Kauno apygardos teismo sprendimas

2015-03-18 · Civilinė byla Nr. 2A-586-259/2015

Originalas LITEKO ↗
Teismas
Kauno apygardos teismas
Dokumentas
Sprendimas
Data
2015-03-18
Bylos Nr.
2A-586-259/2015
Teisminio proceso Nr.
2-69-3-17240-2013-0
Bylos rūšis
civilinė byla
Teisėjai
Albina Rimdeikaitė, Arvydas Žibas, Galina Blaževič
Atsakovas
uždarosios akcinės bendrovės „EO NT“
Ieškovas
uždarosios akcinės bendrovės „Eoltas“
Kategorijos
  • 42.9pavadinimo nepavyko patikrinti
  • 42.11.2pavadinimo nepavyko patikrinti
  • 50.1pavadinimo nepavyko patikrinti
Civilinė byla Nr. 2A-586-259/2015Teisminio proceso Nr. 2-69-3-17240-2013-0Procesinio sprendimo kategorijos: 42.9;42.11.2;50.1;72;121.18;121.21; (S)
KAUNO APYGARDOS TEISMASSPRENDIMASLIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU2015 m. kovo 18 d.Kaunas

Kauno apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, susidedanti iš teisėjų Galinos Blaževič, Albinos Rimdeikaitės, Arvydo Žibo (kolegijos pirmininkas ir pranešėjas), teismo posėdyje apeliacine rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal atsakovės uždarosios akcinės bendrovės „EO NT“ apeliacinį skundą dėl Kauno apylinkės teismo 2014 m. spalio 15 d. sprendimo civilinėje byloje Nr. 2-338-454/2014 pagal ieškovės uždarosios akcinės bendrovės „Eoltas“ ieškinį atsakovei uždarajai akcinei bendrovei „EO NT“ dėl sutarčių pakeitimo ir atsakovės uždarosios akcinės bendrovės „EO NT“ priešieškinį ieškovei uždarajai akcinei bendrovei „Eoltas“ dėl taikos sutarties pripažinimo.

Aprašomoji dalis

Teisėjų kolegija nustatė:

I. Ginčo esmė

Ieškovė prašė pakeisti 2008-08-01 nuomos sutarties Nr. 2008/2 6.1 punktą taip: pakeisti nuomos mokesčio dydį iš 25,00 Lt plius pridėtinės vertės mokestis už 1 (vieną) nuomojamo turto kv.m. į a) Nuomojamo turto esančio (duomenys neskelbtini), Serviso su patalpomis dalies – 12,00 + PVM už 1 kv.m.; b) Nuomojamo turto, esančio (duomenys neskelbtini), Administracinių patalpų su pagalbinėmis patalpomis dalies – 14,00 Lt + PVM už 1 kv.m.; c) Nuomojamo turto, esančio (duomenys neskelbtini), Sandėlių su pagalbinėmis patalpomis dalies – 10,00 Lt + PVM už 1 kv.m.; d) Nuomojamo turto, esančio (duomenys neskelbtini), Parduotuvės su pagalbinėmis patalpomis dalies – 18,00 Lt + PVM už 1 kv.m.; pakeisti 2008-08-01 nuomos sutarties Nr. 2008/3 6.1. punktą, taip: pakeisti Nuomos mokesčio dydį iš 25,00 Lt plius pridėtinės vertės mokestis už 1 nuomojamo turto kv.m. į a) Nuomojamo turto esančio (duomenys neskelbtini), - 19,00 Lt + PVM už 1 kv.m. Nurodė, kad šalys 2008-08-01 sudarė dvi nuomos sutartis, t. y. nuomos sutartį Nr. 2008/2 dėl 7227,48 kv.m. patalpų, esančių (duomenys neskelbtini), ir nuomos sutartį Nr. 2008/3 su pakeitimais, dėl 451,11 kv.m. patalpų, esančių (duomenys neskelbtini). Turtas išnuomotas 15 metų. Už turtą yra nustatytas 25,00 Lt plius PVM nuomos mokestis kas mėnesį už 1 kv.m. Pasirašant sutartis negalėjo numatyti, kad prasidės ekonominis sunkmetis, sumažės nekilnojamojo turto nuomos kainos. Ieškovė jau kuris laikas naudojasi patalpomis, neatitinkančiomis mokamo nuomos mokesčio. Dėl ekonominės krizės sumažėjo ieškovės pelnas, sutartys yra ilgalaikės, nuomos kainos dydis beveik 50 proc. yra didesnis nei šiuo metu yra nekilnojamojo turto rinkoje nuomos kainos. Ieškovė kreipėsi į atsakovę, tačiau ši derėtis nesutiko. Dėl nurodytų aplinkybių, ieškovė priversta kreiptis į teismą dėl sutarčių sąlygų pakeitimo. Dėl pateikto priešieškinio nurodė, kad šalys bandė derinti taikos sutarties sąlygas, tačiau galutinis sprendimas nebuvo priimtas.

2014 m. birželio 23 d. atsakovė UAB „EO NT“ pateikė priešieškinį (t. 2, b. l. 84-90), kuriuo prašė patvirtinti tarp šalių taikos sutartį. Taip pat nurodė, kad ieškovė, dalyvaudama derybose dėl nuomos sutarčių sąlygų, prisiėmė neigiamų pokyčių nekilnojamojo turto nuomos rinkoje riziką. Iš nuomos sutarčių kylančios prievolės palyginus su ieškovės metinėmis sąnaudomis nėra didelės, net krizės metu ieškovė dirbo pelningai. Sumažinus nuomos mokestį iki ieškovės reikalaujamo dydžio, pati atsakovė nesugebės vykdyti savo įsipareigojimų. Sutarties sąlygos gali būti pakeistos tik abiejų sutarties šalių susitarimu. Ieškovė nebuvo aktyvi siekdama pakeisti ginčo sutarčių sąlygas ir sumažinti nuomos kainą.

II. Pirmosios instancijos teismo sprendimo esmė

Kauno apylinkės teismas 2014 m. spalio 15 d. sprendimu ieškinį patenkino, priešieškinį atmetė. Teismas pakeitė 2008 m. rugpjūčio 1 d. nuomos sutarties Nr. 2008/2 6.1. punktą, taip: pakeisti nuomos mokesčio dydį iš 25,00 Lt plius pridėtinės vertės mokestis už 1 (vieną) nuomojamo turto kv. m. į a) Nuomojamo turto esančio (duomenys neskelbtini), Serviso su patalpomis dalies – 12,00 Lt + PVM už 1 (vieną) kv.m.; b) Nuomojamo turto, esančio (duomenys neskelbtini), Administracinių patalpų su pagalbinėmis patalpomis dalies – 14,00 Lt + PVM už 1 (vieną) kv.m.; c) Nuomojamo turto, esančio (duomenys neskelbtini), Sandėlių su pagalbinėmis patalpomis dalies – 10,00 Lt + PVM už 1 (vieną) kv.m.; d) Nuomojamo turto, esančio (duomenys neskelbtini), Parduotuvės su pagalbinėmis patalpomis dalies – 18,00 Lt + PVM už 1 (vieną) kv.m.; pakeitė 2008 m. rugpjūčio 1 d. nuomos sutarties Nr. 2008/3 6.1. punktą, taip: pakeisti Nuomos mokesčio dydį iš 25,00 Lt plius pridėtinės vertės mokestis už 1 (vieną) nuomojamo turto kv.m. į a) Nuomojamo turto esančio (duomenys neskelbtini), - 19,00 Lt + PVM už 1 (vieną) kv.m.

Atsižvelgdamas į UAB „Eoltas“ ieškinyje nurodytas faktines aplinkybes ir vadovaudamasis Lietuvos Aukščiausiojo Teismo formuojama teismine praktika civilinėse bylose, kad sutarties pakeitimas teismo sprendimu yra išimtinė priemonė ir kad sutarties sąlygos gali būti pakeistos, nustačius CK 6.223 straipsnio 2 dalyje ir CK 6.204 straipsnyje nustatytas sąlygas nuomos sutarties pakeitimui, teismas sprendė, kad šios bylos atveju yra nustatyti CK 6.204 straipsnio 2 dalies 1–4 punktuose kriterijai, iš esmės pakeitę sutartinių prievolių pusiausvyrą, t. y. iš esmės padidinę sutarties įvykdymo kainą: 1) nuomininkas UAB „Eoltas“ negalėjo protingai numatyti, kad pasirašius nuomos sutartis prasidės ekonominis sunkmetis, kad ekonomikos padėtis tiek Lietuvoje, tiek ir kitose pasaulio valstybėse yra sunki, kad kilnojamojo turto pardavimo ir nuomos kainos nukrito ir kad tai yra visiems žinomas faktas (CPK 182 str. 1 p.); 2) kad ekonominis sunkmetis prasidėjo po sutarčių sudarymo; 3) kad nuomininkas UAB „Eoltas“ negali kontroliuoti ekonominio sunkmečio padarinių – rinkoje sumažėjusio bendrovės paslaugų apimties ir dėl to gaunamų mažesnių pajamų, padidinto PVM; 4) kad nuomininkas UAB „Eoltas“ nebuvo prisiėmęs ekonominio sunkmečio padarinių rizikos – mokėti daugiau už tikrąją rinkos kainą ir neatitinkančią laisvos rinkos principų.

Iš UAB „Inreal“ 2011-09-19 atliktos turto rinkos vertės nustatymo pažymų Nr. 11/09-285K ir Nr. 11/09-286K teismas nustatė, kad turto (duomenys neskelbtini), nuomos rinkos vertė yra 18 Lt, o turto (duomenys neskelbtini): serviso su pagalbinėmis patalpomis – 12 Lt už 1 kv. m patalpų per mėnesį; administracinių patalpų su pagalbinėmis patalpomis – 14 Lt už 1 kv. m patalpų per mėnesį; parduotuvės su pagalbinėmis patalpomis – 18 Lt už 1 kv. m patalpų per mėnesį; sandėlių su pagalbinėmis patalpomis – 9 Lt už 1 kv. m patalpų per mėnesį (1 t., b. l. 54, 55). Iš 2014-06-10 atliktos nekilnojamojo turto nuomos rinkos vertės nustatymo ataskaitos Nr. 14/06-902K teismas nustatė, kad turto (duomenys neskelbtini), nuomos rinkos vertė yra 20 Lt už 1 kv.m. (2 t., priedas). Teismas nurodė, kad iš pastarosios turto nuomos rinkos kainos nustatymo ataskaitos matyti, kad 20 Lt už 1 kv. m. grynoji nuomos rinkos kaina buvo nustatyta vadovaujantis lyginamosios vertės metodu, palyginus duomenis apie sudarytas panašių patalpų nuomos rinkos tarifus, iš VĮ Registrų centro (2 t. priedas). Ieškovė, kreipdamasi į atsakovę dėl sutartyse numatytų kainų sumažinimo, pateikdavo turto rinkos vertės nustatymo pažymas (1 t., 60-63, 67-69). Atsakovė nepateikė įrodymų, paneigiančių, kad ginčo nuomojamų patalpų byloje esančiose vertės nustatymo ataskaitose vertinimo dienomis grynoji nuomos rinkos kaina yra 25 Lt be PVM už 1 kv. m patalpų per mėnesį. Esant tokiems įrodymams teismas konstatavo, kad UAB „Eoltas“ ieškinyje nurodytas aplinkybes įrodė, todėl pakeitė tarp šalių pasirašytų sutarčių 6.1 punkte nustatytas nuomos kainas.

Teismas, įvertinęs ieškovės paaiškinimus ir bylos medžiagą, taip pat konstatavo, kad šalys nėra priėmusios bendro sprendimo dėl byloje kilusio ginčo, ieškovė nesutinka sudaryti taikos sutartį priešieškinyje nurodytomis sąlygomis, todėl atsakovės priešieškinį atmetė.

III. Apeliacinio skundo ir atsiliepimo į apeliacinį skundą argumentai

Apeliaciniu skundu atsakovė prašo Kauno apylinkės teismo 2014 m. spalio 15 d. sprendimą panaikinti ir priimti naują sprendimą – ieškinį atmesti, priteisti iš ieškovės atsakovei bylinėjimosi išlaidas; skirti ekspertizę, pavedant ekspertui atsakyti į klausimus: kokia patalpų – servisas su pagalbinėmis patalpomis (bendras plotas 7227,48 kv. m. , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresas (duomenys neskelbtini)) nuomos rinkos vertė?; Kokia patalpų (plotas 451,11 kv. m plane pažymėta 1P2/p), esančių – gamybiniame pastate (2017,76 kv. m, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini)) nuomos rinkos vertė?; ekspertizę pavesti atlikti nekilnojamojo turto vertintojui ekspertui T. M.; įpareigoti ieškovę UAB „Eoltas” suteikti ekspertui visą jo prašomą informaciją apie vertinamas patalpas, suteikti teisę laisvai patekti į patalpas ir jas apžiūrėti. Apeliantė nurodo šiuos argumentus:

1. Dėl šalių prievolių pusiausvyros. Apeliantės nuomone, pasikeitusios nuomos rinkos kainos reikšmingai nepakeitė šalių prievolių pusiausvyros. Nagrinėjamu atveju iš nuomos sutarčių ieškovės kylančios prievolės yra apie 2 340 000 Lt per metus, palyginus su ieškovės įmonės metinėmis sąnaudomis nuomos mokestis sudaro vos apie atitinkamai 2010 m. – 5 proc., 2012 m. – 4,66 proc. visų ieškovės sąnaudų. Todėl darytina išvada, jog nuomos mokestis neįtakoja ir negali reikšmingai įtakoti bendros ieškovės finansinės būklės. Be to, ieškovė iš esmės neturi ilgalaikių įsipareigojimų, net ekonominės krizės sąlygomis dirbo pelningai. Taigi, nuomos kainos sumažinimas ieškovės finansinės būklės kontekste tik santykinai nežymiai pagerins ir taip gerą šios įmonės būklę. Teismas, priimdamas skundžiamą sprendimą, dėl konkrečių prievolių nepasisakė ir apskritai nevertino šių apeliantės argumentų. Iš kitos pusės, nuomos kainos sumažinimas iki ieškovės reikalaujamo dydžio turės didelių neigiamų pasekmių, nes apeliantė pati nebesugebės vykdyti savo įsipareigojimų.

2. Dėl ieškovės prisiimtos ekonominio sunkmečio padarinių rizikos. Teismas nepagrįstai sprendime konstatavo, kad ieškovė nebuvo prisiėmusi ekonominio sunkmečio padarinių rizikos - mokėti didesnę už tikrąją rinkos kainą ir neatitinkančią laisvos rinkos principų kainą. Ieškovė yra juridinis asmuo, rinkoje veikianti nuo 1993 metų. Dvidešimties metų veiklos patirtį turintis juridinis asmuo, jo dalyviai, neabejotinai yra laikytini verslo profesionalais, žinančiais ar turinčiais žinoti sutarčių sudarymo, vykdymo principus, gresiančią ir prisiimamą riziką. Nuomos sutarčių 6.3 punktas numato, kad kiekvienais metais nuomos mokestis yra indeksuojamas atsižvelgiant į vartotojų kainų indekso procentinį pokytį, o 6.5. punkte nurodyta, kad šalims indeksavus nuomos mokestį, net ir tuo atveju, jeigu vartotojų kainų indekso pokytis būtų neigiamas, naujai perskaičiuotas nuomos mokėtis negali būti mažesnis už nuomos mokestį, taikytą iki atitinkamos indeksacijos. Ši nuostata patvirtina, kad ieškovė, sudarydama nuomos sutartis prisiėmė kainos išlaikymo tokiame pačiame lygyje (ar didėjimo) riziką net ir tais atvejais, jeigu ekonominė situacija šalyje blogėtų ir nekilnojamasis turtas pigtų. Šios aplinkybės patvirtina, kad nėra tenkinama privaloma CK 6.204 straipsnio 2 dalies 4 punkto sąlyga, numatanti, kad nukentėjusioji šalis nebuvo prisiėmusi tų aplinkybių atsiradimo rizikos.

3. Dėl pridėtinės vertės mokesčio. Apeliantės nuomone, teismo argumentas, jog PVM padidėjimas yra vienas iš šalių tarpusavio prievolių pusiausvyrą iškreipiančių priežasčių, neatitinka ekonominės logikos. PVM tarifo pakėlimas paprastai nesąlygoja sąnaudų padidėjimo, nes pardavimo PVM padidėja lygiai tokiu pat procentu kaip ir pirkimų PVM. Lietuvos Aukščiausiasis Teismas, pateikdamas teisės taikymo išaiškinimą, taip pat nurodė, kad PVM tarifo padidėjimas savaime nėra pagrindas konstatuoti prievolių vykdymo balanso iškreipimą (LAT 2013 m. balandžio 1 d. nutartis civ. byloje Nr. 3K-3-75/2013). Be to, ieškovė, būdama verslininkė ir profesionali rinkos dalyvė, įvertino arba turėjo įvertinti mokesčių kitimo riziką, o pasirašydama nuomos sutartis šią riziką prisiėmė.

4. Dėl nuomos sutarčių termino. Ieškovė teigia, kad nuomos sutartys yra ilgalaikės ir nuomos sutartyse nustatyta kainą visą nuomos terminą darys neigiamą įtaką ieškovės ūkinei veiklai bei jos rezultatams. Ilgalaikės sutartys būtent ir yra sudaromos tam, kad šalys ilgesniam laikui fiksuotų savo prievoles, tokiu būdu abiems šalims užtikrinant sutartinių santykių stabilumą. Ekonominės ilgalaikių sutarčių sąlygos (šiuo atveju nuomos kaina ir terminas) yra suderinamos abiejų šalių derybų metu šalims įvertinus tiek sutarčių sudarymo metu esančią ekonominę situaciją, tiek atsižvelgus į galimus pasikeitimus rinkoje. Sutarties sudarymas sukuria teisinį lūkestį abiems šalims, kad sutartis bus vykdoma (CK 6.38 str., 6.59 str., 6.200 str. 1 d.). Pakeitus nuomos sutarčių nuostatas nesant tam objektyvių priežasčių, bus pažeisti fundamentalieji sutarčių teisės principai – sutarčių laisvės ir privalomumo jos šalims principai.

5. Dėl ieškovės pasyvaus elgesio. Ieškovė nedėjo pakankamai pastangų ir aktyviai negynė savo interesų siekiant pakeisti nuomos sutartis ir sumažinti nuomos kainą. Ieškovei pareiškus ieškinį, ekonominė krizė Lietuvoje jau yra pasibaigusi, ekonominiai rodikliai stabiliai auga daugiau nei 3 metus, t.y. nuo 2010 metų. Ieškovės veiksmai siekiant pakeisti nuomos sutarčių sąlygas apėmė tik kelių, vieną ar du kartus per metus išsiųstų raštų - prašymų siuntimą atsakovei bei susitikimų iniciavimą. Atsakovė nevengė, o priešingai, nuolat bendravo, bendradarbiavo su ieškove, teikė atsakymus į ieškovės raštus-prašymus, dalyvavo susitikimuose. Teismas, priimdamas ginčijamą sprendimą nepasisakė dėl ieškovės pasyvaus, o tik konstatavo, kad šalims per tris metus nepavyko taikiai susitarti dėl nuomos sutarčių pakeitimo.

6. Dėl nuomojamo ploto nuomos kainos ir teismo ekspertizės skyrimo. Teismas, vadovaudamasis ieškovės į bylą pateiktomis UAB „Inreal“ atliktomis turto rinkos vertės nustatymo pažymomis Nr. 11/09-285K ir 11/09-286K, atitinkamai pakeitė nuomojamo nekilnojamojo turto nuomos kainas. Apeliantė nesutinka su ieškovės į bylą pateiktose ir teismo įvertintose nekilnojamojo turto vertinimo ataskaitų pažymose eksperto nurodytais duomenimis. Apeliantės nuomone, negyvenamųjų patalpų (skirtingų paskirčių) nuomos vertės nustatymas reikalauja specialių žinių, kurių neturi nei proceso šalys, nei teismas. Todėl apeliantė negali įvertinti ieškovės pateikto vertės nustatymo pagrįstumo, kadangi ekspertizė atlikta ieškovės užsakymu, ekspertas nėra įrašytas į teismo ekspertų sąrašą ir nėra prisiekęs teisme.

Atsiliepimas

Atsiliepimu į apeliacinį skundą ieškovė prašo Kauno apylinkės teismo 2014 m. spalio 15 d. sprendimą palikti nepakeistą. Nurodo šiuos argumentus:

1. Pasikeitusios rinkos kainos reikšmingai pakeitė šalių sutartinę prievolių pusiausvyrą. Ieškovė parengiamųjų teismo posėdžių metu pateikė 2008-2013 metų pelno nuotolio - ataskaitas bei visų paminėtų metų sąnaudų iššifravimus. Sąnaudų pokyčiai bylos nagrinėjimo iš esmės metu buvo išsamiai analizuojami, nes jie turi tiesioginę įtaką veiklos pelningumui bei sutartinių prievolių pusiausvyrai. Šiuo metu po indeksacijos mokamas 27 Lt + PVM dydžio nuomos mokestis tiesiogiai daro įtaką ieškovės veiklos pelningumui, t. y. jis mažėja - nuo 7,8 proc. buvusio 2008 m. iki 1,0 proc. 2013 m. Pelningumo koeficientas lemia ir ieškovės konkurencingumą. 1 proc. pelningumas rodo, kad ieškovė darosi vis mažiau konkurencinga, nes turi pardavinėti prekes atitinkamai brangiau, nei tai daro kiti rinkos dalyviai. Toks pelningumas gali paveikti ir ieškovės mokumą, t. y. veiklai tapus nepelningai, bus galima prieiti prie nemokumo ribos ir taip galutinai sužlugdyti bendrovės veiklą, be to, ieškovė negalės realizuoti įstatuose nurodyto tikslo - uždirbti pelną. Analizuojant apeliantės finansinius rodiklius, kurie yra byloje, akivaizdu, kad pardavimo pajamos ir sąnaudos beveik nekinta, išskyrus 2008 m., kai apeliantė tik pradėjo veiklą. Todėl apeliantė yra lygiai tokioje pačioje geroje finansinėje būklėje kaip krizės, taip ir šiuo laikotarpiu. Kadangi kitų finansinių duomenų į bylą apeliantė nepateikė, todėl negalima konstatuoti, kad atsakovės sutartinių prievolių pusiausvyra yra pakitusi taip, kaip ir ieškovės, ir ji yra kaip nors paveikta krizės bei jos padarinių.

2. Ieškovė nebuvo prisiėmusi ekonominio sunkmečio padarinių rizikos. Pagal Lietuvoje 2008 m. cirkuliuojančią ekonominę informaciją, rinkose susijusiose su nekilnojamuoju turtu, kainos nevaldomai kilo, todėl numatyti, kad nuomos kainos pradės mažėti ir mažėti tokiu dideliu mastu buvo neįmanoma. Be to, ieškovė yra automobilių remonto paslaugų bei automobilių detalių mažmeninės ir didmeninės rinkos dalyvis, todėl nekilnojamojo turto nuomos rinkos veikloje neturi profesionalios patirties ir negalėjo numatyti neigiamų pokyčių. Tuo tarpu apeliantė yra nekilnojamojo turto nuomos rinkos dalyvė ir turi profesionalios patirties, todėl nuomos sutarčių 6.3 ir 6.5 punktų nuostatos buvo įrašytos užtikrinant apeliantės interesus dėl nuolat didėjančių nuomos kainų, o ne dėl pasaulinės krizės pradžios. Be to, nuomos sutartyse nuostatų, numatančių ekonominio sunkmečio padarinių rizikos prisiėmimo paskirstymą, nėra, todėl apeliantės teiginys, jog ieškovė buvo prisiėmusi ekonominio sunkmečio padarinių riziką, yra neteisėtas ir nepagrįstas, o šios aplinkybės patvirtina, jog tenkinama LR CK 6.204 straipsnio 2 dalies 4 punkto sąlygą.

3. Pridėtinės vertės mokesčio tarifo padidėjimas nuo 18 proc. iki 21 proc. turėjo įtakos ieškovės veiklai, nes šis našta teko ieškovės pirkėjams, kuriems padidėjo tiek paslaugų, tiek prekių kainos, o tai turėjo įtakos ieškovės pelningumui bei sąnaudoms.

4. Ieškovės elgesys nebuvo pasyvus. Pasikeitus rinkos sąlygoms, bei pajutusi pokyčius savo veikloje, ieškovė nedelsdama raštu kreipėsi į atsakovę dėl nuomos sutarčių pakeitimo, kiekvienais metais vis pateikdama nepriklausomo turto vertintojo pažymas dėl nuomojamo turto rinkos kainų, bei tikėdamasi, kad apeliantė, pamačiusi blogėjančią situaciją, imsis problemų sprendimo. Tačiau apeliantė vis nesutiko nuomos sutarčių kainą pakeisti, taip pat nesiūlė kaip ieškovės padėtį išspręsti kitaip, be to, net nesutiko nuomos kainos mokesčio mokėjimą atidėti ar išdėstyti dalimis, tik formaliai atsirašinėjo, taip siekdama uždirbti nepagrįstą rinkos verte pelną ieškovės sąskaita. Todėl ieškovės nuomone, toks apeliantės elgesys neatitiko sąžiningumo ir protingumo bei bendradarbiavimo pareigos sprendžiant kilusias problemas.

5. Ieškovė nesutinka su apeliantės prašymu skirti ekspertizę, nes apeliantė šia galimybe galėjo pasinaudoti pirmosios instancijos teisme bylos nagrinėjimo metu, tačiau šios galimybės atsisakė. Apeliantė dar atsiliepime į ieškinį pareiškė, jog užsakys nepriklausomą turto vertinimą ginčo nuomos kainoms nustatyti, tačiau teismo posėdžių metu pateikti tokį įrodymą atsisakė. Be to, tokios ekspertizės atlikimas 2015 metais, neparodys nuomos kainų būsenos ieškinio pateikimo momentu. Svarbu ir tai, kad pirmosios instancijos teisme bylos nagrinėjimo metu buvo skiriami net keturi parengiamieji posėdžiai, kurie buvo atidedami ne tik dėl taikos sutarties sudarymo, bet ir skiriami bylos iš esmės nagrinėjimui pasirengti. Taigi, apeliantė turėjo pakankamai laiko įrodymams pateikti, o jos teiginys, jog ji dėl derybų taikai pasiekti nepateikė į bylą nekilnojamojo turto vertinimo ir atitinkamai ieškovės turto vertinimo pažymoje nurodytą kainą paneigiančių dokumentų, yra nepagrįstas.

Motyvuojamoji dalis

IV. Apeliacinio teismo nustatytos bylos aplinkybės, teisiniai argumentai ir išvados

Byloje kilo ginčas dėl sutarties sąlygų aiškinimo ir tinkamo jos vykdymo, sutarties sąlygų keitimo teismo sprendimu (CK 6.204 straipsnis), taip pat dėl proceso teisės normų, reglamentuojančių, įrodymų tyrimą ir vertinimą aiškinimo ir taikymo (CPK 178 str., 185 str.).

Išnagrinėjusi bylą apeliacine tvarka teisėjų kolegija nustatė, jog nuomotojas UAB „EO NT“ ir nuomininkas UAB „Eoltas“ 2008 m. rugpjūčio 1 d. sudarė terminuotą 15 metų laikotarpiui (sutarties 5.1. p.) negyvenamųjų patalpų nuomos sutartį Nr.2008/2, pagal kurią UAB „Eoltas“ buvo išnuomotos 7227,48 kv.m. ploto negyvenamosios patalpos, esančios (duomenys neskelbtini). Pagal sutarties 6.1. punktą nuomininkas įsipareigojo kas mėnesį nuomotojui mokėti 25,00 Lt nuompinigius ir 18 proc. PVM už vieną kvadratinį metrą nuomojamų patalpų (1 t., 10-24 b.l.). Taip pat nustatyta, jog UAB „EO NT“ ir nuomininkas UAB „Eoltas“ 2008 m. rugpjūčio 1 d. sudarė terminuotą 15 metų laikotarpiui (sutarties 5.1. p.) negyvenamųjų patalpų nuomos sutartį Nr.2008/3, pagal kurią UAB „Eoltas“ buvo išnuomotos 561,81 kv.m. ploto negyvenamosios patalpos, esančios (duomenys neskelbtini). Pagal sutarties 6.1. punktą nuomininkas įsipareigojo kas mėnesį nuomotojui mokėti 25,00 Lt nuompinigius ir 18 proc. PVM už vieną kvadratinį metrą nuomojamų patalpų (1 t., 25-38 b. l.). Sutarties Nr. 2008/2 20.2, 20.3. ir 21.2. bei sutarties Nr. 2008/3 20.2., 20.3. ir 21.1. punktais šalys susitarė, kad visa sutartis ar jos sąlygos gali būti keičiamos abipusiu šalių raštišku susitarimu ir kad bet koks ginčas, kylantis iš šios sutarties ar susijęs su ja, kurį sprendžiant per 30 kalendorinių dienų nepasiekiamas susitarimas, sprendžiamas teisme pagal Lietuvos Respublikos įstatymus. Ieškovė kreipėsi su pasiūlymu į atsakovę dėl patalpų nuomos kainos pakeitimo, ją sumažinant iki ieškovės siūlomo dydžio, tačiau atsakovė nesutiko su pasiūlymu.

Ieškovė pareiškė teisme ieškinį atsakovei (1 t. b. l. 3-7) , kuriame prašė pakeisti 2008-08-01 nuomos sutarties Nr. 2008/2 6.1 punktą taip: pakeisti nuomos mokesčio dydį iš 25,00 Lt plius pridėtinės vertės mokestis už 1 (vieną) nuomojamo turto kv.m. į a) Nuomojamo turto esančio (duomenys neskelbtini), Serviso su patalpomis dalies – 12,00 + PVM už 1 kv.m.; b) Nuomojamo turto, esančio (duomenys neskelbtini), Administracinių patalpų su pagalbinėmis patalpomis dalies – 14,00 Lt + PVM už 1 kv.m.; c) Nuomojamo turto, esančio (duomenys neskelbtini), Sandėlių su pagalbinėmis patalpomis dalies – 10,00 Lt + PVM už 1 kv.m.; d) Nuomojamo turto, esančio (duomenys neskelbtini), Parduotuvės su pagalbinėmis patalpomis dalies – 18,00 Lt + PVM už 1 kv.m.; pakeisti 2008-08-01 nuomos sutarties Nr. 2008/3 6.1. punktą, taip: pakeisti Nuomos mokesčio dydį iš 25,00 Lt plius pridėtinės vertės mokestis už 1 nuomojamo turto kv.m. į a) Nuomojamo turto esančio (duomenys neskelbtini), - 19,00 Lt + PVM už 1 kv.m.

Žemesnės instancijos teismas

Kauno apylinkės teismas 2014 m. spalio 15 d. sprendimu ieškinį patenkino. Teismas pakeitė 2008 m. rugpjūčio 1 d. nuomos sutarties Nr. 2008/2 6.1. punktą, taip: pakeisti nuomos mokesčio dydį iš 25,00 Lt plius pridėtinės vertės mokestis už 1 (vieną) nuomojamo turto kv. m. į a) Nuomojamo turto esančio (duomenys neskelbtini), Serviso su patalpomis dalies – 12,00 Lt + PVM už 1 (vieną) kv.m.; b) Nuomojamo turto, esančio (duomenys neskelbtini), Administracinių patalpų su pagalbinėmis patalpomis dalies – 14,00 Lt + PVM už 1 (vieną) kv.m.; c) Nuomojamo turto, esančio (duomenys neskelbtini), Sandėlių su pagalbinėmis patalpomis dalies – 10,00 Lt + PVM už 1 (vieną) kv.m.; d) Nuomojamo turto, esančio (duomenys neskelbtini), Parduotuvės su pagalbinėmis patalpomis dalies – 18,00 Lt + PVM už 1 (vieną) kv.m.; pakeitė 2008 m. rugpjūčio 1 d. nuomos sutarties Nr. 2008/3 6.1. punktą, taip: pakeisti Nuomos mokesčio dydį iš 25,00 Lt plius pridėtinės vertės mokestis už 1 (vieną) nuomojamo turto kv.m. į a) Nuomojamo turto esančio (duomenys neskelbtini), - 19,00 Lt + PVM už 1 (vieną) kv.m.

Šioje bylos nagrinėjimo stadijoje apeliaciniu skundu pirmosios instancijos teismo sprendimą skundžia atsakovė UAB „EO NT“, nurodo, kad sprendimas nepagrįstas ir neteisingas, prašo jį panaikinti, skirti ekspertizę tikrajai patalpų nuomos kainai nustatyti, ieškinį atmesti (3 t. b. l. 6-12).

Teisėjų kolegija, išnagrinėjusi bylą apeliacine tvarka sprendžia, kad Kauno apylinkės teismas netinkamai aiškino ir taikė procesinės teisės normas, reglamentuojančias įrodinėjimo pareigos paskirstymo, įrodymų vertinimo procedūras (LR CPK 178 str. 185 str.), materialiosios teisės normas, nustatančias sutarties sąlygų aiškinimo ir sutarties sąlygų keitimo teismo sprendimu pagrindus ir procedūras (LR CK 6.204 str., 6.223 str.), dėl ko šalių ginčas byloje buvo išspręstas neteisingai, nes teismo sprendimo išvadų nepatvirtina nustatytos aplinkybės byloje. Dėl to apeliacinis skundas yra pagrįstas, skundžiamas apeliacine tvarka teismo sprendimas dalyje, kuria ieškinys yra patenkintas, panaikintinas, o kadangi byloje yra nustatytos visos svarbios faktinės aplinkybės, todėl byloje priimtinas naujas teismo sprendimas, kuriuo ieškinys atmetamas (LR CPK 326 str. 1 d. 2 p., 329 str. 1 d., 330 str.). Teismo sprendimo dalis, kuria buvo atmestas atsakovo priešieškinys nebuvo skundžiama.

Teisėjų kolegija pažymi, jog sutartis yra dviejų ar daugiau asmenų susitarimas sukurti, pakeisti ar nutraukti civilinius teisinius santykius, kai vienas ar keli asmenys įsipareigoja kitam asmeniui ar asmenims atlikti tam tikrus veiksmus (ar susilaikyti nuo kitų veiksmų atlikimo), o pastarieji įgyja reikalavimo teisę (CK 6.154 straipsnio 1 dalis). Šalys turi teisę laisvai sudaryti sutartis ir savo nuožiūra nustatyti tarpusavio teises bei pareigas (CK 6.156 straipsnio 1 dalis). Sutarties laisvės principas reiškia, kad šalys laisvos spręsti ne tik dėl sutarties sudarymo, jos sąlygų nustatymo, bet ir dėl sudarytos sutarties vienos, kelių ar visų sąlygų pakeitimo visam sutarties galiojimo terminui ar tam tikram laikui apibrėžtam terminu ar įvykiu. Taigi sutarties sąlygų pakeitimas, kaip ir jos sudarymas, gali būti atliekamas tik laisva valia sudarytu šalių susitarimu (CK 6.223 straipsnio 1 dalis). Teisėtai sudaryta ir galiojanti sutartis jos šalims turi įstatymo galią (CK 6.189 straipsnio 1 dalis), todėl šalys privalo sutartį vykdyti tinkamai ir sąžiningai (CK 6.200 straipsnio 1 dalis). Tačiau tam tikrais atvejais besąlygiškas reikalavimas vykdyti šalių teisėtai sudarytos ir galiojančios sutarties sąlygas gali būti nepateisinamas kaip neatitinkantis teisingumo, sąžiningumo ir protingumo principų (CK 1. 5 straipsnis). Dėl to teisinis reglamentavimas nustato sutarties privalomumo ir vykdytinumo principo išlygas. Kai viena iš šalių atsisako pakeisti sutarties sąlygas, jos sutartyje numatytais ar įstatymų nustatytais atvejais gali būti pakeistos teismo sprendimu (CK 6.223 straipsnio 2 ir 3 dalys). Taigi sutarties sąlygų pakeitimas teismo sprendimu yra išimtinė priemonė, kuri gali būti taikoma tik sutartyje numatytais ar įstatymo nustatytais pagrindais, kiekvienu konkrečiu atveju pagal byloje nustatytas aplinkybes konstatavus, kad šalių sutartinių prievolių pusiausvyra yra iš esmės pažeista ir vienai šaliai sutarties vykdymas yra suvaržytas. CK 6.204 straipsnyje įtvirtinta pasikeitusių aplinkybių taisyklė, kuri taikytina, kai vienai sutarties šaliai tampa sudėtingiau vykdyti sutartį nei kitai. Šio straipsnio 2 dalyje yra nustatyta, kad sutarties vykdymo suvaržymu laikomos aplinkybės, kurios iš esmės pakeičia sutartinių prievolių pusiausvyrą, t. y. arba iš esmės padidėja įvykdymo kaina, arba iš esmės sumažėja gaunamas įvykdymas, jeigu: 1) tos aplinkybės atsiranda arba nukentėjusiai šaliai tampa žinomos po sutarties sudarymo; 2) tų aplinkybių nukentėjusi šalis, sudarydama sutartį, negalėjo protingai numatyti; 3) tų aplinkybių nukentėjusi šalis negali kontroliuoti; 4) nukentėjusi šalis nebuvo prisiėmusi tų aplinkybių atsiradimo rizikos.

Nagrinėjamu atveju pirmosios instancijos teismas ieškinį tenkino konstatavęs, jog ieškovė įrodė LR CK 6.204 straipsnio 2 dalies 1–4 punktuose įtvirtintus kriterijus, nes: 1) nuomininkas UAB „Eoltas“ negalėjo protingai numatyti, kad pasirašius nuomos sutartis prasidės ekonominis sunkmetis, kad ekonomikos padėtis tiek Lietuvoje, tiek ir kitose pasaulio valstybėse yra sunki, kad kilnojamojo turto pardavimo ir nuomos kainos nukrito ir kad tai yra visiems žinomas faktas (CPK 182 straipsnio 1 punktas); 2) kad ekonominis sunkmetis prasidėjo po sutarčių sudarymo; 3) kad nuomininkas UAB „Eoltas“ negali kontroliuoti ekonominio sunkmečio padarinių – rinkoje sumažėjusio bendrovės paslaugų apimties ir dėl to gaunamų mažesnių pajamų, padidinto PVM; 4) kad nuomininkas UAB „Eoltas“ nebuvo prisiėmęs ekonominio sunkmečio padarinių rizikos – mokėti daugiau už tikrąją rinkos kainą ir neatitinkančią laisvos rinkos principų iš esmės pakeitusius ginčo šalių sutartinių prievolių pusiausvyrą, t. y. iš esmės padidinę ieškovės pusės sutarties įvykdymo kainą. Teisėjų kolegija su šiai teismo vertinimais nesutinka.

Teisėjų kolegija pažymi, jog Lietuvos Aukščiausiojo Teismo praktikoje laikomasi pozicijos, kad sutarties šalies finansinės būklės pablogėjimas dėl ekonominės krizės savaime nėra pagrindas taikyti CK 6.204 straipsnio nuostatas; lygiai taip pat konstatavimas, jog ir kita sutarties šalis patyrė neigiamų ekonominės krizės padarinių, nėra pagrindas šio straipsnio netaikyti. Ekonominės krizės situacija per se nereiškia sutartinių prievolių pusiausvyros pažeidimo, tačiau ji nepripažintina ir absoliučiu pagrindu, dėl kurio reikalavimai pripažinti jos įtaką sutartinių prievolių pusiausvyros pasikeitimui visais atvejais turėtų būti atmetami. Kadangi ekonominė krizė nevienodai paveikia įvairius verslo sektorius, tai pasauliniu ir nacionaliniu mastu kilusios ekonominės krizės įtaka sutartiniams santykiams ir jos sukelti konkrečios sutarties vykdymo suvaržymai kiekvienoje byloje nustatytini ir vertintini individualiai. Ekonominė krizė ar kitas sutarties vykdymo sąlygų pasikeitimas ne visada sudaro pagrindą keisti sutartį – ji gali būti keičiama, jeigu toks pasikeitimas yra itin reikšmingas – iš esmės pakeičia sutartinių prievolių pusiausvyrą. Sutartinių prievolių pusiausvyros pokytis paprastai nustatomas pagal objektyvią planuoto (buvusio sutarties sudarymo metu) ir realaus prievolės įvykdymo pokyčių skaitinę išraišką (pavyzdžiui, įvykdymo kainos padidėjimo skaitinę išraišką). Tam tikrais atvejais šis pokytis taip pat gali būti nustatomas pagal netiesioginį įvykdymo išlaidų padidėjimą arba įvykdymo vertės sumažėjimą ir kt. Ginčą dėl sutarties pakeitimo nagrinėjantis teismas turi nustatyti faktines aplinkybes dėl sutartinių prievolių pusiausvyros pokyčio egzistavimo, jo masto ir įvertinti, ar toks pasikeitimas vertintinas kaip iš esmės pakeitęs sutartinių prievolių pusiausvyrą bei sudarantis pagrindą pakeisti sutartį. Konkrečios sutarties vykdymo suvaržymai kiekvienoje byloje vertintini individualiai, atsižvelgiant į nustatytą pokyčio mastą, sutartimi prisiimtos rizikos laipsnį, sutarties šalių statusą ir kitas reikšmingas aplinkybes (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2011 m. gegužės 31 d. nutartis, priimta civilinėje byloje UAB „Europa Group“ v. UAB „Kleta“, bylos Nr. 3K-3-265/2011; 2012 m. balandžio 10 d. nutartis, priimta civilinėje byloje UAB „Tamro vaistinė“ v. UAB „Gamafondas“, bylos Nr. 3K-3-150/2012; 2013 m. lapkričio 13 d. nutartis, priimta civilinėje byloje V. D. ir kt. v. AB DNB bankas, bylos Nr. 3K-3-523/2013; 2013 m. gruodžio 2 d. nutartis, priimta civilinėje byloje AB „SEB lizingas“ v. UAB „Evekas“, bylos Nr. 3K-3-623/2013; 2015 m. vasario 02d nutartis, priimta civilinėje byloje Nr. 3K-3-30-219/2015 UAB „Valbis“ v.UAB „Kauno audinių projektas“ ).

Teisėjų kolegija pažymi, kad sutarties šalis, įrodinėdama, kad jai įvykdyti sutartį tapo esmingai sudėtingiau negu kitai šaliai, turi įrodyti, kad egzistuoja CK 6.204 straipsnio 2 dalyje įtvirtintų sutarties vykdymo suvaržymu laikomų aplinkybių visetas, sudarantis sąlygas konstatuoti esant pagrindui keisti sutarties sąlygas. Taigi teismas, prieš tenkindamas reikalavimą pakeisti sutarties sąlygas arba nutraukti sutartį, pirmiausia turi nustatyti, ar šalis įrodė, kad egzistuoja visos keturios aplinkybės, įtvirtintos CK 6.204 straipsnio 2 dalyje.

Byloje nustatyta, kad ieškovė būtinumą pakeisti sutartą patalpų nuomos mokesčio dydį grindė visų pirma tomis aplinkybėmis, jog ekonominio sunkmečio sąlygomis patalpų nuomos rinkos kaina sumažėjo (1 t. b. l. 67-69, 75-77), per metus pagal sudarytas nuomos sutartis su atsakove ieškovė sumoka apie 2 350 000-2 450 000 lt dydžio patalpų nuomos mokestį (2 t. b. l. 136-147), dėl to ženkliai mažėja ieškovės veikos pelningumas, t. y. jis mažėja - nuo 7,8 proc. buvusio 2008 m. iki 1,0 proc. 2013 m. (2 t. b. l. 125-127-133-135, 1 t. b. l. 78). Šiuo metu po indeksacijos mokamas 27 Lt + PVM dydžio nuomos mokestis tiesiogiai daro įtaką ieškovės veiklos konkurencingumui. Teisėjų kolegija su šiais ieškovės argumentais nesutinka. Jei ir laikyti ieškovės pateiktus rašytinius įrodymus dėl patalpų nuomos rinkos kainų sumažėjimo pagrįstais (1 t. b. l. 67-69, 75-77, 2 t. priedas – dvi UAB „Inreal“ ataskaitos) ir įrodančiais tą faktinę aplinkybę, jog šalių sutarta 2008 metais mokėti patalpų nuomos kaina yra aukštesnė nei vėliau rinkoje nusistovėjusi, nėra pagrindo daryti išvadai, jog šios pasikeitusios nuomos rinkos kainos reikšmingai pakeitė šalių prievolių pusiausvyrą. Nagrinėjamu atveju iš nuomos sutarčių ieškovės kylančios prievolės yra apie 2 350 000 Lt (680607 eurų) per metus, o tai palyginus su ieškovės įmonės metinėmis veiklos sąnaudomis, nuomos mokestis nuo bendrovės veiklos sąnaudų sudaro atitinkamai 2010 m. – 5 proc., 2012 m. – 4,66 proc. visų ieškovės sąnaudų (1 t. b. l. 101-104, 2 t. b. l. 125-127-133-135). Iš byloje esančių rašytinių įrodymų teisėjų kolegija nustatė, kad ieškovės sumokamas metinis 2 350 000 Lt (680607 eurų) patalpų nuomos mokestis sudaro didžiąją dalį atsakovės pajamų, nes UAB „EO NT“ pelnas 2010 metais buvo 797 942 lt, 2011 m. - 876 260 lt, 2012 m. - 621 839 lt, 2013 m. – 953 770 lt (1 t. b.l. 107, 108, 3 t. b.l. 18, 24). Siekiant nustatyti šalių sutartinių prievolių pusiausvyros pažeidimo faktą, būtina įvertinti tiek ieškovės tiek atsakovės veiklos pokyčių, mokėtinų ir gautinų sumų skaitinę išraišką, teismui priėmus sprendimą pakeisti šalių susitarimą dėl patalpų nuomos mokesčio dydžio. Šiame teisėjų kolegijos sprendime išdėstytų motyvų pagrindu teisėjų kolegija vertina, jog šalių sutartas mokėti patalpų nuomos mokestis neįtakoja ir negali reikšmingai įtakoti bendros ieškovės finansinės būklės, kuri yra pelninga, pasikeitusios nuomos rinkos kainos reikšmingai nepakeitė šalių prievolių pusiausvyros, nuomos kainos sumažinimas iki ieškovės reikalaujamo dydžio turės didelių neigiamų pasekmių atsakovei.

Teisėjų kolegija atmeta ir ieškovės teiginius, jog ji nebuvo prisiėmusi ekonominio sunkmečio padarinių rizikos. Pažymėtina ir tai, kad laisva valia sutartį sudariusi šalis neturi teisės pasinaudoti sutarties vykdymo suvaržymo (pakeitimo) institutu tik dėl to, kad po sutarties sudarymo susiklosčius tam tikroms nepalankioms aplinkybės sudaryta sutartis pasirodė esanti nepelninga arba generuoja mažesnį pelną, nei buvo manyta sudarant sutartį. Atkreiptinas dėmesys į tą aplinkybę, jog šalių sudarytų nuomos sutarčių 6.3 punktas numato, kad kiekvienais metais nuomos mokestis yra indeksuojamas atsižvelgiant į vartotojų kainų indekso procentinį pokytį, o sutarčių 6.5. punkte yra nurodyta, kad šalims indeksavus nuomos mokestį, net ir tuo atveju, jeigu vartotojų kainų indekso pokytis būtų neigiamas, naujai perskaičiuotas nuomos mokėtis negali būti mažesnis už nuomos mokestį, taikytą iki atitinkamos indeksacijos. Ši sutartinė nuostata patvirtina tą aplinkybę, kad ieškovė, sudarydama nuomos sutartis prisiėmė kainos išlaikymo tokiame pačiame lygyje (ar didėjimo) riziką net ir tais atvejais, jeigu ekonominė situacija šalyje blogėtų ir nekilnojamasis turtas pigtų. Šios aplinkybės patvirtina, kad nėra įrodyta privaloma CK 6.204 straipsnio 2 dalies 4 punkto sąlyga, numatanti, kad nukentėjusioji šalis nebuvo prisiėmusi tų aplinkybių atsiradimo rizikos.

Teisėjų kolegija pažymi, jog ilgalaikėms sutartims vykdyti labai svarbus šalių bendradarbiavimas, solidarumas, abipusiškumas, sąžiningas pareigų vykdymas, šių sutarčių vykdymas pasikeitus aplinkybėms ir galimybė iš naujo susiderėti dėl tam tikrų sutarties sąlygų, tačiau esminis principas išlieka tas, kad šalis privalo vykdyti sutartį, net jei ją vykdyti tampa sudėtingiau – tai universalus pasikeitusių aplinkybių instituto taikymo kriterijus, reiškiantis, kad įprasti sunkumai vykdant sutartį negali šalies atleisti nuo sutartinių įsipareigojimų vykdymo. Teisėjų kolegija, atmesdama ieškinį nurodomais motyvais, įvertina sutarties šalių ketinimus ir poziciją dėl ginčo esmės, konstatuoja, jog atsakovė siekė bendradarbiauti su ieškove, dėjo pastangas, kad byloje ginčas būtų išspręstas abipusių kompromisų būdu, pateikė teismui tvirtinti taikos sutartį su ieškove (2 t. b. l. 84-90, 96-98), kurioje buvo numatytas mažesnis patalpų nuomos mokestis, nei šalių susitartas, tačiau ieškovė šiomis galimybėmis nepasinaudojo.

Teisėjų kolegija pažymi, kad sutarties šalis, įrodinėdama, kad jai įvykdyti sutartį tapo esmingai sudėtingiau negu kitai šaliai, turi įrodyti, kad egzistuoja CK 6.204 straipsnio 2 dalyje įtvirtintų sutarties vykdymo suvaržymu laikomų aplinkybių visetas, sudarantis sąlygas konstatuoti esant pagrindui keisti sutarties sąlygas. Taigi teismas, prieš tenkindamas reikalavimą pakeisti sutarties sąlygas arba nutraukti sutartį, pirmiausia turi nustatyti, ar šalis įrodė, kad egzistuoja visos keturios aplinkybės, įtvirtintos CK 6.204 straipsnio 2 dalyje. Nagrinėjamu atveju teisėjų kolegija nustatė, jog ieškovė neįrodė, jog jos reikalavimas pakeisti nuomos sutarties sąlygą dėl patalpų nuomos kainos sumažinimo atitinka CK 6.204 straipsnyje nurodytas sąlygas.

Teisėjų kolegija netenkina apeliantės prašymo skirti byloje ekspertizę, kad nustatyti patalpų nuomos kainą, kadangi šis prašymas galėjo būti reiškiamas bylą nagrinėjant Kauno apylinkės teisme, taip pat įvertinus tą aplinkybę, jog patalpų nuomos kaina nėra šios bylos nagrinėjimo dalykas.

Panaikinus skundžiamą apeliacine tvarka teismo sprendimo dalį ir atmetus ieškinį, paskirstomos šalių turėtos bylinėjimosi išlaidos. Nustatyta, jog atsakovė byloje turėjo 12830 Lt (3715 eurų) advokato atatstovavimo išlaidų (2 t. b. l. 5-12), taip pat sumokėjo 1000 Lt (289,62 eurų) žyminį mokestį už apeliacinį skundą (3 t. b. l. 14). Teisėjų kolegija, atsižvelgdama į byloje nagrinėjamo teisinio santykio sudėtingumą, bylos nagrinėjimo trukmę, į tai, kad atsakovės prašomų atlyginti išlaidų advokato pagalbai apmokėti dydis viršija Rekomendacijų dėl civilinėse bylose priteistino užmokesčio už advokato ar advokato padėjėjo teikiamą teisinę pagalbą (paslaugas) maksimalaus dydžio nuostatų, patvirtintų Lietuvos Respublikos teisingumo ministro 2004 m. balandžio 2 d. įsakymu Nr. 1R-85 ir Lietuvos advokatų tarybos 2004 m. kovo 26 d. nutarimu, 8.2, 8.9, 8.16, 8.18 punktuose nurodytus dydžius, o pagrindo jį didinti, atsižvelgiant į šių rekomendacijų 2 punkto nuostatas, nenustatyta, sprendžia, kad atsakovei iš ieškovės priteistinas minėtuose punktuose rekomenduojamo dydžio išlaidų advokato pagalbai apmokėti atlyginimas – 1969,42 Eur (6800 Lt) (CPK 98 str.).

Kauno apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, vadovaudamasi LR CPK 326 straipsnio 1 dalies 2 punktu, 331 straipsniu,

Rezoliucinė dalis

nusprendžia:

Kauno apylinkės teismo 2014 m. spalio 15 d. sprendimo dalį, kuria ieškinys patenkintas, panaikinti ir šioje dalyje priimti naują sprendimą.

Ieškinį atmesti.

Priteisti UAB „EO NT“ (į. k. 301818277) iš UAB „Eoltas“ (į. k. 133769530) 2259,04 Eur (du tūkstančius du šimtus penkiasdešimt devynis eurus ir keturis euro centus) turėtoms bylinėjimosi išlaidoms atlyginti.

Kauno apylinkės teismo 2014 m. spalio 15 d. sprendimo dalį, kuria atmestas atsakovės priešieškinis, palikti nepakeistą.

Teisėjai Galina BlaževičAlbina RimdeikaitėArvydas Žibas