Klaipėdos apygardos teismo sprendimas

Šalies argumentai

1. 2021 m. gruodžio 9 d. ieškovė kreipėsi į teismą su ieškiniu, kurį 2021 m. gruodžio 21 d. ir 2022 m. spalio 28 d. patikslino, ir prašo: 1) priteisti iš atsakovų subsidiariai ieškovės naudai 42 805,33 Eur nesumokėto nuomos mokesčio: 2) priteisti iš atsakovų subsidiariai ieškovės naudai 2 876,44 Eur nesumokėto žemės mokesčio; 3) priteisti iš atsakovų subsidiariai ieškovės naudai 16 445,44 Eur delspinigių; 4) priteisti iš atsakovų subsidiariai ieškovės naudai 6 procentus metinių palūkanų nuo bylos iškėlimo teisme iki visiško teismo sprendimo įvykdymo; 5) priteisti iš atsakovų subsidiariai ieškovės naudai 1 260,00 Eur sumokėto žyminio mokesčio sumą, įskaitant ir 86,00 Eur už dviejų laikinųjų apsaugos priemonių taikymą; 6) taikyti laikinąsias apsaugos priemones A. M. (toliau – Atsakovas 2) turtui jam nepranešus. Nurodo, jog:

1.1 2001 m. vasario 6 d. tarp ieškovės ir A. M. personalinės įmonės (toliau – Atsakovė 1) buvo sudaryta nuomos sutartis, kurios pagrindu ieškovė perdavė A. M. personalinei įmonei 341,49 kv. m negyvenamąsias patalpas, esančias (duomenys neskelbtini), naudoti poilsio namų, kempingo veiklai, nakvynės suteikimui, rekreacinei veiklai, visuomeninio maitinimo paslaugoms, subnuomai, mokant už visą nuomojamą bendrą plotą 275,00 JAV dolerius per mėnesį, įskaitant pridėtinės vertės mokestį. 2004 m. kovo 19 d. ieškovas ir Atsakovė 1 sudarė Negyvenamųjų patalpų nuomos sutarties pakeitimą Nr. 2 (toliau – Pakeitimas Nr. 2), kurio 1 punkte nustatyta, kad „<...> Nuomotojas, vadovaudamasis 2001 m. sausio 12 d. nuomos konkurso protokolu ir steigėjo 2000 m. gruodžio 20 d. leidimu, perduoda nuomos teise 341,49 kv. m. bendrojo ploto negyvenamąsias patalpas, esančias (duomenys neskelbtini), naudoti poilsio namų, kempingo veiklai, nakvynės suteikimui, rekreacinei veiklai, visuomeninio maitinimo paslaugoms, subnuomai, mokant už visą nuomojamą bendrą plotą 932,20 Lt nuompinigių ir 167,80 Lt apskaičiuotą PVM mokestį per mėnesį iki 2004 m. liepos 1 d. Nuo 2004 m. liepos 1 d. nuompinigiai 1100 Lt ir 198 Lt PVM per mėnesį <...>“. Be to, Pakeitimo Nr. 2 6.5 punktu tarp nuomos sutarties šalių buvo susitarta, jog nuompinigių dydis perskaičiuojamas kiekvienų kalendorinių metų pradžioje, vadovaujantis aplinkos ministro ir finansų ministro bendru įsakymu patvirtinta Nuompinigių už valstybės ilgalaikio materialiojo turto nuomą skaičiavimo tvarka. 2004 m. gruodžio 30 d. ieškovė ir Atsakovė 1 sudarė Negyvenamųjų patalpų nuomos sutarties pakeitimą Nr. 3 (toliau – Pakeitimas Nr. 3), kurio 1 punkte nurodyta, kad „<...> Nuomotojas, vadovaudamasis 2001 m. sausio 12 d. nuomos konkurso protokolu ir steigėjo 2000 m. gruodžio 20 d. leidimu, perduoda nuomininkui nuomos teise 341,49 kv. m. bendrojo ploto negyvenamąsias patalpas, esančias (duomenys neskelbtini), naudoti poilsio namų, kempingo veiklai, nakvynės suteikimui, rekreacinei veiklai, visuomeninio maitinimo paslaugoms, subnuomai, nuo 2005 m. sausio 1 d. mokant už visą nuomojamą bendrą plotą 1100 Lt nuompinigių per mėnesį <...>“. Vadovaujantis Nuomos sutarties Pakeitimo Nr. 2 6.5 punktu ir Lietuvos Respublikos aplinkos ministro ir Lietuvos Respublikos finansų ministro 2007 m. birželio 7 d. įsakymu Nr. D1- 322/1K-206 patvirtintomis Nuompinigių už valstybės materialiojo turto nuomos skaičiavimo taisyklėmis (toliau – Taisyklės) 2007 m. spalio 1 d. ieškovės įsakymu Nr. 5A-34-1 Atsakovei 1 buvo nustatytas 9 437,86 Lt mėnesinis nuomos mokestis, mokėtinas nuo įsakymo priėmimo dienos.

1.2 Pažymi, kad, ieškovei kreipusis į teismą dėl nuomos sutarties nutraukimo ir nuomos mokesčio priteisimo, Lietuvos Aukščiausiasis Teismas 2014 m. spalio 17 d. nutartyje Nr. 3K-3-440/2014 konstatavo, kad „<...> vadovaujantis CK 1.5 straipsnyje įtvirtintais teisingumo, protingumo ir sąžiningumo principais, apskaičiuojant mokėtiną nuomos mokestį turėtų būti imamas patalpų aukščių vidurkis (2,8 m), todėl apeliacinės instancijos teismo nutartis keistina ir nuomos mokestis perskaičiuotinas. Perskaičiavus nuomos mokestį taikant šį vidurkį gaunamas 3434,06 Lt nuomos mokestis (444 Lt/kub. m x 2,08 x 0,7/15/12mėn. x 2,8 m x 341,49 kv. m) <...>“ , tai yra buvo nustatytas 994,57 Eur dydžio mėnesinis nuomos mokestis. Klaipėdos apygardos teismo 2020 m. vasario 13 d. sprendimu Nr. e2-336-826/2020 buvo tenkintas ieškovės ieškinys ir nuspręsta ieškovei priteisti iš Atsakovės 1 83 146,66 Eur nesumokėto nuomos mokesčio skolą, 29 932,80 Eur delspinigius, 6 procentų dydžio metines palūkanas, skaičiuojamas nuo priteistos sumos, t. y. 113 079,46 Eur, nuo bylos iškėlimo teisme dienos (2019 m. vasario 15 d.) iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir 1 823,09 Eur bylinėjimosi išlaidas.

1.3 Atsakovė 1 nuo 2019 m. sausio 1 d. ir toliau nemokėjo nuomos mokesčio, todėl ir vėl susidarė skola už patalpų nuomos mokestį ir žemės nuomos mokestį. Laikotarpis, už kurį yra skaičiuojama suma, yra nuo 2019 m. sausio 1 d. iki 2022 m. rugpjūčio 23 d., kadangi 2022 m. rugpjūčio 24 d. vykdomojoje byloje Nr. 0004/21/27716 antstolės aktu dėl patalpų perdavimo varžytynes laimėjusiam asmeniui Nr. S-220000414 UAB „AAA Solutions“ nuomos teisę į ginčo patalpas, un. Nr. (duomenys neskelbtini), įgijo UAB „AAA Solutions“.

1.4 Ieškovė laikosi pozicijos, kad nuo 2008 m. sausio 1 d. Atsakovė 1 privalo mokėti perskaičiuotą nuomos mokestį – 994,57 Eur. Už 2019 m. laikotarpį Atsakovė 1 sumokėjo vieną 955,75 Eur įmoką, toliau patalpų ir žemės nuomos mokesčio nemokėjo. Nuo 2019 m. sausio 1 d. Atsakovė 1 nebemoka negyvenamųjų patalpų ir žemės nuomos mokesčio, taip pažeisdama Nuomos sutartį, paneigdama Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2014 m. spalio 17 d. priimtą nutartį Nr. Nr. 3K- 3-440/2014 ir Lietuvos apeliacinio teismo 2021 m. vasario 9 d. nutartį civilinėje byloje Nr. e2A-91-464/2021. Už laikotarpį nuo 2019 m. sausio 1 d. iki 2022 m. rugpjūčio 23 d. Atsakovė 1 skolinga ieškovei 45 681,77 Eur sumą, kurią sudaro patalpų nuomos mokestis ir žemės nuomos mokestis.

1.5 Ieškovė ir Atsakovė 1 Nuomos sutarties 7 punkte susitarė, kad jei nuomininkas nesumoka mokesčių sutartyje nustatytu laiku, jis moka delspinigius – 0,2 procento nuo priskaičiuotos sumos (be delspinigių) už kiekvieną pavėluotą dieną. Sutarties pakeitime Nr. 2 rašoma, jog nuo 2004 m. spalio 1 d. nuompinigiai mokami už einamąjį ketvirtį iki pirmojo mėnesio 10 d. (Pakeitimo Nr. 2 6.5 punktas). Atsakovei 1 laiku neįvykdžius sutartinių įsipareigojimų, tai yra nesumokėjus ieškovei visos nuomos sumos, ieškovė, neturėdama jokių ketinimų pasipelnyti bei nepagrįstai praturtėti Atsakovės 1 sąskaita, vadovaudamasi Sutarties 7 punktu ir Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 1.125 straipsnio 5 dalies 1 punktu, prašo iš Atsakovės 1 priteisti 16 445,44 Eur (45 681,77 Eur x 0,2 proc. x 180 d.) delspinigius už sutartinių įsipareigojimų nevykdymą nustatytu terminu.

1.6 Nurodo, kad įstatyme yra nustatyta individualios įmonės savininko subsidiarioji atsakomybė už individualios įmonės prievoles, t. y. individualiai įmonei neturint arba turint nepakankamai turto šios įmonės prievolėms įvykdyti, prievolės vykdomos iš šios įmonės savininko turto. Pažymi, kad antstolė V. D., nerasdama jokių lėšų pas Atsakovę 1, patvarkymu priėmė sprendimą realizuoti Atsakovės 1 turimą turtinę nuomos teisę ją parduodant iš varžytynių. Daugiau jokio turto A. M. personalinėje įmonėje nėra, o jei įmonė ir vykdo veiklą, ją vykdo prisidengdama kitos bendrovės vardu ir sąskaita. Likusių įsiskolinimų pagal Nuomos sutartį iš Atsakovės 1 nėra galimybės išieškoti, nes kito turto Atsakovė 1 neturi, todėl skolą prašo priteisti subsidiariai ir iš atsakovo A. M..