Panevėžio apylinkės teismo sprendimas

Šalies argumentai

1. Ieškovė prašo pripažinti negaliojančia nuo sudarymo momento 2007 m. gegužės 22 d. mainų sutarties (toliau – ir Mainų sutartis) dalį, sudarytą tarp Pasvalio rajono žemės ūkio bendrovės (toliau – ŽŪB) „Vaškai“ ir D. U. ir A. U., dalyje dėl 1/8 dalies ūkio pastato, pažymėto 2I1p. unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), perleidimo D. U. ir A. U. nuoavybėn, priteisti iš atsakovų bylinėjimosi išlaidas.

2. Ieškinyje, teismo posėdžio metu ieškovė, jos atstovas nurodė, kad valstybės įmonės (toliau – VĮ) Registrų centras Nekilnojamojo turto registro duomenų bazėje yra įregistruotos ieškovei nuosavybės teisės į 1/8 pastato Nr. (duomenys neskelbtini). Pastatas-ūkinis pastatas; daikto pagrindinė naudojimo paskirtis: pagalbinio ūkio; pažymėjimas plane: 61Ip, esantis adresu (duomenys neskelbtini). Nurodo, kad minėto pastato 1/8 dalį ieškovė įsigijo 1992-08-24 Pirkimo - pardavimo sutartimi pagal Lietuvos Respublikos1991-05-28 Įstatymą Nr. I-1374 Nr. (duomenys neskelbtini) bei pagal 2018-05-15 Turto pasidalinimo sutartį Nr. (duomenys neskelbtini). Jos turimos nuosavybės teisės nėra ginčijamos. Nurodo, kad VĮ Registrų centras Nekilnojamojo turto registro duomenų bazėje yra įregistruotos nuosavybės teisės A. U. i ir D. U. į 7/8 pastato Nr. (duomenys neskelbtini), Pastatas-ūkinis pastatas su tremperiu; pagrindinė naudojimo paskirtis: pagalbinio ūkio; pažymėjimas plane: 2I lp. Iš Registro išrašo su istorija matyti, kad šio pastato 1/8 dalį A. U. įsigijo 1996-08-12 Pirkimo-pardavimo sutartimi Nr. (duomenys neskelbtini) ir 7/8 dalis 2007-05-22 Mainų sutartimi Nr. (duomenys neskelbtini) iš ŽŪB „Vaškai“. Apie sudarytą sandorį ieškovė sužinojo 2022 metų rugpjūčio mėnesį, gavusi iš VĮ Registrų centras 2022-08-29 raštą. Nurodo, kad į ieškovės vardu įregistruotą nurodytą nekilnojamąjį turtą nuosavybės teisės yra įregistruotos ankščiau negu į D. ir A. U.. Iš VĮ Registrų centro sužinojo, kad pastatas, kurio 1/8 dalis įregistruota ieškovės vardu ir pastatas, kuris įregistruotas atsakovų D. ir A. U. vardu yra galimai tas pats pastatas. 2022-05-16 raštu kreipėsi į VĮ Registrų centrą, prašydama sutvarkyti jos turimo statinio dalių duomenis. VĮ Registrų centras atsisakė tai padaryti. Pasiūlė ieškovei padaryti nekilnojamojo turto kadastrinių matavimų bylą. Padarius šią bylą nustatyta, kad jai nuosavybes teise priklausančio pastato naujas adresas po atliktų kadastrinių matavimų yra (duomenys neskelbtini). Kadastrinių matavimų byloje jai priklausančio pastato dalies unikalus numeris ir kiti duomenys nurodyti kaip pastato unikaliu Nr. (duomenys neskelbtini). VĮ Registrų centras 2022-08-29 raštu „Dėl informacijos suteikimo“ nurodė , kad į visą ūkio pastatą , pažymėtą 2I1p, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini) yra įregistruotos nuosavybės teisės D. U. ir A. U. vardu. 1/8 dalį šio pastato ŽŪB „Vaškai“ 1996-08-12 pirkimo-pardavimo sutartimi pardavė A. U., o Mainų sutartimi žemės ūkio bendrovė „Vaškai” perleido 7/8 dalis ūkio pastato A. U. ir D. U., nors nuosavybės teisės Vaškų žemės ūkio bendrovei pripažintos 1995-05-08 Pasvalio rajono savivaldybės tarybos mero potvarkiu Nr. (duomenys neskelbtini) lik į 2/8 dalis šio ūkio pastato. Nurodo, kad tokiu būdu Mainų sutartimi, sudaryta tarp ŽŪB „Vaškai“ ir atsakovų A. ir D. U., žemės ūkio bendrovė perdavė daugiau nuosavybės teisių, negu pati turėjo. Šiuo sandoriu pažeistos ieškovės teisės, nes 1/8 dalis minėto pastato priklausė jai, nors Mainų sutarties sudarymo metu tas pats pastatas VĮ Registrų centre buvo žymimas skirtingais nekilnojamojo turto objektais. Tačiau, ta aplinkybė, kad „Vaškai” perleido nuosavybę į ne jai priklausančias statinio dalis ir esant ieškovės nuosavybės teisių tiesioginiam pažeidimui, ieškovei ir kaip ne sandorio šaliai, leidžia ginčyti sudarytą mainų sutartį toje dalyje kiek pažeidžia jos teises, t.y. dėl 1/8 dalies pastato mainų sutarties pripažinimo negaliojančia. Pripažinus negaliojančiu sandorį dėl 1/8 dalies pastato perleidimo, jai atsirastų galimybę įregistruoti nuosavybės teises į pastatą, jau unikaliu Nr. (duomenys neskelbtini), kaip nurodyta jos užsakymu atlikto nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų byloje. Papildomai paaiškino, kad ieškovė 1992 m. su vyru privatizavo butą su ūkiniais pastatais (duomenys neskelbtini). Butams priklausė po dalį to tvarto, jiems –1/8. Iš pradžių tuo tvartu jie naudojosi, laikė gyvulius, daržoves. Vėliau žodiniu susitarimu leido savo tvarto dalimi naudotis U. Vėliau paaiškėjo, kad U. apie tą tvartą norėjo išsipirkti žemę, ir ji gavo dokumentą, ar sutinka su sklypo ribomis, matininkas matavo sklypo ribas. Jai kilo klausimas, kaip ji prieis prie savo sklypo ribos, matininkas jai pasakė, kad jos nuosavybės ten nebėra. Tada ieškovė užsisakė kadastrinius pastato matavimus ir jai negalėjo įregistruoti nuosavybės, nes jai pasakė, kad tai vienas ir tas pats pastatas. Jos turtas tapo nebe jos. Šiuo metu tas tvartas yra užrakintas, pagrindinis pastato įėjimas yra užrakintas, ji nebegali tvartu naudotis.