Panevėžio apylinkės teismo sprendimas

Šalies argumentai

Ieškovė kreipėsi į teismą bei prašo įpareigoti atsakovę RUAB „Butautų dvaro bravoras“ per 7 kalendorines dienas, ar kitą teismo nustatytą terminą, nuo teismo sprendimo įsiteisėjimo dienos įregistruoti 2013-08-08 sudarytą tarp UAB „Butautų dvaro bravoras“ ir UAB „Taruškų alaus bravoras“ nuomos sutartį Nr. (2013-08-08/1), pagal kurią UAB „Butautų dvaro bravoras“ išnuomavo, o UAB „Taruškų alaus bravoras“ išsinuomojo: pastatą – sandėlį, unikalus numeris (duomenys neskelbtini), pastatą - ventiliatorinę, unikalus numeris (duomenys neskelbtini), pastatą – ventiliatorinę, unikalus numeris (duomenys neskelbtini), esančius (duomenys neskelbtini) bei gavo teisę naudotis žemės sklypo, unikalus numeris (duomenys neskelbtini), 0,4965 ha dalimi. Taip pat ieškovė prašo įpareigoti atsakovę, vykdant kreditorių susirinkimo 2016-08-22 nutarimą dėl turto pardavimo, raštu pranešti pastato - sandėlio, unikalus numeris (duomenys neskelbtini), pastato - ventiliatorinęs, unikalus numeris (duomenys neskelbtini), pastato - ventiliatorinės , (duomenys neskelbtini), esančių (duomenys neskelbtini) pirkėjui / pirkėjams, apie esamą 2013-08-08 sudarytą tarp UAB „Butautų dvaro bravoras“ ir UAB „Taruškų alaus bravoras“ nuomos sutartį Nr. ( 2013-08-08/1) bei įrašyti į būsimą paminėto turto, ar jo dalies pirkimo – pardavimo sutartį sąlygą, kad perėjus pastatų nuosavybės teise pirkėjui/pirkėjams, sudaryta 2013-08-08 nuomos sutartis Nr. ( 2013-08-08/1) lieka galioti naujajam savininkui. Ieškovė nurodo, kad Panevėžio apygardos teismo 2015 m. kovo 18 d. nutartimi, UAB „Butautų dvaro bravoras“ iškelta restruktūrizavimo byla. UAB „ Taruškų alaus bravoras“ ir UAB „Butautų dvaro bravoras“, 2013-08-08 sudarė nuomos sutartį Nr. (2013-08-08/1), pagal kurią ieškovė išsinuomojo iš atsakovės pastatus: pastatą – sandėlį, unikalus numeris (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), turintį 1179 kv.m. , priklausinį: pastatą- ventiliatorinę, unikalus numeris (duomenys neskelbtini), pastatą – ventiliatorinę, unikalus numeris (duomenys neskelbtini), esančius (duomenys neskelbtini). Taip pat šia nuomos sutartimi nuomotojas suteikė teisę naudotis žemės sklypo, unikalus numeris (duomenys neskelbtini), 0,4965 ha dalimi. Nuomos sutartimi ieškovė išsinuomojo statinius ir gavo teisę naudotis žemės sklypu nuo 2013-10-01, 10 metų laikotarpiui. Patalpos išsinuomotos alaus bei kitų alkoholinių ir nealkoholinių gėrimų gamybai ir/ar išpilstymui ir/arba sandėliavimui, didmeninei prekybai. Atsakovė įsipareigojo netrukdyti ieškovei nepertraukiamai naudotis patalpomis. Sutarties 6.5 punktas nustatė, kad atsakovei nutraukus sutartį nesilaikant sutarties 2.2 punkto nuostatų, atsakovė įsipareigoja sumokėti ieškovei 1 000 000 Lt ( 289 620 EUR). Sutarties 6.6 punktas nustatė, kad atsakovei pažeidus šios sutarties 4.15 arba 4.16 punktuose nurodytus įsipareigojimus, nuomotojas įsipareigoja sumokėti nuomininkui 1 000 000 LT ( 289 620 EUR ) baudą už kiekvieną pažeidimą. Sutarties 4.15 punktas nustatė, kad atsakovė privalo ne vėliau, kaip per 30 dienų nuo sutarties sudarymo, įregistruoti sutartį nekilnojamojo turto registre, o sutarties 4.16 punktas nustatė, kad atsakovė , parduodama ar kitaip perduodama patalpas arba įkeisdama ar kitaip suvaržydama nuosavybės teises į jas, privalo raštu pranešti patalpų pirkėjui ar kitokios sutarties šaliai apie šią sutartį, o nuomininkui prieš 30 dienų pranešti apie numatomą patalpų pardavimą ar kitokį perleidimą, ar teisės suvaržymą. Šalys susitarė, kad tuo atveju, jeigu patalpų nuosavybės teise iš atsakovės pereina kitam asmeniui, ši sutartis lieka galioti naujam savininkui. Nuomos sutartis, sudaryta tarp šalių nėra įregistruota nekilnojamojo turto registre. CK 6.531 str. 2 dalis nustato, kad tik įregistruota viešame registre pastatų nuomos sutartis gali būti panaudota prieš trečiuosius asmenis. Kadangi sutartis nėra įregistruota, ieškovės nuomone, atsakovas turi vykdyti nuomos sutarties 4.16 punkto reikalavimus. Atsakovė yra paskelbusi apie turto pardavimą, tačiau nėra nurodžiusi ir nėra pranešusi potencialiems pirkėjams, kad yra sudaryta nuomos sutartis. Atsakovės pranešima apie pastatų pardavimą nėra nurodžiusi, kad pastatai yra išnuomoti ieškovei, pardavus pastatus ir nepranešus potencialiems pirkėjams apie esamą nuomos sutartį, neįtraukus į pirkimo pardavimo sutartį sąlygos apie tai, kad pastatai yra išnuomoti, ieškovei nuomos sutartis pasibaigs, nes ji nėra įregistruota viešame registre ir jos prieš pirkėją negalima bus panaudoti. Ieškovo nuomone jo teisių pažeidimas būtų tuo atveju, jeigu atsakovas parduotų patalpas ir nuomos sutartis būtų nutraukta. Tokiu atveju, ieškovas patirtų nuostolius.