė nuomos ir komunalinių mokesčių įsiskolinimą, iškeldino atsakovą iš ieškovui nuosavybės teise priklausančio buto su visu atsakovui priklausančiu turtu, teisėtumo ir pagrįstumo patikrinimas.
Dėl naujų rašytinių įrodymų pridėjimo
11. Apeliantas 2024 m. gegužės 8 d. pateikė papildomus įrodymus ir prašo juos priimti, tai yra 2024 m. kovo 18 d. apelianto atstovo pateiktus prašymus Valstybinei mokesčių inspekcijai prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos, valstybės įmonei Registrų centrui dėl informacijos pateikimo, šių įstaigų atsakymus į pateiktus prašymus. Valstybės įmonės Registrų centre pateiktame atsakyme nurodoma, kad 2021 m. lapkričio 17 d. nuomos sutartis nebuvo įregistruota. Valstybinės mokesčių inspekcijos prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos pateiktame atsakyme nurodoma, kad ieškovas nebuvo įgijęs verslo liudijimų, įregistravęs individualios veiklos pagal pažymą, taip pat, kad trečiasis asmuo nėra įregistravęs individualios veikos, tačiau turi įgijęs verslo liudijimus. Kartu su minėtais įrodymais pateikti ir šalių įrodymai, patvirtinantys jų patirtas bylinėjimosi išlaidas, bylą nagrinėjant apeliacinės instancijos teisme.
12. Apeliacinis procesas yra pirmosios instancijos teismo sprendimų kontrolės forma, skirta neįsiteisėjusio teismo sprendimo teisėtumui ir pagrįstumui patikrinti, o ne dar kartą išnagrinėti visą bylą iš naujo. Tačiau nagrinėjantis ginčą teismas kiekvienu atveju privalo ne tik visapusiškai išsiaiškinti ir įvertinti bylos išsprendimui reikšmingas faktines aplinkybes, bet ir tinkamai kvalifikuoti tarp šalių kilusio ginčo pobūdį. Sprendžiant klausimą dėl naujų įrodymų pridėjimo prie bylos reikšminga tai, kad įstatyme įtvirtintas naujų įrodymų pateikimo apeliacinės instancijos teismui ribojimas. CPK 314 straipsnis nustato, kad apeliacinės instancijos teismas atsisako priimti naujus įrodymus, kurie galėjo būti pateikti pirmosios instancijos teisme, išskyrus atvejus, kai pirmosios instancijos teismas nepagrįstai juos atsisakė priimti ar kai šių įrodymų pateikimo būtinybė iškilo vėliau. Taigi nustačius, kad įrodymas galėjo būti pateiktas pirmosios instancijos teisme, būtina įvertinti, ar nėra sąlygų taikyti CPK 314 straipsnyje išvardytas išimtis ir šį įrodymą priimti.
13. Įvertinus pateiktus naujus rašytinius įrodymus, nustatyta, kad apeliantas šių įrodymų pirmosios instancijos teismui pateikti neturėjo galimybės, kadangi duomenys iš Valstybinės mokesčių inspekcijos prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos, valstybės įmonės Registrų centro buvo gauti po pirmosios instancijos teismo sprendimo priėmimo ir paskelbimo, todėl galima daryti išvadą, kad naujų įrodymų pateikimo poreikis kilo jau po pirmosios instancijos teismo bylos išnagrinėjimo iš esmės, be to, teisėjų kolegija, atsižvelgdama į pateiktų naujų įrodymų ryšį su byla, jų svarbą teisingam bylos išnagrinėjimui, teikiamus naujus įrodymus priima ir juos vertina kartu su kitais byloje esančiais įrodymais.
Dėl absoliučių teismo sprendimo negaliojimo pagrindų
14. Apeliacinės instancijos teismas, neatsižvelgdamas į apeliacinio skundo motyvus bei reikalavimus, patikrina, ar nėra CPK 329 straipsnio 2 dalyje ir 3 dalyje nurodytų absoliučių sprendimo negaliojimo pagrindų. Teisėjų kolegija, išnagrinėjusi bylą, absoliučių sprendimo negaliojimo pagrindų ir aplinkybių, dėl kurių turėtų būti peržengtos apeliacinio skundo ribos, byloje nenustatė. Atsakovas apeliaciniame skunde nurodo, kad pirmosios instancijos teismo sprendimas turi būti panaikintas dėl absoliučių teismo sprendimo negaliojimo pagrindų, tai yra teismui sprendus klausimą dėl į bylą neįtraukto asmens, Valstybinės mokesčių inspekcijos prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos, teisių ir pareigų. Su šiais argumentais nesutiktina.
15. Pagal CPK 329 straipsnio 2 dalies 2 punktą, teismo sprendimas laikomas absoliučiai negaliojančiu ne visais atvejais, kai teismas neįtraukia į procesą visų teisinį suinteresuotumą turinčių asmenų, o tik tais, kai tai susiję su įstatymo nurodytais padariniais – teismo sprendimu (nutartimi) turi būti nuspręsta ir dėl tokių asmenų. Nusprendimas teismų praktikoje suprantamas kaip teisių ar pareigų asmeniui nustatymas, pripažinimas, pakeitimas, panaikinimas ar kitoks nusprendimas, kuris turi įtakos neįtraukto dalyvauti byloje asmens teisinei padėčiai ar padariniams. Kasacinio teismo praktikoje pažymima, kad, sprendžiant klausimą dėl CPK 329 straipsnio 2 dalies 2 punkto taikymo, turi būti nustatytos dvi būtinosios sąlygos: turi būti paveiktos nedalyvaujančio byloje asmens materialiosios teisės ir pareigos, be to, įtaka šioms teisėms ir pareigoms turi būti tiesioginė – kaip minėta, sprendimu turi būti modifikuota asmens teisinė padėtis, tai yra nustatytos, pripažintos, pakeistos, panaikintos (ir pan.) materialiosios teisės ar pareigos. Tik kartu egzistuojant šioms dviem sąlygoms, gali būti konstatuotas aptariamas sprendimo negaliojimo pagrindas (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2021 m. birželio 23 d. nutartis civilinėje byloje Nr. e3K-3-201-313/2021).
16. Pažymėtina, kad poveikis materialiosioms teisėms ir pareigoms suprantamas kaip jų pripažinimas, pakeitimas, panaikinimas, kuris turi įtakos neįtraukto dalyvauti byloje asmens teisinei padėčiai ar padariniams (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2015 m. rugsėjo 22 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-479-248/2015). Atitinkamai, kai teismo sprendimas nedaro įtakos nedalyvavusių byloje asmenų materialiosioms teisėms ir pareigoms, apeliacinės instancijos teismas neturi teisės panaikinti pirmosios instancijos teismo sprendimo šiuo pagrindu, tai yra aukštesnės instancijos teismas gali panaikinti žemesnės instancijos teismo sprendimą CPK 329 straipsnio 2 dalyje nustatytu pagrindu tik nustatęs ir įvardijęs, kaip konkrečiai žemesnės instancijos teismo sprendimu buvo paveikta neįtraukto į procesą asmens teisinė padėtis ir kokius įstatymo nustatytus teisinius padarinius sukėlė teismo sprendimas neįtrauktam į bylos nagrinėjimą asmeniui (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2012 m. gruodžio 6 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-552/2012).
17. Nagrinėjamu atveju, atsižvelgiant į tai, kad byloje jokie reikalavimai į bylą neįtrauktai Valstybinei mokesčių inspekcijai prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos nebuvo reiškiami, į tai, kad ginčo dalyką sudaro tarp atsakovo ir ieškovo, atstovaujamo trečiojo asmens D. R., 2021 m. lapkričio 17 d. sudarytos gyvenamosios patalpos nuomos sutarties tinkamo vykdymo, nutraukimo ir atsakovo iškeldinimo iš ieškovui priklausančio būsto pagrįstumo klausimai, be kita ko, pažymint, jog minėta Institucija nebuvo ir šios nuomos sutarties šalis, į tai, kad priešingai nei teigia atsakovas, pirmosios instancijos teismas nevertino ir nesprendė dėl minėtos Institucijos pareigų ir teisių klausimo nagrinėjamo ginčo atveju, nutariama, kad atsakovo argumentai dėl absoliučių teismo sprendimo negaliojimų pagrindų yra nepagrįsti ir deklaratyvūs, nesudarantys pagrindo panaikinti pirmosios instancijos teismo sprendimo CPK 329 straipsnyje nustatytais pagrindais bylą grąžinant nagrinėti pirmosios instancijos teismui iš naujo. Pažymėtina, jog apelianto naujų pateiktų įrodymų turinys, nesudaro pagrindo priešingoms išvadoms. Ta aplinkybė, jog ieškovas sudarytos nuomos sutarties fakto neišviešino, atsižvelgiant į tai, kad nuomotojo gautų pajamų mokestinės prievolės nėra šios bylos ginčo dalykas, nesukelia jokių teisinių padarinių apelianto apeliaciniame skunde nurodomai Valstybinei mokesčių inspekcijai prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos.
Dėl apeliacinio skundo argumentų
18. Pirmosios instancijos teismas, tenkindamas ieškovo ieškinį, nutraukė tarp atsakovo ir ieškovo, atstovaujamo trečiojo asmens D. R. 2021 m. lapkričio 17 d. sudarytą gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį, iškeldino atsakovą iš ieškovui nuosavybės teise priklausančių patalpų (buto) ir priteisė iš atsakovo nuomos, komunalinių mokesčių įsiskolinimą ir 5 procentų dydžio metines procesines palūkanas. Apeliaciniu skundu neginčijamos pirmosios instancijos teismo išvados dėl nuomos, komunalinių mokesčių dydžio apskaičiavimo, tačiau, atsakovo teigimu, sudarant gyvenamosios patalpos nuomos sutartį ieškovas nebuvo tinkamai atstovaujamas trečiojo asmens, neturint tinkamo įgaliojimo, dėl to pirmosios instancijos teismas priėmė nepagrįstą teismo sprendimą. Mano, kad šiuo atveju ieškovas turėtų reikšti visus reikalavimus ne atsakovui, o trečiajam asmeniui D. R..
19. Remiantis byloje esančiais rašytiniais įrodymais nustatyta, kad 2021 m. lapkričio 17 d. tarp atsakovo ir ieškovo, atstovaujamo trečiojo asmens D. R., buvo sudaryta gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis. Šios sutarties pagrindu šalių susitarta dėl buto, esančio (duomenys neskelbtini), nuomos sąlygų ir termino. Nustatyta, kad butas nuomojamas iki 2024 m. lapkričio 17 d. (sutarties 1.4 punktas), susitarta, kad atsakovas kiekvieną mėnesį, ne vėliau kaip iki einamojo mėnesio 25 dienos, sumoka nuomotojui 150 eurų dydžio mėnesinį nuomos mokestį už einamąjį mėnesį (sutarties 2.1 punktas). Sutarties 4.1. punktu šalys taip pat susitarė, kad nuomotojas turi teisę teismine tvarka nutraukti šią sutartį, nesilaikydamas 4.1. punkte nurodyto įspėjimo termino, jei nuomininkas tyčia ir dėl neatsargumo blogina daikto būklę (4.2.2. punktas), nemoka nuomos ir kitų mokesčių pagal sutartį (4.2.3. punktas). Buto savininko (ieškovo) įgaliotas asmuo D. R. 2022 m. rugpjūčio 30 d. surašė pranešimą atsakovui, kad nuomos sutartis bus nutraukta nuo 2022 m. spalio 1 d.
20. Ieškovas ir trečiasis asmuo neginčija, kad 2021 m. lapkričio 17 d. sudarant gyvenamosios patalpos nuomos sutartį dėl ieškovui asmeninės nuosavybės teise priklausančio buto išnuomojimo atsakovui trečiajam asmeniui nebuvo suteiktas rašytinis įgaliojimas tokį veiksmą atlikti, tačiau teigia, kad tarp ieškovo ir trečiojo asmens, artimų giminaičių (sūnus ir mama) susiklostė atstovavimo santykiai, kadangi ieškovas leido tokį sandorį sudaryti, gyvena užsienyje, o vėliau po ginčo nuomos sutarties sudarymo sudarė ir rašytinį įgaliojimą. Atsakovo teigimu, šiuo atveju ieškovas nebuvo tinkamai atstovaujamas trečiojo asmens, ieškovo mama neturėjo įgaliojimo tokius veiksmus atlikti, tai yra sudaryti nuomos sutartį, dėl to nuomos sutartis yra pripažintina niekine ir reikalavimus dėl skolos, mokesčių priteisimo ieškovas turėjo pareikšti ne atsakovui, o trečiajam asmeniui. Su šiais atsakovo argumentais nesutiktina.
21. Nagrinėjamu atveju, atsižvelgiant į ginčo dalyką, aktualūs per atstovą sudarytų sandorių teisinius santykius reglamentuojančių teisės normų taikymo ir aiškinimo klausimai. Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 2.133 straipsnio 1 dalis numato, kad vieno asmens (atstovo) sudarytas sandoris kito asmens (atstovaujamojo) vardu, atskleidžiant atstovavimo faktą ir neviršijant suteiktų teisių, tiesiogiai sukuria, pakeičia ir panaikina atstovaujamojo civilines teises ir pareigas. Minėto straipsnio 3 dalyje nustatyta, kad jeigu atstovas, sudarydamas sandorį, nepraneša, kad jis veikia atstovaujamojo vardu ir dėl jo interesų, tai iš sandorio teisės ir pareigos atsiranda atstovaujamajam tik tuo atveju, kai kita sandorio šalis iš sandorio sudarymo aplinkybių turėjo suprasti, kad sandorį sudaro su atstovu, arba kai tai šaliai asmuo, su kuriuo sudaromas sandoris, neturėjo jokios reikšmės.
22. Kaip minėta nutarties 17 punkte, nors rašytinis įgaliojimas, leidžiantis trečiajam asmeniui sudaryti nuomos sutartį dėl ieškovui priklausančio buto išnuomojimo atsakovui nebuvo sudarytas, tačiau, kaip pagrįstai nustatė pirmosios instancijos teismas, šiuo atveju atstovavimo santykiai susiklostė tarp artimų šeimos narių (sūnaus ir mamos), kurie atstovavimo fakto dėl gyvenamosios nuomos sudarymo sutarties neneigia ir jį pripažįsta. Nors atsakovas teigia, kad jis sudarant sandorį nebuvo informuotas, jog trečiasis asmuo atstovauja ieškovui, tačiau šie argumentai vertintini kritiškai, kadangi pirmiausia ginčo nuomos sutartis buvo sudaryta 2021 m. lapkričio 17 d., atsakovas, iki šiol gyvendamas ieškovui priklausančiame bute, niekada neprašė pateikti jokių nuosavybės faktą patvirtinančių įrodymų, o ir pats nesiekė gauti informacijos, kam priklauso ginčo butas, pažymint tai, kad jau 2022 m. rugpjūčio 30 d. atsakovas buvo informuotas, jog nuomos sutartis yra nutraukiama. Antra, atsižvelgiant į tai, kad atsakovas minėtų įrodymų visą sutarties galiojimo laikotarpį nereikalavo pateikti, pats į Registrų centrą dėl tokios informacijos pateikimo nesikreipė, sutiktina su pirmosios instancijos teismo išvada, kad atsakovas neįrodė, kad jam, kaip nuomininkui, asmuo, su kuriuo sudaroma nuomos sutartis, tai yra su turto savininku ar jo įgaliotu asmeniu, turėjo esminę reikšmę sprendžiant klausimą dėl šio sandorio esmės (CK 2.133 straipsnio 3 dalis, nutarties 18 punktas).
23. Pažymėtina, kad atstovui įgaliojimai gali būti suteikti ne tik aiškiai išreiškiant juos išduodamame rašytiniame įgaliojime (CK 2.137 straipsnis), tačiau jie taip pat gali būti numanomi, atsižvelgiant į šalių santykius ir aplinkybes, kuriomis atstovas veikia (CK 2.133 straipsnio 2 dalis). Jeigu sandorį kito asmens vardu sudaro ir tokios teisės neturintis asmuo, tai sandoris sukelia teisines pasekmes atstovaujamajam tik tuo atveju, kai pastarasis tokį sandorį patvirtina. Kita sandorio šalis tokiu atveju gali raštu prašyti per jos nustatytą terminą, kuris negali būti mažesnis kaip keturiolika dienų, patvirtinti arba nepatvirtinti sandorį. Jeigu per nustatytą terminą neatsakoma, laikoma, kad sandorį patvirtinti atsisakyta. Sandorio patvirtinimas turi atgalinio veikimo galią, tai yra laikoma, kad jis galioja nuo sudarymo (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2012 m. lapkričio 30 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-530/2012).
24. Nors rašytinė pavedimo sutartis nebuvo sudaryta, tačiau atstovavimo santykiai susiklostė tarp artimų šeimos narių (sūnaus ir mamos), abu atstovavimo fakto sudarant nuomos sutartį neneigia, rašytinis įgaliojimas sudarytas po nuomos sutarties sudarymo ir pateiktas kartu su ieškiniu, todėl šios aplinkybės leidžia daryti tikėtiną išvadą, kad ieškovas pavedė trečiajam asmeniui atstovauti jo interesams ir sudaryti gyvenamosios patalpos nuomos sutartį. Svarbu pažymėti ir tai, kad ieškovas sudarytą sandorį patvirtino. Kartu su ieškiniu pateiktame gyvenamosios nuomos sutarties egzemplioriuje nurodyti ne tik atsakovo ir trečiojo asmens, tačiau ir turto savininko, ieškovo rekvizitai, tai yra ranka įrašyti ieškovo vardas, pavardė ir parašas. Minėtos aplinkybės taip pat leidžia nuspręsti, jog ieškovas ne tik žinojo apie sandorio sudarymo faktą, tačiau ir jį patvirtino, dėl to sandoris yra laikomas galiojančiu nuo jo sudarymo momento (CK 2.133 straipsnio 6 dalis). Atsižvelgiant į šių aplinkybių visumą, galima daryti išvadą, kad trečiasis asmuo, atstovaudamas ieškovo interesams, sudarė gyvenamosios nuomos sutartį ir visą laikotarpį rūpinosi ieškovui priklausančiu turtu, teikė pretenzijas atsakovui dėl nuomos ir komunalinių mokesčių mokėjimo.
25. Atsakovas taip pat teigia, kad nagrinėjamu atveju jis gyvendamas ieškovui priklausančiame bute neturi prievolės mokėti nuomos ir komunalinių mokesčių, atsižvelgiant į tai, kad trečiojo asmens iniciatyva 2021 m. lapkričio 17 d. gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis buvo nutraukta nuo 2022 m. spalio 1 d., tačiau su šiais argumentais negalima sutikti. Kaip minėta, byloje pateikti rašytiniai įrodymai patvirtina, jog trečiasis asmuo 2022 m. rugpjūčio 30 d. raštu informavo atsakovą apie gyvenamosios patalpos nuomos sutarties nutraukimą nuo 2022 m. spalio 1 d. nurodant sutarties nutraukimo, galiojančios iki 2024 m. lapkričio 17 d. priežastis, tai yra nuomos ir komunalinių mokesčių nemokėjimą, patalpų gadinimą. Teismo vertinimu, šiuo atveju svarbi aplinkybė yra ta, kad atsakovas ir toliau nuo 2022 m. spalio 1 d. ir iki šiol gyvena ieškovui priklausančiame bute, su ieškovo reikalavimais dėl atsakovo iškeldinimo ir įsiskolinimų priteisimo nesutinka, prašo ieškinį atmesti, kas leidžia spręsti, jog atsakovas su vienašaliu sutarties nuomos nutraukimu nesutinka, tačiau kita vertus, vienašališko 2022 m. rugpjūčio 30 d. sutarties nutraukimo taip pat neginčija, toks reikalavimas byloje nebuvo pareikštas. Atsižvelgiant į tai, kad pirma, tarp šalių susiklostė gyvenamosios patalpos nuomos teisiniai santykiai (CK 6.575 straipsnis), antra, į tai, kad atsakovas nesutikdamas su vienašaliu nuomos sutarties nutraukimu ir jo iškeldinimu iki šiol gyvena ieškovui priklausančiame bute, nuomos ir komunalinių mokesčių nemoka, atsakovui kyla pareiga atlyginti ieškovo patirtus nuostolius dėl netinkamai vykdytų nuomininko pareigų, tai yra sumokėti nuomos ir komunalinių paslaugų įsiskolinimus (CK 6.583 – 6. 584 straipsniai).
26. Nors atsakovas teigia, kad trečiasis asmuo veikė nerūpestingai sudarydamas sandorį, dėl to ne atsakovas, o trečiasis asmuo turėtų būti atsakingas dėl atsiradusių nuostolių, tačiau su šiais argumentais negalima sutikti. Nutarties 15–21 punktuose nurodytos aplinkybės, pateikti rašytiniai įrodymai, tai yra trečiojo asmens pateikta 2022 m. rugpjūčio 30 d. pretenzija leidžia daryti išvadą, jog trečiasis asmuo, atstovaudamas ieškovo interesams, ne tik tinkamai sudarė su atsakovu nuomos sutartį, tačiau teikė ir pretenziją atsakovui dėl nuomos mokesčio, komunalinių mokesčių nemokėjimo, netinkamo elgesio naudojantis ieškovui priklausančiu turtu. Byloje pateiktos nuotraukos, rašytiniai įrodymai patvirtina pirmosios instancijos teismo išvadas, kad atsakovas ieškovui priklausančia nuosavybe tinkamai nesirūpina, laiku nemoka nuomos ir komunalinių mokesčių, nors toliau naudojasi ieškovui priklausančiu turtu. Teismo vertinimu, atsakovas ginčydamas nuomos sutartį formaliais ir nepagrįstais jos sudarymo pažeidimais fundamentaliai pažeidžia ieškovo nuosavybės teises, nesudaro galimybės ieškovui tinkamai naudotis jam priklausančiu turtu, dėl ko teisėjų kolegijos vertinimu nurodyti apeliacinio skundo motyvai nesudaro pagrindo panaikinti pagrįsto ir teisėto pirmosios instancijos teismo sprendimo (CPK 326 straipsnio 1 dalies 1 punktas).
27. Pažymėtina, jog atsakovas apeliaciniame skunde taip pat nurodo, kad nagrinėjamu atveju trečiajam asmeniui nebuvo suteikta teisė ieškovo vardu sudaryti atstovavimo sutartį byloje, tačiau su šiais argumentais nesutiktina. Byloje pateiktame 2022 m. lapkričio 22 d. įgaliojime nurodyta, kad ieškovas įgaliojo trečiąjį asmenį, be kita ko, atstovauti ieškovą bet kurioje advokatų kontoroje sudarant su bet kuriuo advokatu sutartį dėl atstovavimo visose teismo įstaigose <...> rašyti ieškovo vardu prašymus, pareiškimus, pasirašyti ir atlikti visus kitus veiksmus, susijusius su pavedimu (Įgaliojimo 6 psl.). Įgaliojimas išduotas 10 metų laikotarpiui (Įgaliojimo 8 psl.). Ieškovas, šalindamas ieškinio trūkumus pateikė 2023 m. rugsėjo 16 d. atstovavimo sutartį, kurioje be kita ko nurodyta, kad ieškovą, esant trečiojo asmens įgaliojimui, atstovauja advokatas M. M., suteikiant jam visas procesines teises, įskaitant ieškinio pateikimą ir pasirašymą. Atsižvelgiant į tai, kad atstovavimo sutartis, ieškovo vardu sudaryta trečiojo asmens galiojant 2022 m. lapkričio 22 d. įgaliojimui, į tai, kad įgaliotinis (trečiasis asmuo) buvo įgaliotas sudaryti ir atstovavimo sutartis su advokatu, atstovauti visose teismo įstaigose, atmestini, kaip nepagrįsti atsakovo argumentai dėl proceso teisės pažeidimų ir ieškovo atstovavimo byloje teisėtumo.
Dėl procesinės bylos baigties
28. Apibendrindama nustatytas aplinkybes ir išdėstytus motyvus, teisėjų kolegija konstatuoja, jog pirmosios instancijos teismas skundžiamu sprendimu tinkamai nustatė bylai reikšmingas faktines aplinkybes, teisingai išsprendė ieškovo pareikštų reikalavimų pagrįstumo klausimą ir priėmė teisėtą ir pagrįstą teismo sprendimą, kurio panaikinti ir (ar) pakeisti atsakovo apeliaciniame skunde nurodytomis aplinkybėmis ir motyvais nėra pagrindo, todėl pirmosios instancijos teismo sprendimas paliekamas nepakeistas, o atsakovo apeliacinis skundas atmetamas (CPK 326 straipsnio 1 dalies 1 punktas).
29. Kadangi į esminius apeliaciniu skundu keliamus bylos teisinius ir faktinius aspektus yra atsakyta, o kiti atsakovo apeliaciniame skunde nurodyti argumentai neturi teisinės reikšmės vertinant skundžiamo pirmosios instancijos teismo sprendimo teisėtumą ir pagrįstumą ir nelemia kitokios šios bylos procesinės baigties, teisėjų kolegija dėl šių argumentų išsamiau nepasisako (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2010 m. birželio 1 d. nutartis byloje Nr. 3K-3-252/2010, 2010 m. kovo 16 d. nutartis byloje Nr. 3K-3-107/2010).
Dėl bylinėjimosi išlaidų, patirtų apeliacinės instancijos teisme, atlyginimo
30. CPK 93 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad šaliai, kurios naudai priimtas sprendimas, jos turėtas bylinėjimosi išlaidas teismas priteisia iš antrosios šalies, nors ši ir būtų atleista nuo bylinėjimosi išlaidų mokėjimo į valstybės biudžetą. Atsakovo apeliacinį skundą atmetus, atsakovui bylinėjimosi išlaidos neatlyginamos. Ieškovas pateikė įrodymus, jog patyrė 550 Eur advokato pagalbos išlaidų (2024 m. kovo 19 d. sąskaita už teisines paslaugas Nr. (duomenys neskelbtini), akcinės bendrovės „Swedbank“ 2024 m. kovo 20 d. mokėjimo nurodymas). Atsižvelgiant į tai, jog atsakovo apeliacinis skundas atmetamas, ieškovui iš atsakovo priteisiamos 550 Eur patirtos bylinėjimosi išlaidos. Pažymėtina, jog ieškovo patirtos bylinėjimosi išlaidos neviršija Rekomendacijose dėl advokato ar advokato padėjėjo užmokesčio dydžio nustatytų maksimalių rekomenduojamų priteisti išlaidų dydžių ir atitinka bylos sudėtingumą (CPK 98 straipsnio 2 dalis).
Rezoliucinė dalis
Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 326 straipsnio 1 dalies 1 punktu, teisėjų kolegija
nutaria:
Klaipėdos apylinkės teismo 2024 m. vasario 5 d. sprendimą palikti nepakeistą.
Priteisti ieškovui Š. R. 550 Eur bylinėjimosi išlaidų, patirtų apeliacinės instancijos teisme, iš atsakovo S. A..