- Teismas
- Vilniaus regiono apylinkės teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2025-04-14
- Bylos Nr.
- e2YT-4452-1203/2025
- Teisminio proceso Nr.
- 2-49-3-00462-2025-9
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Robertas Ročys
- Pareiškėjas
- A. B.
- Suinteresuotas asmuo
- Biudžetinė įstaiga
- Kategorijos
- 2.4.2.8Įgyjamoji senatis
- 3.4.5.15.2pavadinimo nepavyko patikrinti
- 3.2.3.2Rašytinis bylos nagrinėjimas pirmosios instancijos teisme
Vilniaus regiono apylinkės teismo Ukmergės rūmų teisėjas Robertas Ročys
teismo posėdyje rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjos A. B. pareiškimą dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo, suinteresuoti asmenys Biudžetinė įstaiga (toliau – ir BĮ) Širvintų rajono savivaldybės administracija, Valstybės įmonė (toliau – ir VĮ) Turto bankas, VĮ Registrų centras.
Aprašomoji dalis
Teismas nustatė:
Šalies argumentai
1. Pareiškėja pareiškimu prašo nustatyti faktą, kad ji gyvendama kartu su (duomenys neskelbtini) mirusiuoju sutuoktiniu P. B. bendrosios jungtinės sutuoktinių nuosavybės teise įgyjamosios senaties pagrindu įgijo nuosavybės teisę į 43,98 kv. m. ploto garažą su rūsiu, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), registro įrašo Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini).
2. Pareiškime nurodė, kad:
2.1. Pareiškėja su sutuoktiniu P. B. santuokoje gyveno nuo (duomenys neskelbtini) ir tvarkė bendrą ūkį bendromis lėšomis, tačiau (duomenys neskelbtini) sutuoktinis P. B. mirė. Po sutuoktinio mirties pareiškėja paveldėjo P. B. turtą, pagal (duomenys neskelbtini) Širvintų r. 1-ojo notaro biuro notarės A. M. išduotą liudijimą ji yra vienintelė mirusiojo turto įpėdinė. Po sutuoktinio P. B. mirties pareiškėja negalėjo paveldėti jų santuokos metu pastatyto ir Nekilnojamojo turto registre neįregistruoto 43,98 kv. m. ploto garažo su rūsiu, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), registro įrašo Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini).
2.2. Paskyrus P. B. žemės sklypą 1985 m., jis būdamas garažų kooperatyvo nariu pradėjo garažo statybos darbus ir tais pačiais 1985 m. juos užbaigė. Pareiškėja su sutuoktiniu iš bendrų sutuoktinių lėšų pirko statybines medžiagas (plytas, medieną, cementą ir kt.) ir patys statė garažą, o kai reikėjo kitų žmonių pagalbos – samdė darbininkus arba prašė draugų ar giminaičių pagalbos. Pareiškėja su sutuoktiniu įvedė į garažą elektros instaliaciją, kol kooperatyvas dar egzistavo mokesčius už garažuose sunaudotą elektros energiją garažo savininkai mokėjo kooperatyvo vadovui, o šis su elektros energijos tiekėju atsiskaitydavo už bendrai sunaudotą elektros energiją. Vėliau, kurį laiką, kai kooperatyvas kaip juridinis asmuo jau neegzistavo, elektros energijos tiekimas visuose garažuose buvo atjungtas. Sutuoktiniai, o po sutuoktinio mirties pareiškėja skolų neturi, ką patvirtina ir 2025 m. sausio 30 d. Garažų statybos eksploatavimo bendrijos Nr. (duomenys neskelbtini) pirmininko pažyma dėl įsiskolinimo nebuvimo.
2.3. 1986 m. gruodžio 16 d. visuotinio susirinkimo metu, apjungus kelis mažesnius kooperatyvus, nuspendžiama įsteigti Širvintų Garažų statybos kooperatyvą Nr. (duomenys neskelbtini), ką patvirtina 1986 m. gruodžio 16 d. Garažų statybos kooperatyvo Nr. (duomenys neskelbtini) Narių visuotinio susirinkimo protokolo Nr. (duomenys neskelbtini) kopija. Nurodytame dokumente taip pat pažymėta, kad buvo išrinkti įgaliotiniai, valdyba, revizijos komisija, tvirtinami įstatai, o Širvintų r. liaudies deputatų tarybos vykdomasis komitetas Sprendimą dėl individualių garažų kooperatyvų įstatų patvirtinimo priėmė (duomenys neskelbtini) Nr. (duomenys neskelbtini). Pagal Garažų statybos kooperatyvo Nr. (duomenys neskelbtini) narių vardinį sąrašą pareiškėjos sutuoktinis nurodytas (duomenys neskelbtini) numeriu. Baigus statybos darbus pareiškėja ir jos sutuoktinis P. B. pradėjo eksploatuoti pastatytą garažą naudojant jį automobilio laikymui, daržovių, kitų maisto produktų ir daiktų sandėliavimui.
2.4. Garažų kooperatyvo vadovybė neišdavė kooperatyvo nariams pastatytų garažų nuosavybę patvirtinančių dokumentų. Kooperatyvas Nr. (duomenys neskelbtini) kaip juridinis asmuo jau neegzistuoja, bet nežiūrint į tai pareiškėja nuo 1985 m. valdo pastatytą garažą ir juo rūpinasi. Pagal atliktų nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų bylos duomenis matosi, kad garažui nuo 1990 m. iki dabar periodiškai buvo atliekamas paprastasis remontas.
2.5. Pareiškėjos sutuoktiniui mirus ji toliau rūpinasi ir naudojasi garažu. 2024 m. pareiškėja sudarė sutartį su UAB „Kadastrakis“ , įmonės kodas 304069178, dėl nekilnojamojo turto kadastro darbų atlikimo, buvo padaryta nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų byla, pareiškėjos garažui, esančiam (duomenys neskelbtini), buvo suteiktas unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), registro įrašo Nr. (duomenys neskelbtini).
2.6. VĮ Registrų centro Vilniaus filialas vadovaudamasis Nekilnojamojo turto registro įstatymo 22 straipsniu, 29 straipsnio 2 punktu ir 26 straipsnio 3 dalies 2 punktu atsisakė įregistruoti daiktines teises nekilnojamojo turto registre. Anot atsisakymo, garažas negali būti registruojamas kaip nekilnojamasis daiktas, nes nepateiktas dokumentas, patvirtinantis nuosavybės teisės įsigijimo teisėtą pagrindą (el. b. l. 1–6).
Atsiliepimas
3. Suinteresuotas asmuo VĮ Turto bankas pateikė atsiliepimą į pareiškimą, kuriame nurodė, kad prašo priimti sprendimą šioje byloje teismo nuožiūra (el. b. l. 68–70).
4. Suinteresuotas asmuo BĮ Širvintų rajono savivaldybės administracija pateikė atsiliepimą į pareiškimą, kuriuo prašo priimti sprendimą šioje byloje teismo nuožiūra. Patvirtino, kad pareiškime nurodytas nekilnojamas turtas (garažas, unikalus numeris (duomenys neskelbtini), kurio bendras plotas 43,98 m², esantis adresu (duomenys neskelbtini)) nėra ir nebuvo Širvintų rajono savivaldybės nuosavybė, nėra įtrauktas į savivaldybės turto apskaitą, taip pat nėra duomenų apie tai, kad šis turtas buvo perduotas savivaldybei kaip valstybės turtas. Administracija neginčija valdymo sąžiningumo, teisėtumo, atvirumo ir nepertraukiamumo ir jai nėra žinomos aplinkybės, patvirtinančios ar paneigiančios pareiškėjų prašomą nustatyti juridinį faktą.
5. Suinteresuotas asmuo VĮ Registrų centras per nustatytą terminą nepateikė atsiliepimo į pareiškimą.
6. Byla nagrinėjama rašytinio proceso tvarka, proceso dalyviams apie teismo posėdžio datą, laiką, vietą ir teismo sudėtį pranešta 2025 m. kovo 19 d. Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – ir CPK) 133 straipsnio 3 dalyje nustatyta tvarka (el. b. l. 79–80).
Motyvuojamoji dalis
Teismas konstatuoja:
pareiškimas tenkinamas.
7. Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – ir CK) 4.68 straipsnio 1 dalyje yra nurodyta, kad fizinis ar juridinis asmuo, kuris nėra daikto savininkas, bet yra sąžiningai įgijęs daiktą bei sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savą valdęs nekilnojamąjį daiktą ne mažiau kaip dešimt metų arba kilnojamąjį daiktą ne mažiau kaip trejus metus, kai per visą valdymo laikotarpį daikto savininkas turėjo teisinę galimybę įgyvendinti savo teisę į daiktą, bet nė karto nepasinaudojo ja, įgyja nuosavybės teisę į tą daiktą. Pagal CK 4.68 straipsnio 2 dalį nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį faktas nustatomas teismo tvarka.
8. Vadovaujantis CK 4.69 straipsnio 1 dalimi įgyjamąja senatimi nuosavybėn gali būti įgyjami tik tie daiktai, kurie gali būti privačios nuosavybės teisės objektais. Remiantis CK 4.69 straipsnio 2 dalimi įgyjamąja senatimi nuosavybės teisė negali būti įgyjama į slaptai arba per prievartą užvaldytą daiktą, nepaisant, ar nuosavybės teisę į tą daiktą minėtu būdu pretenduoja įgyti pats slaptai, ar per prievartą daiktą užvaldęs asmuo ar kitas asmuo. Pagal CK 4.69 straipsnio 3 dalį įgyjamąja senatimi negali būti įgyjama nuosavybės teisė į valstybei ar savivaldybei priklausančius daiktus bei į kito asmens (ne valdytojo) vardu registruotus daiktus.
9.1. Įgyjamąja senatimi nuosavybės teisę į nekilnojamąjį daiktą gali įgyti asmuo, sąžiningai įgijęs daiktą bei sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savą valdęs tokį daiktą ne mažiau kaip dešimt metų, kai per visą valdymo laikotarpį daikto savininkas turėjo teisinę galimybę įgyvendinti savo teisę į daiktą, bet nė karto nepasinaudojo ja (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2016 m. kovo 4 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-170-415/2016);
9.2. Įgyjamosios senaties institutas yra skirtas spragoms nuosavybės teisiniuose santykiuose užpildyti ir teisinės padėties netikrumui juose panaikinti, daiktų apyvartos galimumui užtikrinti ir daiktą valdančio asmens teisinei padėčiai stabilizuoti (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2011 m. sausio 8 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-41/2011);
9.3. Šia prasme daikto valdymas iš esmės yra faktinė būsena, kuri gali sukelti teisės į daiktą atsiradimą – nuosavybės teisės atsiradimą įgyjamąja senatimi, kai nustatoma, jog faktinis daikto turėjimas atsirado tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė, kad faktinis daikto valdymas tęsiasi ilgą laiką ir išlieka sąžiningas, teisėtas, atviras (CK 4.23 straipsnio 2 dalis, 4.47 straipsnis) (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2008 m. sausio 28 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-32/2008).
10. Nagrinėjamu atveju pareiškėja prašo nustatyti juridinę reikšmę turintį faktą, jog ji pagal įgyjamąją senatį įgijo nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą, t. y. pastatą–garažą, unikalus numeris (duomenys neskelbtini), žymėjimas plane: (duomenys neskelbtini); pastato, kuriame yra garažas, unikalus numeris (duomenys neskelbtini), statybos metai 1985 m., statybos pabaigos metai 1985 m., adresas (duomenys neskelbtini).
11.1. (duomenys neskelbtini) buvo sudaryta santuoka tarp P. B. ir A. B. (el. b. l. 10–11);
11.2. Iš garažų kooperatyvo ir eksploatavimo kooperatyvo Nr. (duomenys neskelbtini) narių visuotinio sąrašo matyti, kad eilės Nr. (duomenys neskelbtini), 1986 m. gruodžio 2 d., garažas priklauso P. B., Leono, gyvenamosios vietos adresas (duomenys neskelbtini), darbovietė MSMV, mašinos markė (duomenys neskelbtini) (el. b. l. 15–26);
11.3. Garažų kooperatyvo Nr. (duomenys neskelbtini) narių visuotinio susirinkimo, įvykusio 1986 m. gruodžio 16 d., protokolo Nr. (duomenys neskelbtini), buvo nutarta priimti naujus garažų kooperatyvo įstatus (el. b. l. 13–14);
11.4. (duomenys neskelbtini)mirė P. B. (el. b. l. 9);
11.5. (duomenys neskelbtini) Širvintų rajono 1–ojo notarų biuro notarė A. M. išdavė liudijimą, kad po P. B. mirties jo palikimą priėmė A. B. (el. b. l. 12);
11.6. 2025 m. sausio 30 d. Širvintų rajono garažų eksploatavimo bendrijos Nr. (duomenys neskelbtini) pažymoje nurodyta, kad A. B. yra garažų eksploatavimo bendrijos nario P. B. garažo, esančio adresu: (duomenys neskelbtini), Širvintų rajono garažų eksploatavimo bendrijos Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini) bokso, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), paveldėtoja. Garažo plotas su rūsiu yra 43,98 kv. m. Už garažą pilnai atsiskaityta ir bendrija pretenzijų neturi (el. b. l. 27);
11.7. Byloje yra pateikta nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų byla, registro numeris (duomenys neskelbtini), dėl pastato–garažo, unikalus numeris (duomenys neskelbtini), žymėjimas plane: (duomenys neskelbtini), pastato, kuriame yra garažas, unikalus numeris (duomenys neskelbtini), žymėjimas plane (duomenys neskelbtini), statybos metai 1985 m., statybos pabaigos metai 1985 m., adresas (duomenys neskelbtini), žymėjimas plane – (duomenys neskelbtini) (el. b. l. 39–55);
11.8. Pareiškėja prašymu kreipėsi į Valstybės įmonę Registrų centras įrašyti nekilnojamojo daikto – garažo, unikalus numeris (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), ir pakeisti nekilnojamojo daikto – garažo, unikalus numeris (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), kadastro duomenis Nekilnojamojo turto kadastre bei kartu su prašymu pateiktus dokumentus. Valstybės įmonė Registrų centras prašymą atmetė, kadangi nekilnojamasis daiktas gali būti įregistruojamas Nekilnojamojo turto registre tik kartu įregistruojant daiktines (nuosavybės arba valdymo) teises į jį, o Nekilnojamojo turto registro tvarkytojas 2025 m. sausio 23 d. priėmė sprendimą atsisakyti įregistruoti pareiškėjos daiktines teises į minėtą nekilnojamojo turto objektą (el. b. l. 57);
12. Vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio kodekso patvirtinimo, įsigaliojimo ir įgyvendinimo įstatymo (2000 m. liepos 18 d. Nr. VIII-1864) 33 straipsniu įgyjamąją senatį reglamentuojančios galiojančio civilinio kodekso normos taikomos ir tais atvejais, kai daikto valdymas prasidėjo iki kodekso įsigaliojimo ir tęsiasi jam įsigaliojus.
13. Lietuvos Aukščiausiasis Teismas apibendrindamas praktiką bylose dėl nuosavybės teisės įgijimo įgyjamosios senaties būdu yra konstatavęs, kad nuosavybės teisės įgijimo įgyjamąja senatimi faktas konstatuojamas, jeigu yra šių sąlygų visuma: 1) pareiškėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktą kitokiu CK 4.47 straipsnyje nurodytu būdu, t. y. asmuo nėra daikto savininkas; 2) daiktas nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė; nėra įregistruotas viešame registre kito asmens (ne valdytojo) vardu (CK 4.69 straipsnio 3 dalis); 3) asmuo, sąžiningai įgijęs daiktą, jį sąžiningai valdo visą valdymo laiką; tai reiškia, kad valdytojas, tiek užvaldydamas daiktą, tiek visą įgyjamosios senaties laiką ir net įgydamas daiktą nuosavybėn įgyjamąja senatimi turi būti įsitikinęs, jog niekas neturi daugiau už jį teisių į daiktą, nežinoti apie kliūtis, trukdančias įgyti jam tą daiktą nuosavybėn, jeigu tokių kliūčių būtų (CK 4.26 straipsnio 3 dalis, 4.70 straipsnio 1 dalis); 4) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas teisėtai; teisėtas yra daikto valdymas, įgytas tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė, o per prievartą, slaptai ar kitaip pažeidžiant teisės aktus įgyto daikto valdymas yra neteisėtas (CK 4.23 straipsnio 2, 3 dalys); teisėtas valdymas atsiranda tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė, kai dėl tam tikrų priežasčių nuosavybės teisės neatsirado; 5) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas atvirai (CK 4.68 straipsnis); daikto atviro valdymo sąlyga reiškia, kad asmuo valdo daiktą kaip savą nesislapstydamas; 6) daiktas valdomas nepertraukiamai; 7) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas kaip savas, t. y. pareiškėjas elgėsi kaip daikto savininkas ir suvokė, kad kiti asmenys neturi daugiau teisių už jį į valdomą daiktą (asmuo turi būti įsitikinęs, kad nėra kito asmens, kuris yra daikto savininkas); 8) valdymas tęsėsi CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytą terminą (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus išplėstinės teisėjų kolegijos 2011 m. vasario 21 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-7-67/2011; 2018 m. vasario 21 d. nutartis civilinėje byloje Nr. e3K-3-54-611/2018).
14. Nagrinėjamu atveju byloje nėra duomenų, kad nuosavybės teisę į garažą pareiškėja būtų įgijusi vienu iš įstatyme įtvirtintų nuosavybės teisės įgijimo būdų (pareiškėja yra minėto turto valdytoja vėliausiai nuo 1985 m.). Nagrinėjant bylą nenustatyta, jog garažas būtų valstybės ar savivaldybės nuosavybė. Taip pat nėra duomenų, patvirtinančių, kad pareiškėja būtų atsisakiusi valdymo ar kad šį turtą būtų užvaldęs kas nors kitas. Viešajame registre neįregistruotos kitų asmenų daiktinės teisės į šį objektą (CK 4.68 straipsnio 1 dalis, 4.70 straipsnio 1 dalis).
15. Byloje esančių įrodymų visuma patvirtina, kad aptariamą nekilnojamąjį turtą pareiškėja pradėjo valdyti teisėtai ir valdo jį sąžiningai, teisėtai, atvirai ir nepertraukiamai daugiau kaip dešimt metų. Esant tokioms aplinkybėms yra pakankamas pagrindas tenkinti pareiškėjos pareiškimą ir nustatyti nuosavybės teisę į pareiškime nurodyto nekilnojamojo turto – pastato–garažo, unikalus numeris (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), įgijimo pagal įgyjamąją senatį faktą (CK 4.68 straipsnis). Juridinę reikšmę turinčio fakto nustatymas pareiškėjai yra pagrindas įregistruoti nuosavybės teisę į minėtą garažą.
16. Tenkindamas pareiškimą teismas įvertino ir tai, kad suinteresuoti asmenys nereiškė prieštaravimų dėl pareiškėjos reikalavimų, taip pat nebuvo gauta prieštaravimų iš kitų asmenų (apie posėdžio vietą ir laiką buvo paskelbta viešai specialiame teismo tinklapyje).
Rezoliucinė dalis
Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259-260, 268-270, 443, 530-533 straipsniais,
nusprendžia:
pareiškimą tenkinti.
Nustatyti juridinę reikšmę turintį faktą, kad pareiškėja A. B., asmens kodas (duomenys neskelbtini) pagal įgyjamąją senatį įgijo nuosavybės teisę į garažą su rūsiu, unikalus numeris (duomenys neskelbtini), žymėjimas plane: (duomenys neskelbtini); pastato, kuriame yra garažas, unikalus numeris (duomenys neskelbtini), statybos pradžios metai 1985 m., statybos pabaigos metai 1985 m., adresu (duomenys neskelbtini), žymėjimas plane – (duomenys neskelbtini).
Juridinę reikšmę turinčio fakto nustatymas yra pagrindas pareiškėjai įregistruoti nuosavybės teisę.
Sprendimui įsiteisėjus pranešimą apie šį sprendimą ir jo nuorašą išsiųsti Valstybės įmonės Registrų centras Nekilnojamojo turto registrui.
Teismo sprendimas per 30 (trisdešimt) dienų nuo jo patvirtintos kopijos įteikimo dienos gali būti skundžiamas Vilniaus apygardos teismui paduodant apeliacinį skundą per Vilniaus regiono apylinkės teismo Ukmergės rūmus.