Vilniaus apygardos teismo sprendimas

1. Ieškovai R. L., V. L. ir J. Ž. (toliau – ir ieškovai) kreipėsi į teismą su ieškiniu atsakovams T. L., I. L., J. G., R. G., M. M. S., A. P., J. P., I. D., A. B. ir Ž. B. (toliau – ir atsakovai) dėl kompensacijos už naudojimąsi servitutu priteisimo, kurį tikslino, prašydami priteisti iš atsakovų lygiomis dalimis nuo teismo sprendimo įsiteisėjimo dienos periodinę metinę kompensaciją už naudojimąsi servitutu 3 375,52 Eur per metus, sumokamą per 1 mėnesį nuo teismo sprendimo įsiteisėjimo dienos bei nustatant, kad už vėlesnius metus periodinė metinė kompensacija sumokama iki einamųjų metų sausio 15 dienos: V. L. ir R. L. lygiomis dalimis priteisiant 2 325,52 Eur (t. y. po 1 162,76 Eur) bei J. Ž. priteisiant 1 050 Eur, ir bylinėjimosi išlaidų atlyginimą. Ieškinyje nurodoma, kad:

1.1. Ieškovams nuosavybės teise priklauso žemės sklypai (naudojimo būdas – Gyvenamosios teritorijos), esantys (duomenys neskelbtini): L. – unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) ((duomenys neskelbtini), toliau – L. sklypas 1), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) ((duomenys neskelbtini), toliau – L. sklypas 2) ir unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) (toliau – L. sklypas 3), ieškovei Ž. – unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) (duomenys neskelbtini). Ieškovų nuosavybė (toliau – tarnaujantys daiktai) yra apsunkinta kelio servitutu (toliau – Kelio servitutas arba Servitutas, arba Servitutinis kelias): 2007 m. birželio 13 d. apskrities viršininko įsakymo Nr. (duomenys neskelbtini), pakeitusio 2001 m. lapkričio 6 d. apskrities viršininko įsakymą Nr. 02-05-7043, pagrindu Kelio servitutu apsunkinti žemės sklypai unikalūs Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. (duomenys neskelbtini) ir Nr. (duomenys neskelbtini) (apribota bendra dalis – 315 kv. m). 2001 m. lapkričio 6 d. apskrities viršininko įsakymo Nr. (duomenys neskelbtini) pagrindu apsunkintas žemės sklypas unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) (apribota dalis – 184 kv. m). Kelio servituto paskirtis – „sklypo Nr. (duomenys neskelbtini) savininkui“. Iki kol žemės sklypams buvo suteikti adresai, žemės sklypai turėjo identifikacinius numerius, atitinkamai, ieškovų sklypams (tarnaujantiems daiktams) buvo suteiktas sklypo Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini) ir Nr. (duomenys neskelbtini), o viešpataujančiam daiktui buvo suteiktas sklypo Nr. (duomenys neskelbtini). Dėl to servitutas iki šiol apibrėžiamas jo nustatymo dienai naudotais žemės sklypų identifikaciniais numeriais, t. y. žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) (toliau – viešpataujantis daiktas, Sklypas 1) savininkų naudai nustatytas Kelio servitutas, suteikiantis teisę viešpataujančio daikto savininkams naudotis ieškovų nekilnojamuoju turtu.

1.2. Atsižvelgiant į tai, kad atsakovų naudai nustatytas Kelio servitutas iš esmės atima ieškovų teisę visavertiškai naudoti ženklią jiems nuosavybės teise priklausančio žemės sklypo dalį, ieškovai turi teisę į nuostolių, atsiradusių dėl servituto nustatymo, atlyginimą pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – ir CK) 4.129 straipsnį.

1.3. Savo reikalavimą iš atsakovų solidariai priteisti periodinę kompensaciją 3 375,52 Eur per metus ieškovai grindžia mokestine turto verte. Lietuvos Aukščiausiojo Teismo praktikoje yra išaiškinta, kad žemės sklypo rinkos kaina yra tinkamas kriterijus kompensacijos apskaičiavimui (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2019 m. rugsėjo 12 d. nutartis c. b. Nr. 3K-3-260-687/2019). Žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), mokestinė rinkos vertė yra 7 670 Eur; žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), mokestinė rinkos vertė 6 880 Eur; žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), mokestinė rinkos vertė – 8 750 Eur; žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), mokestinė rinkos vertė yra 12 200 Eur. Apribota žemės sklypo dalimi: žemės sklypui, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), nustatytas Servitutas apsunkina 12 proc. bendro žemės sklypo ploto; žemės sklypui, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), nustatytas Servitutas apsunkina 3,4 proc. bendro žemės sklypo ploto; žemės sklypui, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), nustatytas Servitutas apsunkina 12 proc. bendro žemės sklypo ploto; žemės sklypui, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), nustatytas Servitutas apsunkina 9,6 proc. bendro žemės sklypo ploto. Atitinkamai, įvertinus žemės sklypo mokestinę rinkos vertę bei apsunkinto žemės sklypo plotą, priteistina kompensacija sudaro 3 375,52 Eur (t. y. 920,40 + 233,92 + 1 050 + 1 171,20).

1.4. Ieškovų vertinimu, nurodytas reikalavimas yra pagrįstas, atitinka protingumo ir proporcingumo principus, tad tenkintinas, nes: 1) Kelio servitutas yra nuolatinio (kasdieninio) naudojimo objektas, skirtas nevaržomai patekti į turtą automobiliais, esant poreikiu naudojantis sunkiąja technika (pvz.: pervežant gruntą, statybines medžiaga) ir pan., dėl to priteistina būtent periodinė kompensacija, kuri mokėtina kiekvieną mėnesį; 2) tarnaujančiais daiktais teisę naudotis turi net 10 atsakovų, atitinkamai metinė kompensacija iš kiekvieno atsakovo atskirai sudarys vos 115,43 Eur sumą per metus. Įvertinus ieškovams keliamus nepatogumus, tokia kompensacija laikytina racionalia ir pagrįsta; 3) kompensacijos periodiškumo bei dydžio pagrįstumą patvirtina ir tai, kad būtent ieškovai visą šį laiką rūpinosi servituto išlaikymu (t. y. nutiesė kelią, įrengė vartus, užtikrino kelio valymo darbus ir pan.). CK 4.114 straipsnyje nurodyta, kad, jeigu norint normaliai naudotis servituto suteiktomis teisėmis, yra būtina remontuoti ir kitaip tinkamai išlaikyti tarnaujantįjį daiktą, servituto turėtojas privalo visa tai atlikti tinkamai ir laiku, jeigu sutartyje nenustatyta kitaip. Tais atvejais, kai servituto turinį sudarančiomis teisėmis naudojasi ir pats tarnaujančiojo daikto savininkas, pareiga tinkamai išlaikyti tarnaujantįjį daiktą tenka abiem subjektams proporcingai naudojimuisi daiktu, jeigu sutartyje nenustatyta kitaip. Atsižvelgiant į nurodytą teisinį reglamentavimą, iškilus poreikiui tvarkyti kelią, šalys turės vadovautis minėta teisės norma. Atsakovams niekuomet neprisidėjus prie servituto išlaikymo ir priežiūros, ieškovai turi teisę į periodinės kompensacijos mokėjimą, kuri kartu padengs bent minimalias servituto priežiūros ir išlaikymo išlaidas (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2020 m. liepos 2 d. nutartis civilinėje byloje Nr. e3K-3-216-701/2020).

1.5. Jeigu teismas nuspręstų taikyti ieškinio senatį, prašo senatį taikyti ir atsakovų priešieškiniui.