Kauno apygardos teismo sprendimas

teismo posėdyje išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės uždarosios akcinės bendrovės „Sekeslog 17“ ieškinį atsakovei uždarajai akcinei bendrovei „Kesko Senukai Lithuania“ dėl skolos priteisimo ir atsakovės priešieškinį ieškovei dėl prievolės pripažinimo įvykdyta, sutarties pakeitimo.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Šalių reikalavimų ir atsikirtimų esmė

Palaikydami ieškovės pateiktuose procesiniuose dokumentuose išdėstytus argumentus jos atstovai paaiškino, kad informuotiesiems investuotojams skirta uždarojo tipo UAB „Baltic Retail Properties“ (toliau – ir nuomotojas, BRP) ir atsakovė (toliau – ir nuomininkė) 2016 m. rugpjūčio 15 d. sudarė Logistikos centro nuomos sutartį (toliau – ir Sutartis), kuria atsakovė iš BRP 15 metų terminui išsinuomojo 68 004,14 kv. m ploto sandėliavimo paskirties pastatą – logistikos centrą, unikalus numeris (duomenys neskelbtini) (toliau – ir Pastatas arba, Logistikos centras), esantį žemės sklype, unikalus numeris (duomenys neskelbtini), esančiame (duomenys neskelbtini) (toliau – ir Žemės sklypas). Sutartimi atsakovė taip pat įgijo teisę naudoti ~105 000 kv. m ploto Žemės sklypo dalį (toliau – ir Teritorija). BRP ir ieškovė sudarė Pastato pirkimo-pardavimo sutartį, kurios pagrindu ieškovė 2016 m. gruodžio 14 d. perėmė nuosavybės teisę į Pastatą ir nuomotojo teises bei pareigas pagal Sutartį. Sutartyje įtvirtintos tokios esminę reikšmę šiame ginče turinčios nuostatos: 1) Sutarties 15.1 punktas nustato, kad nuomininkės pagal Sutartį mokėtinas mėnesinis mokestis už Pastato nuomą (Nuomos mokestis) yra 338 597 EUR plius PVM; 2) Sutarties 15.7 – 15.9 bei 15.11 punktai numato kitus mokėjimus, kuriuos atsakovė privalo mokėti ieškovei pagal Sutartį. Šių mokėjimų paskirtis yra kompensuoti ieškovės (nuomotojos) išlaidas, susijusias su Pastatu ir Teritorija, šiuos mokėjimus perkeliant atsakovei (nuomininkei); 3) Sutarties 15.13 punktas nustato, kad atsakovė privalo sumokėti ieškovei Nuomos mokestį už einamąjį mėnesį iki dešimtos kalendorinės einamojo mėnesio dienos; 4) Sutarties 15.14 punkte įtvirtinta, kad visi kiti mokėjimai pagal Sutartį turi būti atlikti per 10 dienų nuo atitinkamos sąskaitos-faktūros gavimo; 5) Sutarties 15.16 punktas įtvirtina, kad, jei nuomininkė vėluoja atlikti bet kokį mokėjimą Sutartyje nustatytais terminais, ji privalo mokėti nuomotojui 0,03% dydžio delspinigius nuo pradelstos sumos už kiekvieną vėlavimo dieną. Sutartyje numatyta tvarka, t. y. taikant indeksacijos mechanizmą, numatytą Sutarties 15.4 punkte, Nuomos mokestis yra padidėjęs. Nuomos mokestis už Pastatą, mokėtinas 2021 m. sausio – kovo mėn., buvo 378 476,83 Eur. Nuo 2021 m. balandžio mėn., pritaikius indeksacijos nuostatas, mokėtinas nuomos mokestis yra 380 650,42 Eur. Tarp šalių yra kilęs ginčas dėl pradelstų Nuomos mokesčio ir kitų mokėjimų pagal Sutartį už laikotarpį nuo 2021 m. sausio 1 d. iki 2021 m. birželio 30 d. Šiuo laikotarpiu atsakovei buvo išrašytos sąskaitos, kurių bendra suma siekė 2 795 225,56 Eur. Atsakovė iš dalies pagal išrašytas sąskaitas atsiskaitė, tačiau liko skolinga 1 034 011,54 Eur, neatsiskaitė pagal pateiktas sąskaitas faktūras: 1) 2021 m. sausio 4 d. PVM sąskaitą faktūrą Nr. 2021/1 už 2021 m. sausio mėn., sąskaitos suma 464 555,91 EUR, apmokėjimo terminas - iki 2021 m. sausio 10 d. Ieškinio pateikimo dieną likusi neapmokėta dalis - 464 555,91 EUR (įskaitant PVM); 2) 2020 m. vasario 1 d. PVM sąskaitą faktūrą Nr. 2021/2 už 2021 m. vasario mėn., sąskaitos suma: 464 555,91 EUR, apmokėjimo terminas - iki 2021 m. vasario 10 d. Ieškinio pateikimo dieną likusi neapmokėta dalis 412 106,05 EUR (įskaitant PVM); 3) 2021 m. kovo 1 d. PVM sąskaitą faktūrą Nr. 2021/3 už 2021 m. kovo mėn., sąskaitos suma 464 555,91 EUR, apmokėjimo terminas – 2021 m. kovo 10 d. Ieškinio pateikimo dieną likusi neapmokėta dalis 157 349,58 EUR (įskaitant PVM).