Alytaus apylinkės teismo sprendimas

teismo posėdyje rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjo S. I. pareiškimą suinteresuotiems asmenims Valstybės įmonei Turto bankui, Varėnos rajono savivaldybės administracijai ir VĮ Registrų centrui dėl nuosavybės teisės į statinį – garažą įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Pareiškime nurodoma, kad pareiškėjas S. I. priklausydamas garažų kooperatyvui „Tauras“, (duomenys neskelbtini) mieste adresu (duomenys neskelbtini), šiuo metu adresą patikslinus po kadastrinių matavimų (duomenys neskelbtini), 1990 m. balandžio mėn. pasistatęs garažą, valdo jį nuosavybės teisėmis. Varėnos rajono Liaudies deputatų tarybos Vykdomojo komiteto 1983 m. liepos 13 d. sprendimu Nr. 202 buvo nuspręsta organizuoti garažų statybos kooperatyvą „Tauras“. Šiuo sprendimu buvo patvirtintas pradinis kooperatyvo narių sąrašas ir įstatai. Kooperatyvo narių sąrašas keitėsi, vieni išvykdavo, savo pajus perleisdavo, kiti įstodavo. Narių sąrašus tvirtindavo Varėnos rajono Liaudies deputatų tarybos Vykdomasis komitetas. S. I. į kooperatyvo narius įstojo (duomenys neskelbtini) metais. Varėnos rajono Liaudies deputatų tarybos Vykdomojo komiteto 1989-07-26 sprendimu Nr. 108 nuspręsta: patvirtinti „Tauro“ individualiųjų garažų statybos kooperatyvo nutarimą dėl S. I., S., dirbančio „(duomenys neskelbtini)“ fabrike mašinistu, gyvenančio (duomenys neskelbtini), ir turinčio lengvąjį automobilį (duomenys neskelbtini) priėmimo į kooperatyvo narius (sprendimas pridedamas). Garažo statyba vykdyta turint leidimą Nr. (duomenys neskelbtini), išduotą 1989-08-29 rajono architekto inspektoriaus ir techninę dokumentaciją, parengtą architekto gamybinės grupės (dokumentai pridedami). S. I. yra išsaugojęs ir teikia į bylą garažo statybos dokumentus, iš kurių matyti, kad garažo statybos darbai baigti 1990 m. balandžio mėn., už kuriuos jis atsiskaitęs 1990 m. balandžio 27 d. Varėnos miesto liaudies deputatų tarybos vykdomojo komiteto 1984-02-14 potvarkiu Nr. 5 individualiųjų garažų statybos kooperatyvui „Tauras“ buvo suteiktas 32,5 arų žemės sklypas. Būtent šiame sklype yra garažų pastatas unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kuriame yra pareiškėjo garažo boksas. Tai matyti iš kadastrinių matavimų visų „Tauro“ kooperatyvo garažų pastatų bylos, bei kooperatyvo pirmininko V. B. patvirtintos garažų pastatų schemos (boksas Nr. (duomenys neskelbtini), šiuo metu pagal kadastrinius matavimus Nr. (duomenys neskelbtini)), dokumentai teikiami prieduose. Garažų pastatas unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) iš esmės yra pastatytas (duomenys neskelbtini) m., priimtas naudoti valstybinės komisijos (duomenys neskelbtini). Valstybinė komisija sudaryta Varėnos rajono vykdomojo komiteto 1987 m. vasario 24 d. sprendimu Nr. 54p. Statytoju įvardintas kooperatyvo pirmininkas V. B.. Šiuo aktu priimtas naudoti (duomenys neskelbtini) boksų garažas. Objektas pastatytas remiantis Varėnos rajono architekto 1984 m. spalio 11 leidimu Nr. 966-49, pagal Varėnos rajono architekto gamybinės grupės statybos projektinę ir sąmatinę dokumentaciją. Nurodytos aplinkybės ir pateikti dokumentiniai įrodymai patvirtina, kad pareiškime nurodytas garažų pastatas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), es. (duomenys neskelbtini) ir šiame pastate esantis pareiškėjo garažo boksas (duomenys neskelbtini), buvo pastatyti laikantis statybos metu galiojusios tvarkos. Nuosavybės teisės į garažų pastatus ir garažų boksus nebuvo registruotos, tai patvirtinama VĮ RC pažymomis. Archyvinių dokumentų dėl nurodytų nekilnojamųjų daiktų nuosavybės nėra, tai patvirtinama Varėnos rajono savivaldybės ir valstybinio archyvo teikiamomis pažymomis. 2022-2023 m. buvusio garažų kooperatyvo „Tauras“ aktyvesni nariai organizavo garažų savininkų susirinkimus, sprendė klausimus dėl statinių kadastrinių matavimų ir kt. Pareiškėjas buvo įtrauktas į garažo savininkų sąrašą (Nr. (duomenys neskelbtini)), pasirašęs ties savo pavarde, tai patvirtina faktą, kad pareiškėjas iki šiol turi pareiškime nurodytą garažą. Šis sąrašas yra tarp teikiamų garažų kooperatyvo „Tauras“ dokumentų. Buvusio garažų kooperatyvo „Tauras“ nariai, garažų savininkai Varėnos rajono savivaldybei kasmet moka žemės nuomos mokestį, teikiami tai patvirtinantys 2021, 2022 m. dokumentai. Žemės nuomos mokestį už 0,3250 ha sklypą sumoka faktiškai kooperatyvo pirmininko funkcijas atliekantis V. B., po to atitinkamą šios sumos dalį pasiūlo sumokėti garažų savininkams ir surenka šį mokestį. Buvusio garažų kooperatyvo „Tauras“ pirmininko pareigas faktiškai atliekantis V. B. 2023-07-31 pažymoje nurodė, kad S. I., a. k. (duomenys neskelbtini) buvusiame garažų kooperatyve „Tauras“ iki šiol turintis garažą (pasistatęs nustatyta tvarka), mokėdavo jam žemės mokestį. Kooperatyvo pirmininkas V. B. 2011-08-22 taip pat yra išdavęs pažymą, kad S. I. nuosavybės teisėmis priklauso garažo boksas Nr. (duomenys neskelbtini). Varėnos rajono savivaldybės administracija, pripažindama, kad pareiškėjas valdo garažą, es. (duomenys neskelbtini), kasmet apmokestina jį atliekų tvarkymo mokesčiu. Teikiami tai patvirtinantys dokumentai. Atliekant garažų statinių kadastrinius matavimus, kiekvienas garažo savininkas, tame tarpe S. I., atrakino, parodė matininkei D. T. savo naudojamą garažą, jis buvo išmatuotas, sudaryta visų garažų masyvo (pastatų) kadastrinių matavimų byla ir kiekvieno savininko atskirų boksų bylos. S. I. sumokėjo matininkei už garažo kadastrinius matavimus, mokėjimo dokumentas pridedamas. Šiuo metu juridiškai nebeegzistuojant garažų kooperatyvui, nes įstatymų nustatyta tvarka nebuvo perregistruotas į bendriją, pareiškėjas negali gauti nuosavybės teisę patvirtinančių dokumentų neteismine tvarka. Nuosavybės teisės į garažų pastatus ir boksus neregistruotos nei fizinių, nei juridinių asmenų vardu. Garažų kadastriniai matavimai atlikti 2023-04-11, parengta visų garažų pastatų ir atskirų boksų kadastrinių matavimų bylos (teikiamos prieduose). Nagrinėjamu atveju teisme nustatytinas juridinę reikšmę turintis faktas, kad pareiškėjas garažų pastate, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), es. (duomenys neskelbtini), nuosavybės teisėmis valdo garažo boksą Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), nurodytą jo garažo kadastrinių matavimų byloje, nuosavybės teisę įgijęs įgyjamosios senaties pagrindu.

Suinteresuotas asmuo Varėnos rajono savivaldybės administracija atsiliepimo nepateikė.

Motyvuojamoji dalis

Teismas konstatuoja:

pareiškimas tenkintinas.

Lietuvos Aukščiausiojo Teismo praktikoje pažymima, kad nuosavybės teisės įgijimo įgyjamąja senatimi faktas konstatuojamas, jeigu yra šių sąlygų visuma: pirma, pareiškėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktą kitokiu Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 4.47 straipsnio nurodytu būdu, t. y., asmuo nėra daikto savininkas. Antra, daiktas nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė; nėra įregistruotas viešame registre kito asmens (ne valdytojo) vardu (CK 4.69 straipsnio 3 d.). Trečia, asmuo, sąžiningai įgijęs daiktą, jį sąžiningai valdo visą valdymo laiką. Tai reiškia, kad valdytojas, tiek užvaldydamas daiktą, tiek visą įgyjamosios senaties laiką ir net įgydamas daiktą nuosavybėn įgyjamąja senatimi, turi būti įsitikinęs, jog niekas neturi daugiau už jį teisių į daiktą, nežinoti apie kliūtis, trukdančias įgyti jam tą daiktą nuosavybėn, jeigu tokių kliūčių būtų (CK 4.26 straipsnio 3 d., 4.70 straipsnio 1 d.). Ketvirta, visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas teisėtai. Teisėtas yra daikto valdymas, įgytas tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė, o per prievartą, slaptai ar kitaip pažeidžiant teisės aktus įgyto daikto valdymas yra neteisėtas (CK 4.23 straipsnio 2, 3 dalys). Teisėtas valdymas atsiranda tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė, kai dėl tam tikrų priežasčių nuosavybės teisės neatsirado, pavyzdžiui, atvejai, kai daiktą sandoriu (teisėtu pagrindu) perleidžiantis asmuo pats nebuvo daikto savininkas. Daikto valdymas laikomas teisėtu ir atsiradusiu sąžiningai, kol neįrodyta priešingai (CK 4.23 straipsnio 2 d., 4.26 straipsnio 2 d.). Penkta, visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas atvirai (CK 4.68 straipsnis). Daikto atviro valdymo sąlyga reiškia, kad asmuo valdo daiktą kaip savą nesislapstydamas. Valdymo viešumo sąlyga nustatyta, siekiant sudaryti galimybę daikto savininkui (jeigu toks yra) įgyvendinti savo teisę į daiktą, pavyzdžiui, pareikšti ieškinį dėl daikto išreikalavimo iš svetimo neteisėto valdymo. Atviro daikto valdymo sąlyga pagal CK 4.68 straipsnio nuosavybės teisei įgyjamąja senatimi pripažinti gali būti nustatyta nepriklausomai nuo to, ar daikto valdymo faktas buvo įregistruotas viešame registre. Šešta, daiktas valdomas nepertraukiamai. Pagal CK 4.71 straipsnio 1 d. daikto valdymas laikomas nepertraukiamu, kai asmuo daiktą nepertraukiamai valdė nuo valdymo teisės į daiktą įgijimo iki nuosavybės teisės į tą daiktą įgijimo įgyjamąja senatimi. CK 4.33 straipsnio 1, 2 d. nustatyta, kad nekilnojamojo daikto valdymas baigiasi, kai valdytojas ne tik praranda galimybę paveikti daiktą pagal savo valią, bet ir kai nesiima jokių priemonių šią galimybę susigrąžinti arba kai valdytojo bandymai susigrąžinti poveikį daiktui buvo nesėkmingi. Nepertraukiamas valdomo daikto naudojimas pagal paskirtį nėra būtina nepertraukiamo valdymo sąlyga. Svarbu daiktą valdyti taip, kad būtų aišku, jog asmens valdymas tęsiasi, t. y. jis neatsisakė daikto valdymo. Septinta, visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas kaip savas, t. y. pareiškėjas elgėsi kaip daikto savininkas ir suvokė, kad kiti asmenys neturi daugiau teisių už jį į valdomą daiktą (asmuo turi būti įsitikinęs, kad nėra kito asmens, kuris yra daikto savininkas). Aštunta, valdymas tęsėsi CK 4.68 straipsnio 1 d. nustatytą terminą – pareiškėjas nekilnojamąjį daiktą valdė ne mažiau kaip 10 metų; kilnojamąjį daiktą – ne mažiau kaip 3 metus. (žr., pvz., Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2004 m. birželio 21 d. nutartį, priimtą civilinėje byloje Nr. 3K-3-379/2004; 2006 m. rugsėjo 20 d. nutartį, priimtą civilinėje byloje Nr. 3K-3-498/2006; 2007 m. spalio 2 d. nutartį, priimtą civilinėje byloje Nr. 3K-3-363/2007; 2008 m. spalio 29 d. nutartį, priimtą civilinėje byloje Nr. 3K-3-514/2008; 2009 m. balandžio 14 d. nutartį, priimtą civilinėje byloje Nr. 3K-3-176/2009; 2010 m. kovo 15 d. nutartį, priimtą civilinėje byloje Nr. 3K-3-113/2010; 2011 m. vasario 21 d. nutartį, priimtą civilinėje byloje Nr. 3K-7-67/2011; 2013 m. spalio 9 d. nutartį, priimtą civilinėje byloje Nr. 3K-3-462/2013 ir kt.). Teisme nustačius visas pirmiau nurodytas nuosavybės teisės įgijimo įgyjamąja senatimi sąlygas, valdymo teisės pagrindu teismo sprendimu pareiškėjui gali būti pripažinta nuosavybės teisė įgyjamąja senatimi į daiktą, jeigu dėl konkretaus daikto įgijimo nuosavybės teise įgyjamosios senaties pagrindu nėra apribojimų ar draudimų (CK 4.68–4.71 straipsniai).

Pareiškėjo nurodomos aplinkybės, pateikti įrodymai ir teisiniai argumentai patvirtina, kad egzistuoja visos įstatyme numatytos sąlygos nustatyti nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį faktą, kad pareiškėjas S. I. įgijo nuosavybės teisę į garažą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), žymėjimas plane (duomenys neskelbtini), bendras plotas 38,24 kv. m., adresas: (duomenys neskelbtini), esantį pastate, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), žymėjimas plane (duomenys neskelbtini), įgyjamosios senaties būdu (pagrindu).

Iš pateiktų duomenų matyti, kad pareiškėjas garažą, esantį (duomenys neskelbtini), įgijo (duomenys neskelbtini) m. pasistatęs garažą, priklausydamas garažų kooperatyvui „Tauras“. Tai, kad jis buvo garažų kooperatyvo „Tauras“ narys ir (duomenys neskelbtini) metais, kaip kooperatyvo narys buvo pasistatęs garažą, patvirtinama teikiamais dokumentais.

Varėnos rajono Liaudies deputatų tarybos Vykdomojo komiteto 1983 m. liepos 13 d. sprendimu Nr. 202 buvo nuspręsta organizuoti garažų statybos kooperatyvą „Tauras“. Šiuo sprendimu buvo patvirtintas kooperatyvo narių sąrašas ir įstatai. Varėnos miesto liaudies deputatų tarybos vykdomojo komiteto 1984-02-14 potvarkiu Nr. 5 individualiųjų garažų statybos kooperatyvui „Tauras“ buvo suteiktas 32,5 arų žemės sklypas. Būtent šiame sklype yra garažų pastatas unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kuriame yra pareiškėjo garažo boksas. Tai matyti iš kadastrinių matavimų visų „Tauro“ kooperatyvo garažų pastatų bylos, bei kooperatyvo pirmininko V. B. patvirtintos garažų pastatų schemos (boksas Nr. (duomenys neskelbtini), šiuo metu pagal kadastrinius matavimus Nr. (duomenys neskelbtini)), dokumentai teikiami prieduose. Garažų pastatas unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) iš esmės yra pastatytas (duomenys neskelbtini) m., priimtas naudoti valstybinės komisijos (duomenys neskelbtini). Valstybinė komisija sudaryta Varėnos rajono vykdomojo komiteto 1987 m. vasario 24 d. sprendimu Nr. 54p. Statytoju įvardintas kooperatyvo pirmininkas V. B.. Šiuo aktu priimtas naudoti (duomenys neskelbtini) boksų garažas. Objektas pastatytas remiantis Varėnos rajono architekto 1984 m. spalio 11 leidimu Nr. 966-49, pagal Varėnos rajono architekto gamybinės grupės statybos projektinę ir sąmatinę dokumentaciją. Nurodytos aplinkybės ir pateikti dokumentiniai įrodymai patvirtina, kad pareiškime nurodytas garažų pastatas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), es. (duomenys neskelbtini) ir šiame pastate esantis pareiškėjo garažo boksas (duomenys neskelbtini), buvo pastatyti laikantis statybos metu galiojusios tvarkos. Nuosavybės teisės į garažų pastatus ir garažų boksus nebuvo registruotos, tai patvirtinama VĮ RC pažymomis. Archyvinių dokumentų dėl nurodytų nekilnojamųjų daiktų nuosavybės nėra, tai patvirtinama Varėnos rajono savivaldybės ir valstybinio archyvo teikiamomis pažymomis. 2022-2023 m. buvusio garažų kooperatyvo „Tauras“ aktyvesni nariai organizavo garažų savininkų susirinkimus, sprendė klausimus dėl statinių kadastrinių matavimų ir kt. Pareiškėjas buvo įtrauktas į garažo savininkų sąrašą (Nr. (duomenys neskelbtini)), pasirašęs ties savo pavarde, tai patvirtina faktą, kad pareiškėjas iki šiol turi pareiškime nurodytą garažą. Šis sąrašas yra tarp teikiamų garažų kooperatyvo „Tauras“ dokumentų. Buvusio garažų kooperatyvo „Tauras“ nariai, garažų savininkai Varėnos rajono savivaldybei kasmet moka žemės nuomos mokestį, teikiami tai patvirtinantys 2021, 2022 m. dokumentai. Žemės nuomos mokestį už 0,3250 ha sklypą sumoka faktiškai kooperatyvo pirmininko funkcijas atliekantis V. B., po to atitinkamą šios sumos dalį pasiūlo sumokėti garažų savininkams ir surenka šį mokestį. Buvusio garažų kooperatyvo „Tauras“ pirmininko pareigas faktiškai atliekantis V. B. 2023-07-31 pažymoje nurodė, kad S. I., a. k. (duomenys neskelbtini) buvusiame garažų kooperatyve „Tauras“ iki šiol turintis garažą (pasistatęs nustatyta tvarka), mokėdavo jam žemės mokestį. Kooperatyvo pirmininkas V. B. 2011-08-22 taip pat yra išdavęs pažymą, kad S. I. nuosavybės teisėmis priklauso garažo boksas Nr. (duomenys neskelbtini). Varėnos rajono savivaldybės administracija, pripažindama, kad pareiškėjas valdo garažą, es. (duomenys neskelbtini), kasmet apmokestina jį atliekų tvarkymo mokesčiu. Teikiami tai patvirtinantys dokumentai. Nuosavybės teisės į garažų boksus neregistruotos nei fizinių, nei juridinių asmenų vardu.

Per nepertraukiamą naudojimosi nekilnojamu turtu – garažu nuo 1990 metų, jokios valdžios institucijos, tame tarpe ir atsakingos už statybos priežiūrą, jokie kiti fiziniai ar juridiniai asmenys, nėra pareiškėjui pareiškę jokių pretenzijų, reikalavimų dėl pastato (patalpų) naudojimo ar jo statybos neteisėtumo. Yra atlikti garažo kadastriniai matavimai, buvo sudaryta garažo kadastrinių matavimų byla. Nuo pat garažų pastatymo momento, t. y., nuo 1990 m., minėtą garažą valdė S. I., kuris savo pastatytą garažą valdo kaip savo daiktą, juo naudojasi nepertraukiamai, prižiūrėjo ir rūpinasi, jis, kaip garažo naudotojas, apmokestintas atliekų tvarkymo mokesčiu, kurį moka, tretieji asmenys nėra pareiškę jokių pretenzijų į naudojamą atitinkamą garažą. Taigi pareiškėjas nebuvo įstatymų nustatyta tvarka ir pagrindu įgijęs nuosavybės teisių į garažą, todėl darytina išvada, jog jis, valdydamas garažą, sąžiningai atvirai ir nepertraukiamai valdo nuo 1990 m., t. y., daugiau kaip 30 metų laiko. Iki šios dienos, išskyrus jį, niekas garažu nesinaudojo ir nedisponavo jo nuosavybe, dėl jo nereiškė jokių pretenzijų.

Byloje įtraukti suinteresuoti asmenys taip pat nepateikė teismui jokių prieštaravimų dėl pareiškėjo pateikto prašymo, todėl laikytina, kad į minėtą nekilnojamąjį turtą pretenzijų nėra. Apie šios bylos nagrinėjimą buvo paskelbta specialiame interneto tinklalapyje CPK 532 str. nustatyta tvarka. Teisme nebuvo gauta jokių kitų asmenų pareiškimų su prašymu įtraukti suinteresuotais asmenimis, kurie pretenduotų į pareiškėjo nurodytą turtą ir ginčytų valdymo sąžiningumą, teisėtumą, atvirą ir nepertraukiamą daikto valdymą. Šios aplinkybės rodo, kad garažą visą 33 metų laikotarpį pareiškėjo buvo valdomas teisėtai, nes jo valdymas nebuvo įgytas per prievartą, slaptai ar kitaip pažeidžiant teisės aktus ir jokie kiti asmenys iki šiol nereiškė jokių pretenzijų dėl to, kad pareiškėjas garažą būtų valdęs neteisėtai -jis elgėsi kaip daikto savininkas ir suvokė, kad kiti asmenys daugiau teisių už jį į pastatą neturi.

Aptarti argumentai patvirtina, kad egzistuoja visos kasacinio teismo praktikoje nurodytos sąlygos, sudarančios pagrindą patenkinti pareiškėjo pareiškimą dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį faktą nustatymo, kad S. I. nuosavybės teise įgijo aukščiau minėtą garažą.

Atsižvelgiant į visumą nustatytų aplinkybių, į tai, kad iki teismo posėdžio nebuvo ginčijamas valdymo sąžiningumas, teisėtumas, atvirumas ir nepertraukiamumas bei įvertinus visumą duomenų, pareiškėjo pareiškimas tenkintinas.

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis CK 4.47 straipsnio 1 dalies 11 punktu, 4.68 - 4.71 straipsniais, CPK 530-533 straipsniais, 270 straipsniu, teismas

nusprendžia:

pareiškimą tenkinti.

Nustatyti nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį faktą, kad S. I., a. k. (duomenys neskelbtini) įgyjamosios senaties pagrindu įgijo nuosavybės teisę į statinį – garažo boksą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), žymėjimas plane (duomenys neskelbtini), bendras plotas 38,24 kv. m., adresas: (duomenys neskelbtini), esantį pastate, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), žymėjimas plane (duomenys neskelbtini).

Sprendimas per 30 (trisdešimt) dienų gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Kauno apygardos teismui, skundą paduodant per Alytaus apylinkės teismo Varėnos rūmus.