- Teismas
- Kauno apylinkės teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2024-04-09
- Bylos Nr.
- e2YT-2288-1162/2024
- Teisminio proceso Nr.
- 2-69-3-04578-2023-1
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Silvija Gervienė
- Pareiškėjas
- uždarosios akcinės bendrovės „Giraitės vandenys“
- Suinteresuotas asmuo
- J. B., Nacionalinės žemės tarnybos prie Aplinkos ministerijos, Kauno rajono savivaldybė
- Advokatai
- Giedrė Subačiūtė Dulinskienė
- Kategorijos
- 2.4.2.8Įgyjamoji senatis
dalyvaujant pareiškėjos uždarosios akcinės bendrovės „Giraitės vandenys“ įgaliotai atstovei advokatei Giedrei Subačiūtei Dulinskienei,
viešame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjos uždarosios akcinės bendrovės „Giraitės vandenys“ pareiškimą dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo, suinteresuoti asmenys Kauno rajono savivaldybė, Nacionalinė žemės tarnyba prie Aplinkos ministerijos, J. B.
Aprašomoji dalis
Teismas nustatė:
Šalies argumentai
1. Pareiškėja uždaroji akcinė bendrovė (toliau – UAB) „Giraitės vandenys“ pateikė teismui pareiškimą, kuriuo prašo nustatyti UAB „Giraitės vandenys“ nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį faktą į inžinerinius statinius: vandentiekio tinklus, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kurių ilgis yra 509,78 m, esančius (duomenys neskelbtini). Nurodė, kad pareiškėja UAB „Giraitės vandenys“ vykdo vandens gavybą, valymą, tiekimą, nuotekų valymą ir kt. Inžineriniai statiniai - vandentiekio tinklai, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), kurių ilgis yra 509,78 m – eksploatuojami nuo 2003 m. Nurodyti inžineriniai tinklai nuosavybės teise nėra įregistruoti nekilnojamojo turto registre. UAB ,,Giraitės vandenys“ inžinerinius tinklus sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savus faktiškai valdo daugiau kaip 20 metų. Tiekimo įmonės sąskaita buvo atliekami priežiūros ir remonto darbai. Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 4.69 straipsnyje numatytų apribojimų įgyti inžinerinius tinklus nuosavybėn įgyjamosios senaties būdu nėra. UAB ,,Giraitės vandenys“ nėra ir nebuvo įgijusi nuosavybės teisės į šiuos inžinerinius tinklus kitokiu CK 4.47 straipsnyje minimu būdu ir yra visos CK 4.68–4.71 straipsniuose numatytos sąlygos, kuomet galima konstatuoti nuosavybės teisės įgijimą į nekilnojamąjį daiktą, t. y.: pareiškėja nėra inžinerinių tinklų savininkė, bet valdo juos kaip savo, t. y. sąžiningai įgijusi daiktą, valdo jį kaip nuosavą, nemanydama, kad daikto savininkas yra kažkas kitas (CK 4.22, 4.68); pareiškėja, sąžiningai įgijusi daiktą, sąžiningai jį valdo (CK 4.70); visą valdymo laikotarpį daiktas buvo valdomas teisėtai, t. y. nėra sąlygų, kai galima laikyti neteisėtu valdymu – kai daiktas valdomas per prievartą, slaptai ar kitaip pažeidžiant teisės aktus; daiktas visą valdymo laikotarpį buvo valdomas kaip savas, t. y UAB „Giraitės vandenys“ valdė inžinerinius tinklus kaip savus, nesislapstydama; valdymas tęsėsi CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytą terminą, t. y. UAB „Giraitės vandenys“ 20 metų eksploatuoja, remontuoja šiuos inžinerinius tinklus ir teikia vandens tiekimo, nuotekų šalinimo paslaugas gyventojams, yra sudariusi atitinkamas sutartis su gyventojais, besinaudojančiais šiais inžineriniais tinklais, į kuriuos UAB „Giraitės vandenys“ siekia įgyti nuosavybės teises įgyjamosios senaties pagrindu.
2. Pareiškėjos atstovė teismo posėdžio metu palaikė pareiškimą. Papildomai nurodė, kad inžinerinis tinklas aptarnauja 46 vartotojus. Namų ūkiui, esančiam adresu (duomenys neskelbtini) pareiškėja teikia vandens tiekimo, nuotekų šalinimo paslaugas būtent naudojantis inžinerinių tinklų, į kuriuos prašoma nustatyti nuosavybes teises įgyjamosios senaties pagrindu, infrastruktūra. Suinteresuoto asmens J. B. dėstomi argumentai nesusiję su nagrinėjamos bylos dalyku, nes suinteresuotas asmuo J. B. negali nurodyti kito asmens, nuosavybės teise valdančio inžinerinius tinklus, į kuriuos UAB „Giraitės vandenys“ siekia įgyti nuosavybės teises įgyjamosios senaties pagrindu. Vandentiekio tinklas yra būtinas užtikrinti geriamojo vandens tiekimą visiems to kvartalo gyventojams. Pažymėjo, kad vandentiekio tinklas 2003 m. buvo statomas suderinus statybą su tuometiniu valstybinės žemės savininku, o vandentiekio apsaugos zona jau yra užfiksuota Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro 2019 m. gruodžio 19 d. įsakymu Nr. 3D-711 atsiradus privačiam žemės sklypo savininkui, t. y. suinteresuotam asmeniui J. B. 2019 m. įgijus nuosavybę į minėtą žemės sklypą.
Atsiliepimas
3. Suinteresuotas asmuo Nacionalinė žemės tarnyba prie Aplinkos ministerijos (toliau – NŽT) atsiliepime į nurodė, kad NŽT nėra žinomos aplinkybės, patvirtinančios ar paneigiančios pareiškėjos prašomą nustatyti juridinį faktą. Teismui nustačius reikalingų įgyjamajai senačiai įgyti sąlygų visumą NŽT neprieštaraus, kad pareiškimas būtų patenkintas.
4. Suinteresuotas asmuo Kauno rajono savivaldybė atsiliepime į pareiškimą prašė jį spręsti teismo nuožiūra. Nurodė, kad teismui nustačius reikalingų įgyjamajai senačiai įgyti sąlygų visumą Kauno rajono savivaldybės administracija neprieštarauja, kad būtų patenkintas pareiškimo reikalavimas ir nustatytas juridinis faktas – Pareiškėja nuosavybės teises į pareiškime nurodytus inžinerinius statinius įgijo įgyjamosios senaties būdu.
5. Suinteresuotas asmuo J. B. atsiliepime į pareiškimą prašė jį atmesti. Nurodė, kad 2019 m. vasario 19 d. suinteresuotas asmuo įsigijo sklypą (duomenys neskelbtini), unikalus sklypo Nr. (duomenys neskelbtini). Sklypo paskirtis – „vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos“. UAB „Giraitės vandenys“ 2020 m. gegužės 13d., kreipėsi į suinteresuotą asmenį dėl sutikimo tinklų įteisinimui, tačiau vandentiekio tinklai, įsikertantys į (duomenys neskelbtini) ir galimai einantys per suinteresuoto asmens įsigytą sklypą (duomenys neskelbtini) nėra pririšti jokioje koordinačių sistemoje, sklypas nėra atvaizduotas, žemėtvarkos derinimo brėžinyje. Dėl šios priežasties negalima teigti, kad vandentiekio tinklai valdomi sąžiningai ir nepertraukiamai. Inžinierinių tinklų tiesimo metu UAB „Giraitės vandenys“ galimai jų tiesimo net nesuderino su prieš tai buvusio sklypo savininku. Taip pat visiškai neaišku, ar šiais inžineriniais tinklais buvo naudojamasi, ir kaip buvo naudojamasi. UAB „Giraitės vandenys“ inžinerinis tinklas nebuvo užregistruotas nė viename viešajame registre, kas savo ruožtu suponuoja apie pagrindų įgyti daiktą įgyjamąja senatimi pagal CK 4.68–4.71 nebuvimą. Pripažinus UAB „Giraitės vandenys“ nuosavybės teisę į minėtus inžinerinius statinius, suinteresuotas asmuo patirs didžiulę turtinę žalą, kadangi inžinerinio statinio buvimas nebeleis įgyvendinti tiesioginės sklypo paskirties „vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos“. Be to, UAB „Giraitės vandenys“ aplaidžiai rūpinosi savo turtu, nes turėdama visas galimybes, turto neregistravo. UAB „Giraitės vandenys“ sudarė visas sąlygas tolimesniam disponavimui turtu, t. y. nekilnojamuoju turtu su jame esančiais inžineriniais statiniais, neatsižvelgiant į turto naudotojo teisėtus interesus.
6. Suinteresuotas asmuo J. B. teismo posėdžio metu savo procesinę poziciją palaikė, nurodė gyvenantis adresu (duomenys neskelbtini), taip pat esantis (duomenys neskelbtini) esančio žemės sklypo savininku, nesusipažinęs su kartu su pareiškimu pateiktu 2023 m. nekilnojamojo turto objekto – vandentiekio tinklų, registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini) – kadastrinių matavimų byla.
Motyvuojamoji dalis
Teismas konstatuoja:
7. CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad fizinis ar juridinis asmuo, kuris nėra daikto savininkas, bet yra sąžiningai įgijęs daiktą bei sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savą valdęs nekilnojamąjį daiktą ne mažiau kaip dešimt metų arba kilnojamąjį daiktą ne mažiau kaip trejus metus, kai per visą valdymo laikotarpį daikto savininkas turėjo teisinę galimybę įgyvendinti savo teisę į daiktą, bet nė karto nepasinaudojo ja, įgyja nuosavybės teisę į tą daiktą. Įgyjamoji senatis yra pirminis nuosavybės teisės įgijimo pagrindas, t. y. šiuo pagrindu asmuo įgyja nuosavybės teisę neperimdamas jos iš kito asmens, o iki nuosavybės teisės įgijimo įgyjamosios senaties pagrindu asmuo yra daikto valdytojas, kurio valdymas atitinka CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytas sąlygas, bet ne savininkas (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2021 m. kovo 30 d. nutartis civilinėje byloje Nr. e3K-3-73-403/2021, 24 punktas). Kasacinis teismas taip pat yra išaiškinęs, kad įgyjamosios senaties institutas yra skirtas spragoms nuosavybės teisiniuose santykiuose užpildyti ir teisinės padėties netikrumui juose panaikinti, daiktų apyvartos galimumui užtikrinti ir daiktą valdančio asmens teisinei padėčiai stabilizuoti (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2011 m. vasario 8 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-41/2011; 2021 m. kovo 30 d. nutartis civilinėje byloje Nr. e3K-3-73-403/2021).
8. Lietuvos Aukščiausiojo Teismo praktikoje apibendrinta, kad nuosavybės teisės į nekilnojamąjį daiktą įgijimo pagal įgyjamąją senatį faktas konstatuojamas, jeigu yra šių sąlygų visuma: 1) pareiškėjas nėra daikto savininkas; 2) daiktas nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė ir nėra įregistruotas viešame registre kito asmens (ne valdytojo) vardu (CK 4.69 straipsnio 3 dalis); 3) asmuo, sąžiningai įgijęs daiktą, jį sąžiningai valdo visą valdymo laiką; 4) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas teisėtai; 5) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas atvirai; 6) daiktas valdomas nepertraukiamai; 7) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas kaip savas, t. y. pareiškėjas elgėsi kaip daikto savininkas ir suvokė, kad kiti asmenys neturi daugiau teisių už jį į valdomą daiktą (asmuo turi būti įsitikinęs, kad nėra kito asmens, kuris yra daikto savininkas); 8) valdymas tęsėsi ne mažiau kaip dešimt metų (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2016 m. lapkričio 9 d. nutartis civilinėje byloje Nr. e3K-3-263-701/2016, 25 punktas; 2018 m. vasario 21 d. nutartis civilinėje byloje Nr. e3K-3-54-611/2018, 21 punktas ir jame nurodyta kasacinio teismo praktika).
9. Teismas nustatė, kad, kad daiktinės teisės į inžinerinius statinius – vandentiekio tinklus, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kurių ilgis yra 509,78 m, esančius (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini) – įstatymų nustatyta tvarka Nekilnojamojo turto registre neįregistruotos. Byloje nėra duomenų, kad nuosavybės teisę į nurodytus tinklus pareiškėja būtų įgijusi vienu iš įstatyme įtvirtintų nuosavybės teisės įgijimo būdų. Taip pat, nagrinėjant bylą nenustatyta, kad nurodytas objektas būtų valstybės ar savivaldybės nuosavybė, nėra duomenų, patvirtinančių, kad pareiškėja būtų atsisakiusi valdymo ar kad šį objektą būtų užvaldęs kas nors kitas. Vandentiekio tinklas aptarnauja 46 vartotojus, iš kurių 21 vartotoją (duomenys neskelbtini), 20 vartotojų (duomenys neskelbtini), 3 vartotojus (duomenys neskelbtini), 2 vartotojus (duomenys neskelbtini), tarp jų ir suinteresuotą asmenį J. B., gyvenantį (duomenys neskelbtini) (e. b. l. 48, 2024 m. kovo 15 d. teismo posėdžio garso įrašas po 1 pertraukos 22 min. 20 sek. – 22 min. 39 sek., teismo posėdžio garso įrašas po 2 pertraukos 00 min. 00 sek. – 1 min. 11 sek.). Viešajame registre neįregistruota kitų asmenų daiktinių teisių į šį objektą (CK 4.68 straipsnio 1 dalis, 4.70 straipsnio 1 dalis). Vandentiekio tinklų statybos pradžios ir pabaigos metai yra 2003 m. Statyba pradėta valstybinėje žemėje 2003 m. kovo 25 d. gavus Kauno apskrities viršininko administracijos Žemės tvarkymo departamento Kauno rajono žemėtvarkos skyriaus pritarimą (e. b. l. 49-51). Taigi, byloje nenustatyta aplinkybė, jog nurodytų vandentiekio tinklų statyba buvo neteisėta. Objekto buvimo vieta pagal 2023 m. nekilnojamojo turto objekto – vandentiekio tinklų, registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini) – kadastrinių matavimų bylos duomenis žymima 9 taškais (duomenys neskelbtini) koordinačių sistemoje, kurie atvaizduoti kadastrinių matavimų bylos išdėstymo plane (e. b. l. 1).
10. Teismas, įvertinęs anksčiau nustatytas aplinkybes, konstatuoja, kad byloje esančių įrodymų visuma patvirtina, jog aptariamą objektą pareiškėja valdė teisėtai, sąžiningai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savo, suvokdama, kad kiti asmenys neturi daugiau teisių už ją į valdomą daiktą daugiau nei 20 metų. Byloje nėra jokių duomenų, kad per laikotarpį, kuriuo pareiškėja valdė aptariamą statinį, į šį turtą būtų kas nors pareiškęs kokių nors pretenzijų. Jokių galimų pretendentų dėl teisių į šį turtą neatsirado ir apie bylos nagrinėjimą paskelbus specialiame interneto tinklapyje Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 532 straipsnio nustatyta tvarka. Teismas pažymi, kad šiuo atveju suinteresuoto asmens J. B. pateikiami argumentai dėl jam nuosavybės teise priklausančio žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini), valdymo ir naudojimo nepatogumo sklype esant vandentiekio tinklams nepaneigia CK 4.68 – 4.71 straipsniuose nurodytų įgyjamosios senaties sąlygų. Suinteresuotas asmuo J. B. kito vandentiekio tinklo savininko nenurodė, o byloje paaiškėjo aplinkybė, jog ir jis pats naudojasi UAB „Giraitės vandenys“ paslaugomis tiekiant geriamąjį vandenį per vandentiekio tinklą, į kurį pareiškėja prašo nustatyti nuosavybės teises įgyjamosios senaties būdu.
11. Atkreiptinas dėmesys ir į tai, kad vandentiekio tinklai, nors ir neįregistruoti Nekilnojamojo turto registre, tačiau faktiškai egzistuoja ir yra eksploatuojami. Be to, vykdant Lietuvos Respublikos specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymo 41-43 straipsnius, Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro 2019 m. gruodžio 19 d. įsakymu Nr. 3D-711 patvirtinus Specialiųjų žemės ir miško naudojimo sąlygų įrašų keitimo Nekilnojamojo turto kadastre ir Nekilnojamojo turto registre aprašą, žemės sklypui, esančiam adresu (duomenys neskelbtini), nuo 2020 m. sausio 2 d. buvo nustatyta Vandens tiekimo ir nuotekų, paviršinių nuotekų tvarkymo infrastruktūros apsaugos zona (e. b. l. 40, 77-80). Taigi, nepagrįsti suinteresuoto asmens J. B. teiginiai, kad nuosavybės teisių įregistravimas į vandentiekio tinklus pareiškėjai įgyjamosios senaties pagrindu apribos suinteresuoto asmens galimybes naudotis jam priklausančiu žemės sklypu, nes šios teisės jau yra apribotos anksčiau nurodytais teisės aktais. Juo labiau, kad ir šie argumentai neturi jokios teisinės reikšmės sprendžiant klausimą, ar pareiškėja UAB „Giraitės vandenys“ įgijo nuosavybę į vandentiekio tinklus, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kurių ilgis yra 509,78 m, esančius (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), įgyjamosios senaties pagrindu.
12. Įvertinus visus byloje esančius įrodymus, darytina išvada, kad yra visos sąlygos, numatytos CK 4.68 – 4.71 straipsniuose, kurios yra pagrindas nuosavybės teisių įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto konstatavimui, todėl pareiškimas tenkinamas ir pripažįstama, kad pareiškėja įgyjamosios senaties pagrindu įgijo nuosavybės teises į inžinerinius statinius – vandentiekio tinklus, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kurių ilgis yra 509,78 m, esančius (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini) (CPK 185 straipsnis).
13. Dalyvaujančių byloje asmenų bylinėjimosi išlaidos neatlyginamos (CPK 443 straipsnio 6 dalis).
14. Valstybės patirtos procesinių dokumentų siuntimo išlaidos sudaro 13,28 Eur, viršija minimalią (5,00 Eur) valstybei priteistiną bylinėjimosi išlaidų sumą, todėl priteistinos valstybei iš suinteresuoto asmens J. B., kadangi J. B. nevykdant Lietuvos Respublikos gyvenamosios vietos deklaravimo įstatymo 4 straipsnyje nustatytos pareigos deklaruoti gyvenamąją vietą, teismui teko naudoti kitus CPK 123 straipsnio 3 dalyje nurodytus būdus procesiniams dokumentams įteikti (CPK 92 straipsnis, Lietuvos Respublikos teisingumo ministro ir finansų ministro 2020 m. sausio 13 d. įsakymas Nr. 1R-19/1K-2).
Rezoliucinė dalis
Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 270 straipsniu, 533 straipsniu,
nusprendžia:
pareiškimą tenkinti.
Nustatyti faktą, kad uždaroji akcinė bendrovė „Giraitės vandenys“, juridinio asmens kodas 159702357, įgyjamosios senaties būdu įgijo nuosavybės teisę į inžinerinius statinius – vandentiekio tinklus, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kurių ilgis yra 509,78 m, esančius (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini).
Priteisti iš suinteresuoto asmens J. B., asmens kodas (duomenys neskelbtini) gyvenančio (duomenys neskelbtini), 13,28 Eur (trylikos eurų 28 ct) procesinių dokumentų siuntimo išlaidas valstybės naudai, sumokant šią sumą į Valstybinės mokesčių inspekcijos prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos, juridinio asmens kodas 188659752, biudžeto pajamų pasirinktą surenkamąją sąskaitą, įmokos kodas 5662.
Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo dienos gali būti skundžiamas apeliacine tvarka Kauno apygardos teismui per Kauno apylinkės teismo Kauno rūmus.