Utenos apylinkės teismo sprendimas

Šalies argumentai

Ieškovas patikslintu ieškiniu prašo pripažinti, kad tarp atsakovės A. V. ir atsakovės R. V. sudarytas žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), 2019-07-19 dovanojimo sandoris yra apsimestinis ir jį nuginčyti; konstatuoti, kad atsakovė A. V. ir atsakovė R. V. realiai sudarė žemės sklypo pirkimo – pardavimo sutartį, bei perkelti ieškovui E. P. pirkėjo teises ir pareigas.

Ieškovas patikslintame ieškinyje nurodė, kad ieškovo E. P. įmonei priklauso 0,3155 ha žemės sklypas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantis (duomenys neskelbtini) (toliau – Žemės sklypas1). Ieškovo individualiai įmonei priklausantis žemės sklypas net iš dviejų pusių ribojasi su atsakovei A. V. priklausiusiu žemės sklypu, kurio kadastrinis Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančiu (duomenys neskelbtini), 3,00 ha bendro ploto (toliau – Žemės sklypas2). Ieškovo įmonė savo žemės sklypą įsigijo būtent iš pačios atsakovės A. V. ir jos brolio. Ieškovo įmonei nuosavybės teise priklausančiame žemės sklype ieškovas ir jo įmonė verčiasi ūkine veikla. Šiame žemės sklype gyvena ir pats ieškovas su šeima. Ieškovas visą laiką nuo Žemės sklypo 1 įsigijimo draugiškai ir kaimyniškai sugyveno tiek su atsakove, tiek su jos sūnumi ir anūku. Paminėti asmenys ne kartą svečiuodavosi pas ieškovą, dalyvaudavo šventėse ar šiaip užsukdavo papietauti ar pavakarieniauti. Savo ruožtu, ieškovas ne kartą tiek su atsakove, tiek su jos sūnumi ar anūku yra kalbėję apie tai, kad, jei atsakovė nuspręstų parduoti savo Žemės sklypą2, ieškovas šį žemės sklypą pirktų. Tiek dėl to, kad ieškovas, dėl žemiau išvardintų priežasčių turi pirmenybės teisę pirkti žemės sklypą2, jei jis būtų parduodamas, tiek ir dėl to, kad ieškovas mato interesą įsigyti Žemės sklypą2, jei jis būtų parduodamas. Ieškovas ne kartą tiek iš A. V., tiek iš jos sūnaus bei anūko sulaukė patikinimų, kad, jei Žemės sklypas2 bus parduodamas, apie tai ieškovas bus informuotas pats pirmasis ir būtent jam bus pasiūlyta šį Žemės sklypą2 pirkti. Pats ieškovas iš A. V. brolio yra nusipirkęs ir statinį – pirtį, kuris stovi būtent Žemės sklype2. Ieškovui pasikreipus į Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos Zarasų skyrių, pavyko išsiaiškinti, kad atsakovė A. V. sudarė Žemės sklypo2 dovanojimo sutartį, kuri buvo sudaryta 2019-07-19 su atsakove R. V.. Kiek ieškovui yra žinoma, atsakovė R. V. yra kito ieškovo kaimyno, kuris turi žemės sklypą, kuris ribojasi su ieškovo E. P. žemės sklypu, tačiau nesiriboja su Žemės sklypu2, ilgametė gyvenimo draugė. Įvertinus šias aplinkybes, kad R. V. neturi jokio ryšio su atsakove A. V., t. y. nėra A. V. artima giminaitė ir ar šiaip giminaitė, nėra A. V. jokia draugė, slaugytoja ar t. t., tačiau yra ieškovo įmonės kaimyninio žemės sklypo savininko ilgametė gyvenimo draugė, t. y. savininko, kuris irgi turi interesą pirkti žemės sklypus toje teritorijoje. Ginčo sutartis tarp A. V. ir R. V. buvo sudaryta išimtinai tam, kad nuslėpti Žemės sklypo2 pirkimo - pardavimo teisinius santykius, t. y. tam, kad būtų išvengta ieškovo pirmenybės teisės pirkti Žemės sklypą2. Ieškovas, kuriam nuosavybės teise priklauso Žemės sklype2 stovintis statinys – pirtis, turi pirmenybės teisę pirkti Žemės sklypą2. Atsakovė A. V. neturėjo jokio intereso dovanoti Žemės sklypo2, kaip didelės vertės turtinio objekto, atsakovei R. V., nes tarp atsakovių neegzistuoja joks ryšys, kuris galėtų nulemti A. V. dovanoti Žemės sklypą2 R. V.. Ieškovas prašo taikyti jo paminėtu Žemės sklypo2 apsimestiniu dovanojimo sandoriu pažeistų teisių gynybos būdą – perkelti ieškovui Žemės sklypo2 pirkėjo teises.