- Teismas
- Vilniaus miesto apylinkės teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2022-06-30
- Bylos Nr.
- e2-2319-608/2022
- Teisminio proceso Nr.
- 2-68-3-30132-2021-3
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Lidija Valentukonytė
- Ieškovas
- V. B., A. B.
- Atsakovas
- K. K., G. L.
- Trečiasis asmuo
- J. K., Nacionalinei žemės tarnybai prie Žemės ūkio ministerijos
- Advokatai
- Valerijus Novikovas, Kristupas Kerutis
- Kategorijos
viešame teismo posėdyje išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovų V. B. ir A. B. ieškinį atsakovėms K. K. ir G. L., tretiesiems asmenims J. K. ir Nacionalinei žemės tarnybai prie Žemės ūkio ministerijos dėl žemės sklypų pertvarkymo sujungimo būdu be bendraturčių sutikimo.
Aprašomoji dalis
Teismas nustatė:
Šalies argumentai
ieškovai kreipėsi į teismą su ieškiniu, kuriuo prašo pripažinti ieškovams V. B. ir A. B. teisę įregistruoti jų lėšomis pertvarkytų sujungimo būdu žemės sklypų, kurių kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), po pertvarkymo unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pasikeitusius žemės sklypo kadastro duomenis, nustatytus pagal uždarosios akcinės bendrovės „NT Kadastro biuras“ matininko R. S. parengtą elektroninę žemės sklypo kadastro duomenų bylą Nr. 1877214, kurio bendras plotas 3129 kv. m., įregistruojant ieškovų V. B. ir A. B. padidėjusią dalį, esančią bendrąja jungtine sutuoktinių nuosavybe - 1000/3129, atsakovės K. K. dalį 1629/3129, atsakovės G. L. dalį 1629/3129, be bendraturčių K. K. ir G. L. sutikimų. Nurodė, kad ieškovams ir atsakovams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso 0,2779 ha žemės sklypas kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), esantis (duomenys neskelbtini). Ieškovai kreipėsi į Nacionalinę žemės tarnybą prie Žemės ūkio ministerijos, prašydami leisti išsipirkti įsiterpusį 350 kv. m. žemės sklypą. Nacionalinės žemės tarnybos Vilniaus m. skyrius parengė 2015 m. rugsėjo 13 d. žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projekto rengimo reikalavimus Nr. 49SDŽ-632-(14.49.22): suformuoti apie 355 kv. m. ploto įsiterpusį valstybinės žemės plotą ir sujungti su besiribojančiu žemės sklypu kadastrinis Nr. (duomenys neskelbtini), esančiu (duomenys neskelbtini). Žemės sklypo bendraturčiai neprieštaravo dėl rengiamo projekto, su projektu susipažino ir savo parašais patvirtino, jog sutinka su projekto sprendiniais. Vilniaus m. savivaldybės administracija 2019 m. spalio 14 d. įsakymu Nr. 30-2629/19 „Dėl žemės sklypo (duomenys neskelbtini) formavimo ir pertvarkymo projekto tvirtinimo“ patvirtino projektą, t. y. žemės sklypo plotas - 3129 kv. m, įskaitant laisvoje valstybinėje žemėje įsiterpusį 350 kv. m. sklypą. Nacionalinės žemės tarnybos Vilniaus m. skyrius 2020 m. balandžio 28 d. sprendimu Nr. 49SK-705(14.49.109E) „Dėl įsiterpusio žemės sklypo unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) esančio (duomenys neskelbtini), nustatytų kadastro duomenų patvirtinimo ir Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos patikėjimo teisės į žemės sklypą įregistravimo Nekilnojamojo turto registre“ suformavo 350 kv. m. žemės sklypą ir patvirtino žemės sklypo kadastro duomenis, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini). Ieškovai ir Nacionalinė žemės tarnyba 2020 m. spalio 21 d. sudarė Valstybinės žemės pirkimo-pardavimo sutartį Nr. 49SU-(14.49.55), pagal kurią 350 kv. m. ploto žemės sklypas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) buvo parduotas ieškovams su sąlyga, kad pirkėjas per 6 mėnesius nuo sutarties pasirašymo dienos turi kreiptis į skyrių dėl šio sklypo sujungimo su 0,2779 ha ploto žemės sklypu Nr. (duomenys neskelbtini) į vieną bendrą ploto žemės sklypą (sutarties 10 p.). Ieškovai nuosavybės teises į žemės sklypą įregistravo Nekilnojamojo turto kadastre 2020 m. spalio 28 d. Nacionalinės žemės tarnybos Vilniaus m. skyrius priėmė 2021 m. balandžio 12 d. sprendimą Nr. 49SK-967-(l4.49.l09 E.) dėl ieškovams ir atsakovams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausančio žemės sklypo, kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), ir ieškovams priklausančio žemės sklypo, kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pertvarkymo sujungimo būdu ir nustatytų kadastro duomenų patvirtinimo, pagal kurį aukščiau minėti žemės sklypai pertvarkomi sujungimo būdu į vieną žemės sklypą, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini). Atsakovai savo parašais patvirtino sutikimą su naujai suformuoto žemės sklypo ribomis ir plotu. Kadangi atsakovai dėl įvairių priežasčių vengė sudaryti žemės sklypo pertvarkymo sujungimo sutartį, ieškovas kreipėsi į notarą, kad jis informuotų atsakovus apie tai, kad ieškovai yra pasirengę sudaryti ir pasirašyti notariškai tvirtinamą aukščiau minėtų žemės sklypų pertvarkymo sujungimo būdu sutartį, todėl atsakovai buvo kviečiami laikotarpyje nuo 2021 m. rugsėjo 20 d. iki 2021 m. rugsėjo 30 d. su visais dokumentais, būtinais aukščiau minėtos sutarties pasirašymui atvykti į Vilniaus m. sav. 18-ąjį notaro biurą ir sudaryti žemės sklypo pertvarkymo sujungimo būdu sutartį. Atsakovė K. K. kreipėsi į notarą pasiteirauti dėl sandorio, bet būtinų dokumentų sandoriui sudaryti nepristatė, atsakovė G. L. pas notarą nesikreipė. Ieškovai pažymi, kad atsakovai sutiko su projektu dėl žemės sklypų sujungimo, bendro žemės sklypo suformavimui reikalingų veiksmų atlikimu ir naujai suformuoto žemės sklypo ribomis ir plotu, kas sutinkamai su galiojančiais teisės aktais buvo būtina prieš sudarant notariškai tvirtinamą žemės sklypų sujungimo sutartį. Sklypų sujungimas atsakovams jokių neigiamų pasekmių neturės, faktinės situacijos nepakeis, jų turto nesumažins, taigi jų interesų nepažeis.
Atsiliepimas
Atsakovės ieškinio nepripažino. Atsakovė K. K. atsiliepime į ieškinį ir parengiamuosiuose procesiniuose dokumentuose nurodė, kad Tačiau svarbu paminėti, kad ne tik Ieškovai kreipėsi į Nacionalinę žemės tarnybą prie Žemės ūkio ministerijos (toliau - NŽT), prašydami leisti išsipirkti įsiterpusį 350 kv. m. žemės sklypą bei atliko su tuo susijusius veiksmus, tačiau ir atsakovė, kartu su savo sutuoktiniu, dar anksčiau nei Ieškovai kreipėsi su prašymu į NŽT ir 2019-11-12 d. valstybinės žemės pirkimo-pardavimo sutartimi išpirko 135 kv. m ploto žemės sklypą kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kuris ribojasi su minėtu 0,2779 ha žemės sklypu kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), esančiu (duomenys neskelbtini) ir anksčiau nei Ieškovai atliko būtinus teisinius veiksmus dėl žemės sklypo kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), prijungimo prie 0,2779 ha žemės sklypo, kadastro Nr. (duomenys neskelbtini). Atsakovė jau 2017-09-14 d. sudarė su matininku E. Š. paslaugų teikimo sutartį Nr. 2017/EŠ-57 kuria užsakė ir apmokėjo tokius darbus: parengti žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini) (per klaidą buvo nurodytas neteisingas numeris), formavimo ir pertvarkymo projektą, kurio tikslas: sujungti įsiterpusius valstybinės žemės plotus su besiribojančiu žemės sklypu. Remiantis atliktais darbais, 2018 m. lapkričio 19 d. Vilniaus miesto savivaldybės administracijos direktoriaus pavaduotojas priėmė įsakymą A30-2601/18(2.1.22E-TD2) dėl sklypo (duomenys neskelbtini) formavimo ir pertvarkymo projekto tvirtinimo, kuriuo, be kita ko, buvo patvirtintas tokio projekto sprendinių brėžiny, kuriame aiškiai pažymėtos ribos ir bendras - 2914 kv.m. metrų pertvarkomos teritorijos plotas, o kas svarbiausia, su šiuo sprendinių brėžiniu buvo pasirašytinai 2017 m. lapkričio 6 d. supažindinti ir atsakovė G. L. bei Ieškovas, V. B. Negana to, 2019-07-10 d. patys Ieškovai davė sutikimą Atsakovei išpirkti 135 kv. m ploto žemės sklypą kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), su sąlyga, kad šiame sklype bus nustatyti planuose nurodyti servitutai. Todėl apie tokio žemės sklypo išpirkimą bei jo sąsają su kaimyniniu 0,2779 ha žemės sklypu, kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), esančiu (duomenys neskelbtini), Ieškovai žinojo. Reaguojant į minėtą ieškovų 2019-07-10 d. sutikimą, Atsakovė užsakė ir buvo parengtas tokio servituto nustatymo brėžinys. Kaip minėta, 2019-11-12 d. valstybinės žemės pirkimo-pardavimo sutartimi Atsakovė išpirko 135 kv. m ploto žemės sklypą kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); valstybinės žemės pirkimo-pardavimo sutartis buvo išviešinta Nekilnojamojo turto registre 2019-11-25 d. Kadangi 2019-11-12 d. valstybinės žemės pirkimo-pardavimo sutarties 10 straipsnyje yra nustatyta, kad Pirkėjas privalo per šešis mėnesius nuo sutarties pasirašymo dienos kreiptis į Pardavėją dėl žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), (duomenys neskelbtini), ir žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), (duomenys neskelbtini), sujungimo į vieną bendro ploto žemės sklypą, 2019-11-26 d. Atsakovė kreipėsi į NŽT su prašymu sujungti 135 kv. m ploto žemės sklypą kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), su 0,2779 ha žemės sklypu, kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), esančiu (duomenys neskelbtini). 1.5. Atsižvelgiant į minėtą 2019-11-26 d. Atsakovės prašymą, NŽT Vilniaus miesto skyriaus vedėjas 2019-12-09 d. priėmė sprendimą Nr. 49SK-1911-(14.49.109.) pertvarkyti žemės sklypus, kurių kadastro Nr. (duomenys neskelbtini) ir unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastro Nr. (duomenys neskelbtini) ir unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančius (duomenys neskelbtini), pertvarkymo sujungimo būdu į 1 (vieną) žemės sklypą, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) ir patvirtinu šių sklypų kadastro duomenis, nustatytus pagal matininko E. Š. parengtą elektroninę žemės sklypo kadastro duomenų bylą, kuri saugoma Nekilnojamojo turto registro posistemės “GeoMatininkas” elektroniniame archyve ir yra neatskiriama šio sprendimo dalis. Atlikusi prieš tai aprašytus veiksmus, Atsakovė kreipėsi į VĮ Registrų centrą dėl naujo (pertvarkyto) žemės sklypo, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), įregistravimo, tačiau 2020 m. sausio 17 d. sprendimu Nr. SPR5-3778(14.4E) VĮ Registrų centras atsisakė įrašyti nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenis. Be to, NŽT Vilniaus miesto skyriaus 2020-03-03 d. rašte dėl žemės sklypų kadastro Nr. (duomenys neskelbtini) ir Nr. (duomenys neskelbtini), esančių (duomenys neskelbtini), pertvarkymo sujungimo būdu, nurodė, kad vadovaujantis Žemės įstatymo 30 str. 3 dalimi, žemės sklypai sujungiami sudarant notariškai tvirtinamą sutartį, išskyrus atvejus, kai pertvarkomas vienam asmeniui priklausantis žemės sklypas (sklypai), laikantis civilinio kodekso, šio ir kitų įstatymų reikalavimų. Atsižvelgiant į minėtą, NŽT Vilniaus miesto skyriaus 2020-03-03 d. rašte išdėstytą, informaciją, Atsakovė kreipėsi į Vilniaus rajono 1-ąjį notarų biurą, Verkių g. Nr. 1/Žalgirio g. Nr.101., tačiau gavo iš administratorės, D. B., 2021-02-05 d. pasirašytą atsakymą raštu, kad 0,2779 ha turto savininkė (dalies sklypo) yra G. L., turtas įgytas 1999-05-26 d. – pagrindas pirkimo - pardavimo sutartis, 2002-04-16 mirė sutuoktinis, paveldėjimas nesutvarkytas. Notarinio veiksmo atlikti negalima. Nors Žemės sklypo bendraturčiai neprieštaravo dėl ieškovų rengiamo projekto dėl žemės sklypų, kurių kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), pertvarkymo, tačiau Atsakovė taip pat nurodė bei teisiniais dokumentais pagrindė ir toliau šioje byloje remiasi teisėtu lūkesčių, kad tvirtinant notarinį sandorį tuo pačiu į bendrą pertvarkymo projektą bus įtrauktas ir minėtas Atsakovei bei jos sutuoktiniui priklausantis 135 kv. m ploto žemės sklypas, kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini). Juo labiau, kad, kaip aprašyta atsiliepimo Pirmoje dalyje, Ieškovai sutiko, kad 135 kv. m ploto žemės sklypas kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), būtų prijungtas prie 0,2779 ha žemės sklypo, kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), nes patys Ieškovai buvo supažindinti, sutiko ir pasirašė ant žemės sklypų Nr. (duomenys neskelbtini) bei Nr. (duomenys neskelbtini) pertvarkymo (sujungimo) sprendinių brėžinio. Negana to, Vilniaus miesto savivaldybės administracija tokiems minėtų dviejų sklypų sujungimo sprendiniams pritarė, o NŽT Vilniaus miesto skyriaus vedėjas priėmė sprendimą dėl minėtų sklypų pertvarkymo sujungimo būdu ir nustatytų kadastro duomenų patvirtinimo. Esant minėtoms teisinėms ir faktinėms aplinkybėms, kuomet Ieškinio reikalavimais yra ignoruojama Atsakovės nuosavybės teisė ir su ja susiję teisėti interesai bei teisiškai ginamas teisėtas lūkestis dėl Atsakovei priklausančio sklypo prijungimo, kuris Ieškovams buvo aiškiai žinomas, Ieškinio reikalavimų tenkinimas šiurkščiai pažeistų lygiateisiškumo, teisingumo, protingumo bei sąžiningumo, taip pat nuosavybės apsaugos principus. Todėl Atsakovė, K. K., negali sutikti Ieškovų ieškinio reikalavimais. Be to, Ieškinio reikalavimais visiškai nepaisoma teisėto ir galiojančio NŽT Vilniaus miesto skyriaus vedėjo 2019-12-09 d. sprendimo Nr. 49SK-1911-(14.49.109.) pertvarkyti žemės sklypus, kurių kadastro Nr. (duomenys neskelbtini) ir unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastro Nr. (duomenys neskelbtini) ir unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančius (duomenys neskelbtini), pertvarkymo sujungimo būdu į 1 (vieną) žemės sklypą, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), tai papt Ieškinio reikalavimai prieštarauja 2018 m. lapkričio 19 d. Vilniaus miesto savivaldybės administracijos direktoriaus pavaduotojo įsakymui A30-2601/18(2.1.22E-TD2) dėl sklypo (duomenys neskelbtini) formavimo ir pertvarkymo projekto tvirtinimo bei tokio projekto sprendinių brėžiniui, kurį 2017 m. lapkričio 6 d. pasirašė ieškovas, V. B. Galiausiai, Ieškinio reikalavimai prieštarauja 2019-11-12 d. valstybinės žemės pirkimo-pardavimo sutarties 10 straipsniui, kuriame yra nustatyta, kad Pirkėjas (Atsakovė) privalo per šešis mėnesius nuo sutarties pasirašymo dienos kreiptis į Pardavėją dėl žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), (duomenys neskelbtini), ir žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), (duomenys neskelbtini), sujungimo į vieną bendro ploto žemės sklypą, nes patenkinus Ieškovų reikalavimą, kaip tokio žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)) iš viso nebeliktų. Svarbu paminėti, kad 2019-11-12 d. valstybinės žemės pirkimo-pardavimo sutartis buvo sudaryta ir įregistruota gerokai anksčiau nei Ieškovai sudarė sutartį dėl savo valstybinės žemės pirkimo.
Atsakovė G. L. atsiliepime į ieškinį nurodė, kad ji neprieštaravo dėl ieškovų rengiamo projekto dėl įsiterpusio 350 kv. m ploto žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pirkimo iš valstybės bei pertvarkymo sujungimo būdu į vieną žemės sklypą, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), taip pat sutiko su naujai formuojamo žemės sklypo ribomis ir plotu. Taip pat nurodo, kad sutiko ir su atsakovės K. K. rengiamo projekto dėl 135 kv. m ploto įsiterpusio žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pirkimo iš valstybės bei pertvarkymo sujungimo būdu į vieną žemės sklypą. Atsakovė laiko, kad ieškovai pažeidžia bendraturčių nuosavybės teisę, nes patenkinus ieškovų reikalavimus, žemės sklypo, kurio kadastrinis Nr. (duomenys neskelbtini), iš viso neliktų, dėl ko būtų apsunkintas atsakovės interesų atkūrimas teisme dėl palikimo priėmimo po jos sutuoktinio A. L. mirties. Šiuo metu yra pateiktas teismui atsakovės pareiškimas dėl palikimo priėmimo, pradėjus faktiškai valdyti paveldimą turtą. Atsakovė nesutinka, kad būtų prijungtas ieškovų sklypas be notarinės sklypų apjungimo sutarties, nes pasirašant sklypų apjungimo sutartį turi būti sudaryta ir pasirašyta naujai suformuoto sklypo, apimančio minėtų trijų žemės sklypų teritoriją, naudojimosi tvarkos schema, kad ateityje nekiltų ginčų dėl naudojimosi, valdymo ir disponavimo naujo žemės sklypo dalimis.
Trečiasis asmuo Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos prašė teismą spręsti dėl ieškinio pagrįstumo teismo nuožiūra. Atsiliepime į ieškinį pripažino šalių nurodytas faktines aplinkybes ir nurodė, kad žemės sklypo sujungimo procedūros apima ne tik formavimo ir pertvarkymo projekto parengimą, jo derinimą ir tvirtinimą, tačiau ir jo įgyvendinimą – sujungtų žemės sklypų kadastrinių matavimų atlikimą pagal patvirtintą formavimo ir pertvarkymo projektą, t. y. teisės aktų nustatyta tvarka patvirtinto formavimo ir pertvarkymo projekto įgyvendinimo rezultatas yra suformuoti vieną bendrą žemės sklypą (t. y. sujungiant pagrindinį žemės sklypą ir įsiterpusius žemės sklypus.). bet kuriam iš bendraturčių nepagrįstai atsisakius įgyvendinti žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projekto sprendinius, t. y. atlikti visus teisės aktuose (Taisyklėse, Taisyklėse 2 ir Nekilnojamojo kadastro nuostatuose numatytus veiksmus) manytina būtų paneigta tokia kito asmens
teisė. Atsisakius atsakovams pasirašyti ant žemės sklypų ribų parodymo – paženklinimo aktų ir žemės
sklypų planų, galutinis dokumentų įforminimas atliekant Taisyklių 82 punkte nurodytus veiksmus negalimas (Vilniaus apygardos teismo 2016-10-11 nutartis civilinėje byloje Nr. 2A-2154-656/2016).
Teismų praktikoje pripažįstama teisė reikalauti įgyvendinti žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo
projektą be bendraturčių sutikimo (Vilniaus apygardos teismo 2012-06-25 sprendimas civilinėje byloje Nr. 2A-1257-653/2012).
Atsiliepimas
Trečiasis asmuo J. K. atsiliepime į ieškinį nurodė, kad ieškovai niekada nebuvo susisiekę su trečiuoju asmeniu dėl jų rengiamo žemės sklypo pertvarkymo sujungimo būdu projekto, su tokiu projektu trečiasis asmuo nebuvo supažindintas, trečiasis asmuo nėra pasirašęs projekte ar sprendinių brėžinyje. Ieškovų prašymai , kuriuos 2021 m. rugpjūčio 26 d. patvirtino notaras, buvo adresuoti tik K. K., juose nebuvo jokio trečiajam asmeniui J. K. adresuoto prašymo. Be to, minėtuose prašymuose yra tik deklaruojama, kad ieškovai yra pasirengę sudaryti ir pasirašyti oertvarkymo sujungimo būdu sutartį, tačiau jokios sutarties projekto, kurį siūloma pasirašyti, ieškovai nepridėjo nei tada, kai buvo siūloma atsakovams atvykti pas notarą, nei prie ieškinio. Trečiasis asmuo laiko, kad dėl šios priežasties ieškovai neturi teisės remtis argumentu, kad atsakovai atsisakė sudaryti sutartį. Trečiasis asmuo laiko, kad ieškinio reikalavimai prieštarauja Nacionalinės žemės tarnybos Vilniaus miesto skyriaus vedėjo 2019 m. gruodžio 9 d. sprendimui Nr. 49SK-1911-(14.49.109), kuris yra įregistruotas Nekilnojamojo turto registre ir yra taikytinas trečiųjų asmenų , tame tarpe ir ieškovų atžvilgiu. Kadangi ieškovų ieškinio reikalavimai nenumato 135 kv. m ploto žemės sklypo Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), prijungimo prie 0,2779 ha žemės sklypo, kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), trečiasis asmuo nesutinka su ieškiniu.
Motyvuojamoji dalis
Ieškinys tenkinamas visiškai.
Nekilnojamojo turto registro duomenų bazės išrašas patvirtina, kad 0,2779 ha (2779 kv. m) ploto žemės sklypas, kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalu Nr. (duomenys neskelbtini), esantis (duomenys neskelbtini), bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso ieškovui V. B. bei atsakovėms K. K. ir G. L. (e.b.l. 6-7). V. B. nuosavybės teise priklauso 650/2779 dalys minėto sklypo, K. K. – 1629/2779 dalys, G. L. – 500/2779 dalys minėto žemės sklypo.
Vilniaus miesto savivaldybės administracijos direktoriaus 2019 m. spalio 14 d. įsakymu Nr. 30-2629/19 ,,Dėl žemės sklypo (duomenys neskelbtini) formavimo ir pertvarkymo projekto tvirtinimo“ buvo patvirtintas kitos paskirties Žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projektas, kurio tikslas sujungti 350 kv. m įsiterpusį valstybinės žemės plotą, nes laisvoje valstybinėje žemėje negalima suformuoti racionalaus dydžio ir ribų žemės sklypo, bei sprendinius (pagal prie įsakymo pridedamą brėžinį M 1:500). Vilniaus miesto skyriaus vedėjo 2020 m. balandžio 28 d. sprendimu Nr. 49SK-705-(14.49.109E) ,,Dėl įsiterpusio žemės sklypo unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), nustatytų kadastro duomenų patvirtinimo (žemės sklypo suformavimo) ir Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos patikėjimo teisės į šį sklypą įregistravimo Nekilnojamojo turto registre“ nuspręsta suformuoti 350 kv. m ploto žemės sklypą, esantį (duomenys neskelbtini) ir patvirtinti žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), duomenis, nustatytus pagal NT Kadastro biuras, UAB matininko geodezininko R. S. parengtą elektroninę žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastro duomenų bylą Nr. (duomenys neskelbtini). Lietuvos valstybė, atstovaujama Nacionalinės žemės tarnybos ir ieškovas, 2020-10-21 sudarė valstybinės žemės sklypo kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) pirkimo pardavimo sutartį Nr. 49SU-410-(14.49.55) (notarinio registro Nr. 10733), kurios 10 punkte nurodyta, kad ,pirkėjas privalo per šešis mėnesius nuo sutarties pasirašymo dienos kreiptis į pardavėją dėl žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), (duomenys neskelbtini), ir žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), (duomenys neskelbtini), sujungimo į vieną bendro ploto žemės sklypą. Nacionalinės žemės tarnybos duomenimis Vilniaus miesto skyriuje 2020 m. lapkričio 11 d. gautas ieškovo V. B. 2020 m. lapkričio 10 d. prašymas, registracijos Nr. 49GF-4724 ,,Dėl valstybinės žemės pirkimo – pardavimo sutarties sąlygų vykdymo (įsiterpusio žemės sklypo sujungimo)“, kuriuo prašoma užbaigti administracinę procedūrą ir sujungti Žemės sklypą su įsiterpusiu žemės sklypu, kadastro Nr. (duomenys neskelbtini). Nacionalinės žemės tarnybos Vilniaus miesto skyrius 2020 m. lapkričio 24 d. raštu Nr. 49SFN-4015-(14.49.136 E.) ,,Dėl žemės sklypų (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. (duomenys neskelbtini)), esančių (duomenys neskelbtini), pertvarkymo sujungimo būdu“ informavo ieškovą, kad skyrius negali priimti sprendimo dėl Žemės sklypų pertvarkymo sujungimo būdu, kadangi Skyrius 2020 m. lapkričio 16 d. UAB „NT Kadastro biuras“ gavęs pertvarkytų sujungimo būdų Žemės sklypų kadastro duomenų bylą, patikrino kadastrinių matavimų
dokumentaciją, vadovaudamasis Nuostatais, patvirtintais Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. balandžio 15 d, nutarimu Nr. 534 „Dėl Lietuvos Respublikos Nekilnojamojo turto kadastro nuostatų
patvirtinimo“ (toliau – Nuostatai) ir surašė žemės sklypo kadastro duomenų bylos tikrinimo 2020 m.
lapkričio 17 aktą Nr. KAM-67935-(10.9 E.), kuriame nurodė trūkumus, trukdančius suderinti žemės
sklypo planą“. Dėl žemės sklypo, kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini) Vilniaus miesto savivaldybės administracijos direktoriaus 2018 m. lapkričio 19 d. įsakymu Nr. A30-2601/18(2.1.22E-TD2) ,,Dėl žemės sklypo (duomenys neskelbtini) formavimo ir pertvarkymo projekto tvirtinimo“ buvo patvirtintas kitos paskirties Žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projektas, kurio tikslas sujungti 135 kv. m įsiterpusį valstybinės žemės plotą, nes laisvoje valstybinėje žemėje negalima suformuoti racionalaus dydžio ir ribų žemės sklypo, bei sprendinius (pagal prie įsakymo pridedamą brėžinį M 1:500). Vilniaus miesto skyriaus vedėjo 2019 m. sausio 29 d. sprendimu Nr. 49SK-135-(14.49.109E) ,,Dėl įsiterpusio valstybinės žemės sklypo esančio greta žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), nustatytų kadastro duomenų patvirtinimo (žemės sklypo suformavimo) ir Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos patikėjimo teisės į šį sklypą įregistravimo Nekilnojamojo turto registre“ nuspręsta suformuoti 135 kv. m ploto įsiterpusį žemės sklypą greta Žemės sklypo ir patvirtinti šio žemės sklypo kadastro duomenis, nustatytus pagal matininko E. Š. 2018 m. gruodžio 3 d., 2018 m. gruodžio 5 d. parengtą žemės sklypo kadastro duomenų bylą. Lietuvos valstybė, atstovaujama Nacionalinės žemės tarnybos ir atsakovė K. K., 2019 m. lapkričio 12 d. sudarė valstybinės žemės sklypo kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini) pirkimo pardavimo sutartį Nr. 49SU-419-(14.49.55) (notarinio registro Nr. 14046), kurios 10 punkte nurodyta, kad pirkėjas privalo per šešis mėnesius nuo sutarties pasirašymo dienos kreiptis į pardavėją dėl žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), (duomenys neskelbtini), ir žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), (duomenys neskelbtini), sujungimo į vieną bendro ploto žemės sklypą. Nacionalinės žemės tarnybos Vilniaus miesto skyriuje 2019 m. lapkričio 26 d. gautas atsakovės K. K. 2019 m. lapkričio 26 d. prašymas (registracijos Nr. 49GF-5868) sujungti 135 kv. m ploto įsiterpusį žemės sklypą su Žemės sklypu. Vilniaus miesto skyriuje 2019 m. lapkričio 28 d. gautas ieškovo V. B., K. K. ir G. L. prašymas (Reg. Nr. 49GF-5941) patvirtinti nustatytus žemės sklypo kadastro duomenis. Vilniaus miesto skyriaus vedėjo 2019 m. gruodžio 9 d. sprendimu Nr. 49SK-1911-(14.49.109) ,,Dėl žemės sklypų, kadastro Nr. (duomenys neskelbtini) ir unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastro Nr. (duomenys neskelbtini) ir unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančių (duomenys neskelbtini) pertvarkymo sujungimo būdu ir nustatytų kadastro duomenų patvirtinimo“ nuspręsta žemės sklypus, kurių kadastro Nr. (duomenys neskelbtini) ir unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastro Nr. (duomenys neskelbtini) ir unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančius (duomenys neskelbtini), sujungimo būdu į vieną žemės sklypą, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir patvirtinti šių žemės sklypo kadastro duomenis, nustatytus pagal matininko E. Š. parengtą elektroninę žemės sklypo kadastro duomenų bylą, kuri saugoma Nekilnojamojo turto registro posistemės ,,GeoMatininkas“ elektroniniame archyve ir yra neatskiriamoji šio sprendimo dalis. Nacionalinės žemės tarnybos Vilniaus miesto skyriuje 2020 m. vasario 27 d. gautas K. K. 2020 m. vasario 27 d. raštas / prašymas (registracijos Nr. 49GF-887) dėl sklypų sujungimo. Vilniaus miesto skyrius 2020 m. kovo 3 d. raštu Nr. 49SFN-589-(14.49.104) ,,Dėl žemės sklypų (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. (duomenys neskelbtini)), esančių (duomenys neskelbtini), pertvarkymo sujungimo būdu“ nurodė, kad vadovaujantis valstybės įmonės Registrų centro 2020 m. sausio 17 d. sprendime Nr. SPR5 – 3778 (14.4 E) atsisakyti įrašyti nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenis į nekilnojamojo turto kadastrą nurodyta informacija ir Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 30 straipsnio, 3 dalimi, žemės sklypai sujungiami, padalijami, atidalijami ar atliekamas jų perdalijimas sudarant notariškai tvirtinamą sutartį, išskyrus atvejus, kai pertvarkomas vienam asmeniui priklausantis žemės sklypas (sklypai), laikantis civilinio kodekso, šio ir kitų įstatymų reikalavimų ir apribojimų, taip pat pasiūlė žemės sklypo bendraturčiams, siekiant įregistruoti pertvarkytus žemės sklypus sujungimo būdu, kreiptis į notarą dėl notariškai tvirtinamos sutarties sudarymo.
Naujų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos taisyklių, patvirtintų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. birželio 2 d. nutarimu Nr. 692 ,,Dėl naujų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos“, 2.15 papunktyje numatyta, kad parduodamas ar išnuomojamas įsiterpęs žemės sklypas per 6 mėnesius nuo sutarties sudarymo turi būti sujungtas su pagrindiniu žemės sklypu į vieną žemės sklypą pirkėjo ar nuomininko lėšomis. Nustatytu laiku nesujungus žemės sklypų, valstybės institucija, įgaliota parduoti ar išnuomoti žemės sklypus, privalo reikalauti įvykdyti valstybinės žemės pirkimo – pardavimo ar nuomos sutarties sąlygą dėl žemės sklypų sujungimo, priimti sprendimą sujungti nuomojamus žemės sklypus nuomininko lėšomis arba inicijuoti valstybinės žemės pirkimo – pardavimo ar nuomos sutarties nutraukimą įstatymų nustatyta tvarka. Taigi, pagal minėtas teisės normas atsakovei K. K. parduoto įsiterpusio žemės sklypo prijungimas prie pagrindinio žemės sklypo turi būti organizuojamas atsakovės lėšomis, o ieškovai nėra atsakingi už kliūtis, dėl kurių atsakovė negali užbaigti jos išpirkto įsiterpusio žemės sklypo prijungimo prie pagrindinio žemės sklypo administracinių procedūrų.
Žemės įstatymo 2 straipsnio 22 punkte nurodyta, kad žemės sklypų sujungimas – žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo būdas, kai iš dviejų ar daugiau bendrą ribą turinčių tos pačios pagrindinės žemės naudojimo paskirties sklypų suformuojamas vienas žemės sklypas. Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 30 straipsnio 3 dalis nustato, kad žemės sklypai sujungiami, padalijami, atidalijami ar atliekamas jų perdalijimas sudarant notariškai tvirtinamą sutartį, išskyrus atvejus, kai pertvarkomas vienam asmeniui priklausantis žemės sklypas (sklypai), laikantis Civilinio kodekso, šio ir kitų įstatymų reikalavimų ir apribojimų; sujungiant žemės sklypus, padalijant žemės sklypą, atidalijant žemės sklypo dalį natūra, taip pat atliekant žemės sklypų perdalijimą, prie sutarties turi būti pridedami suformuotų žemės sklypų planai, parengti Vyriausybės įgaliotos institucijos nustatyta tvarka.
Kadangi nekilnojamojo turto registro duomenimis pagrindinis žemės sklypas, prie kurio turi būti prijungti įsiterpę ieškovų irį atsakovės K. K. išpirkti žemės sklypai,bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso trims bendraturčiams – ieškovui, K. K. ir G. L., pagal aukščiau nurodytas Lietuvos Respublikos žemės įstatymo nuostatas žemės sklypų sujungimas vykdomas sudarant notariškai patvirtintą pagrindinio žemės sklyp bendraturčių sutartį. Ieškovas V. B. kreipėsi į notarą dėl minėtos sutarties sudarymo ir informacijos apie ieškovo pasirengimą bei kvietimą sutaryti šią sutartį įteikimo atsakovėms. Atsakovės į ieškovo kvietimą laikotarpyje nuo 2021 m. rugsėjo 20 d. iki 2021 m. rugsėjo 30 d. sudaryti notariškai tvirtinamą aukščiau minėtų žemės sklypų pertvarkymo sujungimo būdu sutartį neatsiliepė, prieštaravimų dėl ieškovo siūlomų sutarties sąlygų (bendraturčiams priskirtinų pertvarkomo bendro žemės sklypo dalių ploto ir kt.) nepateikė.
Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.75 straipsnio 1 dalis nustato, kad bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektas valdomas, juo naudojamasi ir disponuojama bendraturčių sutarimu. Ši nuostata, kad bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektas valdomas, juo naudojamasi ir disponuojama bendraturčių sutarimu, reiškia įstatymo įtvirtintą kiekvieno bendraturčio pareigą visus su bendru turtu susijusius klausimus spręsti vadovaujantis interesų derinimo, proporcingumo, savitarpio supratimo principais. Tai įpareigoja bendraturčius išnaudoti visas galimybes suderinti savo valią dėl bendro daikto valdymo bei nesiekti savo interesų apsaugos kito bendraturčio teisių suvaržymo sąskaita (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2009 m. balandžio 7 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-96/2009; 2010 m. balandžio 16 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-153/2010; 2011 m. vasario 28 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-77/2011). Pagal kasacinio teismo formuojamą praktiką bendraturtis neturi teisės ginčyti pačios savininko teisės pertvarkyti jam nuosavybės teise priklausantį turtą (žemės sklypą), o turi teisę ginčyti pertvarkymo būdą, tačiau tokiu atveju privalo įrodyti, jog ieškovo pasirinktas bendro daikto pertvarkymo būdas pažeidžia kitų bendraturčių teises ir teisėtus interesus. Nagrinėjamu atveju vienintelis atsakovų argumentas, dėl ko jie nesutinka su ieškovų siūlomu žemės sklypų pertvarkymų – tai, kad ieškovų lėšomis parengtame pertvarkymo plane nenumatytas atsakovų išpirktų įsiterpusių žemės sklypų prijungimas prie pagrindinio žemės sklypo, tačiau pagal aukščiau nurodytus teisės aktų reikalavimus, atsakovų išpirktų žemės sklypų prijungimas turi būti vykdomas ne ieškovų, o atsakovių lėšomis. Atsakovės nesiėmė jokių priemonių bendram abiejų šalių išpirktų įsiterpusių žemės sklypų prijungimo prie pagrindinio žemės sklypo projektui parengti, į ieškovo siūlymą sudaryti notariškai patvirtintą sutartį neatsiliepė. Tokiu pasyviu elgesiu atsakovės trukdo ieškovams įgyvendinti jų nuosavybės teisę pertvarkyti žemės sklypą sujungimo būdu, todėl ieškovų interesai turi būti ginami.
Žemės sklypo sujungimo procedūros apima ne tik formavimo ir pertvarkymo projekto parengimą, jo derinimą ir tvirtinimą, tačiau ir jo įgyvendinimą – sujungtų žemės sklypų kadastrinių matavimų atlikimą pagal patvirtintą formavimo ir pertvarkymo projektą, t. y. teisės aktų nustatyta tvarka patvirtinto formavimo ir pertvarkymo projekto įgyvendinimo rezultatas yra suformuoti vieną bendrą žemės sklypą (t. y. sujungiant pagrindinį žemės sklypą ir įsiterpusius žemės sklypus.). Bet kuriam iš bendraturčių nepagrįstai atsisakius įgyvendinti žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projekto sprendinius, t. y. atlikti visus teisės aktuose numatytus veiksmus, būtų paneigta tokia kito asmens teisė. Atsisakius atsakovams pasirašyti ant žemės sklypų ribų parodymo – paženklinimo aktų ir žemės sklypų planų, galutinis dokumentų įforminimas atliekant Taisyklių 82 punkte nurodytus veiksmus negalimas (Vilniaus apygardos teismo 2016 m spalio 11 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 2A-2154-656/2016). Apeliacinės instancijos teismų praktikoje pripažįstama teisė reikalauti įgyvendinti žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projektą be bendraturčių sutikimo (Vilniaus apygardos teismo 2012 m. birželio 25 d. sprendimas civilinėje byloje Nr. 2A-1257-653/2012).
Nagrinėjamu atveju atsakovės neįrodė, kad ieškovų pasirinktas bendro žemės sklypo pertvarkymo būdas pažeidžia atsakovių teises. Pagal ieškovų lėšomis parengtą žemės sklypo pertvarkymo planą atsakovių nuosavybės teise valdomo žemės sklypo dalių plotas, padėtis, naudojimo tvarka nepasikeis. Byloje taip pat nėra pateikta įrodymų, kad pagal galiojančius teisės aktus ar teritorinio planavimo dokumentus toks sklypo pertvarkymas negalimas. Todėl ieškinys tenkinamas visiškai, leidžiant ieškovams užbaigti žemės sklypo pertvarkymo administracines procedūras be atsakovių kaip bendraturčių sutikimo.
Kadangi ieškinys patenkintas visiškai, ieškovų patirtos bylinėjimosi išlaidos, kurias sudaro už ieškinį sumokėtas žyminis mokestis ir 2000,00 EUR išlaidos už advokato padėjėjo teisines paslaugas, priteisiamos lygiomis dalimis iš atsakovių (CPK 93 straipsnio 1 dalies 1 punktas). , ieškovės patirtos bylinėjimosi išlaidos neatlyginamos, o atsakovės patirtos bylinėjimosi išlaidos, kurias sudaro 2776,95 EUR išlaidos už advokato teisines paslaugas (e.b.l. 187-195, tomas 1), priteisiamos iš ieškovės (CPK 80 straipsnio 1 dalis, 93 straipsnis). Procesinių dokumentų įteikimo išlaidos, sudarančios 35,84 EUR, priteisiamos lygiomis dalimis iš atsakovių valstybei (Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 92 straipsnis, 96 straipsnio 1 dalis).
Rezoliucinė dalis
Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259 - 260 straipsniais, 264 - 265 straipsniais, 268 straipsniu, 270 straipsniu teismas
nusprendžia:
ieškinį patenkinti visiškai.
Pripažinti ieškovams V. B. ir A. B. teisę įregistruoti jų lėšomis pertvarkytų sujungimo būdu žemės sklypų, kurių kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), po pertvarkymo unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pasikeitusius žemės sklypo kadastro duomenis, nustatytus pagal uždarosios akcinės bendrovės „NT Kadastro biuras“ matininko R. S. parengtą elektroninę žemės sklypo kadastro duomenų bylą Nr. 1877214, kurio bendras plotas 3129 kv. m, įregistruojant ieškovų V. B. ir A. B. padidėjusią dalį, esančią bendrąja jungtine sutuoktinių nuosavybe - 1000/3129, atsakovės K. K. dalį 1629/3129, atsakovės G. L. dalį 1629/3129, be bendraturčių K. K. ir G. L. sutikimų.
Priteisti lygiomis dalimis iš atsakovių K. K. ir G. L. ieškovams V. B. ir A. B. 85,00 EUR žyminio mokesčio ir 2000,00 EUR išlaidoms už advokato padėjėjo teisines paslaugas atlyginti, iš viso 2085,00 EUR (du tūkstančius aštuoniasdešimt penkis eurus) bylinėjimosi išlaidų, iš kiekvienos atsakovės po 1042,50 (vieną tūkstantį keturiasdešimt du eurus, penkiasdešimt euro centų).
Priteisti lygiomis dalimis iš atsakovių K. K. ir G. L. valstybei 35,84 EUR (trisdešimt penkis eurus, aštuoniasdešimt keturis euro centus) procesinių dokumentų įteikimo išlaidų.
Sprendimas per trisdešimt dienų gali būti skundžiamas Vilniaus apygardos teismui per Vilniaus miesto apylinkės teismą.