- Teismas
- Kauno apygardos teismas
- Dokumentas
- Nutartis
- Data
- 2024-11-12
- Bylos Nr.
- e2A-1442-343/2024
- Teisminio proceso Nr.
- 2-36-3-00261-2023-0
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Rūta Palubinskaitė
- Atsakovas
- uždarosios akcinės bendrovės „Mano Būstas Baltija“
- Ieškovas
- akcinės draudimo bendrovės „Compensa Vienna Insurance Group“
Kauno apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėja Rūta Palubinskaitė, veikdama Klaipėdos apygardos teismo vardu,
teismo posėdyje apeliacine rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal atsakovės uždarosios akcinės bendrovės „Mano Būstas Baltija“ apeliacinį skundą dėl Klaipėdos apylinkės teismo 2024 m. gegužės 27 d. sprendimo civilinėje byloje pagal ieškovės akcinės draudimo bendrovės „Compensa Vienna Insurance Group“ ieškinį atsakovei uždarajai akcinei bendrovei „Mano Būstas Baltija“ dėl žalos atlyginimo, trečiasis asmuo, nepareiškiantis savarankiškų reikalavimų, UAB „Neringos energija“.
Aprašomoji dalis
Teismas nustatė:
I. Ginčo esmė
1. Ieškovė akcinė draudimo bendrovė „Compensa Vienna Insurance Group“ (toliau – ir ieškovė) teismo prašė priteisti iš atsakovės uždarosios akcinės bendrovės „Mano Būstas Baltija“ (toliau – ir atsakovė) 278,45 Eur žalos atlyginimą, 6 procentų metines palūkanas nuo priteistos sumos nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir bylinėjimosi išlaidas.
2. Nurodė: 2022 m. lapkričio 20 d. daugiabučiame name, esančiame (duomenys neskelbtini), (toliau – ir daugiabutis namas) trūkus bendro naudojimo karšto vandens vamzdžiui buvo apgadintas butas (duomenys neskelbtini), kuris įvykio metu ieškovės buvo apdraustas turto draudimu. Įvykis buvo pripažintas draudžiamuoju, ieškovė draudėjai išmokėjo 278,45 Eur draudimo išmoką padarytai žalai atlyginti. Draudimo išmoka išmokėta iš remonto sąmatos sumos (338,45 Eur) atėmus draudimo išskaitą (60Eur). Atsakovė draudžiamojo įvykio metu buvo paskirta gyvenamojo namo administratore, dėl to buvo atsakinga už daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų priežiūrą. Atsakovei netinkamai vykdant daugiabučio namo priežiūrą, įvyko draudžiamasis įvykis, buvo išmokėta 278,45 Eur draudimo išmoka, todėl draudikė turi teisę reikalauti grąžinti šią išmoką subrogacijos tvarka.
Žemesnės instancijos teismas
3. Klaipėdos apylinkės teismas 2023 m. balandžio 26 d. sprendimu už akių tenkino ieškinį ir priteisė ieškovei iš atsakovės 278,45 Eur žalai atlyginti, 6 procentų dydžio metines palūkanas nuo priteistos sumos nuo bylos iškėlimo teisme (2023 m. vasario 15 d.) iki teismo sprendimo visiško įvykdymo, 21 Eur bylinėjimosi išlaidas.
Šalies argumentai
4. Atsakovė 2023 m. gegužės 11 d. pateikė pareiškimą dėl sprendimo už akių peržiūrėjimo, kuriame prašė panaikinti Klaipėdos apylinkės teismo 2023 m. balandžio 26 d. sprendimą už akių ir atnaujinti bylos nagrinėjimą iš esmės. Nurodė, kad ieškovė nepateikė įrodymų, jog atsakovė būtų pažeidusi teisės aktų nustatytas pareigas ir netinkamai ar visai jų nevykdžiusi, o šiuo atveju ieškovė, siekdama patirtų nuostolių atlyginimo, turi įrodyti visas civilinės atsakomybės sąlygas, t. y. žalą, neteisėtus veiksmus, priežastinį ryšį tarp atsakovės veiksmų ir kilusios žalos bei kaltę, jei žala atlyginama kaltės principu. Iš ieškinio nėra aišku, kokie konkretūs atsakovės veiksmai ar neveikimas sąlygojo ieškovės draudėjui, kaip patalpų savininkui, kilusią žalą, todėl reikalavimas negali būti tenkinamas. Šiuo atveju žala galėjo atsirasti dėl bendraturčių neveikimo arba atsisakymo savo lėšomis prisidėti prie daugiabučio namo bendrosios nuosavybės administravimo, todėl atsakomybė dėl tokios bendrosios dalinės nuosavybės netinkamo realizavimo bei žalos kilimo grėsmė negali būti perkeliama namo administratorei. (duomenys neskelbtini) buto gyventojas, kuriam buvo padaryta žala, nesikreipė į namo administratorę dėl galimai apipilamo buto/patalpos, administratorės darbuotojai nebuvo nuvykę nustatinėti įvykio aplinkybių ar likviduoti avarijos, todėl nėra aiškios įvykio priežastys. Ieškovė tinkamai neatliko draudiminio įvykio aplinkybių tyrimo, nenustatė tikrosios įvykio priežasties, padarinių ir tinkamai nenustatinėjo žalos dydžio. Ieškovė neįrodinėjo būtinųjų civilinės atsakomybės sąlygų atsakovės veiksmuose. Ieškovės prašoma priteisti suma iš atsakovės nėra aiškiai detalizuota, neatsižvelgta į buto nusidėvėjimą, o bylos medžiaga nepagrindžia aplietam butui padarytos žalos dydžio. Gyvenamojo namo šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūrą atlieka trečiasis asmuo akcinė bendrovė „Neringos Energija“, atsakovė gyventojams neskaičiuoja mokesčio už šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūrą.
Žemesnės instancijos teismas
5. Klaipėdos apylinkės teismas 2023 m. birželio 19 d. nutartimi panaikino 2023 m. balandžio 26 d. sprendimą už akių.
6. Trečiasis asmuo, nepareiškiantis savarankiškų reikalavimų, UAB „Neringos energija“ pateikė į bylą rašytinius paaiškinimus. Nurodė, kad sutinka su atsakovės pozicija, jog ieškinys yra nepagrįstas, nes ieškovė nepateikė pagrįstų įrodymų, kad atsakovė ar su ja susiję asmenys atliko kokius nors neteisėtus veiksmus, dėl kurių atsirado žala. Vien faktas, kad 2022 m. lapkričio 22 d. gyvenamajame name, trūkus bendrojo naudojimo karšto vandens vamzdžiui, buvo aplietas butas (duomenys neskelbtini), nepatvirtina ieškovės reikalavimų pagrįstumo, nenustačius visų civilinės atsakomybės sąlygų. Ieškovė net neįrodinėja, kokias konkrečiai civilinės atsakomybės sąlygas pažeidė atsakovė. Pabrėžė, jog deliktinė atsakomybė kyla tik tuomet, kai nustatomos visos deliktinės atsakomybės sąlygos: neteisėti veiksmai, žala, priežastinis ryšys ir kaltė, išskyrus atvejus, kai įstatyme nustatyta atsakomybė be kaltės. Kai neįrodyta bent viena iš būtinųjų sąlygų, civilinė atsakomybė negali būti taikoma. Pastato administratorius turi pareigą sudaryti sistemos priežiūros sutartį su atliekamų darbų sąrašu, tačiau šioje byloje tokia sutartis nėra pateikta. Atkreipė dėmesį, kad po avarijos trečiasis asmuo kreipėsi į administratorę, nurodydamas, jog pastate drėksta siena, prašydamas imtis veiksmų gedimo pašalinimui, kas patvirtina, jog iš esmės sistemų techninė priežiūra avarijos vietoje buvo administratorės atsakomybė. Sistema prieš įvykį buvo patikrinta, jokių trūkumų nebuvo nustatyta, ji buvo tinkama eksploatacijai. Nesant įrodymų, jog vamzdynai buvo avarinės būklės, negalima teigti, kad avarija susijusi su atsakovės arba trečiojo asmens veiksmais ar neveikimu. Visas savo funkcijas, kaip šilumos ir karšto vandens tiekėjas, yra įvykdęs ir tinkamai atliko visus veiksmus, kiek tai priklausė jo kompetencijai pagal priimtus įsipareigojimus.
II. Pirmosios instancijos teismo sprendimo esmė
7. Klaipėdos apylinkės teismas 2024 m. gegužės 27 d. sprendimu ieškinį patenkino, priteisė iš atsakovės 278,45 Eur žalai atlyginti, 6 procentų dydžio metines palūkanas už priteistą 278,45 Eur sumą nuo bylos iškėlimo teisme (2023 m. kovo 15 d.) iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir 21 Eur bylinėjimosi išlaidas ieškovei; priteisė iš atsakovės 48,58 Eur procesinių dokumentų siuntimo išlaidas valstybei.
8. Teismas nustatė, kad 2022 m. lapkričio 20 d. daugiabučiame name, adresu (duomenys neskelbtini), trūkus bendro naudojimo karšto vandens vamzdžiui buvo apgadintas butas, esantis adresu (duomenys neskelbtini). Įvykio metu minėtas butas ieškovės buvo apdraustas turto draudimu (draudimo poliso Nr. (duomenys neskelbtini)), draudėja liudytoja A. Š.. Po įvykio ieškovės įgaliotos UAB „Smart Claims“ darbuotojas ekspertas G. K. 2022 m. lapkričio 23 d. atliko įvykio pripažinimo draudiminiu patikrinimą ir surašė turto apžiūros aktą (žalos Nr. 22/220-05283), kuriame nurodė: „matoma, kad koridoriaus patalpa buvo užlieta iš viršaus. Pratekėjimas įvyko per magistralinį karšto vandens vamzdį. Laiptinėje yra pragriauta siena ties magistraliniais vamzdžiais ir matoma, kad vamzdis šlampa, drėksta ir yra kritinės būklės, o po vamzdynu cokoliniame aukšte yra apžiūrimas butas“. Ekspertas tą pačią dieną surašė nuostolio apskaičiavimo aktą, kuriame nustatyta, kad žala yra 385,45 Eur, o draudimo išmoka po išskaitos (60 Eur) lygi 278,45 Eur. 2022 m. gruodžio 1 d. mokėjimo nurodymu ieškovė išmokėjo draudėjai A. Š. 278,45 Eur draudimo išmoką.
9. Teismas nurodė, kad iš ieškovės į bylą kartu su ieškiniu pateiktų nuotraukų nustatyta, kad jose matomas įėjimas į butą, esantį (duomenys neskelbtini), po užpylimo bei virš jo laiptinėje esančio karšto vandens stovo būklė. Nuotraukose užfiksuota, kad laiptinės sienoje yra išgriauta skylė, kurios viduje įrengtas karšto vandens vamzdis, kuris yra paveiktas korozijos, matomos rūdys, taip pat drėgmės matuokliu užfiksuotas aukštas drėgmės lygis lubose bei sienose, ant sienų taip matomi pakilę ir atšokę dažai, pelėsis. Iš atsakovės į bylą pateiktos butui esančiam adresu (duomenys neskelbtini), 2023 m. gegužės mėnesį išrašytos sąskaitos už suteiktas atsakovės paslaugas nustatyta, kad atsakovė apskaičiuoja mokesčius už bendro naudojimo elektros įrenginių patikrinimą, bendro naudojimo objektų priežiūrą, namo bendrosios nuosavybės administravimą bei renka privalomąsias kaupiamąsias lėšas namo atnaujinimui. Iš į bylą trečiojo asmens pateikto 2022 m. lapkričio 18 d. elektroninio laiško atsakovei nustatyta, kad trečiojo asmens atstovė informavo atsakovę, jog adresu (duomenys neskelbtini), laiptinėje drėksta siena; prašoma kuo skubiau pašalinti gedimą. Trečiasis asmuo 2023 m. birželio 27 d. ir 28 d. kreipėsi į atsakovę elektroniniu paštu prašydamas pateikti sutartį dėl gyvenamųjų namų aptarnavimo. Į nurodytas užklausas atsakovė atsakė prašydama patikslinti adresą, dėl kurio kreipiamasi. Byloje duomenų, kad į nurodytą paklausimą buvo atsakyta, nėra. Trečiasis asmuo pateikė į bylą 2022 m. spalio 3 d. pastato parengties šildymo sezonui aktą Nr. K-1, iš kurio nustatyta, kad buvo atlikti profilaktiniai darbai: karšto vandens šilumokaičio valymas, šilumos mazgo hidraulinis bandymas, šilumos sistemos hidraulinis bandymas, karšto vandens šilumokaičio hidraulinis bandymas, karšto vandens šilumokaičio sandarumo tikrinimas, šildymo sistemos šilumokaičio sandarumo tikrinimas. Hidraulinio sandarumo bandymo akte nurodyta, kad, bandant sistemą per vamzdžių armatūros ir prietaisų sujungimus, vandens pratekėjimo nepastebėta. Neringos savivaldybės administracijos direktoriaus 2017 m. rugpjūčio 1 d. įsakymu Nr. V13-458 UAB „Jūros būstas“ skirtas nurodyto daugiabučio gyvenamojo namo bendrojo naudojimo objektų administratoriumi penkeriems metams. Vadovaujantis viešo įmonių registro duomenimis skelbiamais tinklapyje www.rekvizitai.lt duomenimis 2019 m. birželio 28 d. pakeistas įmonės pavadinimas iš UAB „Jūros būstas“ į UAB „Mano Būstas Baltija“, o 2022 m. liepos 27 d. Neringos savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu Nr. V13-465 atsakovės paskyrimas pratęstas iki 2027 m. rugpjūčio 1 d. Atsakovė pateikė rašytinį paaiškinimą, kuriame nurodė, kad jokios sutarties su trečiuoju asmeniu UAB „Neringos energija“ nėra sudariusi. Iš ieškovės į bylą pateiktų duomenų nustatyta, kad apie draudiminį įvykį ieškovei buvo pranešta 2022 m. lapkričio 22 d. 11.37 val. telefonu. Iš atsakovės į bylą pateikto trečiojo asmens atsakymo į atsakovės užklausą nustatyta, kad adresu (duomenys neskelbtini), buvo pakeistas grįžtamasis karšto vandens stovas nuo buto (duomenys neskelbtini), už atliktus darbus sąskaitos gyventojams nebuvo išrašytos. 2022 m. gruodžio bei 2023 m. vasario mėnesiais trečiojo asmens butui, esančiam adresu (duomenys neskelbtini), Neringoje, išrašytoje sąskaitoje įtrauktas mokestis už šildymo ir karšto vandens sistemos priežiūrą, nurodytas mokestis įtrauktas ir į kitas to paties namo butų savininkams išrašytas sąskaitas už paslaugas. Iš atsakovės į bylą pateiktos butui esančiam adresu (duomenys neskelbtini), už suteiktas paslaugas išrašytų sąskaitų nustatyta, kad atsakovė kas mėnesį apskaičiuoja namo gyventojams mokestį už bendro naudojimo objektų priežiūrą, namo bendrosios nuosavybės administravimą bei apskaičiuoja privalomąsias kaupiamąsias lėšas namo atnaujinimui.
10. Teismas nurodė, kad ieškovė pareiškė ieškinį dėl deliktinės civilinės atsakomybės taikymo (CK 6.245 straipsnio 4 dalis, 6.246 straipsnis). Pareiga įrodyti atsakovės neteisėtus veiksmus, priežastinį ryšį tarp neteisėtų veiksmų ir pasekmių (buto, esančio adresu (duomenys neskelbtini), užliejimo) tenka ieškovei. Šiuo atveju kaltė, kaip civilinės atsakomybės sąlyga, yra preziumuojama. Ginčas tarp šalių kilo dėl buto užliejimo priežasties bei už namo bendro naudojimo inžinerinio objekto – karšto vandens vamzdyno priežiūrą atsakingo asmens nustatymo. Byloje esantys rašytiniai įrodymai patvirtina, kad daugiabučiame name 2022 m. lapkričio 22 d. įvyko A. Š. nuosavybės teise priklausančio buto apipylimas dėl namo bendro naudojimo objekto – karšto vandens stovo trūkimo.
11. Teismas sprendė, kad byloje esantys rašytiniai įrodymai patvirtina, kad atsakovė yra gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administratorė. Byloje esančiais įrodymais nustatyta, kad 2022 m., lapkričio 22 d., trūkus namo karšto vandens stovui, buvo aplietas butas, esantis (duomenys neskelbtini). Teismas padarė išvadą, jog karšto vandens stovas laikytinas butų ir kitų patalpų savininkų bendrąja daline nuosavybe. Iš trečiojo asmens į bylą pateiktos pavyzdinės sutarties su namo, esančio (duomenys neskelbtini), savininkais 7.1-7.2 punktų nustatyta, jog sistemų techninė priežiūra vykdoma pagal atskirą sutartį su administratore (sutarties sudarymo metu administratorė – UAB „Jūros būstas“), kuri atsako už namo šildymo sistemos priežiūrą. Trečiojo asmens atstovas teismo posėdžio metu paaiškino, kad jam yra patikėtos tik šildymo sistemos punkto priežiūros funkcijos, o kitų su šildymo sistema susijusių inžinerinių įrenginių (įskaitant namo bendrus vamzdynus) priežiūrą vykdo namo administratorė – atsakovė. Įvertinęs dalyvaujančių byloje asmenų atstovų paaiškinimus dėl sutarties sudarymo bei jos vykdymo, taip pat įvertinęs ir kitus byloje esančius įrodymus, teismas padarė išvadą, jog atsakovę ir trečiąjį asmenį, nors ir nesiejo rašytinis susitarimas, trečiasis asmuo teikė gyvenamojo namo, esančio (duomenys neskelbtini), gyventojams šilumos punkto (šildymo ir karšto vandens sistemos) priežiūros paslaugas, tačiau trečiajam asmeniui nebuvo perduotos atsakovės pareigos ir/ar atsakomybės administruojant nustatyta tvarka visą gyvenamojo namo vamzdyną. Šią aplinkybę patvirtina trečiojo asmens 2022 m. lapkričio 18 d. atsakovei siųstas el. laiškas, kuriame trečiojo asmens atstovė informavo atsakovę, jog adresu (duomenys neskelbtini), laiptinėje drėksta siena, prašoma kuo skubiau pašalinti gedimą. Teismo posėdžio metu apklaustas liudytojas G. K. parodė, kad aplietas butas buvo cokoliniame aukšte, vamzdynas buvo kritinės būklės, vanduo pro jį bėgo žemyn, todėl sienos šlapiavo, tai ilgalaikio poveikio pasekmė. Tai buvo bendro naudojimo vamzdis, esantis laiptinės sienoje. Teismas sprendė, kad nėra pagrindo išvadai, jog už gyvenamojo namo administravimą, įskaitant ir šio namo šildymo ir karšto vandens sistemų administravimą, nėra atsakinga atsakovė.
12. Spręsdamas dėl žalos atlyginimo, teismas nustatė, kad butas buvo užlietas dėl bendrojo naudojimo objekto, t. y. karšto vandens stovo, defekto, kuris buvo paveiktas korozijos ir iš jo skverbėsi vanduo, tekėdamas drėkino sienas. Taigi šiuo atveju atsakovei atsiranda pareiga įrodyti, jog ji ėmėsi visų nuo jos priklausančių būtinų (galimų) priemonių tokios žalos išvengti, t. y. atliko bendrojo naudojimo objektų būklės nuolatinį stebėjimą, kasmetines apžiūras, organizavo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo darbų poreikio pagrindimą, parengė atnaujinimo planus ir juos pateikė namo savininkams, rengė susirinkimus ir siūlė remontuoti vamzdynus ir pan. Atsakovė į bylą nurodytas aplinkybes pagrindžiančių įrodymų nepateikė. Teismas pažymėjo, kad visus su namo karšto vandens ir šildymo sistemos priežiūra susijusius įrodymus į bylą teikė trečiasis asmuo, tačiau jie yra susiję su namo šildymo ir karšto vandens punkto, o ne su viso namo bendra karšto vandens sistemos priežiūra.
13. Teismas konstatavo, kad byloje esantys rašytiniai įrodymai, t. y. draudiminio įvykio nustatymo metu darbuotojo G. K. darytos nuotraukos, kuriose užfiksuota namo vamzdynų būklė bei drėgmės lygis sienose ir ant sienų matomas pelėsis, suteikia pagrindą manyti, kad gyvenamojo namo vamzdynas dėl netinkamai vykdomos jo priežiūros turėjo defektų. Jokių rašytinių įrodymų, patvirtinančių, kad atsakovė iki draudžiamojo įvykio ėmėsi kokių nors veiksmų, susijusių su bendrojo naudojimo karšto vandens stovo priežiūra, remontu, periodine apžiūra, atliktais profilaktiniais darbais, teikė informaciją gyventojams apie karšto vandens stovo būklę, defektus, vamzdynų būklę ir pan., būtų organizavusi gyvenamojo namo susirinkimus ar balsavimus raštu, nėra. Iš byloje pateiktų trūkusio karšto vandens stovo nuotraukų matyti, jog vamzdis stipriai paveiktas rūdžių. Vien ta aplinkybė, jog name buvo atlikti hidrauliniai bandymai, kurių metu nenustatyta pažeidimų, neįrodo, kad atsakovė tinkamai (rūpestingai) vykdė savo, kaip daugiabučio gyvenamojo namo administratorės, pareigas. Teismas padarė išvadą, kad yra nustatyti atsakovės neteisėti veiksmai, kurie pasireiškė neteisėtu neveikimu (pasyviu elgesiu) – nepakankama teisės aktais prisiimto turto priežiūra, nesiėmimu veiksmų bei priemonių, būtinų bendro pobūdžio pareigos elgtis atidžiai ir rūpestingai įgyvendinti, buvimą.
14. Taip pat atsakovė nurodė, kad ieškovė butui netinkamai apskaičiavo žalos dydį, nes neįvertino objekto būklės. Teismas atkreipė dėmesį į tai, kad ieškovė pateikė 2022 m. lapkričio 23 d. nuostolio apskaičiavimą, kuriame nurodyta nuostolių suma, apskaičiuota atsižvelgiant į nusidėvėjimą, taip pat atimta išskaita. Teismo vertinimu, draudimo išmoka yra apskaičiuota tinkamai, be to, atsakovė nepateikė jokių konkrečių draudimo sumos apskaičiavimo korekcijų, todėl ieškovės apskaičiuota suma laikoma pagrįsta. Atsakovė šiame apskaičiavime nurodytų skaičiavimų nepaneigė, savo skaičiavimų nepateikė. Teismas konstatavo, kad 278,45 Eur žalos dydis yra pagrįstas.
III. Apeliacinio skundo ir atsiliepimo į jį teisiniai argumentai
15. Apeliaciniame skunde atsakovė prašo panaikinti Klaipėdos apylinkės teismo 2024 m. gegužės 27d. sprendimą ir priimti naują sprendimą - ieškovės ieškinį atmesti. Apeliacinis skundas grindžiamas šiais argumentais:
1.1. Teismas padarė nepagrįstą išvadą, kad atsakovei pagal teisės aktų reikalavimus yra priskirta karšto vandens sistemos priežiūra. Tokią priežiūrą vykdo ne atsakovė, o trečiasis asmuo. Kaip matyti iš viešai skelbiamų teismų procesinių sprendimų (civilinės bylos Nr.2S-977-440/2023, Nr. e2-5949-1071/2023, Nr. 2-285-1071/2024) reikalavimus dėl skolų už patiekiamą šilumnešį, suteiktas paslaugas pateikia būtent UAB „Neringos energija“. Administratorė gyventojams neskaičiuoja mokesčio už šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūrą. Atsakovė pateiktomis fotonuotraukomis pagrindė, kad name buvo trūkęs karšto vandens stovas, kurį prižiūri ir suremontavo UAB „Neringos energija“.
1.2. Atsakovė pateikė UAB „Neringos energija“ paklausimus ir iš gautų atsakymų bei kartu pateiktų duomenų matyti, kad trūkusį karšto vandens stovą suremontavo ir karšto vandens sistemą prižiūri būtent trečiasis asmuo. UAB „Neringos energija“ mokėjimo pranešimuose apmokėjimui atskira eilute už suteiktas paslaugas yra nurodoma šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūra, už kurias su UAB „Neringos energija“ atsiskaito namo gyventojai. Vien faktas, kad atsakovė yra paskirta gyvenamojo namo administratore nereiškia, kad atsakovė vykdo ir karšto vandens sistemų priežiūrą, todėl atsakovei negalėjo kilti pareiga atsakyti pagal pareikštą ieškinį. Ieškovė neįrodė, kokius konkrečiai neteisėtus veiksmus atliko atsakovė, nepateikta įrodymų, patvirtinančių, kad administratorė iki nurodyto įvykio būtų gavusi pranešimus apie inžinerinės sistemos gedimus ar avarinę vamzdyno būklę, kad, gavusi tokius pranešimus, ji nesiėmė jokių veiksmų ir neužkirto kelio draudėjos turto užliejimui, nes tokie pranešimai teikiami pagal jau paminėtą šilumos pirkimo-pardavimo sutartį UAB „Neringos energija“, kuri pagal sutartį atlieka ir tokių sistemų remonto darbus.
1.3. Kiti bylos duomenys taip pat nepatvirtina, jog žala kilo dėl atsakovės neteisėtų veiksmų/neveikimo, dėl to nėra pagrindo spręsti, jog atsakovė netinkamai įgyvendino jai pavestas funkcijas. Ieškovė privalėjo įrodyti atsakovės neteisėtus veiksmus ir priežastinį ryšį tarp atsakovės neteisėtų veiksmų ir atsiradusios žalos. Šiuo atveju neįrodyta, jog būtent dėl atsakovės neteisėtų veiksmų įvyko avarija, t. y. nenustatyta viena iš civilinės atsakomybės būtinųjų sąlygų, dėl to ieškovė nepagrįstai kelia atsakovei subrogacinį reikalavimą atlyginti žalą.
Atsiliepimas
16. Ieškovė atsiliepime į apeliacinį prašo apeliacinį skundą atmesti, nurodo šiuos argumentus:
2.1. Nagrinėjamoje byloje nėra ginčo, kad atsakovė yra paskirta daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administratore. Pastato bendrojo naudojimo objektais yra ir bendrosios pastato inžinerinės sistemos – pastato bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, dujų, šilumos, sanitarinės technikos ir kita įranga (įskaitant pastato elektros skydinę, šilumos punktą, šildymo ir karšto vandens sistemos vamzdynus ir radiatorius, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynus, rankšluosčių džiovintuvus) (Civilinio kodekso (toliau – CK) 4.82 straipsnio 1 dalis, Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo 2 straipsnio 15 dalies 2 punktas). Pagal CK 4.85 straipsnio 8 dalį, namo bendrojo naudojimo objektų valdytojas (butų ir kitų patalpų savininkų bendrija, jungtinės veiklos sutartimi įgaliotas asmuo arba bendrojo naudojimo objektų administratorius) įgyvendina su bendrąja nuosavybe susijusius butų ir kitų patalpų savininkų sprendimus ir pavedimus, priimtus šiame straipsnyje nustatyta tvarka, atstovaudamas butų ir kitų patalpų savininkams. Lietuvos Respublikos šilumos ūkio įstatymo 20 straipsnyje taip pat numatyta, kad pastato šildymo ir karšto vandens sistemos prižiūrėtoją (eksploatuotoją) Civilinio kodekso 4.85 straipsnyje nustatyta sprendimų priėmimo tvarka pasirenka daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkai, daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų bendrija arba, jeigu šie nepriima sprendimo, bendrojo naudojimo objektų administratorius. Daugiabučio namo šildymo ir karšto vandens sistemos priežiūros (eksploatavimo) sutartį su pastato šildymo ir karšto vandens sistemos prižiūrėtoju (eksploatuotoju) sudaro daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų bendrija, butų ir kitų patalpų savininkų jungtinės veiklos sutarties dalyvių įgaliotas asmuo arba bendrojo naudojimo objektų administratorius.
2.2. Iš trečiojo asmens pateiktos pavyzdinės Šilumos pirkimo – pardavimo sutarties su gyvenamojo namo savininkais, matyti, kad pastato šildymo ir pašildyto vandens sistemos priežiūra vykdoma pagal atskirą sutartį, pasirašytą su namo bendrojo naudojimo objektų administratore. Nors šioje civilinėje byloje nebuvo pateikta atsakovės ir trečiojo asmens sudaryta sutartis, tačiau būtent pastato administratorė (atsakovė) turi pareigą sudaryti sistemos priežiūros sutartį su atliekamų darbų sąrašu. Taigi, vien tas faktas, kad namo administratorė buvo sudariusi sutartį dėl techninės priežiūros su kitu juridiniu asmeniu, savaime nereiškia, kad pasikeitė teisėtas šių sistemų valdytojas, kuris turėtų visais atvejais būti atsakingas.
2.3. Panašias bylas nagrinėję teismai yra konstatavę, kad administratoriui sutartimi pavedus kitam juridiniam asmeniui atlikti konkrečias paslaugas, susijusias su šildymo ir karšto vandens sistemos priežiūra, administratorius turi pareigą kontroliuoti, ar sutartis tinkamai vykdoma, t. y., ar šalių sudarytoje sutartyje laikomasi karšto vandens sistemų patikrinimo periodiškumo, rengiamos ataskaitos ir pan. Būtent administratorius yra atsakingas prieš gyventojus teikiant jiems ataskaitas dėl bendrosios namo konstrukcijos, inžinerinių tinklų būklės, jis privalo teikti gyventojams rekomendacijas dėl bendrų namo konstrukcijų gerinimo ir tvarkymo (pvz.: Vilniaus apygardos teismo 2019 m. gruodžio 3 d. nutartis civilinėje byloje e2A-1573-258/2019).
2.4. Pirmosios instancijos teismas padarė pagrįstą išvadą, kad trečiasis asmuo teikė gyvenamojo namo gyventojams šilumos punkto (šildymo ir karšto vandens sistemos) priežiūros paslaugas, tačiau jam nebuvo perduotos atsakovės, kaip daugiabučio namo administratorės, pareigos ir/ar atsakomybės administruojant nustatyta tvarka visą gyvenamojo namo vamzdyną. Sprendime pagrįstai konstatuota, kad trečiasis asmuo gyvenamajam namui teikė paslaugas, susijusias tik su namo šildymo ir karšto vandens punkto, o ne su viso namo bendra karšto vandens sistemos priežiūra.
2.5. Atsakovė yra savivaldybės paskirta namo administratorė, todėl turi pareigą užtikrinti gyvenamojo namo (jo patalpų, konstrukcijų ir inžinerinės įrangos) bei namo aplinkos naudojimą pagal paskirtį. Administratorė, vykdydama savo funkcijas, privalo organizuoti namo nuolatinį stebėjimą, neeilines apžiūras, statybinius tyrinėjimus, namo dalių ekspertizę, jei statinio būklė kelia pavojų tretiesiems asmenims bei aplinkai, turi priimti reikiamus sprendimus dėl namo bendrojo naudojimo objektų naudojimo ir priežiūros privalomųjų reikalavimų vykdymo. Administratorei priskiriama pareiga ne tik vizualiai tikrinti gyvenamojo namo konstrukcijų ir inžinierinės įrangos techninę būklę, bet ir vykdyti kasmetines apžiūras, kurių metu administratorius, pasitelkęs specialistus, privalo detaliai apžiūrėti ir patikrinti pagrindinių namo konstrukcijų ir bendrojo naudojimo inžinierinės įrangos techninę būklę.
2.6. Panašias bylas nagrinėję teismai yra paskirstę įrodinėjimo pareigą tokio pobūdžio bylose: nustačius, kad butas buvo užlietas dėl bendrojo naudojimo objekto trūkumų, būtent bendro naudojimo objektų administratoriui atsiranda pareiga įrodyti, jog jis ėmėsi visų nuo jo priklausančių būtinų (galimų) priemonių tokios žalos išvengti, t. y. atliko bendrojo naudojimo objektų būklės nuolatinį stebėjimą, kasmetines apžiūras, organizavo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo darbų poreikio pagrindimą, parengė atnaujinimo planus ir juos pateikė namo savininkams, rengė susirinkimus ir pan. (pvz. Klaipėdos apygardos teismo 2021 m. kovo 22 d. nutartis civilinėje byloje Nr. e2A-225-642/2021).
2.7. Atsakovė nepateikė įrodymų, kurie pagrįstų jos teiginius apie tinkamai atliekamas pareigas, numatytas Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2016 m. gruodžio 30 d. įsakymu Nr. D1-971 patvirtintame statybos techniniame reglamente STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka. Naujų nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo tvarka“. Atsakovei tinkamai nevykdant jai įstatymu numatytų pareigų, susijusių su vamzdyno būklės stebėsena ir avarinių situacijų prevencija, t. y. nesiėmus privalomų priemonių, kurias įvykdžius būtų buvęs užkirstas kelias žalos atsiradimui, jai tenka atsakomybė dėl neveikimu kilusių pasekmių.
Žemesnės instancijos teismas
2.8. Pirmosios instancijos teismas pagrįstai konstatavo, kad atsakovė nepateikė įrodymų, leidžiančių pagrįstai teigti, jog savo kaip administratorės pareigas vykdė tinkamai ir laiku. Teismas padarė pagrįstą išvadą, kad atsakovė neatliko veiksmų, kuriuos turėjo atlikti, t. y. nevykdydama administratorės pareigų – nepakankamai rūpinosi administruojamo daugiabučio vamzdynu bei jo priežiūra, kas sąlygojo žalos atsiradimą, t. y. elgėsi neteisėtai – ir tarp šio atsakovės neveikimo ir butui padarytos žalos yra priežastinis ryšys.
Motyvuojamoji dalis
Teismas konstatuoja:
IV. Apeliacinės instancijos teismo nustatytos bylos aplinkybės, teisiniai argumentai ir išvados
17. Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 320 straipsnio 2 dalyje numatyta, kad apeliacinės instancijos teismas nagrinėja bylą neperžengdamas apeliaciniame skunde nustatytų ribų. Bylos nagrinėjimo apeliacine tvarka ribas sudaro apeliacinio skundo faktinis ir teisinis pagrindas bei absoliučių sprendimo negaliojimo pagrindų patikrinimas (CPK 320 straipsnio 1 dalis). Absoliučių sprendimo negaliojimo pagrindų apeliacinės instancijos teismas nenustatė.
18. Apeliacijos objektas – pirmosios instancijos teismo sprendimo, kuriuo ieškovės (draudimo bendrovės) ieškinys dėl žalos atlyginimo tenkintas visiškai, teisėtumo ir pagrįstumo įvertinimas.
19. Iš bylos duomenų nustatyta ir šių aplinkybių šalys neginčija, kad:
3.1. Neringos savivaldybės administracijos direktoriaus 2017 m. rugpjūčio 1 d. įsakymu Nr. V13-458 UAB „Jūros būstas“ buvo paskirta daugiabučio gyvenamojo namo, esančio (duomenys neskelbtini), bendrojo naudojimo objektų administratore penkeriems metams;
3.2. 2019 m. birželio 28 d. pakeistas įmonės pavadinimas iš UAB „Jūros būstas“ į UAB „Mano Būstas Baltija“;
3.3. Neringos savivaldybės administracijos direktoriaus 2022 m. liepos 27 d. įsakymu Nr. V13-465 atsakovės paskyrimas būti administratore pratęstas iki 2027 m. rugpjūčio 1 d.;
3.4. 2022 m. lapkričio 20 d. daugiabučiame name trūkus bendro naudojimo karšto vandens vamzdžiui buvo apgadintas butas (duomenys neskelbtini). Įvykio metu minėtas butas ieškovės buvo apdraustas turto draudimu (draudimo poliso (duomenys neskelbtini)), draudėja A. Š.. Ieškovė išmokėjo 278,45 Eur draudimo išmoką padarytai žalai atlyginti – draudimo išmoka išmokėta iš remonto sąmatos sumos (338,45 Eur) atėmus draudimo sutartyje numatytą 60 Eur išskaitą;
3.5. Ieškovės įgaliotos UAB „Smart Claims“ darbuotojas ekspertas G. K. 2022 m. lapkričio 23 d. atliko įvykio pripažinimo draudiminiu patikrinimą ir surašė turto apžiūros aktą (žalos Nr. 22/220-05283), kuriame nurodė: „matoma, kad koridoriaus patalpa buvo užlieta iš viršaus. Pratekėjimas įvyko per magistralinį karšto vandens vamzdį. Laiptinėje yra pragriauta siena ties magistraliniais vamzdžiais ir matoma, kad vamzdis šlampa, drėksta ir yra kritinės būklės, o po vamzdynu cokoliniame aukšte yra apžiūrimas butas“. Ekspertas tą pačią dieną surašė nuostolio apskaičiavimo aktą, kuriame nustatyta, kad žala yra 385,45 Eur, o draudimo išmoka po išskaitos (60 Eur) lygi 278,45 Eur. 2022 m. gruodžio 1 d. mokėjimo nurodymu ieškovė išmokėjo draudėjai A. Š. 278,45 Eur draudimo išmoką;
3.6. Atsakovė 2023 m. spalio 4 d. pareiškimu patvirtino, kad nėra sudariusi sutarties su UAB „Neringos energija“.
20. Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.1015 straipsnio 1 dalyje įtvirtinta, kad, jeigu draudimo sutartis nenustato ko kita, draudikui, išmokėjusiam draudimo išmoką, pereina teisė reikalauti išmokėtų sumų iš atsakingo už padarytą žalą asmens. Pagal šio straipsnio 2 dalį, reikalavimo teisė, perėjusi draudikui, įgyvendinama laikantis taisyklių, kurios nustato draudėjo (naudos gavėjo) ir už žalą atsakingo asmens santykius.
21. Kasacinis teismas yra nurodęs, kad pagal CK 6.1015 straipsnio 2 dalį reikalavimo teisė, perėjusi draudikui, įgyvendinama laikantis ne draudimo sutarties ir ne draudimo teisės normų, bet taisyklių, kurios nustato draudėjo (naudos gavėjo) ir už žalą atsakingo asmens santykius, atsiradusius dėl žalos padarymo. Aplinkybė, kad subrogacinį reikalavimą pareiškia draudikas, išmokėjęs turto draudimo išmoką nukentėjusiam draudėjui, nekeičia santykių, iš kurių toks reikalavimas kildinamas, prigimties. Draudikui perėmus draudėjo, t. y. nukentėjusio asmens, teises į žalos atlyginimą, nepasikeičia santykių, iš kurių šios teisės kildinamos, prigimtis, todėl nesikeičia ir žalą padariusio asmens gynybos nuo reiškiamų reikalavimų atlyginti žalą pagrindai, t. y. nuo tokių reikalavimų galima gintis tik deliktinę atsakomybę reglamentuojančių normų nuostatomis (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2017 m. gruodžio 20 d. nutartis civilinėje byloje Nr. e3K-3-474-219/2017, 24 punktas).
22. Atsakovė apeliacinį skundą iš esmės grindžia argumentu, kad pirmosios instancijos teismas nepagrįstai sprendė, kad atsakovei pagal teisės aktų reikalavimus yra priskirta karšto vandens sistemos (karšto vandens vamzdynų) priežiūra, nes tokią priežiūrą vykdo ne atsakovė, o trečiasis asmuo. Apeliacinės instancijos teismas nesutinka su šiuo atsakovės argumentu.
23. Delikto pagrindu atsiradę santykiai yra deliktinės civilinės atsakomybės santykiai, todėl jiems taikomos atitinkamos civilinės atsakomybės taisyklės. Ieškovė būtent ir pareiškė ieškinį atsakovei dėl deliktinės civilinės atsakomybės taikymo (CK 6.245 straipsnio 4 dalis, 6.246 straipsnis). Pareiga įrodyti atsakovės neteisėtus veiksmus, priežastinis ryšį tarp neteisėtų veiksmų ir pasekmių (buto užliejimo) tenka ieškovei. Šiuo atveju kaltė, kaip civilinės atsakomybės sąlyga, yra preziumuojama.
24. Neteisėti veiksmai, dėl kurių atsiranda civilinė atsakomybė, gali būti tiek tiesiogiai įstatyme ar sutartyje nustatytų pareigų nevykdymas ar draudžiamų veiksmų atlikimas, tiek ir bendro pobūdžio pareigos elgtis atidžiai ir rūpestingai pažeidimas (CK 6.246 straipsnio 1 dalis). Laikoma, kad asmuo yra kaltas, jeigu, atsižvelgiant į prievolės esmę, jis nebuvo tiek rūpestingas, kiek atitinkamomis sąlygomis buvo būtina (CK 6.248 straipsnio 3 dalis). Nagrinėjamu atveju svarbu nustatyti, ar atsakovė tinkamai atliko savo, kaip namo administratorės, pareigas, ar jos elgesys buvo pakankamai atidus ir rūpestingas, kad nekiltų žala.
25. Buto, esančio (duomenys neskelbtini), patalpos 2022 m. lapkričio 20 d. buvo užlietos dėl šiame name trūkusio bendrojo naudojimo karšto vandens vamzdžio (CPK 185 straipsnio 1 dalis). Šalys šių aplinkybių neginčija (CPK 187 straipsnio 1 dalis). Pagal CK 4.82 straipsnio 1 dalį, butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendrojo naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė-techninė ir kitokia įranga. Šiuos bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausančius objektus detaliau reglamentuoja Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymas (toliau – ir DNSBĮ). Pagal šio įstatymo 2 straipsnio 15 dalies 2 punktą, bendrajai dalinei daugiabučio gyvenamojo namo savininkų nuosavybei priskirtinas ir karšto vandens sistemos vamzdynas.
26. Pagal CK 4.75 straipsnio 1 dalį, bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektas valdomas, juo naudojamasi ir disponuojama bendraturčių sutarimu. CK 4.83 straipsnio 3 dalyje nustatyta, kad butų ir kitų patalpų savininkai (naudotojai) bendrojo naudojimo objektus privalo valdyti, tinkamai prižiūrėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti. Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektams valdyti butų ir kitų patalpų savininkai steigia butų ir kitų patalpų savininkų bendriją arba sudaro jungtinės veiklos sutartį, arba CK 4.84 straipsnyje nustatyta tvarka pasirenka bendrojo naudojimo objektų administratorių. CK 4.84 straipsnio 1 dalyje nurodyta, kad, jeigu butų ir kitų patalpų savininkai neįsteigia gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkų bendrijos arba nesudaro jungtinės veiklos sutarties, taip pat jei bendrija likviduota arba nutraukta jungtinės veiklos sutartis, skiriamas bendrojo naudojimo objektų administratorius. Šio straipsnio 2 dalyje įtvirtinta nuostata, kad sprendimą dėl bendrojo naudojimo objektų administratoriaus pasirinkimo priima butų ir kitų patalpų savininkai, o jų pasirinktą administratorių skiria savivaldybės vykdomoji institucija. Jeigu butų ir kitų patalpų savininkai nepasirenka administratoriaus, sprendimą dėl administratoriaus skyrimo priima savivaldybės vykdomoji institucija.
27. Lietuvos Respublikos šilumos ūkio įstatymo 20 straipsnio 1 dalyje numatyta, kad prie šilumos tiekimo sistemos prijungtas daugiabučio namo šildymo ir karšto vandens sistemas, bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausančias butų ir kitų patalpų savininkams, taip pat šilumos punktus, tiek nuosavybės teise priklausančius šilumos ir (ar) karšto vandens tiekėjui ar tretiesiems asmenims, tiek butų ir kitų patalpų savininkams, turi prižiūrėti (eksploatuoti) pastato šildymo ir karšto vandens sistemos prižiūrėtojas (eksploatuotojas). Teisę reguliuoti (nuotoliniu būdu ar kitaip daryti įtaką) namo šilumos punkto įrenginių darbą, laikydamasis nustatytų higienos normų, turi tik pastato šildymo ir karšto vandens sistemos prižiūrėtojas (eksploatuotojas) arba atitinkamą kvalifikaciją turintys daugiabučio namo bendrijos atstovas ar daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų išrinktas jų įgaliotas atstovas. Daugiabučio namo šilumos punktus, nuosavybės teise priklausančius šilumos ir (ar) karšto vandens tiekėjui ar tretiesiems asmenims, pastato šildymo ir karšto vandens sistemos prižiūrėtojas (eksploatuotojas) prižiūri (eksploatuoja) ir prireikus informuoja šilumos ir (ar) karšto vandens tiekėjus ar trečiuosius asmenis apie jiems nuosavybės teise priklausančių šilumos punktų įrenginių techninę būklę ir jų atitiktį teisės aktuose nustatytiems daugiabučio namo šildymo ir karšto vandens sistemų privalomiesiems reikalavimams šio įstatymo pagrindu, nesudarydamas atskirų sutarčių su šilumos punktų savininkais. Pastato šildymo ir karšto vandens sistemos prižiūrėtojas (eksploatuotojas) savo prievoles vykdo atsižvelgdamas į šilumos ir (ar) karšto vandens vartotojų interesus. Pastato šildymo ir karšto vandens sistemos prižiūrėtoją (eksploatuotoją) Civilinio kodekso 4.85 straipsnyje nustatyta sprendimų priėmimo tvarka pasirenka daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkai arba, jeigu šie nepriima sprendimo, bendrojo naudojimo objektų valdytojas. Daugiabučio namo šildymo ir karšto vandens sistemos priežiūros (eksploatavimo) sutartį su pastato šildymo ir karšto vandens sistemos prižiūrėtoju (eksploatuotoju) sudaro daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų valdytojas. Lietuvos Respublikos šilumos ūkio įstatymo 20 straipsnio 3 dalyje numatyta, jog daugiabučių namų ar kitos paskirties pastatų bendrojo naudojimo objektų valdytojas kontroliuoja pastato šildymo ir karšto vandens sistemų prižiūrėtojo (eksploatuotojo) veiklą ir pasirengimą naujam šildymo sezonui pagal energetikos ministro tvirtinamose Šilumos tiekimo ir vartojimo taisyklėse jiems priskirtą kompetenciją. Pastato šildymo ir karšto vandens sistemų prižiūrėtojas (eksploatuotojas) sudaro ir kartu su daugiabučių namų ar kitos paskirties pastatų bendrojo naudojimo objektų valdytoju pasirašo pastato parengties naujam šildymo sezonui aktą ir jo kopiją pateikia šilumos tiekėjui.
28. Pagal Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. gegužės 23 d. nutarimu Nr. 603 patvirtintus Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdinius nuostatus (toliau – Nuostatai), pagrindinis administratoriaus uždavinys – administruoti namo bendrojo naudojimo objektus – užtikrinti jų priežiūrą pagal teisės aktų nustatytus privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus (toliau – privalomieji reikalavimai), įgyvendinti namo butų ir kitų patalpų savininkų (toliau ? patalpų savininkai) su bendrąja nuosavybe susijusius sprendimus ir pavedimus, priimtus Civilinio kodekso 4.85 straipsnyje nustatyta tvarka, jiems atstovaujant (Nuostatų 3 punktas). Vykdydamas pagrindinį uždavinį, administratorius organizuoja namo techninę priežiūrą (Nuostatų 4.3 punktas); šilumos ūkį reglamentuojančių teisės aktų nustatytais atvejais ir tvarka šaukia patalpų savininkų susirinkimą arba organizuoja balsavimą raštu dėl namo šildymo ir karšto vandens sistemos prižiūrėtojo (eksploatuotojo) pasirinkimo, namo šildymo būdo keitimo, namo šildymo ir karšto vandens sistemos pertvarkymo pagal šiai sistemai nustatytus privalomuosius reikalavimus, apsirūpinimo karštu vandeniu būdo, šilumos paskirstymo metodo, karšto vandens tiekėjo pasirinkimo ir dalyvauja įgyvendinant patalpų savininkų priimtus sprendimus. Atlieka namo šildymo ir karšto vandens sistemos prižiūrėtojo (eksploatuotojo) pasirengimo šildymo sezonui kontrolę (Nuostatų 4.8 punktas).
29. Statybos techninio reglamento STR 1.07.03:2017, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2016 m. gruodžio 30 d. įsakymo Nr. D1-971 „Dėl statybos techninio reglamento STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka. Naujų nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo tvarka“ patvirtinimo“ (aktuali redakcija, galiojusi nuo 2022 m. gegužės 1 d.) (toliau – ir Reglamentas) 1.2 punkte buvo nustatyta, kad šis Reglamentas taip pat nustato ir daugiabučių gyvenamųjų namų techninės priežiūros privalomuosius reikalavimus ir jų įgyvendinimo tvarką. Reglamento 10.3 punkte įtvirtinta bendrojo naudojimo objektų valdytojo sąvoka, t. y., daugiabučio gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkų įsteigta bendrija, jungtinės veiklos sutartimi įgaliotas asmuo arba bendrojo naudojimo objektų administratorius, valdantys bendrojo naudojimo objektus. Reglamento 11 punkte nurodyta, kad statinio priežiūros tikslas – užtikrinti Statybos įstatyme bei statybos techniniuose dokumentuose nustatytus statinių esminius reikalavimus per visą statinio ekonomiškai pagrįstą naudojimo trukmę, maksimaliai sumažinti avarijų tikimybę, grėsmę žmonių gyvybei, sveikatai ar aplinkai. Vienas iš pagrindinių statinių ir jų konstrukcijų techninės priežiūros ir teisingo naudojimo uždavinių yra laiku pastebėti, teisingai įvertinti ir likviduoti atsiradusius statybinių konstrukcijų defektus (12.2 punktas); siekti, kad statiniai nedarytų žalos žmonių sveikatai ir aplinkai (12.5 punktas). Daugiabučio gyvenamojo namo techninę priežiūrą organizuoja namo bendrojo naudojimo objektų valdytojas (toliau – valdytojas) paskirdamas techninį prižiūrėtoją. Kai techninis prižiūrėtojas yra juridinis asmuo, jis turi paskirti už namo techninę priežiūrą atsakingą asmenį (Reglamento 84 punktas). Asmuo, kuriam pranešta apie namo, jo dalies avarinę būklę, turi nedelsdamas imtis veiksmų, apsaugančių žmones, aplinką ir namą nuo galimų pasekmių (Reglamento 94 punktas). Pagal namo būklės vertinimo išvadas, užtikrindamas namo bendrųjų konstrukcijų ir patalpų būklę, bendrųjų inžinerinių sistemų funkcionavimą pagal šių sistemų priežiūrą ir/ar naudojimą reglamentuojančių teisės aktų reikalavimus ir/ar gamintojo instrukcijas, kitus dokumentus, kad būtų išvengta pavojus žmonių gyvybei, sveikatai ar aplinkai, arba galimi dideli materialiniai nuostoliai, valdytojas nedelsiant organizuoja namo bendrojo naudojimo objektų gedimų, defektų šalinimo, avarijų lokalizavimo ir likvidavimo darbus (Reglamento 96 punktas).
30. Lietuvos Respublikos energetikos ministro 2009 m. lapkričio 26 d. įsakymo Nr. 1-229 „Dėl pastato šildymo ir karšto vandens sistemos priežiūros tvarkos aprašo patvirtinimo“ 20 punkte taip pat nustatyta, kad daugiabučio namo šildymo ir karšto vandens sistemos bei išorinių atitvarų (langų, durų, sienų, stogo ir pan.) priežiūrą (eksploatavimą) organizuoja ir už ją atsako Bendrojo naudojimo objektų valdytojas, vadovaudamasis šio Aprašo 1 priede išvardytų teisės aktų nuostatomis.
31. Įvertinęs šios nutarties 26-30 punktuose nurodytą teisinį reglamentavimą, apeliacinės instancijos teismas pritaria pirmosios instancijos teismo išvadai, jog už daugiabučio namo administravimą, įskaitant ir šio namo šildymo ir karšto vandens sistemų administravimą, yra atsakinga būtent atsakovė, kuri privalo tinkamai organizuoti daugiabučio namo techninę, šildymo ir karšto vandens sistemos priežiūrą ir už ją atsakyti.
32. Nustačius, kad butas buvo užlietas dėl bendrojo naudojimo objekto (karšto vandens vamzdžio) trūkio, būtent atsakovei atsiranda pareiga įrodyti, jog ji ėmėsi visų nuo jos priklausančių būtinų (galimų) priemonių tokios žalos išvengti, t. y. atliko bendrojo naudojimo objektų būklės nuolatinį stebėjimą, kasmetines apžiūras, organizavo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo darbų poreikio pagrindimą, parengė atnaujinimo planus ir juos pateikė namo savininkams, rengė susirinkimus ir siūlė remontuoti vamzdynus ir pan. Tačiau atsakovė nei pirmosios instancijos teisme, nei apeliacinės instancijos teisme įrodymų, kurie galėtų pagrįsti jos, kaip namo administratorės, tinkamą pareigų atlikimą, nepateikė. Sutiktina su pirmosios instancijos išvada, kad vien aplinkybė, jog name 2022 m. rugsėjo 6 d. trečiojo asmens buvo atlikti hidrauliniai bandymai, kurių metu nenustatyta pažeidimų, neįrodo, kad atsakovė tinkamai (rūpestingai) vykdė savo, kaip daugiabučio gyvenamojo namo administratorės, pareigas, nes pagal aptartas Nuostatų ir Reglamento nuostatas, administruojamą gyvenamąjį namą buvo privaloma nuolat stebėti ir atlikti patikrinimus. Atsakovės atsakomybės nepašalina ir aplinkybė, kad trečiasis asmuo kitoje to pačio namo (nuo buto (duomenys neskelbtini)) laiptinėje pakeitė grįžtamojo karšto vandens stovą (trečiojo asmens 2024 m. sausio 30 d. raštas Nr. S-17). Šios bylos vertintinų įrodymų kontekste reikšminga tai, kad būtent trečiasis asmuo 2022 m. lapkričio 18 d. elektroniniu laišku kreipėsi į atsakovę, informuodamas, kad adresu (duomenys neskelbtini), laiptinėje drėksta siena ir prašoma kuo skubiau pašalinti gedimą (karšto vandens vamzdis trūko 2022 11 20 ir užliejo butą). Minėta, pati atsakovė patvirtino, kad ji nėra sudariusi su trečiuoju asmeniu sutarties, kuria atsakovė trečiajam asmeniui būtų pavedusi atlikti konkrečias paslaugas, susijusias su šildymo ir karšto vandens sistemos priežiūra, ir kad tokiu atveju būtent trečiasis asmuo būtų atsakingas daugiabučio namo savininkams.
33. Pabrėžtina ir tai, kad atsakovė yra verslininkė, kuriai taikomi didesnio atidumo ir rūpestingumo standartai. Atsižvelgiant į profesinei veiklai taikomus didesnius atidumo, rūpestingumo, atsargumo standartus, atsakovė privalėjo administruojamą pastatą prižiūrėti dedant maksimalias pastangas (Vilniaus apygardos teismo 2017 m. gegužės 30 d. nutartis civilinėje byloje Nr. e2A-695-577/2017).
34. Dėl to apeliacinės instancijos teismas konstatuoja, kad būtent atsakovės neteisėti veiksmai – nepakankamas rūpinimasis administruojamo daugiabučio namo karšto vandens stovu bei jo priežiūra – sąlygojo žalos atsiradimą. Tai reiškia, jog priežastinis ryšys tarp atsakovės neteisėtų veiksmų ir trečiajam asmeniui atsiradusios žalos yra nustatytas. Atsakingai elgtis yra atsakovės, kaip verslininkės ir namo administratorės, pareiga, kurios ji nevykdė ar (ir) vykdė aplaidžiai, todėl jai tenka dėl tokio neveikimo kilusios neigiamos pasekmės.
Dėl procesinės baigties ir bylinėjimosi išlaidų, patirtų apeliacinės instancijos teisme
35. Apibendrindamas aukščiau išdėstytus argumentus, apeliacinės instancijos teismas daro išvadą, kad pirmosios instancijos teismas tinkamai nustatė faktines bylos aplinkybes, teisingai kvalifikavo tarp šalių susiklosčiusius teisinius santykius, tinkamai aiškino ir taikė tiek materialines, tiek procesines teisės normas. Apeliacinio skundo argumentai nesudaro pagrindo keisti ar naikinti apskųstą pirmosios instancijos teismo sprendimą, todėl apeliacinis skundas atmetamas, o pirmosios instancijos teismo sprendimas paliekamas nepakeistas (CPK 326 straipsnio 1 dalies 1 punktas).
36. Atmetus atsakovės apeliacinį skundą, netenkinamas jos prašymas dėl bylinėjimosi išlaidų priteisimo (CPK 93 straipsnio 1 dalis).
37. Ieškovė duomenų apie apeliacinės instancijos teisme patirtas išlaidas nepateikė ir jų priteisti neprašo, todėl šis klausimas nespręstinas.
Kauno apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėja, vadovaudamasi Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 326 straipsnio 1 dalies 1 punktu,
Rezoliucinė dalis
nutaria:
Klaipėdos apylinkės teismo 2024 m. gegužės 27 d. palikti nepakeistą.
Ši Kauno apygardos teismo nutartis įsiteisėja nuo jos priėmimo dienos.