Kauno apygardos teismo nutartis

1. Ieškovė UAB „Apotheca vaistinė“ kreipėsi į teismą su ieškiniu, prašydama pripažinti neteisėtu ir panaikinti atsakovės Lietuvos Respublikos sveikatos apsaugos ministerijos sprendimą atsisakyti atnaujinti su ieškove 2008 m. spalio 6 d. Negyvenamųjų patalpų nuomos sutartį Nr. (duomenys neskelbtini) dėl 61 kv. m. ploto negyvenamųjų patalpų, esančių pastate, (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), įformintą 2018 m. rugpjūčio 10 d. raštu Nr. (duomenys neskelbtini) „Dėl negyvenamųjų patalpų nuomos 2008 m. spalio 6 d. sutarties Nr. (duomenys neskelbtini)“ ir 2018 m. rugsėjo 24 d. raštu Nr. (duomenys neskelbtini) „Dėl jūsų pasiūlymo“; įpareigoti atsakovę per 5 dienas nuo teismo sprendimo priėmimo ir įsiteisėjimo dienos įvykdyti Civilinio kodekso (toliau – CK) 6.482 straipsnio 2 dalyje įtvirtintą pareigą pateikti ieškovei pranešimą dėl Nuomos sutarties atnaujinimo.

2. Ieškovė nurodė, kad ji ir atsakovė 2008 m. spalio 6 d. sudarė Negyvenamųjų patalpų nuomos sutartį Nr. (duomenys neskelbtini), kurios pagrindu atsakovė įsipareigojo perduoti ieškovei materialųjį turtą – 61 kv. m. bendro ploto patalpas, esančias (duomenys neskelbtini), vaistinės veiklai vykdyti, o ieškovė įsipareigojo už naudojimąsi patalpomis mokėti nuomos mokestį. Valstybės ilgalaikio materialiojo turto perdavimo ir priėmimo 2008 m. spalio 7 d. aktu Nr. 223 patalpos buvo perduotos valdyti ir naudotis ieškovei vaistinės veiklai vykdyti. Nuomos sutarties galiojimo terminas, nustatytas nuomos sutartyje, yra nuo sutarties pasirašymo dienos iki 2018 m. rugsėjo 30 d., bet ne ilgiau kaip iki nuosavybės teisės į išnuomotą turtą perėjimo kitam asmeniui ir ne ilgesniam kaip dešimt metų laikotarpiui. Ieškovė 2018 m. liepos 25 d. prašymu Nr. SR-53 „Dėl 2008-10-06 Negyvenamųjų patalpų nuomos sutarties Nr. (duomenys neskelbtini) atnaujinimo“ kreipėsi į atsakovę, prašydama pradėti vykdyti nuomos sutarties atnaujinimo procedūrą ir atnaujinti nuomos sutartį. Atsakovė, atsakydama į prašymą, pateikė 2018 m. rugpjūčio 10 d. atsakymą Nr. (duomenys neskelbtini) „Dėl negyvenamųjų patalpų nuomos 2008 m. spalio 6 d. sutarties Nr. (duomenys neskelbtini)“, kuriame atsisakė atnaujinti nuomos sutartį, kadangi pagal Valstybės ir savivaldybių turto valdymo, naudojimo ir disponavimo juo įstatymą (toliau – VSTVNDĮ) ir Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. gruodžio 14 d. nutarimu Nr. 1524 „Dėl valstybės ilgalaikio materialiojo turto nuomos“ patvirtintą Valstybės ilgalaikio materialiojo turto viešojo nuomos konkurso ir nuomos ne konkurso būdu organizavimo tvarkos aprašą (toliau – Aprašas), bendra valstybės ilgalaikio materialiojo turto trukmė negali viršyti maksimalaus dešimt metų laikotarpio. Ieškovė pateikė atsakovei 2018 m. rugsėjo 6 d. pasiūlymą „Dėl taikos sutarties sudarymo (į 2018 m. rugpjūčio 10 d. Raštą Nr. (duomenys neskelbtini) „Dėl negyvenamųjų patalpų nuomos 2008 m. spalio 6 d. sutarties Nr. (duomenys neskelbtini)“)“, kuriame dar kartą paprašė bendru sutarimu atnaujinti su ieškove sudarytą nuomos sutartį iki 2024 m. rugsėjo 30 d. Atsakovė, atsakydama į pasiūlymą, pateikė 2018 m. rugsėjo 24 d. raštą Nr. (duomenys neskelbtini) „Dėl jūsų pasiūlymo“, kuriuo pakartojo, jog laikosi tos pačios 2018 m. rugpjūčio 10 d. atsakyme nurodytos pozicijos. Ieškovė įrodinėjo, kad atsakovės sprendimas atsisakyti atnaujinti nuomos teisinius santykius pažeidžia nuomos sutarties ir teisės aktų nuostatas, yra pagrįstas neteisingu teisės normų aiškinimu ir taikymu iš atsakovės pusės, ir visiškai paneigia ieškovės teisėtus ir pagrįstus lūkesčius, kuriuos ieškovė įgijo ir tebeturi nuomos sutarties pagrindu. Nuomos sutarties terminas baigėsi 2018 m. rugsėjo 30 d., tačiau visus įsipareigojimus, kuriuos ieškovė prisiėmė nuomos sutarties pagrindu, visą nuomos teisinių santykių laikotarpį, ieškovė vykdė tinkamai ir sąžiningai, todėl ji turi neginčijamą pirmenybės teisę atnaujinti nuomos sutartį. Atsakovė nepateikė jokių alternatyvių variantų susidariusios situacijos sprendimui. Pažymėjo, kad nei VSTVNDĮ, nei Aprašo nuostatos šiuo atveju neriboja ieškovės teisės į nuomos sutarties atnaujinimą. Nuomos sutartis, kurią yra prašoma atnaujinti, buvo sudaryta 2008 m. spalio 6 d., maksimalus dešimt metų terminas (įskaitant nuomos termino pratęsimą), kuriam gali būti išnuomotos patalpos, turi būti pradedamas skaičiuoti ne nuo 2008 m. spalio 6 d., o nuo 2014 m. spalio 1 d., t. y. nuo tos datos, kai įsigaliojo VSTVNDĮ 15 straipsnio 3 dalies nuostata, todėl ieškovė turi teisę į nuomos sutarties atnaujinimą dar iki 2014 m. spalio 1 d. Ieškovė teigė, kad atsakovė, neatnaujinusi nuomos sutarties su ieškove dar šešių metų laikotarpiui, negali perduoti patalpų valdymo ir naudojimosi teisių jokiam kitam subjektui, todėl atsakovės sprendimas atsisakyti atnaujinti nuomos sutartį, įformintas prašomais naikinti raštais bei nuomos sutarties su ieškove neatnaujinimas pažeidžia nuomos sutarties 14 punktą, taip pat CK 6.482 straipsnio nuostatas.