- Teismas
- Vilniaus miesto apylinkės teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2024-12-03
- Bylos Nr.
- e2-1218-1090/2024
- Teisminio proceso Nr.
- 2-68-3-11832-2023-1
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Jan Maciejevski
- Ieškovas
- R. P.
- Atsakovas
- UAB „Pranašumas“, UAB „Profitus Crowdfunding“
- Advokatai
- Lolita Makauskaitė
atsakovės uždarosios akcinės bendrovės (toliau – UAB) „Pranašumas“ atstovui Rokui Radvilai,
viešame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės R. P. ieškinį atsakovėms UAB „Pranašumas“ ir UAB „Profitus Crowdfunding“ (ankstesnis pavadinimas UAB „Sutelktinio finansavimo platforma „Profitus“) dėl nuosavybės teisių į nekilnojamąjį turtą pripažinimo ir hipotekos panaikinimo, tretieji asmenys, nepareiškiantys savarankiškų reikalavimų, antstolės Asta Stanišauskaitė ir Aurelija Puodžiukienė, Vilniaus apygardos prokuratūra.
Aprašomoji dalis
Teismas nustatė:
I. Bylos šalių reikalavimų, argumentų ir atsikirtimų esmė
1. Ieškovė R. P. kreipėsi į teismą su ieškiniu, pareikštu atsakovėms UAB „Pranašumas“ (toliau – ir atsakovė1) ir UAB „Profitus Crowdfunding“ (toliau – ir atsakovė2), kuriuo prašo: 1) pripažinti R. P. nuosavybės teises į butą, esantį adresu (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir nuosavybės teises į 1/24 dalį automobilių aikštelės, esančios (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); 2) pripažinti negaliojančiu 2022 m. vasario 14 d. Sutartinės hipotekos Nr. 8-1411 sandorį, registruotą 2022 m. vasario 15 d. IDK Nr. 30000112724944, sudarytą tarp UAB „Pranašumas“ ir UAB „Profitus Crowdfunding“, dalyje, kuria kreditoriui UAB „Profitus Crowdfunding“ buvo įkeistas butas, esantis adresu (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); 3) priteisti ieškovės naudai iš atsakovių visas bylinėjimosi išlaidas.
2. Ieškovė ieškinyje nurodo faktines aplinkybes, jog 2019 m. gruodžio 5 d. ieškovė ir atsakovė1 sudarė Preliminariąją nepastatyto buto/turto pirkimo pardavimo sutartį Nr. 220191205/1, o 2020 m. rugsėjo 10 d. ieškovė ir atsakovė1 sudarė Preliminariąją automobilio parkavimo vietos pirkimo pardavimo sutartį Nr. 20200910/1. Ieškovė nurodo, jog preliminariąja buto sutartimi atsakovė1 įsipareigojo parduoti gyvenamosios paskirties 2 kambarių butą su balkonu pardavėjo statomame daugiabučiame gyvenamajame name, esančiame sklype, adresu (duomenys neskelbtini). Preliminariojoje sutartyje numatyta, kad turto kaina su „daline“ apdaila yra 69 500,00 Eur, pagrindinė sutartis, pagal kurią atsakovė1 parduos, o pirkėja įsigis nuosavybėn turtą, turėjo būti sudaryta iki 2021 m. gegužės 1 d. Pasak ieškovės, atsakovei1 neįvykdžius įsipareigojimų preliminariojoje sutartyje nustatytais terminais, šalys sudarė preliminariosios sutarties pratęsimus, kuriais buvo pratęsiamas terminas pagrindiniai sutarčiai sudaryti, tačiau iki šiol šalys nėra sudariusios pagrindinės turto pirkimo pardavimo sutarties. Atsakovė1 2022 m. sausio mėnesį perdavė ieškovei valdyti ir naudoti ieškovės įsigyjamą turtą, kurį ieškovė įsirengė ir faktiškai valdo bei naudoja, tačiau ieškovei nuolat raginant atsakovę1 sudaryti pagrindinę sutartį, paaiškėjo, kad atsakovė1 buvo ne tik sudariusi hipotekos sandorius po to, kai buvo faktiškai pardavusi ir perdavusi turtą ieškovei, bet šiuo metu yra pradėta priverstinio išieškojimo iš įkeisto turto procedūra kreditorės, t. y. atsakovės UAB „Profitus Crowdfunding“, naudai bei taikomi ribojimai – apribota valdymo ir disponavimo teisė. Pažymi, jog sudarant preliminariąją sutartį turtas, kaip nekilnojamojo turto objektas, nebuvo įregistruotas, nekilnojamojo turto objektas suformuotas pagal 2020 m. gruodžio 22 d. Nekilnojamojo daikto kadastro duomenų bylas ir įregistruotas pagal 2021 m. vasario 11 d. Pažymą apie statinio statybą be esminių nukrypimų nuo projekto Nr. ACUB-20-210211-00470.