- Teismas
- Lietuvos Aukščiausiasis Teismas
- Dokumentas
- Nutartis
- Data
- 2016-01-13
- Bylos Nr.
- 3K-3-73-687/2016
- Teisminio proceso Nr.
- 2-57-3-00770-2013-7
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjai
- Donatas Šernas, Janina Januškienė, Antanas Simniškis
- Atsakovas
- B. M. K. P.
- Ieškovas
- uždarosios akcinės bendrovės „Eskom“
Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, susidedanti iš teisėjų: Janinos Januškienės (kolegijos pirmininkė ir pranešėja), Antano Simniškio ir Donato Šerno,
teismo posėdyje kasacine rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal atsakovės B. M. K. P. kasacinį skundą dėl Lietuvos apeliacinio teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2015 m. gegužės 4 d. nutarties peržiūrėjimo civilinėje byloje pagal ieškovės uždarosios akcinės bendrovės „Eskom“ ieškinį atsakovei B. M. K. P. dėl preliminariųjų sutarčių nutraukimo ir atsakovės priešieškinį ieškovei dėl netesybų priteisimo, tretieji asmenys restruktūrizuojama uždaroji akcinė bendrovė „Baltijos pirkliai“, V. Š..
Aprašomoji dalis
Teisėjų kolegija nustatė:
I. Ginčo esmė
Kasacinėje byloje sprendžiama dėl CK 6.217 straipsnio taikymo preliminariosios sutarties atveju, taip pat sąžiningumo principo šalių ikisutartiniuose santykiuose ir CK 6.165 straipsnio 4, 5 dalių aiškinimo ir taikymo.Ieškovė prašė teismo nutraukti su atsakove 2005 m. gegužės 19 d. sudarytas preliminariąsias sutartis Nr. 2005/05/19/01 ir Nr. 2005/05/19/02 bei taikyti restituciją, priteisiant iš atsakovės pagal preliminariąsias sutartis jai perduotą 347 910 Lt (100 761,70 Eur) avansą, taip pat 5 procentų dydžio metines procesines palūkanas. Ieškovė taip pat prašė teismo, nusprendus, kad nėra pagrindo nutraukti preliminariųjų sutarčių, pripažinti jose šalių aptartas pirkimo–pardavimo sutartis sudarytomis. Ieškovė nurodė, kad ketino įrengti golfo laukus Palangoje, todėl turėjo įsigyti didesnį žemės plotą vienoje vietoje, nupirkdama žemės sklypus iš sklypų savininkų. Ji tikėjosi, kad žemės sklypai iš atsakovės bus nupirkti per vienerius metus nuo 2004 m. liepos 26 d., kai tarp ieškovės ir trečiojo asmens RUAB „Baltijos pirkliai“ buvo sudaryta pavedimo sutartis dėl ieškovei reikalingų sklypų įsigijimo. RUAB „Baltijos pirkliai“, vykdydama pavedimo sutartį, sudarė preliminariąsias sutartis su atsakove dėl 10 sklypų, esančių 8,94 ha ploto žemės sklype Palangoje, grąžintinų žemių buvusiems savininkams plane pažymėtame kaip posesija Nr. 299, pardavimo ieškovei. Atsakovė ieškovei patvirtino, kad ji yra pretendentė atkurti nuosavybės teises į ankstesnio sklypų savininko J. F. žemę. Ieškovė sumokėjo atsakovei sutartą sklypų kainą – 347 910 Lt (100 761,70 Eur). Pagrindinės sutartys turėjo būti sudarytos atsakovei įgijus nuosavybės teisę į preliminariosiose sutartyse nurodytus sklypus. Ieškovės nuomone, pagrindinių sutarčių nesudarymas be svarbios priežasties laikytinas esminiu preliminariųjų sutarčių pažeidimu, todėl preliminariosios sutartys nutrauktinos. Teismas galėtų pripažinti pirkimo–pardavimo sutartis sudarytomis, jeigu pasitvirtintų aplinkybės dėl ginčo sklypų įregistravimo atsakovės nuosavybės teise. Atsakovė pareiškė ieškovei priešieškinį, prašydama priteisti iš ieškovės atsakovei sumokėtą 347 910 Lt (100 761,70 Eur) avansą, 5 procentų dydžio metines procesines palūkanas. Atsakovė nurodė, kad 2008 m. trečiasis asmuo V. Š. pranešė jai, jog ieškovė atsisako įsigyti ginčo sklypus. Atsakovės nuomone, ieškovė vienašališkai nutraukė preliminariąsias sutartis, nes verslo planas įrengti golfo laukus Palangoje nebuvo įgyvendintas dėl priežasčių, kurios priklauso nuo ieškovės valios. Preliminariosiose sutartyse yra įtvirtinta nuostata, kad, ieškovei atsisakius sudaryti pagrindines sutartis, jos sumokėtos avansinės įmokos negrąžinamos.