Klaipėdos apylinkės teismo sprendimas

Klaipėdos rajono apylinkės teismo teisėjas Mantas Ūsas, sekretoriaujant Neringai Dužinienei, Janinai Skuodienei, dalyvaujant ieškovės UAB ,,Danės būstas“ atstovui Mariui Šiauliui, atsakovui T. D. jos atstovui advokatui Audriui Stonkui civilinėje byloje pagal ieškovės UAB ,,Danės būstas“ ieškinį atsakovui T. D., dėl skolos priteisimo,

Aprašomoji dalis

nustatė:

Teismo posėdžio metu ieškovės atstovas Marius Šiaulys, prašė ieškinį tenkinti bei paaiškino, kad atsakovas neginčijo namo šildymo sistemos renovacijos darbų kokybės. Byloje nėra duomenų, kad darbai atlikti nekokybiškai. Taip pat nebuvo ginčitos renovacijos procedūros. Ieškovė raštu nėra gavusi jokių atsakovo skundo dėl atliktų darbų. Ieškovo atstovas patvirtino, kad paslauga teikiama ne konkrečiai savininkui, o yra atliekama viso namo priežiūra (130-131 b.l.).

Motyvuojamoji dalis

Ieškinys tenkinamas.

2012-02-06 vienintelio akcininko sprendimu ieškovės UAB ,,Mūsų namų valdos“ pavadinimas buvo pakeistas į UAB ,,Danės būstas“ (civ. byla Nr. L2-1680-904/2012).

2011-05-18 Klaipėdos miesto apylinkės teismas, civilinėje byloje Nr. 2-517-676/2011 pagal ieškovo UAB „Mūsų namų valdos“ ieškinį atsakovei A. V., tretiesiems asmenims P. J., J. Z., V. G., D. V., F. V., G. G., A. K., S. B., A. K. (A. K.), N. S., V. D., R. D., A. L., N. G., S. M., T. D., D. J. (D. J.), T. R., dėl skolos priteisimo, ieškinį tenkino. Teismas priteisė ieškovei iš atsakovės 5466,21 Lt skolos, 5 procentų dydžio metines palūkanas. 2011-05-18 Klaipėdos miesto apylinkės teismo sprendimas apskųstas nebuvo, Liteko duomenų bazės duomenimis sprendimas įsigaliojo 2011-06-18. Nurodytoje byloje trečiuoju asmeniu buvo patrauktas T. D., kuris šioje byloje yra pripažintas atsakovu.

Ieškovė administruoja gyvenamąjį namą, esantį adresu (duomenys neskelbtini), teikia atsakovui administravimo ir komunalines paslaugas (40 b.l., civ. b. Nr. 2-517-676/2011, b.l. 5-7). Butas, kurio bendras plotas sudaro 106.76 kv. m., naudingas plotas 106.76 kv. m., gyvenamasis plotas 70.00 kv. m., adresu (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklauso atsakovui T. D. (125-126 b.l.).

Pagal CK 4.82 str. 1 d. butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendrojo naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė - techninė ir kitokia įranga. CK 4.83 str. 3 d. nustatyta, jog butų ir kitų patalpų savininkai (naudotojai) bendrojo naudojimo objektus privalo valdyti, tinkamai prižiūrėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti. Pagal CK 4.82 str. 3 d. butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas, taip pat reguliariai daryti atskaitymus, kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui atnaujinti.

Atsakovas, kaip daugiabučio namo bendraturtis, nėra atleidžiamas nuo pareigos dalyvauti išlaikant šildymo sistemą, kuri priskirta prie bendro turto. Įstatymuose, reglamentuojančiuose daugiabučio gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkų pareigas bendrosios dalinės nuosavybės teisėje, yra įtvirtinta bendroji taisyklė, jog bendraturtis privalo proporcingai prisidėti prie visų išlaidų, skirtų namui bei bendrosios dalinės nuosavybės objektams išlaikyti, išsaugoti, atnaujinti, jų būtiniems pagerinimams atlikti. Šiuo atveju, teisiškai nereikšminga atitinkamų bendrosios dalinės nuosavybės objektų, dėl kurių daromos nurodytos išlaidos, funkcinė paskirtis, taip pat bendraturčio, kuriam ji taikytina, naudojimosi ar nesinaudojimo tais objektais aplinkybės.

CK 4.83 str. 4 d. nustato šios bendrosios taisyklės išimtį, pagal kurią butų ir kitų patalpų savininkas (naudotojas) neprivalo apmokėti išlaidų, dėl kurių jis nėra davęs sutikimo ir kurios nesusijusios su įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytais privalomaisiais statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimais arba dėl kurių nėra priimta butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo sprendimo CK 4.84 str., 4.85 str. nustatyta tvarka. Toks teisinis reglamentavimas reiškia, kad išlaidas galima atsisakyti mokėti dviem atvejais: 1) kai dėl jų teisės aktų nustatyta tvarka nėra priimto sprendimo ir 2) kai butų ir kitų patalpų savininkas nėra davęs sutikimo dėl šių išlaidų. Pastaruoju atveju būtina dar viena sąlyga – išlaidos turi būti nesusijusios su privalomaisiais statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimais.

Statybos rangos procedūrų tvirtinimo ir šildymo sistemos rekonstrukcijos atlikimo metu, galiojo aplinkos ministro 2002-07-01 įsakymas Nr. 351, kuriuo buvo patvirtintas STR 1.12.05:2002 „Gyvenamųjų namų naudojimo ir priežiūros privalomieji reikalavimai ir jų įgyvendinimo tvarka“ (toliau – Reglamentas). Pagal Reglamento 11 p. privalomų reikalavimų visumą sudaro: 1) reikalavimai išlaikyti gyvenamojo namo konstrukcijas ir inžinerinių sistemų savybes, atitinkančias esminius statinio reikalavimus: mechaninio atsparumo ir pastovumo; gaisrinės saugos; higienos, sveikatos ir aplinkos apsaugos; saugaus naudojimo; apsaugos nuo triukšmo; energijos taupymo ir šilumos išsaugojimo (11.1-11.1.6 papunkčiai); 2) reikalavimai gyvenamąjį namą ir jo aplinką naudoti, prižiūrėti ir tvarkyti taip, kad: patalpų naudojimas atitiktų paskirtį, įregistruotą Nekilnojamojo turto kadastre; būtų išlaikyta estetiška namo ir jo aplinkos išvaizda; būtų nepažeistos trečiųjų asmenų gyvenimo ir veiklos sąlygos (11.2-11.2.3 papunkčiai). Šių reikalavimų įgyvendinimas, užtikrinamas suplanuotais statybos darbais – pastato ar jo dalių remontu ar rekonstrukcija (13.5 papunktis).

Pagal CK 4.82 straipsnio 5 dalies (2000-07-18 įstatymo Nr. VIII-1864 redakciją) nuostatas galiojusias atliekamos statybos rangos sutarties metu bei pagal šiuo metu galiojantį CK 4.82 straipsnio 7 dalį (2012-05-10 įstatymo Nr. XI -2005 redakciją,) butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės dalis yra lygi jam nuosavybės teise priklausančių patalpų naudingojo ploto ir gyvenamojo namo naudingojo ploto santykiui. Iš VĮ Registrų centro išrašų nustatyta, kad atsakovui priklausančio buto adresu (duomenys neskelbtini), kurio bendras plotas sudaro 106.76 kv. m., naudingas plotas 106.76 kv. m., gyvenamasis plotas 70.00 kv. m., registruotas centrinis šildymas iš centralizuotų sistemų (125 b.l.). Šie rašytiniai įrodymai patvirtina, kad atsakovo butas yra prijungtas prie miesto centralizuotų sistemų. Atsakovo sutartis su AB „Klaipėdos energija“ dėl teikiamo šildymo atsiskaitymo už 70 kv. m. ploto (17 b.l.), nepaneigia CK 4.82 straipsnio 5 dalies reglamentavimo.

2011-05-18 Klaipėdos miesto apylinkės teismas civilinėje byloje Nr. 2-517-676/2011 savo sprendimu konstatavo, kad iš byloje pateiktų gyvenamųjų namų vidaus šildymo sistemos rekonstrukcijos darbų projekto, išpildomosios dokumentacijos matosi, jog buvo atlikti gyvenamųjų namų adresu gyvenamųjų namų (duomenys neskelbtini), vidaus šildymo sistemos rekonstrukcijos darbai, nurodytų namų šildymo sistema sujungta į vieną, įrengtas tik vienas šilumos punktas, adresu (duomenys neskelbtini), kuris sujungtas sistema su kitais nurodytais namais tiekiant jiems visiems šiluminę energiją namų šildymui bei karštą vandenį (106-110 b.l., civ. byla Nr. 2-517-676/2011, 1t., b.l. 79-117). Nurodyti gyvenamųjų namų vidaus šildymo sistemos rekonstrukcijos darbais atlikti šių namų gyventojų prašymu ir iniciatyva jiems patiems aktyviai dalyvaujant šiame procese, darbai atlikti ir nustatyta tvarka priimti, duomenų jog darbų organizavimo bei atlikimo procedūros būtų pažeistos, byloje nepateikta (civ. byla Nr. 2-517-676/2011, 1t., 118-138 b.l.). Atliktų darbų apimtys, paskaičiavimai, atlikimo apimtys, kokybė, atliktų darbų pridavimo faktas įstatymų nustatyta tvarka neginčyti (1t., 128-138 b.l.). Šios ankstesniame teismo sprendime konstatuotos aplinkybės pripažintinos prejudiciniu faktu, todėl teismas, šioje nagrinėjamoje byloje iš naujo šių aplinkybių neįrodinėja.

Iš byloje pateiktų duomenų nustatyta, kad 2008-10-31 statybos rangos sutartis Nr. SR-63/2008 (29-30 b.l.), lokalinės sąmatos, atliktų darbų aktai (89-94 b.l.) nėra ginčijami ar nuginčyti įstatymų nustatyta tvarka. Ieškovė nurodo, kad už jos teikiamas paslaugas nuo 2008-12-01 iki 2012-08-31 atsakovas nesumokėjo 11795,70 Lt, ieškovė grindžia pateikta byloje Pažyma 2012 rugpjūčio mėnesiui (10 b.l.) – šių duomenų atsakovas nustatyta tvarka neginčijo, atsakovas savo skaičiavimų dėl skolos dydžio bylos nagrinėjimo metu nepateikė, todėl teismas daro išvadą, jog atsakovas nesumokėjo ieškovei už laikotarpį nuo 2008-12-01 iki 2012-08-31 priskaičiuotus 11795,70 Lt mokesčius už namo adresu (duomenys neskelbtini), butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administravimą, eksploatavimą, remontą ir komunalines paslaugas (CPK 178 str., 182 str. 5 p., 185 str., 187 str.).

Byloje esantys duomenys patvirtina atsakovo prievolės neįvykdymo faktą. Duomenų, kad ši skola būtų sumokėta, byloje nėra. Ieškovės reikalavimas pagrįstas, todėl tenkintinas. Atsakovas, praleidęs prievolės įvykdymo terminą, privalo mokėti ieškovei netesybas (CK 6.258 str.). Iš atsakovo priteistina 5 procentų metinės palūkanos nuo priteistos sumos nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo (CK 6.201 str. 1 d.).

Patenkinus ieškinį, ieškovei iš atsakovo priteistinos rašytiniais įrodymais pagrįstos bylinėjimosi išlaidos, 608 Lt sumai, kurias sudaro 354,00 Lt žyminio mokesčio išlaidos (6 b.l., civilinė byla Nr. L2-1680-904/2012, 3 b.l. ) bei 254 Lt išlaidos teisniai pagalbai (72 Lt už pareiškimo ir 182 Lt už ieškinio parengimą) (7-9 b.l.; civ. b. Nr.L2-1680-904/2012 4-6 b.l.).

Ieškovės atstovas taip pat prašo priteisti 3 Lt už išrašą, 2,9 Lt už pažyma (131 b.l.) tačiau įrodymų dėl šių patirtu išlaidų nepateikė, todėl šios išlaidos nepriteistinos. Valstybei iš atsakovės priteistina 16,00 Lt pašto išlaidų (2 b.l.).

Rezoliucinė dalis

nusprendžia:

ieškinį tenkinti visiškai.

Priteisti ieškovui UAB „Danės būstas“, juridinio asmens kodas 140336725 iš atsakovo T. D., a.k. (duomenys neskelbtini) 11795,70 Lt (vienuolika tūkstančių septynis šimtus devyniasdešimt penkis Lt 70 ct) skolos, 5 procentų dydžio metines palūkanas už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme dienos, t.y. nuo 2012-08-31, iki teismo sprendimo visiško įvykdymo, 608 Lt (šešis šimtus aštuonis Lt) bylinėjimosi išlaidų.

Priteisti valstybei iš atsakovo T. D. 16,00 Lt (šešiolika litų) pašto išlaidų valstybei. Šios valstybės naudai priteistos išlaidos turi būti sumokėtos į Valstybinės mokesčių inspekcijos biudžeto pajamų surenkamąją sąskaitą Nr. LT24 7300 0101 1239 4300, SWEDBANKAS AB, banko kodas 73000, įmokos kodas 5630. Įmokos mokėjimo kvitą apie sumokėtas pašto išlaidas valstybei yra būtina pateikti teismui.

Sprendimas per 30 dienų nuo jo paskelbimo gali būti skundžiamas Klaipėdos apygardos teismui per Klaipėdos rajono apylinkės teismą.