Vilniaus regiono apylinkės teismo sprendimas

Nustatyta, kad daugiabučio gyvenamojo namo ( unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio (duomenys neskelbtini) nuosavybės teise priklauso atsakovui A. R..

Daugiabučio namo, (duomenys neskelbtini), butų ir kitų patalpų savininkai 2013-08-09 balsavimo raštu protokolu Nr. 4 patvirtino namo atnaujinimo ( modernizavimo ) investicijų planą pagal „Alternatyvą B“ ir nustatė, kad: 1) visa investicijų suma neturi viršyti 927234,00 Lt, iš jų kredito suma 899321,00 Lt; 2) visas su namo atnaujinimo ( modernizavimo ) projekto įgyvendinimu susijusias išlaidas ( investicijas ), atėmus valstybės paramą, privalo apmokėti patalpų savininkai. Paskirstant lėšas butų ir kitų patalpų savininkams, įvertinamos bendrosios investicijos, kurios paskirstomos proporcingai daliai bendrojoje nuosavybėje ( buto naudingajam plotui arba kitų patalpų bendrajam plotui ir viso namo naudingojo ploto santykiui ), ir individualios investicijos ( buto ar kitų patalpų langų keitimui ir pan. ); 3) namo atnaujinimo ( modernizavimo ) projekto parengimo organizavimas ir administravimas ir (ar) jo įgyvendinimas, ir (ar) finansavimas, vadovaujantis patvirtintu namo atnaujinimo ( modernizavimo ) investicijų planu, pavedamas UAB „Švenčionių švara“ ( toliau – Projekto administratorius ); 4) projekto administratorius veikdamas patalpų savininkų naudai, savo vardu sudaro lengvatinio kredito sutartį ne didesnei kaip 899321,00 Lt sumai ir ne ilgesniam kaip 240 mėn. laikotarpiui namo atnaujinimo ( modernizavimo ) projekto parengimui ir įgyvendinimui finansuoti pagal Valstybės paramos daugiabučiams namams atnaujinti ( modernizuoti ) teikimo ir daugiabučių namų atnaujinimo ( modernizavimo ) projektų įgyvendinimo priežiūros taisyklėse ( toliau – Valstybės paramos taisyklės ) nustatytas sąlygas ( lengvatinis kreditas ne didesnėmis kaip 3 procentą fiksuotomis metinėmis palūkanomis ) ir supažindina patalpų savininkus su esminėmis kreditavimo sutarties sąlygomis ( kredito suma, terminai, įmokų dydis, jų grąžinimo mokėjimo tvarka ). Projekto administratorius, prieš pasirašydamas kreditavimo sutartį, turi įsitikinti, kad kredito sutartyje būtų numatyta sąlyga atidėti kredito grąžinimą ir palūkanų apmokėjimą iki projekto įgyvendinimo pabaigos ir galimybė patalpų savininko naudai paimtą kreditą, patalpų savininkui pageidaujant, grąžinti jį ar jo dalį anksčiau nustatyto termino netaikant priešlaikinio kredito grąžinimo mokesčio; 5) projekto įgyvendinimo administravimo mokestis mokamas nuo šio sprendimo priėmimo dienos iki atnaujinimo ( modernizavimo ) projekto įgyvendinimo ( statybos darbų užbaigimo akto pasirašymo ) dienos, tačiau ne ilgiau Investicijų plane numatyto projekto įgyvendinimo termino ( išskyrus atvejus, kai projekto įgyvendinimo terminas pratęsiamas teisės aktų nustatyta tvarka ), taikant projekto administravimo mokesčio tarifą 0,35 Lt/kv. m/per mėnesį ( be PVM ). Nurodytas projekto įgyvendinimo administravimo mokestis apmokamas valstybės lėšomis pagal Valstybės paramos taisyklėse nustatytas sąlygas ir tvarką; 6) patalpų savininkai, kurių naudai paimtas lengvatinis kreditas projektui įgyvendinti, privalės kiekvieną mėnesį apmokėti jiems tenkančią kredito ir palūkanų dalį pagal kredito sutartyje nustatytą kredito grąžinimo grafiką, Projekto administratoriaus nurodyta tvarka; 7) patalpų savininkai, perleisdami patalpas kitam asmeniui, turi informuoti pirkėją ( įgijėją ) apie patalpų savininkui tenkančius įsipareigojimus ir įsiskolinimus, susijusius su projekto įgyvendinimu, kreditu ir palūkanomis. Jei yra susidarę įsiskolinimai perleidimo metu - patalpų savininkai privalo juos apmokėti iki patalpų perleidimo dienos, o vykdytinas prievoles perduoti buto ar kitų patalpų pirkėjui ( įgijėjui ). Apie patalpų perleidimą patalpų savininkas turi informuoti bendrojo naudojimo objektų valdytoją ir Projekto administratorių.

Ieškovė UAB „Švenčionių švara“, kaip daugiabučio gyvenamojo namo, esančio (duomenys neskelbtini), atnaujinimo ( modernizavimo ) Projekto administratorė, 2015-03-31 su AB „Šiaulių bankas“ sudarė Daugiabučio namo kreditavimo sutartį Nr. DNKS-2015-4473-11 ( toliau – ir Kreditavimo sutartis ), kurios pagrindu bankas įsipareigojo suteikti ieškovei 245248,18 € dydžio kreditą daugiabučio gyvenamojo namo, adresu (duomenys neskelbtini), atnaujinimui ( modernizavimui ), o ieškovė įsipareigojo grąžinti sutartyje nurodyto dydžio kreditą sutartyje nustatytomis sąlygomis ir terminais, galutinis grąžinimo terminas 2035-03-20. Kredito dalinių grąžinimų sumos ir terminai nurodyti Sutarties 1 priede „Grąžinimo grafikas“.

Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų nuosavybės teisę, butų ir kitų patalpų savininkų teises ir pareigas, naudojantis bendrąja nuosavybe, ir bendrosios nuosavybės teisės įgyvendinimą reglamentuoja Lietuvos Respublikos civilinio kodekso ( toliau – ir CK ) 4.82–4.85 straipsniai. CK 4.83 straipsnio 3 dalyje nustatyta, kad butų ir kitų patalpų savininkai ( naudotojai ) bendrojo naudojimo objektus privalo valdyti, tinkamai prižiūrėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti. Su tuo susijusias išlaidas bendraturčiai privalo apmokėti proporcingai savo daliai ( CK 4.82 straipsnio 3 dalis ). Pagal CK 4.75 straipsnio 1 dalį, bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektas valdomas, juo naudojamasi ir disponuojama bendraturčių sutarimu.

Kasacinis teismas yra nurodęs, kad daugiabučiuose namuose esančių butų, o kai tokiuose namuose yra ir kitos paskirties patalpų, tai ir tų patalpų savininkai, kuriems butai ir kitos patalpos priklauso asmeninės nuosavybės teise, pagal CK 4.82 straipsnio 1 dalyje nustatytą teisinį reguliavimą yra ir tuose namuose esančių bendrojo naudojimo objektų ( namo bendro naudojimo patalpų, pagrindinių namo konstrukcijų, bendrojo naudojimo mechaninės, elektros, sanitarinės-techninės ir kitokios įrangos ) bendraturčiai. Daugiabučiai namai nuosavybės teise priklauso butų, o kai tokiuose namuose yra ir kitos paskirties patalpų, tai ir tų patalpų savininkams ( butai ir kitos paskirties patalpos priklauso asmeninės nuosavybės teise, o bendrojo naudojimo objektai – bendrosios dalinės nuosavybės teise ) ( Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2023 m. vasario 21 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-23-403/2023, 30 punktas ).

Pagal CK 4.85 straipsnio 1 dalį sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, jeigu įstatymuose nenumatyta kitaip, balsuojant savininkų susirinkime ( CK 4.85 straipsnio 4 dalis ) ar raštu ( CK 4.85 straipsnio 7 dalis ). Priimti sprendimai galioja visiems butų ir kitų patalpų savininkams ( Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2014 m. balandžio 11 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-197/2014 ).

Butų ir kitų patalpų savininkai daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų valdymą gali įgyvendinti tokiais alternatyviais būdais: gali būti steigiama butų ir kitų patalpų savininkų bendrija, sudaroma jungtinės veiklos sutartis arba skiriamas bendrojo naudojimo objektų administratorius ( CK 4.83 straipsnio 3 dalis ).

Atsakovas A. R. nuosavybės teise turi butą Nr. (duomenys neskelbtini), esantį daugiabučiame name adresu (duomenys neskelbtini). Šio daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkai 2013-08-09 balsavimo raštu protokolu Nr. 4 patvirtino namo atnaujinimo ( modernizavimo ) investicijų planą pagal „Alternatyvą B“, vadovaujantis patvirtintu namo atnaujinimo ( modernizavimo ) investicijų planu, namo atnaujinimo ( modernizavimo ) projekto parengimo organizavimą ir administravimą ir (ar) jo įgyvendinimą, ir (ar) finansavimą pavedė Projekto administratoriui – UAB „Švenčionių švara“.

Daugiabučio gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkų 2013-08-09 balsavimo raštu protokolas Nr. 4 nėra nuginčytas ar negaliojantis, atsakovas teismo posėdyje taip pat šio protokolo teisėtumo neginčija, todėl butų ir kitų patalpų savininkų priimti sprendimai galioja atsakovui, kaip ir kitiems daugiabučio namo adresu (duomenys neskelbtini), butų ir kitų patalpų savininkams.

Pagal kredito grąžinimo grafiką atsakovui priklausančiam butui suteiktas 9421,76 € kreditas, priskaičiuota 809,02 € atidėtų palūkanų, kredito grąžinimo pradžia – 2017-09-20, pabaiga – 2035-03-20. Kreditavimo sutartyje buvo numatytas kredito ir palūkanų atidėjimo terminas ( 2017-03-20 ).

Kredito sutartyje įtvirtinta, kad naudos gavėjui suteiktiną kredito dalį nustato administratorė ( 4.1, 4.2 punktai ). Administratorė susitarė su naudos gavėjais dėl jiems tenkančios kredito dalies ir kredito grąžinimo įmokų bei terminų, byloje nėra ginčo, kad atsakovui buvo žinomos kreditavimo sutarties sąlygos ir kredito grąžinimo grafikas. Atsakovas įmokų pagal Kreditavimo sutarties mokėjimo grafiką nemokėjo, į ieškovės raginimą padengti susidariusį įsiskolinimą nereagavo, teismo posėdyje su prašoma priteisti skola – negrąžinta kredito dalimi, palūkanomis ir atidėtomis palūkanomis, sutiko, todėl ieškovės UAB „Švenčionių švara“ reikalavimas priteisti iš atsakovo A. R. ieškovei 2634,35 € negrąžintos paskolos dalies, 1390,12 € palūkanų ir 225,97 € atidėtų palūkanų, iš viso – 4250,44 €, yra pagrįstas ir tenkintinas.

Ieškovė taip pat prašo priteisti 1529,37 € dydžio delspinigius.

Atsakovas nurodė, kad 2013-08-09 daugiabučio gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkų susirinkime ( balsavimo raštu protokolas Nr. 4 ) delspinigių mokėjimas ( įtraukimas į kreditavimo sutartį ) nebuvo aptartas, be to ieškovė neįrodė, kad bankui turėjo pareigą sumokėti delspinigius ir, kad delspinigius sumokėjo.

Prašomus priteisti delspinigius ieškovė apskaičiavo pagal ieškovės su AB „Šiaulių bankas“ 2015-03-20 sudarytą Kreditavimo sutartį, taikant šioje sutartyje numatytą delspinigių dydį – 0,04 proc., nuo nesumokėtos sumos už laikotarpį nuo 2017 m. rugsėjo mėn. iki 2022 m. liepos mėn.

Ieškovė, bylą nagrinėjant teisme, turėjo 1560,90 € dydžio išlaidas advokato padėjėjo A.Platūkio pagalbai apmokėti, kurias prašo priteisti iš atsakovo.