Vilniaus apygardos teismo nutartis

1. ieškovė UAB „Vilniaus parkai“ kreipėsi į teismą su ieškiniu, prašydama pripažinti 2010 m. balandžio 1 d. patalpų nuomos sutartį, sudarytą tarp ieškovės UAB „Vilniaus parkai“ ir atsakovės UAB „Liumeksis“, negaliojančia; pripažinti 2010 m. birželio 9 d. valstybinės žemės subnuomos sutartį, sudarytą tarp ieškovės UAB „Vilniaus parkai“ ir atsakovės UAB „Liumeksis“, negaliojančia; iškeldinti atsakovę UAB „Liumeksis“ iš pastato - kavinės-šašlykinės, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini); pastato - kiosko, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini); pastato - ūkinio pastato, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini); žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini).

2. Ieškinyje nurodė, kad:

2.1. ieškovė ir atsakovė 2010 m. balandžio 1 d. sudarė patalpų nuomos sutartį (pakeitė 1993 m. gruodz?io 27 d. patalpu? nuomos sutarti?), kurios 1 punktu, veikdamos 2008 m. kovo 26 d. jungtine?s veiklos sutarties pagrindu, patikslino pastatu? (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), po gaisro like?s bendras plotas – 113,24 kv. m., esanc?iu? (duomenys neskelbtini), nuomos kaina? kol bus atliekami pastatų techninio projektavimo darbai ir rekonstrukcijos (atstatymo) darbai ir po statinio pripaz?inimo tinkamu naudoti akto pasiras?ymo. Jungtine?s veiklos sutarties pagrindu šalys įsipareigojo bendrai veikti siekiant bendro tikslo – ne vėliau kaip iki nustatyta tvarka gauto leidimo statybai galiojimo termino pabaigos suprojektuoti, rekonstruoti (atstatyti) pastatus, esančius (duomenys neskelbtini). 2015 m. balandz?io 8 d. ies?kovė ir atsakovė sudare? sutarti?, kuria susitare? de?l kiekvienai is? s?aliu? nuosavybe?s teise tenkanc?iu? dalių pastatuose.

2.2. jungtine?s veiklos sutartis ir 2015 m. balandz?io 8 d. sutartis yra pasibaigusios ir negaliojančios, nes: nebeliko patalpų nuomos sutarties dalyko (atsakovė pastatus sunaikino); yra pasibaigusi jungtine?s veiklos sutartis (patalpų nuomos sutarties 5.2.3 punktas); patalpų nuomos sutartis laikoma negaliojanc?ia pagal ies?kovės 2016 m. geguz?e?s 19 d. reikalavima? (patalpų nuomos sutarties 5.2.4 punktas);

2.3. ies?kovė ir atsakovė buvo sudariusios 2002 m. birz?elio 28 d. sutarti?, kuria ies?kovė subnuomavo valstybinės žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini), dalį atsakovei, ši sutartis buvo pakeista 2010 m. birz?elio 9 d. valstybinės žeme?s subnuomos sutartimi, kuria valstybinės žemės sklypo dalis atsakovei buvo subnuomota pastatams eksploatuoti.

2.4. subnuomos sutartis yra negaliojanti, nes: teise?s nuomoti valstybine? z?eme? i?statyminis pagrindas – teise?tas s?ioje z?eme?je esanc?iu? statiniu? valdymas (CK 6.551 straipsnio 2 dalis), nagrinėjamu atveju žeme?s sklype esantys pastatai sudege? 2002 m. ir žeme?s sklypas s?iuo metu nebetarnauja pastatu? eksploatacijai, tai yra išnyko sa?lygos, kurioms esant buvo sudaryta subnuomos sutartis (Žemės įstatymo 9 straipsnio 6 dalies 1 punktas); žeme?s sklypas subnuomos sutartimi buvo subnuomotas is?imtinai tik žeme?s sklype buvusiems pastatams eksploatuoti; valstybei nuosavybe?s teise priklausantis žeme?s sklypas yra nenaudojamas pagal jo tiksline? paskirti?;

2.5. ies?kovė, subnuomodama žeme?s sklypa?, tike?josi, kad žeme?s sklype bus vykdoma bei ple?tojama subnuomos sutartyje nustatyta veikla ir taip eksploatuojamas valstybine?s z?eme?s sklypas, sukuriant darbo vietas, pagaminant produkcijos ar suteikiant paslaugu?. Ieškovė priklauso savivaldybei, ieškovė yra i?steigta siekiant uz?tikrinti visuomenės gerove?. Atsakovei per keturiolikos metu? laikotarpi? be objektyviu? priez?asc?iu? nenaudojus ir neprade?jus naudoti is?sinuomoto valstybine?s žeme?s sklypo pagal sutarti?, sklypo nepriz?iu?re?jus, ies?kovė turi pagrinda? nutraukti žeme?s sklypo nuomos sutarti? pries? termina? (CK 6.564 straipsnio 1 dalies 1 punktas);

2.6. pagal Vilniaus miesto 2 apylinkės teismo 2011 m. spalio 28 d. sprendima? civiline?je byloje Nr. 2-9128-574/2011 atsakovė nemoke?jo z?eme?s mokesc?io uz? 2007-2010 metus ir buvo skolinga 28 392,40 Lt sumą. Tokiais neteise?tais veiksmais atsakovė paz?eide? subnuomos sutarti? is? esme?s;

2.7. patalpų nuomos ir subnuomos sutartys yra negaliojanc?ios, tode?l atsakovė žeme?s sklypo dalį ir pastatus valdo ir naudoja neteise?tai. Pagal CK 6.499 straipsnio 1 dalies ir CK 6.535 straipsnio nuostatas atsakovė privale?jo is?sikelti iš pastatų bei žemės sklypo dalies ir gra?z?inti turta? ies?kovei.