Šiaulių apylinkės teismo sprendimas

Iš byloje dalyvaujančių asmenų paaiškinimų, byloje esančių rašytinių įrodymų teismas nustatė: UAB „M. B. Š.“, juridinio asmens kodas (duomenys neskelbtini), direktorius nuo 2018-05-02 yra M. K., įmonė teikia butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administravimo, eksploatavimo ir komunalines paslaugas. Įmonės paskaičiavimu atsakovė už jai priklausančioms patalpoms adresu (duomenys neskelbtini) Šiauliuose suteiktas paslaugas už laikotarpį nuo 2017-02-01 iki 2020-06-31 yra skolinga 1201,45 Eur. Atsakovės vardu yra registruotas nekilnojamasis turtas adresu (duomenys neskelbtini) Šiauliuose. 2016-04-21 atliktos gyvenamojo namo (duomenys neskelbtini) Šiauliai apžiūros metu jokių stogo defektų į aktą neįrašyta, ankstesniuose apžiūros aktuose 2013-2015 m. taip pat stogo defektų neužfiksuota. 2017-02-03 atsakovė sudarė aplietų lubų remonto sąmatą 251,20 Eur sumai. 2017-02-07 atsakovė kreipėsi į ieškovę raštu „Dėl pastato (duomenys neskelbtini), Šiauliai, stogo sutvarkymo ir žalos atlyginimo, prašė ieškovę iki 2017-02-28 pašalinti patalpoms dėl nesandaraus stogo padarytą žalą ir apmokėti sąskaitą už anksčiau padarytą žalą pagal 2015-06-10 ir 2016-11-11 pateiktas defektų šalinimo sąmatas. 2017-02-07 atsakovė pateikė ieškovei apmokėti PVM sąskaitą- faktūrą už patalpų defektų šalinimą 474,36 Eur sumai. 2017-02-15 ieškovės atliktos neeilinės negyvenamųjų patalpų apžiūros metu konstatuota, kad negyvenamoje patalpoje (duomenys neskelbtini), Šiauliuose, per lubas laša vanduo. Trūkęs 13 bt. šildymo sistemos virtuvinio stovo vamzdis. 2017-02-27 ieškovė raštu informavo atsakovę apie tai, kad žala atsakovės patalpoms atsirado dėl šildymo sistemos vamzdyno avarijos, remonto darbai bus atlikti 2017-03-07. 2017-04-25 atsakovė UAB „Vaivorykštė“ išsiuntė UAB „Šiaulių būstas“ (tuometinis ieškovės pavadinimas) raštą „Dėl sąskaitų apmokėjimo, patirtų išlaidų kompensavimo ir pranešimas dėl įskaitymo“, kuriuo informavo ieškovę apie atliktą 321,44 Eur įskaitymą esant visoms įskaitymui būtinoms sąlygoms. 2017-05-10 atsakovė raštu informavo ieškovę apie tai, kad į patalpas, esančias (duomenys neskelbtini) Šiauliuose, vėl bėga vanduo nuo stogo, prašė iki gegužės 22 d. likviduoti apliejimo padarinius ir imtis veiksmų, kad apliejimai nepasikartotų, kartu atsakovė pateikė savo sąmatą nurodytų darbų atlikimui, jei ieškovė iki nurodytos datos remonto darbų neatliktų. 2017-05-16 ieškovė grąžino atsakovei 2017-04-10 pateiktą sąmatą, nurodė, kad neturi visos informacijos apie atsakovės atliktus stogo dangos ir lietaus nuvedimo sistemos darbus, todėl neprisiima atsakomybės dėl žalos atlyginimo. 2017-05-25 surašytame ekspertizės akte ieškovės kviestas ekspertas konstatavo, kad atsakovei priklausančio priestato stogas statybos metu įrengtas nepatikimai, todėl negali užtikrinti patalpų apsaugos nuo vandens, stogo dangą būtina keisti. 2017-06-12 UAB „Šiaulių lyra“ pateikė UAB „Vaivorykštė“ apmokėjimui už atliktus lubų remonto darbus PVM sąskaitą -faktūrą 162,58 Eur sumai ir atliktų darbų aktą, atsakovė sąskaitą apmokėjo ir 2017-06-27 pateikė ieškovei sąskaitą apmokėti 162,58 Eur. Atsakovė apie atliktus mokėjimus bei įskaitymus ieškovę informavo 2017-06-02, 2017-07-03, 2017-08-04, 2017-09-01, 2017-10-05 raštais. 2017-07-19 atsakovė raštu kreipėsi į ieškovę, informavo, kad 2017 m. liepos 1-2 dienomis ir liepos 8-9 dienomis patalpos vėl buvo aplietos, pateikė patalpų nuotraukas ir remonto darbų sąmatą 356,07 Eur sumai. 2017-07-31 UAB „Šiaulių lyra“ pateikė UAB „Vaivorykštė“ apmokėjimui už atliktus lubų remonto darbus PVM sąskaitą -faktūrą 356,07 Eur sumai ir atliktų darbų aktą, atsakovė sąskaitą apmokėjo ir 2017-07-27 pateikė ieškovei sąskaitą apmokėti 356,07 Eur. 2017-10-20 ieškovė atliko gyvenamojo namo (duomenys neskelbtini) Šiauliuose kasmetinę apžiūrą, akte nėra užfiksuota jokių stogo dangos defektų. 2017-12-04 raštu Šiaulių miesto savivaldybės administracija informavo atsakovę, kad pagal atsakovės skundą dėl ieškovės neveikimo ieškovei nurodyta ne vėliau kaip iki 2018-01-20 lokalizuoti stogo dangos defektus bei užtikrinti nuolatinę daugiabučio gyvenamojo namo (duomenys neskelbtini), Šiauliuose stogo dangos ir lietaus nuotekų sistemos priežiūrą. 2018-04-27 raštu Šiaulių miesto savivaldybės administracijos Urbanistinės plėtros ir ūkio departamento Statybos ir renovacijos skyrius informavo atsakovę, kad atliko patikrinimą ir nustatė, kad reikalavimai nebuvo įvykdyti, atsakovei priklausančiose patalpose pro stogą sunkiasi vanduo. 2018-11-28 AB „Šiaulių energija“ parengto daugiabučio namo (duomenys neskelbtini) Šiauliuose atnaujinimo (modernizavimo) investicijų plano 3.3. p . nurodoma, kad „pastato stogo konstrukcijos fizinė būklė ir šiluminės varžos lygis neatitinka galiojančių šiuo metu reikalavimų. 2019-05-21 UAB „Šiaulių būstas“ (ankstesnis ieškovės pavadinimas) surašytas protokolas dėl daugiabučio gyvenamojo namo (duomenys neskelbtini), Šiauliuose administratoriaus pareigų netinkamo vykdymo, minėtame protokole nurodoma iki 2019-07-01 lokalizuoti stogo dangos virš negyvenamųjų patalpų pratekėjimo vietas, taikyti sandarinimo priemones, užtikrinti nuolatinę stogo dangos ir lietaus nuotekų sistemos priežiūrą bei raštu informuoti apie šio reikalavimo įvykdymą. 2020-05-28 raštu atsakovė informavo ieškovę apie atnaujintus bendrovei priklausančių patalpų esančių adresu (duomenys neskelbtini), Šiauliuose kadastrinių matavimų duomenis. 2020-05-31 ieškovė pateikė atsakovei apmokėti PVM sąskaitą -faktūrą 1140,56 Eur sumai, nurodyta sąskaitą apmokėti iki 2020-06-30. 2020-06-03 atsakovė raštu pateikė ieškovei prašymą dėl išlaidų už pastato (duomenys neskelbtini) , Šiauliai, stogo remontą atlyginimo, atsakovės sumokėta suma už stogo remonto darbus sudaro 12221,69 Eur. 2020-06-30 ieškovė pateikė atsakovei apmokėti PVM sąskaitą -faktūrą 1201,45 Eur sumai, nurodyta sąskaitą apmokėti iki 2020-07-31. 2020-07-14 atsakovė yra atlikusi 60,89 Eur mokėjimą ieškovei. 2020-07-14 atsakovė kreipėsi į ieškovę raštu, prašydama išaiškinti, kokie vamzdyno remonto darbai yra atlikti, už kuriuos atsakovei yra paskaičiuoti mokėjimai pagal 2020-05-31 PVM sąskaitą-faktūrą. Dėl šių vamzdyno remonto darbų bei informacijos apie atliktų darbų kainą tarp šalių yra kilęs ginčas. 2020-07-31 ieškovė pateikė atsakovei apmokėti PVM sąskaitą -faktūrą 1204,73 Eur sumai, nurodyta sąskaitą apmokėti iki 2020-08-31. 2020-08-13 atsakovė yra atlikusi 147,55 Eur mokėjimą ieškovei. 2020-08-18 atsakovė yra atlikusi 64,17 Eur mokėjimą ieškovei. 2020-09-14 atsakovė sudarė pažymą apie ieškovės ir atsakovės išrašytų sąskaitų bei jų apmokėjimo balansą. Pagal ieškovės išrašytas sąskaitas atsakovės skolos likutis už ieškovės suteiktas paslaugas 2020-07-31 buvo 1201,45 Eur. Byloje esantis 2010-2016 metų atsakovės susirašinėjimas su tuometiniu namo administratoriumi patvirtina, kad tarp atsakovės, kaip patalpų savininkės ir tuometinio namo administratoriaus ginčų dėl patalpų priežiūros buvo ir anksčiau, tačiau tiesiogiai su šia byla minėtas susirašinėjimas nėra susijęs ir teismas plačiau dėl jo nepasisako.

Byloje kilo šalių ginčas dėl to, kad ieškovė negavo iš atsakovės mokėjimų pagal pateiktas sąskaitas faktūras už teikiamas administravimo paslaugas, atsakovė teigė, kad ieškovė šias paslaugas teikė netinkamai, netinkamai prižiūrėjo atsakovei priklausančių patalpų stogą, atsakovės patalpoms pro netvarkingą stogą į patalpas patenkantis vanduo keletą kartų padarė žalą, kurią atsakovė prašė atlyginti ieškovę, ieškovei nesutinkant ir neatlyginant žalos, atsakovė remonto darbus atliko pati bei atliko priešpriešinių piniginių reikalavimų įskaitymą, ieškovė dėl įskaitymo nesutiko.

Pažymėtina, kad atsakovė neginčijo ieškovės pateiktų sąskaitų sumų, tik nurodė, kad atliko įskaitymą.

Byloje nėra ginčo dėl aplinkybių, kad ieškovė administruoja daugiabutį gyvenamąjį namą, esantį adresu (duomenys neskelbtini), Šiauliai, kuriame yra atsakovei priklausančios patalpos. Tiek ieškovė, tiek atsakovė žino ir neginčija, kad pastato priestato stogas esant gausiam lietui praleidžia vandenį, vanduo sugadina po stogu esančias atsakovės patalpas. Byloje taip pat nėra ginčo dėl ieškovės atsakovei teikiamų paslaugų kainos ir mokėtinų sumų.

Bendrojo naudojimo objektų administratorius turtą administruoja CK 4.240 straipsnio pagrindu ir jo veiklai mutatis mutandis taikomos CK ketvirtosios knygos XIV skyriaus nuostatos (CK 4.84 straipsnio 2, 6 dalys). Turto paprastojo administravimo atveju administratorius atlieka visus veiksmus, būtinus turtui išsaugoti arba jo naudojimui pagal tikslinę paskirtį užtikrinti (CK 4.239 straipsnis). CK 4.84 straipsnio 8 dalis nustato, kad bendrojo naudojimo objektų administratorius administruoja bendrojo naudojimo objektus pagal Vyriausybės patvirtintus nuostatus. Pagal Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. gegužės 23 d. nutarimu Nr. 603 (2015 m. rugpjūčio 5 d. nutarimo Nr. 831 redakcija) patvirtintus Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdinius nuostatus (toliau – Nuostatai), pagrindinis administratoriaus uždavinys – administruoti namo bendrojo naudojimo objektus – užtikrinti jų priežiūrą pagal teisės aktų nustatytus privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus, įgyvendinti namo butų ir kitų patalpų savininkų su bendrąja nuosavybe susijusius sprendimus ir pavedimus, priimtus Civilinio kodekso 4.85 straipsnyje nustatyta tvarka, jiems atstovaujant (Nuostatų 3 punktas). Vykdydamas pagrindinį uždavinį, administratorius organizuoja namo techninę priežiūrą (4.3 punktas); rengia ilgalaikį (2 ir daugiau metų) namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo planą (toliau – ilgalaikis planas) (Nuostatų 4.4 punktas), rengia namo priežiūros ūkinį ir finansinį planą, kuriame nurodo planuojamas einamųjų metų namo bendrojo naudojimo objektų administravimo, namo techninės priežiūros, šildymo ir karšto vandens sistemų, lifto, bendrojo naudojimo patalpų ir žemės sklypo priežiūros, kitas su administruojamu namu susijusias paslaugas, jų tarifus ir išlaidas. Nuostatų 14.4 papunktyje nurodytu būdu jį teikia derinti patalpų savininkams, nustatydamas ne trumpesnį kaip 10 darbo dienų pastabų ir pasiūlymų teikimo terminą. Ūkinį planą tikslina pagal patalpų savininkų motyvuotas pastabas ir pasiūlymus, tvirtina, per 5 darbo dienas po patvirtinimo skelbia ir kopijas teikia patalpų savininkams Nuostatų 14.1, 14.4 ar 14.5 papunkčiuose nurodytais būdais (4.5 punktas); organizuoja ir vykdo namo techninės priežiūros, kitų su administruojamu namu susijusių paslaugų ir namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo darbų pirkimus (4.6 punktas). Administratorius privalo Nuostatuose nurodytas funkcijas ir pareigas atlikti apdairiai, sąžiningai ir tik naudos gavėjų interesais (7.1 punktas); jeigu bendrojo naudojimo objektų būklė kelia grėsmę jų išlikimui, žmonėms ar aplinkai, pagal teisės aktų reikalavimus imtis būtinų priemonių, kad būtų išvengta žalos ir pašalinta grėsmė (7.7 punktas).

Daugiabučių gyvenamųjų namų techninės priežiūros privalomieji reikalavimai ir jų įgyvendinimas nustatyti Statybos techniniame reglamente STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka. Naujų nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo tvarka“ (toliau – Reglamentas), patvirtintame Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2016 m. gruodžio 30 d. įsakymu Nr. D1-971. V. R. 11 punktu, Statinio priežiūros tikslas – užtikrinti Statybos įstatymo bei statybos techninių dokumentų nustatytus statinių esminius reikalavimus per visą statinio ekonomiškai pagrįstą naudojimo trukmę, maksimaliai sumažinti avarijų tikimybę, grėsmę žmonių gyvybei, sveikatai ar aplinkai. Pagrindiniai statinių ir jų konstrukcijų techninės priežiūros ir teisingo naudojimo uždaviniai, reikšmingi nagrinėjamai šiai bylai, yra siekti, kad statiniai ir jų konstrukcijos būtų naudojami nepažeidžiant projektų, statybos bei eksploatavimo normų (Reglamento 12.1 punktas), laiku pastebėti, teisingai įvertinti ir likviduoti atsiradusius statybinių konstrukcijų defektus (Reglamento 12.2 punktas), siekti, kad statiniai nedarytų žalos žmonių sveikatai ir aplinkai (Reglamento 12.2 punktas). V. R. 96 punktu, pagal namo būklės vertinimo išvadas, užtikrindamas namo bendrųjų konstrukcijų ir patalpų būklę, bendrųjų inžinerinių sistemų funkcionavimą pagal šių sistemų priežiūrą ir/ar naudojimą reglamentuojančių teisės aktų reikalavimus ir/ar gamintojo instrukcijas, kitus dokumentus, kad būtų išvengta pavojus žmonių gyvybei, sveikatai ar aplinkai, arba galimi dideli materialiniai nuostoliai, valdytojas nedelsiant organizuoja namo bendrojo naudojimo objektų gedimų, defektų šalinimo, avarijų lokalizavimo ir likvidavimo darbus.