Marijampolės apylinkės teismo sprendimas

Ieškovo patikslintame ieškinyje pareikšti reikalavimai.

Ieškovas V. M. 2018 m. gruodžio 10 d. pareiškė patikslintą ieškinį (t. 1, b. l. 153-160) atsakovui G. B., kuriuo prašo: pripažinti, kad atsakovas nepagrįstai 2018 m. rugpjūčio 8 d. pranešimu „Apie 2015 m. sausio 1 d. Preliminariosios žemės sklypo pirkimo–pardavimo sutarties su 2017 m. gruodžio 29 d. pakeitimu nutraukimą“ nutraukė 2015 m. sausio l d. „Preliminariąją žemės sklypo pirkimo–pardavimo sutartį su 2017 m. gruodžio 29 d. pakeitimu” (toliau – Preliminarioji sutartis su pakeitimu), kuria atsakovas įsipareigojo ieškovui parduoti 9,9135 ha žemės sklypą, esantį Šakių r. sav., Kudirkos Naumiesčio sen., Būblelių k., unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), bei 1,0765 ha žemės sklypą, esantį Šakių r. sav., Kudirkos Naumiesčio sen., Būblelių k., unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); pripažinti galiojančia 2015 m. sausio 1 d. pirkimo–pardavimo sutartį (toliau – pirkimo–pardavimo sutartis), sudarytą tarp atsakovo ir ieškovo dėl 1,0765 ha bendro ploto žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio Šakių r. sav., Kudirkos Naumiesčio sav., Būblelių k. ir žemės sklypo 9,9135 ha bendro ploto, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio Šakių r. sav., Kudirkos Naumiesčio sav., Būblelių k., pirkimo–pardavimo; įpareigoti ieškovą V. M. per 5 dienas nuo sprendimo įsiteisėjimo dienos sumokėti į atsakovo G. B. atsiskaitomąją sąskaitą 40 000 Eur; palikti galioti taikytas laikinąsias apsaugos priemones; priteisti bylinėjimosi išlaidas.

Ieškovo patikslinto ieškinio faktinis pagrindas.

Ieškovas patikslintame ieškinyje dėl turto pirkimo–pardavimo sutarties pripažinimo galiojančia ir sutarties nutraukimo pripažinimo neteisėtu, nurodė, kad ieškovas su atsakovu 2015 m. sausio 1 d. sudarė preliminariąją žemės sklypo pirkimo–pardavimo sutartį (toliau –Preliminarioji pirkimo­–pardavimo sutartis). Šia sutartimi G. B. įsipareigojo parduoti V. M. ne vėliau kaip iki 2018 m. sausio 1 d. 223/270 dalis žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini). Prieš pasirašant Preliminariąją pirkimo–pardavimo sutartį ieškovas atsakovui sumokėjo 3 185 Eur, kurie įskaitomi į pirkimo–pardavimo kainą. Šios sutarties 7 punkte numatyta, kad parduodamo žemės sklypo 223/270 dalių, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pardavimo kaina yra 40 000 Eur. Po to, kai buvo pasirašyta Preliminarioji pirkimo–pardavimo sutartis, atsakovas paaiškino, jog žemės sklypas suformuotas atliekant preliminarius matavimus ir jis negalės būti parduotas kol nebus patikslintos žemės sklypo ribos bei plotas ir šie patikslinimai įregistruoti Nekilnojamojo turto registre. Be to, žemės sklypo bendraturčiai V. D. ir J. D. pageidavo, jog jų ir atsakovo dalys būtų atskirtos bei būtų suformuoti atskiri sklypai. Atsakovas neturėjo piniginių lėšų atlikti parduodamo žemės sklypo (jam priklausančios jo dalies) kadastrinius matavimus bei atskirti jį iš bendrosios dalinės su V. D. ir J. D. nuosavybės, už visus šiuos veiksmus mokėjo ieškovas V. M.. Dėl atsakovo ligos ir išvykimo dokumentų tvarkymas ir rengimas užsitęsė. Tik 2017 m. gruodžio 27 d. Nacionalinės žemės tarnybos teritorinio skyriaus vedėjo įsakymu Nr. 18VĮ-1230-(14.18.2.) buvo patvirtinti patikslinti žemės sklypo kadastro duomenys bei paskirta kompensacija atsakovui dėl pamatuoto mažesnio žemės sklypo ploto. Šiuo Nacionalinės žemės tarnybos teritorinio skyriaus vedėjo įsakymu patikslinus žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio Šakių r. sav., Kudirkos Naumiesčio sav., Būblelių k., buvo suformuoti trys žemės sklypai, iš kurių du 2018 m. kovo 7 d. mainų sutarties pagrindu tapo atsakovo nuosavybe – 1,0765 ha žemės sklypas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir 9,9135 ha žemės sklypas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini).

Ieškovas kreipėsi į atsakovą dėl notarinio žemės sklypų 1,0765 ha bendro ploto ir 9,9135 ha bendro ploto pirkimo–pardavimo sutarties patvirtinimo 2018 m. kovo mėnesio pabaigoje ir atsakovas pažadėjo, kad minėtų žemės sklypų pirkimo–pardavimo sutartį pas notarą patvirtins artimiausiu metu. Ieškovas su atsakovu kelis kartus bendravo iki 2018 m. gegužės mėnesio, atsakovas vis žadėdavo vykti pas notarą, o po to ėmė vengti bendrauti. Ieškovas 2018 m. rugpjūčio 3 d. sumokėjo į atsakovo sąskaitą 12 115 Eur ir šiuo mokėjimo pavedimu galutinai atsiskaitė su atsakovu už įsigyjamus iš atsakovo žemės sklypus, dėl kurių pirkimo buvo susitarta Preliminariąja sutartimi su pakeitimu, todėl įgijo teisę reikalauti 2015 m. sausio 1 d. žemės sklypų pirkimo–pardavimo sutarties pripažinimo galiojančia.