- Teismas
- Telšių apylinkės teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2020-10-07
- Bylos Nr.
- e2-725-1008/2020
- Teisminio proceso Nr.
- 2-29-3-02755-2019-7
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Daiva Maneikienė
- Ieškovas
- S. K.
- Atsakovas
- G. N.
- Advokatai
- Domas Gružauskas, Vladimiras Tiurinas
- Kategorijos
- 2.6.8.4Preliminarioji sutartis
- 2.6.8.6Sutarties turinys (sutarties sąlygos)
- 2.6.8.7Sutarčių forma ir galia
- 2.6.8.9Sutarčių vykdymas
- 2.6.11.6Nekilnojamojo daikto pirkimas-pardavimas
- 3.4.1.11.4.3.3Preliminarų sprendimą pakeisti
teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovo S. K. ieškinį atsakovui G. N. pareikštą dokumentinio proceso tvarka dėl avanso pagal preliminariąją sutartį priteisimo.
Aprašomoji dalis
Teismas nustatė:
ieškovas S. K. 2019 m. spalio 29 d. kreipėsi į Telšių apylinkės teismą su ieškiniu, prašydamas dokumentinio proceso tvarka iš atsakovo G. N. priteisti 3000 Eur pagal preliminariąją sutartį sumokėto avanso, 5 procentų dydžio mokėjimo funkciją atliekančias palūkanas nuo reikalavimo sumos nuo ieškinio padavimo teismui dienos iki visiško teismo sprendimo įvykdymo, 5 procentų dydžio procesines metines palūkanas nuo 3000 Eur sumos nuo bylos iškėlimo teisme dienos iki visiško teismo sprendimo įvykdymo ir patirtas bylinėjimosi išlaidas.
Šalies argumentai
Ieškinyje nurodo, kad 2019 m. balandžio 25 d. ieškovas su sūnumi D. K. ir jo sužadėtine G. P. nuvyko apžiūrėti parduodamo namo. Su pardavėju, t. y. atsakovu G. N. apžiūrėjo keletą jo pardavinėjamų objektų. Vienas iš namų pirkėjus sudomino, todėl įvyko derybos dėl namo pirkimo, o kadangi pirkėjai planavo imti paskolą būsto įsigijimui, su atsakovu susitarė, kad per šešias savaites namas bus baigtas 100 procentų (derybų metu name nebuvo lubų, tualeto durų, kanalizacijos ir lauko laiptų apdailos). Atsakovas paprašė išankstinio apmokėjimo, kaip garantijos, kad pardavėjai tikrai namą pirks. Kadangi D. K. ir jo sužadėtinė G. P. privalėjo grįžti į darbą Vokietijoje, preliminariąją sutartį dėl namo pirkimo maždaug po savaitės sudarė ieškovas, kurią atsivežė ir pildė atsakovas. Nurodo, jog po šešių savaičių D. K. bei jo sužadėtinei grįžus ir pradėjus tvarkyti dokumentus paskolai gauti, atsakovas vengė su juo bendrauti, nors iki tol telefonu tikino, kad namo pabaigimo darbai vyksta sklandžiai. Susitikimo data buvo vis nukėlinėjama, nors pirkėjams jau reikėjo užsakyti turto vertintojus bankui, kadangi atostogas D. K. ir G. P. buvo gavę tik iki rugpjūčio mėnesio. 2019 m. birželio 25 d. nuvykus į perkamą namą paaiškėjo, kad jokie darbai nebuvo atliekami, o atsakovas atsisakė paaiškinti savo veiksmus motyvuodamas tuo, jog sutartyje yra įrašęs rugpjūčio 1 d. Nurodo, kad ieškovas ne kartą pabrėžė atsakovui, jog sutarties sudarymo data yra jam esminis faktorius, todėl nesutvarkius formalumų iki to laiko namas nebebus perkamas. Savo ruožtu pardavėjas pakartotinai patvirtino, kad iki sutartyje numatytos datos jau bus nuvykęs į valstybės įmonę (toliau – VĮ) „Registrų centrą“ ir reikiamus formalumus sutvarkęs, tačiau 2019 m. rugpjūčio 1 d. ieškovo sutartu laiku atsakovas pas notarą neatvyko ir namo pirkimo – pardavimo sutarties nesudarė, iki to laiko net neperdavė ieškovui namo dokumentų, nepateikė jokių išrašų iš VĮ „Registrų centro“ apie nekilnojamojo daikto dokumentų sutvarkymą, statybos pabaigimą ar pan. Kadangi ieškovas atsakovui sumokėjo 3000 Eur avansą, o pagrindinė pirkimo – pardavimo sutartis nebuvo sudaryta dėl atsakovo kaltės, prašo šią sumą priteisti iš atsakovo, nes šis atsisako jį grąžinti.
Žemesnės instancijos teismas
Telšių apylinkės teismas 2019 m. spalio 31 d. preliminariu sprendimu ieškovo ieškinį patenkino. 2019 m. gruodžio 16 d. teisme gauti motyvuoti atsakovo prieštaravimai dėl Telšių apylinkės teismo 2019 m. spalio 31 d. priimto preliminaraus sprendimo.
Prieštaravimuose atsakovas nurodo, kad laikotarpyje nuo 2019 m. balandžio 24 d. iki 2019 m. gegužės 6 d. tarp atsakovo ir ieškovo vyko derybos dėl namo pirkimo – pardavimo. Ieškovas nusprendė, jog atsakovo parduodamas namas jam yra tinkamas, todėl ketino jį įsigyti. Namo apžiūros metu namas nebuvo 100 procentų baigtumo, tuo metu nebuvo baigtos rengti lubos, nebuvo tualeto durų, kanalizacijos bei lauko laiptų apdailos. Nurodo, kad atsakovas įsipareigojo šiuo darbus atlikti per šalių sutartą terminą. Atsižvelgiant į tai, jog tuo metu šalys negalėjo sudaryti pagrindinės pirkimo – pardavimo sutarties dėl to, jog ieškovo sūnui bei jo draugei dar reikėjo gauti banko paskolą, o atsakovui užbaigti statybos darbus, todėl šalys derybų metu pasiektą susitarimą įtvirtino sudarydami preliminariąją pirkimo – pardavimo sutartį, kuria atsakovas įsipareigojo sutartyje aptartomis sąlygomis sudaryti namo pirkimo – pardavimo sutartį ir jos pagrindu parduoti namą ieškovui. Šalys abipusiai įsipareigojo iki 2019 m. rugpjūčio 1 d. sudaryti namo pirkimo – pardavimo sutartį. Šalių suderinta valia buvo pasiektas aiškus susitarimas ateityje sudaryti pagrindinę sutartį, todėl atsakovas kaip prievolių įvykdymo užtikrinimo pareikalavo ieškovo sumokėti 3000 Eur sumą. Nurodo, kad ieškovas aiškiai suprato mokėtinos sumos paskirtį, t. y. pagal tikrąją šalių suderintą valią realiai buvo susitarta dėl prievolės įvykdymo užtikrinimo būdo netesybų forma. Nurodo, kad atsakovas su ieškovo teiginiais apie tai, kad ieškovas su sūnumi bei jo drauge 2019 m. birželio 25 d. nuvyko į ketinamą pirkti namą bei pastebėjo, jog jokie darbai nėra atliekami, o atsakovas atsisakė paaiškinti savo veiksmus motyvuodamas tuo, jog sutartyje numatytas pirkimo – pardavimo terminas, visiškai nesutinka, nes jie deklaratyvaus pobūdžio. Namo darbai buvo atliekami, o kai kurie vidiniai namo darbai (lubų, tualeto durų įrengimas) buvo baigti. Nurodo, kad savo įsipareigojimus pagal sutartį atsakovas įvykdė laiku, t. y. atliko sutartus darbus bei 100 procentų namo baigtumą įregistravo VĮ „Registrų centre“ dar iki termino numatyto pirkimo – pardavimo sutarčiai sudaryti.
Prieštaravimuose taip pat nurodo, kad ieškovas klaidina teismą, teigdamas, jog 2019 m. rugpjūčio 1 d. pirkimo – pardavimo sutartis nesudaryta dėl atsakovo kaltės, kadangi atsakovas sutartu laiku neatvyko pas notarą bei nepateikė ieškovui dokumentų apie namo baigtumą. Nurodo, jog ieškovas nerodė jokių aktyvių veiksmų įsigyti namą bei su atsakovu nekomunikavo, todėl atsakovas 2019 m. liepos 31 d. išsiuntė ieškovui priminimą, kuriuo savo ruožtu informavo ieškovą, jog atsakovas savo įsipareigojimus yra visiškai įvykdęs, t. y. namas baigtas bei priduotas. Ieškovas atsakydamas į 2019 m. liepos 31 d. atsakovo žinutę, 2019 m. rugpjūčio 1 d. deklaratyviai pranešė atsakovui, jog 16.00 val. numatytas susitikimas pas notarą Telšiuose, tačiau nenurodė pas kurį konkrečiai atsakovui reikėtų atvykti, todėl mano, kad tai buvo deklaratyvaus pobūdžio pranešimas, imituojantis savo įsipareigojimų vykdymą. Taip pat, ieškovas 2019 m. rugpjūčio 1 d. žinutėje siųstoje atsakovui nurodo, jog atsakovas atvykęs pas notarą turėtų turto rinkos vertės nustatymo ataskaitą. Vadovaujantis įprasta praktika turto vertinimą užsako tas asmuo, kuris ketina imti banko paskolą. Kitokio susitarimo šalys nei žodžiu, nei raštu nebuvo sudariusios. Neaišku, kokiu pagrindu 2019 m. rugpjūčio 1 d. ieškovas prašė atsakovo turėti tokią turto vertinimo ataskaitą tariamo atvykimo pas notarą metu. Nurodo, kad ieškovas sąmoningai nutyli ir nepateikia teismui aplinkybės, jog atsakovas 2019 m. rugpjūčio 2 d. išsiuntė ieškovui pranešimą – kvietimą, kuriame nurodė, jog atsakovas nesulaukęs ieškovo kvietimo pas notarą, savo iniciatyva užregistravo laiką pas notarą pirkimo – pardavimo sutarčiai sudaryti bei nurodė konkrečią datą ir vietą, t. y. 2019 m. rugpjūčio 21 d. Ieškovas su sūnumi bei jo drauge turėjo atvykti 15.30 val. į Mažeikių r. 1-ąjį notarų biurą. Nurodo, kad atsakovas niekada neatsisakė vykdyti sutartimi prisiimtų įsipareigojimų, priešingai, atsakovas būdamas atidi, sąžininga ir rūpestinga sutarties šalis visą laiką buvo pasiruošęs sudaryti namo pirkimo – pardavimo sutartį net ir po numatyto termino. Nurodo, kad namo pirkimo – pardavimo sutartis nesudaryta dėl ieškovo kaltės, o atsakovas priešingai nei, kad teigia ieškovas, neatliko jokių nesąžiningų veiksmų pirkėjų atžvilgiu.
Teismo posėdžio metu ieškovas S. K. papildomai paaiškino, kad 2019 m. balandžio 19 d. su sūnumi ir jo sužadėtine nuvažiavo pas atsakovą apžiūrėti parduodamų namų ir sutarė vieną iš jų nupirkti. Buvo paskutinė diena kai sūnui reikėjo išvažiuoti į Vokietiją, tad sūnus paprašė jo su žmona pasirašyti sutartį su atsakovu. Jie su žmona nuvažiavo ir atsakovas surašė sutartį, atsakovas buvo pažadėjęs iki rugpjūčio 1 d., net dar anksčiau, t. y. per šešias savaites nuo susitarimo sudarymo 100 procentų tą namą priduoti. Jie buvo pasiruošę tą namą nupirkti, atsakovas buvo įsipareigojąs namą užbaigti 100 procentų, nes ten nebuvo baigtos lubos, laiptai, kanalizacija. Pasirašę sutartį jie laukė galutinio rezultato. Iš pradžių jis buvo pasiruošęs atsakovui duoti 1000 Eur, nors atsakovas norėjo gauti 10 000 Eur, bet sutarė, kad sumokės 3000 Eur. Jie susitarė, kad atsakovas priduos namą 100 procentų iki 2019 m. rugpjūčio 1 d., bet iki tos dienos jie negavo atsakymo, kad namas yra priduotas 100 procentų, o po to atsakovas neatsiliepinėjo į skambučius, pasakė, kad jis išvažiavęs į Ukrainą ir, kad jo netrukdytų. Jie buvo sutarę, kad atsakovas teisiškai VĮ „Registrų centre“ įregistruos namo 100 procentų baigtumą ir namas bus priduotas. Jiems buvo pažadėta, kad viskas bus padaryta greičiau nei iki 2019 m. rugpjūčio 1 d., t. y. per šešias ar keturias savaites, sakė, kad atsiųs moteris, viską sutvarkys ir jie galės eiti gyventi. Atsakovu jie pasitikėjo. Imant paskolą iš banko, namui esant 100 procentų baigtumui yra mažesnės palūkanos, todėl jiems ši sąlyga buvo reikšminga dėl paskolos paėmimo. Pas juos nebuvo minčių, kad jie nepirks to namo. Jeigu 2019 m. rugpjūčio 1 d. viskas būtų sutvarkyta, jie būtų pirkę tą namą, tačiau namo baigtumo dokumentų jis apskritai nėra matęs. Kažkurią naktį atsakovas paskambino ir pasakė, kad baigta, bet jokių dokumentų jie negavo. Iš banko paskolą jie būtų gavę, jokių prieštaravimų dėl to nebuvo. Iš pradžių atsakovas teigė, kad viskas bus padaryta, bendravo, bet paskui ryšys nutrūko. Po sutarties pasirašymo, toliau visas derybas vedė sūnus. Atsakovas turėjo pateikti namo baigtumo dokumentus, nes jie žodžiu sutarė, kad namas bus baigtas 100 procentų. Į banką dėl paskolos kreipėsi į sūnus, tačiau kokie buvo banko reikalavimai norint gauti kreditą jis nežino. Jis žinojo, kad norint gauti mažesnes palūkanas, reikia turėti 100 procentų namo baigtumą, nes taip jam pasakė sūnus. Pas notarą jie nėjo, nes sūnus pasakė, kad nėra dokumentų. Ar su notaru buvo derintas susitikimo laikas negali atsakyti.
Teismo posėdžio metu atsakovas G. N. papildomai paaiškino, jog situacija tokia, kaip teigė ieškovas, t. y. jog šalys viską susitarė, pasirašė, buvo šiltas bendravimas. Iš pasakojimo nesutampa tik tai, kad nebuvo laiptų ir dėl lubų įrengimo, nes D. K. buvo paprašęs jų nedaryti, kadangi norėjo blizgių, o jis to daryti nesutiko. Pradžioje nebuvo įdėta įtempiamų lubų, nes tai buvo jų prašymas, bet 2019 m. rugpjūčio 1 d. jau buvo sudėtos lubos, sukabinti šviestuvai. Jis bendravo su D. K., nes įsivaizdavo, kad jo tėvas – ieškovas, tik pasirašo sutartį ir paduoda avansą, o pirkėjas yra D. K.. Kai jis buvo išvykęs į Ukrainą, tada buvo pasilikęs atsakingas asmuo ir jis aprodė pirkėjams tą namą. Jam grįžus, jie buvo susitikę su D. K., bendravo, jam buvo keista, kad D. K. paklausė, kas būtų jei jis nepirktų to namo, tai jis tiesiog paskėsčiojo rankomis ir viskas. Jis tą namą pridavė ir sutvarkė. Jis kaip suprato, tai žmonės negavo paskolos. Jis išsiuntė raštą, kad kviečia pas notarą, kad užregistruotas laikas, bet jis suprato, kad žmogus neatvyks ir neatvyko. Po mėnesio jis siūlė tą namą pirkti, bet jie nebepirko. Jis jokių pretenzijų ieškovui neturi, bet kadangi namo nepirko, tai kaip jis supranta, avansas lieka jam. Jeigu žmonės būtų norėję pirkti, tai jis būtų palaukęs dar 3-4 mėnesius. Jie namą įregistravo 2019 m. liepos 31 d., bet tai vyksta 10 ar 14 dienų, tai jie registrų centrui pateikė duomenis gal prieš 14 dienų atgal. Jų tikslas buvo parduoti namą, tad jie būtų palaukę, o su notaru konkreti data kada bus sudaryta sutartis nebuvo sutarta. Jis išsiuntė vakare pranešimą D. K., kad įregistravo namą, nes nedrįso vakare trukdyti, o vėliau išsiuntė pranešimą, kad užregistravo laiką pas notarą, bet jokios žinutės iš D. K. nebesulaukė. Mano, kad ieškovas pats turėjo atlikti turto vertinimą, o parašymas, kad susitiktų Telšiuose pas notarą, tai neaišku nei kur, nei pas ką. Jis neketino pasisavinti tų pinigų, jeigu būtų žmogus atėjęs ir šnekėjęs, tai visa situacija būtų pasikeitusi. Jis pas notarą Telšiuose nebuvo nuvykęs, nes nežinojo pas kurį notarą vykti, buvo nuvykęs pas notarą Mažeikiuose, tačiau antra šalis neatvyko. Jie susitarė žodžiu dėl namo pabaigimo 100 procentų, tai jie ir pabaigė tą namą. Paskutinius statybos darbus jie pabaigė 3-4 iki atsirado žyma VĮ „Registrų centras“. Po preliminarios sutarties sudarymo su ieškovu daugiau nelabai ir bendravo, daugiau bendravo su D. K.. Buvo paliktas raktas ir D. K. visada galėjo apžiūrėti tą namą. Jis stengėsi įvykdyti sutartį. Tas laikas nusikėlė, bet jie viską greitai ir operatyviai padarė. Jis mano, kad galėjo 2019 m. rugpjūčio 1 d. sudaryti pirkimo – pardavimo sutartį, tačiau galėjo tą terminą ir nukelti. Jis padarė daugiau nei klientas prašė. Namą pardavė kitiems pirkėjams tik prieš mėnesį. Kai ieškovas pateikė ieškinį, jis dar siūlė ieškovui pirkti tą namą. Dėl 100 procentų namo baigtumo jie tikrai buvo susitarę žodžiu ir to neginčija, tačiau konkrečios termino datos, kada namas bus baigtas jie nebuvo aptarę, jie net nesurašė preliminarios sutarties surašymo datos. Fiziškai tas namas buvo užbaigtas, tačiau to nebuvo įtvirtinta dokumentuose. Jo pagrindinė veikla nėra nekilnojamojo turto prekyba, tačiau jis nuo 2006 metų užsiima šia veikla mėgėjiškai.
Teismo posėdyje liudytojas D. K. paaiškino, kad jis yra ieškovo sūnus, 2019 m. balandžio mėnesį jie susitikę su atsakovu susitarė pirkti namą. Žmogus žadėjo sutvarkyti popierius iki 100 procentų baigtumo, nes jis buvo nepilnai baigtas. Po to susitarimo tėvas nuvažiavo ir sudarė sutartį. Tuomet susitarė, kad jie susitiks po šešių savaičių, kai jis pasiims atostogas. Po šešių savaičių jis skambino atsakovui, tačiau, kiek pamena, keletą dienų nebuvo galimybės su juo susiekti, bet vėliau atsakovas atsiuntė kito žmogaus numerį, kur atsiliepė moteris ir ji paklausė, ko jie nori į tą namą užeiti, nes viskas pasilikę taip kaip ir buvo prieš šešias savaites, tad nieko naujo nepamatys. Nuvykę į tą namą, matė, kad buvo įdėta tik kanalizacija, bet nebuvo sudėta lubų. Vėliau susitikę su atsakovu, atsakovas jo klausė, ko jis nori iš jo, sakė, kad duotų pinigų ir jis tas lubas sudės. Dar vėliau susitarė, kad lubos bus įdėtos tokios, kokios atsakovui tinka. Jiems susitikus 2019 m. birželio 25 d., atsakovas atsakė, kad jis dar turi laiko iki 2019 m. rugpjūčio 1 d., todėl jie išsiskirstė supykę, o po to iš atsakovo negavo jokių žinių. Jis pro tą namą pravažiuodavo kiekvieną savaitę, bet tos lubos buvo sudėtos galbūt tik likus savaitei iki 2019 m. rugpjūčio 1 d. Jis atsakovui skambino visą savaitę, bet atsakovas niekad neatsiliepė, atsiliepė tik dieną prieš, kai turėjo būti sudaryta sutartis. 2019 m. liepos 31 d. jis gavo žinutę iš atsakovo, kad su namu viskas gerai ir jis jau yra sutvarkytas, todėl tuomet atrašė, kad labai gerai, kad važiuotų ir susitvarkytų pas notarą. Tą namą ketino įsigyti jis su drauge, o tėvams paliko sudaryti sutartį. Jie klausinėjo banko dėl paskolos, bet daugiau padaryti negalėjo, nes jie neturėjo visų namo popierių. Bankas prašė atlikti turto vertinimą, tačiau susitikus su atsakovu 2019 m. birželio 25 d., šis atsakė, kad kam jam to reikia, kad kai jis pabaigs, galės imti ir pasidaryti. Kadangi išvakarėse gavo žinutę, jog namas yra priduotas, sekančią dieną jis parašė, kad susitiktų pas notarą, kad būtų aišku, jog viskas yra tvarkoje ir atsakovas viską yra padaręs. Galbūt po valandos jis sulaukė skambučio iš atsakovo, kuris atsisakė atvykti pas notarą. Jis tą pačia dieną dar atsakovui pasiūlė atvažiuoti pas jį ir pasiimti namo popierius, tačiau atsakovas atsisakė juos perduoti. Jis nenurodė žinutėje notaro adreso, nes norėjo pažiūrėti ką atsakovas darys po to, ir atsakovas jam paskambino. Jie būtų sutikę tą namą įsigyti ir savaite vėliau, bet jam atsakovas nuolat melavo, todėl jie atsisakė jį pirkti, nes nebepasitikėjo atsakovu. Po paskutinio jų pokalbio jis gavo pranešimą iš atsakovo – kvietimą vykti pas notarą, bet pas notarą nevyko, nes jiems nebebuvo tikslo, kadangi pasibaigė visos sutartys, jie būtų pirkę, jeigu būtų įvykę viskas greitu metu, o nurodytą dieną jis jau buvo Vokietijoje. Jie buvo sutarę žodžiu, kad namas bus sutvarkytas per šešias savaites, bet sutartį sudarė tėvas ir ten buvo nurodyta data – 2019 m. rugpjūčio 1 d. apsidraudimui. Popierius jis tikėjo gauti po šešių savaičių, tuomet jis specialiai grįžo iš užsienio, kad įsigytų namą. Mano, kad iš jų pusės nebuvo problemų dėl sutarties sudarymo 2019 m. rugpjūčio 1 d. Jis buvo sutaręs su notare, kad ji priims skubos tvarka, o banko konsultantė patvirtino, kad jie paskolą gaus, bet jos jie gavę dar nebuvo, nes neturėjo namo dokumentų. Mano, kad atsakovas turėjo pateikti visus dokumentus reikalingus bankui, kad jie gautų paskolą, jiems reikėjo gauti namo knygą, kad namas yra priduotas iki visiško pridavimo, taip jam sakė banke. Turto vertinimo jis neturėjo galimybės atlikti, nes iš atsakovo negavo jokių dokumentų. Šiuo metu negali tiksliai pasakyti kokių dokumentų prašė bankas. Mano, kad atsakovas sutarties neįvykdė, kurioje buvo nurodyta, kad iki nustatytos datos bus pateikti visi popieriai. Jam bankas sakė, kad kuo namas labiau užbaigtas, tuo geresnes palūkanas jiems pasiūlys. Pagal žodinį susitarimą atsakovas turėjo būti viską pabaigęs 2019 m. birželio viduryje, o raštiškai įsipareigojo iki 2019 m. rugpjūčio 1 d., tačiau iki šios dienos atsakovas pilnai neįvykdė įsipareigojimų ir nepridavė namo 100 procentų. Jis dar buvo pasiruošęs sutartį sudaryti iki 2019 m. rugpjūčio 5 d., bet nusprendė nebepirkti namo, nes pamatė, kad yra apgaudinėjami.
Motyvuojamoji dalis
Teismas konstatuoja:
Preliminarus sprendimas pakeistinas.
Iš byloje esančių rašytinių įrodymų nustatyta, kad ieškovas su atsakovu sudarė Preliminarią pirkimo – pardavimo sutartį (toliau – Sutartis), kurios pagrindu šalys įsipareigojo iki 2019 m. rugpjūčio 1 d. sudaryti atsakovui bendrosios nuosavybės teise priklausančio namo, esančio (duomenys neskelbtini), pirkimo – pardavimo sandorį, namą parduodant už 98 000 Eur (Sutarties 1.1., 2.1., 2.2. punktai). Šalys susitarė, kad ieškovas Sutarties pasirašymo metu sumoka atsakovui 3000 Eur avansą, kuris bus įskaičiuotas į parduodamo namo kainą. Taip pat sutarė, kad jei pirkimo – pardavimo sutartis iki 2019 m. rugpjūčio 1 d. nebus sudaryta dėl būsimo pirkėjo (ieškovo) kaltės, tai avanso suma liks atsakovui kaip bauda. Tuo atveju, jeigu pirkimo – pardavimo sutartis iki 2019 m. rugpjūčio 1 d. nebus sudaryta dėl atsakovo kaltės, tai atsakovas įsipareigojo per 3 kalendorines dienas nuo 2019 m. rugpjūčio 1 d. grąžinti ieškovui iš jo gautą avansą (Sutarties 3.1., 3.2. punktai). Šalys sutarė, kad tiek ieškovas, tiek atsakovas privalo iki namo pirkimo – pardavimo sutarties sudarymo dienos savo lėšomis gauti visus pagal Lietuvos Respublikos teisės aktus pirkimo – pardavimo sutarčiai sudaryti reikalingus dokumentus (Sutarties 6.1. punktas).
Iš byloje esančio susirašinėjimo matyti, kad 2019 m. birželio 15 d. tarp dviejų asmenų vyko pokalbis dėl patekimo į namą, 2019 m. liepos 31 d. 22.30 val. pirmasis iš asmenų antrajam pateikė informaciją, kad namas jau priduotas, tuomet 2019 m. rugpjūčio 1 d. iš antrojo asmens buvo gautas atsakymas, kad labai gerai ir asmenys 16.00 val. susitinka Telšiuose pas notarą, taip pat informuota, kad pas notarą pirmasis asmuo turėtų turto vertinimą ir namo pridavimo dokumentus. Į tai pirmasis asmuo 15.43 val. atsakė klausimu – kokiu adresu išsiųsti visus dokumentus tėvukui, kad galėtų tvarkytis? Pastebėtina, jog nors iš pateikto susirašinėjimo kopijos nėra galimybės identifikuoti susirašinėjančių asmenų, tačiau iš atsakovo teikiamo teismui papildomo dokumento, t. y. pranešimo – kvietimo pas notarą išsiuntimo datą patvirtinančio dokumento, matyti, kad 2019 m. rugpjūčio 1 d. tarp šalių vyko identiškas susirašinėjimas.
Iš akcinės bendrovės (toliau – AB) „Swedbank“ banko pateikto rašto G. P. dėl konsultacijos kreditui gauti suteikimo matyti, kad 2019 m. birželio 17 d. banko padalinyje G. P. buvo suteikta konsultacija dėl būsto paskolos suteikimo sąlygų. Bankas įvertinęs iš G. P. ir D. K. gautą informaciją, informavo, jog preliminarus sprendimas dėl galimybės gauti 78 400 Eur kreditą būstui įsigyti yra teigiamas, tačiau tolimesniam svarstymui reikia pateikti perkamo ir bankui įkeičiamo nekilnojamojo turto rinkos vertės nustatymo ataskaitą. Uždarosios akcinės bendrovės (toliau – UAB) „A.“ 2019 m. gruodžio 20 d. pranešimas dėl darbuotojo atostogų patvirtina, jog D. K. laikotarpiu nuo 2019 m. birželio 17 d. iki 2019 m. rugpjūčio 2 d. atostogavo.
Kaip matyti iš byloje pateikto 2019 m. rugpjūčio 1 d. pranešimo – kvietimo atsakovas informavo ieškovą, kad nesulaukęs šio kvietimo pas notarą, jis savo iniciatyva užregistravo laiką pas notarą pirkimo – pardavimo sutarčiai sudaryti – 2019 m. rugpjūčio 21 d. 15.30 val. ieškovas kviestas atvykti į Mažeikių r. 1-ąjį notarų biurą sudaryti pirkimo – pardavimo sutartį ir nupirkti namą. Po minėtos dienos, t. y. rugpjūčio 22 d. buvo atnaujintas skelbimas dėl parduodamo naujo statybos namo (duomenys neskelbtini). Ieškovo atstovas 2019 m. rugpjūčio 31 d. išsiuntė atsakovui pretenziją dėl lėšų grąžinimo, kurioje nurodė, kadangi pagrindinė sutartis nebuvo sudaryta, atsakovas neturi teisės pasilikti jam sumokėtą 3000 Eur avansą, todėl ieškovas suteikė atsakovui 10 dienų nuo pretenzijos gavimo grąžinti be pagrindo įgytas lėšas ir atlyginti ieškovui teisinių paslaugų išlaidas, priešingu atveju nurodė, kad dėl žalos atlyginimo bus teikiamas ieškinys teismui. Byloje taip pat pateiktas garso įrašas, kuriame kalbasi du asmenys apie namo pridavimą ir tam tikrų dokumentų trūkumą, tačiau pastebėtina, jog iš ieškovo pateikto įrašo nėra galimybės nustatyti įrašo padarymo datos, nors ieškovas teigia, kad įrašas padarytas 2019 m. liepos 31 d.
Iš byloje pateikto 2019 m. rugpjūčio 19 d. Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašo nustatyta, kad pastatas – gyvenamasis namas, esantis adresu: (duomenys neskelbtini), unikalus daikto Nr. (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise nuo 2019 m. balandžio 26 d. pirkimo – pardavimo sutarties Nr. 2-1274 pagrindu priklausė atsakovui. Daikto registravimo ir kadastro žymos patvirtina, kad rekonstrukcija (daikto registravimas) įregistruoti 2019 m. gegužės 8 d. Nekilnojamojo daikto kadastro duomenų bylos ir 2019 m. liepos 31 d. deklaracijos apie statybos užbaigimą / paskirties pakeitimą Nr. ACCR-30-190731-00779, pagrindu. Įrašas galioja nuo 2019 m. rugpjūčio 16 d. Pastatui (jo daliai) išduotas energinio naudingumo sertifikatas (kadastro žyma), vadovaujantis 2019 m. rugpjūčio 12 d. Statybos produkcijos sertifikavimo centro pranešimu Nr. GV-0212-03320/0. Įrašas galioja nuo 2019 m. rugpjūčio 12 d. Statinio baigtumo procentas – 100 procentų.
Dėl preliminariosios sutarties sudarymo ir avanso grąžinimo.
Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 6.165 straipsnyje nustatyta, kad preliminariąja sutartimi laikomas šalių susitarimas, pagal kurį jame aptartomis sąlygomis šalys įsipareigoja ateityje sudaryti kitą – pagrindinę sutartį. Lietuvos Aukščiausiojo Teismo praktikoje laikoma, kad nustačius, jog išreikšta šalių valia rodo jų susitarimą ateityje sudaryti kitą – pagrindinę – sutartį, pripažintinas ikisutartinių santykių etapas ir preliminariosios sutarties sudarymo faktas (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus plenarinės sesijos 2006 m. lapkričio 6 d. nutarimas civilinėje byloje Nr. 3K-P-382/2006). Pagal preliminariosios sutarties sampratą šalys sutartyje turi susitarti dėl būsimos pagrindinės sutarties dalyko ir esminių pagrindinės sutarties sąlygų, taip pat turi nustatyti terminą, per kurį turi būti sudaryta pagrindinė sutartis, šis susitarimas įforminamas rašytine forma. Formos reikalavimų nesilaikymas preliminariąją sutartį daro negaliojančia (CK 6.165 straipsnio 2 dalis). Pagrindinė preliminariosios sutarties sąlyga, skirianti ją nuo pagrindinės sutarties, yra aiškiai išreikštas įsipareigojimas ateityje sudaryti pagrindinę sutartį.
Kaip minėta, byloje esančiais rašytiniais įrodymais nustatyta, kad ieškovas su atsakovu sudarė Preliminarią pirkimo – pardavimo sutartį, kurioje ieškovas S. K. įvardintas pirkėju, nurodytas jo asmens kodas, o atsakovas G. N. įvardintas pardavėju ir taip pat nurodytas jo asmens kodas. Sutartimi šalys susitarė iki 2019 m. rugpjūčio 1 d. sudaryti atsakovui bendrosios nuosavybės teise priklausančio namo, esančio (duomenys neskelbtini) pirkimo-pardavimo sandorį, namo pardavimo kaina 98 000 Eur. Kaip matyti iš Sutarties 3.1. punkto, ieškovas atsakovui sutarties sudarymo dieną sumokėjo 3000 Eur avansą, kuris dėl ieškovo kaltės nesudarius pagrindinės sutarties iki nustatyto termino, pripažintinas nuostoliais, t. y. kaip bauda ir lieka atsakovui. Nors Sutartyje tik abstrakčiai įvardintas parduodamas nekilnojamasis objektas ir jo vieta, tačiau bylos nagrinėjimo metu ginčo tarp šalių dėl parduodamo turto nekilo, t. y. nei viena iš šalių neginčijo, kad Sutartis sudaryta dėl gyvenamojo namo, esančio adresu: (duomenys neskelbtini), unikalus daikto Nr. (duomenys neskelbtini), pagrindinės pirkimo – pardavimo sutarties ateityje sudarymo, taigi laikytina, kad tarp šalių sudaryta Sutartis atitinka preliminariosios sutarties požymius.
Pastebėtina, jog vienas iš esminių preliminariosios sutarties bruožų yra tas, kad jos negalima reikalauti įvykdyti natūra, tačiau jos pažeidimo (nepagrįsto vengimo ar atsisakymo sudaryti pagrindinę sutartį) atveju kaltoji šalis privalo atlyginti kitai šaliai padarytus nuostolius (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus plenarinės sesijos 2006 m. lapkričio 6 d. nutarimas civilinėje byloje Nr. 3K-P-382/2006; 2010 m. vasario 17 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-82/2010; 2017 m. gegužės 17 d. nutartis civilinėje byloje Nr. e3K-3-226-695/2017; kt.). Preliminarioji sutartis pažeidžiama, jei jos šalis nepagrįstai vengia ar atsisako sudaryti pagrindinę sutartį (CK 6.165 straipsnio 4 dalis). Kasacinio teismo praktikoje pripažįstama, kad preliminariosios sutarties pažeidimo santykius reglamentuoja CK 6.165 straipsnio 4 dalis, o teismas, taikydamas nurodytą teisės normą, vadovaujasi CK 1.5 straipsnio 4 dalyje įtvirtintais principais (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2016 m. sausio 13 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-73-687/2016).
Sprendžiant dėl preliminariosios sutarties šalies atsisakymo (vengimo) sudaryti pagrindinę sutartį padarinių, t. y. civilinės atsakomybės netesybų arba nuostolių forma, reikia nustatyti, buvo pagrįstas atsisakymas (vengimas) sudaryti pagrindinę sutartį ar ne (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2011 m. balandžio 11 d. nutartį civilinėje byloje Nr. 3K-3-166/2011; 2017 m. gegužės 17 d. nutartis civilinėje byloje Nr. e3K-3-226-695/2017; kt.).
Nagrinėjamoje byloje ieškovas teigia, kad pagrindinė pirkimo – pardavimo sutartis nebuvo sudaryta dėl atsakovo kaltės – nesąžiningų veiksmų pirkėjo atžvilgiu, kadangi žodžiu buvo sutarta, jog gyvenamojo namo baigtumas iki Sutartyje nustatyto termino pabaigos sieks 100 procentų, tuo tarpu, suėjus terminui atsakovas nepateikė ieškovui jokių išrašų iš VĮ „Registrų centras“ apie nekilnojamojo daikto dokumentų sutvarkymą, statybos pabaigimą ar pan., taip pat 2019 m. rugpjūčio 1 d. ieškovo sutartu laiku atsakovas pas notarą neatvyko, todėl atsakovas privalo grąžinti ieškovui sumokėtą avansą.
Bylos kontekste taip pat pažymėtina, jog sutarties sudarymas paprastai prasideda derybomis, kurių metu šalys siekia suderinti tiek savo reikalavimus viena kitai, tiek galimas būsimos sutarties sąlygas. Šalims pradėjus derybas, tarp jų susiklostę santykiai vadinami ikisutartiniais. Gana toli pažengę šalių ikisutartiniai santykiai gali būti užfiksuojami rašytinę formą privalančioje turėti preliminariojoje sutartyje, kuri yra organizacinė sutartis, įstatymų priskirta ikisutartinių santykių stadijai (CK 6.165 straipsnis). Pastebėtina, jog siekdami nustatyti tikruosius sutarties šalių ketinimus (valią), teismai turi taikyti įstatyme įtvirtintų ir teismų praktikoje suformuluotų sutarčių aiškinimo būdų visumą: sutartys aiškinamos atsižvelgiant į sutarties sąlygų tarpusavio ryšį, sutarties esmę, tikslą, jos sudarymo aplinkybes, į šalių derybas dėl sutarties sudarymo, šalių elgesį po sutarties sudarymo ir kitas konkrečiu atveju reikšmingas aplinkybes; sutarties sąlygos turi būti aiškinamos taip, kad aiškinimo rezultatas nereikštų nesąžiningumo vienos iš šalių atžvilgiu (CK 6.193 straipsnis). Svarbios yra ir faktinės aplinkybės, susijusios su sutarties sudarymu, jos vykdymu, kitokiais šalių veiksmais.
Nagrinėjamu atveju, teismas atkreipia dėmesį, jog nors šalių sudarytoje Sutartyje nebuvo aptartos papildomos sąlygos, susijusios su gyvenamojo namo 100 procentų baigtumu iki Sutartyje nurodytos datos, teismas vadovaudamasis, sąžiningumo, teisingumo ir protingumo principais, vertina ir šią aplinkybę, kadangi abi bylos šalys tokio susitarimo buvimo neginčija, pripažįsta, jog toks susitarimas tarp šalių buvo sudarytas. Šiuo atveju sprendžiant klausimą dėl ginčo šalis siejusių ikisutartinių teisinių santykių (žodinio susitarimo), teismas vertina, kad šio ginčo visapusiškas ir objektyvus išsprendimas galimas tik įvertinus visas reikšmingus bylos aplinkybes, taip pat ir žodinio susitarimo šalių bei liudytojo parodymus.
Vis tik, pažymėtina ir tai, kad teismo galimybės nustatyti faktines bylos aplinkybes yra ribotos. Kadangi byloje sprendžiamas ginčas kilęs iš praeities įvykių, kuriuose teismas nedalyvavo, praeityje buvusios aplinkybės yra nustatinėjamos įrodymų pagalba. Atsižvelgiant į tai, kuriai šaliai lengviau įrodyti vienas ar kitas aplinkybes, materialinės ir proceso teisės normos tarp šalių paskirsto įrodinėjimo pareigą. Įrodinėjimo pareigą sudaro du tarpusavyje susiję aspektai. Įrodinėjimo pareiga pirmiausia apima pareigą pateikti įrodymus (pozityvusis įrodinėjimo pareigos aspektas). Ši pareiga pagal bendrąją taisyklę tenka visiems byloje dalyvaujantiems asmenims. Pagal Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 179 straipsnio 1 dalį įrodymus pateikia šalys ir kiti dalyvaujantys byloje asmenys. Kitas įrodinėjimo pareigos aspektas tampa aktualus tais atvejais, kai nepakanka įrodymų patvirtinti nei ieškovo, nei atsakovo nurodomoms aplinkybėms. Tokiu atveju sprendimas priimamas tos šalies nenaudai, kuriai priklauso neįrodytų aplinkybių įrodinėjimo pareiga (negatyvusis įrodinėjimo pareigos aspektas). Negatyvusis įrodinėjimo pareigos paskirstymas sudaro sąlygas rasti išeitį iš procesinės aklavietės, kai įrodymų tiksliai nustatyti praeities įvykius nepakanka, o reikia išspręsti šalių ginčą (Lietuvos apeliacinio teismo 2012 m. balandžio 25 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 2-652/2012).
Lietuvos Aukščiausiojo Teismo nuosekliai išplėtotoje jurisprudencijoje yra išaiškinta, kad įrodinėjimo tikslas – teismo įsitikinimas, pagrįstas byloje esančių įrodymų tyrimu ir vertinimu, kad tam tikros aplinkybės, susijusios su ginčo dalyku, egzistuoja arba neegzistuoja (CPK 176 straipsnio 1 dalis). Faktą galima pripažinti įrodytu, jeigu byloje esančių įrodymų pagrindu susiformuoja teismo įsitikinimas to fakto buvimu. Įrodymų vertinimas pagal CPK 185 straipsnį reiškia, kad bet kokios ginčui išspręsti reikšmingos informacijos įrodomąją vertę nustato teismas pagal vidinį savo įsitikinimą (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2011 m. spalio 18 d. nutartis civilinėje Nr. 3K-3-396/2011; 2015 m. gegužės 15 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-290-706/2015; kt.). Atkreiptinas dėmesys ir į tai, kad įstatymo nenustatyta, kad teismas gali daryti išvadą dėl tam tikrų aplinkybių buvimo tik tada, kai dėl jų egzistavimo nėra absoliučiai jokių abejonių. Civiliniame procese vadovaujamasi pirmiau nurodyta įrodymų pakankamumo taisykle, todėl teismas išvadą dėl faktų buvimo gali daryti ir tada, kai tam tikros abejonės dėl fakto buvimo išlieka, tačiau byloje esančių įrodymų visuma leidžia manyti esant labiau tikėtina atitinkamą faktą buvus, nei jo nebuvus (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2008 m. birželio 16 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-324/2008; kt.). Taigi teismas turi diskrecijos teisę nuspręsti, ar byloje pakanka įrodymų, patvirtinančių šalių įrodinėjamas aplinkybes.
Šiuo konkrečiu atveju pastebėtina, jog nors ieškovas akcentuoja atsakovo nesąžiningumą, o pagrindine priežastimi atsisakant sudaryti pagrindinę pirkimo – pardavimo sutartį įvardija tai, jog parduodamas namas iki Sutartyje nurodyto termino pabaigos – 2019 m. rugpjūčio 1 d., nebuvo užbaigtas 100 procentų, nors tai buvo esminė Sutarties sąlyga, tačiau teismas susipažinęs su byloje esančiais įrodymais, išklausęs šalių paaiškinimus ir išanalizavęs VĮ „Registrų centras“ duomenis daro priešingą išvadą, kadangi, kaip matyti iš Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašo, atsakovas dar iki Sutartyje nustatyto termino pabaigos – 2019 m. liepos 31 d. turėjo gavęs statybos užbaigimą patvirtinančius dokumentus – deklaraciją apie statybos užbaigimą Nr. ACCR-30-190731-00779. Šio dokumento pagrindu 2019 m. rugpjūčio 19 d. VĮ „Registrų centras“ buvo įregistruotas gyvenamojo namo baigtumo procentas – 100 procentų. Nagrinėjamu atveju pastebėtina, jog šiuo atveju Nekilnojamojo turto registras atlieka tik nekilnojamojo turto duomenų išviešinimo funkciją, tačiau sprendimą dėl statybos užbaigimo priima ir deklaraciją apie statybos užbaigimą patvirtina Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija).
Vadovaujantis Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo ir statybos valstybinės priežiūros įstatymo (toliau – TPSVP) 8 straipsnio 1 dalimi, 2 dalies 6 punktu statybos valstybinę priežiūrą atlieka Inspekcija, o statybos valstybinė priežiūra apima ir statybos užbaigimo procedūrų atlikimą. Gavęs prašymą patvirtinti deklaraciją apie statybos užbaigimą, Inspekcijos pareigūnas ją patvirtina arba atsisako tvirtinti ne vėliau kaip per 10 darbo dienų nuo visų deklaracijai patvirtinti privalomų pateikti dokumentų gavimo dienos (TPSVP 16 straipsnio 4 dalis). Taigi, kaip matyti iš bylos duomenų, atsakovas 2019 m. liepos 31 d. turėdamas patvirtintą deklaraciją apie statybos užbaigimą, buvo įvykdęs šalių žodžiu sutartą sąlygą dėl gyvenamojo namo 100 procentų baigtumo iki Sutarties termino pabaigos. Taip pat, tai, jog gyvenamojo namo statyba buvo užbaigta ir dokumentai apie tai gauti iki Sutarties termino pabaigos, patvirtina ir atsakovo 2019 m. liepos 31 d. išsiųstas pranešimas apie tai, kad namas jau priduotas.
Tuo tarpu, atkreiptinas dėmesys, jog nors ieškovas nurodo, kad jis buvo pasiruošęs sudaryti pagrindinę pirkimo – pardavimo sutartį 2019 m. rugpjūčio 1 d., šios bylos kontekste tokie ieškovo pareiškimai vertintini kritiškai, kadangi kaip nurodė pats ieškovas, namo pirkimui buvo ketinama imti banko paskolą, tačiau iš bylos dokumentų matyti, kad ieškovo sūnus su drauge iš AB „Swedbank“ banko nebuvo gavęs galutinio patvirtinimo, kad paskola bus išduota. Minėtas banko raštas patvirtina tik tai, jog ieškovo pusėje buvo kreiptasi į banką dėl konsultacijos, tačiau bankas informavo, kad tolimesniam svarstymui ir galutiniam sprendimui priimti būtina pateikti perkamo ir bankui įkeičiamojo nekilnojamojo turto rinkos vertės nustatymo ataskaitą. Šiuo atveju byloje nėra pateikta jokių įrodymų, kad tokia ataskaita būtų atlikta ar būtų kreiptasi į nekilnojamojo turto vertintojus, siekiant gauti banko galutinį pasiūlymą. Tuo tarpu, vadovaujantis įprastine praktika, be nekilnojamojo turto vertinimo dokumentų, nei vienas iš Lietuvoje veikiančių komercinių bankų, nesutinka išduoti paskolos nekilnojamajam turtui įsigyti, todėl akivaizdu, kad pats ieškovas 2019 m. rugpjūčio 1 d. tikrai nebuvo pasiruošęs sudaryti pagrindinę pirkimo – pardavimo sutartį ir sumokėti atsakovui perkamo namo kainą.
Taip pat, atkreiptinas dėmesys, jog Sutartis sudaryta ieškovo vardu, jokių dokumentų apie tai, jog ieškovas sudarydamas su atsakovu Sutartį pagal įgaliojimą būtų veikęs sūnaus D. K. vardu, nėra pateikta. Pastebėtina, jog ieškovas nurodo, kad kvietė atsakovą 2019 m. rugpjūčio 1 d. atvykti pas notarą sudaryti pagrindinę pirkimo – pardavimo sutartį, bet atsakovas neatvyko, todėl negalėjo šios sudaryti. Vis tik, įvertinus pateiktus dokumentus, šiuo atveju sutiktina su ieškovu, jog kvietimas atsakovui atvykti pas notarą išsiųstas netinkamai, paskutinę dieną, be to kvietime nenurodyta pas kurį notarą atsakovas turėtų atvykti, taip pat žinute nepagrįstai reikalaujama atsakovo turėti turto vertinimo dokumentus, kadangi byloje nėra jokių duomenų, apie tai, kad atsakovas būtų įsipareigojęs šiuos dokumentus pateikti, todėl teismo vertinimu, ši aplinkybė tik parodo ieškovo siekį, dirbtinai sudarant kliūtis atsakovui, išvengti pagrindinės pirkimo – pardavimo sutarties sudarymo. Taip pat, atkreiptinas dėmesys, jog pagal Sutartį gyvenamąjį namą įsipareigojo nupirkti ieškovas, tačiau po Sutarties sudarymo pats ieškovas su atsakovu visiškai nebendravo, perduodamas šią pareigą savo sūnui D. K., kuris ir išsiuntė kvietimą atsakovui atvykti pas notarą. Byloje ieškovas taip pat nepateikia jokių duomenų, kad 2019 m. rugpjūčio 1 d. jis buvo užregistravęs laiką pas Telšiuose esantį notarą, siekiant sudaryti pagrindinę pirkimo – pardavimo sutartį su atsakovu.
Remdamasis išdėstytais argumentais, teismas konstatuoja, kad byloje nenustatyta akivaizdžių aplinkybių, teikiančių pagrindą laikyti, kad atsakovas iki Sutartyje numatytos datos pabaigos būtų neįvykdęs šalių susitarimo, priešingai, kaip matyti iš byloje pateiktų įrodymų, 2019 m. liepos 31 d. deklaracijos apie statybos užbaigimą, akivaizdu, kad parduodamas gyvenamasis namas buvo užbaigtas 100 procentų, todėl šiuo pagrindu konstatuoti atsakovo Sutarties pažeidimą, nėra jokio teisinio pagrindo. Teismas sutinka su atsakovo argumentais, kad ieškovas 2019 m. rugpjūčio 1 d. tik deklaratyviai pranešė atsakovui apie numatytą susitikimą pas notarą, taip tik imituodamas savo įpareigojimų vykdymą ir tikėdamasis ateityje išvengti dėl pagrindinės pirkimo – pardavimo sutarties nesudarymo kilsiančių pasekmių. Atsižvelgus į byloje pateiktų įrodymų visumą, išklausius teismo posėdyje dalyvavusių asmenų paaiškinimų bei remdamasis pirmiau išdėstytais argumentais, teismas konstatuoja, jog šiuo konkrečiu atveju, nėra teisinio pagrindo tenkinti ieškovo ieškinio, todėl šis atmestinas.
Dėl bylinėjimosi išlaidų.
CPK 93 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad šaliai, kurios naudai priimtas sprendimas, jos turėtas bylinėjimosi išlaidas teismas priteisia iš antrosios šalies, nors ši ir būtų atleista nuo bylinėjimosi išlaidų mokėjimo į valstybės biudžetą. Pagal CPK 98 straipsnio 1 dalį šaliai, kurios naudai priimtas sprendimas, teismas priteisia iš antrosios šalies išlaidas už advokato ar advokato padėjėjo, dalyvavusių nagrinėjant bylą, pagalbą, taip pat už pagalbą rengiant procesinius dokumentus ir teikiant konsultacijas. Dėl šių išlaidų atlyginimo priteisimo šalis teismui raštu pateikia prašymą su išlaidų apskaičiavimu ir pagrindimu. Šių išlaidų atlyginimas negali būti priteisiamas, jeigu prašymas dėl jo priteisimo ir išlaidų dydį patvirtinantys įrodymai nepateikti iki bylos išnagrinėjimo iš esmės pabaigos.
Nagrinėjamu atveju, ieškinį atmetus, iš ieškovo atsakovui priteistinos, jo turėtos, rašytiniais dokumentais pagrįstos bylinėjimosi išlaidos – 1512,50 Eur už advokato padėjėjo byloje suteiktą teisinę pagalbą.
Rezoliucinė dalis
Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259, 262, 428, 429, 430 straipsniais, teismas
nusprendžia:
preliminarų sprendimą pakeisti.
Ieškovo S. K., asmens kodas (duomenys neskelbtini) ieškinį atsakovui G. N., asmens kodas (duomenys neskelbtini) atmesti.
Priteisti iš ieškovo S. K. atsakovo G. N. naudai 1512,50 Eur (vieną tūkstantį penkis šimtus dvylika eurų 50 ct) bylinėjimosi išlaidų.
Sprendimas per trisdešimt dienų gali būti skundžiamas Šiaulių apygardos teismui, apeliacinį skundą paduodant per sprendimą priėmusį teismą.