- Teismas
- Regionų apygardos administracinio teismo Klaipėdos rūmai
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2021-12-08
- Bylos Nr.
- I3-6929-609/2021
- Teisminio proceso Nr.
- 3-63-3-00928-2021-9
- Bylos rūšis
- administracinė byla
- Instancija
- I-a instancija
- Rezultatas
- Skundas (prašymas) atmestas
- Teisėjai
- Eglė Kiaurakytė (pirm.), Aušrelė Mažrimienė, Laimutė Jokubauskaitė
- Pareiškėjas
- V. L.
- Atsakovas
- Valstybės įmonė Registrų centras
- Trečiasis asmuo
- E. Š.
Regionų apygardos administracinio teismo Klaipėdos rūmų teisėjų kolegija, susidedanti iš teisėjų Laimutės Jokubauskaitės, Eglės Kiaurakytės (kolegijos pirmininkė ir pranešėja) ir Aušrelės Mažrimienės,
teismo posėdyje rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo administracinę bylą pagal pareiškėjos V. L. skundą atsakovei valstybės įmonei Registrų centras, tretiesiems suinteresuotiems asmenims E. Š., E. Š. dėl sprendimų panaikinimo.
Aprašomoji dalis
Teisėjų kolegija nustatė:
Šalies argumentai
Pareiškėja V. L. (toliau – ir pareiškėja) kreipėsi į teismą su skundu, prašydama panaikinti valstybės įmonės Registrų centras (toliau – ir atsakovė, VĮ Registrų centras) Turto registrų tvarkymo tarnybos Nekilnojamojo turto registro departamento Klaipėdos skyriaus (toliau – ir VĮ Registrų centras Klaipėdos skyrius, teritorinis registratorius) 2021 m. sausio 28 d. sprendimą Nr. SPR-4-1035(14.5 E) (toliau – ir Skundžiamas sprendimas) ir VĮ Registrų centro Centrinio registratoriaus ginčų nagrinėjimo komisijos (toliau – ir Komisija) 2021 m. balandžio 15 d. sprendimą Nr. CSPR-96 dalyje.
Skunde, kurį patikslino (1 t., b. l. 63-68) nurodo, jog 2021 m. sausio 11 d. kreipėsi į VĮ Registrų centrą su prašymu patikslinti, ištaisyti ir panaikinti Nekilnojamo turto registre įregistruotus duomenis apie žemės sklypą (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) (toliau – ir Žemės sklypas) ir gyvenamąjį namą (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) (toliau – ir Gyvenamasis namas), esančius adresu (duomenys neskelbtini), t. y. išregistruoti Nekilnojamojo turto registre neteisėtai įregistruotą juridinį faktą – 1998 m. birželio 30 d. naudojimosi Žemės sklypu susitarimą Nr. 2143, patikslinti ir patikslinus ištaisyti Žemės sklypo su statiniais užstatytos teritorijos įrašytus duomenis, ištaisyti ir įrašyti Gyvenamojo namo pradžios metus, patikslinti Gyvenamojo namo, ūkinio pastato 4I1p užstatytą plotą, nekilnojamuoju daiktu naudojimosi tvarkos įregistravimo pagrindą papildyti įrašu – 1986 m. birželio 14 d. statinio dalių paskaičiavimo sutartis Nr. 1446, pastaboje ir nuorodoje ištaisyti neteisingai įrašytus duomenis, nes P. B. gyvenamojo namo dalys paskaičiuotos nuo 129,20 kv. m., kas sudaro 28/100 dalis, nurodyti, kokiu pagrindu iki 2017 m. kovo 24 d. nebuvo įrašyta naudojimosi patalpomis tvarka, nors tokia tvarka buvo nustatyta 1966 m. rugsėjo 29 d. pirkimo-pardavimo sutartyje Nr. 3597 ir 1986 m. birželio 14 d. gyvenamojo namo dalių perskaičiavimo sutartyje Nr. 1446. Teigia, kad jai nebuvo žinoma apie Skundžiamo sprendimo priėmimą, todėl remiantis 2021 m. vasario 17 d. Nekilnojamo turto registro duomenų bazės su istorija duomenimis, ji pateikė pakartotinį analogišką prašymą.
Nurodo, jog Komisijos 2021 m. balandžio 15 d. sprendimu Nr. CSPR-96 paliktas galioti VĮ Registrų centras Klaipėdos skyriaus 2021 m. sausio 28 d. sprendimas Nr.SPR-4-1035. Teigia, kad atsakovė be pagrindo remiasi Plungės apylinkės teismo 2020 m. kovo 2 d. sprendimu (civilinė byla Nr. 2-127-955/2020) ir Klaipėdos apygardos teismo nutartimi (civilinė byla Nr. 2A-950-538/2020).
Pažymi, kad Nekilnojamojo turto registro duomenų bazės išrašo duomenimis, Žemės sklypas įregistruotas 1998 m. gruodžio 22 d., o pasidalijimo Žemės sklypu tvarka įregistruota 1998 m. birželio 30 d. L. L. ir R. P. Žemės sklypo dalis įsigijo 1999 m. kovo 5 d. pirkimo-pardavimo sutartimi. P. B. Žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartis nesudaryta. Neįgijusios nuosavybės teisės, nei L. L. nei R. P. negalėjo disponuoti Žemės sklypo dalimis, todėl naudojimosi Žemės sklypu tvarka Nekilnojamo turto registre 1998 m. birželio 30 d. įregistruota neteisėtai. Mano, kad VĮ Registrų centras negalėjo įregistruoti juridinio fakto – 1998 m. birželio 30 d. naudojimosi žemės sklypu susitarimo Nr. 2143, nes nebuvo įregistruotas nekilnojamas daiktas – Žemės sklypas ar nuosavybė. Teigia, kad teismine tvarka nebuvo nagrinėjamas reikalavimas dėl juridinio fakto – nustatyta naudojimosi nekilnojamuoju daiktu tvarka, įregistravimo pagrindas –1998 m. birželio 30 d. susitarimas Nr. 2143, iš Nekilnojamojo turto registro išregistravimo.
Tvirtina, kad pagal Nekilnojamo turto registro duomenis (kadastro duomenų nustatymo data 1999 m. sausio 4 d.) statiniais užstatyta 0,0164 ha Žemės sklypo teritorija, tačiau užstatytos teritorijos duomenys neatitinka Nekilnojamo turto registre įregistruoto turto. Pareiškėjos teigimu, statiniais užstatytas teritorijos plotas sudaro 211 kv. m (129 kv. m gyvenamas namas, 24 kv. m ūkinis pastatas, 19 kv. m šiltnamis, 20 kv. m ūkinis pastatas, 19 kv. m garažas), todėl susidaro 47 kv. m. skirtumas, teritorijos užstatymo tankis – iki 30%. Nekilnojamo turto registro duomenimis, Gyvenamojo namo plotas yra 129 kv. m, tačiau į užstatytą Žemės sklypo teritorijos plotą 12 kv. m terasa bei priestatas neįskaičiuoti. Minėti statiniai pastatyti buvusio savininko P. L., neturint statybą leidžiančių dokumentų. Nekilnojamo turto registro duomenimis, 1960 metais (statybos pabaigos metai) Gyvenamojo namo užstatymo plotas buvo 129 kv. m, nuo 1960 metų Gyvenamojo namo užstatymo plotas nepadidėjo.
Teigia, kad Valstybinės teritorijų planavimo ir Statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos Klaipėdos teritorijų planavimo ir statybos valstybinės priežiūros departamento 2018 m. spalio 3 d. rašte Nr. (16.17)2D-12219) nurodyta, kad 1993-1994 metų ūkinio pastato pripažinimo tinkamu naudoti akto nėra, pateikiamas leidimas Nr. 46A/93, kurio galiojimo terminas iki 1994 m. gegužės 1 d. Tvirtina, kad statybos leidimas nepratęstas, naujas statybos leidimas neišduotas. Dokumento apie statinio priėmimą naudoti akto nėra, ūkinio pastato užstatymo plotas nežinomas. Ūkinis pastatas 1998 m. birželio 15 d. užregistruotas pagal 1994 m. gruodžio 8 d. pažymą Nr. 201. Pagal tuo metu galiojusius teisės aktus, ūkinis pastatas Nekilnojamo turto registre turėjo būti įregistruotas per tris mėnesius nuo priėmimo naudoti eksploatacijai. Teigia, kad ūkinis pastatas ir garažas Nekilnojamo turto registre įregistruoti neteisėtai, nuo 1960 metų Žemės sklypo užstatymo plotas nesikeitė ir sudaro 0,0164 ha. Nekilnojamo turto registre užstatytos teritorijos plotas neatitinka įregistruotų statinių užstatymo ploto, tačiau teritorinis registratorius nepateikė Gyvenamojo namo bei kitų statinių teisinio registravimo dokumentų ir šiuo klausimu nepasisakė. Mano, kad esant tokioms aplinkybėms, Žemės sklypo užstatymo plotas turi būti patikslintas.
Pareiškėjos vertinimu, Nekilnojamo turto registre įregistruoto turto įrašyti duomenys turėtų būti patikslinti ir papildyti, nurodant, kad Gyvenamojo namo statybos pradžios 1953 metai, nustatytos naudojimosi Gyvenamuoju namu tvarkos įregistravimo pagrindas turėtų būti papildytas įrašais 1966 m. rugsėjo 29 d. pirkimo-pardavimo sutartis Nr. 3597 ir 1986 m. birželio 14 d. statinio dalių perskaičiavimo sutartis Nr. 144.
Šalies argumentai
Pareiškėja teigia, kad bendrasavininkių valdomos Gyvenamojo namo 1A1m dalys paskaičiuotos nuo 162,36 kv. m, tačiau toks įrašas neatitinka tikrovės, kadangi P. B. 28/100 Gyvenamojo namo dalis paskaičiuota pagal 1966 m. rugsėjo 29 d. pirkimo-pardavimo sutartį Nr. 3597 ir atitinka 1986 m. birželio 14 d. Gyvenamojo namo dalių perskaičiavimo sutartį Nr. 1446.
Pažymi, kad Žemėtvarkos ir geodezijos tarnybos Palangos skyrius nustatė naudojimosi Žemės sklypu tvarką, pagal kurią L. L. neteko savavališkai pastatytos terasos ir priestato bei Žemės sklypo dalies. Teigia, kad Klaipėdos apygardos administracinis teismas 2017 m. gruodžio 13 d. nutartimi (administracinė byla Nr. I-1548-162/2017) įpareigojo VĮ Registrų centras Klaipėdos skyrių pateikti dokumentus, susijusius su P. B. nuosavybės teisių įregistravimu Nekilnojamo turto registre.
Nurodo, kad klausimas dėl naudojimosi patalpomis tvarkos išspręstas 1966 m. rugsėjo 29 d. pirkimo-pardavimo sutartimi Nr. 3597, tačiau toks juridinis faktas nėra įregistruotas.
Atsiliepimas
Atsakovė VĮ Registrų centras atsiliepime į skundą (1 t., b. l. 137-144) nurodo, jog su skundu nesutinka ir prašo jį atmesti kaip nepagrįstą.
Teigia, kad pareiškėja ir S. P. 2021 m. sausio 11 d. kreipėsi į VĮ Registrų centrą, prašydamos patikslinti, ištaisyti ir panaikinti Nekilnojamojo turto registre įregistruotus duomenis apie Žemės sklypą ir Gyvenamąjį namą, esančius adresu (duomenys neskelbtini). 228/815 Žemės sklypo dalys yra E. Š. ir E. Š. bendroji jungtinė nuosavybė, 1761/6520 Žemės sklypo dalys yra S. P. nuosavybė, 2935/6520 Žemės sklypo dalys – V. L. nuosavybė. Pagal Nekilnojamojo turto registro duomenis, Žemės sklypui yra įregistruotas juridinis faktas – nustatyta naudojimosi nekilnojamuoju daiktu tvarka pagal 1998 m. birželio 30 d. susitarimą Nr. 2143 ir 2017 m. gegužės 22 d. pirkimo-pardavimo sutartį Nr. 1487. 28/100 Gyvenamojo namo dalys yra E. Š. ir E. Š. bendroji jungtinė nuosavybė (įregistravimo pagrindas: 2017 m. gegužės 22 d. pirkimo-pardavimo sutartis Nr. 1487) S. P. priklauso 27/100 Gyvenamojo namo dalys (įregistravimo pagrindas: 2016 m. kovo 15 d. paveldėjimo teisės pagal įstatymą liudijimas Nr. 838), V. L. –45/100 Gyvenamojo namo dalys (įregistravimo pagrindas: 2007 m. kovo 17 d. pirkimo-pardavimo sutartis Nr. JD-773, 2007 m. kovo 17 d. perdavimo-priėmimo aktas Nr. JD-774, 2015 m. birželio 30 d. nuosavybės teisės liudijimas Nr. 1810 ir 2016 m. kovo 15 d. paveldėjimo teisės pagal įstatymą liudijimas Nr. 838). Pagal Nekilnojamojo turto registro duomenis, nuo 2011 m. gegužės 3 d. Gyvenamam namui yra įregistruotas juridinis faktas – nustatyta naudojimosi nekilnojamuoju daiktu tvarka – pagal 1986 m. vasario 15 d. dovanojimo sutartį (naudojimosi tvarka nustatyta 3/10 dalims, pagal dalių perskaičiavimo 1986 m. birželio 14 d. sutartį atitinka 32/100 dalis); nuo 2017 m. kovo 24 d. yra įregistruotas juridinis faktas – nustatyta naudojimosi nekilnojamuoju daiktu tvarka – pagal 1966 m. rugsėjo 29 d. pirkimo-pardavimo sutartį; nuo 2017 m. birželio 5 d. yra įregistruotas juridinis faktas – nustatyta naudojimosi nekilnojamuoju daiktu tvarka – pagal 2017 m. gegužės 22 d. pirkimo-pardavimo sutartį. Nuo 2020 m. rugpjūčio 21 d. Gyvenamo namo Nekilnojamojo turto registro įraše įregistruotas juridinis faktas apie įsiteisėjusį teismo sprendimą, turintį įtakos nekilnojamojo daikto teisiniam statusui, įregistravimo pagrindas: Plungės apylinkės teismo 2020 m. kovo 2 d. sprendimas civilinėje byloje Nr. 2-127-995/2020 ir Klaipėdos apygardos teismo 2020 m. rugpjūčio 20 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 2A-950-538/2020. Įregistruota pastaba – Gyvenamojo namo 1A1m bendrasavininkių valdomos dalys paskaičiuotos nuo 162,36 kv. m.
Žemesnės instancijos teismas
Skundžiamu sprendimu prašymas atmestas, paaiškėjus aplinkybei, kad visi Nekilnojamojo turto registre esantys duomenys atitinka dokumentus, kurių pagrindu jie įrašyti. Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registro įstatymo 4 straipsnis numato, kad visi Nekilnojamojo turto registre esantys duomenys nuo jų įrašymo laikomi teisingais ir išsamiais, kol jie nenuginčyti įstatymų nustatyta tvarka. Skundžiamo sprendimo priėmimo pagrindas – Nekilnojamojo turto registro įstatymo 26 straipsnio 3 dalies 2 punktas ir 29 straipsnio 2 punktas.
Išnagrinėjusi pareiškėjos skundą dėl VĮ Registrų centro Klaipėdos skyriaus 2021 m. sausio 28 d. sprendimo panaikinimo ir įpareigojimo atlikti veiksmus, t. y. ištaisyti senas klaidas, Komisija 2021 m. balandžio 15 d. sprendimu Nr. CSPR-96 paliko galioti VĮ Registrų centro Klaipėdos skyriaus 2021 m. sausio 28 d. sprendimą Nr. SPR4-1035 (14.5 E). Įvertinusi pareiškėjos skundo argumentus dėl prašymo išregistruoti Nekilnojamojo turto registre neteisėtai įregistruotą juridinį faktą – 1998 m. birželio 30 d. naudojimosi Žemės sklypu susitarimą Nr. 2143, Komisija pažymėjo, kad Nekilnojamojo turto registre Žemės sklypui įregistruotas juridinis faktas „Nustatyta nekilnojamuoju daiktu tvarka" atitinka dokumentus, kurių pagrindu šie duomenys buvo įrašyti į Nekilnojamojo turto registrą, t. y. 1998 m. birželio 30 d. susitarimą Nr. 2143 (Palangos notarų biuro notaro 1998 m. birželio 30 d., registro Nr. 2143, patvirtintą Žemės sklypo pasidalijimo planą), kuriuo bendraturčiai L. L., R. P. ir P. B. nusistatė naudojimosi Žemės sklypu tvarką, kuris buvo nurodytas L. L., R. P. ir P. B. įsigyjant Žemės sklypo dalis pagal valstybinės žemės pirkimo-pardavimo sutartis (1998 m. gruodžio 30 d. Nr. P25/98-353; 1999 m. vasario 26 d. Nr. P25/99-062 ir 1999 m. vasario 26 d. Nr. P25/99-063), bei 2017 m. gegužės 22 d. Nr. 1487, todėl Nekilnojamojo turto registro duomenų taisymui teisinio pagrindo nėra.
Nurodo, kad vadovaujantis Nekilnojamojo turto registro įstatymo 16 straipsnio 2 dalimi, Nekilnojamojo turto registre įregistruotas juridinis faktas išregistruojamas, jeigu pateikiami įstatymų nustatyti dokumentai, patvirtinantys, kad juridinis faktas pasibaigė. Teigia, kad pareiškėja dokumentų, patvirtinančių nustatytos ir Nekilnojamojo turto registre įregistruotos naudojimosi Žemės sklypu tvarkos panaikinimą, pakeitimą ar nustatančių naują naudojimosi Žemės sklypu tvarką, nepateikė, todėl prašymo išregistruoti Nekilnojamojo turto registre įregistruotą juridinį faktą tenkinimui teisinio pagrindo nėra.
Pažymi, kad Plungės apylinkės teismo 2020 m. kovo 2 d. sprendimu civilinėje byloje Nr.2-127-995/2020 E. Š. ir E. Š. bendrosios jungtinės sutuoktinių nuosavybės teise priklausančio Gyvenamojo namo patalpos, 1998 m. birželio 18 d. kadastrinių matavimų duomenimis pažymėtos 2-1 (6,15 kv. m), 2-2 (2,53 kv. m), 2-3 (11,41 kv. m), 2-4 (13,82 kv. m), 2-5 (10,74 kv. m) buvo atidalintos, iš viso 44,65 kv. m. Gyvenamojo namo ploto, o atidalijant likusias patalpas, nurodytas pagal tos pačios kadastrinių matavimų bylos duomenis, kurių bendras plotas 133,59 kv. m. Klaipėdos apygardos teismo 2020 m. rugpjūčio 20 d. nutartimi (civilinės bylos Nr. 2A-950-538/2020) Plungės apylinkės teismo 2020 m. kovo 2 d. sprendimas paliktas nepakeistu. Atsižvelgiant į tai, Komisija konstatavo, jog klausimas dėl naudojimosi Gyvenamojo namo patalpomis tvarkos yra išspręstas teismine tvarka ir keisti, taisyti ar papildyti Nekilnojamojo turto registro duomenis pagal pareiškėjų nurodytus dokumentus ir jų nurodytais motyvais teisinio pagrindo nėra.
Nurodo, kad vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 18 straipsniu, įsiteisėję teismo sprendimas, nutartis, įsakymas ar nutarimas yra privalomi valstybės ar savivaldybių institucijoms, tarnautojams ar pareigūnams, fiziniams bei juridiniams asmenims ir turi būti vykdomi visoje Lietuvos Respublikos teritorijoje. Plungės apylinkės teismo 2020 m. kovo 2 d. sprendimu ir Klaipėdos apygardos teismo 2020 m. rugpjūčio 20 d. nutartimi, be kita ko, buvo sprendžiamas ieškovių S. P. ir V. L. reikalavimas dėl 1998 m. birželio 30 d. bendraturčių susitarimo Nr. 2143 dėl Žemės sklypo naudojimosi tvarkos pripažinimo negaliojančiu ir niekiniu, taip pat reikalavimas dėl naudojimosi Žemės sklypu tvarkos pakeitimo. Plungės apylinkės teismo 2020 m. kovo 2 d. sprendimu civilinėje byloje Nr. 2-127-995/2020 šie S. P. ir V. L. ieškinio reikalavimai buvo netenkinti. Klaipėdos apygardos teismas 2020 m. rugpjūčio 20 d. nutartyje Nr. 2A-950-538/2020 konstatavo, kad „toks bendraturčių susitarimas yra galimas pagal įstatymą, taip pat patvirtintas notaro ir įregistruotas viešajame registre, todėl nėra teisinio pagrindo 1998 m. birželio 30 d. žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini), buvusių bendraturčių L. L., R. P. ir P. B. susitarimą dėl žemės sklypu naudojimosi tvarkos pripažinti niekiniu ir negaliojančiu" (20 punktas). Papildomai pažymėta, kad, be kita ko, Plungės apylinkės teisme išnagrinėtoje civilinėje byloje Nr. 2-127-995/2020 yra išspręstas reikalavimas dėl naudojimosi Gyvenamojo namo patalpomis tvarkos – Plungės apylinkės teismo 2020 m. kovo 2 d. sprendimu buvo patenkintas E. Š. ir E. Š. priešieškinys ir atidalintos E. Š., E. Š., S. P. ir V. L. bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausančio Gyvenamojo namo patalpos natūra.
Dėl pareiškėjos teiginio, kad 1998 m. birželio 30 d. naudojimosi Žemės sklypu tvarka Nekilnojamojo turto registre įregistruota neteisėtai, nurodo, kad juridinių faktų teisinė registracija Nekilnojamojo turto registre atlikta dokumentų pagrindu, kurie yra nenuginčyti ir galiojantys. Registro tvarkytojo sprendimai taip pat nėra/nebuvo nuginčyti įstatymų nustatyta tvarka. Atsižvelgiant į tai, mano, kad VĮ Registrų centras tinkamai ir pagrįstai vadovavosi teisės aktų reikalavimais, veikė jam teisės aktų suteiktos kompetencijos ribose, todėl Skundžiamas sprendimas ir Komisijos 2021 m. balandžio 15 d. sprendimas Nr. CSPR-96 yra teisėti ir pagrįsti.
Atsiliepimas
Tretieji suinteresuoti asmenys E. Š. ir E. Š. atsiliepime į skundą (1 t., b. l. 88-91) nurodo, jog su skundu nesutinka ir prašo jį atmesti kaip nepagrįstą.
Pažymi, kad iš esmės pareiškėja prašo pripažinti tam tikrus juridinius faktus ir suteikti teisinę reikšmę tam tikriems dokumentams. Nurodo, kad atsakovo, kaip viešojo administravimo subjekto, kompetencija yra griežtai reglamentuota teisės aktais. Mano, kad nagrinėjamu atveju pareiškėja prašė atsakovą atlikti jo kompetencijai nepriskirtus veiksmus: pvz., perskaičiuoti Žemės sklypo užstatymo plotą ar nustatyti Gyvenamojo namo statybos pradžios datą. Tvirtina, kad šiuos veiksmus galima atlikti tik teisės aktų nustatyta tvarka ir tai turi teisę atlikti tik tam tikri specialistai (matininkai) ir tokie duomenys gali būti perkeliami į kadastrinių duomenų bylą, o vėliau ir į Nekilnojamojo turto registrą bei kadastrą, tik tuo atveju, jeigu kadastrinius matavimus atliekantis specialistas iš tiesų nustato kitokius, pasikeitusius ar tikslintinus duomenis. Teigia, kad atsakovui, kaip Nekilnojamojo turto registro ir kadastro tvarkytojui, nėra suteikta teisė kvestionuoti jam pateiktų dokumentų turinį ar nustatinėti Žemės sklypo ar Gyvenamojo namo kadastrinius duomenis.
Mano, jog savo prašyme atsakovei bei skunde teismui pareiškėja nenurodo jokių argumentų, kurie pagrįstų, kad Nekilnojamojo turto registre ar Nekilnojamojo turto kadastre įregistruoti duomenys apie Žemės sklypą ar Gyvenamąjį namą neatitiktų dokumentų, kurių pagrindu šie duomenys yra įrašyti. Pažymi, jog tai, kad pareiškėja nesutinka su 1998 m. birželio 30 d. naudojimosi žemės sklypu susitarimu Nr. 2413, informacija apie statiniais užstatytą Žemės sklypo plotą ar Gyvenamojo namo statybos pradžios datą, ar Nekilnojamojo turto registre esančia pastaba, kad Gyvenamojo namo savininkų dalys paskaičiuotos nuo atitinkamo Gyvenamojo namo ploto, nereiškia, kad šie Nekilnojamojo turto registro duomenys yra klaidingi.
Žemesnės instancijos teismas
Prašomais pakeitimais Nekilnojamojo turto registre iš esmės prašoma pakeisti nustatytą naudojimosi Žemės sklypu tvarką, o tai neišvengiamai paliestų trečiųjų suinteresuotų asmenų teises ir teisėtus interesus, nes jie su pareiškėjos siūloma naudojimosi Žemės sklypu tvarka nesutinka. Prašydama pakeisti plotą, nuo kurio paskaičiuotos bendraturčių nuosavybės dalys Gyvenamajame name, pareiškėja siekia iš esmės pakeisti trečiųjų suinteresuotų asmenų turimos teisės į Gyvenamąjį namą apimtį, o tai taip pat turėtų įtakos trečiųjų suinteresuotų asmenų teisėmis ir teisėtiems interesams. Nurodo, kad pagal teismų praktiką, netgi tais atvejais, kai nustatomos kokios nors techninio pobūdžio klaidos, atsakovas negali taikyti klaidų taisymo procedūros, jeigu Nekilnojamojo turto registro duomenų ištaisymas gali pažeisti teisių į tą nekilnojamąjį daiktą turėtojų ar trečiųjų asmenų teisėtus interesus.
Mano, kad atsakovė pagrįstai atsisakė išregistruoti 1998 m. birželio 30 d. susitarimą dėl naudojimosi Žemės sklypu tvarkos nustatymo Nr. 2143. Pažymi, kad pats daikto atidalinimas šiuo metu dar nėra užbaigtas (rengiama naujų nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo schema). Pareiškėjos prašymas patikslinti pastabą apie plotą, nuo kurio paskaičiuotos bendraturčių nuosavybės dalys Gyvenamajame name, iš esmės nebesukuria jokių teisinių pasekmių, nes Plungės apylinkės teismo 2020 m. kovo 2 d. sprendimu civilinėje byloje Nr. 2-127-995/2020 išspręstas bendraturčiams tenkančių Žemės sklypo dalių klausimas.
Pažymi, kad Nekilnojamojo turto registre nurodoma, jog aktualūs Gyvenamojo namo kadastriniai duomenys nustatyti pagal 1998 m. birželio 18 d. kadastrinius matavimus, pagal kuriuos registruotas Gyvenamojo namo plotas yra 178,24 kv. m. Be kita ko, Nekilnojamojo turto registre pažymėta, kad Gyvenamojo namo bendraturčių valdomos dalys paskaičiuotos nuo 162,36 kv. m. VĮ Registrų centras 2010 m. sause 6 d. rašte paaiškinamas šis plotų neatitikimas: nuosavybės teisės dalys buvo nustatytos pagal 1986 m. birželio 14 d. notaro patvirtintą susitarimą dėl nuosavybės dalių, tačiau pagal tuo metu taikytą metodiką ne visos patalpos buvo įtraukiamos į Gyvenamojo namo bendrą naudingą plotą – nebuvo įskaičiuojami rūsiai, tambūrai ir šalti priestatai iki 3 kv. m ploto, todėl tuo metu namo plotas buvo 157,44 kv. m. Perskaičiuojant nuosavybės dalis prie bendro naudingo ploto buvo pridėti tambūrai ir šalti priestatai iki 3 kv. m, todėl pastato bendras plotas padidėjo iki 162,36 kv. m. 1996 m. birželio 18 d. atliekant kadastrinius matavimus, kuriais nustatyti šiuo metu esantys kadastriniai duomenys, į pastato bendrą plotą buvo įtrauktas 13,03 kv. m rūsys bei kartu patikslinti kitų patalpų plotai, todėl pastato plotas padidėjo iki šiuo metu registruoto 178,24 kv. m.
Pažymi, kad pareiškėja Žemės sklypo ir Gyvenamojo namo bendraturte yra nuo 2007 metų, todėl Nekilnojamojo turto registre ir Nekilnojamojo turto kadastre įregistruoti jai priklausančio turto duomenys jai buvo žinomi. Nežiūrint į tai, atitinkamų duomenų teisėtumo ir pagrįstumo klausimus pareiškėja kelia tik dabar, kai civilinėje byloje jau yra išspręsti jos reikalavimai, kuriais buvo siekiama iš esmės to paties teisinio rezultato.
Motyvuojamoji dalis
Teisėjų kolegija konstatuoja:
Nagrinėjamu atveju iš esmės ginčas kilo dėl VĮ Registrų centro Turto registrų tvarkymo tarnybos Nekilnojamojo turto registro departamento Klaipėdos skyriaus 2021 m. sausio 28 d. sprendimo Nr. SPR-4-1035(14.5 E) teisėtumo ir pagrįstumo.
Apskundus administracinių ginčų komisijos ar kitos išankstinio ginčų nagrinėjimo ne teismo tvarka institucijos sprendimą, ginčo šalių procesinė padėtis nesikeičia (Lietuvos Respublikos administracinių bylų teisenos įstatymo (toliau – ir ABTĮ) 28 straipsnio 3 dalis).
Kadangi su Skundžiamu sprendimu nesutinka tik pareiškėja, Skundžiamas sprendimas vertintinas išimtinai pareiškėjos skunde nurodytų jos subjektinių teisių pažeidimo aspektu.
Bylos duomenimis, E. Š., E. Š., S. L. ir pareiškėja yra Žemės sklypo bendraturčiai (1 t., b. l. 41-43). Nekilnojamojo turto registre Žemės sklypui yra įregistruotas juridinis faktas – nustatyta naudojimosi nekilnojamuoju daiktu tvarka. Įregistravimo pagrindas –1998 m. birželio 30 d. susitarimas Nr. 2143 ir 2017 m. gegužės 22 d. pirkimo-pardavimo sutartis Nr. 1487.
E. Š., E. Š., S. L. ir pareiškėja yra Gyvenamojo namo, bendraturčiai (1 t., b. l. 36-40). Nekilnojamojo turto registre Gyvenamam namui nuo 2011 m. gegužės 3 d. yra įregistruotas juridinis faktas – nustatyta naudojimosi nekilnojamuoju daiktu tvarka pagal 1986 m. vasario 15 d. dovanojimo sutartį (naudojimosi tvarka nustatyta 3/10 dalims, pagal dalių perskaičiavimo 1986 m. birželio 14 d. sutartį atitinka 32/100 dalis); nuo 2017 m. kovo 24 d. yra įregistruotas juridinis faktas – nustatyta naudojimosi nekilnojamuoju daiktu tvarka – pagal 1966 m. rugsėjo 29 d. pirkimo-pardavimo sutartį; nuo 2017 m. birželio 5 d. yra įregistruotas juridinis faktas – nustatyta naudojimosi nekilnojamuoju daiktu tvarka – pagal 2017 m. gegužės 22 d. pirkimo-pardavimo sutartį. Nuo 2020 m. rugpjūčio 21 d. įregistruotas juridinis faktas apie įsiteisėjusį teismo sprendimą, turintį įtakos nekilnojamojo daikto teisiniam statusui, įregistravimo pagrindas: 2020 m. kovo 2 d. Apylinkės teismo sprendimas Nr. 2-127-995/2020 ir 2020 m. rugpjūčio 20 d. Apygardos teismo nutartis Nr. 2A-950-538/2020. Taip pat yra įregistruota Registro pastaba ir nuoroda: Gyvenamojo namo 1A1m bendrasavininkių valdomos dalys paskaičiuotos nuo 162,36 kv. m.
Pareiškėja 2021 m. sausio 11 d. prašymu (1 t., b. l. 146-148) kreipėsi į VĮ Registrų centrą, prašydama patikslinti, ištaisyti ir panaikinti Nekilnojamojo turto registre įregistruotus duomenis apie Žemės sklypą ir Gyvenamąjį namą, t. y. prašė išregistruoti Nekilnojamojo turto registre neteisėtai įregistruotą juridinį faktą – 1998 m. birželio 30 d. naudojimosi Žemės sklypu susitarimą Nr. 2143; patikslinti ir patikslinus ištaisyti Žemės sklypo su statiniais užstatytos teritorijos įrašytus duomenis; ištaisyti ir įrašyti Gyvenamojo namo statybos pradžios metus: 1953 metai; patikslinti Gyvenamojo namo, ūkinio pastato 4I1p užstatytą plotą; nekilnojamuoju daiktu naudojimosi tvarkos įregistravimo pagrindą papildyti įrašu – 1986 m. birželio 14 d. statinio dalių paskaičiavimo sutartis Nr. 1446; registro pastaboje ir nuorodoje ištaisyti neteisingai įrašytus duomenis, nes P. B. Gyvenamojo namo dalys paskaičiuotos nuo 129, 20 kv. m, kas sudaro 28/100 dalis; nurodyti, kokiu pagrindu iki 2017 m. kovo 24 d. nebuvo įrašyta patalpomis naudojimosi tvarka, nors tokia tvarka buvo nustatyta 1966 m. rugsėjo 29 d. pirkimo-pardavimo sutartyje Nr. 3597 ir 1986 m. birželio 14 d. Gyvenamojo namo dalių perskaičiavimo sutartyje Nr. 1446. Kartu su prašymu pateikė Klaipėdos teritorijų planavimo ir statybos valstybinės priežiūros departamento 2018 m. spalio 3 d. raštą Nr. (16.17)2D-13760, Palangos miesto valdybos architektūros skyriaus leidimą Nr. 46A/93 ir 1986 m. birželio 14 d. P. B. pareiškimą, patvirtintą Palangos VNK notaro reg. Nr. 1448.
Nagrinėjant pareiškėjos 2021 m. sausio 11 d. prašymą, buvo nustatyta, kad visi Nekilnojamojo turto registre esantys duomenys atitinka dokumentus, kurių pagrindu jie buvo įrašyti į Nekilnojamojo turto registrą, ir jie nėra nuginčyti. Skundžiamus sprendimu (1 t., b. l. 3-4) prašymas atmestas, vadovaujantis Nekilnojamojo turto registro įstatymo 26 straipsnio 3 dalies 2 punktu ir 29 straipsnio 2 punktu.
Nesutikdama su Skundžiamu sprendimu, pareiškėja 2021 m. vasario 25 d. kreipėsi į Komisiją, kuri 2021 m. balandžio 15 d. sprendimu Nr. CSPR-96 (t. I, b. l. 168-173) Skundžiamą sprendimą paliko galioti.
Ginčo teisinius santykius reglamentuoja Nekilnojamojo turto registro įstatymas ir Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2014 m. balandžio 23 d. nutarimu Nr. 379 patvirtinti Nekilnojamojo turto registro nuostatai (toliau – ir Nuostatai).
Pagal Nekilnojamojo turto registro įstatymo (redakcija galiojusi laikotarpiu nuo 2020 m. sausio 4 d. iki 2021 m. liepos 1 d.) 2 straipsnį Nekilnojamojo turto registras steigiamas nekilnojamiesiems daiktams, nuosavybės bei kitoms daiktinėms teisėms į šiuos daiktus, šių teisių suvaržymams, įstatymų nustatytiems juridiniams faktams registruoti, oficialiai informacijai apie registre sukauptus duomenis teikti. Nekilnojamojo turto registro įstatymo 4 straipsnis nustato, kad visi Nekilnojamojo turto registre esantys duomenys nuo jų įrašymo laikomi teisingais ir išsamiais, kol jie nenuginčyti įstatymų nustatyta tvarka. Tokia nuostata yra nurodyta ir Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.262 straipsnyje. Pagal Nekilnojamojo turto registro įstatymo 5 straipsnio 2 dalį Nekilnojamojo turto registro tvarkytojas įstatymų nustatyta tvarka atsako už duomenų, kaupiamų Registre, teisingumą ir apsaugą. Nekilnojamojo turto registro tvarkytojas atsako tik už tai, kad nekilnojamojo turto registre įrašyti duomenys atitinka dokumentus, kurių pagrindu šie duomenys buvo įrašyti.
Aptartos įstatymų nuostatos suponuoja, kad Registro tvarkytojas turi išsamiai patikrinti pateiktus dokumentus, kurių pagrindu įrašomi duomenys, įregistruojamos daiktinės teisės į Registrą (žr., pvz., Lietuvos vyriausiojo administracinio teismo 2017 m. rugsėjo 6 d. nutartį administracinėje byloje Nr. A-2342-520/2017).
Nekilnojamojo turto registro įstatymo 12 straipsnyje numatyti su nekilnojamaisiais daiktais, daiktinėmis teisėmis į juos ir šių teisių suvaržymais Nekilnojamojo turto registre registruojami susiję juridiniai faktai: 1) sandoriai ir sprendimai, kurie keičia registruojamo nekilnojamojo daikto teisinį statusą ar iš esmės keičia jo valdymo, naudojimo ir disponavimo juo galimybes; 2) registruojamo nekilnojamojo daikto bendraturčių sutartys dėl bendro daikto; 3) registruoto nekilnojamojo daikto paveldėjimas; 4) registruoto nekilnojamojo daikto areštas; 5) registruoto nekilnojamojo daikto (dydžio, paskirties ir pan.) pakitimai, taip pat daiktines teises į jį turinčių fizinių asmenų vardo, pavardės, juridinių asmenų pavadinimo pasikeitimai; 6) civilinės bylos dėl registruojamo nekilnojamojo daikto teisinio statuso iškėlimas; 7) įsiteisėję teismo sprendimai ir teismo nutartys, turintys įtakos registruojamo nekilnojamojo daikto teisiniam statusui; 8) turto administravimas; 9) naujo nekilnojamojo daikto suformavimas ar buvusio nekilnojamojo daikto išnykimas.
Nekilnojamojo turto registro įstatymo 16 straipsniu nustatyti Nekilnojamojo turto registre įregistruotų daiktinių teisių į nekilnojamąjį daiktą ir juridinių faktų išregistravimo pagrindai: kai pateikiami įstatymų nustatyti dokumentai, patvirtinantys, kad ta daiktinė teisė pasibaigė arba pasikeitė daiktinės teisės turėtojas; juridinis faktas pasibaigė; žyma apie sudarytą sandorį ar priimtą sprendimą, kurio pagrindu keičiasi nuosavybės teisės į nekilnojamąjį daiktą turėtojas, panaikinama, kai nekilnojamojo turto registre įregistruojama asmens nuosavybės teisė, atsiradusi tuo pačiu teisiniu pagrindu kaip ir žyma; Nekilnojamojo turto registre įregistruotų daiktinių teisių į nekilnojamąjį daiktą ir juridinių faktų išregistravimo tvarką nustato Nekilnojamojo turto registro nuostatai.
Pagal Nekilnojamojo turto registro įstatymo 22 straipsnį daiktinių teisių į nekilnojamąjį daiktą atsiradimą, juridinius faktus patvirtinantys dokumentai, kuriais remiantis šios teisės, jų suvaržymai bei juridiniai faktai registruojami nekilnojamojo turto registre, yra: 1) valstybės institucijos sprendimas; 2) teismo sprendimas, nutartis, nutarimas, nuosprendis; 3) įstatymų nustatytų institucijų ar pareigūnų sprendimas areštuoti turtą, o įsigaliojus Turto arešto aktų registro įstatymui – turto arešto aktų registro dokumentai; 4) nekilnojamojo daikto savininko santuokos, ištuokos, vardo, pavardės pakeitimo, mirties liudijimas; 5) paveldėjimo teisės liudijimas; 6) teismo pranešimas apie civilinės bylos dėl nekilnojamojo turto registre įregistruoto nekilnojamojo daikto teisinio statuso iškėlimą; 7) rašytiniai sandoriai; 8) nekilnojamojo daikto pardavimo varžytynėse, aukcione sutartis (aktas); 9) kitų valstybės kadastrų ir registrų dokumentai; 10) kiti įstatymų nustatyti dokumentai.
Taip pat Nekilnojamojo turto registro įstatymo 33 straipsnyje numatyta netikslių ir klaidingų nekilnojamojo turto registro duomenų taisymo galimybė. Suinteresuoti asmenys, sužinoję, kad į nekilnojamojo turto registrą įrašyti duomenys neatitinka dokumentų, kurių pagrindu šie duomenys buvo įrašyti, gali pareikalauti, kad teritorinis registratorius netikslius ir klaidingus duomenis patikslintų ir ištaisytų arba neišsamius papildytų (33 straipsnio 1 dalis). 2. Techninės klaidos gali būti ištaisytos suinteresuoto asmens prašymu arba kai Nekilnojamojo turto registro tvarkytojas pastebėjo klaidą, jei nėra pagrindo manyti, kad toks ištaisymas pažeis teisių į tą nekilnojamąjį daiktą turėtojų ar trečiųjų asmenų teisėtus interesus (33 straipsnio 2 dalis). 3. Teritorinis registratorius prašymą ištaisyti nekilnojamojo turto registre įrašytus duomenis turi išnagrinėti per penkias darbo dienas, ištaisyti ar papildyti nekilnojamojo turto registro duomenis ir raštu apie tai pranešti prašymą pateikusiam asmeniui. Teritorinis registratorius, atsisakęs tenkinti prašymą, jį padavusiam asmeniui turi raštu pranešti atsisakymo motyvus (33 straipsnio 3 dalis).
Pagal Nuostatų (redakcija, galiojusi laikotarpiu nuo 2021 m. sausio 1 d. iki 2021 m. liepos 1 d.) 13 punktą Registro objektai – Nekilnojamojo turto registro įstatyme nurodyti nekilnojamieji daiktai, daiktinės teisės į juos, šių teisių suvaržymai ir su nekilnojamaisiais daiktais, daiktinių teisių į juos suvaržymais bei daiktinėmis teisėmis susiję juridiniai faktai, taip pat įmonių dovanojimo, pirkimo-pardavimo ir nuomos sutartys. Nuostatų 84 punktas numato, kad prašymas pakeisti Registro objekto duomenis registruojamas, nagrinėjamas ir duomenys Registre įrašomi laikantis tos pačios tvarkos ir terminų, kaip įregistruojant nekilnojamąjį daiktą ir daiktines teises į jį. Netikslūs, klaidingi ar neišsamūs Registro duomenys (toliau – netikslūs duomenys) taisomi, tikslinami ir papildomi Nekilnojamojo turto registro įstatymo 33 straipsnyje ir Nuostatų nustatyta tvarka ir atvejais (Nuostatų 111 punktas). Pagal Nuostatų 112 punktą netikslūs Registro duomenys gali būti taisomi Registro tvarkytojo iniciatyva arba gavus suinteresuoto asmens (duomenų teikėjo, duomenų gavėjo, susijusio registro ar valstybės informacinės sistemos tvarkytojo, duomenų subjekto) prašymą ir jį pagrindžiančius dokumentus.
Nekilnojamojo daikto kadastro duomenys į Nekilnojamojo turto registrą įrašomi ar keičiami dokumentų, numatytų Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro įstatymo (toliau – ir Kadastro įstatymas) (redakcija, galiojanti nuo 2021 m. sausio 1 d.) 12 straipsnio 1 dalyje pagrindu. To paties įstatymo 12 straipsnio 2 dalyje nustatyta, kad kartu su dokumentais dėl nekilnojamojo daikto kadastro duomenų įrašymo į Nekilnojamojo turto kadastrą ar jų pakeitimo, išskyrus atvejus, nurodytus šio straipsnio 3 dalyje, Kadastro tvarkytojui turi būti pateikiamas prašymas įrašyti nekilnojamojo daikto kadastro duomenis į Nekilnojamojo turto kadastrą ir nekilnojamojo daikto kadastro duomenų byla.
Apibendrinant konstatuotina, jog Nekilnojamojo turto registro tvarkytojas (nagrinėjamu atveju atsakovė) turėjo išsamiai patikrinti prie pareiškėjos prašymo pateiktus dokumentus, kurių pagrindu Nekilnojamo turto registre prašoma patikslinti, ištaisyti ir panaikinti įregistruotus duomenis ir įrašyti į Nekilnojamojo turto registrą galėjo tik patikimus duomenis apie nekilnojamojo turto objektą. Tokios pozicijos laikomasi ir teismų praktikoje (žr. Lietuvos vyriausiojo administracinio teismo 2015 m. sausio 29 d. nutartį administracinėje byloje Nr. A-361-492/2015; 2015 m. balandžio 14 d. nutartį administracinėje byloje Nr. A-623-143/2015; kt.).
Jau minėta, Žemės sklypui yra įregistruotas juridinis faktas – nustatyta naudojimosi nekilnojamuoju daiktu tvarka. Įregistravimo pagrindas –1998 m. birželio 30 d. susitarimas Nr. 2143 ir 2017 m. gegužės 22 d. pirkimo-pardavimo sutartis Nr. 1487.
Liteko duomenimis, Plungės apylinkės teismo Plungės rūmuose buvo nagrinėjama civilinė byla Nr. 2-127-995/2020, kurioje, be kita ko, buvo prašoma pripažinti niekiniu ir negaliojančiu 1998 m. birželio 30 d. susitarimą Nr. 2143.
Plungės apylinkės teismo Plungės rūmų 2020 m. kovo 2 d. teismo sprendimu šio reikalavimo dalyje ieškovių S. P. ir V. L. ieškinys buvo atmestas.
Klaipėdos apygardos teismo 2020 m. rugpjūčio 20 d. nutartimi Plungės apylinkės teismo Plungės rūmų 2020 m. kovo 2 d. teismo sprendimas civilinėje byloje Nr. 2-127-995/2020 paliktas nepakeistu.
Kadangi 2017 m. gegužės 22 d. pirkimo-pardavimo sutartis Nr. 1487 ir Žemės sklypo bendraturčių 1998 m. birželio 30 d. susitarimas Nr. 2143 dėl Žemės sklypo naudojimosi tvarkos nėra nuginčyti, darytina išvada, jog Nekilnojamojo turto registre Žemės sklypui įregistruotas juridinis faktas – nustatyta naudojimosi nekilnojamuoju daiktu tvarka, įregistravimo pagrindas – 1998 m. birželio 30 d. susitarimas Nr. 2143 ir 2017 m. gegužės 22 d. pirkimo-pardavimo sutartis Nr. 1487, atitinka teisės aktų reikalavimus bei dokumentus, kurių pagrindu šie duomenys įrašyti.
Pareiškėja dokumentų, patvirtinančių naujai nustatytos ir Nekilnojamojo turto registre įregistruotos naudojimosi Žemės sklypu tvarkos nepateikė, todėl laikytina, jog pagrįstai prašymas išregistruoti Nekilnojamojo turto registre įregistruotą juridinį faktą – nustatyta naudojimosi nekilnojamuoju daiktu tvarka, įregistravimo pagrindas – 1998 m. birželio 30 d. susitarimas Nr. 2143 ir 2017 m. gegužės 22 d. pirkimo-pardavimo sutartis Nr. 1487 netenkintas.
Pažymėtina tai, jog įsiteisėjusiu Plungės apylinkės teismo Plungės rūmų 2020 m. kovo 2 d. sprendimu civilinėje byloje Nr. 2-127-995/2020 yra išspręstas Gyvenamojo namo atidalijimo iš bendrosios dalinės nuosavybės klausimas.
Kadangi klausimas dėl naudojimosi Gyvenamojo namo patalpomis yra išspręstas teismine tvarka, keisti, taisyti ar papildyti Nekilnojamojo turto registro duomenis pagal pareiškėjų pateiktus dokumentus nebuvo pagrindo.
Plungės apylinkės teismo Plungės rūmų civilinėje byloje Nr. 2-127-995/2020 buvo nagrinėjamas priestato (dujinės virtuvės), pažymėtos indeksu 3a1ž (buvęs žymėjimas 3a1m) statybos teisėtumo klausimas. Nustatyta, kad gyvenamojo namo (žymimo indeksu 1A1m) priestatą, pažymėtą indeksu 3a1ž (buvęs žymėjimas 3a1m), pastatė P. B. 1968 metais pagal Palangos miesto vyr. architekto 1966 m. lapkričio 28 d. suderintą projektą ir jis yra Gyvenamojo namo dalis.
Pažymėtina tai, kad Nekilnojamojo turto registre įregistruoti priestato, pažymėto indeksu 3a1ž (buvęs žymėjimas 3a1m), duomenys nėra nuginčyti. Nekilnojamojo turto kadastre įrašyti duomenys apie statiniais užstatytą Žemės sklypo teritoriją, kuri sudaro 0,0164 ha, atitinka plotą, nurodytą Nekilnojamojo daikto kadastro duomenų byloje (žemės sklypo plane). Nekilnojamojo daikto kadastro duomenų byloje nurodyta, kad Gyvenamojo namo statybos pradžios metai yra 1960 metai. Šie Nekilnojamojo turto kadastre įrašyti duomenys nebuvo patikslinti.
Lietuvos Respublikos administracinių bylų teisenos įstatymo ( toliau – ir ABTĮ) 91 straipsnyje yra nurodyti skundžiamų teisės aktų panaikinimo pagrindai. Skundžiamas teisės aktas (ar jo dalis) turi būti panaikintas, jeigu jis yra: neteisėtas iš esmės, tai yra savo turiniu prieštarauja aukštesnės galios teisės aktams (1 punktas), neteisėtas dėl to, kad jį priėmė nekompetentingas viešojo administravimo subjektas (2 punktas), neteisėtas dėl to, kad jį priimant buvo pažeistos pagrindinės procedūros, ypač taisyklės, turėjusios užtikrinti objektyvų visų aplinkybių įvertinimą ir sprendimo pagrįstumą (3 punktas). Skundžiamas teisės aktas (ar jo dalis) gali būti panaikintas ir kitais pagrindais, kuriuos administracinis teismas pripažino svarbiais ( 2 dalis).
Nagrinėjamu atveju Sprendimo pareiškėjos prašymą atmesti teisiniais pagrindais nurodyti Nekilnojamojo turto registro įstatymo 26 straipsnio 3 dalies 2 punktas ir 29 straipsnio 2 punktas.
Nekilnojamojo turto registro įstatymo 26 straipsnio 3 dalies 2 punkte numatyta, kad išnagrinėjęs prašymą, teritorinio registratoriaus įgaliotas darbuotojas gali prašymą atmesti – atsisakyti daiktines teises į nekilnojamąjį daiktą, šių teisių suvaržymus, juridinius faktus įregistruoti nekilnojamojo turto registre. Nekilnojamojo turto registro tvarkytojas atsisako įregistruoti daiktines teises į nekilnojamąjį daiktą, šių teisių suvaržymus, juridinius faktus, jeigu prašymo nagrinėjimo metu nustatoma, kad dokumentas, kurio pagrindu prašoma atlikti registraciją, neatitinka šio įstatymo reikalavimų (29 straipsnio 2 punktas).
Kadangi nustatyta, jog Nekilnojamojo turto kadastre ir Nekilnojamojo turto registre atlikti įrašai bei įrašyti duomenys apie Žemės sklypą ir Gyvenamąjį namą atitinka dokumentus, kurių pagrindu šie duomenys buvo įrašyti ir šie duomenys nebuvo keičiami, nėra teisinio pagrindo Skundžiamo sprendimo naikinimui pareiškėjos skunde nurodytais ar kitais motyvais.
Nenustačius pagrindų, sudarančių savarankišką ir pakankamą pagrindą Skundžiamą sprendimą pripažinti neteisėtu bei jį panaikinti, jis paliktinas nepakeistu.
VĮ Registrų centro Centrinio registratoriaus ginčų nagrinėjimo komisijos 2021 m. balandžio 15 d. sprendimas Nr. CSPR-96 dalyje, laikytinas teisėtu ir pagrįstu, todėl nenaikintinas.
Pagal ABTĮ 40 straipsnio 1 dalį, teisę iš kitos šalies gauti savo išlaidų atlyginimą turi proceso šalis, kurios naudai priimtas sprendimas.
Pagal ABTĮ 41 straipsnio 1 dalį dėl išlaidų atlyginimo suinteresuota proceso šalis iki bylos nagrinėjimo iš esmės pabaigos teismui pateikia prašymą raštu su išlaidų apskaičiavimu ir pagrindimu. Prašymus dėl išlaidų atlyginimo teismas išnagrinėja priimdamas sprendimą dėl administracinės bylos.
ABTĮ 39 straipsnio 1 dalyje nurodyta, kad prie bylinėjimosi išlaidų priskiriamos, be kita ko, išlaidos advokato ar advokato padėjėjo teisinėms paslaugoms apmokėti (išlaidos už advokato ar advokato padėjėjo konsultacijas, pagalbą rengiant bei paduodant procesinius dokumentus ir dalyvaujant nagrinėjant bylą teisme). CPK 98 straipsnis numato, kad šaliai, kurios naudai priimtas sprendimas, teismas priteisia iš antrosios šalies išlaidas už advokato ar advokato padėjėjo, dalyvavusio nagrinėjant bylą, pagalbą, taip pat už pagalbą rengiant procesinius dokumentus bei teikiant konsultacijas. CPK 93 straipsnio 2 dalyje nurodyta, kad išlaidos priteisiamos proporcingai patenkintų ir atmestų reikalavimų daliai. CPK 98 straipsnio 2 dalis nustato, kad šalies išlaidos, susijusios su advokato ar advokato padėjėjo pagalba, atsižvelgiant į konkrečios bylos sudėtingumą ir advokato ar advokato padėjėjo darbo ir laiko sąnaudas, yra priteisiamos ne didesnės, kaip numatyta Lietuvos Respublikos teisingumo ministro kartu su Lietuvos advokatų tarybos pirmininku patvirtintose rekomendacijose dėl užmokesčio dydžio. Minėtas dydis nustatytas Lietuvos Respublikos teisingumo ministro 2004 m. balandžio 2 d. įsakymu Nr. 1R-85 ir Lietuvos advokatų tarybos 2004 m. kovo 26 d. nutarimu patvirtintose Rekomendacijose dėl civilinėse bylose priteistino užmokesčio už advokato ar advokato padėjėjo teikiamą pagalbą maksimalaus dydžio (taikoma įsakymo redakcija, įsigaliojusi nuo 2015 m. kovo 20 d.; toliau – ir Rekomendacijos).
ABTĮ 40 straipsnio 3 dalis numato, kad kai išnagrinėjus bylą yra patenkinamos ar apginamos trečiųjų suinteresuotų asmenų teisės, šie asmenys turi tokias pačias teises į išlaidų atlyginimą, kaip ir proceso šalis, kurios naudai priimtas sprendimas.
ABTĮ 40 straipsnio 5 dalyje įtvirtinta, kad proceso šalis, kurios naudai priimtas sprendimas, turi teisę reikalauti atlyginti jai išlaidas advokato ar advokato padėjėjo pagalbai apmokėti, o kitų atstovų pagal pavedimą pagalbai apmokėti patirtos išlaidos atlyginamos, jeigu teismas pripažįsta, kad jos buvo būtinos ir pagrįstos ir jos nėra susijusios su teisinių paslaugų teikimu proceso šaliai; atstovavimo išlaidų atlyginimo klausimas sprendžiamas Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – ir CPK) ir kitų teisės aktų nustatyta tvarka.
Pabrėžtina, kad Lietuvos vyriausiasis administracinis teismas yra pažymėjęs, jog sprendžiant klausimą dėl bylinėjimosi išlaidų priteisimo atitinkamoje byloje, reikalinga kompleksiškai įvertinti pareiškėjo patenkintų reikalavimų dalį, ar bylinėjimosi išlaidos buvo pagrįstos, būtinos, realios, priteisdamas atstovavimo išlaidas turi atsižvelgti į Rekomendacijose numatytus maksimalius dydžius, Rekomendacijų 2 punkte nurodytus kriterijus, įvertinti šalių patirtas išlaidas bei nustatyti jų dydį, kad nebūtų pažeistas šalių lygiateisiškumo principas, taip pat turi būti atsižvelgiama į tai, ar proceso šalys savo procesinėmis teisėmis naudojosi sąžiningai, ar proceso šalies išlaidavimas nebuvo perteklinis. Be to, teismas turi atsižvelgti į tai, kad priteistinoms bylinėjimosi išlaidoms taikomi ir bendrieji teisės principai – jos turi atitikti teisingumo, protingumo, sąžiningumo principus, reikalaujančius, be kita ko, kad asmenys, reikalaujantys jų atlyginimo, elgtųsi apdairiai, rūpestingai. Nei vienas iš šių nurodytų kriterijų neturi lemiamos reikšmės sprendžiant bylinėjimosi išlaidų priteisimo atitinkamai šaliai klausimą. Priešingai, bylą nagrinėjantis teismas turi įvertinti šių kriterijų visumą bei spręsti, ar yra pagrindas iš bylą pralaimėjusios šalies priteisti bylinėjimosi išlaidas ir kokio dydžio išlaidos turėtų būti priteisiamos (žr., pvz., Lietuvos vyriausiojo administracinio teismo 2013 m. gegužės 2 d. nutartį administracinėje byloje Nr. A858-215/2013).
Skundas netenkintas, pareiškėja neįgijo teisės į turėtų bylinėjimosi išlaidų atlyginimą, todėl jos prašymas jai priteisti bylinėjimosi išlaidas netenkintinas.
Tretieji suinteresuoti asmenys E. Š. ir E. Š. prašo jiems iš pareiškėjos priteisti 225,00 Eur atstovavimo išlaidų.
Kadangi skundas netenkintas, darytina išvada, jog sprendimas priimtas trečiųjų suinteresuotų asmenų E. Š. ir E. Š. naudai, todėl laikytina, jog jie įgijo teisę į turėtų išlaidų atlyginimą.
Iš byloje esančios 2021 m. liepos 27 d. atstovavimo sutarties (1 t., b. l. 134) matyti, kad trečiuosius suinteresuotus asmenis E. Š. ir E. Š. atstovavo advokatas K. G.
2021 m. liepos 28 d. sąskaita už teisinę pagalbą KG Nr. 2021-082 (1 t., b. l. 136) patvirtina, kad prašomą priteisti 225,00 Eur atstovavimo išlaidų sumą sudaro atsiliepimo į skundą parengimo išlaidos.
Į bylą pateiktas 2021 m. liepos 29 d. mokėjimo nurodymas (1 t., b. l. 135), iš kurio matyti, kad už teisines paslaugas advokatui K. G. E. Š. banke Swedbank sumokėjo 225,00 Eur.
Pagal Rekomendacijų 8.2 punktą, rekomenduojamas priteisti maksimalus užmokesčio dydis už ieškinio, priešieškinio, atsiliepimo į ieškinį ar priešieškinio parengimą yra 2,5 Lietuvos statistikos departamento skelbiamo užpraėjusio ketvirčio vidutinio mėnesinio bruto darbo užmokesčio šalies ūkyje (be individualių įmonių).
Kadangi atsiliepimas į skundą buvo pateiktas 2021 m. III ketvirtyje, nagrinėjamu atveju aktualus 2021 m. I ketvirtis, kurio vidutinis mėnesinis bruto buvo 1 517,40 Eur, todėl maksimali priteistina suma yra 3793,50 Eur (1 517,40 × 2,5).
Prašoma priteisti atsiliepimo į skundą parengimo išlaidų suma neviršija Rekomendacijose nustatytos maksimalios už atsiliepimo į skundą parengimą priteistinos išlaidų sumos.
Atmetus pareiškėjos skundą, tretiesiems suinteresuotiems asmenims iš pareiškėjos priteistina 225,00 bylinėjimosi išlaidų, neišskiriant PVM, suma.
Rezoliucinė dalis
Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos administracinių bylų teisenos įstatymo 86-87 straipsniais, 88 straipsnio 1 dalimi, 132 straipsnio 1 dalimi, teisėjų kolegija
nusprendžia:
Pareiškėjos V. L. skundą atmesti kaip nepagrįstą.
Priteisti iš pareiškėjos V. L. 225,00 Eur (du šimtai dvidešimt penki eurai ir 00 centų) bylinėjimosi išlaidų trečiajam suinteresuotam asmeniui E. Š.
Sprendimas per trisdešimt kalendorinių dienų nuo jo paskelbimo dienos gali būti skundžiamas Lietuvos vyriausiajam administraciniam teismui, paduodant apeliacinį skundą per Regionų apygardos administracinio teismo Klaipėdos rūmus.