- Teismas
- Marijampolės apylinkės teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2023-12-12
- Bylos Nr.
- e2-6947-570/2023
- Teisminio proceso Nr.
- 2-23-3-00836-2023-4
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Rūta Neveckienė
- Ieškovas
- Garažų statybos ir eksploatavimo bendrijos „Š.“
- Atsakovas
- V. A. Ž.
- Kategorijos
dalyvaujant ieškovės Garažų statybos ir eksploatavimo bendrijos „Š.“ atstovui advokato padėjėjui M. M.,
žodinio proceso tvarka viešame teismo posėdyje išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės garažų statybos ir eksploatavimo bendrijos „Š.“ ieškinį atsakovui V. A. Ž. dėl skolos, palūkanų ir bylinėjimosi išlaidų priteisimo.
Aprašomoji dalis
Teismas nustatė:
1. Ieškovė Garažų statybos ir eksploatavimo bendrija „Š.“ (toliau – Ieškovė, Bendrija) prašo priteisti iš atsakovo V. A. Ž. (toliau – Atsakovas) 78,12 Eur skolos (nesumokėtą nario mokestį už tris metus bei papildomas išlaidas dėl duomenų išreikalavimo), 5 proc. dydžio metines palūkanas už prašomą priteisti skolą nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo; bylinėjimosi išlaidas. Savo ieškinyje ir teismo posėdžio metu atstovas nurodė, kad 2018 metais atsakovas V. A. Ž. įsigijo garažą, u/n (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini). Šis garažas yra pastate, kurį administruoja Bendrija. 2018-03-03 ieškovės ataskaitinio susirinkimo metu buvo nustatytas 25 Eur metinis garažo mokestis, skirtas bendrojo naudojimo objektų išlaikymo, naudojimosi jais išlaidoms, Bendrijos valdymo organų darbo užmokesčiui apmokėti. Ir nors atsakovas nėra Bendrijos narys, šį nario mokestį privalo mokėti. Minėtas mokestis buvo nustatytas tokio pat dydžio ir 2019-03-02, 2022-04-30 ir 2023-04-15 vykusių Ieškovės ataskaitinių susirinkimų metu. Metinis bendrijos narių mokestis yra pagrindinis ieškovės lėšų šaltinis ir jis skirtas atsiskaitymui su paslaugų tiekėjais, t.y. žemės nuomos mokesčio sumokėjimui, aplinkos tvarkymo paslaugoms apmokėti ir kt. Be to, yra renkamas mokestis už suvartotą elektros energiją apmokėti. Patvirtino, kad apšvietimo lempos nuo garažų pastato yra nuomotos, garažų savininkai moka mokestį už savo garažo (bokso) suvartotą elektros energiją, tačiau jį surenka Bendrijos atstovas. Atsakovas piktybiškai nemoka nario mokesčio, nors 2018 ir 2019 metais jį yra sumokėjęs. Atstovas paaiškino, kad Bendrijos įstatai patvirtinti dar 2007 metais, administruojamų objektų aprašo nėra. Tačiau faktiškai administruoja 172 garažus, esančius adresu (duomenys neskelbtini) (buvęs adresas (duomenys neskelbtini)) (duomenys neskelbtini).
Atsiliepimas
2. Atsakovas V. A. Ž. su ieškiniu nesutinka visiškai, prašo jį atmesti. Atsiliepime ir teismo posėdžio metu nurodė, kad jis yra garažo, esančio (duomenys neskelbtini). savininkas. Patvirtino, kad Ieškovo nariu nėra ir niekada nebuvo, apie jo turtui taikomą administravimą nežinojo, jokiame visuotiniame savininkų susirinkime dėl prisijungimo prie Ieškovo nedalyvavo. Dėl šios priežasties Ieškovo tariamas administravimas Atsakovo turto atžvilgiu yra neteisėtas ir todėl Atsakovas neturi pareigos mokėti Ieškovo reikalaujamą nario mokestį. Negali pasakyti kas ir kada už jį sumokėjo, nes netgi neteisingai nurodytas jo adresas. Tokiu adresu jis niekada negyveno. Atsakovas nesutinka mokėti nario mokesčio, nes Bendrija neadministruoja jo garažo. Šiuo atveju Ieškovas tik nurodo, kad neva tai administruoja teritoriją, kur yra Atsakovo garažas, tačiau nepateikia jokių tai pagrindžiančių duomenų. Daugiabučio gyvenamojo namo savininkų bendrijos įstatymo, kuris taikomas ir garažams, 2 straipsnio 3 dalyje yra nurodytas vienas iš esminių kiekvienos bendrijos dokumentas - bendrojo naudojimo objektų aprašas, tačiau šio dokumento Ieškovė nepateikia, todėl nėra aišku nei ką, nei kokiu pagrindu Ieškovas administruoja. Ieškovas pateikia su ieškiniu valstybinės žemės sklypo nuomos sutartį, tačiau savo reikalavimą grindžia metiniu garažų mokesčiu, t. y. neprašo priteisti jam tenkančios žemės nuomos dalies. Ieškovas taip pat nepateikia ir jokių savo atliktų darbų ataskaitų, susijusių su bendro naudojimo objektų pagerinimu. Tokių paslaugų jis atsakovui ir neteikė. V. A. Ž. patvirtino, kad vieną kartą metuose ateina bendrijos atstovas R. ir paima iš jo pinigus už garaže suvartotą elektros energiją pagal skaitiklio rodmenis. Tokiu būdu jis mokestį už sunaudotą elektrą padengia pagal savo asmeniškai suvartojamus kiekius. Taip pat patvirtino, kad žolę pjauna miesto tarnybos, sniegą nusikasa patys prie savo garažų, už šiukšlių išvežimą kiekvienas garažas moka atskirai, jokių stogo ar kt. remonto darbų nuo jo įsigijimo Bendrija nėra dariusi. Faktiškai nario mokestį sudaro atlyginimas pirmininkui ir sodros mokesčiai.
Motyvuojamoji dalis
Teismas konstatuoja
Ieškinys atmestinas.
Faktinės bylos aplinkybės
3. Iš byloje esančių įrodymų nustatyta, kad ieškovė Garažų statybos ir eksploatavimo bendrija „Š.“, Juridinių asmenų registre įregistruota 1994-04-13, jos buveinės adresas įstatuose nurodytas (duomenys neskelbtini) (LR Juridinių asmenų registro 2023-02-09 išplėstinis išrašas).
4. Bendrija savo veikloje vadovaujasi 2007-08-03 Juridinių asmenų registre įregistruotais įstatais. Jų 2 punkte nurodyta, jog bendrijos steigėjai yra garažo pastato, esančio (duomenys neskelbtini) savininkai. Bendrijos tikslas yra jos nariams teikti bendrojo naudojimo objektų, įskaitant žemės sklypą, tinkamą administravimą. Įstatų 13 p. nurodyta, kad Bendrijos nariais gali būti asmenys, nuosavybės teise valdantys nekilnojamąjį turtą bendrijai priskirtoje teritorijoje.
5. Ieškovė pateikė rašytinius paaiškinimus ir fotonuotraukas iš planų, kad administruoja 172 garažus, esančius adresu (duomenys neskelbtini) (buvęs adresas (duomenys neskelbtini)) (duomenys neskelbtini).
6. 2018-03-03 Bendrijos narių susirinkime (protokolu) nutarta nustatyti nario mokestį po 25 Eur už metus. 2019-03-02 Bendrijos narių susirinkime paliktas tokio paties dydžio nario mokestis.
7. Iš Nekilnojamojo turto registro išrašo matyti, kad atsakovui asmeninės nuosavybės teise priklauso garažas (boksas) Nr. (duomenys neskelbtini), u/n (duomenys neskelbtini), esantis adresu (duomenys neskelbtini). Pastato, kuriame yra garažo boksas u/n (duomenys neskelbtini).
8. Šį garažą atsakovas įsigijo 2017-09-01 pirkimo pardavimo sutartimi.
9. Bendrijos revizorė 2023-03-01 pažymoje nurodė, jog atsakovui priklauso garažas, esantis (duomenys neskelbtini) pirmame korpuse, bokso Nr. (duomenys neskelbtini). Jis skolingas Bendrijai 75 Eur nario mokesčio už 2020, 2021, 2022 metus.
10. Iš Gyventojų registro 2023-02-10 pažymos matyti, jo atsakovas nuo 2021-10-04 gyvena (duomenys neskelbtini).
11. Iš pateikto mokėjimo pranešimo matyti, jog jam priskaičiuojama asmeniškai šiukšlių išvežimo mokestis už (duomenys neskelbtini) esantį garažą.
12. Ieškovė yra sudariusi 1995-05-04 Valstybinės žemės sklypo nuomos sutartį Nr. (duomenys neskelbtini) su valstybe ir išsinuomojusi žemės sklypą, esantį (duomenys neskelbtini).
13. Iš Nekilnojamojo registro pažymos matyti, jog ieškovė iš valstybės yra išsinuomojusi 1995-05-04 sutartimi Nr. (duomenys neskelbtini) žemės sklypą, esantį (duomenys neskelbtini).
14. Kaip matyti iš 2023 m. Valstybinės žemės nuomos mokesčio deklaracijos, už (duomenys neskelbtini) sklypą Bendrijai priskaičiuota sumokėti 364, 80 Eur žemės nuomos mokesčio.
15. Kaip matyti iš ieškovo pateikto nario mokesčio surinkimo žiniaraščių, už 2018, 2019 metus atsakovas nario mokestį po 25 Eur yra sumokėjęs.
16. Vėliau mokėti nario mokestį atsisakė motyvuodamas tuo, kad Bendrija neadministruoja (duomenys neskelbtini) esančių garažų (tame tarpe jo garažo bokso Nr. (duomenys neskelbtini)), jis nėra Bendrijos narys, t.y. ginčija ieškovo turto administravimo teisėtumą.
17. Ieškovė Garažų statybos ir eksploatavimo bendrija „Š.“ prašė priteisti iš atsakovo V. A. Ž. 75 Eur nesumokėto nario mokesčio už tris paskutinius metus, 5 proc. dydžio metines palūkanas už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo.
18. Nurodė, kad vadovaujantis LR daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymu, 2007 m. Bendrijos įstatais, teikia garažų kompleksui, esančiam (duomenys neskelbtini) garažų ir kitų patalpų savininkams bendrosios nuosavybės administravimo, eksploatavimo ir komunalines paslaugas, todėl prašo priteisti iš atsakovo nesumokėtą nario mokestį.
19. Lietuvos Aukščiausiasis Teismas 2010-04-09 nutartyje civilinėje byloje Nr. 3K-3-132/2010 yra išaiškinęs, jog bendrosios dalinės nuosavybės eksploatavimo ir priežiūros išlaidas sudaro trys išlaidų grupės. Tai – turto administravimo išlaidos (CK 4.84 str. 4 d.), namui išlaikyti ir išsaugoti būtinos išlaidos (CK 4.82 str. 3 d.) ir su buto naudojimu susijusios asmeninės išlaidos (pavyzdžiui, išlaidos šiukšlėms išvežti, elektros energijai ir pan.).
20. Šioje byloje ieškovas reikalauja nario mokesčio, t.y. turto administravimo išlaidų. Sutinkamai su 2012 m. balandžio 12 d. LR daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo pakeitimo įstatymo Nr. XI-1967 (toliau– DGNKPPSBĮ), 4 straipsnio 1 d. Bendrijos steigimo tikslas – įgyvendinti butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų teises ir pareigas, susijusias su jiems priklausančių arba kuriamų naujų bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų valdymu, naudojimu ir priežiūra.
21. Bendriją steigia vieno ar kelių daugiabučių namų butų ir kitų patalpų arba kitos paskirties pastatų bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų savininkai. Viename pastate draudžiama steigti daugiau kaip vieną bendriją, išskyrus atvejus, kai pastato dalis turi atskirus inžinerinių tinklų įvadus ir autonomines inžinerines sistemas.
22. Bendrijos steigėjai yra butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkai. Sprendimą steigti bendriją priima butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų steigiamasis susirinkimas. Bendrijos steigėjai tampa įsteigtos bendrijos nariais.
23. Kaip matyti iš Bendrijos įstatų, Ieškovės steigėjai yra garažo pastato, esančio (duomenys neskelbtini) savininkai. Bendrijos tikslas yra jos nariams teikti bendrojo naudojimo objektų, įskaitant žemės sklypą, tinkamą administravimą
24. Gi atsakovo garažas (boksas) Nr. (duomenys neskelbtini), u/n (duomenys neskelbtini), yra adresu (duomenys neskelbtini).
25. Ieškovas teigia, kad jis administruoja ir (duomenys neskelbtini). esančius garažų pastatus, nors Bendrijos įstatuose nurodyta, jog jis yra (duomenys neskelbtini) esančių garažų komplekso administratorius.
26. Sutinkamai su LR civilinio kodekso 4.84 straipsnio 5 ir 8 dalimis, LR Vyriausybės 2001 m. gegužės 23 d. nutarimu Nr. 603 „Dėl Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdinių nuostatų patvirtinimo“, Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo 2 straipsnio 3 dalimi ir Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdinių nuostatų, patvirtintų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. gegužės 23 d. nutarimu Nr. 603 „Dėl Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdinių nuostatų patvirtinimo“ 5.2 punktu, Bendrija privalo sudaryti ir tvarkyti namo bendrojo naudojimo objektų aprašą (toliau ‒ objektų aprašas).
27. Jeigu priimant administravimą objektų aprašas neperduodamas, jį būtina sudaryti ir tvirtinti per 2 mėnesius nuo sprendimo dėl administratoriaus skyrimo įsigaliojimo dienos.
28. Objektų aprašas tvirtinamas 2 egzemplioriais. Vieną egzempliorių per 5 darbo dienas nuo jo sudarymo Nuostatų 14.5 papunktyje nurodytu būdu teikia savivaldybės vykdomajai institucijai, kitą – saugo teisės aktų nustatyta tvarka. Objektų aprašas 1/4 patalpų savininkų rašytiniu prašymu svarstomas patalpų savininkų susirinkime ir tikslinamas jų sprendimu. Objektų aprašo pavyzdinę formą nustato aplinkos ministras.
29. Tokio aprašo Bendrija nėra sudariusi, todėl tiksliai nustatyti kokius objektus ji faktiškai administruoja be Įstatuose nurodyto pastato (duomenys neskelbtini), galimybės nėra.
30. Atsakovas neišreiškė savo valios dėl garažų paskirties pastato bendrosios dalinės nuosavybės administravimo. Todėl ieškovė, neturėdama atsakovo sutikimo, neturi teisinio pagrindo administruoti atsakovui tenkančios bendrosios dalinės nuosavybės teise valdomos pastato dalies ir šios sutarties pagrindu prašyti atlyginti už suteiktas paslaugas (2023 m. vasario 15 d. Lietuvos Aukščiausiojo teismo nutartis civilinėje byloje Nr. e3K-3-23-403/2023)
31. Sprendžiant klausimą, ar Bendrija neteikia atsakovui jo garažo, esančio (duomenys neskelbtini) bendrosios dalinės nuosavybės administravimo paslaugas, nustatyta, jog Bendrija yra sudariusi viso žemės sklypo nuomos sutartį ir moka valstybei žemės nuomos mokestį, tačiau iš atsakovo jo daliai tenkančios žemės nuomos mokesčio nereikalauja, savo reikalavimą kildina iš nesumokėto nario mokesčio.
32. Kaip matyti iš ieškovės išlaidų detalizavimo, ginčo laikotarpiu Bendrijos narių sumokėtas nario mokestis faktiškai panaudojamas Bendrijos pirmininko ir kitų darbuotojui darbo užmokesčiui ir mokesčiams išmokėti.
33. Asmuo, administruojantis turtą be teisinio pagrindo, neturi teisės į atlyginimą (CK 4.238 str. 4 d.).
34. Atsižvelgiant į anksčiau išdėstytų aplinkybių visetą, darytina išvada, kad atsakovas nėra minėtos Bendrijos narys, jis su Bendrija nėra sudaręs jungtinės veiklos sutarties dėl jo garažo (bokso) administravimo, nėra prisijungęs prie Bendrijos, Bendrija neturi teisės administruoti garažų pastato, esančio (duomenys neskelbtini), todėl sutiktina su atsakovo argumentais, kad jis neturi pareigos mokėti nario mokesčio už patalpų administravimą Bendrijai, dėl ko ieškinys atmestinas.
35. Ieškovei išaiškintina, kad jei Bendrija patyrė išlaidų dėl atsakovo garažo ar bendrojo naudojimo objektų aptarnavimo (žemės nuomos mokesčio dalis ar kt. paslaugos), ji turi teisę jas iš atsakovo išsiieškoti, tačiau ne kaip Bendrijos nario mokestį, bet kitais pagrindais suteiktas paslaugas, atliktus darbus.
Dėl bylinėjimosi išlaidų
36. Kasacinio teismo praktikoje konstatuota, kad bylinėjimosi išlaidos, asmens patirtos ginant pažeistą teisę, turi būti visiškai ar iš dalies padengiamos. CPK 93 straipsnio 1 dalyje įtvirtinta, jog bylinėjimosi išlaidų paskirstymo klausimą išsprendžia teismas, išnagrinėjęs bylą iš esmės, o pagrindinis jų paskirstymo principas – ginčą byloje pralaimėjusi šalis atlygina laimėjusiai šaliai jos patirtas išlaidas (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2010 m. vasario 1 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-12/2010; 2017 m. liepos 12 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-321-313/2017, 13 punktas).
37. Nagrinėjamu atveju ieškinys atmetamas, todėl atsakovo turėtos 500 Eur išlaidos teisinei advokato padėjėjo pagalbai apmokėti, priteistinos iš ieškovės.
Rezoliucinė dalis
Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos Civilinio proceso kodekso 259, 269, 270 straipsniais,
nusprendžia:
Ieškovės Garažų statybos ir eksploatavimo bendrijos „Š.“ ieškinį atmesti.
Priteisti atsakovui V. A. Ž., gim. (duomenys neskelbtini), iš ieškovės Garažų statybos ir eksploatavimo bendrijos „Š.“, (duomenys neskelbtini), 500 Eur (penkis šimtus eurų) išlaidų už atsakovui suteiktą teisinę pagalbą.
Sprendimas per trisdešimt dienų apeliaciniu skundu gali būti skundžiamas Kauno apygardos teismui per Marijampolės teismo Marijampolės rūmus.