Kauno apylinkės teismo sprendimas

Kauno apylinkės teismo Kauno rūmų Kaišiadoryse teisėjas Gintautas Kaulakis

teismo posėdyje rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjos uždarosios akcinės bendrovės „Kauno vandenys“ pareiškimą dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo, suinteresuoti asmenys Kauno miesto savivaldybė, Nacionalinė žemės tarnyba prie Aplinkos ministerijos.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

3. Šie vandentiekio ir nuotekų šalinimo tinklai priduoti į įmonės buhalteriją ir apskaitomi kaip įmonės ilgalaikis materialusis turtas, tačiau jie nėra įregistruoti kaip pareiškėjos nuosavybė. Daugiau duomenų bendrovėje neišlikę, duomenų nėra ir Kauno regioniniame valstybės archyve. Vandentiekio ir nuotekų šalinimo tinklai nėra įregistruoti kaip pareiškėjos nuosavybė. Pareiškėja kreipėsi į Valstybės įmonę Registrų centras dėl minėtų vandentiekio ir nuotekų šalinimo tinklų teisinės registracijos, tačiau 2023 m. spalio 13 d. ir 2023 m. spalio 18d. sprendimais prašymai buvo atmesti. Valstybės įmonė Registrų centras 2025 m. sausio 16 d. raštu informavo pareiškėją, kad daiktinės teisės į šiuos vandentiekio ir nuotekų šalinimo tinklus Nekilnojamojo turto registre neįregistruotos. Pareiškėja yra minėtų vandentiekio ir nuotekų šalinimo tinklų sąžininga įgyjėja ir teisėta valdytoja, nuo perėmimo laiko tinklus valdė ir prižiūrėjo kaip savo, šie statiniai buvo ir yra naudojami vandens tiekimui ir nuotekų šalinimui ir niekas neturėjo daugiau teisių į šiuos tinklus, nes visą laikotarpį iki šiol vandens tiekimo ir nuotekų šalinimo paslaugas teikia ir tinklus prižiūri tik pareiškėja. Bendrovei nėra žinomos kliūtys, trukdančios įgyti pareiškime nurodytus vandens tiekimo ir nuotekų šalinimo tinklus savo nuosavybėn. Per visą nurodytą laikotarpį vandens tiekimo ir nuotekų šalinimo tinklų valdymas buvo atviras ir nepertraukiamas. Tokiu būdu šių inžinierinių tinklų įgijimo senaties terminas yra daugiau nei dešimt metų. Pareiškėja nėra įregistravusi nurodytų inžinierinių tinklų valdymo fakto, nes vadovaujantis galiojančia teismų praktika toks registravimas nėra būtinas. Pareiškėjai nėra žinomos aplinkybės, numatytos Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 4.69 straipsnyje, kurios ribotų pareiškėjos teisę įgyti nuosavybėn vandentiekio ir nuotekų šalinimo tinklus įgyjamosios senaties būdu.

6. Teismui priėmus pareiškimą dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo, apie bylos iškėlimą paskelbta viešai specialiame interneto tinklalapyje www.teismai.lt (Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 532 straipsnis). 2025 m. kovo 3 d. nutartimi byla paskirta nagrinėti teismo posėdyje rašytinio proceso tvarka. Apie teismo posėdžio vietą, laiką ir teismo sudėtį dalyvaujantiems byloje asmenims pranešta viešo paskelbimo būdu interneto tinklalapyje www.teismai.lt paskelbiant pranešimą (CPK 133 straipsnio 3 dalis).

Motyvuojamoji dalis

Teismas konstatuoja:

7. CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad fizinis ar juridinis asmuo, kuris nėra daikto savininkas, bet yra sąžiningai įgijęs daiktą bei sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savą valdęs nekilnojamąjį daiktą ne mažiau kaip dešimt metų arba kilnojamąjį daiktą ne mažiau kaip trejus metus, kai per visą valdymo laikotarpį daikto savininkas turėjo teisinę galimybę įgyvendinti savo teisę į daiktą, bet nė karto nepasinaudojo ja, įgyja nuosavybės teisę į tą daiktą. Įgyjamoji senatis yra pirminis nuosavybės teisės įgijimo pagrindas, t. y. šiuo pagrindu asmuo įgyja nuosavybės teisę neperimdamas jos iš kito asmens, o iki nuosavybės teisės įgijimo įgyjamosios senaties pagrindu asmuo yra daikto valdytojas, kurio valdymas atitinka CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytas sąlygas, bet ne savininkas (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2021 m. kovo 30 d. nutartis civilinėje byloje Nr. e3K-3-73-403/2021, 24 punktas). Kasacinis teismas taip pat yra išaiškinęs, kad įgyjamosios senaties institutas yra skirtas spragoms nuosavybės teisiniuose santykiuose užpildyti ir teisinės padėties netikrumui juose panaikinti, daiktų apyvartos galimumui užtikrinti ir daiktą valdančio asmens teisinei padėčiai stabilizuoti (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2011 m. vasario 8 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-41/2011; 2021 m. kovo 30 d. nutartis civilinėje byloje Nr. e3K-3-73-403/2021).

8. Lietuvos Aukščiausiojo Teismo praktikoje apibendrinta, kad nuosavybės teisės į nekilnojamąjį daiktą įgijimo pagal įgyjamąją senatį faktas konstatuojamas, jeigu yra šių sąlygų visuma: 1) pareiškėjas nėra daikto savininkas; 2) daiktas nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė ir nėra įregistruotas viešame registre kito asmens (ne valdytojo) vardu (CK 4.69 straipsnio 3 dalis); 3) asmuo, sąžiningai įgijęs daiktą, jį sąžiningai valdo visą valdymo laiką; 4) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas teisėtai; 5) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas atvirai; 6) daiktas valdomas nepertraukiamai; 7) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas kaip savas, t. y. pareiškėjas elgėsi kaip daikto savininkas ir suvokė, kad kiti asmenys neturi daugiau teisių už jį į valdomą daiktą (asmuo turi būti įsitikinęs, kad nėra kito asmens, kuris yra daikto savininkas); 8) valdymas tęsėsi ne mažiau kaip dešimt metų (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2016 m. lapkričio 9 d. nutartis civilinėje byloje Nr. e3K-3-263-701/2016, 25 punktas; 2018 m. vasario 21 d. nutartis civilinėje byloje Nr. e3K-3-54-611/2018, 21 punktas ir jame nurodyta kasacinio teismo praktika).

9. Teismas nustatė, kad daiktinės teisės į vandentiekio tinklus, esančius: 1) (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), UAB „Kauno vandenys“ inventorinis Nr. (duomenys neskelbtini); 2) (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), UAB „Kauno vandenys“ inventorinis Nr. (duomenys neskelbtini); 3) Kaunas, Panerių g., registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), UAB „Kauno vandenys“ inventorinis Nr. (duomenys neskelbtini); 4) (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), UAB „Kauno vandenys“ inventorinis Nr. (duomenys neskelbtini); 5) (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), UAB „Kauno vandenys“ inventorinis Nr. (duomenys neskelbtini); 6) (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), UAB „Kauno vandenys“ inventorinis Nr. (duomenys neskelbtini); 7) (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), UAB „Kauno vandenys“ inventorinis Nr. (duomenys neskelbtini); 8) (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), UAB „Kauno vandenys“ inventorinis Nr. (duomenys neskelbtini); 9) (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), UAB „Kauno vandenys“ inventorinis Nr. (duomenys neskelbtini); 10) (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), UAB „Kauno vandenys“ inventorinis Nr. (duomenys neskelbtini); 11) (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), UAB „Kauno vandenys“ inventorinis Nr. (duomenys neskelbtini); 12) (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), UAB „Kauno vandenys“ inventorinis Nr. (duomenys neskelbtini); 13) (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), UAB „Kauno vandenys“ inventorinis Nr. (duomenys neskelbtini) – įstatymų nustatyta tvarka Nekilnojamojo turto registre neįregistruotos. Kauno miesto savivaldybė šio nekilnojamojo turto nuosavybės ar patikėjimo teise nevaldo, pirmiau minėti vandentiekio ir buitinių nuotekų šalinimo tinklai Kauno miesto savivaldybės administracijos buhalterinėje apskaitoje nėra apskaitomi. Šie vandentiekio ir nuotekų šalinimo tinklai yra apskaitomi UAB „Kauno vandenys“ kaip bendrovės ilgalaikis materialus turtas, inventoriniai Nr. (duomenys neskelbtini) ir Nr. (duomenys neskelbtini). Byloje nėra duomenų, kad nuosavybės teisę į nurodytus tinklus pareiškėja būtų įgijusi vienu iš įstatyme įtvirtintų nuosavybės teisės įgijimo būdų. Taip pat, nagrinėjant bylą nenustatyta, kad nurodyti nekilnojamojo turto objektai – vandentiekio ir nuotekų šalinimo tinklai – būtų valstybės ar savivaldybės nuosavybė, nėra duomenų, patvirtinančių, kad pareiškėja būtų atsisakiusi valdymo ar kad šiuos objektus būtų užvaldęs kas nors kitas. Pareiškėja UAB „Kauno vandenys“ kreipėsi į Valstybės įmonės Registrų centrą prašydama įrašyti nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenis į Nekilnojamojo turto kadastrą. Nekilnojamojo turto registro tvarkytojas 2023 m. spalio 13 d. sprendimais Nr. SPR4-24360 (14. 5E) ir Nr. SPR5 -222758 (14. 4E) bei 2023 m. spalio 18 d. sprendimais Nr. SPR4-24827 (14.5 E) ir Nr. SPR5-23195 (14.4 E) atsisakė įregistruoti UAB „Kauno vandenys“ daiktines (nuosavybės arba valdymo) teises į minėtus nekilnojamojo turto objektus.

10. Teismas, įvertinęs nustatytas aplinkybes, konstatuoja, kad byloje esančių įrodymų visuma patvirtina, jog vandentiekio tinklus: 1) (duomenys neskelbtini), kurių reg. Nr. (duomenys neskelbtini) bei nuotekų tinklus (duomenys neskelbtini), kurių reg. Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), kurių reg. Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), kurių reg. Nr. (duomenys neskelbtini) – pareiškėja valdė teisėtai, sąžiningai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savo, suvokdama, kad kiti asmenys neturi daugiau teisių už ją į valdomą daiktą daugiau nei 10 metų. Vandentiekio tinklai ir nuotekų šalinimo tinklai buvo ir yra naudojami vandens tiekimui ir nuotekų šalinimui ir niekas kitas neturėjo daugiau teisių į šiuos tinklus, nes visą šį laikotarpį vandens tiekimo ir nuotekų šalinimo paslaugas teikia ir tinklus prižiūri tik pareiškėja UAB „Kauno vandenys“. Byloje nėra jokių duomenų, kad per laikotarpį, kuriuo pareiškėja valdė aptariamus inžinerinius statinius, į šį turtą būtų kas nors pareiškęs kokių nors pretenzijų. Jokių galimų pretendentų dėl daiktinių teisių į šį turtą neatsirado ir apie bylos nagrinėjimą paskelbus specialiame interneto tinklapyje CPK 532 straipsnio nustatyta tvarka. Atkreiptinas dėmesys į tai, kad byloje minimi vandentiekio ir nuotekų šalinimo tinklai, nors ir neįregistruoti Nekilnojamojo turto registre, tačiau faktiškai egzistuoja ir yra eksploatuojami.

11. Įvertinus visus byloje esančius įrodymus, darytina išvada, kad yra visos sąlygos, numatytos CK 4.68–4.71 straipsniuose, kurios yra pagrindas nuosavybės teisių įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto konstatavimui, todėl pareiškimas tenkinamas ir pripažįstama, kad pareiškėja įgyjamosios senaties pagrindu įgijo nuosavybės teises į inžinerinius statinius – vandentiekio tinklus: (duomenys neskelbtini), kurių reg. Nr. (duomenys neskelbtini) bei nuotekų tinklus (duomenys neskelbtini), kurių reg. Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), kurių reg. Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), kurių reg. Nr. (duomenys neskelbtini) (CPK 185 straipsnis).

12. Dalyvaujančių byloje asmenų bylinėjimosi išlaidos neatlyginamos (CPK 443 straipsnio 6 dalis). Procesinių dokumentų siuntimo išlaidos byloje nepatirtos, todėl jų atlyginimo klausimas nėra sprendžiamas.

Rezoliucinė dalis

Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 270 straipsniu, 533 straipsniu,

nusprendžia:

pareiškimą tenkinti.

Nustatyti faktą, kad uždaroji akcinė bendrovė „Kauno vandenys“, juridinio asmens kodas 132751369, įgyjamosios senaties būdu įgijo nuosavybės teisę į vandentiekio tinklus: 1) (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); 2) (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); 3) (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); 4) (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); 5) (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); 6) (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); 7) (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); 8) (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); 9) (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); 10) (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); 11) (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); 12) (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); 13) (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini).

Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo dienos gali būti skundžiamas apeliacine tvarka Kauno apygardos teismui per Kauno apylinkės teismo Kauno rūmus Kaišiadoryse.