Panevėžio apygardos teismo nutartis

Panevėžio apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, susidedanti iš kolegijos pirmininkės ir pranešėjos Laimutės Sankauskaitės,

viešame teismo posėdyje apeliacine rašytinio proceso tvarka išnagrinėjusi civilinę bylą pagal ieškovės UAB „Taruškų alaus bravoras“ apeliacinį skundą dėl Panevėžio miesto apylinkės teismo 2017 m. sausio 27 d. sprendimo civilinėje byloje Nr. e2-168-589/2017 pagal ieškovės UAB „Taruškų alaus bravoras“ ieškinį atsakovei RUAB „Butautų dvaro bravoras“, trečiajam asmeniui, nepareiškiančiam savarankiškų reikalavimų - BKBKU „Vilniaus taupomoji kasa“,

Aprašomoji dalis

nustatė:

I. Ginčo esmė

Ieškovė ieškiniu prašė įpareigoti atsakovę RUAB „Butautų dvaro bravoras“ per 7 kalendorines dienas ar kitą teismo nustatytą terminą nuo teismo sprendimo įsiteisėjimo dienos įregistruoti VĮ Registrų centras 2013 m. rugpjūčio 8 d. tarp UAB „Butautų dvaro bravoras“ ir UAB „Taruškų alaus bravoras“ sudarytą nuomos sutartį Nr. (2013-08-08/1), pagal kurią UAB „Taruškų alaus bravoras“ iš UAB „Butautų dvaro bravoras“ išsinuomojo jai priklausančius pastatus, esančius (duomenys neskelbtini) bei gavo teisę naudotis žemės sklypo, dalimi. Prašė įpareigoti atsakovę, vykdant kreditorių susirinkimo 2016 m. rugpjūčio 22 d. nutarimą dėl turto pardavimo, raštu pranešti pastatų, esančių Panevėžio r. sav. Raguvos sen. Fermos kaime, Taikos g. 31 pirkėjui/pirkėjams, apie esamą 2013 m. rugpjūčio 8 d. sudarytą tarp UAB „Butautų dvaro bravoras“ ir UAB „Taruškų alaus bravoras“ nuomos sutartį Nr. (2013-08-08/1) bei įrašyti į būsimą paminėto turto, ar jo dalies pirkimo – pardavimo sutartį sąlygą, kad perėjus pastatų nuosavybės teise pirkėjui/pirkėjams, sudaryta 2013 m. rugpjūčio 8 d. nuomos sutartis Nr. (2013-08-08/1) lieka galioti naujajam savininkui. Nurodė, kad pagal nuomos sutarties 4.15 punktą atsakovė privalėjo ne vėliau, kaip per 30 dienų nuo sutarties sudarymo, įregistruoti sutartį nekilnojamojo turto registre, o sutarties 4.16 punktas nustatė, kad atsakovė, parduodama ar kitaip perduodama patalpas arba įkeisdama ar kitaip suvaržydama nuosavybės teises į jas, privalo raštu pranešti patalpų pirkėjui ar kitokios sutarties šaliai apie šią sutartį, o nuomininkui prieš 30 dienų pranešti apie numatomą patalpų pardavimą ar kitokį perleidimą, ar teisės suvaržymą. Šalys susitarė, kad tuo atveju, jeigu patalpų nuosavybės teisė iš atsakovės pereina kitam asmeniui, ši sutartis lieka galioti naujam savininkui. Sutartis nėra įregistruota, todėl prašo teismą įpareigoti teismą atsakovę tai padaryti. Atsakovė yra paskelbusi apie turto pardavimą, tačiau nėra nurodžiusi ir nėra pranešusi potencialiems pirkėjams, kad yra sudaryta nuomos sutartis. Pardavus pastatus ir nepranešus potencialiems pirkėjams apie esamą nuomos sutartį, neįtraukus į pirkimo pardavimo sutartį sąlygos apie tai, kad pastatai yra išnuomoti, ieškovei nuomos sutartis pasibaigs, nes ji nėra įregistruota viešame registre ir jos prieš pirkėją negalima bus panaudoti. Atsakovei pardavus patalpas ir nutraukus nuomos sutartį, ieškovas patirtų nuostolius.