- Teismas
- Lietuvos Aukščiausiasis Teismas
- Dokumentas
- Nutartis
- Data
- 2014-10-17
- Bylos Nr.
- 3K-3-440/2014
- Teisminio proceso Nr.
- 2-57-3-01388-2010-0
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjai
- Antanas Simniškis (pirm.), Gražina Davidonienė (pran.), Janina Stripeikienė
- Atsakovas
- A. M.
- Ieškovas
- Lietuvos sveikatos mokslų universiteto
Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, susidedanti iš teisėjų: Gražinos Davidonienės (pranešėja), Antano Simniškio (kolegijos pirmininkas) ir Janinos Stripeikienės,
rašytinio proceso tvarka teismo posėdyje išnagrinėjo civilinę bylą pagal atsakovės A. M. personalinės įmonės kasacinį skundą dėl Lietuvos apeliacinio teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2013 m. lapkričio 21 d. nutarties peržiūrėjimo civilinėje byloje pagal ieškovo Lietuvos sveikatos mokslų universiteto ieškinį atsakovei A. M. personalinei įmonei dėl nuomos mokesčio priteisimo, nuomos sutarties nutraukimo ir nuomininko iškeldinimo.
Aprašomoji dalis
Teisėjų kolegija nustatė:
I. Ginčo esmė
Byloje keliami teisės normų, reglamentuojančių sutarčių aiškinimą ir nuompinigių už valstybės turto nuomą apskaičiavimą, aiškinimo ir taikymo klausimai.
Šalies argumentai
Ieškovas prašė priteisti iš atsakovės 100 054,32 Lt nuomos mokesčio už keturis ketvirčius skolą, 29 717,85 Lt delspinigių, 6 proc. dydžio metines procesines palūkanas, nutraukti nuomos sutartį ir iškeldinti atsakovą iš užimamų patalpų. Ieškovas nurodė, kad su atsakove konkurso tvarka sudarė valstybei priklausančių 341,49 kv. m ploto negyvenamųjų patalpų nuomos sutartį; nuomos terminas – iki 2026 m. sausio 1 d.; nuomos mokestis – 275 JAV doleriai per mėnesį. Vėliau mokestis kelis kartus didintas ir nuo 2005 m. sausio 1 d. buvo 1100 Lt per mėnesį. 2004 m. kovo 19 d. šalys sudarė nuomos sutarties pakeitimą, kuriuo, be kita ko, buvo pakeistas sutarties 6.5 punktas, kad nuomos mokesčio dydis perskaičiuojamas kiekvienų kalendorinių metų pradžioje vadovaujantis aplinkos ministro ir finansų ministro bendru įsakymu patvirtinta Nuompinigių už valstybės ilgalaikio materialiojo turto nuomą skaičiavimo tvarka. Vadovaujantis nuomos sutarties 6.5 punktu ir Lietuvos Respublikos aplinkos ministro ir Lietuvos Respublikos finansų ministro 2007 m. birželio 7 d. įsakymu Nr. D1-322/1K-206 patvirtintomis Nuompinigių už valstybės materialiojo turto nuomos skaičiavimo taisyklėmis (toliau – Taisyklės) 2007 m. spalio 1 d. ieškovo direktoriaus įsakymu atsakovui buvo nustatytas 9437,86 Lt mėnesinis nuomos mokestis, mokėtinas nuo įsakymo priėmimo dienos. Nuomos mokestis apskaičiuotas pagal Taisyklėse įtvirtintą formulę N = V x Kv x Ki/T, kur N – metinis nekilnojamojo turto vieno kubinio/kvadratinio metro nuompinigių dydis, V – nekilnojamojo turto vieno kubinio/kvadratinio metro vidutinė statybos vertė, Kv – vietovės pataisos koeficientas, Ki – turto valdytojo (nuomotojo) motyvuotai parinktas nuompinigių dydžio koeficientas priklausomai nuo turto. Ieškovas taikė tokius dydžius: V – 444, Kv – 2,08, Ki – 1,3 ir T – 15; gautą sumą padaugino iš negyvenamųjų patalpų tūrio – 1415 kub. m bei padalijo iš 12 ir taip gavo 9 437,86 Lt dydžio mėnesinį nuomos mokestį.