- Teismas
- Vilniaus regiono apylinkės teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2012-08-06
- Bylos Nr.
- 2-87-494/2012
- Teisminio proceso Nr.
- 2-52-3-00093-2010-7
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Ieškovas
- V. K., N. K.
- Atsakovas
- L. S., S. S.
- Trečiasis asmuo
- Valstybinei teritorijų planavimo ir statybos inspekcijai prie Aplinkos ministerijos
viešame teismo posėdyje išnagrinėjusi civilinę bylą pagal ieškovų V. K., N. K. ieškinį atsakovams S. S., L. S., trečiajam asmeniui Valstybinei teritorijų planavimo ir statybos inspekcijai prie Aplinkos ministerijos dėl nuosavybės teisių pažeidimo pašalinimo,
Aprašomoji dalis
nustat ė:
Ieškovai ieškiniu (b.l. 44-48, t.1) prašė įpareigoti atsakovus S. S. ir L. S. per du mėnesius nugriauti savavališkai pastatytus statinius (gyvenamojo namo dalį lAl/b MG, raide N pažymėtą neregistruotą statinį (pavėsinę) bei tvoros dalį) ieškovams V. K. ir N. K., 0.31 ha žemės sklype (žemės sklypo dalyje 7,38 arai) pagal UAB „Topometra“ 2010-02-06 parengtą žemės sklypo planą M 1:500, esančiame (duomenys neskelbtini), bei savo lėšomis sutvarkyti statybvietę; priteisti iš atsakovų bylinėjimosi išlaidas.
Šalies argumentai
Nurodė, kad ieškovams pirkimo-pardavimo sutarties pagrindu nuo 2003-02-10 bendrosios jungtines sutuoktinių nuosavybės teise priklauso 0,3100 ha žemės ūkio paskirties žemės sklypas, esantis (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini). Žemės sklypas suformuotas atliekant kadastrinius matavimus, ribos pažymėtos kadastro žemėlapyje. Žemės sklypas ribojasi su atsakovams priklausančiu 0,31 ha žemės sklypu, kadastrinis Nr. (duomenys neskelbtini), esančiu (duomenys neskelbtini). Ieškovai, ketindami parduoti žemės sklypą, pastebėjo, kad atsakovai savo žemės sklype pastatė gyvenamąjį namą, pavėsinę bei tvorą ir minėtų pastatų dalis (gyvenamojo namo dalis, pavėsinės bei tvoros dalis) pastatyta ant ieškovams bendrosios jungtinės sutuoktinių nuosavybės teise priklausančio žemės sklypo. 2009-07-31 buvo raštiškai kreiptasi į atsakovus, reikalaujant pašalinti grubius nuosavybės teisių pažeidimus, atsakovai 2009-08-05 pranešimu informavo, kad į ieškovų pareikalavimą-pasiūlymą atsakys per 2 mėnesius nuo jo gavimo dienos, tačiau atsakovai į ieškovo pareikalavimą-pasiūlymą neatsakė ir nuosavybės teisės pažeidimų geranoriškai nepašalino. 2009-10-09 Vilniaus apskrities viršininko administracijos pavedimu Vilniaus r. žemėtvarkos skyriaus specialistai atliko žemės sklypų, kadastro Nr. (duomenys neskelbtini) ir Nr. (duomenys neskelbtini), patikrinimą bei surašė 2009-10-09 žemės naudojimo patikrinimo aktą Nr. 167, nustatė, kad atsakovams priklausančio žemės sklypo, kuris aptvertas tvora, ribos persidengia su ieškovams priklausančio žemės sklypo ribomis ir atsakovo gyvenamo namo dalis, pastato dalis bei tvoros dalis patenka į ieškovams nuosavybės teise priklausantį žemės sklypą. Tarp šalių nėra ginčo dėl žemės sklypo ribų. Žemės sklypų (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. (duomenys neskelbtini) ir Nr. (duomenys neskelbtini)) ribos žemės sklypų planuose ir Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapyje pažymėtos teisingai, tačiau prieš statant gyvenamuosius namus buvo neteisingai nužymėtos pastatų ašys, todėl dalis statinių (gyvenamojo namo bei tvoros), nuosavybės teise priklausančių atsakovams, pastatyti ne jų sklypo ribose. 2009-10-22 UAB „Geometra“ pagal ieškovų pareikalavimą atliko kontrolinę geodezinę nuotrauką M 1:500 ir nustatė, kad visas ieškovų žemės sklypo plotas yra 31,00 aras, atsakovų aptverta ieškovams priklausančio žemės sklypo dalis yra 7,38 arai. Ieškovai, ketindami parduoti jiems priklausantį žemės sklypą, su trečiuoju asmeniu buvo sudarę preliminarią žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartį. Tačiau galutinis pirkimo-pardavimo sandoris pasirašytas nebuvo tik dėl neteisėtų atsakovų veiksmų. Atsakydami į ieškovų pretenzijas, atsakovai 2009-08-05 pranešimu nurodė, kad savo sklype, kurio kadastrinis Nr. (duomenys neskelbtini), statybos darbus atliko turėdami kompetentingų institucijų išduotus leidimus. Tačiau VAVA‘os Statybos valstybinės priežiūros skyriaus specialistai, išnagrinėję skundą ir patikrinę nurodytus faktus vietoje, 2009-11-27 raštu Nr. (100)-11.62-279 informavo apie atliktą darbą likviduojant S. S. įvykdytos savavališkos statybos padarinius. Nustatyta, kad 2009-11-18 S. S. surašytas savavališkos statybos aktas Nr. (100)-11.39-19 ir statinio statybos sustabdymo aktas Nr. (100)-11.39-06. 2009-11-25 S. S. surašytas reikalavimas „Dėl savavališkos statybos padarinių šalinimo (duomenys neskelbtini)“, iš atsakovų pareikalauta likviduoti savavališkos statybos padarinius ir savo lėšomis iki 2010-04-30 pertvarkyti savavališkai pastatytą gyvenamąjį namą, pavėsinę ir tvorą pagal atkoreguoto projekto sprendinius. Tokiu būdu, atsakovai savavališkai ir neturėdami nustatyta tvarka suderinto projekto bei statybos leidimo, ieškovams priklausančiame žemės ūkio paskirties 0,3100 ha žemės sklype, t.y. 7,38 arų žemės sklypo dalyje pasistatė pastatus – dalį gyvenamojo namo, pavėsinę bei tvorą. Ieškinyje dėstomas aplinkybes taip pat patvirtina U.AB „Topometra“ 2010-02-06 ieškovams parengtas žemės sklypo planas M 1:500, sklypo plotas 3100 kv.m., plane pažymėti atsakovų statiniai, kurie užstatyti ant ieškovų žemės sklypo dalies. Atsakovai VĮ Registrų centre nekilnojamojo turto registro centrinių duomenų bazėje yra įregistravę tik gyvenamąjį namą. UAB „Topometra“ 2010-02-06 ieškovams parengtame žemės sklypo plane pažymėtas atsakovams priklausantis gyvenamasis namas 1 Al/b MG, statinio (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) dalies užimtas plotas 9 kv.m. (statinio (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) 3 metrų zonoje plotas 34 kv.m.). Žemės sklypo plane pažymėtas raide N atsakovams neregistruoto statinio (pavėsinės) užimtumo plotas yra 37 kv.m., taip pat žemės sklypo plane pažymėta tvora aptvertas plotas, kuris yra 738 kv.m. Atsakovai nesiima jokių priemonių savavališkos statybos padariniams šalinti, taip pažeisdami ieškovų nuosavybės teises ir teisėtus interesus.
Teismo posėdžio metu ieškovas V. K. palaikydamas ieškinyje nurodytas aplinkybes bei argumentus, prašė ieškinį tenkinti visiškai.
Ieškovo atstovas prašė ieškinį tenkinti jame nurodytais pagrindais bei papildomai nurodė, kad ieškovo pareikštas ieškinys yra negatorinis.
Ieškovė N. K. į teismo posėdį neatvyko, apie posėdžio vietą ir laiką jai pranešta tinkamai, iš jos gautas prašymas bylą nagrinėti jai nedalyvaujant, todėl byla nagrinėjama jai nedalyvaujant.
Atsiliepimas
Atsakovai pateikė atsiliepimą (b.l. 68-74, t.1), kuriuo pareiškė, kad su ieškiniu nesutinka. Nurodė, kad atsakovams pirkimo-pardavimo sutarties pagrindu nuo 2002-08-20 bendrosios jungtinės nuosavybės teise priklauso 0,3100 ha žemės sklypas, esantis (duomenys neskelbtini), žemės sklypo kadastrinis Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)). Žemės sklypas suformuotas atliekant kadastrinius matavimus. Atsakovams nuosavybės teise priklausančiame sklype statybos darbai buvo pradėti tik gavus visus reikiamus atitinkamų institucijų išduotus įleidimus ir sutikimus. Buvo įsitikinę, kad darbai vykdomi tiksliai pagal projektą, laikantis projektinėje dokumentacijoje esančių reikalavimų, todėl nebuvo jokio pagrindo abejonėms, kad gali būti pažeistos riboženkliais pažymėtos sklypo ribos. Šią aplinkybę patvirtina pateikiami dokumentai: 2002-11-14 žemės sklypo, kadastrinis numeris (duomenys neskelbtini), savininko raštiškas sutikimas, kad atsakovams nuosavybės teise priklausančio žemės sklypo tikslinė paskirtis būtų pakeista iš žemės ūkio naudojimo į namų valdos; 2004-05-13 Pažymėjimas apie nekilnojamojo daikto ir daiktinių teisių į jį įregistravimą nekilnojamojo turto registre; Statybos leidimas Nr. 180, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) (2003-05-02), prie kurio pridėtas statybos reglamentas, kuriame nurodyta namo ne tik vieta sklype, bet ir nurodyti atstumai iki sklypo ribų; Žemos įtampos elektros kabelio geodezinė nuotrauka; Nekilnojamojo turto objekto kadastrinių matavimų byla; 2004-05-10 Pažyma, kad atsakovų statinio statybos būklė atitinka kadastrinių matavimų duomenis, įrašytus kadastrinių matavimų byloje ir, kad gyvenamas namas žemės sklype statomas be esminių nukrypimų nuo projekto; Dokumentas, patvirtinantis visų atsakovų šeimos narių gyvenamąją vietą - Lietuvos Respublikos Vidaus reikalų ministerijos pažyma Nr. M18-5306; 2009-08-18 Nekilnojamojo turto objekto kadastrinių matavimų byla. Nurodė, kad dėl 2009-11-18 savavališkos statybos akto Nr. (100)-11.39-19 atsakovai yra padavę skundą Vilniaus apygardos administraciniam teismui. Atsakovai nevykdė savavališkos statybos, nes negalėjo turėti įtakos žemės sklypo ribų nužymėjimui, kaip ir ieškovai, yra nukentėję dėl žemės sklypo ribų nužymėjimo klaidos, nes šiuo metu jų aptverto tvora žemės sklypo plotas yra mažesnis nei nurodyta dokumentuose. Atsakovų žemės sklypas, padarius jo ribų nužymėjimo klaidą, netgi tapo ne toks patrauklus, kadangi yra labiau dauboje ir toliau nuo patrauklaus paežerės kraštovaizdžio bei asfaltuoto kelio į Vilnių. Gavę ieškovų pranešimą, atsakovai 2009-09-10 pranešė, kad laukiama visos medžiagos, kuri susijusi su iškelta problema, buvo suorganizuotas visų trijų sklypų savininkų susitikimas, kreiptasi į VAVA. Atkreipė dėmesį, kad nėra aišku, kokiais dokumentais remiantis 2002-04-10 buvo atlikti sklypų nužymėjimai, kas ir dėl kokios priežasties iki 202-07-12 keitė sklypų Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini) ir (duomenys neskelbtini) koordinates. Atsakovai nėra susiję su jiems nuosavybės teise priklausančio sklypo ribų pakeitimais, matininko M. S. IĮ padarė sklypo plano tikslius matavimus ir įregistravo juos registre. Vilniaus rajono žemėtvarkos skyrius suderimo M. S. IĮ blogai parengtą žemės sklypo planą ir 2003-02-10 VA viršininko įsakymu Nr. 559-1 pakeitė žemės sklypo paskirtį, šiuo įsakymu buvo neteisingai nužymėtos žemės sklypo ribos, ir tuo pagrindu nauji kadastriniai duomenys įregistruoti registre, apie ką atsakovams nebuvo žinoma. Ieškovų teisės pažeistos ne dėl atsakovų kaltės, o dėl kadastrinius matavimus atliekančių asmenų ir šiuos matavimus derinančių institucijų veiksmų susiklostė situacija, kada atsakovų ir jų kaimynų Č. sklypų ribos kerta pastatytus pastatus. Mano, jog ginčas spręstinas koreguojant visų trijų savininkų žemės sklypų ribas, pakeičiant sklypų formas, tačiau išlaikant plotus. Atsakovų nuomone, V. K. siekia pasipelnyti.
Teismo posėdžio metu atsakovė L. S. prašė ieškinį atmesti atsiliepime nurodytais pagrindais bei papildomai nurodė, kad atsakovai yra panašioje kaip ieškovai situacijoje, ant atsakovų sklypo yra kitų kaimynų namas, nemato savo kaltės. Sklypus išmatavo kompetentinga institucija.
Atsakovas S. S. į teismo posėdį neatvyko, apie posėdį jam pranešta tinkamai, yra atstovaujamas atstovo, todėl byla nagrinėjama jam nedalyvaujant.
Atsiliepimas
Atsakovų atstovė prašė ieškinį atmesti ir nurodė, kad ieškinys yra neįrodytas. Ieškovo pareiga yra ieškinyje ieškinio pagrindą ir dalyką, ieškinyje nurodytas aplinkybes ieškovas grindžia tuo, kad atsakovų pastatyti ieškovų žemės sklype statiniai yra savavališka statyba, vienok, atsakovų pastatyti pastatai negali būti savavavališka statyba, nes atsakovai turi visus statybą leidžiančius dokumentus. todėl nėra pagrindo taikyti CK 4.103 straipsnyje numatytų pagrindų, atsakovai nepažeidė ieškovų teisių.
Tretysis asmuo Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcijai prie Aplinkos ministerijos atsiliepime (b.l. 134-136, t.1) pareiškė, kad su ieškiniu sutinka. Nurodė, kad atsakovas S. S. ne projekte nurodytoje vietoje, pažeisdamas ieškovų interesus, dalyje jų nuosavybės teise valdomo žemės sklypo (kadastrinis Nr. (duomenys neskelbtini)), stato gyvenamąjį namą ir kitus statinius (duomenys neskelbtini), žemės sklype kadastrinis Nr. (duomenys neskelbtini). Statybos įstatymo 2 straipsnio 71 punktas pateikia savavališkos statybos sąvoką „Savavališka statinio statyba - statinio (jo dalies) statyba be šio įstatymo nustatyta tvarka gauto statybos leidimo arba statybos darbų vykdymas, kai statybos leidimas jau netekęs galios (nesudėtingo stalinio atveju neturint normatyviniuose statybos techniniuose dokumentuose nurodyto privalomojo dokumento ar kai šis dokumentus jau netekęs galios (..) statinio (jo dalies) statyba turint galiojantį statybos leidimą, tačiau pažeidžiant esminius statinio projekto sprendinius, t.y. keičiama statinio vieta sklype“. Vadovaujantis statybos techniniu reglamento STR 1.09.06:2007 „Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas“, patvirtinto aplinkos ministro 2007 m. gegužės 3 d. įsakymu Nr. D 1-243 (Žin., 2007, 53-2055) 7.4.1. papunkčiu, jeigu statinys statomas ne projekte nurodytoje sklypo vieloje, tai laikoma savavališkas statinio statyba. Atsižvelgiant j minėtą teisinį reglamentavimą 2009-11-18 buvo surašytas savavališkos statybos aktas Nr. (100)-11.39-06 ir statybos sustabdymo aktas Nr. (100)-11.39-06, pareikalauta sustabdyti savavališkos statybos darbus. Prašo ieškinį dalyje dėl savavališkos statybos padarinių pašalinimo patenkinti.
Trečiojo asmens atstovas į teismo posėdį neatvyko, apie posėdžio vietą ir laiką jam pranešta tinkamai, todėl byla nagrinėjama jam nedalyvaujant.
Motyvuojamoji dalis
Ieškinys atmestinas.
Kaip nustatyta byloje, ieškovams N. K. ir V. K. 2003-02-10 pirkimo-pardavimo sutarties Nr. 5-557 bei 2003-02-10 Žemės sklypo perdavimo – priėmimo akto pagrindu bendrosios jungtines sutuoktinių nuosavybės teise priklauso 0,3100 ha žemės ūkio paskirties žemės sklypas, esantis (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); žemės sklypas suformuotas atliekant kadastrinius matavimus, ribos pažymėtos kadastro žemėlapyje; žemės sklypas ribojasi su atsakovams S. S. ir L. S. priklausančiu 0,31 ha žemės sklypu, kadastrinis Nr. (duomenys neskelbtini), esančiu (duomenys neskelbtini) (b.l. 6-7, 15,21, 32-34, Nekilnojamojo turto – žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastro ir registro dokumentų byla).
Atsakovų S. S. ir L. S. vardu, bendrosios jungtinės nuosavybės teise, 2002-08-20 žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutarties, Nr. 14-5413 bei 2003-02-10 Apskrities viršininko įsakymo Nr. 559-41 pagrindu įregistruotas 0,3100 ha ploto žemės sklypas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir 2004-05-10 Statybos inspekcijos tarnybos pažymos Nr. 183 pagrindu - gyvenamasis namas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantys (duomenys neskelbtini); žemės sklypas suformuotas M. S. IĮ atliekant kadastrinius matavimus, ribos pažymėtos kadastro žemėlapyje ( b.l. 24-25,77-81, 82-129 t.1; Nekilnojamojo turto – žemės sklypo su statiniais, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastro ir registro dokumentų byla ).
2009-10-09 Vilniaus apskrities viršininko administracijos pavedimu Vilniaus r. žemėtvarkos skyriaus specialistai atliko žemės sklypų, kadastro Nr. (duomenys neskelbtini) ir Nr. (duomenys neskelbtini), patikrinimą bei surašė 2009-10-09 žemės naudojimo patikrinimo aktą Nr. 167, nustatė, kad atsakovams priklausančio žemės sklypo, kuris aptvertas tvora, ribos persidengia su ieškovams priklausančio žemės sklypo ribomis ir atsakovo gyvenamo namo dalis, pastato dalis bei tvoros dalis patenka į ieškovams nuosavybės teise priklausantį žemės sklypą (b.l.11-17, t.1).
2009-11-27 Vilniaus apskrities viršininko administracijos Statybos valstybinės priežiūros skyrius, išnagrinėjęs V. K. ir N. K. skundą dėl S. S. savavališkai pastatytų statinių ieškovams priklausančiame žemės sklype, (duomenys neskelbtini), raštu (b.l.31, t.1), informavo ieškovus V. K. ir N. K., jog S. S. 2009-11-18 yra surašytas savavališkos statybos aktas Nr. (100)-11.39-19 ir statinio statybos sustabdymo aktas Nr. (l00)-11.39-06 bei 2009-11-25 Reikalavimas dėl savavališkos statybos padarinių šalinimo dėl savavališkos statybos padarinių šalinimo, kuriuo iš S. S. pareikalauta likviduoti savavališkos statybos padarinius ir iki 2010-04-30 pertvarkyti savavališkai pastatytą gyv. namą, pavėsinę ir tvorą pagal projekto sprendinius.
2009-12-18 Vilniaus apskrities viršininko administracijos žemės tvarkymo departamento žemės naudojimo valstybinės kontrolės skyrius rašte Nr. 6-15-1989-(24.25), (b.l.36, t.1), nurodė, kad žemės sklypų, kadastro Nr. (duomenys neskelbtini) ir Nr. (duomenys neskelbtini) ribos žemės sklypų planuose ir Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapyje pažymėtos teisingai, tačiau, prieš statant gyvenamuosius namus buvo neteisingai nužymėtos pastatų ašys, todėl dalis statinių (gyvenamojo namo bei tvoros), nuosavybės teise priklausančių tame tarpe S. S., pastatyti ne jo sklypo ribose.
Iš 2010-02-06 „Topo metra“ parengto ieškovams priklausančio nuosavybės teise 3100 kv. m ploto žemės sklypo, (duomenys neskelbtini), plano (b.l. 49, t.1), matyti pažymėtas atsakovams priklausantis gyvenamasis namas 1 Al/b MG, statinio (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) dalies užimtas plotas 9 kv.m. (statinio (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) 3 metrų zonoje plotas 34 kv.m.). Žemės sklypo plane pažymėtas raide N atsakovams neregistruoto statinio (pavėsinės) užimtumo plotas yra 37 kv.m., taip pat žemės sklypo plane pažymėta tvora aptvertas 738 kv.m plotas.
2010-05-13 Vilniaus apygardos administracinio teismo sprendimu (Sprendimu) administracinėje byloje Nr. I-714-602/2010 pagal pareiškėjo S. S. skundą atsakovui Valstybinei teritorijų planavimo ir statybos inspekcijai prie Aplinkos ministerijos, tretiesiems suinteresuotiems asmenims M. S. IĮ, Vilniaus apskrities viršininko administracijai, L. S., V. K., N. K., I. Č., A. Č. dėl aktų panaikinimo (b.l.166-174, t.1), S. S. skundas patenkintas, panaikintas Vilniaus apskrities viršininko administracijos Teritorijų planavimo ir statybos valstybinės priežiūros departamento 2009-11-18 Statinio statybos stabdymo aktas Nr. (100) – 11.39-06, kitoje skundo dalyje (dėl Vilniaus apskrities viršininko administracijos Teritorijų planavimo ir statybos valstybinės priežiūros departamento 2009-11-18 Statinio statybos akto Nr. (100) – 11.39-19 panaikinimo, byla nutraukta.
Vilniaus apygardos administracinis teismas paminėtame Sprendime konstatavo, jog nustatyta, kad remiantis Kadastro žemėlapio ištrauka, žemės sklypas Nr. 36 ((duomenys neskelbtini)), priklausantis S. S., Nr. 37 ((duomenys neskelbtini)), priklausantis V. K. ir N. K., ir Nr. 38 ((duomenys neskelbtini)), priklausantis A. Č. ir I. Č., yra vienas šalia kito; sklype Nr. 36 esantis statinys įsiterpia į sklypo Nr. 37 teritoriją, o sklype Nr. 38 esantis statinys – į sklypo Nr. 36 teritoriją (1 t., b. l. 35-36, 80). Nustatyta, kad minėtų žemės sklypų ribų ašys pasuktos kita puse, nei pažymėta kadastro žemėlapyje. Teismas taip pat pasisakė, kad, pagal nekilnojamojo turto registro duomenis nustatyta, kad pareiškėjas dalį gyvenamojo namo 1A1/b MG, pavėsinę N ir tvoros dalį pastatė V. K. ir N.k. priklausančiame žemės sklype, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), žemės sklypo dalis 7,38 arai. Bylos faktinės aplinkybės patvirtina, kad pareiškėjas gyvenamąjį namą statė, turėdamas nustatyta tvarka išduotą teisės aktų reikalaujamus dokumentus, turėdamas galiojantį statybos leidimą, tačiau pažeidžiant esminius statinio projekto sprendinius, t.y. statinį statant ne projekte nurodytoje vietoje. Dėl to buvo surašytas ginčijamas savavališkos statybos aktas bei Statinio statybos sustabdymo aktas. Dalyvaujančių byloje asmenų paaiškinimai bei jų procesinių dokumentų turinys patvirtina, kad tarp pareiškėjo ir trečiųjų suinteresuotų asmenų V. K. ir N. K. yra kilęs ginčas dėl daiktinės teisės, būtent dėl nuosavybės teisės į dalį jų nuosavybės teise valdomų sklypų, kurie turi bendrą ribą. CK 4.45 str. 1 d. nustatyta, kad jeigu sklypų savininkai nesutaria dėl ginčytinų sklypo ribų ir jos nėra aiškios iš esamų dokumentų, ribas nustato teismas, atsižvelgdamas į dokumentus, faktiškai valdomo sklypo ribas bei kitus įrodymus. Tarp pareiškėjo ir trečiųjų suinteresuotų asmenų V. K. ir N. K. kilęs ginčas dėl daiktinės teisės turi būti išspręstas geruoju, arba kreipiantis į bendros kompetencijos teismą, arba administracine tvarka. Kol ginčas dėl daiktinių teisių nėra išspręstas negalima konstatuoti, kad statinys, pripažintas savavališka statyba, yra pastatytas ne projekte nurodytoje vietoje, būtent yra pastatytas V. K. ir N. K. sklype. CK 4.262 str. nuostata, jog įrašyti į viešą registrą duomenys laikomi teisingais ir išsamiais, kol nenuginčyti įstatymų nustatyta tvarka bei analogiška Nekilnojamojo turto registro įstatymo 4 str. norma, nepaneigia minėtų argumentų. Viešame registre yra įrašyti duomenys apie daiktines teises, dėl kurių yra kilęs ginčas. Duomenys registre gali būti pakeisti tik nuginčijus ar pakeitus dokumentus, kurių pagrindu yra įrašyti. Nenagrinėjant iš esmės ginčo dėl daiktinių teisių, teikiant pirmenybę registravimui, paneigiama yra galimybė ginti daiktines teises. Dėl nurodytų motyvų konstatuotina, kad esant ginčui dėl daiktinių teisių statybos valstybinę priežiūra vykdanti institucija negalėjo konstatuoti, kad dalis pareiškėjo statinio yra pastatyta kitiems asmenims priklausančiame sklype, dėl to pripažinti statybą savavališka ir ją stabdyti.
2011-04-14 Lietuvos Vyriausiojo administracinio teismo nutartimi (b.l.181-186, t.1), aukščiau paminėtas 2010-05-13 Vilniaus apygardos administracinio teismo sprendimas administracinėje byloje Nr. I-714-602/2010, paliktas nepakeistu.
2011-02-21 Vilniaus rajono apylinkės teismo sprendimu civilinėje byloje Nr. 2-207-647/2011 (b.l.1-8, t.2), pagal ieškovų S. S., L. S., A. Č., I. Č., E. Z., I. J. ieškinį atsakovams V. K., N. K., tretiesiems asmenims Nacionalinei žemės tarnybai prie Žemės ūkio ministerijos, M. S. IĮ dėl žemės sklypų ginčytinų ribų nustatymo, ieškovų ieškinys atmestas. Teismas sprendime nurodė, kad byloje esančiame Vilniaus apskrities viršininko administracijos Žemės tvarkymo departamento Vilniaus rajono žemėtvarkos skyriaus 2010-03-20 rašte Nr. SR-1834 nurodė, kad Vilniaus rajono žemėtvarkos skyrius išnagrinėjęs ieškovų 2010-03-04 prašymą, dėl žemėtvarkos projekto patikslinimo informuoja, kad žemės sklypai (kad. Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. (duomenys neskelbtini)) suformuoti atliekant kadastrinius matavimus, yra įregistruoti Nekilnojamojo turto registre ir žemės sklypo ribos pažymėtos kadastro žemėlapyje. Vadovaujantis Žemės ir miškų ūkio ministerijos 1998-04-23 įsakymo Nr.207 (Žin., 1998, Nr.43-1189, Žin., 2008, Nr. 93-3690) patvirtinta Žemės reformos žemėtvarkos projektų kaimo vietovėje rengimo metodikos 45 punktu, žemės reformos žemėtvarkos projekto patikslinimas rengiamas tik patvirtintame projekte suprojektuotiems sklypams atliekant žemės sklypų ženklinimą. Minėti sklypai suformuoti rengiant žemės sklypo padalijimo projektą atliekant kadastrinius matavimus. Lietuvos Respublikos Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 3 str. 4 d. nustatyta, kad Nekilnojamojo turto kadastre įrašyti duomenys nuo jų įrašymo laikomi teisingais ir išsamiais, kol jie nepakeisti arba nenuginčyti įstatymų tvarka. Ieškovų pateiktame Nekilnojamojo turto registro 2002-09-26 pažymėjime duomenų apie ieškovams S. S. ir L. S. priklausančius statinius žemės sklype kadastro Nr. (duomenys neskelbtini) nėra.
2012-03-08 Vilniaus apygardos teismo nutartimi (toliau – nutartis) (b.l.20-30, t.), 2011-02-21 Vilniaus rajono apylinkės teismo sprendimas civilinėje byloje Nr. 2-207-647/2011, paliktas nepakeistas. Vilniaus apygardos teismas nutartyje nurodė, kad nagrinėjamoje byloje ieškovų S. žemės sklypo detalusis planas, kadastrinis Nr. (duomenys neskelbtini), buvo patvirtintas 2002-11-25 Vilniaus rajono savivaldybės valdybos sprendimu Nr. 907 (T. 1, b. l. 17-18). Minėtame plane nurodytos aiškios ieškovams S. priklausančio žemės sklypo koordinatės. Tokiu būdu darytina išvada, kad ieškovai S. turėjo įgaliotų institucijų išduotą dokumentą, patvirtinantį jų sklypo, kadastrinis Nr. (duomenys neskelbtini), ribas. Pirmosios instancijos teismas taip pat padarė pagrįstą išvadą, kad nagrinėjamos bylos atveju ieškovų atžvilgiu negali būti taikomas Metodikos 45 punktas, nes šiuo atveju žemės sklypai buvo suformuoti rengiant žemės sklypo padalijimo projektą atliekant kadastrinius matavimus, kurie yra įregistruoti Nekilnojamojo turto registre ir žemės sklypo ribos pažymėtos kadastro žemėlapyje. Apeliacinės instancijos teismas atkreipia dėmesį į tai, kad ieškovai (apeliantai) nesikreipė į teismą su konkrečiu reikalavimu siekdami nuginčyti Nekilnojamojo turto kadastre įrašytus duomenis, todėl pirmosios instancijos teismas neturėjo pagrindo vertinti tų ieškovų teiginių, kad VĮ Registrų centre yra užfiksuoti vieni kitiems prieštaraujantys duomenys, nes Nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų byloje Nr. (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini), esančiame statinių išdėstymo plane, sudarytame pagal M. S. individualios įmonės 2003-01-20 geodezinį planą, ieškovams S. priklausančio gyvenamojo namo ribos nekerta žemės sklypo, kurio kadastrinis Nr. (duomenys neskelbtini), ribų, tačiau kadastro žemėlapyje sklypo ribos užeina ant atsakovams K. priklausančio žemės sklypo tokiu būdu, kad šiaurinė ieškovų gyvenamojo namo dalis patenka į svetimą sklypą. Kaip teisingai pažymėjo pirmosios instancijos teismas, ieškovų pateiktame Nekilnojamojo turto registro 2002-09-02 pažymėjime (pirmosios instancijos teismas klaidingai nurodė, kad minėto dokumento data yra 2002-09-26, kadangi pažymėjimas išduotas 2002-09-02, o 2002-09-26 antspaudu notarė liudijo, kad šio dokumento nuorašas yra tikras, tačiau ši klaida nėra esminė) (T. 1, b. l. 16) duomenų apie ieškovams S. S. ir L. S. priklausančius statinius žemės sklype kadastro Nr. (duomenys neskelbtini) nėra, todėl nagrinėjamos bylos atveju nėra pagrindo prisirišti prie ieškovų S. sklype esančių statinių išsidėstymo žemės sklype, nes ieškovai kreipėsi į teismą dėl ginčytinų žemės sklypų ribų nustatymo, kuris turi būti atliktas ne pagal tai, kur stovi ieškovų pastatai, o kur yra tiek ieškovams, tiek atsakovams nuosavybės teise priklausančių žemės sklypų ribos. Kaip minėta, tos ribos yra įrašytos Nekilnojamojo turto kadastre ir šių duomenų ieškovai neginčija (toks reikalavimas nėra pareikštas). Tokiu būdu nėra pagrindo taikyti ieškovų cituojamo CK 4.45 straipsnio bei vadovautis ieškovų nurodyta kasacinio teismo formuojama praktika dėl CK 4.45 straipsnio taikymo, nes nagrinėjamos bylos atveju nėra ginčo tarp kaimyninių žemės sklypų savininkų dėl žemės sklypų ribų. Tiek ieškovai, teik atsakovai nurodo, kad M. S. individuali įmonė padarė klaidas, žymėdama matuojamų sklypų ribas riboženkliais ir fiksuodama žemės sklypo koordinates, tačiau šioje byloje nėra pareikšta reikalavimų pripažinti negaliojančiais minėtos įmonės atliktų matavimų pagrindu Nekilnojamojo turto kadastre įregistruotų duomenų. Pagal Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 3 straipsnio 4 dalį „Nekilnojamojo turto kadastre įrašyti duomenys nuo jų įrašymo laikomi teisingais ir išsamiais, kol jie nepakeisti arba nenuginčyti įstatymų nustatyta tvarka“.
Pagal CPK 178 straipsnį šalys privalo įrodyti aplinkybes, kuriomis grindžia savo reikalavimus bei atsikirtimus, išskyrus atvejus, kai yra remiamasi aplinkybėmis, kurių nereikia įrodinėti. Taigi įrodinėti turinčias reikšmės civilinėje byloje aplinkybes (įrodinėjimo dalyką) yra šalių teisė ir pareiga. Šias teises ir pareigas minėti asmenys įgyvendina nurodydami teisiškai reikšmingas aplinkybes, rinkdami ir pateikdami teismui įrodymus bei dalyvaudami juos tiriant ir vertinant.
Lietuvos Aukščiausiasis Teismas yra išaiškinęs, kad, žemės sklypo savininkui pareiškus negatorinį ieškinį (CK 4.98 straipsnis) ir nepareiškus reikalavimo dėl žemės sklypo ribų nustatymo, teismas negali spręsti nuosavybės teisių į ginčytiną žemės sklypo plotą bei nustatinėti kaimyninių žemės sklypų ribų. Žemės sklypo ribų aiškumas (neaiškumas) yra vertinamojo pobūdžio kategorija, priklausanti nuo konkrečių faktinių aplinkybių ir tik įvertinus šių aplinkybių visetą sprendžiama, ar sklypo ribos neaiškios ir dėl to turi būti nustatinėjamos. Sklypų ribos dėl jų faktinės ir teisinės neatitikties atsižvelgiant į konkrečias faktines aplinkybes gali būti nustatinėjamos iš naujo, kai pagal dokumentuose nustatytas ribas sklypai neatitinka savininkų įsigytų sklypų plotų, o pagal faktinį naudojimą tokių neatitikčių nėra; kai pagal esamus dokumentus žemės sklypai tarpusavyje „persidengia“; kai pagal dokumentuose nustatytas ribas labai pasunkėja naudojimasis žemės sklypu pagal jo paskirtį (pvz., nelieka įvažos) ar jame esančiais statiniais ar daugiamečiais sodiniais (jie visi ar dalis atsiduria svetimame sklype), o faktinės sklypo ribos tokių kliūčių nesukelia, ir panašiais atvejais (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2008-09-01 nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-407/2008; 2010-05-03 nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-195/2010; 2010-11-29 nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-475/2010 ir kt.).
Kaip nustatyta byloje ginčo dėl to, kad tiek ieškovams, tiek atsakovams nuosavybės teise priklausančių žemės sklypų, atitinkamai, kurių unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. (duomenys neskelbtini), ribos yra aiškios bei, kad atsakovams priklausantys statiniai yra pastatyti ant ieškovams priklausančio žemės sklypo, nekelia. Nėra ginčo tarp šalių, kad ieškovams ir atsakovams priklausantys žemės sklypai dalyje persidengia ir šioje sklypų persidengimo dalyje esantys dalis namo, tvora, pavėsinė bei tvoros dalis, priklausantys atsakovams, randasi ieškovams priklausančiame žemės sklype. Kaip nustatyta byloje (tai patvirtina ir aukščiau nurodytų teismų sprendimai), šalys taip pat pripažįsta, jog ieškovams bei atsakovams priklausančių žemės sklypų (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. (duomenys neskelbtini)) ribos žemės sklypų planuose ir Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapyje pažymėtos teisingai, tačiau prieš statant gyvenamuosius namus buvo neteisingai nužymėtos pastatų ašys, todėl dalis atsakovams priklausančių statinių, pastatyti ne jų sklypo ribose ir, kad šios klaidos padarytos M. S. Individualios įmonės, atlikusios atsakovams priklausančio sklypo kadastrinius matavimus.
Lietuvos Aukščiausiasis Teismas ne kartą yra konstatavęs, jog CK 4.98 straipsnyje, kuriame įtvirtintas savininko teisių gynimo būdas – negatorinis ieškinys, nustatyta, kad savininkas gali reikalauti pašalinti bet kuriuos jo teisių pažeidimus, net ir nesusijusius su valdymo netekimu. Lietuvos Aukščiausiasis Teismas, pasisakydamas dėl šios teisės normos aiškinimo ir taikymo, yra konstatavęs, kad ieškovas, pareiškęs negatorinį ieškinį, turi įrodyti du dalykus: 1) kad jis yra turto savininkas; 2) kad jo teisės yra pažeistos. Savininkas neturi įrodinėti, kad jo teises pažeidžiantis asmuo elgiasi neteisėtai. Priešingai, esant įrodytiems pirmiau nurodytiems faktams, atsakovas turi įrodyti, jog jo elgesys visiškai atitinka teisės aktų reikalavimus (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2001-10-24 nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-949/2001; 2008-09-01 nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-407/2008; 2010-06-22 nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-285/2010; 2011-04-26 nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-189/2011 ir kt.). Savininku tampama įgijus nuosavybės teisę. Nuosavybės teisės įgijimo pagrindai reglamentuojami CK 4.47 straipsnyje, kuriame pateikiamas nebaigtinis jų sąrašas. Turto registracija viešame registre atlieka tik teisių išviešinimo, bet ne teises nustatančią funkciją. Asmuo, įrodinėdamas aplinkybę, kad jis yra turto savininkas, įrodinėja savo nuosavybės teisės į tą turtą atsiradimo pagrindą. Turtą, į kurį asmuo įgijo nuosavybės teisę, šios teisės turinį galima nustatyti pagal nuosavybės teisės įgijimo pagrindą
Kiekvienas suinteresuotas asmuo turi teisę įstatymų nustatyta tvarka kreiptis į teismą, kad būtų apginta pažeista ar ginčijama jo teisė arba įstatymų saugomas interesas (CPK 5 str. 1 d.). Civilines teises įstatymų nustatyta tvarka gina teismas, neviršydamas savo kompetencijos, CK 1.138 str. nustatytais būdais. Kokiu šioje normoje nustatytu būdu ginti savo teisę ar įstatymų saugomą interesą, pasirenka ieškovas, ieškinyje nurodydamas reikalavimą (ieškinio dalykas) ir aplinkybes, kuriomis grindžia šį reikalavimą (CPK 135 str.).
Nagrinėjamu atveju, ieškovai, kaip jiems nuosavybės teise priklausančio žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), savininkai, siekdami pašalinti pažeidimus, kurie trukdo naudotis jiems priklausančiu daiktu, savo teises siekia apginti, siekdami pašalinti pažeidimus, kurie trukdo naudotis jiems priklausančiu daiktu, t.y. žemės sklypu, ant kurio randasi atsakovų pastatyti ir jiems priklausantys statiniai bei remiasi CK 4.37, 4.98, 4.103 str. 1 d. (šio straipsnio nauja redakcija nuo 2011-01-01).
Atkreiptinas dėmesys, jog 2012-03-08 Vilniaus apygardos teismo nutartyje konstatuota, kad Nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų byloje Nr. (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini), esančiame statinių išdėstymo plane, sudarytame pagal M. S. individualios įmonės 2003-01-20 geodezinį planą, ieškovams S. priklausančio gyvenamojo namo ribos nekerta žemės sklypo, kurio kadastrinis Nr. (duomenys neskelbtini), ribų, tačiau kadastro žemėlapyje sklypo ribos užeina ant atsakovams K. priklausančio žemės sklypo tokiu būdu, kad šiaurinė ieškovų gyvenamojo namo dalis patenka į svetimą sklypą. Pagal Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 3 straipsnio 4 dalį Nekilnojamojo turto kadastre įrašyti duomenys nuo jų įrašymo laikomi teisingais ir išsamiais, kol jie nepakeisti arba nenuginčyti įstatymų nustatyta tvarka.
Tuo tarpu, ieškovai reikalavimų pripažinti negaliojančiais aukščiau nurodytos M. S. IĮ atliktų atsakovams priklausančio žemės sklypo kadastrinių matavimų pagrindu Nekilnojamojo turto kadastre įregistruotų duomenų nereiškė, taip pat nereiškė ieškinio kitu pagrindu ar dalyku. Taip pat byloje nustatytos faktinės aplinkybės paneigia ieškovų nurodytus argumentus, jog atsakovų pastatyti statiniai, kurie randasi ieškovams priklausančiame žemės sklype yra pastatyti savavališkai, neturint statybos leidimo ir suderinto projekto. Todėl atsakovų atžvilgiu taikyti CK 4.103 str. nėra jokio pagrindu (CPK 178 str.).
Civilinių teisinių santykių subjektai, įgyvendindami savo teises bei atlikdami pareigas, privalo veikti pagal teisingumo, protingumo ir sąžiningumo reikalavimus (CK 1.5 str. 1 d.). Įgyvendindami savo teises bei vykdydami pareigas, asmenys turi laikytis įstatymų, gerbti bendro gyvenimo taisykles ir geros moralės principus bei veikti sąžiningai, laikytis protingumo ir teisingumo principų (CK 1.137 str. 2 d.).
Kadangi ieškinys yra atmestinas, iš ieškovų priteistinos bylinėjimosi išlaidos valstybei – 46,50 Lt pašto išlaidų (CPK 79, 88, 93 str. str.).
Rezoliucinė dalis
Remdamasis tuo, kas išdėstyta bei vadovaudamasis LR CPK 259, 263-270 str. str., teismas
nusprendė:
nusprendė:
Ieškinį atmesti.
Priteisti iš ieškovų V. K., a.k. (duomenys neskelbtini) ir N. K., a.k(duomenys neskelbtini) 46,50 Lt (keturiasdešimt šešis litus 50 ct.), t. y iš kiekvieno po 23,25 Lt (dvidešimt tris litus 25 ct.) pašto išlaidų valstybei (gavėjas Vilniaus apskrities VMI, gavėjo bankas Swedbank, a.s. LT24 7300 0101 1239 4300, įmokos kodas 5660).
Sprendimas per 30 d. gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Vilniaus apygardos teismui per Vilniaus rajono apylinkės teismą.