- Teismas
- Kauno apylinkės teismas
- Dokumentas
- Nutartis
- Data
- 2017-11-21
- Bylos Nr.
- e2YT-19371-584/2017
- Teisminio proceso Nr.
- 2-69-3-12562-2017-6
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Diana Jasaitienė
- Pareiškėjas
- Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos
- Suinteresuotas asmuo
- Kauno rajono savivaldybės administracijai, M. A., A. A., G. K., Valstybinio socialinio draudimo fondo valdybos Kauno skyriui, Kauno miesto 20-ojo notarų biuro
- Kategorijos
teismo posėdyje rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjos Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos skundą suinteresuotiems asmenims Kauno rajono savivaldybės administracijai, M. A., A. A., G. K., Valstybinio socialinio draudimo fondo valdybos Kauno skyriui, Kauno miesto 20-ojo notarų biuro notarei Ramutei Valantiejienei dėl notaro veiksmų.
Aprašomoji dalis
Teismas nustatė:
Šalies argumentai
pareiškėja prašo panaikinti Kauno miesto 20-ojo notarų biuro notarės Ramutės Valantiejienės 2017-06-01 raštą Nr. 22/2017, kuriuo pareiškėjai buvo grąžinti dokumentai dėl priverstinės hipotekos žemės sklypui, (duomenys neskelbtini), įregistravimo; panaikinti Kauno miesto 20-ojo notarų biuro notarės Ramutės Valantiejienės 2017-06-13 nutarimą Nr. 23/2017, kuriuo atsisakyta įregistruoti priverstinę hipoteką žemės sklypui, (duomenys neskelbtini); įpareigoti Kauno miesto 20-ojo notaro biuro notarę Ramutę Valantiejienę priimti sprendimą nustatyti priverstinę hipoteką žemės sklypui, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), Lietuvos Respublikos naudai pagal 2009-12-16 valstybinės žemės sklypų pirkimo - pardavimo sutartį Nr. 9062 ir perduoti duomenis Hipotekos registrui.
Nurodė, kad Lietuvos Respublikos valstybė ir M. A. 2009-12-16 sudarė valstybinės žemės pirkimo - pardavimo sutartį, pagal kurią M. A. įsigijo žemės sklypą, esantį (duomenys neskelbtini). Pirkėja sumokėjo 437,45 Eur, o likusią dalį kainos įsipareigojo sumokėti per 5 metus. Šiuo metu prievolė neįvykdyta, todėl pareiškėja vadovaudamasi Civilinio kodekso 6.414 str. 2 d. kreipėsi į notarę dėl priverstinės hipotekos nurodytam žemės sklypui nustatymo. Notarės atsisakymas, nustatyti priverstinę hipoteką žemės sklypui dėl taikyto arešto, yra neteisėtas, nes Lietuvos Respublikos teisė į priverstinę žemės sklypo hipoteką atsirado nuo pirkimo - pardavimo sutarties sudarymo ir žemės sklypo perdavimo momento ir tokią teisę Lietuvos Respublika išlaiko iki tol, kol žemės sklypo pirkėjas atsiskaitys su valstybe. Antstolių įregistruoti areštai nekilnojamajam turtui, pagal teisės aktus ir teismų praktiką neapriboja teisės į priverstinės hipotekos nustatymą Lietuvos Respublikos naudai.
Atsiliepimas
Suinteresuotas asmuo Kauno miesto 20-ojo notarų biuro notarė Ramutė Valantiejienė atsiliepime nurodė, kad su skundu nesutinka. Pareiškėjos prašomas atlikti notarinis veiksmas negali būti atliktas, nes žemės sklypui taikomas turto areštas, t. y. ribojama disponavimo teisė ir negalima nustatyti daiktinės teisės, pakeičiančios daikto teisinę būklę. Tokiu atveju priverstinės hipotekos nustatymą įsakmiai draudžia Turto arešto aktų registro įstatymo 2 str. 3, 7 d. Be to, nustačius priverstinę hipoteką būtų pažeisti trečiųjų asmenų, kurių išieškojimams užtikrinti taikytas turto areštas, interesai.
Suinteresuotas asmuo Valstybinio socialinio draudimo fondo valdybos Kauno skyrius atsiliepime nurodė priimti sprendimą teismo nuožiūra. Pažymėjo, kad notarė negalėjo nustatyti priverstinės hipotekos dėl taikyto turto arešto.
Suinteresuoti asmenys M. A., A. A., G. K., Kauno rajono savivaldybės administracija atsiliepimų į skundą nepateikė. Pranešimai dėl atsiliepimų pateikimo įteikti tinkamai (CPK 123 str. 1 d., 3 d., 175¹ str. 10 d.).
Byla dėl notaro veiksmų nagrinėtina Lietuvos Respublikos CPK XXIV skyriuje nustatyta rašytinio proceso tvarka (Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau - CPK) 443 str. 5 d.).
Pareiškėja bei suinteresuoti asmenys apie bylos nagrinėjimo rašytinio proceso tvarka vietą ir laiką informuoti teismo pranešimais bei viešo paskelbimo būdu specialiame interneto tinklalapyje www.teismai.lt (CPK 443 str. 5 d., 133 str. 3 d.).
Motyvuojamoji dalis
Skundas tenkintinas.
Nustatyta, kad Valstybinės žemės sklypo pirkimo - pardavimo sutartimi, notarinio registro Nr. (duomenys neskelbtini), Lietuvos Respublikos valstybė, atstovaujama Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos (Kauno apskrities viršininko administracijos teisių ir pareigų perėmėja), pardavė, o M. A. išsimokėtinai nuosavybės teise įsigijo 0,1309 ha ploto žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini). Pirkėja sumokėjo 437,45 Eur pradinį įnašą ir įsipareigojo likusią sumą sumokėti per 5 metus. Už žemės sklypą nesumokėta suma 2017-05-29 buvo 1490,40 Eur. Antstolė Gaivilė Kunickienė 2010-12-02 pritaikė areštą žemės sklypui, užtikrinant 7429,33 Eur skolos ir palūkanų išieškojimą iš skolininko A. A. išieškotojo G. K. naudai. Antstolė Reda Stašenienė 2016-05-05 pritaikė areštą žemės sklypui, užtikrinant skolos išieškojimą iš skolininkės M. A. išieškotojos Valstybinio socialinio draudimo fondo valdybos naudai. Antstolė Neringa Bacevičienė 2017-06-12 pritaikė areštą žemės sklypui, užtikrinant 843,59 Eur skolos ir palūkanų išieškojimą iš skolininkės M. A. išieškotojo Kauno rajono savivaldybės administracijos naudai. Pareiškėja 2017-05-25 pateikė Kauno miesto 20-ojo notarų biuro notarei Ramutei Valantiejienei prašymą dėl priverstinės hipotekos įregistravimo 0,1309 ha ploto žemės sklypui, (duomenys neskelbtini). 2017-06-01 raštu Nr. 22/2017 notarė grąžino pareiškėjai pateiktus dokumentus dėl priverstinės hipotekos įregistravimo. 2017-06-13 nutarimu Nr. 23/2017 notarė atsisakė atlikti notarinį veiksmą – įregistruoti priverstinę hipoteką dėl žemės sklypui pritaikytų areštų.
Pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 4.170 straipsnio 1 dalį hipoteka yra daiktinė teisė į svetimą nekilnojamąjį daiktą, kuria užtikrinamas esamos ar būsimos turtinės prievolės įvykdymas, kai įkeistas turtas neperduodamas kreditoriui. Pagal minėto straipsnio 3 dalį hipoteka suteikia šios daiktinės teisės turėtojui teisę patenkinti hipoteka užtikrintą reikalavimą iš hipotekos objekto vertės pirmiau už kitus skolininko kreditorius. Hipoteka suteikia kreditoriui privilegijuotą padėtį kitų kreditorių atžvilgiu siekiant priverstinio skolos išieškojimo. CK 4.175 straipsnio 1 dalies norma išskiria sutartinę ir priverstinę hipoteką. Sutartinė hipoteka atsiranda sutarties arba vienašalio sandorio pagrindu (CK 4.175 str. 2 d.). Priverstinė hipoteka pagal galiojantį įstatymą yra prieš savininko valią įstatymo nustatytais atvejais nustatomas jam priklausančio nekilnojamojo daikto įkeitimas siekiant užtikrinti įstatymuose nustatytų turtinių reikalavimų įvykdymą. Priverstinė hipoteka gali atsirasti tik įstatymo nustatytais atvejais ir tik esant įstatyme įtvirtintoms sąlygoms, t. y. įstatymo, teismo sprendimo ar įgaliotos institucijos (pareigūno) sprendimo pagrindu: 1) kai būtina užtikrinti valstybės reikalavimus, atsirandančius iš mokesčių ir valstybinio socialinio draudimo teisinių santykių, 2) kai būtina užtikrinti pagal teismo sprendimą patenkintus turtinius reikalavimus, 3) kitais CK numatytais atvejais (CK 4.175 straipsnio 3 dalis).
2009-12-16 sudaryta valstybinės žemės sklypo pirkimo - pardavimo sutartimi, nuo sutarties sudarymo momento, pareiškėjai atsirado teisė į priverstinę hipoteką CK 6.414 str. 2 d. pagrindu. Vadovaujantis CK 4.175 straipsnio 3 dalies 3 punktu, 6.414 straipsnio 2 dalimi, nuosavybės teisių į turtą, įsigytą pagal pirkimo - pardavimo išsimokėtinai sutartį, perėjimas pirkėjui iki visos turto kainos sumokėjimo yra pagrindas priverstinei hipotekai registruoti. Dėl įstatymų pagrindu atsiradusios priverstinės hipotekos nustatymo suinteresuoti asmenys turi teisę kreiptis į notarą (CK 4.175 str. 4 d.). Notarui suteikta teisė juridiškai įtvirtinti neginčijamas fizinių ir juridinių asmenų subjektines teises ir juridinius faktus, užtikrinti šių asmenų ir valstybės teisėtų interesų apsaugą (Notariato įstatymo 1 straipsnis).
Notarė, atsisakymą įregistruoti priverstinę hipoteką žemės sklypui, grindė tuo, kad įregistravus priverstinę hipoteką būtų keičiama daikto teisinė būklė, o turto areštas tai draudžia daryti. Pagal suformuotą teismų praktiką, po priverstinės hipotekos registravimo pagrindo atsiradimo, turtui pritaikytas areštas negali būti laikomas kliūtimi hipotekai įregistruoti. Jokie teisės aktai, reglamentuojantys hipotekos institutą ir areštuoto turto teisinį režimą, draudimo įregistruoti hipoteką, taip pat ir priverstinę hipoteką, tuo atveju, jei nekilnojamasis turtas jau yra areštuotas, nenumato, todėl išsimokėtinai pardavusio nekilnojamąjį daiktą pareiškėjo teisė prašyti įregistruoti priverstinę hipoteką negali būti ribojama aplinkybe, kad šis daiktas yra areštuotas vykdant priverstinį skolos išieškojimą (žr. Kauno apygardos teismo 2016 m. rugsėjo 28 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 2S-1892-259/2016, Kauno apygardos teismo 2017 m. birželio 12 d. nutartis civilinėje byloje Nr. e2S-1373-480/2017).
Atsižvelgiant į tai, kas išdėstyta, pareiškėjos skundas tenkintinas, panaikintinas Kauno miesto 20-ojo notarų biuro notarės Ramutės Valantiejienės 2017-06-13 nutarimas Nr. 23/2017, kuriuo atsisakyta įregistruoti priverstinę hipoteką, pagal 2009-12-16 valstybinės žemės sklypo pirkimo - pardavimo sutartį, notarinio registro Nr. (duomenys neskelbtini) ir Kauno miesto 20-ojo notarų biuro notarė Ramutė Valantiejienė įpareigotina priimti sprendimą nustatyti priverstinę hipoteką 0,1309 ha ploto žemės sklypui, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančiam (duomenys neskelbtini), Lietuvos Respublikos naudai, pagal 2009-12-16 valstybinės žemės sklypo pirkimo - pardavimo sutartį, notarinio registro Nr. (duomenys neskelbtini), ir perduoti duomenis Hipotekos registrui (CPK 513 str.).
Panaikinus notarės Ramutės Valantiejienės 2017-06-13 nutarimą Nr. 23/2017, notarės 2017-06-01 raštas Nr. 22/2017 dėl dokumentų grąžinimo pareiškėjai, nesukuria jokių teisinių pasekmių, nes pareiškėja turi teisę iš naujo pateikti dokumentus notarei, todėl civilinės bylos dalis dėl šio rašto panaikinimo nutrauktina (CPK 3 str. 6 d., 137 str. 2 d. 1 p., 293 str. 1 p.).
Rezoliucinė dalis
Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 290-291 straipsniais, 510-513 straipsniais, teismas
nutaria:
Skundą tenkinti.
Panaikinti Kauno miesto 20-ojo notarų biuro notarės Ramutės Valantiejienės 2017-06-13 nutarimą Nr. 23/2017, kuriuo atsisakyta įregistruoti priverstinę hipoteką pagal 2009-12-16 valstybinės žemės sklypo pirkimo - pardavimo sutartį, notarinio registro Nr. (duomenys neskelbtini).
Įpareigoti Kauno miesto 20-ojo notarų biuro notarę Ramutę Valantiejienę priimti sprendimą nustatyti priverstinę hipoteką 0,1309 ha ploto žemės sklypui, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) (duomenys neskelbtini), esančiam (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise įregistruotam M. A., asmens kodas (duomenys neskelbtini) A. A., asmens kodas (duomenys neskelbtini) vardu, Lietuvos Respublikos naudai pagal 2009-12-16 valstybinės žemės sklypų pirkimo - pardavimo sutartį, notarinio registro Nr. (duomenys neskelbtini), ir perduoti duomenis Hipotekos registrui.
Civilinės bylos dalį dėl Kauno miesto 20-ojo notarų biuro notarės Ramutės Valantiejienės 2017-06-01 rašto Nr. 22/2017 panaikinimo, nutraukti.
Nutarties patvirtintas kopijas siųsti pareiškėjai, suinteresuotiems asmenims.
Nutartis per septynias dienas nuo jos patvirtintos kopijos įteikimo dienos gali būti skundžiama atskiruoju skundu Kauno apygardos teismui per Kauno apylinkės teismą.