- Teismas
- Vilniaus regiono apylinkės teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2024-01-08
- Bylos Nr.
- 2-100-541/2024
- Teisminio proceso Nr.
- 2-44-3-00206-2023-8
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Jolanta Vėgelienė
- Ieškovas
- P. K.
- Atsakovas
- Ž. L.
- Advokatai
- Juozas Kunca
teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo ieškovo P. K. ieškinį atsakovui Ž. L. dėl panaudos sutarties nutraukimo pripažinimo neteisėta ir negaliojančia, trečiasis asmuo, nepareiškiantis savarankiškų reikalavimų, J. L..
Aprašomoji dalis
Teismas nustatė:
Šalies argumentai
P. K. (toliau – ir ieškovas) ieškiniu kreipėsi į teismą, prašydamas 2011 m. rugsėjo 12 d. Neatlygintinio naudojimosi daiktu (panaudos) sutarties, notarinio registro Nr. (duomenys neskelbtini) (toliau – Panaudos sutartis) nutraukimą Ž. L. (toliau – ir atsakovas) 2021 m. vasario 2 d. raštu (toliau – Pranešimas apie panaudos sutarties nutraukimą) pripažinti neteisėtu ir negaliojančiu, priteisti bylinėjimosi išlaidas.
Ieškovas ieškinyje nurodė, kad su kaimynystėje gyvenančiu N. B., kuris šalia jo (ieškovo) (duomenys neskelbtini) esančio 2,82 ha žemės sklypo turi 1,18 ha žemės sklypą, sutarė apsikeisti sklypo dalimis po 0,20 ha pagal panaudos sutartis 99 m. terminui (t, y. pagal terminuotas sutartis). Susitarimą įgyvendino notarinėmis sutartimis, t. y. 2011 m. rugsėjo 12 d. pasirašė Panaudos sutartį, pagal kurią iš N. B. jo 1,18 ha žemės sklype perėmė panaudai 0,20 ha sklypo dalį, o 2011 m. rugsėjo 14 d. abu pasirašė Panaudos sutartį, pagal kurią N. B. perėmė panaudai jo (ieškovo) 2,82 ha sklype esantį taip pat 0,20 ha sklypo dalį. Abu sutartis įregistravo valstybės įmonėje „Registrų centras“. N. B. mirė (duomenys neskelbtini), kas nurodyta ikiteisminio tyrimo 2022 m. spalio 27 d. nutarime Nr. (duomenys neskelbtini). Tikrosios mainų sutarties nedarė todėl, kad tam būtų prireikę daryti abiejų sklypo dalių kadastrinius matavimus, jas atidalinti, o tai būtų jiems, kaip pensininkams daug kainavę. Panaudai skirtus sklypus abu naudojo tvarkingai, nepažeidžiant nei vienas kito interesų, nei teisės aktų ir pretenzijų vienas kitam neturėjo, tačiau N. B. nepranešęs, 2014 m. birželio 26 d. išdavė notarine tvarka patvirtintą įgaliojimą Ž. L. (atsakovui) parduoti turimą 1,18 ha žemės sklypą, kuriame naudojosi (ieškovas) 0,20 ha sklypo dalimi. Atsakovas 2014 m. rugpjūčio 19 d. pagal minėtą notarine tvarka patvirtintą įgaliojimą pardavė 1,18 ha sklypą savo sutuoktinei J. L. bendrosios jungtinės nuosavybės teise su savimi, t. y. Ž. L.. 2021 m. vasario 2 d. pareiškimu atsakovas nuo 2021 m. gegužės 1 d. nutraukė panaudos sutartį, sudarytą 2011 m. rugsėjo 12 d. su N. B., nepriimdamas dėmesin nei panaudos sutarties turinio, nei to fakto, kad jis pažeidžia įstatymus, neleidžiančius pagal įgaliojimą veikiančiam asmeniui parduoti įgaliotojo turtą savo sutuoktiniui. Pažymėjo, kad toks apribojimas buvo numatytas ir atsakovui išduotame N. B. įgaliojime parduoti žemės sklypą, todėl atsakovas tą žinojo, bet sąmoningai apribojimo nesilaikė ir vadovaudamasis įgaliojimu, pardavė sklypą savo sutuoktinei. Žemės sklypo, kuriame pats turėjo 0,20 ha naudojimosi teisę, duomenys: 1,18 ha plotas, žemės ūkio paskirties žemė, dabartinis savininkas Ž. L. ir J. L. (žr. ikiteisminio tyrimo Nr. (duomenys neskelbtini), p.12), sklypo kadastrinė vietovė – (duomenys neskelbtini), unikalus numeris (duomenys neskelbtini), kadastro numeris (duomenys neskelbtini), reg.Nr. (duomenys neskelbtini). Naudojamame 0,20 ha sklype (ieškovas) tuojau pat po panaudos sutarties sudarymo pasodino 40 beržų, kurie jau dabar yra saugotini medžiai, taip pat sutvarkė iki asfaltuoto kelio 70 m ilgio keliuką iki savo namų. Nors 2011 m. rugsėjo 12 d. panaudos sutarties 3.5 p. numatyta, kad panaudos davėjas gali, įspėjęs prieš tris mėnesius po derliaus nuėmimo, nutraukti panaudos sutartį, tačiau atsakovo vienašališkas veiksmas – panaudos sutarties nutraukimas negali būti pripažintas teisėtu ir sąžiningu dėl šių aplinkybių ir teisinių pagrindų: atsakovas sudarydamas pagal įgaliojimą žemės sklypo pirkimo pardavimo sutartį veikė nesąžiningai: jį pardavė savo sutuoktinei J. L., kas yra draudžiama pagal Civilinio kodekso (toliau – CK) 2.134 straipsnio 1 dalį, dėl tokio atsakovo nesąžiningumo toks sandoris gali būti pripažintas negaliojančiu pagal N. B. paveldėtojų ieškinį arba jo (ieškovo) ieškinį. Atsakovas, įgijęs su sutuoktine žemės sklypą, veikė nesąžiningai jo atžvilgiu ir 2021 m. vasario 2 d. pareiškimu nutraukė sudarytą su N. B. 0,20 ha sklypo dalies 1,18 ha sklype panaudos sutartį. Atsakovas panaudos sutartį nutraukė vienašališkai, nors žemės sklypą įgijo bendros jungtinės nuosavybės teise. Jis pats vienas, be sutuoktinės neturėjo teisės nutraukti panaudos sutartį, nes tai draudžia CK 3.92 straipsnio 4 ir 6 dalys, tą galėjo daryti tik abu sutuoktiniai. Vienas bendraturtis nutraukti sutartį neturi teisės. Atsakovas neturėjo savo sutuoktinės įgaliojimo spręsti klausimus, susijusius su įgytu sklypu ir jame esančios 0,20 ha dalies panaudos sutartimi, todėl tokiu būdu atsakovas pažeidė jo teises naudotis panaudos pagrindais įgyta 0,20 ha sklypo dalimi. Panaudos sutarties nutraukimas turėtų būti pripažintas negaliojančiu. Panaudos sutartis su N. B. sudarė 2011 m. rugsėjo 12 d. ir 2011 m. rugsėjo 14 d., tačiau tikrieji jų ketinimai buvo apsikeisti po 0,20 ha sklypų dalimis ir naudotis jomis kaip nuosavais sklypais: jis naudosis N. B. sklypo dalimi ir pastarasis – ieškovo dalimi. Į sutartis 3.5 punktą įrašė notarė, o jie abu į tai net neatkreipė dėmesio, tačiau jų ketinimų nutraukti Panaudos sutartį pagal minėtą Panaudos sutarties punktą nebuvo. Taip ir naudojosi tomis sklypo dalimis. Pažymi, kad Panaudos sutarties 3.5 punkto sąlyga, kad ją nutraukti galima bet kada, įspėjus viena kitą prieš tris mėnesius prieštarauja imperatyvioms teisės normoms, o būtent CK 6.641 straipsniui, kuris išvardija konkrečius atvejus, kada galima nutraukti terminuotą panaudos sutartį. Sąrašas pagrindų nutraukti terminuotą panaudos sutartį yra baigtinis ir plečiamai neaiškintinas. Dėl to atsakovas neturėjo teisės nutraukti terminuotą panaudos sutartį vadovaudamasis sutarties 3.5 punktu (b. l. 1-4).
Atsiliepimas
Atsakovas per teismo nustatytą terminą pateikė teismui atsiliepimą, kuriame nurodė, kad su ieškiniu nesutinka, prašo jį atmesti.
Atsakovas atsiliepime į ieškovo ieškinį nurodė, kad 2014 m. rugpjūčio 19 d. pagal pirkimo – pardavimo sutartį iš fizinio asmens N. B. kartu su sutuoktine J. L. nusipirko žemės sklypą, reg. Nr. (duomenys neskelbtini) su juridinio fakto – sudaryta panaudos sutartis, Plotas: 0,2000 ha, Panaudos gavėjas: P. K. – įrašu. Pardavėjas N. B. po sandorio taip pat perdavė 2011 m. rugsėjo 12 d. neatlygintino naudojimosi daiktu (panaudos) sutartį ir žemės sklypo planą. Jokių kitų su žemės sklypu susijusių dokumentų pardavėjas neperdavė. Nuo 2015 m. iki 2020 m. visame žemės sklype buvo vykdoma žemės ūkio veikla. 2020 m. kartu su sutuoktine J. L. nusprendė pertvarkyti žemės sklypą padalinant į du ar daugiau sklypų (2021 m. sausio 4 d. (duomenys neskelbtini) savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymas „Dėl žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projekto rengimo“ Nr. (duomenys neskelbtini)), todėl vadovaujantis Panaudos sutarties 3.5 p. nuostata, įtvirtinančia, kad „<...> sutartį šalys gali nutraukti bet kada, įspėjusios apie tai viena kitą prieš 3 mėnesius (sutartis visais atvejais nutraukiama po derliaus nuėmimo)“ 2021 m. vasario 2 d. kreipėsi į (duomenys neskelbtini) 1-ajį notaro biurą dėl pareiškimo apie 2011 m. rugsėjo 12 d. panaudos sutarties nutraukimą perdavimo P. K.. Pareiškimo kopiją pateikė ieškovas, todėl papildomai teikia apmokėjimą už perduotą pranešimą patvirtinantį apskaitos dokumentą 2021 m. vasario 2 d. PVM sąskaitą – faktūrą (duomenys neskelbtini). Kreipimasis dėl panaudos sutarties nutraukimo buvo suderintas su sutuoktine J. L., jos prieštaravimų negavo. 2021 m. balandžio 16 d. buvo patvirtintas žemės sklypo, reg. Nr. (duomenys neskelbtini) formavimo ir pertvarkymo projektas, atitinkamai 2021 m. gegužės mėn. pareiškimas apie panaudos sutarties nutraukimą buvo pateiktas Nekilnojamo turto registro tvarkytojui, kuris jo pagrindu panaikino juridinio fakto įrašą. Ieškovo argumentas, kad „Į sutartį 3.5 p. įrašė notarė, <...> tačiau mūsų ketinimų nutraukti sutartį pagal minėtą sutarties punktą nebuvo“ atmestinas, nes grindžiamas tik jo subjektyvia nuomone. Nors ieškovas nurodo, jog panaudos sutarties 3.5 p. prieštarauja imperatyvios teisės normoms, tačiau nėra pateiktas reikalavimas, kuriuo panaudos sutartį būtų prašoma pripažinti negaliojančia arba niekine. Jam nebuvo žinomi jokie kiti panaudos sutarties šalių ketinimai, todėl įspėjimas (2021 m. vasario 2 d. pranešimas) yra pakankamas juridinis faktas, nutraukiantis turto panaudos sutartį pagal panaudos sutarties 3.5 punktą. Be to, teisės aktai nereglamentuoja įspėjimo formos ir nedetalizuoja reikalavimų įspėjimo turiniui, svarbu, kad viena šalis būtų informuota apie kitos šalies valią nutraukti sutartį. Kitas ieškovo argumentas, kad pats, be sutuoktinės, neturėjo teisės nutraukti panaudos sutartį taip pat atmestinas. Sutarimas dėl panaudos sutarties nutraukimo buvo priimtas kartu su sutuoktine, kuri savo valią jam yra išreiškusi, jokių pretenzijų nėra pateikusi ir gali tai paliudyti teismo posėdžio metu. Kartu pažymėtina, jog minėtas sklypas buvo valdomas bendrąja sutuoktinių nuosavybe, kas reiškia, kad bendro turto nuosavybės dalys nebuvo nustatytos, todėl asmuo siekdamas nutraukti panaudos sutartį tik dėl jam tenkančios turto dalies, turėtų prieš tai susitarti dėl naudojimosi tvarkos. Minėtam sklypui nebuvo nustatyta jokia naudojimosi tvarka. Ieškovo prielaida, kad jis (atsakovas) neturėjo savo sutuoktinės įgaliojimo spręsti klausimus, susijusius su 0.20 ha dalies panaudos sutartimi, yra neteisingas. Ieškovas nepateikia jokių įrodymų, kad sutuoktinė J. L. būtų išreiškusi savo valią tęsti panaudos teisinius santykius. Pažymėjo, kad 2021 m. gegužės 17 d. Nacionalinės žemės tarnybos teritorinio skyriaus vedėjo sprendimu Nr. (duomenys neskelbtini) buvo patvirtinti 5 nauji žemės sklypai, gauti padalijus žemės sklypą reg. Nr. (duomenys neskelbtini), todėl ieškovo reikalavimo pripažinti 2011 m. rugsėjo 12 d. panaudos sutarties nutraukimą dėl dalies žemės sklypo reg. Nr. (duomenys neskelbtini) neteisėtu patenkinimas negali sukurti jokių materialiųjų teisinių padarinių ir tokio teismo sprendimo nebus įmanoma priverstinai įvykdyti (b. l. 47-48).
Dublike ieškovas nurodė, kad atsakovas teigia, jog ieškovas nėra pateikęs reikalavimo panaudos sutartį pripažinti negaliojančia arba niekine, o ieškovas tik nurodo, kad panaudos sutarties 3.5 p. prieštarauja imperatyvioms teisės normoms. Toks atsakovo argumentas atmestinas, šiuo atveju įstatymas turi viršenybę prieš sutarties 3.5 p. Atsakovas tvirtina, jog tam, kad nutraukti panaudos sutartį, turėjo sutuoktinės sutikimą, tačiau įgaliojimo teismui nepateikė. Be to, atsakovas, kaip nurodyta ieškinyje, pažeidė kitus įstatymo reikalavimus, t. y. pardavė žemės sklypą savo sutuoktinei bendrai jungtinei nuosavybei su savimi, kai tą įstatymas draudžia. Taigi, atsakovas sukūrė situaciją, kai iš neteisės sukūrė neteisėtas pasekmes ir tuo pasinaudojęs, neteisėtai nutraukė panaudos sutartį. Atsakovas neturėjo teisės vienašališkai nutraukti panaudos sutartį, remiantis sutarties 3.5 p., nes toks nutraukimas prieštarauja įstatymui, tai kad atsakovas dalija žemės sklypą į kelias dalis, neturi reikšmės, nes sklypas vis tiek lieka toje pat vietovėje, o naudojimosi tvarka galima tik tuomet, kai ieškovas vėl įgis teisę į sklypo naudojimąsi pagal teismo atstatytą panaudos sutartį (b. l. 61-62).
Triplike atsakovas nurodė, kad kadangi dubliko argumentai ir motyvai yra iš esmės tapatūs ieškinio argumentams ir motyvams, papildomų įrodymų ir/ ar kitokių teisinių argumentų neturi, todėl prašo ieškovo reikalavimus atmesti kaip nepagrįstus (b. l. 65).
Trečiasis asmuo, nepareiškiantis savarankiškų reikalavimų, J. L. atsiliepime į ieškovo ieškinį, jog pagal 2014 m . rugpjūčio 19 d. pirkimo pardavimo sutartį iš fizinio asmens n. B. kartu su sutuoktiniu Ž. L. nusipirko žemės sklypą Nr. (duomenys neskelbtini) su juridinio fakto su juridinio fakto – sudaryta panaudos sutartis, Plotas: 0,2000 ha, Panaudos gavėjas: P. K. – įrašu. 2020 m. kartu su sutuoktiniu nusprendė pertvarkyti žemės sklypą padalinant į du ar daugiau žemės sklypų. Atitinkamai savo sutuoktiniui Ž. L. žodžiu pavedė ir patikėjo visus formalumus, susijusius su žemės sklypo pertvarkymu, tvarkyti pagal jos valią ir su jos sutikimu, įskaitant ir panaudos sutarties su P. K. nutraukimą. Dėl panaudos sutarties nutraukimo pretenzijų sutuoktiniui nėra pareiškusi ir neplanuoja to daryti ateityje (b. l. 100).
Ieškovas 2023 m. gruodžio 19 teismo posėdyje nedalyvavo, ieškovas bylą veda per atstovą, kuris dalyvauta teismo posėdyje, todėl byla nagrinėjama ieškovui nedalyvaujant (CPK 246 straipsnio 1 dalis).
Šalies argumentai
Ieškovo atstovas teismo posėdyje palaikė ieškinyje ir dublike nurodytus argumentus ir nurodytas aplinkybes. Papildomai nurodė, kad atsakovo siųsto Pranešimo apie panaudos sutarties nutraukimą negavo, apie jį sužinojo tik 2022 m. lapkričio mėn., susipažinus su ikiteisminio tyrimo Nr. (duomenys neskelbtini) medžiaga. Neginčija, kad atsakovas siūlė ieškovui nusipirkti panaudos sutarties pagrindu naudotą atsakovo žemės sklypo dalį, bet ieškovas tokios valios neišreiškė, tačiau vertina, kad tai neturi teisinės reikšmės šio ginčo nagrinėjimui. Taip pat neginčija, kad ieškovo teisė naudotis jo sutvarkytu keliuku nuo asfaltuoto kelio iki savo namų yra užtikrinta ir po panaudos sutarties nutraukimo, nes atsakovo iš buvusio žemės sklypo naujai suformuotose žemės sklypuose yra įregistruotas kelio servitutas. Pažymi, kad panaudos sutarties nutraukimas pažeidžia jo teises tuo, kad jis neteko savo pasodintų 40 beržų.
Atsakovas, kuriam tinkamai pranešta apie bylos nagrinėjimo laiką ir vietą, į teismo posėdį neatvyko, prašymo atidėti teismo posėdį nepateikė, neatvykimo į teismo posėdį priežastys nežinomos, todėl byla nagrinėjama atsakovui nedalyvaujant (CPK 246 straipsnio 2 dalis).
Atsiliepimas
Atsakovas 2023 m. rugsėjo 30 d. teismo posėdyje palaikė atsiliepime į ieškinį nurodytas aplinkybes ir argumentus. Papildomai paaiškino, kad perkant sklypą su panaudos sutartimi pardavėjas N. B. informavo, kad panaudos sutartis su P. K. sudaryta dėl patekimo į pastarojo sodybą, nes jam reikalingas privažiavimas į sodybą. Atsakovas įsigytą žemės sklypą nuomojo ūkininkui, 2020 m. sužinojo, kad (duomenys neskelbtini) bendrasis planas numato galimybę pakeisti žemės sklypo paskirtį iš žemės ūkio į kitą. Pasinaudojęs ta proga, pakeitė žemės sklypo paskirtį ir kreipėsi į matininkus padalinti sklypą į mažesnius sklypus. Informavo matininkus, kad sudaryta panaudos sutartis ir būtinai P. K. turi patekti į savo sodybą tuo keliu, kuriuo jis naudojosi, vienintelis toks būdas buvo padaryti servitutą, taip ir buvo padaryta. Kadangi performavus ir padarius naujus penkis sklypus niekur nesimatytų tos sudarytos panaudos sutarties, nusprendė pranešti ieškovui apie sutarties nutraukimą, kreipėsi į tą pačią notarę, kuri sudarė panaudos sutartį, notarė registruotu laišku išsiuntė ieškovui pranešimą, perdavė jam pašto kvitą, po nustatyto termino su kvitu ir pranešimu kreipėsi į Registrų centrą ir panaudos sutartį išregistravo, bet tuo pačiu laiku buvo nustatytas servitutas tuose penkiuose sklypuose. Tuomet gavo skambutį iš ieškovo ir jo dukters, kurie buvo labai susirūpinę dėl sutarties nutraukimo, jiems paaiškino, kad yra numatytas servitutinis kelias, todėl jie galės naudotis šiuo keliu. Turi sklypo performavimo projektą, kuriame numatytas servitutinis kelias. Jis pardavė 5 performuotus sklypus su servitutu. Pats šiuo metu nėra nei vieno sklypo savininkas. Pranešimą apie sutarties nutraukimą ieškovas gavo, nes kai tik gavo, ir paskambino jam susirūpinęs. Sutuoktinė sutinka su sutarties nutraukimu. P. K. adresą sužinojo iš jo dukters.
Trečiasis asmuo, nepareiškiantis savarankiškų reikalavimų, J. L., kuriai tinkamai pranešta apie teismo posėdžio laiką ir vietą, į teismo posėdį neatvyko, gautas prašymas nagrinėti bylą jai nedalyvaujant (b. l. 100), todėl byla nagrinėjama trečiajam asmeniui nedalyvaujant (CPK 247 straipsnis).
Motyvuojamoji dalis
Ieškinys atmetamas.
Ieškovas pareiškė reikalavimą dėl panaudos sutarties nutraukimo pripažinimo neteisėtu, šio reikalavimo pagrindu nurodė faktines aplinkybes, susijusias su panaudos sutarties sudarymu ir joje nurodytomis sąlygomis, taip pat aplinkybes, susijusias su atsakovo pranešimu apie panaudos sutarties nutraukimą. Toks ieškovo reikalavimas reiškia, kad ieškovas siekia atkurti iki, jo nuomone, neteisėto sutarties nutraukimo buvusią padėtį, t. y. kad panaudos sutartiniai santykiai tebegalioja.
Byloje nustatyta, kad 2011 m. rugsėjo 12 d. ieškovas ir N. B. sudarė Neatlygintino naudojimosi daiktu (panaudos) sutartį, pagal kurią N. B. perdavė ieškovui P. K. neatlygintai naudotis 10/59 dalis jo 1,1800 ha žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini) (toliau – Žemės sklypas) sutarties terminas – 99 metai (b. l. 14-17). Ši panaudos sutartis įregistruota Nekilnojamojo turto registre, t. y. įregistruotas juridinis faktas N. B. nuosavybės teise priklausančiame žemės sklype reg. Nr. (duomenys neskelbtini) - sudaryta panaudos sutartis, Plotas: 0,2000 ha, Panaudos gavėjas: P. K. (b. l. 12-13).
2011 m. rugsėjo 14 d. ieškovas ir N. B. sudarė Neatlygintino naudojimosi daiktu (panaudos) sutartį, pagal kurią P. K. perdavė N. B. neatlygintai naudotis 10/141 dalimi jo 2,8200 ha žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini) (b. l. 20-23).
2014 m. birželio 26 d. įgaliojimu, patvirtintu notaro, N. B. įgaliojo atsakovą Ž. L. parduoti savo nuožiūra, jo aptartomis sąlygomis ir kaina jam (N. B.) asmeninės nuosavybės teise priklausantį žemės sklypą, kurio plotas 1,1800 ha, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), registro įrašo Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), L. J. arba kitam savo nuožiūra pasirinktam asmeniui, tuo tikslu atstovauti jo interesus visose įmonėse, įstaigose ir organizacijose, taip pat valstybės įmonės „Registrų centras“ Vilniaus filiale visais klausimais, susijusiais su minėto turto pardavimu, gauti ir pateikti visus sandoriui reikalingus duomenų banko išrašus, pažymas, nuosavybės dokumentus ir kitus dokumentus, sudaryti pirkimo-pardavimo sutartį, perdavimo-priėmimo aktą, išauti pinigus, už mane (N. B.) pasirašyti ir atlikti kitus veiksmus, susijusius su šiuo pavedimu (toliau – Įgaliojimas) (b. l. 6).
2014 m. rugpjūčio 19 d. N. B., atstovaujamas Ž. L., pardavė J. L. bendrosios jungtinės nuosavybės teise su sutuoktiniu Ž. L. 1,1800 ha žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini) (b. l. 7-11).
2021 m. vasario 2 d. atsakovas kreipėsi į (duomenys neskelbtini) 1-ąjį notarų biurą su prašymu perduoti P. K. pranešimą, kad remdamasis 2011 m. rugsėjo 12 d. sudarytos Panaudos sutarties 3.5 punktu, jis kaip esamas žemės sklypo, kurio plotas 1,800 ha, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini) savininkas, nutraukia minėtą 10/59 dalių (0,2000 ha) žemės sklypo, kurios visas plotas 1,1800 ha, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini) panaudos sutartį, nuo 2021 m. gegužės 01 d. Pranešime apie panaudos sutarties nutraukimą nurodytas P. K. adresas – (duomenys neskelbtini) 13-30. ( b. l. 5).
Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 6.629 straipsnio 1 dalis nustato, kad neatlygintinio naudojimosi daiktu (panaudos) sutartimi viena šalis (panaudos davėjas) perduoda kitai šaliai (panaudos gavėjui) nesunaudojamąjį daiktą laikinai ir neatlygintinai valdyti ir juo naudotis, o panaudos gavėjas įsipareigoja grąžinti tą daiktą tokios būklės, kokios jis jam buvo perduotas atsižvelgiant į normalų susidėvėjimą arba sutartyje numatytos būklės.
CK 6.641 straipsnio 1 dalyje numatyta panaudos davėjo teisė reikalauti sutartį nutraukti prieš terminą: jeigu panaudos gavėjas: 1) naudoja daiktą ne pagal paskirtį: 2) nevykdo pareigos išlaikyti ir saugoti daiktą; 3) iš esmės pablogina daikto būklę; 4) be panaudos davėjo sutikimo perduoda daiktą trečiajam asmeniui. Panaudos davėjas taip pat turi teisę nutraukti daikto neatlygintinio naudojimo sutartį, jeigu dėl nenumatytų ir nepaprastų aplinkybių tas daiktas yra skubiai ir neišvengiamai reikalingas pačiam panaudos gavėjui (CK 6.641 straipsnio 2 dalis).
CK 6.642 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad kiekviena daikto neatlygintinio naudojimo sutarties šalis bet kada turi teisę nutraukti neterminuotą panaudos sutartį, įspėjusi apie tai kitą šalį prieš tris mėnesius, jeigu sutartis nenustato kitokio termino.
Panaudos davėjas turi teisę daiktą parduoti ar perduoti jį atlygintinai naudoti trečiajam asmeniui. Tokiu atveju naujam daikto savininkui ar naudotojui pereina teisės ir pareigos pagal anksčiau sudarytą panaudos sutartį, jeigu registruotina panaudos sutartis buvo įstatymų nustatyta tvarka įregistruota viešame registre arba apie ją naujasis savininkas ir naudotojas sutarties sudarymo metu žinojo arba turėjo žinoti (CK 6.643 straipsnio 1 dalis).
Pagal bendrąsias sutarties nutraukimą reglamentuojančias CK nuostatas galimybę vienašališkai (nesikreipiant į teismą) nutraukti sutartį įstatymo leidėjas suteikia esant šiems pagrindams: pirma, esant esminiam sutarties pažeidimui kitai šaliai jos neįvykdžius ar netinkamai ją įvykdžius, kuris identifikuojamas atsižvelgiant į CK 6.217 straipsnio 2 dalyje nustatytus kriterijus; antra, neįvykdžius sutarties per papildomai nustatytą protingą terminą (CK 6.209 straipsnis, 6.217 straipsnio 3 dalis); trečia, sutartyje šalių nustatytais atvejais, t. y. aptarus sutartyje konkrečius jos nutraukimo pagrindus (CK 6.217 straipsnio 5 dalis).
Apie sutarties nutraukimą privaloma iš anksto pranešti kitai šaliai per sutartyje nustatytą terminą, o jeigu sutartyje toks terminas nenurodytas, – prieš trisdešimt dienų (CK 6.218 straipsnio 1 dalis).
Remiantis kasacinio teismo CK 6.217 straipsnio nuostatų išaiškinimais, šalių susitarimas (CK 6.217 straipsnio 5 dalis) dėl vienašalio sutarties nutraukimo pagrindų yra sutarties laisvės principo išraiška (CK 6.156 straipsnis). Sutartis aptariamu teisiniu pagrindu gali būti vienašališkai nutraukta, kai tokios vienašališko sutarties nutraukimo sąlygos yra šalių iš anksto aptartos sutartyje ir faktinė padėtis, aplinkybės atitinka tokias sutartyje įvardytas sąlygas (žr. Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2021 m. gruodžio 13 d. nutarties civilinėje byloje Nr. e3K-3-303-823/2021 35 punktą ir jame nurodytą kasacinio teismo praktiką).
Nagrinėjamu atveju 2011 m. rugsėjo 12 d. Neatlygintinio naudojimosi daiktu (panaudos) sutarties šalys (panaudos davėjas N. B. ir panaudos gavėjas P. K.) sutarties 3.5 punktu susitarė, kad sutartis sudaroma 99 (devyniasdešimt devyniems) metams. Sutarties šalys taip pat susitarė, kad šią sutartį šalys gali nutraukti bet kada, įspėjusios apie tai viena kitą prieš tris mėnesius (sutartis visais atvejais nutraukiama po derliaus nuėmimo). Panaudos sutartis buvo įregistruota viešame registre ir byloje nėra ginčo, kad naujasis Žemės sklypo savininkas, t. y. atsakovas Ž. L., kuris iš N. B. nusipirko Žemės sklypą bendrosios jungtinės sutuoktinių nuosavybės teise, žinojo apie Žemės sklype įregistruotą juridinį faktą - N. B. ir P. K. sudarytą Žemės sklypo dalies Panaudos sutartį. Todėl atsakovui kaip naujam Žemės sklypo savininkui perėjo teisės ir pareigos pagal anksčiau sudarytą Panaudos sutartį (CK 6.643 straipsnio 1 dalis).
Ieškovo teigimu, Panaudos sutarties 3.5 punkte numatyta sąlyga, kad „Šią sutartį šalys gali nutraukti bet kada, įspėjusios apie tai viena kitą prieš tris mėnesius (sutartis visais atvejais nutraukiama po derliaus nuėmimo)“ – prieštarauja imperatyvioms teisės normoms, o būtent CK 6.641 straipsniui, kuris numato baigtinį ir plečiamai neaiškinamą sąrašą pagrindų nutraukti terminuotą panaudos sutartį, o toks sutarties nutraukimo atvejis, kuris nurodytas šalių Panaudos sutartyje, įstatyme yra nenumatytas. Ieškovo vertinimu, teismas turi ex.officio įvertinti šios sąlygos neteisėtumą ir pripažinti ją niekine ir negaliojančia kaip prieštaraujančia imperatyvioms teisės normoms.
Sutarties sąlygas šalys nustato savo nuožiūra, išskyrus atvejus, kai tam tikras sąlygas nustato imperatyvios teisės normos (CK 6.156 straipsnio 4 dalis). Šalys savo susitarimu negali pakeisti, apriboti ar panaikinti imperatyvių teisės normų galiojimo ir taikymo, nepaisant to, kokia teisė – nacionalinė ar tarptautinė – šias normas nustato (CK 6.157 straipsnio 1 dalis). CK 1.80 straipsnio 1 dalis nustato, kad imperatyvioms įstatymo normoms prieštaraujantis sandoris yra niekinis ir negalioja.
Kasacinio teismo praktikoje išaiškinta, kad CK 1.80 straipsnio 1 daliai taikyti būtina konstatuoti dviejų sąlygų visetą: 1) kad teisės norma yra imperatyvi ir 2) kad šios normos pažeidimo pasekmė yra sandorio negaliojimas. Sprendžiant dėl abiejų šių sąlygų esminę reikšmę turi ne lingvistinė normos išraiška, o interesas, kurio apsaugą ji užtikrina (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2014 m. lapkričio 28 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-511/2014).
Imperatyviosios teisės normos nustatomos siekiant apsaugoti visuomenės interesus, viešąją tvarką, joms būdingi aiškiai išreikšti draudimai, įsakmūs įpareigojimai (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2011 m. lapkričio 15 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-442/2011). Imperatyvi nuostata reiškia, kad teisės subjektas pats negali pasirinkti kitokio elgesio varianto (skirtingai nei esant dispozityviai teisės normai), o privalo elgtis taip, kaip yra nustatyta imperatyvioje teisės normoje (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2009 m. spalio 12 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-394/2009). Kai teisės normoje nėra taip aiškiai išreikšto imperatyvo, sprendžiant dėl normos imperatyvumo, įvertinami jos tikslai, objektas ir interesai, kuriuos ta teisės norma gina, taip pat jos sisteminiai ryšiai su kitomis normomis ir kt. (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2011 m. kovo 10 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-102/2011).
Nagrinėjamoje byloje šalių ginčas kilo iš sutartinių teisinių santykių. Sutartinių santykių teisiniam reguliavimui būdingas minimalus šalių valios varžymas, todėl šalys gali laisvai nusistatyti tarpusavio teises bei pareigas (žr., pvz., Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2015 m. vasario 6 d. nutartį civilinėje byloje Nr. 3K-3-26-686/2015). Vienas esminių sutarčių teisės principų yra jau minėtas sutarties laisvės principas, apibrėžtas CK 6.156 straipsnyje, kurio 1 dalyje nurodyta, kad šalys turi teisę laisvai sudaryti sutartis ir savo nuožiūra nustatyti tarpusavio teises bei pareigas, taip pat sudaryti ir CK nenustatytas sutartis, jeigu tai neprieštarauja įstatymams. CK 6.189 straipsnio 1 dalyje nurodyta, kad teisėtai sudaryta ir galiojanti sutartis jos šalims turi įstatymo galią.
Kasacinio teismo praktikoje pažymėta, kad sutarties laisvės principas valstybės pripažįstamas ir ginamas tikslingai – jis suteikia reikšmę suderintiems šalių tarpusavio ketinimams. Šalių pasiektas susitarimas, įformintas teisės aktų pripažįstama tvarka, tampa teisiškai įpareigojančiu aktu ir reikšminga visuomeninės savireguliacijos priemone. Sprendžiant ginčus, kylančius iš sutartinių santykių, nevalia ignoruoti sutarties šalių valios ir vadovautis vien įstatymo nuostatomis. Teismas, spręsdamas sutartinių ginčų klausimus, nuo sutarties sąlygų turinio gali (ir privalo) nukrypti ir vadovautis teisės normomis tik tada, kai šalių sutartis prieštarauja bendriesiems teisės principams (CK 1.5 straipsnis), viešajai tvarkai (CK 1.81 straipsnis) ar imperatyviosioms įstatymo nuostatoms (CK 6.157 straipsnis) (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2016 m. gegužės 5 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-207-219/2016, 52 punktas ir jame nurodyta kasacinio teismo praktika.
CK 6.157 straipsnio 1 dalyje įtvirtintas vienas iš sutarties laisvės principo apribojimų – šalys savo susitarimu negali pakeisti, apriboti ar panaikinti imperatyviųjų teisės normų galiojimo ir taikymo, nepaisant to, kokia teisė – nacionalinė ar tarptautinė – šias normas nustato. Taigi, tam, kad būtų galima konstatuoti sutarties sąlygos, kuria Panaudos sutarties šalys susitarė, kad gali bet kada nutraukti sutartį, kuri sudaryta 99 metams, įspėjusios viena kitą prieš tris mėnesius (sutartis visais atvejais nutraukiama po derliaus nuėmimo), prieštaravimą imperatyvioms įstatymo normoms, turėtų būti nustatyta, kad CK 6.641 straipsnio, kuris reglamentuoja daikto neatlygintinio naudojimo sutarties nutraukimą prieš terminą, normos yra imperatyvios.
CK 6.641 straipsnis 1 dalis nustato panaudos davėjo teisę reikalauti sutartį nutraukti prieš terminą, esant šiame straipsnyje apibrėžtiems atvejams. CK 6.641 straipsnio 2 dalis numato panaudos davėjo teisę reikalauti nutraukti daikto neatlygintinio naudojimo sutartį, jeigu dėl nenumatytų ir nepaprastų aplinkybių tas daiktas yra skubiai ir neišvengiamai reikalingas pačiam naudos gavėjui.
Šioje teisės normoje nėra aiškiai išreikšto imperatyvo (pavyzdžiui, nėra nustatyta, kad sutarties sąlygos, nukrypstančios nuo šios normos, negalioja arba kad šalims draudžiama susitarti kitaip, nei nurodyta šioje normoje, nėra nustatyti šios normos nesilaikymo teisiniai padariniai). Be to, pats CK 6.641 straipsnio 1 ir 2 dalyje įtvirtintos normos pobūdis lemia, kad panaudos davėjas gali pasinaudoti teise reikalauti nutraukti sutartį prieš terminą įstatyme numatytais atvejais, tačiau gali šia teise ir nesinaudoti, t. y. ši teisės norma nenustato vienintelio leistino teisės subjektų elgesio būdo. Taigi, sprendžiant dėl šios normos imperatyvumo taikytini bendrieji teisės normų aiškinimo metodai, vadovaujantis teisingumo, protingumo ir sąžiningumo principais (CK 1.5 straipsnio 4 dalis). Tam, kad CK 6.641 straipsnio 1 ir 2 dalyje įtvirtinta teisės norma būtų pripažinta imperatyvia, būtina nustatyti, ar šia norma ginama vertybė sudaro viešąjį interesą, gintiną imperatyvia forma (žr. mutatis mutandis (su atitinkamais pakeitimais) Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2018 m. vasario 7 d. nutarties civilinėje byloje Nr. e3K-3-23-611/2018 20, 21 punktus).
Nagrinėjamu atveju Panaudos sutarties šalys yra privatūs asmenys, šalys yra sudarę neatlygintinio naudojimosi daiktu (žemės sklypo dalimi) panaudos sutartį, kuria, kaip privačių civilinių santykių lygiavertės, pajėgios prisiimti savo veiksmų ar neveikimo riziką, dalyvės, nusistatė teises ir pareigas, kartu iš anksto nusistatydamos tiek panaudos davėjo tiek panaudos gavėjo teisę sutartį nutraukti bet kada, įspėjus apie tai viena kitą prieš tris mėnesius. Todėl panaudos davėjo valia nebetęsti neatlygintinio naudojimosi daiktu sutarties su panaudos gavėju per se nesudaro viešojo intereso, gintino imperatyvia teisės norma. Sudarydamas panaudos sutartį panaudos davėjas ir panaudos gavėjas gali laisva valia iš anksto nuspręsti, kad jie turi teisę bet kada nutraukti panaudos sutartį, net jeigu ji yra ir terminuota ir tokią savo valią įtvirtinti sutartyje. Pažymėtina ir tai, kad Panaudos sutartis buvo sudaryta beveik maksimaliam įstatyme leistinam 99 metų terminui (įstatymas numato, kad sutarties terminas negali būti ilgesnis negu 100 metų) (CK 6.479 straipsnio 1 dalis, 6.629 straipsnio 2 dalis), todėl nėra pagrindo abejoti sutarties šalių valia sutartyje įsitvirtinti teisę atsisakyti daikto neatlygintinio naudojimo sutarties, kurią numato CK 6.642 straipsnis. Minėta, kad CK 6.642 straipsnio 1 dalyje įtvirtinta kiekvienai daikto neatlygintinio naudojimo sutarties šaliai teisė bet kada nutraukti neterminuotą panaudos sutartį, įspėjus apie tai kitą šalį prieš tris mėnesius, jeigu sutartis nenustato kitokio termino.
Atsižvelgiant į aukščiau nurodytus argumentus, nėra pagrindo laikyti Panaudos sutarties 3.5 punkto sąlygą a priori (nuo pat pradžių) prieštaraujančia imperatyviosioms teisės normoms.
Kasacinio teismo praktikoje pažymėta, kad vienašalis sutarties nutraukimas, laikantis šalių susitarime nustatytų sąlygų ir tvarkos, savaime negali būti pripažintas favor contractus principo pažeidimu. Tačiau, spręsdamas, ar vienašalis sutarties nutraukimas, kaip vienašalis sandoris, yra teisėtas, teismas jį turi įvertinti ir pagal CK 1.5, 1.6 ir 6.158 straipsnių nuostatas, kuriose įtvirtintos šalių pareigos elgtis sąžiningai, protingai ir teisingai tiek prievolės atsiradimo ir egzistavimo, tiek ir jos vykdymo ar pasibaigimo metu (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2021 m. kovo 17 d. nutartis civilinėje byloje Nr. e3K-3-35-823/2021, 38 punktas; 2021 m. gruodžio 13 d. nutartis civilinėje byloje Nr. e3K-3-303-823/2021, 36 punktas). Taigi, spręsdamas dėl vienašalio sutarties nutraukimo teisėtumo, bylą nagrinėjantis teismas, visų pirma, turi įvertinti, ar sutartis buvo nutraukta laikantis joje nustatytos tvarkos. Tai turi būti daroma aiškinant šalių sudarytos sutarties sąlygas, nustatančias vienašalio sutarties nutraukimo pagrindus ir tvarką, pagal CK 6.193–6.195 straipsniuose įtvirtintas sutarčių aiškinimo taisykles ir jas aiškinančią kasacinio teismo praktiką.
Kasacinio teismo praktikoje sutarčių aiškinimo klausimu yra nurodyta, kad kai kyla šalių ginčas dėl konkrečios sutarties rūšies, turinio, jos sąlygų, sutartis turi būti aiškinama nustatant tikruosius sutarties dalyvių ketinimus, atsižvelgiant į sutarties sąlygų tarpusavio ryšį, sutarties esmę, tikslą, jos sudarymo aplinkybes, į šalių derybas dėl sutarties sudarymo, šalių elgesį po sutarties sudarymo ir kitas konkrečiu atveju reikšmingas aplinkybes. Sutarties sąlygos turi būti aiškinamos taip, kad aiškinimo rezultatas nereikštų nesąžiningumo vienos iš šalių atžvilgiu. Aiškinant sutartį, būtina vadovautis ir CK 1.5 straipsnyje įtvirtintais bendraisiais teisės principais. Taikant įstatyme įtvirtintas ir teismų praktikoje pripažintas sutarčių aiškinimo taisykles, turi būti kiek įmanoma tiksliau išsiaiškinta šalių valia, išreikšta joms sudarant sutartis ir prisiimant iš tokių sutarčių kylančius įsipareigojimus (žr., pvz., Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2022 m. kovo 23 d. nutarties civilinėje byloje Nr. e3K-3-37-387/2022 38 punktą). Aiškinant sutarties turinį nepakanka remtis pažodiniu jos tekstu; sutarčiai aiškinti reikšmingos aplinkybės, susijusios su konkrečios sutarties šalių elgesiu sudarant ir vykdant sutartį, jų santykių praktika; kartu įstatymas įpareigoja įvertinti ir visuomenėje nusistovėjusią analogiškų sutartinių santykių praktiką (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2004 m. rugsėjo 8 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-424/2004; 2005 m. rugsėjo 19 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-406/2005; 2011 m. balandžio 28 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-220/2011).
Aiškindamas rašytine forma sudarytos sutarties turinį, teismas pirmiausia atsižvelgia į rašytinės sutarties tekstą. Jei jis yra aiškus ir neprieštarauja kitoms byloje nustatytoms aplinkybėms, teismas, spręsdamas dėl sutarties turinio (šalių teisių ir pareigų), turi pagrindą daryti išvadą, kad tikroji šalių valia sutampa su rašytiniu sutarties tekstu, ir remtis lingvistiniu sutarties aiškinimu. Tokiu atveju, jei rašytinės sutarties tekstas yra neaiškus arba jis prieštarauja kitoms byloje nustatytoms aplinkybėms, teismas, aiškindamas tikrąjį sutarties turinį, turi nustatyti, ar lingvistinis sutarties turinio aiškinimas neprieštarauja tikrajai sutarties šalių valiai. Kokiomis aplinkybėmis remiantis aiškintina valia – kiekvienos konkrečios bylos dalykas. Jis priklauso nuo to, kokiomis aplinkybėmis, pagrįsdamos savo versiją dėl tikrosios valios, remiasi ir kokias aplinkybes įrodinėja šalys. Teismas dėl jų sprendžia remdamasis įrodymų pakankamumo taisykle. Tokiu atveju svarbiomis pripažįstamos visos aplinkybės, kuriomis remiantis gali būti nustatoma, dėl ko iš tikrųjų sudarydamos sutartį susitarė šalys (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2017 m. birželio 1 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-260-695/2017, 23 punktas).
Panaudos sutartyje numatytose esminėse sutarties sąlygose įtvirtina, kad panaudos gavėjas be kita ko įsipareigojo naudojamame žemės sklype neatlikti veiksmų, kuriais būtų sunaikintas ar užteršiamas derlingas dirvožemio sluoksnis, atlikti savo lėšomis panaudos davėjui priklausančių melioracijos įrenginių, kelių, tiltų ir kitų inžinierinių įrenginių smulkius priežiūros darbus melioracijos įstatymo nustatyta tvarka bei užtikrinti teritorijos aplinkosaugos reikalavimus (sutarties 3. 1 punktas). Panaudos sutarties 3.10 punkte numatyta, kas panaudos gavėjas be išankstinio rašytinio panaudos davėjo sutikimo neturi teisės duoti žemės sklypu naudotis, įkeisti, kitaip apriboti savo teises trečiajam asmeniui, o taip pat daryti jame pertvarkymus.
Ieškovas ieškinyje nurodo, kad naudodamasis 0,20 ha sklypu, tuoj pat po panaudos sutarties sudarymo pasodino 40 beržų, kurie jau dabar yra saugotini medžiai, taip pat sutvarkė iki asfaltuoto kelio keliuką iki savo namų. Kaip matyti iš Panaudos sutarties 3.1 punkto, esmine sutarties sąlyga ir buvo panaudos gavėjo įsipareigojimas savo lėšomis atlikti smulkius priežiūros darbus panaudos davėjo sklype esančio kelio (keliuko).
Atsakovas, panaudos davėjas, byloje nurodė, kad nuo 2015 m. iki 2020 m. jam kartu su sutuoktine J. L. bendrosios jungtinės nuosavybės teise priklausančiame žemės sklype, buvo vykdoma žemės ūkio veikla, o 2020 m. jie nusprendė pertvarkyti žemės sklypą padalinant į du ar daugiau žemės sklypų (2021 m. sausio 4 d. (duomenys neskelbtini) savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymas „Dėl žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projekto rengimo“ Nr. (duomenys neskelbtini)). Atsakovas į bylą pateikė Žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projekto kopiją bei (duomenys neskelbtini) savivaldybės administracijos direktoriaus 2021 m. balandžio 16 d. įsakymą Nr. (duomenys neskelbtini) „Dėl žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio (duomenys neskelbtini), formavimo ir pertvarkymo projekto“ kopiją, iš kurio nustatyta, kad naujai suformuotuose žemės sklypuose yra nustatyti kelio servitutai – teisė važiuoti transporto priemonėmis, naudotis pėsčiųjų taku, varyti galvijus (tarnaujantis daiktas) (b. l. 74-85). Taigi, ieškovo teisė naudotis keliuku ir turėti privažiavimą į jam priklausantį žemės sklypą yra užtikrinta nustatytais kelio servitutais naujai suformuotose žemės sklypuose.
Pažymėtina ir tai, kad iš byloje esančio Vilniaus apygardos prokuratūros Vilniaus apylinkės prokuratūros 6-ojo skyriaus (Vilniaus rajonas) 2022 spalio 27 d. nutarime nutraukti ikiteisminį tyrimą nustatytų aplinkybių matyti, kad 2014 metais P. K. nustatyta tvarka buvo pranešta apie N. B. sprendimą parduoti žemės ūkio paskirties žemės sklypą ir informuojama apie galimybę jį nusipirkti pirmumo tvarka, nurodomos pirkimo sąlygos ir tvarka. Bylos šalys neginčija ir tos aplinkybės, jog atsakovas Ž. L. 2021 metais taip pat siūlė ieškovui nusipirkti jo žemės sklypo dalį (0,20 ha), kuria pagal Panaudos sutartį naudojosi ieškovas, tačiau pastarasis tokios valios neišreiškė (b. l. 24-29).
Ieškovo nurodyti argumentai dėl N. B. 2014 m. birželio 26 d. išduoto Ž. L. notarine tvarka patvirtinto įgaliojimo, kuriuo N. B. įgaliojo Ž. L. parduoti savo nuožiūra, jo aptartomis sąlygomis ir kaina ginčo žemės sklypą J. L. arba savo nuožiūra pasirinktam asmeniui, neteisėtumo išeina už šios bylos ginčo nagrinėjimo ribų, todėl teismas dėl šio argumento nepasisako. Be kita ko, pastebėtina, kad įgaliojimas kaip sandoris yra priskiriamas prie nuginčijamų sandorių, kurie gali būti pripažinti negaliojančiais būtent atstovaujamojo reikalavimu (CK 1.78 straipsnis, 2.134 straipsnis).
Byloje nustatyta, kad atsakovas ginčo žemės sklypą įgijo bendrosios jungtinės sutuoktinių nuosavybės teise su trečiuoju asmeniu J. L. (7-11). Trečiasis asmuo J. L. atsiliepime į ieškovo ieškinį nurodė, kad 2020 m. kartu su sutuoktiniu nuspendė pertvarkyti žemės sklypą padalinant į du ar daugiau žemės sklypų, atitinkamai savo sutuoktiniui Ž. L. žodžiu pavedė visus formalumus, susijusius su žemės sklypo pertvarkymu, tvarkyti pagal jos valią ir su jos sutikimu, įskaitant ir panaudos sutarties su P. K. nutraukimą (b. l. 100). Taigi, atsakovo sutuoktinė aiškiai nurodė, kad jos valia ir sutikimas dėl bendrosios jungtinės sutuoktinių nuosavybės teise valdomo žemės sklypo valdymo, įskaitant sutikimą nutraukti Panaudos sutartį su ieškovu buvo, todėl nėra pagrindo vertinti, kad panaudos sutartis nutraukta tik vieno bendrosios jungtinės sutuoktinių nuosavybės dalyvio valia, o kitam su tuo nesutinkant (CK 3.92 straipsnis, CK 3.96 straipsnis).
Šalių sudarytoje Panaudos sutartyje nebuvo aptarta ieškovo teisė sodinti panaudos davėjo sklype medžius. Teismas pažymi, kad nagrinėjamos bylos dalykas yra Panaudos sutarties nutraukimo teisėtumas. Ieškovo teisė į pasodintus medžius (beržus), kurie pasodinti kitiems asmenims priklausančiame žemės sklype, išeina už šios bylos ginčo ribų, todėl teismas dėl aplinkybių susijusių su beržais (kurie yra saugotini medžiai) nepasisako.
Ieškovas ieškinyje taip pat grindžia Panaudos sutarties nutraukimo neteisėtumą tuo, kad jam nebuvo tinkamai, t. y. sutartyje nustatyta tvarka (prieš tris mėnesius) pranešta apie panaudos sutarties nutraukimą. Ieškovo teigimu, jis apie Panaudos sutarties nutraukimą sužinojo tik ieškovo atstovui susipažinus su ikiteisminio tyrimu Nr. (duomenys neskelbtini), pagal 2022 m. lapkričio 22 d. pateiktą prašymą (b. l. 24-29).
Byloje nustatyta, kad atsakovas ieškovui pranešimą apie Panaudos sutarties nutraukimą persiuntė per (duomenys neskelbtini) 1-ąjį notarų biurą - adresu (duomenys neskelbtini) (b. l. 5). Nekilnojamojo turto registro duomenimis nustatyta, kad 2011 m. rugsėjo 12 d. Panaudos sutartis Nr. (duomenys neskelbtini) išregistruota iš Nekilnojamojo turto registro 2021 m. gegužės 21 d., išregistravimo pagrindas – 2021 m. vasario 2 d. notaro liudijimas Nr. (duomenys neskelbtini) (b. l. 42-45). Panaudos sutartyje yra nurodytas adresas – deklaruota gyvenamoji vieta – (duomenys neskelbtini) (b. l. 49-51). Ieškovas P. K. 2023 m. rugsėjo 20 d. teismo posėdžio metu nurodė, kad jo deklaruota gyvenamoji vieta – (duomenys neskelbtini) (b. l. 88-92). Gyventojų registro duomenimis nustatyta, kad ieškovas nuo 2019 m. balandžio 2 d. yra deklaravęs savo gyvenamąją vietą adresu (duomenys neskelbtini). Pranešimas per notarą buvo išsiųstas ieškovo deklaruotos gyvenamosios vietos adresu, byloje nėra duomenų, kad atsakovui buvo žinomi kiti ieškovo gyvenamosios vietos adresai, todėl laikoma, kad ieškovui yra laiku ir tinkamai pranešta apie Panaudos sutarties nutraukimą (CK 2.12, 2.17 straipsniai). Be to, iš ieškovo pateikto 2022 m. spalio 27 d. nutarimo nutraukti ikiteisminį tyrimą, kuriame ieškovas P. K. buvo apklausiamas kaip liudytojas, akivaizdu, kad ieškovui jau žymiai anksčiau, negu jis nurodo byloje, buvo žinoma apie pasikeitusį ginčo žemės sklypo savininką (atsakovą), kuris, pasak ieškovo (kaip nurodyta minėtame prokuroro nutarime), 2021 m. (tikslaus laiko nežino), buvo atvažiavęs pas ieškovą ir siūlė iš jo nusipirkti panaudos teise naudojamą žemės sklypą (b. l. 24-29).
Atsižvelgdamas į nustatytas aplinkybes teismas sprendžia, kad atsakovo vienašalis Panaudos sutarties nutraukimas yra teisėtas, šalių teisėtų interesų pusiausvyra yra užtikrinta, todėl ieškovo ieškinys pripažinti neteisėtu ir negaliojančiu Panaudos sutarties nutraukimą 2021 vasario 2 d. raštu yra nepagrįstas, todėl atmestinas (CPK 178, 185 straipsniai).
Šaliai, kurios naudai priimtas sprendimas, jos turėtas bylinėjimosi išlaidas teismas priteisia iš antrosios šalies, nors ši ir būtų atleista nuo bylinėjimosi išlaidų atlyginimo į valstybės biudžetą (CPK 93 straipsnis).
Atsižvelgiant į tai, kad ieškovo ieškinys yra atmetamas, prašymas dėl bylinėjimosi išlaidų priteisimo netenkinamas.
Išlaidos, susijusios su procesinių dokumentų įteikimu, iš ieškovo nepriteistinos, kadangi jos neviršija minimalaus 8 Eur dydžio (Lietuvos Respublikos teisingumo ministro ir finansų ministro 2023 m. gruodžio 20 d. įsakymas Nr. 1R-386/1K-411 „Dėl teisingumo ministro ir finansų ministro 2011 m. lapkričio 7 d. įsakymo Nr. 1R-261/1K-355 „Dėl minimalios valstybei priteistinos bylinėjimosi išlaidų sumos nustatymo“ pakeitimo“; CPK 92 straipsnis).
Rezoliucinė dalis
Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259 straipsniu, 260 straipsniu,
nusprendžia:
ieškovo P. K. ieškinį atmesti.
Sprendimas per trisdešimt dienų nuo jo priėmimo dienos gali būti skundžiamas apeliacine tvarka Vilniaus apygardos teismui per Vilniaus regiono apylinkės teismo Širvintų rūmus.